|
23.07.2014 10:11:46
Да, нужно отдельного человека брать на дублирование по сайтам одной и той же информации.
Нерационально это все. Или надо отменять раскрытие информации в том виде как она в 731, или ничего уже больше придумывать не надо. |
|
21.07.2014 11:45:10
Если честно, не читаю спец. журналы. На мой взгляд много воды в них. Законы читаю, интернет. Узнаю о новых "штучках" в нашей сфере от сотрудников администраций или РСО.
|
|
17.07.2014 11:14:51
[quote:11dtlonw]Отсюда результат - предложения наши неинтересны[/quote:11dtlonw]
Грустно. |
|
17.07.2014 10:24:52
Вчера по Вестям ФМ сказали, что по статистике в Нижегородской области больше всех обращений жителей к главам администрации было по вопросам ЖКХ (естественно отрицательных), что превышает показатели прошлого года за тот же период. Поддержки УК в нашем регионе никакой.
То, что пишут и говорят в СМИ-жуть. Скажут "а", не говоря "б". Когда жители начинают звонить по телефону, начиная с фразы "Я вчерась по телевизору слышала,что по закону вы должны..." приходится объяснять, что по тому же закону они должны.. Да, законы не мы придумываем, но первый удар народного возмущения принимает УК, причем, как правило, это законы по повышению или разбивке тарифов (две и более составляющих) на коммуналку. От народного возмущения не всегда, но зачастую есть результат. И закон по ОДН, что остаток от нормативных величин повесить на УК, на мой взгляд, родился именно благодаря массовому возмущению народа. Верю в результат и от массового возмущения Управляющий Компаний. У нас в городе проблема в том, что собственники крупных районных домоуправляющих компаний есть люди, ооочень приближенные к администрации. Никаких интересов, кроме поддержки всех административных решений они не защищают. Как-то я, по наивности своей, обратилась в Департамент поддержки малого предпринимательства, с разъяснениям по выделению денег по закону энергосбережения. По сути дела деньги выделялись и управляющим компаниям. Официально мне ответили, что все действует, но денег предлагается собрать собственникам самим, а в личной беседе мне сказали, что нужно лично "беседовать" и договариваться с руководителем департамента жилья. Муж не пустил)). А если без шуток,надо более активно высказываться на разных уровнях. Пока не знаю как. Есть грамотные люди, да и желание высказываться тоже имеется. Только сидят они, по своим домам, разбросанные по городу, тихо ворча на законы. За сайт- отдельное спасибо! Будем всех завлекать на него! |
|
04.07.2014 12:43:59
Большое спасибо за разъяснения! Да, уже голова заболела. Посмотрим как в нашей жизни выполняются задачи, распланированные до 2043 года.
|
|
04.07.2014 12:12:36
предположим организация кап. ремонта - задача собственников(вариант: владелец спец. счета РО). При этом банк, где будет открыт спец. счет(Х) выбирают жители.
В ЖК говорится, что региональный оператор вправе, даже обязуется использовать для кап. ремонта ден. средства от собственников других домов.(ст.182) и упоминаются "счет,счета регионального оператора". Будут ли списывать ден. средства со счета "Х"? И если "нет", подскажите, где это четко прописано. |
|
04.07.2014 11:34:25
Вариант формирования фонда кап. ремонта на спец. счете, владельцем которого является региональный оператор
и вариант формирования фонда кап. ремонта на спец. счете регионального оператора это не одно и тоже? |
|
04.07.2014 10:51:29
[quote:hzmyfbl0]Ольга, у меня сразу вопрос с какого Вы региона (хочу найти то, что вы написали в Вашем региональном законе).
В первый раз слышу (думаю не только я) про такой порядок... [/quote:hzmyfbl0] Доброе утро! Приволжский федеральный округ. г. Нижний Новгород. Закон 159-З. Сайта нашего регионального оператора нет пока. Вопросы задать некому. Законы все такие же. Это мои рассуждения, сможет ли такой вариант реализоваться в жизни? Под счетом для УК я подразумеваю возможность открытия спец. счета (начинается на 408..) для сбора ден. средств с отдельного дома. |
|
04.07.2014 10:25:58
УК может открыть счет на отдельный дом. В протоколе ОС указывается перечень лиц, которые будут контролировать счет и денежные средства на нем, на них выдаются доверенности для Банка. Организовывает проведение собрания УК.
Жители проголосовали за виды работ, УК выполнила эти работы ( к примеру), по акту выполненных работ, подписанный советом МКД перечисляет эти ден. средства на свой р/с. В результате, у жителей есть ремонт+контроль за счетом своего дома, у управляющей компании доп.возможность заработка + меньше бумажной волокиты (не надо отправлять протокол и договора к региональному оператору). Единственно, есть риск, если будут арестовывать счета у УК, то есть вероятность, что и этот счет арестуют. |
|
04.07.2014 09:46:53
И все-таки:
1. п. 1 ст.44 ЖК Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. п.1.1 К компетенции общего собрания относится: принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта 3. Денежные средства -одна из форм собственности (не помню, правда статью, откуда это вытекает). 4. По конституции Жилище-неприкосновенно. Логически вытекает, что как собственники решили (для подстраховки 2/3 голосов)-так тому и быть. Пример: Решили собственники формировать фонд кап. ремонта не у рег. оператора, а на спец. счете УК, пусть даже если не откроют банки спец. счет, то просто на отдельно р/с открытом на имя УК. Законом говорится, что собственники должны делать отчисления на кап. ремонт и ремонтировать свое жилье. Будут они делать отчисления, ремонтировать жилье по срокам укладываться с программой кап. ремонта. По сути дела все нормально, и дом кап. ремонтируется (т.е. программа кап. ремонта действует и выполняется), и денежные средства по решению собственников тратятся. Или все не так? А подобная программа по России где-нито действует? |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
