new_year

Форум

ГлавнаяИнспектор НАН

Инспектор НАН

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Нагрузку по оплате капремонта хотят переложить на бюджет
 
[QUOTE]burmistr пишет:

По мнению авторов законопроекта, крайне низкая собираемость взносов за капремонт влечет необходимость пересмотра действующего закона.
:[/QUOTE]

Да, логики ноль....

В Москве собираемость взносов за капремонт тоже ниже плинтуса, и УК предлагают, а точнее ПОРУЧАЮТ   :mrgreen:  активно заниматься информированием и агитацией собственников.
УФМС мигранты и УК
 
Мы тоже так думаем, что дорогу перешли, а вот кому не знаем!

УФМСники говорят, что плановая проверка и что с нами и Жилищник местный попал тоже.

Договариваться.... конечно же пытались, но проверка была совместно с прокурорскими, так что все друг на друга кивают и сочувственно разводят руками.

Приходил один решала из Средней Азии, обещал сумму штрафа с 2 140 000 (это максимальный размер штрафа) уменьшить на 40-45%. Я после встречи с ним сказал директору, что его вознаграждение отдайте мне вполовину, а результат я такой же сделаю (практика идет к тому что в первый раз применяют минималку и УФМС и арбитраж).

В итоге сумму уменьшил в УФМС как и говорил, но вознаграждения не дождался.   :mrgreen:

Конечно можно было бы говорить если б полностью штрафы снял, а так...

Во общем иски поданы, бой продолжается!
УФМС мигранты и УК
 
Вот и закончилось наше противостояние с УФМС на уровне рассмотрения административного дела!

УФМС привлек нас к штрафам на общую сумму в 880 000 руб.
2 - на организацию по 400 000 руб.;

2- на Должностное лицо по 40 000 руб.
Наши доводы не услышали, будем оспаривать штрафы в Арбитраж, на должностное лицо в суде общей юрисдикции.

Выдано еще 4 Представления об нарушении нашей компанией миграционного законодательства, их оспаривать будем в конце августа.
ГЖИ - ... (куча нецензурной брани)
 
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:

Решение вышлю желающим в личку. Пишите!
[/QUOTE]
Можно просто  номер дела здесь написать, кому нужно - найдет на сайте арбитража[/QUOTE]

Коллеги,
я лучше в личку скину. Вам и zanoza - отправил ловите.
ГЖИ - ... (куча нецензурной брани)
 
Коллеги,
перед отпуском был загруз жуткий, на форум не ходил!
вот щас надоело на солнце жарится пишу ответ. Ниже цитата из решения суда:

С[I]оответствующие формы утверждены Минстроем России в приказе Минстроя России от 22 декабря 2014 г. N 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Между тем, указанный приказ Минстроя России был зарегистрирован в Минюсте РФ 08.05.2015 г. и начал действовать с 25.05.2015 г. Таким образом, на момент осуществления мониторинга Инспекцией
информации, размещенной на официальном сайте в сети интернет (03.03.2015 г.) указанные формы не действовали.

[B]В связи с этим, Минстрой России давал разъяснения, в том числе, относительно требований к раскрытию информации в связи с осуществлением деятельности в сфере управления МКД в письме от 24 февраля 2015 г. №4745-АЧ/04.[/B][/I]

[B]Вот это письмо Минстроя взятое с форума нам помогло: 24 февраля 2015 г. №4745-АЧ/04.[/B] :D

Что касается нотариального осмотра, то он нам обошелся в 14 000 руб., называется этот документ, могу чуть переврать, как обеспечение фиксации доказательств.

Как происходило это действо:
1. Нашли нотариуса который такую услугу оказывает;
2. Обязательно взяли с собой того сотрудника на кого открыт личный кабинет на реформе ЖКХ, а то нотариус утверждал, что мы можем взломать и выкрасть пароль и все-такое. взяли согтрудника кто отвечает за раскрытие, ибо юрист не в теме хитросплетений Реформы...
3. Далее нотариус описывал все пошаговые действия, начиная с ТТХ компа и далее, что открыли, куда вошли, что увидели, куда опять вошли и что снова увидели.
4. Все шаги подкреплялись скринами с экрана и распечаткой вложенных файлов.

Вообщем победили.

Решение вышлю желающим в личку. Пишите!

Сейчас готовим иск о возмещении судебных расходов ибо дарить 14 тысяч не хочется.

А на днях выиграли иск о возмещении судебных расходов у МЖИ в 10 000 руб. за отмену предписания, это в дополнение к госпошлине в 3 т.р.
Опрос по отправке писем чиновникам
 
А официальный ответ кто получил от наших чиновников, про ответ Юрию в сетях от Чибиса знаю......

Увидел в новостном разделе, сорри    :roll:
Обзор изменений ЖК - в том числе 176-ФЗ
 
Я считаю, что НЕТ!

Мы и при старой схеме о двух собраниях только одно уведомление писали, в котором прописывали, что в случае отсутствии кворума на очном собрании в период С и ПО будет Вам заочка!

