new_year

Форум

olga123

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Признание УК монополистом !!!
 
Выкладываю решение.
Конструктор договоров управления МКД (версия 2)
 
[quote:2q8bx7t2]а у вас информация на реформажкх раскрыта?[/quote:2q8bx7t2]
мы разместили, что, мол, согласно постановлению 290  :roll:
Заключение договора с УК
 
[quote:15nrfxow]Или свое ваяли?[/quote:15nrfxow]

Частично пользовались, частично свое ваяли.

Мне кажется при нашей судебной практике, в договоре вообще можно ничего не писать, т.к. если пункты будут противоречить действующему законодательству-все равно отменят в суде.

УК должна работать и соблюдать законы, собственники должны платить и соблюдать законы.

У нас сейчас и так слишком много разных законов, этого более, чем достаточно.
Договорные отношения РСО и УК
 
Еще момент:

У нас есть дом, где принято решение собственниками платить в РСО напрямую.
После получения РСО соответствующего протокола с просьбой о заключении отдельного договора на этот дом, предусматривающий все пункты п 27 постановления 124, РСО включила этот дом в наш общий договор (где все деньги идут через нас).
Переписывались 4 месяца, потом РСО подало на нас в суд по понуждению заключения доп. соглашения к основному договору.
Суд решил: платить собственники и так могут-кому хотят, хоть напрямую, хоть в УК, а доп. соглашение мы должны заключить!

Если кому будет интересно, то скину решение суда.
Договорные отношения РСО и УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:


Я нашел))))[/QUOTE]
Ну золото, а не человек!

Т.е. мы можем направить нашу версию договора? И, мол, отказаться они не должны?

Вопрос: агентский договор подразумевает под собой выставление акта выполненных работ от имени РСО на копейки, скажем, какие-нито. Ну или на практике, совсем никому не выставляют счетов-фактур.
Правильно ли: если мы выступаем как агенты, то формально получается, что РСО выставляет счета собственникам. Нет ли здесь противоречия с тем, что между Управляющей компанией и РСО должен быть заключен договор поставки ком. ресурса.
Если обязали заключить договор между УК и РСО, то РСО должна выставлять счета-фактура на всю сумму коммуналки счета-фактуры УК. Получается, что даже если мы соберем собрание собственников и решим платить "напрямую" РСО, то все равно суммы к налогооблажению будут приниматься в полном объеме, документ будет выставлен УК.

К нам дом под управление переходит в 17 тыс. м.кв. Вот соображаю как возможно заключить агентские договора с РСО.
Договорные отношения РСО и УК
 
У меня вопрос: как законодательно можно заставить РСО заключить агентский договор?
В 124 постановлении не нашла ничего о таком.
пара шуток Сталина
 
Не за что меня репрессировать).. пока не за что) мне же еще статью какую-нито написать надо.
Общая площадь жилого помещения
 
В целом убедили, господа!
Общая площадь жилого помещения
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[B]Площадь по свидетельству о праве собственности...[/B]

[I]Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, [B]определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника[/B].[/I]

[i]Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя [B]свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.[/B] При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.[/QUOTE]

Есть повод поспорить: ст. 37 п.1 "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна [B]размеру общей площади указанного помещения[/B]
ст.15 пункт 5 Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, [B]за исключением балконов, лоджий, веранд и террас[/B]

Свидетельство о гос. регистрации может быть выдано с указанием площади лоджий, но расчет , по идее, должен вестись без учета лоджий и террас.
Мы по заявлениям собственников, считаем по площадям в тех паспорте.
Депутат: За перепрограммирование счетчиков платить будут только в Москве
 
Сегодня была в нашем Энергосбыте, писала заявление на опломбировкку счетчика эл.эн. Дома сами поставили. На вопрос: когда придут опломбировать, ответили: в течение года. Перепрогаммировать пока ничего не просили.
Но, висит объявление: перепрограммирование 820 руб.
пара шуток Сталина
 
Навеяно аватаркой администратора
Признание УК монополистом !!!
 
У нас был случай с ФАС. ФАС штрафовала все местные ДУКи и нас "зацепило" за платную опломбировку счетчиков в 2013г.. Штраф был назначен в 500 тыщ. руб кажется, По книге доходов и расходов у нас 1 мл.руб доход был за год.  У судьи был первый вопрос к представителю ФАС "вы с ума не сошли, штраф в 500 тыс. р  для фирмы с доходом в 1млн. в год?". Нам удалось оспорить штраф ФАС, т.к. заявления на опломбировку жительница к нам не писала и опломбировку мы ей не производили.
Если кому будет интересно, могу прислать документы судебные.
А песня, что одна УК на доме, значит всё-монополисты, это тоже было.

