new_year

Форум

olga123

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Отключение должников - новый законопроект
 
в случае если собственник жилья не обеспечил доступ (поставил домофон), тем самым в назначенный срок УК не удалось произвести отключение канализации, можем ли мы повторно не уведомлять собственника об отключении и отключить в любое для нас время?
Создана ЗАКРЫТАЯ ветка форума
 
Доброе утро! Я тоже нововведение поддерживаю.
Заявку скину.
Жилое помещение (соб-к ю.л.) и РСО
 
[QUOTE]Mary пишет:
Кроме этого, как известно, установление тарифов по категориям потребителей (население, бюджет, иные) противоречит законодательству (кроме электроэнергии и газа). В Челябинской области это неоднократно подтверждалась в судах.[/QUOTE]

Странно, в Нижегородской области не известно... А можно ссылочку на решения...
Жилое помещение (соб-к ю.л.) и РСО
 
[QUOTE]Red74 пишет:
Коллеги, вопрос на засыпку.

У юр.лица есть в собственности квартира для проживания сотрудника. РСОшки решили выставлять счета на это помещение по коммерческим тарифам. На сколько обосновано?[/QUOTE]

Скорее всего обосновано.
У нас делают так: Водоканал выходит на квартиру, составляет акт о том, [U]что помещение используется в коммерческих целях[/U].
Тарифы Региональной службы по тарифам установлены как для населения, так и для "прочих потребителей". Ну вот, если есть этот акт, то выписывают счета по тарифам "прочих потребителей".

По электроэнергии должно быть тоже также.
Вайбером с скайпом многие пользуются?
 
не пользуюсь
Изменения в работе форума в 2015 году...
 
Тоже считаю, что никто не отсеется. Я ЗА все корректировки.
Воздействует ли ГЖИ на жителей по письму от УК?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
)))) в любом случае надо ехать общаться в ГЖИ[/QUOTE]

Пытались уже. Говорят "тут было дело, что ДУКи нашими руками с жителями расправляться начали, ну мы с тех пор приняли позицию, что, мол, только по заявлениям жителей."

По поводу лицензирования-думали.. думали.. думали..да.. есть над чем
Но
1) Считаю, бездейстовать-неправильно.
2) Уж больно наглый житель. С разных сторон будем его "окружать". За кв. никогда не платил. Суды.. суды.. исп. производство..исп. производство... а денег нет...

Сегодня жалобу отправили. Будем ждать результат.
Воздействует ли ГЖИ на жителей по письму от УК?
 
спасибо за ответы. теперь точно готовлю письмо в прокуратуру.
Воздействует ли ГЖИ на жителей по письму от УК?
 
Вооот, и я так считаю, что хотя бы проверка с нашим присутствие +штраф на собственника, но должно было быть!
Воздействует ли ГЖИ на жителей по письму от УК?
 
День добрый всем!
1. 354 постановлением регулируют отношения между УК и собственниками жилья.
2. ГЖИ взаимодействует с УК как с  юр.лицом, кот. всегда за все виновно.

Вопрос: должна ли ГЖИ по заявлению от УК на незаконную перепланировку, к примеру, в одном из домов, принимать меры к собственнику напрямую.

Исходные данные: УК написало письмо в ГЖИ на жителя, что мол, нарушил правила эксплуатации жил фонда и общ. имущества. Переустройство системы ГВС и отопления сделал.
ГЖИ ответили, что, мол, можете в суд на него подать, а мы работаем только с потребителями и по заявлению потребителей ком. услуг(т.е. по заявлениям жителей). И вообще, сохранность коммуникаций общедомовых, мол, задача УК и УК ответственна за все.

Вот хочу писать письмо в прокуратуру.
Собственники нежилых помещений живут по законам для жилых
 
Случайно наткнулась. У нас раньше некоторые собственники "гнули пальцы", мол нет законодательства для нежилых помещений по коммуналке... Может кому понадобится.
Курс доллара
 
Смеялась от души!
Почта России (почтовое отделение) - платежный агент
 
в декабре 2013г
Администрация одного района собрала все УК  и заставляла(пункты договоров с почтой обговаривались на совещании в администрации в присутствии всех желающих) подписать договора с почтой напрямую: УК+Почта.
именно потому, что Почта-есть платежный агент, принимает платежи с физ. лиц, а значит перечислять ден. средства нужно на спец. счет УК. (103 ФЗ) и не может почта перечислять в сводный счет РЦ. Так, мы в декабре 2013 года открыли спец. счет для платежей через почту. Внесли изменения тройственные в договор с РЦ, чтобы почта реестры плательщиков направляла в РЦ. Ну а банковское обслуживание доп.спец. счета естественно легло на нас.
Водоотведение
 
ОДПУ на водоотведение.. и такое бывает..