Прошли кучу проверок в том числе и в судах - замечаний по уведомлению не было!
ФСБ предлагает закрыть данные о владельцах недвижимости
 
"И ты, Брут"


Еще нам чекисты палки не вставляли!
Желающих "облегчить" нам жизнь и так до деревни фени!  :mrgreen:
Лицензия на несколько субъектов РФ!!!
 
Спасибо, так и сделаем!
Лицензия на несколько субъектов РФ!!!
 
Коллеги, есть вопрос?

Нулевку зарегистрировали, готовим заявку на лицензию по Московской области и у меня возник вопрос [B]надо ли нам делать свой сайт и раскрываться на Реформе ЖКХ при условии, что фирма создана 08 июля и естественно никакой деятельности не ведет.[/B]

Я полагаю, что ничего делать не надо, но все ж решил обратится к сообчеству, вдруг кто уже прошел этот путь.  :D
Москва утвердила расценки на работы по содержанию и часовые тарифные ставки
 
Коллеги,
представляю свежие документы от Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы:
- распоряжение Департамента от 30.06.2015 №  05-01-06-186/5 «О часовых тарифных ставках рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию дворовых территорий, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год»;
- распоряжение Департамента от 30.06.2015 № 05-01-06-187/5 «Об утверждении расценок на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Для сведения и использования в работе конечно это Москва, но есть над чем подумать и в других регионах.
[B]Обращаю внимание, что эти Распоряжения носят рекомендательный характер.[/B]
Опрос по отправке писем чиновникам
 
Тоже письма запустили, но наш финдир подумал, что это я письма сочинял и посетовала, что у Компании есть проблемы и поважнее,  :D

Но когда ситуацию пояснил - была двумя руками ЗА!
ГЖИ - ... (куча нецензурной брани)
 
Коллеги,
Решения пока не отписаны, нет даже резолютивки, поэтому логику суда пояснить не смогу. Получу отпишусь! Но абитражный суд слушал внимательно, все доводы воспринимал и , такое ощущение, что ему было все понятно, юристы МЖИ продемонстрировали крайне слабую готовность к суду, судья несколько раз даже за это их мягко, по-отечески пожурила...

Что касается дел:
На 250 000 нас хлопнули за то, что на портале Дома Москвы была якобы завышена стоимость ремонта пандуса.

На 300 000 за то , что не Реформе ЖКХ не смогли найти информацию по 5-ти позициям раскрытия!!

В первом случае свои доводы строили на том , что
1) На ДМ, мы не обязаны раскрываться, представили наш приказ, что мы раскрывается на своем офсайте и Реформе;
2) Откуда МЖИ может судить о том, что стоимость работ завышена!

По второму случаю:
У нас все было, просто МЖИ СМОТРЕЛИ не туда, в отсутствии заливки новых форм и при наличии письма Минстроя с Бурмистра, мы сделали нотариальный осмотр личного кабинета и показали суду , что все было размещено!

Как- то так!
Письмо Минстроя по раскрытию информации в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
ХМАО ГЖИ сегодня произвели рассылку письма из Минстроя[/QUOTE]
Что-то Ваши притормаживают....  :mrgreen:
Спец.счет в Москве
 
УРАА!!
МЖИ прислали нам 4 письма, в которых сказали, что претензий к нам НЕ ИМЕЮТ!!    :mrgreen:
ГЖИ - ... (куча нецензурной брани)
 
Обязанность это хорошо, что прописана в Законе Нижегородской области, но обычно прицепом к обязанности идет ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.

Если её нет в других региональных законах, то дышите ровно, если есть - смотрите на величину штрафа и процедурные моменты...

Как-то так думаю.  :D

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 7 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Спешу похвастаться:
За две недели мы отменили два штрафа МЖИ по раскрытию информации на 250 тыр и 300 тыр.
И взыскали судебные расходы за Юр. Услуги по успешной отмене предписания, не много всего 10 тыс. р. но если каждый будет так их наказывать то будут лишний раз думать штрафовать или нет!
Москва утвердила новые ставки, принято постановление 280-пп
 
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
phare писал:
Помнится - Верховный суд имеет другую позицию.
[/QUOTE]

Какие варианты по электроэнергии на МОП? Знаю по Москве несколько УК, которые выставляют тариф по постановлению и электроэнергию МОП сверху.

Хотелось бы мнений, кто как выставляет и чем мотивирует)[/QUOTE]

Кэт,
мы выставляем и Бурмистр выставляет.
Обоснование я писал в посте на другой ветке.
Повторюсь....

За эти ОДН поимели кучу судов с МЖИ, жителями, прокуратурой, Дирекцией ЖКХиБ, успех переменный.

Если интересуют детали пишите в личку поделюсь опытом.
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЕДИНЫЙ РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР в Моск.области
 
[QUOTE]Ezhuzhukova пишет:
[QUOTE]Прасковья пишет:

Работают, по прямому договору. Плату в ЕПД запихивают. Плату снимают от поступивших средств по СиР.
Чутка ошиблась с процентами - 2,4%.[/QUOTE]

если так, то это, на мой взгляд, очень даже разумные условия, например в некоторых города (Клинский район), у нас Почта РОссии, берет 1,7% за сбор только потому что принимает платежи (мы пожалели местных бастующих против комиссии бабушек и взяли комиссию на себя). А тут за 2,4  и квитанции напечатают и доставят и весь гнев народный примут, главное пережить притирочный долгий и нервный период, а потом все ОК будет)[/QUOTE]

Блажен, кто верует.....
Спец.счет в Москве
 
Коллеги,
Может у кого был опыт- поделитесь  :roll:

У нас 4 спецсчета на капремонт, согласно московской нормативки мы уведомили МЖИ об открытии спецсчета в срок до 01 июня 2015 года, по установленной форме с приложением ДУ и справки из Банка Москвы об открытии спецсчета.

