new_year

Форум

ГлавнаяИнспектор НАН

Инспектор НАН

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
Инспектор НАН,
Другое дело, что отказали и хусим, лишь бы потом боком не вышло. Но это вряд ли..[/QUOTE]

Вот именно, - ХУСИМ: сейчас и собрание идет и конкурс надвигается.....
ПРОВЕРКА ФСБ
 
[QUOTE]Вольдемар пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
Порадовал плакат в коридоре на стенде:[/QUOTE]
Клиент сразу, с порога,  должен осознать перспективы развития дальнейших событий )))[/QUOTE]

Ну я несколько по иному для себя понял данный плакат, в нем черный юмор на тему того, что надзиратель всегда и довольно легко может поменяться местами с заключенным и судьба главного тюремщика страны тому наглядный пример!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 47 минуты 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Не нашел темы под вопрос, касается так же ФСБ, может кто сталкивался!?

Мы выиграли очень уверенно конкурс в ЗАТО, но согласно Закона о ЗАТО органы ФСБ должны согласовать работу любой организации в ЗАТО.

Кто нибудь встречал порядок согласования и порядок регламентации данной процедуры.
В самом Законе этого нет, на сайте Чекистов тоже нет, администрация ЗАТО тупит.
Говорит подавайте заявку на оформление пропуска на персонал это и будет согласованием деятельности.
Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
[QUOTE]МихаилИгоревич пишет:
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
[QUOTE]МихаилИгоревич пишет:
Ага, и давно вы так дом в реестр лицензий добавляли)) Шутник, однако))[/QUOTE]
давно ли я добавлял дом в реестр лицензий на основании договора управления? правильно вопрос понял?[/QUOTE]
Да, давно ли вы добавляли дом в реестр лицензий по договору управления с застройщиком?[/QUOTE]

В Московской области невозможно внести дом в реестр лицензий , управляемый на основании Договора управления с Застройщиком.
Мы подали Заявку по форме ГЖИ с приложением всех документов, у нас запросили основание заключения ДУ, а там выбор: или конкурс, или ОСС.
И сказали - если этого нет - идите лесом....
Ну собственно буду первым!
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]barrister пишет:
Если получаете субсидии, то обязательно раскрывать и на портале "Дома Москвы", по словам МЖИ, а именно Шебаршиной Е.Н.[/QUOTE]

Мы не получаем, но раскрывать заставляют, так как без этого не подписывают паспорта готовности к отопительному сезону...[/QUOTE]

Поделюсь собственным негативным опытом  rev

Прилетело нам 2 Предписания МЖИ обязывающие раскрываться на чудном Портале Дома Москвы, а точнее устранить не полноту раскрытия, мы их оспорили в Арбитраже, рассуждая как вождь и учитель, и.............. успешно проиграли суды, 1-ю, 2-ю, 3-ю инстанции.

В 2013 году мы заключили Соглашение об информационном взаимодействии согласно которого мы обязались размещать информацию на Домах Москвы, суд посчитал этого достаточным, для того чтобы сделать вывод о нашем историческом выборе этого портала под раскрытие.
При том, что мы издали приказ и раскрываемся на своем сайте...

А то что по этому по-сути гражданско-правовому договорук нам применяют меры Административного воздействия суд не смутило.
Размышляем о походе в Верховный суд.....

С этого момента у нас отношения к ДМ изменилось, раньше мы его заполняли так, лишь бы власти отвязались! А теперь думаю вдруг дрюкать начнут))))

Мы субсидии получали в этом году только в отношении 5-6 домов, да и то в течении 1-го полугодия, потом нам выплаты прекратили и сейчас за свой счет обеспечиваем льготную ставку блин.....

По году выходит в круглую сумму и как с нее соскочить не вызвав социальные волнения не представляем, надеемся на их скорую кончину!
ПРОВЕРКА ФСБ
 
Я тут тоже решил похвастаться, вызывали нас, почему-то повестку на меня выписали, следователь по особо важным делам УФСБ, пришлось идти прямо в Лефортово, где изолятор.

Была странная беседа по похищенным при строительстве домов бюджетным средствам и наличии документации на дома. Я сказал, что у нас ничего нет и мы ничего не знаем. На этом и расстались....

Порадовал плакат в коридоре на стенде: Тюремщик заглядывает через окошко в камеру. ниже подпись : Взгляд в будущее.

С юмором ребята....
Переизбрание председателя ТСЖ
 
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
У нас возникла ситуация когда в одном ТСЖ было избрано на общем собрании "новое" Правление, которое избрало из своего состава "нового" Председателя.
Соответственно, в установленном порядке, были внесены изменения в ЕГРЮЛ в связи со сменой единоличного органа управления.

[B]Но счастье длилось не долго....

[/B]Естественно, как часто бывает, "старое" Правление со "старым" Председателем с этим раскладом не согласилось и состряпало по-быстрому еще протокол Правления и уже внесли своего Председателя.
И так чехарда со сменой [COLOR=#FF0000pt]"красных"[/COLOR] на [COLOR=#408000pt]"белых"[/COLOR] продолжается уже, наверное, по третьему разу.