1. При расчете объема переданного Вы суммируете объем по Холодной воде и по Горячей?

2. Остаток делите по квадратным метрам.(формула 10,11 Приложения 2 к постановлению 354 от 06.05.2011)

вот только как назвать.. водоотведение общедомомые?

Надеюсь все-таки Вы имели ввиду не водоотведение, а холодное водоснабжение.
Взыскать с банка долги "горе-должника"
 
А быть может можно подать в суд на гражданина,
кот. "Гражданин приобрел настоящую квартиру по договору уступки от ООО "..." 16.10.2006г ". , т.к. формально он являлся собственником до 2014 года.
Одновременно с иском по долгу направить ходатайство об обеспечительных мерах, а именно наложить арест на квартиру (т.е. с квартирой нельзя будет проводить регистрационные действия".

Тут заволнуется Банк, и сам к делу присоединится или можно Банк пригласить в качестве "третьего лица" и там в суде разберутся на кого повесить долги. В любом случае на кого нито повесят.
Взыскать с банка долги "горе-должника"
 
[quote:1766xun2] У кого-нибудь была подобная практика? [/quote:1766xun2]

Застройщик должен был передать одну квартиру в муп. собственность. Дом был сдан в 2010 году. Администрация не принимала квартиру, т.к. Застройщик должен был устранить какие то недостатки, после, мол, Администрация готова была принять кв.
Мы дом стали обслуживать с конца 2010 года.  Сумма долга за квартирой росла. Подавали в суд в 2012 на Министерство молодежи и спорта, т.к. по документом оно являлся Ген. застройщиком . Судились долго и мучительно. Параллельно Министерство заявило, что подало в суд на передачу квартиры от  Подрядчика к Министерству. В ноябре 2013 признали права  собственности на квартиру Министерства. Свидетельство они получили лишь в апреле 2014г.  Соответственно, договор мы смогли заключить только с апреля 2014 (мол, по другому у них никак).

Итоги по оплате задолженности: с 2010 г. по 2013 судом признана сумма долга за Подрядчиком (он-же Застройщик), кот. строил Дом.  Причем, еще голову поломаем как взять с того Подрядчика хоть шерсти клок.
с 2013 по апрель 2014 еще нам предстоит посудиться за оплату долгов.
с апреля 2014 все нормально теоретически, но денег нет пока (все проверят и согласовывают), ну хоть договор подписан с собственником квартиры.
Общая сумма задолженности кот. висит за квартирой свыше 300 000 р.
Взыскать с банка долги "горе-должника"
 
Нет, но, вероятно, платить они откажутся. Заключат договор с вашей УК с числа получения свидетельства. Остальное - в судебном порядке взыскивать придется.
[ Закрыто] Открытый вебинар по обмену опытом "Особенности формирования перечней работ и услуг (ПРиУ)"
 
"Операция прошла успешно! Информация о регистрации отправлена на Ваш E-mail."

Но когда добавляла организацию через кнопку "добавить", организация в списке не появилась. 2 раза пробовала.
Диагностирование газопроводов.
 
Должен быть заключен договор с организацией, имеющей лицензию на выполнение работ по газу,
к примеру, у нас (как у УК) заключен договор на техническое обслуживание Внутридомового газ. оборудования с Облгазом. Они по своему плану приходят, осматривают задвижки, кот. находятся до соединения с плитой собственников, при необходимости ремонтируют (нам счета не выставляли дополнительных). Счет выставляют 1 раз в год в зависимости от количества квартир в доме (количества задвижек). примерно 10 квартир- 3000 руб. в год.
Форум то растет
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:


А форум то растет... )))[/QUOTE]

И это не может не радовать!!))
Оплата некачественных услуг поставляемых РСО в МКД
 
У нас по перерасчету проблем не возникает от РСО за некачественную гор. воду.
Вызываем инспектора, фиксируем актом температуру ГВС в квартирах, ждем перерасчета по ценам ХВС.
НО, люди плачут, им надо горячую воду, а не перерасчет.

Недавно написали жалобу от всего дома на главу района. Посмотрим..
Имеем ли мы право начислять ОДН по теплу при наличии ОДПУ и ИПУ?
 