У МЖИ появились замечания по протоколам собраний и предложение оформить протокол надлежащим образом. Самое интересное инициаторов собраний МЖИ НЕ УВЕДОМИЛО ДАЖЕ.

Мы с этими письмами не согласились и направили возражения: МЖИ молчит уже 3 недели!
Нам с 01 июля надо начислять капремонт, подготовили и отправили письма Московскому региональному оператору, тоже тишина..

Вопрос: подразумевает ли процедура уведомления МЖИ, процедуру проверки МЖИ, есть ли у них такое право! Я такого не нашел!

Какие риски у нас и у собственников?
Акт ввода в эксплуатацию МКД есть а газа нет.
 
Бывает сплошь и рядом!

Нет газа, воды, тепла!

И даже крыши!
Можно много грустно-страшных историй рассказать, как наши уважаемые строители строят, а беспристрастно-неподкупные власти вводят дома в эксплуатацию!

Была совсем смешная история  :o

Дом еще не построен, Разрешение не издано, а Районная управа конкурс провела,  и местный ГУИС договор управления заключил!

Это наша Россия!!
Создание всероссийского объединения УК и ТСЖ...
 
Был и я на этой конференции, слушал выступление Юрия!
Видел и это шоу.

Сначала о Юрии - Красавчег просто, за 5 минут завоевал признание и любовь коллег, с их было под 500 человек со всей страны, скажем так не новички в ЖКХ!

Теперь про объединение "пролетариев от ЖКХ",- тема не то, что созрела, а просто перезрела!
СРО себя повсеместно дискредитировали (есть наверное исключения - не видел)!

Но общий орган нужен, весь мир так живет, лобби должно быть наше!

Что до организаторов. Здесь сложно! Кстати, народ на конференции был готов подвинуть Андрея Широкова и вручить флаг Юрию! И готовы были платить деньги!

И так бы случилось ,  но Юрий сказал, что он в эти игры не играет!

Так ведь было?!   :mrgreen:

Может быть создать ветку и обсуждать тему- найдутся лидеры!
 :D
Что говорил классик: "Из Искры возгорится пламя"
На пламя не нужно, но общий рупор нужен!
Боюсь этих слов: партия, СРО, профсоюз!

А мошенники они везде есть и в ЖКХ тож....
Помогите разобраться с подсудностью
 
[QUOTE]porhaleks пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
Посмотрим какая будет реакция на запрос адвоката.[/QUOTE]
Никакая. Ст.7,9 ФЗ О персональных данных не отменяли пока что.
Подавайте по последнему известному месту жительства и не парьтесь. Я в таких случаях прикладываю архивную справку с управляющей организации, чтобы суд иск не зарулил обратно. В исковом сразу пишите ходатайство о направлении судебного запроса в орган миграционного учета.[/QUOTE]

Коллеги оказались правы!
 :oops:
Нашего адвоката мягко отшили, даже сослались на постановление Верховного суда, так что предложенный мной вариант не прошел, будем отрабатывать указанный выше алгоритм.

А все ж была надежда...
Письмо Минстроя по раскрытию информации в ГИС ЖКХ
 
Коллеги,
сегодня получили письмо, как раз в тему Чибис разъясняет по срокам раскрытия и дает рекомендации МЖИ, с какого числа начать проверять УК.

Интересно, какой статус имеет это письмо для тех Инспекторов, которыми "рулит" [B]Главный жилищный инспектор.[/B]

И какую силу имеет это письмо для суда, если тебя "хлопнули" до срока??

Можете не отвечать, все итак понятно!!
Москва утвердила новые ставки, принято постановление 280-пп
 
phare писал:
[I]из этого наверное можно сделать вывод, что разница в цене это "скидка" за лифт. т.к. первый этаж его фактически не использует.[/I]]

Согласен полностью, скорее всего именно такая извращенная логика у автора этих постановлений.
Помнится - Верховный суд имеет другую позицию.
Нас спасает от внутреннего конфликта, то, что на первом этаже располагаются нежилые помещения, но и они требуют применить им тариф без лифтов, но всегда "идут лесом".
"ПРОГОН" управляющих компаний
 
Очередной "прогон" у Префекта СВАО г. Москвы! Видимо это устоявшийся профессиональный сленг властей!  :mrgreen:

Тема - капитальный ремонт. Власти опасаются "народных волнений" в Москве по капремонту и выявляют проблемные вопросы и протестные группы.

[B][I]В 10:00 час. завтра состоится прогон префекта по проблемным домам капитального ремонта! Адреса в таблице обязательны к отработке!