При этом в суд по оспариванию полномочий ни одна из сторон не обращается.
Есть ли способ прекратить такую вот карусель, блокировав смену Председателя?
Я вижу только суд... Но это долго.

может у кого была такая практика?[/QUOTE]

В общем, как и предполагалось все уперлось в суд  99a , когда одна группа "красные" оспорили ОСС "белых" и наложили в качестве обеспечения иска судебный запрет на смену в налоговой Председателя.
"Белые" подали частную жалобу в вышестоящий суд - ждем теперь рассмотрения, кроме того "белые" готовят иск по оспариванию ОСС "красных", но те скрывают ото всех в том числе и надзорных органов сам протокол общего собрания и ,соответственно, сложно строить позицию не видя не протокола не зная ничего про собрание.

Самое интересно, что в арбитраже суду н[S]е могли[/S] не захотели показать протокол Правления ТСЖ по избранию Председателя и Протокол собрания членов ТСЖ по избранию Правления как "красные" так и "белые" :mrgreen: , в итоге судья был вынужден отложить рассмотрение дела и предложил сторонам подтвердить свои полномочия....

Шоу продолжается   1q2

ПыСы: Мосгорсуд не отменил определение об обеспечении иска - "белые" грустят....
есть кто из Химок?
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
Так, что ничего страшного я не вижу в принудительной цивилизации и облагораживании за счет УК...[/QUOTE]
какие то расуждения блин.вы уж меня извините...[/QUOTE]

Чего извинять-то.
Я знаю, что говорю, живу в том доме в Хиках которым по настоящее время управляет и управляла УК где я проработал 8 лет, так что знаю не по наслышке и все За и все Против, сам принимал участие в приемке дома, сам проводил собрания.
Чего перед собой лукавить, при чем я не оправдываю методы Слепцова.

Это мое мнение.
Вам там удачи и победы на всех фронтах.
есть кто из Химок?
 
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
Инспектор НАН, вот как потребитель вы все радужно описали.а взгляд с другой стороны?со стороны УК например.не слишком ли многое требуют того что вообще не в нашей компетенции?я чувствую что вообще жопа будет так как вся команда химкинских перешла к нам.все ключевые посты заменили на своихна днях даже директора фонда капремонта сняли и поставили своего.химкинского[/QUOTE]

Ну я и писал, как потребитель!
со стороны УК сказать не могу, т.к. уже не в теме.
Но в Химках ставка хорошая по СИР 34,04 руб/кв.м. за эти деньги можно УК и поднапрячься, это не Ярославская ставка, плюс ОДН по Э\э начисляется и воспринимается всеми нормально, отдельно за электромагнитный замок начисляют по 38 руб. с квартиры.

Реклама висит никто за деньги не отчитывается, работают провайдеры и телекомы и тоже деньги особо не показываются.

Так, что ничего страшного я не вижу в принудительной цивилизации и облагораживании за счет УК...
При этом мне управляющая УК нравится и менять даже на свою не хочу.

Ну а остальные вещи негативные конечно имеют место, про них писал и я и коллеги из Химкинского ЖКХ....
есть кто из Химок?
 
Что я скажу про Химки!?
Наверное как потребитель, с профессиональной стороны перебрался в Москву уже как года 4!

При Слепцове что стало Хорошего в Химках:
общественный транспорт работает идеально;
асфальт переложили по всем улицам, а управляющие компании за свой счет заасфальтировали и внутридворовые дороги;
огромную кучу денег вбухали в городские парки и они теперь стали практически столичного уровня, очень достойно выглядят
обкстраивается набережная
во всех дворах есть шикарные детские и спортивные площадки;
город чистый;
проблем с теплом, светом, водой нет;
все остановки и ларьки привел к единообразию по архитектурному стилю;
все мусорные площадки опять же стали единообразными;
запретил бункера на 8 кб. и везде стоят так называемые пластиковые евробачки с крышками;
праздничное световое оформление города и парков просто сказочное, сравнимо только лишь с Москвой, при этом делать световой контур по краю домов обязал УК
была предпринята попытка проложить велодорожки и местами удачная
высажено много деревьев;
работает хорошо в новом здании МФЦ,
строятся школы, поликлиники, детские сады;
оборудуются дополнительные парковочные места, экопарковки для а/м;

[B]Из негатива, опять же многое со слов:[/B]
командный стиль управления;
подминает под себя всех кто не может сопротивляться из УК, навязывание своих фирм, но крупные УК гнуться но не прогибаются, исполняют хотелки в пределах разумного;
выиграть конкурс на новостройках не реально, мы Застройщика пол-года облизывали, но он сказал, извините Администрация заставила отдать дом своей УК, но так везде...
пресловутое МосОблЕирц;
точечная застройка, как в Москве во времена Лужкова;
неудачная глобальная застройка новых Химок 25-ти этажными монстрами и продолжение такой стройки в старых Химках;
вечные пробки и в будни и в выходные  
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Коллеги,
с этим Вам еще придется столкнуться, морально готовьтесь:

Космические цифры стоимости дополнительных услуг при проведении  конкурса

В декабре 2014 года Управой Нагорного района г. Москвы был организован конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, д. 16, корп. 1

Согласно правил, участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации, предусмотренной подпунктом 5 пункта 41 настоящих Правил. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет победителем участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

ГБУ «Жилищник Нагорного района» было представлено предложение по стоимости дополнительных работ и услуг в размере стасплекс (G100), которое было принято конкурсной комиссией, в качестве предложения с наибольшей стоимостью дополнительных работ и услуг.