В доме в каждой квартире установлен индивидуальный счетчик тепла?  Не путаете с энергией или водой?
Новые инициативы
 
мы За установку минимального размера.
В большинстве регионов часть ДУКов "приближена" к Администрации районов, поэтому они сами для себя будут устанавливать разумные тарифы.
Личный кабинет
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Недавно мне звонили с ЯндексДенег - предлагали на сайт поставить сервис оплаты... Вот это интересно...[/QUOTE]

Узнавала где-то года 2 назад. Киви, веб-мани, яндексДеньги предлагали комиссию сверх оплаты для плательщика 3,5-5%. А сейчас как?
Вариант не для нас был. Мы рассматривали  вариант комиссии в районе 1-1,4%, причем с УК (всё для жителей:))

По поводу личного кабинета:
самый удобный способ передачи показаний ИПУ-через сайт расчетного центра. Они рассчитывают, к ним пусть данные напрямую и приходят.
Заявки через сайт нашей УК к нам уже сейчас направляют. Достаточно удобно.

Тоже сначала был задуман и почти реализован блок "личного кабинета" на сайте. Но теперь не вижу в нем необходимости.
Изменения в 731 ПП РФ с 01.12.2014 года
 
Юрий, спасибо огромное!
Начисление за отопление по ОДПУ
 
ОДПУ  поставили, 12 месяцев передаем показания счетчика, все это время считают по нормативу.
+ до конца года. В конце года теплоэнерго делает перерасчет с норматива по фактическим данным.
и на протяжении след. года выставляет 1/12 от фактических показаний-для жилых помещений.

А для нежилых сразу выставляют уже на след. месяц после установки счетчика.
Депутат: За перепрограммирование счетчиков платить будут только в Москве
 
У нас письмо от Чибиса, что, мол, готовится проект постановление с след. пунктами:
"Счетчики подлежат постепенному перепрограммированию при проведении поверки, .. при этом перепрограммирование осуществляется за счет собственных средств организаций, с которыми у гражданина заключен договор на оказание ком. услуги по электроснабжению (РСО, УО- в зависимости от способа представления ком. услуги)"..
п.2) " По желанию гражданина на основании письменного заявления перепрограммирование проборов учета осуществляется в обязательном порядке ... управляющими организациями за счет собственных средств таких организаций и в срок не позднее месяца с даты получения указанного заявления"
п.3) "Фактические расходы по перепрограммированию учитываются в тарифе на след.периоды."

Т.е. житель захотел перепрограммировать счетчик, написал заявление, мы все бросаем (если электроэнергия идет через нас), за свой счет ему перепрограммируем счетчик, а расходы должны будем включить на тех. обсл. следующего года.
Письмо в Минстрой по включению капремонта в единую платежку...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну можно и так... Интересно много УК письмо отправили?[/QUOTE]
Пока не отправляли, в нижегородской области региональный оператор еще не начал действовать. Администрации пока всех информирует, что рег. оператор наш будет печатать квитанции.
Начнем отсчет? Лицензия
 
Аш целое положение о дисквалифицированных, видать знают или хотят, чтоб их много было.
Признание УК монополистом !!!
 
Мы еще потом подали на иск на УФАС по защите репутации)) но, проиграли.
#
в случае если собственник жилья не обеспечил доступ (поставил домофон), тем самым в назначенный срок УК не удалось произвести отключение канализации, можем ли мы повторно не уведомлять собственника об отключении и отключить в любое для нас время?
#
Доброе утро! Я тоже нововведение поддерживаю.
Заявку скину.
#
[QUOTE]Mary пишет:
Кроме этого, как известно, установление тарифов по категориям потребителей (население, бюджет, иные) противоречит законодательству (кроме электроэнергии и газа). В Челябинской области это неоднократно подтверждалась в судах.[/QUOTE]

Странно, в Нижегородской области не известно... А можно ссылочку на решения...
#
[QUOTE]Red74 пишет:
Коллеги, вопрос на засыпку.

У юр.лица есть в собственности квартира для проживания сотрудника. РСОшки решили выставлять счета на это помещение по коммерческим тарифам. На сколько обосновано?[/QUOTE]

Скорее всего обосновано.
У нас делают так: Водоканал выходит на квартиру, составляет акт о том, [U]что помещение используется в коммерческих целях[/U].
Тарифы Региональной службы по тарифам установлены как для населения, так и для "прочих потребителей". Ну вот, если есть этот акт, то выписывают счета по тарифам "прочих потребителей".

По электроэнергии должно быть тоже также.
#
не пользуюсь
#
Тоже считаю, что никто не отсеется. Я ЗА все корректировки.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
)))) в любом случае надо ехать общаться в ГЖИ[/QUOTE]

Пытались уже. Говорят "тут было дело, что ДУКи нашими руками с жителями расправляться начали, ну мы с тех пор приняли позицию, что, мол, только по заявлениям жителей."