Прошу Вас также подумать о других адресах всей программы с 2015 по 2044 годы, по которым могут возникнуть проблемы по работе с населением в части: оплаты капитального ремонта (как отдельными жителями, так и протестными группами), допуск в квартиры, инициация митингов и оппозиционных пикетов, предаварийные дома, обращений политических партий, против закона о капитальном ремонте, не согласны с результатами голосования, требуют дополнительные работы, заявляют о нарушениях, просят перенести сроки ремонта, невыполненные обещания и другие.

Если такие дома имеются, просьба составить аналогичные таблицы и уведомить управление ЖКХиБ СЕГОДНЯ до 14.00 час.!!! [/I][/B]
Москва утвердила новые ставки, принято постановление 280-пп
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А почему субсидий нет?[/QUOTE]

Мы повторно письмо написали в ДЖКХиБ Москвы, м.б. из него будет понятно:

1. Мы даем собственникам единственного жилья льготную ставку в соответствии с Постановлением Москвы, которую Москва обязана возмещать УК;

2. Но по методике расчета у нас получается отрицательная сумма - значит субсидии не дают.
Выиграли суд первой инстанции и апелляцию, а окружной суд отменил два решения! Идем в ВС РФ.


[I]Руководителю Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы
В.В. Говердовскому
                                                                                                             
                                   
Уважаемый Владимир Вячеславович!

Ответ ДЖКХ и Б г. Москвы от 17.06.2015 г. № 05-01-18-5471/5 на наше письмо от 19.05.2015 г. № 934 по вопросу применения управляющей организацией льготной цены, предусмотренной Правительством Москвы для нанимателей жилых помещений и граждан - собственников единственного жилья при начислении платы за содержание и ремонт помещения (за площадь, занимаемую в пределах установленных норм), рассмотрен в АО «ВК Комфорт» (далее – Организация).

Просим уточнить: правильно ли следует из Вашего ответа, что в случае, если Организация лишена возможности на заключение договоров на предоставление бюджетной субсидии на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на участие в эксперименте по обращению с отходами, образующимися в многоквартирных домах, т.к. при применении новой методики расчетов размера (суммы) бюджетной субсидии в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП у Организации образуется отрицательная сумма бюджетной субсидии, а собственники помещений на общем собрании отказываются устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, превышающий ставку, установленную Правительством Москвы, то Организация не обязана применять в расчетах с собственниками единственного жилья льготные цены (ставки) платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 г. № 748-ПП в графах 3 и 4 Приложений 7 и 8, а также постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015 г. № 280-ПП в графах 3  и 4 Приложения 5.[/I]
Москва утвердила новые ставки, принято постановление 280-пп
 
Юрий,
Именно так!

А с 01 июля у нас все дома со ЗНАЧЕНИЕМ "0"!

А льготную ставку применяй!!? Нет логики, еще и суды проигрывать начали...
УФМС мигранты и УК
 
Был снова в УФМС
Рассмотрение дела опять отложили на 2 недели.
Но:
1) Дали ознакомится с делом, прочитал объяснения ГБУ " Жилищник" они подтвердили, что отвечают за санитарное содержание придомовой территории;

2) удовлетворили ходатайство и приобщили копию договора с подрядчиком, который ранее отказывались приобщать

3) снова отказали в допросе свидетелей но изъявили желание опросить наших подрядчиков.

Ждем теперь нового рассмотрения  :twisted:
Статья Коммерсант Деньги
 
Статья хорошая, именно так надо формировать общественное мнение и менять сознание с позиции [B]онижеворы[/B], на [B]надоплатить[/B].

что касается подачи исков к собственнику имущества за долги нанимателей, то это вряд ли!

У нас есть положительный опыт судебный с собственником незаселенных помещений судились с РФ в лице Росимущества, есть опыт положительный суда с владельцем помещения на праве оперативного управления - ФГУП из системы Минобороны, но опять квартира была незаселена...

Если есть договор соц. найма то отвечает наниматель.
Но меня всегда в этой схеме умиляло, что наниматель по соцнайму никак не оформляет договорные отношения с УК.
Есть система договорных отношений между нанимателем и наймодателем по соцнайму,
Есть система, должна быть УК в идеале, собственник и УК по Договору управления.

А вот наниматель и УК отсутствует....
Москва утвердила новые ставки, принято постановление 280-пп
 
Сегодня получили ответ из Департамента ЖКХиБ города Москвы на наш вопрос:

[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
[quote:33u7vqbg]В связи с тем, что Организация лишена возможности получения бюджетных субсидий, по основаниям указанным выше, и учитывая, что эти обстоятельства не зависят от Организации, прошу Вас разъяснить, обязана ли Организация в указанной ситуации применять льготные цены (ставки) платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 г. №748-ПП в графах 3 и 4 Приложений 7 и 8, в расчетах с собственниками единственного жилья. [/QUOTE]

Коллеги, так ни от кого ответа (мнения, предложения)не дождался?
Или с этой темой никто не сталкивался?[/quote:33u7vqbg]

Ответ поразил своей противоречивостью и невозможностью однозначно его толковать!

Читая первую страницу понимаешь, что автор ответа, вроде проникся вопросом, совершенно правильно пишет про обязанность собственников нести бремя содержание своего имущества и то что УК не обязано нести бремя содержания имущества собственников за свой счет...