Очевиден сговор Управы и Жилищника. Иначе каким еще образом такое абсурдное число могло быть принято к рассмотрению?

[I]«Стасплекс — oт "Стас" и лат. plexus — "сплетение" (от лат. plecto — "плету, сплетаю") — число, придуманное Станиславом Козловским, автором "Вокруг света" 1, сотрудником Института психологии РАН и Факультета психологии МГУ, одним из администраторов русской Википедии.[/I]

[I]Напомним, что число G64 называется числом Грэма (обозначается оно часто просто как G). Это число является самым большим известным в мире числом, использованным в математическом доказательстве, и занесено даже в «Книгу рекордов Гиннесса»."[/I]

Стоимость дополнительных услуг, которые планирует оказывать ГБУ «Жилищник Нагорного района» и с которым соглашается Управа Нагорного района г. Москвы во много тысяч раз превышает федеральный бюджет России. Да что там говорить, эта стоимость несоизмеримо больше бюджета всех стран на планете!

Абсурд? Именно так. Но тем не менее комиссия Управы принимает это число и делает ГБУ «Жилищник Нагорного района» победителем конкурса.
Интересная позиция конкурсной комиссии, по которой она отклонила претендента озвучившего 2 стасплекса: это шедеврально и достойно включения в пантеон дебилизма:
"два стасплекс (не существует, не признано в РФ)", прямо так и написали!

Прокуратуре, которой следовало бы обратить внимание на математические экзерсисы ловкачей из Управы и Жилищника оказалось все равно, все равно и Правительству Москвы на эти математические изыскания.



19 января 2015 года УФАС РФ по городу Москве признал, что конкурс прошел с нарушением действующего законодательства, отменил итоги торгов и обязал Управу провести новые торги и внести изменения в конкурсную документацию, дабы исключить подобные "шутки" в будущем.

Теперь 2016 год!
Управа района Таганский города Москвы вместе с ГБУ "Жилищник района Таганский" переплюнуло Жилищник Нагорного района а также все последние достижения в области больших числе, тем самым став достойными номинации на Нобелевскую премию, Жилищник взялся оказать дополнительных услуг на сумму [B]1999.99 стасплекс рублей[/B]», а управа утвердила данное предложение.
[B]Не 1-2 стасплекс, а сразу 1999,9 стасплекс рублей. видимо к этому моменту в РФ все-таки признали данную цифру.[/B]

Кстати моя дочь, 14 лет, так и не смогла сосчитать сколько в стасплексе нулей, когда я ей расказал чем мы на работе занимаемся....
И еще возник у нас теоретический спор:
если стасплекс самое большое число имеющее собственное имя, то 1999,99 это будет стасплекс или же он заканчивается на 999,99 и это другое число?
и если мы добавим еще один разряд, то это число будет меньше чем 999,99 , так как это число не может быть самым большим, т.е. 1999.99 стасплекс больше чем 999.99.
Есть у кого познания и мнения?

Очень нужно для участия в конкурсе, два высших гуманитарных образования нифига не помогают   :mrgreen:

Ниже обезличенная жалоба.

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Екатерина В. , бросьте вы это гиблое дело с конкурсами!

В них нет ни логики, ни смысла, ни вменяемых правил.
Правила меняют организаторы торгов, меняют Антимонопольные службы, могут две комиссии выносить одновременно прямо противоположные решения, может одна и та же комиссия но в разные периоды так же противоречить сама себе.
постановление очень и очень, как бы сказать-то, ПЛОХОЕ.
Мы участвуем в конкурсе, проигрываем, оспариваем в УФАС, опять участвуем опять проигрываем, опять оспариваем в УФАС и так по 3-4 раза в итоге власти делают все так, что не оспоришь в УФАС, идем в суд и там уже окончательно проигрываем.
Или же выигрываем, но с нами по разным причинам не подписывают Проект договора, а потом говорят, что мы уклонились....
И это еще не все.

Вообщем мазохизм для участников и злоупотребление властными полномочиями со стороны организаторов, опять говорю очень аккуратно избегая упоминать про коррупционную составляющую.

Сегодня вот доторговались до [COLOR=#BF0000pt]СТАСПЛЕКСА.
[/COLOR]
Да, объяснения здесь не помогут, берите консультанта из тех УК , что сейчас играют на конкурсах в вашем городе или из организаторов торгов или специализированных организаций, хотя-бы на первый конкурс.

При наличии одного постановления №75 требования и правила разные даже в одном городе.