По поводу лицензирования-думали.. думали.. думали..да.. есть над чем
Но
1) Считаю, бездейстовать-неправильно.
2) Уж больно наглый житель. С разных сторон будем его "окружать". За кв. никогда не платил. Суды.. суды.. исп. производство..исп. производство... а денег нет...

Сегодня жалобу отправили. Будем ждать результат.
#
спасибо за ответы. теперь точно готовлю письмо в прокуратуру.
#
Вооот, и я так считаю, что хотя бы проверка с нашим присутствие +штраф на собственника, но должно было быть!
#
День добрый всем!
1. 354 постановлением регулируют отношения между УК и собственниками жилья.
2. ГЖИ взаимодействует с УК как с  юр.лицом, кот. всегда за все виновно.

Вопрос: должна ли ГЖИ по заявлению от УК на незаконную перепланировку, к примеру, в одном из домов, принимать меры к собственнику напрямую.

Исходные данные: УК написало письмо в ГЖИ на жителя, что мол, нарушил правила эксплуатации жил фонда и общ. имущества. Переустройство системы ГВС и отопления сделал.
ГЖИ ответили, что, мол, можете в суд на него подать, а мы работаем только с потребителями и по заявлению потребителей ком. услуг(т.е. по заявлениям жителей). И вообще, сохранность коммуникаций общедомовых, мол, задача УК и УК ответственна за все.

Вот хочу писать письмо в прокуратуру.
#
Случайно наткнулась. У нас раньше некоторые собственники "гнули пальцы", мол нет законодательства для нежилых помещений по коммуналке... Может кому понадобится.
#
Смеялась от души!
#
в декабре 2013г
Администрация одного района собрала все УК  и заставляла(пункты договоров с почтой обговаривались на совещании в администрации в присутствии всех желающих) подписать договора с почтой напрямую: УК+Почта.
именно потому, что Почта-есть платежный агент, принимает платежи с физ. лиц, а значит перечислять ден. средства нужно на спец. счет УК. (103 ФЗ) и не может почта перечислять в сводный счет РЦ. Так, мы в декабре 2013 года открыли спец. счет для платежей через почту. Внесли изменения тройственные в договор с РЦ, чтобы почта реестры плательщиков направляла в РЦ. Ну а банковское обслуживание доп.спец. счета естественно легло на нас.
#
ОДПУ на водоотведение.. и такое бывает..

1. При расчете объема переданного Вы суммируете объем по Холодной воде и по Горячей?

2. Остаток делите по квадратным метрам.(формула 10,11 Приложения 2 к постановлению 354 от 06.05.2011)

вот только как назвать.. водоотведение общедомомые?

Надеюсь все-таки Вы имели ввиду не водоотведение, а холодное водоснабжение.
#
А быть может можно подать в суд на гражданина,
кот. "Гражданин приобрел настоящую квартиру по договору уступки от ООО "..." 16.10.2006г ". , т.к. формально он являлся собственником до 2014 года.
Одновременно с иском по долгу направить ходатайство об обеспечительных мерах, а именно наложить арест на квартиру (т.е. с квартирой нельзя будет проводить регистрационные действия".

Тут заволнуется Банк, и сам к делу присоединится или можно Банк пригласить в качестве "третьего лица" и там в суде разберутся на кого повесить долги. В любом случае на кого нито повесят.
#
[quote:1766xun2] У кого-нибудь была подобная практика? [/quote:1766xun2]

Застройщик должен был передать одну квартиру в муп. собственность. Дом был сдан в 2010 году. Администрация не принимала квартиру, т.к. Застройщик должен был устранить какие то недостатки, после, мол, Администрация готова была принять кв.
Мы дом стали обслуживать с конца 2010 года.  Сумма долга за квартирой росла. Подавали в суд в 2012 на Министерство молодежи и спорта, т.к. по документом оно являлся Ген. застройщиком . Судились долго и мучительно. Параллельно Министерство заявило, что подало в суд на передачу квартиры от  Подрядчика к Министерству. В ноябре 2013 признали права  собственности на квартиру Министерства. Свидетельство они получили лишь в апреле 2014г.  Соответственно, договор мы смогли заключить только с апреля 2014 (мол, по другому у них никак).