Дальше хочется прямо аплодировать от вывода, что [B]"собственники обязаны в полном объеме оплачивать предоставленные им услуги"[/B]

Но в последнем абзаце автора будто подменили, ощущение что дописывал другой человек, как в мультфильме "Каникулы в Простоквашино", когда герои писали письмо по очереди!!

Последний абзац поставил меня в ступор и полное непонимание как же трактовать письмо и что делать с применением пониженной ставки: обязаны или нет?

Как там было "то лапы ломит,то хвост отваливается"   :mrgreen:

ПыСы: Приношу извинение, что файл завалился на бок, так отсканить получилось......  ;)
#
[QUOTE]burmistr пишет:

По мнению авторов законопроекта, крайне низкая собираемость взносов за капремонт влечет необходимость пересмотра действующего закона.
:[/QUOTE]

Да, логики ноль....

В Москве собираемость взносов за капремонт тоже ниже плинтуса, и УК предлагают, а точнее ПОРУЧАЮТ   :mrgreen:  активно заниматься информированием и агитацией собственников.
#
Мы тоже так думаем, что дорогу перешли, а вот кому не знаем!

УФМСники говорят, что плановая проверка и что с нами и Жилищник местный попал тоже.

Договариваться.... конечно же пытались, но проверка была совместно с прокурорскими, так что все друг на друга кивают и сочувственно разводят руками.

Приходил один решала из Средней Азии, обещал сумму штрафа с 2 140 000 (это максимальный размер штрафа) уменьшить на 40-45%. Я после встречи с ним сказал директору, что его вознаграждение отдайте мне вполовину, а результат я такой же сделаю (практика идет к тому что в первый раз применяют минималку и УФМС и арбитраж).

В итоге сумму уменьшил в УФМС как и говорил, но вознаграждения не дождался.   :mrgreen:

Конечно можно было бы говорить если б полностью штрафы снял, а так...

Во общем иски поданы, бой продолжается!
#
Вот и закончилось наше противостояние с УФМС на уровне рассмотрения административного дела!

УФМС привлек нас к штрафам на общую сумму в 880 000 руб.
2 - на организацию по 400 000 руб.;

2- на Должностное лицо по 40 000 руб.
Наши доводы не услышали, будем оспаривать штрафы в Арбитраж, на должностное лицо в суде общей юрисдикции.

Выдано еще 4 Представления об нарушении нашей компанией миграционного законодательства, их оспаривать будем в конце августа.
#
[QUOTE]vic пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:

Решение вышлю желающим в личку. Пишите!
[/QUOTE]
Можно просто  номер дела здесь написать, кому нужно - найдет на сайте арбитража[/QUOTE]

Коллеги,
я лучше в личку скину. Вам и zanoza - отправил ловите.
#
Коллеги,
перед отпуском был загруз жуткий, на форум не ходил!
вот щас надоело на солнце жарится пишу ответ. Ниже цитата из решения суда:

С[I]оответствующие формы утверждены Минстроем России в приказе Минстроя России от 22 декабря 2014 г. N 882/пр «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами».

Между тем, указанный приказ Минстроя России был зарегистрирован в Минюсте РФ 08.05.2015 г. и начал действовать с 25.05.2015 г. Таким образом, на момент осуществления мониторинга Инспекцией
информации, размещенной на официальном сайте в сети интернет (03.03.2015 г.) указанные формы не действовали.

[B]В связи с этим, Минстрой России давал разъяснения, в том числе, относительно требований к раскрытию информации в связи с осуществлением деятельности в сфере управления МКД в письме от 24 февраля 2015 г. №4745-АЧ/04.[/B][/I]

[B]Вот это письмо Минстроя взятое с форума нам помогло: 24 февраля 2015 г. №4745-АЧ/04.[/B] :D

Что касается нотариального осмотра, то он нам обошелся в 14 000 руб., называется этот документ, могу чуть переврать, как обеспечение фиксации доказательств.

Как происходило это действо:
1. Нашли нотариуса который такую услугу оказывает;
2. Обязательно взяли с собой того сотрудника на кого открыт личный кабинет на реформе ЖКХ, а то нотариус утверждал, что мы можем взломать и выкрасть пароль и все-такое. взяли согтрудника кто отвечает за раскрытие, ибо юрист не в теме хитросплетений Реформы...
3. Далее нотариус описывал все пошаговые действия, начиная с ТТХ компа и далее, что открыли, куда вошли, что увидели, куда опять вошли и что снова увидели.
4. Все шаги подкреплялись скринами с экрана и распечаткой вложенных файлов.

Вообщем победили.

Решение вышлю желающим в личку. Пишите!

Сейчас готовим иск о возмещении судебных расходов ибо дарить 14 тысяч не хочется.

А на днях выиграли иск о возмещении судебных расходов у МЖИ в 10 000 руб. за отмену предписания, это в дополнение к госпошлине в 3 т.р.
#
А официальный ответ кто получил от наших чиновников, про ответ Юрию в сетях от Чибиса знаю......

Увидел в новостном разделе, сорри    :roll:
#
Я считаю, что НЕТ!