удачи Вам
Тяжело жить в ТСЖ "Дачный поселок "Барвиха"
 
[B]Как купить дорогу
[/B]

Мария Голубкова (Санкт-Петербург)

Можно ли уравнять в глазах закона товарищество собственников жилья, образованное в многоквартирном доме, и ТСЖ, созданное владельцами нескольких частных домов? Поиск ответа на этот вопрос вчера начали судьи Конституционного суда РФ, разбирая жалобу жителя Подмосковья Николая Марасанова.

Марасанов - владелец дома с участком в границах ТСЖ "Дачный поселок "Барвиха". Как самостоятельному юридическому лицу ТСЖ принадлежало право на объекты инфраструктуры, обеспечивающие нормальную жизнь поселка: насосную станцию, КПП на въезде, инженерно-технические коммуникации. Но в результате продажи нескольких земельных участков в границах ТСЖ эти объекты стали собственностью другого юридического лица, что создает проблемы для жителей.

Представители Генпрокуратуры и Минюста России в оспоренной норме противоречия с Конституцией не видят

- Владельцы домов получают непомерные счета, кому-то запретили пользоваться дорогой или вообще не пустили машину под предлогом "частная собственность", кому-то забетонировали канализацию, - перечисляет беды обитателей Барвихи адвокат Татьяна Пухова. - Но суд не нашел нарушений, поскольку ТСЖ имело право распорядиться этим имуществом как титульный собственник, хотя новый владелец теперь может его не только продать, но и снести.

Испробовав способы судебной защиты, Марасанов обратился в КС РФ: он просит признать не соответствующими Основному закону страны положения статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", которая гласит, что "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке".

- Как это видно из материалов дела, судебные органы исходят из положения о том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что делает оспаривание малоэффективным, - пояснил ситуацию в письменном отзыве представитель правительства РФ в КС адвокат Михаил Барщевский. - Презумпция принадлежности права зарегистрированному лицу изначально предполагает большую степень защиты по сравнению с правом, возникшим в силу закона и незарегистрированным, и таким образом приводит к умалению права на судебную защиту.

По мнению Пуховой, в отношении ТСЖ, объединяющих собственников в границах не одного многоквартирного дома, а в границах одной территории, должен действовать один и тот же принцип: регистрация права на недвижимость влечет за собой право на общее имущество - "принцип идентичности правовой судьбы". Представитель президента РФ в КС Михаил Кротов с таким предложением категорически не согласен. По его мнению, защитить жителей Барвихи в этом случае можно исками о нечинении препятствий в пользовании собственностью, и для этого не нужно менять федеральный закон.

- Неразрывная связанность для обслуживания жилого дома и объекты внутри этого дома - все же разные вещи, - считает он. - Где границы этой общей долевой собственности? Лес, в который я буду ходить за грибами, тоже можно считать связанным с моей собственностью.

Но адвокат подчеркивает, что в этом случае вопрос границ и состава общего имущества ТСЖ вторичен.

- Главное, что такое имущество есть, и оно должно защищаться законом, - заявила она Кротову. - Раз для МКД этот вопрос отрегулирован, нужно сделать это и для других имущественных комплексов.

Представители Генпрокуратуры и министерства юстиции в этой норме противоречия с Конституцией тоже не видят, но полагают, что суды общей юрисдикции нуждаются в четких инструкциях от КС.

- При регистрации права проводится правовая экспертиза документов, регистраторы обязаны проверить, есть ли конкуренты у регистрируемого права, - добавила представитель минюста Мария Мельникова. - В законе нет однозначного вывода, и аналогия с МКД может применяться, а может и нет. Решение КС вынесет на закрытом заседании, о дате объявят дополнительно.

[URL=https://rg.ru/2016/10/13/reg-szfo/ks-rf-rassmotrit-delo-o-dolevoj-sobstvennosti-v-granicah-poselka.html]https://rg.ru/2016/10/13/reg-szfo/ks-rf ... selka.html[/URL]
А что если судебный приказ, а не иск?
 
[QUOTE]Тимур Дюсамалиев пишет:
[QUOTE]min6666 пишет:
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
может пени[/QUOTE]
А как теперь взыскивать пени? Сначала приказ на долг, потом иск на пени?[/QUOTE]
Пени можно включать в приказ, ибо это есть ответственность за неисполнение обязательства, кроме того процессуальным законом не запрещено взыскивать неустойку (пп.7 п. 1 ст. 127 ГПК РФ). То что касается судебных расходов: возможность взыскания судебных расходов, за исключением госпошлины ГПК не предусмотрена, т. е. расходов на оплату услуг в приказном производстве НЕТ. Но тут есть две небольших лазейки. Лазейка первая:
расходы по оплате услуг представителя, равно как и любые иные расходы связанные с взысканием долга, в порядке приказного производства есть ни что иное как убытки. Убытки взыскиваются согласно ст. 15, 394 ГК РФ. При этом убытки взыскиваются сверх неустойки, т. е. если взысканию подлежит сумма ПРЕВЫШАЮЩАЯ пени, в части не покрытой пеней. У этой лазейки есть один несравненный плюс: УБЫТКИ НЕ ПОДЛЕЖАТ УМЕНЬШЕНИЮ СУДОМ, ОТ СЛОВА СОВСЕМ, попросили миллион взыщут миллион. Лазейка вторая: судебный приказ допускает взыскание денежных сумм "на усмотрение" суда, т. е. в рамках "разумного" суды могут взыскивать расходы на оплату услуг представителя, ибо это прямо не запрещено законом, и в тоже время является обязательным требованием для защиты права в суде. Второй способ обладает кучей минусов: требует лояльности судей, а в случае ее отсутствия грамотного апелляционного обжалования, с последующим разбирательством в районе/области.[/QUOTE]