По делу: плохо дело. Может тоже попробовать пойти по "несоразмерности "  величины штрафа, если по книге доходов и расходов небольшой доход.
Вопрос: а у вас в городе Администрацией не устанавливаются тарифы на сод. жилья, если собственники на обязательном годовом собрании тарифа на сод. жилья не приняли?
Спец счет дома - Управляющая организация
 
[quote:293km5ah]Платежи упали до 30%, а УК собирали до 90%[/quote:293km5ah]
А у меня вопрос: как это выяснили, если спец. счета разрешают у УК формировать только с 01.01.2015?
Спец счет дома - Управляющая организация
 
[quote:36vh4y0a]наши дома ушли на спецсчта рег. оператора[/quote:36vh4y0a]

на ваш дом рег. оператор не открыл еще счет?

Объективно посмотреть -ну и муть. Сначала мы голосуем 2/3 за спец.счет у рег.оператора-просто чтобы процедуру соблюсти. Рег. оператор на наш дом не успеет спец. счет открыть. Через месяц мы голосуем за смену владельца спец. счета.
Вместо 1го голосования -2.
Спец счет дома - Управляющая организация
 
Добрый день!
Нижегородская область. Голосование по кап. ремонту должны провести и предоставить информацию в жил. инспекцию до [U]08 ноября 2014[/U]г.
Выходит 29.09.14 постановление 661 с обязательным перечнем вопросов, в случае если люди хотят спец. счет открыть и владельцем спец. счета является рег. оператор и этот перечень вопросов слегка отличается от ст.170 в ЖК РФ.
Все документы копировать надо (протокол, все решения), заверять председателем и секретарем.
Данные об открытии спец. счета необходимо предоставить.
Итоговым пунктом стоит: " протокол, предоставленный с нарушением порядка по 661 пост. считается непринятым"

Мы как УК можем открыть спец. счет с 01.01.2015.  Сейчас жители наши голосуют за спец. счета, владельцем спец. счета является УК.
Уведомление об открытии спец. счета мы не можем предоставить.

Звоню в жилищную инспекцию: говорят, что один вариант: проводим голосование за спец. счет, владельцем спец. счета является рег. оператор. В январе снова голосуем за смену владельца спец. счета. (2/3 голосование!!)-это нормально?
Если, мол, не сделаем так, то дома уйдут в котловой метод.

Звоню рег. оператору, мол, у нас протокол о формировании спец. счета у вас, вы нам откроете счет до 08.10.14. Нет, говорят, ваше дело документы в 3х экземплярах предоставить, а  остальное неважно. Вопрос к рег. оператору: при выполнении работ мы будем выбирать подрядчика? Ответ: "Техническим заказчиком будет выступать региональный оператор, и заключать договор он будет без участия жителей". -это нормально?

Поделитесь опытом, может кто-то открыл спец. счет по кап. ремонту на УК? как и кого при этом уведомить надо? Не хотим к региональному оператору.
Может соберемся на Байкале?
 
[quote:30efnrza]Смотрел стоимость из Москвы и назад на июль 2015 получилось 20 000[/quote:30efnrza]

Билеты нужно покупать уже в этом году. В след билеты будут расти в геометр. прогрессии.
Единая квитанция.
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Через расчетные центры, у которых есть договор и стоимость банковского обслуживания вкючена в стоимоть работ расчетного центра[/QUOTE]

У нас не так: у нас заключен договор с почтой и Сбербанком на перечисления на конкретные р/с. К примеру если спец. счет будет открыт в др. банке, то при оплате в сбербанке возьмут доп. комиссию 3% с плательщика.
Спец счет дома - Управляющая организация
 
вполне возможно, может я зря паникую.
Спец счет дома - Управляющая организация
 
А мы все-таки дерзнем, и с жителями голосуем по открытию спец. счетов у УК (в качестве владельца спец. счета).
Да, только с января 2015 у нас будет возможность открыть спец.счет в банке, но уже до 08 ноября 2014 у нас уже должны быть протоколы-готовим.

Вот озадачилась по выбору банка. Все таки мы должны будем выписывать отдельные квитанции на кап. ремонт (с указанием спец. счета и договора заключать с банками по комиссии) или цифра будет в нашей квитанции и сначала деньги к нам, потом мы на спец. счет?
Единая квитанция.
 