Мы и при старой схеме о двух собраниях только одно уведомление писали, в котором прописывали, что в случае отсутствии кворума на очном собрании в период С и ПО будет Вам заочка!

Прошли кучу проверок в том числе и в судах - замечаний по уведомлению не было!
#
"И ты, Брут"


Еще нам чекисты палки не вставляли!
Желающих "облегчить" нам жизнь и так до деревни фени!  :mrgreen:
#
Спасибо, так и сделаем!
#
Коллеги, есть вопрос?

Нулевку зарегистрировали, готовим заявку на лицензию по Московской области и у меня возник вопрос [B]надо ли нам делать свой сайт и раскрываться на Реформе ЖКХ при условии, что фирма создана 08 июля и естественно никакой деятельности не ведет.[/B]

Я полагаю, что ничего делать не надо, но все ж решил обратится к сообчеству, вдруг кто уже прошел этот путь.  :D
#
Коллеги,
представляю свежие документы от Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы:
- распоряжение Департамента от 30.06.2015 №  05-01-06-186/5 «О часовых тарифных ставках рабочих, занятых на работах по санитарному содержанию дворовых территорий, по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2015 год»;
- распоряжение Департамента от 30.06.2015 № 05-01-06-187/5 «Об утверждении расценок на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Для сведения и использования в работе конечно это Москва, но есть над чем подумать и в других регионах.
[B]Обращаю внимание, что эти Распоряжения носят рекомендательный характер.[/B]
#
Тоже письма запустили, но наш финдир подумал, что это я письма сочинял и посетовала, что у Компании есть проблемы и поважнее,  :D

Но когда ситуацию пояснил - была двумя руками ЗА!
#
Коллеги,
Решения пока не отписаны, нет даже резолютивки, поэтому логику суда пояснить не смогу. Получу отпишусь! Но абитражный суд слушал внимательно, все доводы воспринимал и , такое ощущение, что ему было все понятно, юристы МЖИ продемонстрировали крайне слабую готовность к суду, судья несколько раз даже за это их мягко, по-отечески пожурила...

Что касается дел:
На 250 000 нас хлопнули за то, что на портале Дома Москвы была якобы завышена стоимость ремонта пандуса.

На 300 000 за то , что не Реформе ЖКХ не смогли найти информацию по 5-ти позициям раскрытия!!

В первом случае свои доводы строили на том , что
1) На ДМ, мы не обязаны раскрываться, представили наш приказ, что мы раскрывается на своем офсайте и Реформе;
2) Откуда МЖИ может судить о том, что стоимость работ завышена!

По второму случаю:
У нас все было, просто МЖИ СМОТРЕЛИ не туда, в отсутствии заливки новых форм и при наличии письма Минстроя с Бурмистра, мы сделали нотариальный осмотр личного кабинета и показали суду , что все было размещено!

Как- то так!
#
[QUOTE]CaHTeXHuK пишет:
ХМАО ГЖИ сегодня произвели рассылку письма из Минстроя[/QUOTE]
Что-то Ваши притормаживают....  :mrgreen:
#
УРАА!!
МЖИ прислали нам 4 письма, в которых сказали, что претензий к нам НЕ ИМЕЮТ!!    :mrgreen:
#
Обязанность это хорошо, что прописана в Законе Нижегородской области, но обычно прицепом к обязанности идет ОТВЕТСТВЕННОСТЬ.

Если её нет в других региональных законах, то дышите ровно, если есть - смотрите на величину штрафа и процедурные моменты...

Как-то так думаю.  :D

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 7 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Спешу похвастаться:
За две недели мы отменили два штрафа МЖИ по раскрытию информации на 250 тыр и 300 тыр.
И взыскали судебные расходы за Юр. Услуги по успешной отмене предписания, не много всего 10 тыс. р. но если каждый будет так их наказывать то будут лишний раз думать штрафовать или нет!
#
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
phare писал:
Помнится - Верховный суд имеет другую позицию.
[/QUOTE]

Какие варианты по электроэнергии на МОП? Знаю по Москве несколько УК, которые выставляют тариф по постановлению и электроэнергию МОП сверху.

Хотелось бы мнений, кто как выставляет и чем мотивирует)[/QUOTE]

Кэт,
мы выставляем и Бурмистр выставляет.
Обоснование я писал в посте на другой ветке.
Повторюсь....

За эти ОДН поимели кучу судов с МЖИ, жителями, прокуратурой, Дирекцией ЖКХиБ, успех переменный.

Если интересуют детали пишите в личку поделюсь опытом.
#
[QUOTE]Ezhuzhukova пишет:
[QUOTE]Прасковья пишет:

Работают, по прямому договору. Плату в ЕПД запихивают. Плату снимают от поступивших средств по СиР.
Чутка ошиблась с процентами - 2,4%.[/QUOTE]

если так, то это, на мой взгляд, очень даже разумные условия, например в некоторых города (Клинский район), у нас Почта РОссии, берет 1,7% за сбор только потому что принимает платежи (мы пожалели местных бастующих против комиссии бабушек и взяли комиссию на себя). А тут за 2,4  и квитанции напечатают и доставят и весь гнев народный примут, главное пережить притирочный долгий и нервный период, а потом все ОК будет)[/QUOTE]

Блажен, кто верует.....
#
Коллеги,
Может у кого был опыт- поделитесь  :roll:

У нас 4 спецсчета на капремонт, согласно московской нормативки мы уведомили МЖИ об открытии спецсчета в срок до 01 июня 2015 года, по установленной форме с приложением ДУ и справки из Банка Москвы об открытии спецсчета.