[I]• расходы по оплате услуг представителя, равно как и любые иные расходы связанные с взысканием долга, в порядке приказного производства есть ни что иное как убытки. Убытки взыскиваются согласно ст. 15, 394 ГК РФ. При этом убытки взыскиваются сверх неустойки, т. е. если взысканию подлежит сумма ПРЕВЫШАЮЩАЯ пени, в части не покрытой пеней. У этой лазейки есть один несравненный плюс: УБЫТКИ НЕ ПОДЛЕЖАТ УМЕНЬШЕНИЮ СУДОМ, ОТ СЛОВА СОВСЕМ, попросили миллион взыщут миллион. [/I]

[B]В ст. 122 ГПК РФ содержится закрытый перечень требований, по которым выдается приказ. Убытков там нет.
При этом, по взысканию убытков , мне кажется, имеется спор о праве.[/B]

[I]• Лазейка вторая: судебный приказ допускает взыскание денежных сумм "на усмотрение" суда, т. е. в рамках "разумного" суды могут взыскивать расходы на оплату услуг представителя, ибо это прямо не запрещено законом, и в тоже время является обязательным требованием для защиты права в суде. [/I]

[B]Не видел в ГПК такой статьи , где приказ допускает взыскание неких денежных сумм (на усмотрение суда) , если имеется ввиду сумма юр услуг в пределах разумного , то у каждого свои представления о разумном, тем более , что в Москве многие судьи , увидев требование по юр расходам сразу заворачивают приказ, не смотря на сумму.[/B]

Мы довольно активно судимся и практика самая разная, иски подаем в суды по всей стране от Москвы и до Красноярска от Юга и до Севера (в даль конечно не едем за ЖКУ суды без нас рассматривают и вполне себе лояльно к УК) а вот в Москве могу сказать уверенно, что у судов пока еще не выработалась единая практика и единое мнение по тандему судебный приказ-иск.

Мы стараемся лишний раз не спорить, но бывают случаи когда один и тот же мировой судья на заявление о выдаче приказа говорит надо иск, мы делаем иск, а он, негодяй, говорит нет подавайте приказ  :mrgreen:

или когда районный суд говорит, ребята, это взыскивайте через приказы, а мировой суд говорит, нет подавайте иски!!

Так что можно долго теоретизировать, но вот жизнь та она другая....
Полномочия Прокуратуры на подачу исков
 
[QUOTE]max045 пишет:
Хочу поблагодарить Инспектора НАН за решение из первого поста. у нас оно сработало на 100% - первая инстанция производство по делу  - иск прокуратуры с требованием пересчитать общедомовку по электрике по 270 домам - прекратила, сегодня в областном определение устояло!! хотя коллегия минут 40  размышляла, заставив понервничать.[/QUOTE]

max045, искренне рад за ВАс!!

случилось кому-то помочь, уже приятно, я сам несколько раз пользовался подсказками и помощью коллег с форума и считаю что всегда движение должно быть взаимным.

А у нас эпопея продолжается нашу частную жалобу рассмотрел Мосгорсуд, точнее как рассмотрел, оставил без рассмотрения так как указанное определение суда, которым нам было отказано в прекращении производства, не обжалуется!
Посыл судебной коллегии, был такой, вы что дебилы, читайте ГПК!
Раз, прямо не можете назвать статью основание для обжалования!
Два, данное определение не препятствует движению дела!
Значит в сад!
И я был вынужден с ними согласится, но что самое интересное, то что районный суд указал в тексте определения, что вы можете его обжаловать в течении 15 дней.
Но с другой стороны, дебилы-не дебилы, а нашей жалобой судебное заседание на ЦЕЛЫЙ ГОД продлено.
Сейчас дело возвращено в районный суд и будем боится по полной программе.

[B]Поэтому у меня просьба к [/B]max045[B]помочь с судебной практикой, поделитесь вашими решениями, скиньте ссылку на ваше решение, можно личку если сочтете невозможным выложить на форуме.[/B]
Переизбрание председателя ТСЖ
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:

Регистрируют ещё как!
Эти документы смотрит не налоговая а натариус![/QUOTE]И у каждого нового, старого правления есть протокол ОСЧТСЖ о выборе нового состава правления.[/QUOTE]

Именно так и есть!!!  :mrgreen:
Переизбрание председателя ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
Есть ли способ прекратить такую вот карусель, блокировав смену Председателя?
Я вижу только суд... Но это долго.[/QUOTE]
А вы в этой карусели кем выступаете? Какие у вас основания для подачи в суд?[/QUOTE]

Мы к сменам руководства отношения не имеем, занимаются и упражняются сами собственники.
Соответственно нет у нас и оснований для обращения в суд. Судится будут сами собственники друг с другом. Старое Правление против Нового Правления.