Интересно, а оплатить данную квитанцию без комиссии где можно будет?
Ну услуги УК-понятно, там с кем договор заключен, а вот часть рег. оператора? Вряд ли у них со всеми банками договоры имеются.
Создание профессионального объединения управляющих организаций
 
Нужен официальный представитель (и соответственно сообщество), который бы представлял наши интересы в вопросах ЖКХ на законодательном уровне, при принятии законов. На данный момент, если я не ошибаюсь, нет такого.
Есть, т.н. "бизнес-сообщество", которое не имеет ни малейшего понятия о сфере ЖКХ. Ну и, естественно, членство в таком сообществе должно быть добровольным и бесплатным, ну уж если помечтать немного.

Данный форум -очень хорошая штука! Уже он позволяет объединить несколько мнений УК, подписаться под письмами в интересах УК... Будем считать это первой ступенькой к тому, чтобы быть результативно услышанными.
[ Закрыто] Народное письмо в Госдуму (1)
 
День добрый!

1) по 1-му и 2-му пунктам. На практике все собрания (у нас 13  домов) проводим мы. Вечно встает проблема в оформлении документов, мол, кого писать инициатором собрания.
Я не против этих поправок. Никто не мешает утвердить на общем собрании принцип уведомления всех собственников : на информационном стенде в подъезде жилого дома (можно подтверждать фотографией стенда).
Я бы добавила пункт 4' в ст.45 Инициатором общего собрания собственником может выступать управляющая компания, ТСЖ или иной жилищный кооператив, управляющий данным домом.
2) По 3-му пункту: Информация об объемах потребления в текущем месяце у исполнителя коммунальных услуг имеется. Все передают информацию в 25-х числах текущего месяца объемы по ОДПУ и по э/э и по воде и по теплу в РСО, на основании которых РСО выписывают счета. До 1-го числа выставлять квитанции можно на основании своих данных. Проблемы возникают с тарифом по э/э для нежилых помещений, с объемом тепла на нежилые помещения (при желании рассчитать можно).Т.е. проблемно выставлять месяц в месяц только для нежилых помещений (тем более многие требуют приложений копий счетов-фактур) , для жилых-вполне реально. Против 3-го пункта не возражаю. Оплата д.б. до 10-го числа.
3) По п. 4, 5, 6 - дайте ручку, подпишусь под каждым пунктом. Добавить нечего. Изложено четко, подробно и по делу.
Интересно, понятие "ответственность расчетного центра" существует?
Новый собственник и действующий договор управления
 
Доброе утро!

Есть договор управления, подписанный собственниками. Собственник поменялся.
Подскажите, как вы его оформляете? Отдельный договор управления заключать?
Как определить % износа конструкций?
 
Коллеги, подскажите, кто и как определяет % износа как отдельных конструкций жилого дома, так и всего дома?

Для отчетов в администрацию рисую цифры "от фонаря" от  28 до 35% для ж. д. 1994 года постройки (14 эт)

Да и электронном паспорте такая строчка есть (% износа) и в паспорте к осенне-зимнему периоду..
Саморегулируемые организации (СРО) - состоите или нет
 
Согласна, СРО - бред.
За наши деньги, они будут лишний раз нас проверять и контролировать.
Запись с 8 Всероссийского форума по управлению в МКД в 2014
 
Первый день не хватило сил досмотреть.

А выступление от "а" до "я" отличное!

У меня прошел мимо ген. директор с фразой "чего ты тут опять слушаешь", получив ответ, что, мол, все наши проблемы высказывает человек на форуме, сказал: "Молодец, дело говорит.. мы его все поддерживаем".
Вебинар 31 июля 2014 года - использование общего имущества
 
Сейчас больше всего волнуют темы кап. ремонта и лицензирования, по крайней мере в Нижегородской области, остальные темы даже пока трогать не хочется.
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
 
[quote:1k59xxh5]А еще говорят госпошлину нужно заплатить за лицензию 50 тысяч[/quote:1k59xxh5]

это было, когда СРО обсуждали ввести, вместо лицензий. А  лицензии вроде как бесплатны.
Взгляд на одну и та же ситуацию с разных сторон
 
Да, "веселая" статейка.

Мы не такие, мы умные и объективные!

Всем доброго утра хочется пожелать!!!
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
 
В Нижегородской области тоже тишина.. тоже ждут закона.