У МЖИ появились замечания по протоколам собраний и предложение оформить протокол надлежащим образом. Самое интересное инициаторов собраний МЖИ НЕ УВЕДОМИЛО ДАЖЕ.

Мы с этими письмами не согласились и направили возражения: МЖИ молчит уже 3 недели!
Нам с 01 июля надо начислять капремонт, подготовили и отправили письма Московскому региональному оператору, тоже тишина..

Вопрос: подразумевает ли процедура уведомления МЖИ, процедуру проверки МЖИ, есть ли у них такое право! Я такого не нашел!

Какие риски у нас и у собственников?
#
Бывает сплошь и рядом!

Нет газа, воды, тепла!

И даже крыши!
Можно много грустно-страшных историй рассказать, как наши уважаемые строители строят, а беспристрастно-неподкупные власти вводят дома в эксплуатацию!

Была совсем смешная история  :o

Дом еще не построен, Разрешение не издано, а Районная управа конкурс провела,  и местный ГУИС договор управления заключил!

Это наша Россия!!
#
Был и я на этой конференции, слушал выступление Юрия!
Видел и это шоу.

Сначала о Юрии - Красавчег просто, за 5 минут завоевал признание и любовь коллег, с их было под 500 человек со всей страны, скажем так не новички в ЖКХ!

Теперь про объединение "пролетариев от ЖКХ",- тема не то, что созрела, а просто перезрела!
СРО себя повсеместно дискредитировали (есть наверное исключения - не видел)!

Но общий орган нужен, весь мир так живет, лобби должно быть наше!

Что до организаторов. Здесь сложно! Кстати, народ на конференции был готов подвинуть Андрея Широкова и вручить флаг Юрию! И готовы были платить деньги!

И так бы случилось ,  но Юрий сказал, что он в эти игры не играет!

Так ведь было?!   :mrgreen:

Может быть создать ветку и обсуждать тему- найдутся лидеры!
 :D
Что говорил классик: "Из Искры возгорится пламя"
На пламя не нужно, но общий рупор нужен!
Боюсь этих слов: партия, СРО, профсоюз!

А мошенники они везде есть и в ЖКХ тож....
#
[QUOTE]porhaleks пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
Посмотрим какая будет реакция на запрос адвоката.[/QUOTE]
Никакая. Ст.7,9 ФЗ О персональных данных не отменяли пока что.
Подавайте по последнему известному месту жительства и не парьтесь. Я в таких случаях прикладываю архивную справку с управляющей организации, чтобы суд иск не зарулил обратно. В исковом сразу пишите ходатайство о направлении судебного запроса в орган миграционного учета.[/QUOTE]

Коллеги оказались правы!
 :oops:
Нашего адвоката мягко отшили, даже сослались на постановление Верховного суда, так что предложенный мной вариант не прошел, будем отрабатывать указанный выше алгоритм.

А все ж была надежда...
#
Коллеги,
сегодня получили письмо, как раз в тему Чибис разъясняет по срокам раскрытия и дает рекомендации МЖИ, с какого числа начать проверять УК.

Интересно, какой статус имеет это письмо для тех Инспекторов, которыми "рулит" [B]Главный жилищный инспектор.[/B]

И какую силу имеет это письмо для суда, если тебя "хлопнули" до срока??

Можете не отвечать, все итак понятно!!
#
phare писал:
[I]из этого наверное можно сделать вывод, что разница в цене это "скидка" за лифт. т.к. первый этаж его фактически не использует.[/I]]

Согласен полностью, скорее всего именно такая извращенная логика у автора этих постановлений.
Помнится - Верховный суд имеет другую позицию.
Нас спасает от внутреннего конфликта, то, что на первом этаже располагаются нежилые помещения, но и они требуют применить им тариф без лифтов, но всегда "идут лесом".
#
Очередной "прогон" у Префекта СВАО г. Москвы! Видимо это устоявшийся профессиональный сленг властей!  :mrgreen:

Тема - капитальный ремонт. Власти опасаются "народных волнений" в Москве по капремонту и выявляют проблемные вопросы и протестные группы.

[B][I]В 10:00 час. завтра состоится прогон префекта по проблемным домам капитального ремонта! Адреса в таблице обязательны к отработке!

Прошу Вас также подумать о других адресах всей программы с 2015 по 2044 годы, по которым могут возникнуть проблемы по работе с населением в части: оплаты капитального ремонта (как отдельными жителями, так и протестными группами), допуск в квартиры, инициация митингов и оппозиционных пикетов, предаварийные дома, обращений политических партий, против закона о капитальном ремонте, не согласны с результатами голосования, требуют дополнительные работы, заявляют о нарушениях, просят перенести сроки ремонта, невыполненные обещания и другие.