Нас позвали "на царствование " а тут такой цирк)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:

[/b]Естественно, как часто бывает, "старое" Правление со "старым" Председателем с этим раскладом не согласилось и состряпало по-быстрому еще протокол Правления и уже внесли своего Председателя.
И так чехарда со сменой [COLOR=#FF0000pt]"красных"[/COLOR] на [COLOR=#408000pt]"белых"[/COLOR] продолжается уже, наверное, по третьему разу.
[/QUOTE]
Что-то я не совсем понял, а на каком основании этих старых новых председателей регистрируют!? Кто и где принимает заявления от органов с истекшими полномочиями (имею в виду правление)? В налоговой на сколько я помню протокола избрания председателя должно быть мало. Должен быть протокол ОСС о избрании правления и Устав, со сроком полномочий! ))[/QUOTE]

Регистрируют ещё как!
Эти документы смотрит не налоговая а натариус!

Тема не новая я с такой каруселью сталкивался по московскому ТСЖ "Перспектива", что в создано в микрорайоне Волжско-Окский, это было лет пять назад!

Но за это время порядка не прибавилось.

Есть ещё одно ТСЖ в районе Кузьминки, где такая же хрень творится....
Переизбрание председателя ТСЖ
 
У нас возникла ситуация когда в одном ТСЖ было избрано на общем собрании "новое" Правление, которое избрало из своего состава "нового" Председателя.
Соответственно, в установленном порядке, были внесены изменения в ЕГРЮЛ в связи со сменой единоличного органа управления.

[B]Но счастье длилось не долго....

[/B]Естественно, как часто бывает, "старое" Правление со "старым" Председателем с этим раскладом не согласилось и состряпало по-быстрому еще протокол Правления и уже внесли своего Председателя.
И так чехарда со сменой [COLOR=#FF0000pt]"красных"[/COLOR] на [COLOR=#408000pt]"белых"[/COLOR] продолжается уже, наверное, по третьему разу.

При этом в суд по оспариванию полномочий ни одна из сторон не обращается.
Есть ли способ прекратить такую вот карусель, блокировав смену Председателя?
Я вижу только суд... Но это долго.

может у кого была такая практика?
Начисление ОДН при отсутствии нормативов на ОДН.
 
[QUOTE]Andrey14061976 пишет:
Мое мнение.Если нет норматива на ОДН, то начислять нельзя. А не приняли его возможно по причине того, что размер платы за коммунальные услуги превысил предельный максимальный индекс изменения размера оплаты (есть какой то процент). так отписываются некоторые губеры.[/QUOTE]

Это не правильное, вредное мнение!  :mrgreen:
 :?: Оно не отвечает на вопрос, за чей счет банкет?
Нельзя начислять ОДН, что ж очень хорошо  :!: , тогда нельзя включать свет в подъезде, нельзя ездить на лифте, нельзя, чтоб работала система ДУ и ППА, нельзя, чтоб работали насосы.
Начисление ОДН при отсутствии нормативов на ОДН.
 
Тут еще нашел интересное письмецо из Меньстроя!!((

Во вложение письмо из Минстрой относительно позиции по начислению ОДН в отсутствии утвержденного властями норматива.
Письмо дано в Ульяновск, видимо надо его рассматривать в одной упряжке с судебными решениями, высланными мной ранее.

В своем письме Минстрой сделал вывод , что п 44 Правил не применяется в случае отсутствия утвержденных нормативов
Осталось только понять , что значит не применяется ? начислять можно по полной либо вообще нельзя начислять ОДН))

Я проанализировал п. 44. и само 354 ПП РФ, думаю, что ОДН начислять нельзя, бред конечно, но смысл в письме заложен именно такой.

[I]44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для населения.

В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и распределяются между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме согласно абзацу первому настоящего пункта без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов.
(п. 44 в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603)

[/I]

Доверительное управление домами
 
[QUOTE]burmistr пишет:
ТПП РФ ни разу ничего нормального не предложила, то носится с идеей кондоминимумов, теперь управление домами...[/QUOTE]
Согласен с Юрием!
Недавно был на заседании Комитета по ЖКХ, стало страшно, как далеки они от жизни и своими идеями засирают мозги как собственникам так и представителям власти.
Нельзя так, их же слушают люди, пытаются реализовать их идеи, ну а у Минстроя тоже мозги взрываются от таких предложений и эти ребята позиционируют себя как представители нас с Вами, знающие наши проблемы.

Идей у них много, но они эти идеи уже толкают лет десять и они не нашли поддержки не у законодателей не у теоретиков и не у практиков! Пора бы признать поражение в своих теоритических изысках и работать с тем что есть, улучшая но не ломая концепцию.