[quote:1r9p4eku]Кстати на следующей неделе будет всероссийский форум по управлению МКД, так вот там чуть ли не весь первый день будут вещать про капремонт.[/quote:1r9p4eku]

У меня вопрос остался:
само лицензирование, вроде с 01.09.2014 года вступает в силу,
а  изменения в ЖК, где прописано, что УК может являться Владельцем спец. счета когда вступают в силу?
#
Выкладываю решение.
#
[quote:2q8bx7t2]а у вас информация на реформажкх раскрыта?[/quote:2q8bx7t2]
мы разместили, что, мол, согласно постановлению 290  :roll:
#
[quote:15nrfxow]Или свое ваяли?[/quote:15nrfxow]

Частично пользовались, частично свое ваяли.

Мне кажется при нашей судебной практике, в договоре вообще можно ничего не писать, т.к. если пункты будут противоречить действующему законодательству-все равно отменят в суде.

УК должна работать и соблюдать законы, собственники должны платить и соблюдать законы.

У нас сейчас и так слишком много разных законов, этого более, чем достаточно.
#
Еще момент:

У нас есть дом, где принято решение собственниками платить в РСО напрямую.
После получения РСО соответствующего протокола с просьбой о заключении отдельного договора на этот дом, предусматривающий все пункты п 27 постановления 124, РСО включила этот дом в наш общий договор (где все деньги идут через нас).
Переписывались 4 месяца, потом РСО подало на нас в суд по понуждению заключения доп. соглашения к основному договору.
Суд решил: платить собственники и так могут-кому хотят, хоть напрямую, хоть в УК, а доп. соглашение мы должны заключить!

Если кому будет интересно, то скину решение суда.
#
[QUOTE]burmistr пишет:


Я нашел))))[/QUOTE]
Ну золото, а не человек!

Т.е. мы можем направить нашу версию договора? И, мол, отказаться они не должны?

Вопрос: агентский договор подразумевает под собой выставление акта выполненных работ от имени РСО на копейки, скажем, какие-нито. Ну или на практике, совсем никому не выставляют счетов-фактур.
Правильно ли: если мы выступаем как агенты, то формально получается, что РСО выставляет счета собственникам. Нет ли здесь противоречия с тем, что между Управляющей компанией и РСО должен быть заключен договор поставки ком. ресурса.
Если обязали заключить договор между УК и РСО, то РСО должна выставлять счета-фактура на всю сумму коммуналки счета-фактуры УК. Получается, что даже если мы соберем собрание собственников и решим платить "напрямую" РСО, то все равно суммы к налогооблажению будут приниматься в полном объеме, документ будет выставлен УК.

К нам дом под управление переходит в 17 тыс. м.кв. Вот соображаю как возможно заключить агентские договора с РСО.
#
У меня вопрос: как законодательно можно заставить РСО заключить агентский договор?
В 124 постановлении не нашла ничего о таком.
#
Не за что меня репрессировать).. пока не за что) мне же еще статью какую-нито написать надо.
#
В целом убедили, господа!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[B]Площадь по свидетельству о праве собственности...[/B]

[I]Статья 39 ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, [B]определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника[/B].[/I]

[i]Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав
1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется по выбору правообладателя [B]свидетельством о государственной регистрации прав или выпиской из Единого государственного реестра прав.[/B] При этом свидетельство о государственной регистрации прав оформляется только в форме документа на бумажном носителе.[/QUOTE]

Есть повод поспорить: ст. 37 п.1 "Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна [B]размеру общей площади указанного помещения[/B]
ст.15 пункт 5 Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, [B]за исключением балконов, лоджий, веранд и террас[/B]

Свидетельство о гос. регистрации может быть выдано с указанием площади лоджий, но расчет , по идее, должен вестись без учета лоджий и террас.
Мы по заявлениям собственников, считаем по площадям в тех паспорте.
#
Сегодня была в нашем Энергосбыте, писала заявление на опломбировкку счетчика эл.эн. Дома сами поставили. На вопрос: когда придут опломбировать, ответили: в течение года. Перепрогаммировать пока ничего не просили.
Но, висит объявление: перепрограммирование 820 руб.
#
Навеяно аватаркой администратора
#
У нас был случай с ФАС. ФАС штрафовала все местные ДУКи и нас "зацепило" за платную опломбировку счетчиков в 2013г.. Штраф был назначен в 500 тыщ. руб кажется, По книге доходов и расходов у нас 1 мл.руб доход был за год.  У судьи был первый вопрос к представителю ФАС "вы с ума не сошли, штраф в 500 тыс. р  для фирмы с доходом в 1млн. в год?". Нам удалось оспорить штраф ФАС, т.к. заявления на опломбировку жительница к нам не писала и опломбировку мы ей не производили.
Если кому будет интересно, могу прислать документы судебные.
А песня, что одна УК на доме, значит всё-монополисты, это тоже было.