Если такие дома имеются, просьба составить аналогичные таблицы и уведомить управление ЖКХиБ СЕГОДНЯ до 14.00 час.!!! [/I][/B]
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А почему субсидий нет?[/QUOTE]

Мы повторно письмо написали в ДЖКХиБ Москвы, м.б. из него будет понятно:

1. Мы даем собственникам единственного жилья льготную ставку в соответствии с Постановлением Москвы, которую Москва обязана возмещать УК;

2. Но по методике расчета у нас получается отрицательная сумма - значит субсидии не дают.
Выиграли суд первой инстанции и апелляцию, а окружной суд отменил два решения! Идем в ВС РФ.


[I]Руководителю Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы
В.В. Говердовскому
                                                                                                             
                                   
Уважаемый Владимир Вячеславович!

Ответ ДЖКХ и Б г. Москвы от 17.06.2015 г. № 05-01-18-5471/5 на наше письмо от 19.05.2015 г. № 934 по вопросу применения управляющей организацией льготной цены, предусмотренной Правительством Москвы для нанимателей жилых помещений и граждан - собственников единственного жилья при начислении платы за содержание и ремонт помещения (за площадь, занимаемую в пределах установленных норм), рассмотрен в АО «ВК Комфорт» (далее – Организация).

Просим уточнить: правильно ли следует из Вашего ответа, что в случае, если Организация лишена возможности на заключение договоров на предоставление бюджетной субсидии на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также на участие в эксперименте по обращению с отходами, образующимися в многоквартирных домах, т.к. при применении новой методики расчетов размера (суммы) бюджетной субсидии в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007 г. № 299-ПП у Организации образуется отрицательная сумма бюджетной субсидии, а собственники помещений на общем собрании отказываются устанавливать размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, превышающий ставку, установленную Правительством Москвы, то Организация не обязана применять в расчетах с собственниками единственного жилья льготные цены (ставки) платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 г. № 748-ПП в графах 3 и 4 Приложений 7 и 8, а также постановлением Правительства Москвы от 19.05.2015 г. № 280-ПП в графах 3  и 4 Приложения 5.[/I]
#
Юрий,
Именно так!

А с 01 июля у нас все дома со ЗНАЧЕНИЕМ "0"!

А льготную ставку применяй!!? Нет логики, еще и суды проигрывать начали...
#
Был снова в УФМС
Рассмотрение дела опять отложили на 2 недели.
Но:
1) Дали ознакомится с делом, прочитал объяснения ГБУ " Жилищник" они подтвердили, что отвечают за санитарное содержание придомовой территории;

2) удовлетворили ходатайство и приобщили копию договора с подрядчиком, который ранее отказывались приобщать

3) снова отказали в допросе свидетелей но изъявили желание опросить наших подрядчиков.

Ждем теперь нового рассмотрения  :twisted:
#
Статья хорошая, именно так надо формировать общественное мнение и менять сознание с позиции [B]онижеворы[/B], на [B]надоплатить[/B].

что касается подачи исков к собственнику имущества за долги нанимателей, то это вряд ли!

У нас есть положительный опыт судебный с собственником незаселенных помещений судились с РФ в лице Росимущества, есть опыт положительный суда с владельцем помещения на праве оперативного управления - ФГУП из системы Минобороны, но опять квартира была незаселена...

Если есть договор соц. найма то отвечает наниматель.
Но меня всегда в этой схеме умиляло, что наниматель по соцнайму никак не оформляет договорные отношения с УК.
Есть система договорных отношений между нанимателем и наймодателем по соцнайму,
Есть система, должна быть УК в идеале, собственник и УК по Договору управления.

А вот наниматель и УК отсутствует....
#
Сегодня получили ответ из Департамента ЖКХиБ города Москвы на наш вопрос:

[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
[quote:33u7vqbg]В связи с тем, что Организация лишена возможности получения бюджетных субсидий, по основаниям указанным выше, и учитывая, что эти обстоятельства не зависят от Организации, прошу Вас разъяснить, обязана ли Организация в указанной ситуации применять льготные цены (ставки) платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 г. №748-ПП в графах 3 и 4 Приложений 7 и 8, в расчетах с собственниками единственного жилья. [/QUOTE]

Коллеги, так ни от кого ответа (мнения, предложения)не дождался?
Или с этой темой никто не сталкивался?[/quote:33u7vqbg]

Ответ поразил своей противоречивостью и невозможностью однозначно его толковать!

Читая первую страницу понимаешь, что автор ответа, вроде проникся вопросом, совершенно правильно пишет про обязанность собственников нести бремя содержание своего имущества и то что УК не обязано нести бремя содержания имущества собственников за свой счет...

Дальше хочется прямо аплодировать от вывода, что [B]"собственники обязаны в полном объеме оплачивать предоставленные им услуги"[/B]

Но в последнем абзаце автора будто подменили, ощущение что дописывал другой человек, как в мультфильме "Каникулы в Простоквашино", когда герои писали письмо по очереди!!

Последний абзац поставил меня в ступор и полное непонимание как же трактовать письмо и что делать с применением пониженной ставки: обязаны или нет?

Как там было "то лапы ломит,то хвост отваливается"   :mrgreen:

ПыСы: Приношу извинение, что файл завалился на бок, так отсканить получилось......  ;)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!