Либо пишите новый ЖК обсуждайте и вносите в Госдуму либо не поднимайте волны, все иные телодвижения противоречат законодательству просто вредят.

Партия пенсионеров одним словом.....
Доверительное управление домами
 
Коллеги,
интересная статья вышла в Коммерсанте

[I]Торгово-промышленная палата (ТПП) и "Деловая Россия" инициируют создание в РФ института доверительного управления многоквартирным домом. В его рамках собственники квартир смогут оформить доверенность на управление организациям, обслуживающим недвижимость. Доверенный будет от лица собственников формировать техзадание для управляющих компаний, контролировать качество услуг и выполнять выбранную жильцами стратегию. Предполагается, что это позволит гражданам сэкономить на обслуживании и содержании дома.
[/I]Подробнее: [URL=http://www.kommersant.ru/doc/3100949]http://www.kommersant.ru/doc/3100949[/URL]

В целом идея не плохая, в ней есть разумная мысль по формированию единоличного представителя заказчика-собственника.

Но данная идея в условиях текущего законодательства [B]неисполнима[/B], так Глава 53 Гражданского кодекса РФ называется Доверительное управление и регламентирует отношения по передаче имущества в доверительное управление.

[B]Так вот предложения прозвучавшие в статье и близко не подходят под гражданское законодательство.
[/B]

Не говоря уже об остальных выдающихся предложениях.
Начисление ОДН при отсутствии нормативов на ОДН.
 
Вот теперь и мы нарвались на без нормативныйОДН.
Сейчас судимся с одним "упоротым" жильцом по долгам за ЖКУ, у него отзыв на иск на 10 листах, так он нарыл определение ВС РФ которое выложил andreyostrov и говорит, что мы не имеем право начислять ОДН, т.к. правительство Москвы не утвердило норматив на э/э.  :mrgreen:

Ознакомился с Определением ВС РФ, посмотрел Постановления апелляции и кассации и стало совсем плохо...  :oops:

Фраза суда меня прямо потрясла:
[I]Отсутствие законно установленных нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН не дает право ООО "Альфаком-У" не применять положения пункта 44 Правил N 354 и руководствоваться только теми положениями Правил N 354,которые позволяют защитить коммерческие интересы управляющей организации в ущерб законным интересам потребителей.[/I]

Опять вылезли эти интересы потребителей....  :evil:

И дальше:
[I]"Порядок начисления платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, а именно:выставление потребителю полного объема коммунального ресурса без учета установленного нормативапри способе управления управлением многоквартирным домом управляющей организацией, который стал применяться ООО "Альфаком-У" после отмены нормативов на ОДН, противоречит законодательству (абзац второй пункта 44 Правил N 354), а, следовательно, нарушает права [B]жителей[/B], которыми, наряду с иными [B]обязательными платежами[/B], вносится плата за управление многоквартирным домом".[/I]

К чему фраза, что жители, обращаю внимание суд пишет [B]ЖИТЕЛИ[/B], ко всем обязательным платежам (наверное налоги и сборы имеет ввиду) :lol: вносят и плату за управление домом!
Видимо они так много внесли, что пора и УК подставить свое плече и внести от своего имени плату за ЖыТЕЛЕЙ в виде ОДН.

Молодээээц бл....


Проверим, как голосуют ЖКХшники)))
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Алексеич пишет:
А я так как сам высокого роста голосовал за партию Роста. Маленькая но надежда была, что Титов может пройти![/QUOTE]

Титов, как и Партия пенсионеров - спойлеры Едра, чтобы оттянуть на себя протестный электорат...[/QUOTE]

[S]Вчера[/S] сегодня в час ночи случайно включил канал Россию и на ток-шоу с Соловьевым с удивлением увидел господина Широкова из ЖКХшного комитета ТПП РФ, который бодро так вещал за Партию пенсионеров, во блин подумал, и так бывает.....
Проверим, как голосуют ЖКХшники)))
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]solo пишет:
поздно проводить экзитполы, когда результат известен[/QUOTE]

Результат был известен заранее, когда Госдура своими дебильными законами расчистила все поле для выборов. Был бы Навальный - пошел голосовать за него... А так - была Госдура бешеным принтером, станет бешеной типографией ибо конкуренции нет, а значит нет и качества законов.[/QUOTE]

Навальный вроде бы был в ПАРНАСЕ, но у них очень уж программа прозападная, тем и оттолкнул от себя, да и попутчики уж больно одиозные!

Голосовал скорее протестно, согласен что нужна конкуренция везде, Даже мы работаем лучше, когда наши жЫтели нас контролируют , я о вменяемом контроле ? Было когда нам собственники подсказывали на косяки и мы эти замечания нормально воспринимаем.