По делу: плохо дело. Может тоже попробовать пойти по "несоразмерности "  величины штрафа, если по книге доходов и расходов небольшой доход.
Вопрос: а у вас в городе Администрацией не устанавливаются тарифы на сод. жилья, если собственники на обязательном годовом собрании тарифа на сод. жилья не приняли?
#
[quote:293km5ah]Платежи упали до 30%, а УК собирали до 90%[/quote:293km5ah]
А у меня вопрос: как это выяснили, если спец. счета разрешают у УК формировать только с 01.01.2015?
#
[quote:36vh4y0a]наши дома ушли на спецсчта рег. оператора[/quote:36vh4y0a]

на ваш дом рег. оператор не открыл еще счет?

Объективно посмотреть -ну и муть. Сначала мы голосуем 2/3 за спец.счет у рег.оператора-просто чтобы процедуру соблюсти. Рег. оператор на наш дом не успеет спец. счет открыть. Через месяц мы голосуем за смену владельца спец. счета.
Вместо 1го голосования -2.
#
Добрый день!
Нижегородская область. Голосование по кап. ремонту должны провести и предоставить информацию в жил. инспекцию до [U]08 ноября 2014[/U]г.
Выходит 29.09.14 постановление 661 с обязательным перечнем вопросов, в случае если люди хотят спец. счет открыть и владельцем спец. счета является рег. оператор и этот перечень вопросов слегка отличается от ст.170 в ЖК РФ.
Все документы копировать надо (протокол, все решения), заверять председателем и секретарем.
Данные об открытии спец. счета необходимо предоставить.
Итоговым пунктом стоит: " протокол, предоставленный с нарушением порядка по 661 пост. считается непринятым"

Мы как УК можем открыть спец. счет с 01.01.2015.  Сейчас жители наши голосуют за спец. счета, владельцем спец. счета является УК.
Уведомление об открытии спец. счета мы не можем предоставить.

Звоню в жилищную инспекцию: говорят, что один вариант: проводим голосование за спец. счет, владельцем спец. счета является рег. оператор. В январе снова голосуем за смену владельца спец. счета. (2/3 голосование!!)-это нормально?
Если, мол, не сделаем так, то дома уйдут в котловой метод.

Звоню рег. оператору, мол, у нас протокол о формировании спец. счета у вас, вы нам откроете счет до 08.10.14. Нет, говорят, ваше дело документы в 3х экземплярах предоставить, а  остальное неважно. Вопрос к рег. оператору: при выполнении работ мы будем выбирать подрядчика? Ответ: "Техническим заказчиком будет выступать региональный оператор, и заключать договор он будет без участия жителей". -это нормально?

Поделитесь опытом, может кто-то открыл спец. счет по кап. ремонту на УК? как и кого при этом уведомить надо? Не хотим к региональному оператору.
#
[quote:30efnrza]Смотрел стоимость из Москвы и назад на июль 2015 получилось 20 000[/quote:30efnrza]

Билеты нужно покупать уже в этом году. В след билеты будут расти в геометр. прогрессии.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Через расчетные центры, у которых есть договор и стоимость банковского обслуживания вкючена в стоимоть работ расчетного центра[/QUOTE]

У нас не так: у нас заключен договор с почтой и Сбербанком на перечисления на конкретные р/с. К примеру если спец. счет будет открыт в др. банке, то при оплате в сбербанке возьмут доп. комиссию 3% с плательщика.
#
вполне возможно, может я зря паникую.
#
А мы все-таки дерзнем, и с жителями голосуем по открытию спец. счетов у УК (в качестве владельца спец. счета).
Да, только с января 2015 у нас будет возможность открыть спец.счет в банке, но уже до 08 ноября 2014 у нас уже должны быть протоколы-готовим.