Итоги по оплате задолженности: с 2010 г. по 2013 судом признана сумма долга за Подрядчиком (он-же Застройщик), кот. строил Дом.  Причем, еще голову поломаем как взять с того Подрядчика хоть шерсти клок.
с 2013 по апрель 2014 еще нам предстоит посудиться за оплату долгов.
с апреля 2014 все нормально теоретически, но денег нет пока (все проверят и согласовывают), ну хоть договор подписан с собственником квартиры.
Общая сумма задолженности кот. висит за квартирой свыше 300 000 р.
#
Нет, но, вероятно, платить они откажутся. Заключат договор с вашей УК с числа получения свидетельства. Остальное - в судебном порядке взыскивать придется.
#
"Операция прошла успешно! Информация о регистрации отправлена на Ваш E-mail."

Но когда добавляла организацию через кнопку "добавить", организация в списке не появилась. 2 раза пробовала.
#
Должен быть заключен договор с организацией, имеющей лицензию на выполнение работ по газу,
к примеру, у нас (как у УК) заключен договор на техническое обслуживание Внутридомового газ. оборудования с Облгазом. Они по своему плану приходят, осматривают задвижки, кот. находятся до соединения с плитой собственников, при необходимости ремонтируют (нам счета не выставляли дополнительных). Счет выставляют 1 раз в год в зависимости от количества квартир в доме (количества задвижек). примерно 10 квартир- 3000 руб. в год.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:


А форум то растет... )))[/QUOTE]

И это не может не радовать!!))
#
У нас по перерасчету проблем не возникает от РСО за некачественную гор. воду.
Вызываем инспектора, фиксируем актом температуру ГВС в квартирах, ждем перерасчета по ценам ХВС.
НО, люди плачут, им надо горячую воду, а не перерасчет.

Недавно написали жалобу от всего дома на главу района. Посмотрим..
#
В доме в каждой квартире установлен индивидуальный счетчик тепла?  Не путаете с энергией или водой?
#
мы За установку минимального размера.
В большинстве регионов часть ДУКов "приближена" к Администрации районов, поэтому они сами для себя будут устанавливать разумные тарифы.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Недавно мне звонили с ЯндексДенег - предлагали на сайт поставить сервис оплаты... Вот это интересно...[/QUOTE]

Узнавала где-то года 2 назад. Киви, веб-мани, яндексДеньги предлагали комиссию сверх оплаты для плательщика 3,5-5%. А сейчас как?
Вариант не для нас был. Мы рассматривали  вариант комиссии в районе 1-1,4%, причем с УК (всё для жителей:))

По поводу личного кабинета:
самый удобный способ передачи показаний ИПУ-через сайт расчетного центра. Они рассчитывают, к ним пусть данные напрямую и приходят.
Заявки через сайт нашей УК к нам уже сейчас направляют. Достаточно удобно.

Тоже сначала был задуман и почти реализован блок "личного кабинета" на сайте. Но теперь не вижу в нем необходимости.
#
Юрий, спасибо огромное!
#
ОДПУ  поставили, 12 месяцев передаем показания счетчика, все это время считают по нормативу.
+ до конца года. В конце года теплоэнерго делает перерасчет с норматива по фактическим данным.
и на протяжении след. года выставляет 1/12 от фактических показаний-для жилых помещений.

А для нежилых сразу выставляют уже на след. месяц после установки счетчика.
#
У нас письмо от Чибиса, что, мол, готовится проект постановление с след. пунктами:
"Счетчики подлежат постепенному перепрограммированию при проведении поверки, .. при этом перепрограммирование осуществляется за счет собственных средств организаций, с которыми у гражданина заключен договор на оказание ком. услуги по электроснабжению (РСО, УО- в зависимости от способа представления ком. услуги)"..
п.2) " По желанию гражданина на основании письменного заявления перепрограммирование проборов учета осуществляется в обязательном порядке ... управляющими организациями за счет собственных средств таких организаций и в срок не позднее месяца с даты получения указанного заявления"
п.3) "Фактические расходы по перепрограммированию учитываются в тарифе на след.периоды."

Т.е. житель захотел перепрограммировать счетчик, написал заявление, мы все бросаем (если электроэнергия идет через нас), за свой счет ему перепрограммируем счетчик, а расходы должны будем включить на тех. обсл. следующего года.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну можно и так... Интересно много УК письмо отправили?[/QUOTE]
Пока не отправляли, в нижегородской области региональный оператор еще не начал действовать. Администрации пока всех информирует, что рег. оператор наш будет печатать квитанции.
#
Аш целое положение о дисквалифицированных, видать знают или хотят, чтоб их много было.
#
Мы еще потом подали на иск на УФАС по защите репутации)) но, проиграли.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!