Вот озадачилась по выбору банка. Все таки мы должны будем выписывать отдельные квитанции на кап. ремонт (с указанием спец. счета и договора заключать с банками по комиссии) или цифра будет в нашей квитанции и сначала деньги к нам, потом мы на спец. счет?
#
Интересно, а оплатить данную квитанцию без комиссии где можно будет?
Ну услуги УК-понятно, там с кем договор заключен, а вот часть рег. оператора? Вряд ли у них со всеми банками договоры имеются.
#
Нужен официальный представитель (и соответственно сообщество), который бы представлял наши интересы в вопросах ЖКХ на законодательном уровне, при принятии законов. На данный момент, если я не ошибаюсь, нет такого.
Есть, т.н. "бизнес-сообщество", которое не имеет ни малейшего понятия о сфере ЖКХ. Ну и, естественно, членство в таком сообществе должно быть добровольным и бесплатным, ну уж если помечтать немного.

Данный форум -очень хорошая штука! Уже он позволяет объединить несколько мнений УК, подписаться под письмами в интересах УК... Будем считать это первой ступенькой к тому, чтобы быть результативно услышанными.
#
День добрый!

1) по 1-му и 2-му пунктам. На практике все собрания (у нас 13  домов) проводим мы. Вечно встает проблема в оформлении документов, мол, кого писать инициатором собрания.
Я не против этих поправок. Никто не мешает утвердить на общем собрании принцип уведомления всех собственников : на информационном стенде в подъезде жилого дома (можно подтверждать фотографией стенда).
Я бы добавила пункт 4' в ст.45 Инициатором общего собрания собственником может выступать управляющая компания, ТСЖ или иной жилищный кооператив, управляющий данным домом.
2) По 3-му пункту: Информация об объемах потребления в текущем месяце у исполнителя коммунальных услуг имеется. Все передают информацию в 25-х числах текущего месяца объемы по ОДПУ и по э/э и по воде и по теплу в РСО, на основании которых РСО выписывают счета. До 1-го числа выставлять квитанции можно на основании своих данных. Проблемы возникают с тарифом по э/э для нежилых помещений, с объемом тепла на нежилые помещения (при желании рассчитать можно).Т.е. проблемно выставлять месяц в месяц только для нежилых помещений (тем более многие требуют приложений копий счетов-фактур) , для жилых-вполне реально. Против 3-го пункта не возражаю. Оплата д.б. до 10-го числа.
3) По п. 4, 5, 6 - дайте ручку, подпишусь под каждым пунктом. Добавить нечего. Изложено четко, подробно и по делу.
Интересно, понятие "ответственность расчетного центра" существует?
#
Доброе утро!

Есть договор управления, подписанный собственниками. Собственник поменялся.
Подскажите, как вы его оформляете? Отдельный договор управления заключать?
#
Коллеги, подскажите, кто и как определяет % износа как отдельных конструкций жилого дома, так и всего дома?

Для отчетов в администрацию рисую цифры "от фонаря" от  28 до 35% для ж. д. 1994 года постройки (14 эт)

Да и электронном паспорте такая строчка есть (% износа) и в паспорте к осенне-зимнему периоду..
#
Согласна, СРО - бред.
За наши деньги, они будут лишний раз нас проверять и контролировать.
#
Первый день не хватило сил досмотреть.

А выступление от "а" до "я" отличное!

У меня прошел мимо ген. директор с фразой "чего ты тут опять слушаешь", получив ответ, что, мол, все наши проблемы высказывает человек на форуме, сказал: "Молодец, дело говорит.. мы его все поддерживаем".
#
Сейчас больше всего волнуют темы кап. ремонта и лицензирования, по крайней мере в Нижегородской области, остальные темы даже пока трогать не хочется.
#
[quote:1k59xxh5]А еще говорят госпошлину нужно заплатить за лицензию 50 тысяч[/quote:1k59xxh5]

это было, когда СРО обсуждали ввести, вместо лицензий. А  лицензии вроде как бесплатны.
#
Да, "веселая" статейка.

Мы не такие, мы умные и объективные!

Всем доброго утра хочется пожелать!!!
#
В Нижегородской области тоже тишина.. тоже ждут закона.

[quote:1r9p4eku]Кстати на следующей неделе будет всероссийский форум по управлению МКД, так вот там чуть ли не весь первый день будут вещать про капремонт.[/quote:1r9p4eku]

У меня вопрос остался:
само лицензирование, вроде с 01.09.2014 года вступает в силу,
а  изменения в ЖК, где прописано, что УК может являться Владельцем спец. счета когда вступают в силу?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!