Сейчас же будет сплошной одобрямс, от этого мы все проиграли...
Управление апартаментами
 
[QUOTE]Andrey14061976 пишет:
Добрый день. Очень прошу помочь. Вопрос не в тему, но очень нужно. Подскажите:
если делать перерасчет или корректировку жителю в сентябре за май (например), то исходить нужно из новых тарифов или старых. Заранее благодарен. Если ответите, то можно с обоснованием на законодательство? или еще что то. Спасибо.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Плиз, плиз, плиз.[/QUOTE]

Да уж, вопрос совсем не в тему!
Отвечу бз ссылки на НПА, я считаю, что если вы перерасчет делаете за предидущий период то и руководствоваться должны действующими в тот период нормативными актами, в том числе и тарифами, поскольку в текущем времени исправляете, корректируете вопросы возникшие раньше.
Именно так действуют суды, применяя к рассмотрению спора именно тот закон, который в тот момент регулировал спорное правоотношение.
Взыскание дебиторской задолженности с населения.
 
Вот еще примеры неустанной заботы московских властей об уменьшении дебиторки!

Ну конечно, безусловно, все эти мероприятия помогут УК сразу избавится от долгов собственников и забыть об этом как о страшном сне!
а собственники ознакомившись с письмами, поймут, что все их отговорки (пять отговорок) "мазанные" тут же побегут платить по счетам.

Ждем следующих ценных указаний от наших [S]помощников[/S]
Взыскание дебиторской задолженности с населения.
 
Доброго дня!

Попалась интересная презентация по теме: «О РАБОТЕ С ЗАДОЛЖЕННОСТЬЮ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В РАЙОНЕ НЕКРАСОВКА ЮГО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ» мы в этом шоу не участвовали, отчеты не давали.

Но тем кто увлекается аналитикой будет интересно посмотреть-поиграть с цифрами, правда, насколько стоит доверять тому, что в этой презентации написано, не понятно, но общий тренд по нарастанию дебиторки налицо.

Учавствуем в конкурсе. Отзовитесь.
 
+1 удачи
ОДН за электроэнергию.
 
Коллеги,
У нас уже 6 лет договоры с РСО по Э\Э полностью на нас:
И ОДН
И жЫтели,
Не смертельно , работаем!
Конечно есть нюансы, на домах везде АСКУЭ..
Зато есть в руках такой механизм как отключение э/э.
Так, что нас эти перемены не пугают!
Управление апартаментами
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Ребята хотел обновить и поднять тему управление апартаментами.
По факту, это не жилой таун.
Нет подвалов, чердаков, лестничных клеток.
у каждого отдельный вход в нежилое
Считаю, что ОИ отсутствует.
Земля застройщика, сети тоже??
Как управлять? как утверждать тариф?
Отправить их в энергосбыт ?или пусть платят мне?
воду я им подаю. каналью забираю.
РСО я для них.
Из 48 кв продано 4,застр говорит бери и управляй(
собственники уже год делают ремонт на халяву не платят не за свет не за воду.
завсе платит застр.
А здесь я такой красивый нарисовался,кв от 80- 163м2
хочу объявить им единый ценник 8000 руб ведь пользуются они одинаковыми услугами.
услугами сантехника электрика охраной ездят по нашим(есть свидетельство) дорогам.
Что думаете? не хочу жить по ЖК РФ геморно это.[/QUOTE]

Сколько у Вас вопросов!!
Отдайте нам в управление (продайте) и это будет нашей головной болью!  :mrgreen:
#
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
Инспектор НАН,
Другое дело, что отказали и хусим, лишь бы потом боком не вышло. Но это вряд ли..[/QUOTE]

Вот именно, - ХУСИМ: сейчас и собрание идет и конкурс надвигается.....
#
[QUOTE]Вольдемар пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
Порадовал плакат в коридоре на стенде:[/QUOTE]
Клиент сразу, с порога,  должен осознать перспективы развития дальнейших событий )))[/QUOTE]

Ну я несколько по иному для себя понял данный плакат, в нем черный юмор на тему того, что надзиратель всегда и довольно легко может поменяться местами с заключенным и судьба главного тюремщика страны тому наглядный пример!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 47 минуты 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Не нашел темы под вопрос, касается так же ФСБ, может кто сталкивался!?

Мы выиграли очень уверенно конкурс в ЗАТО, но согласно Закона о ЗАТО органы ФСБ должны согласовать работу любой организации в ЗАТО.

Кто нибудь встречал порядок согласования и порядок регламентации данной процедуры.
В самом Законе этого нет, на сайте Чекистов тоже нет, администрация ЗАТО тупит.
Говорит подавайте заявку на оформление пропуска на персонал это и будет согласованием деятельности.
#
[QUOTE]МихаилИгоревич пишет:
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
[QUOTE]МихаилИгоревич пишет:
Ага, и давно вы так дом в реестр лицензий добавляли)) Шутник, однако))[/QUOTE]
давно ли я добавлял дом в реестр лицензий на основании договора управления? правильно вопрос понял?[/QUOTE]
Да, давно ли вы добавляли дом в реестр лицензий по договору управления с застройщиком?[/QUOTE]

В Московской области невозможно внести дом в реестр лицензий , управляемый на основании Договора управления с Застройщиком.
Мы подали Заявку по форме ГЖИ с приложением всех документов, у нас запросили основание заключения ДУ, а там выбор: или конкурс, или ОСС.
И сказали - если этого нет - идите лесом....
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]barrister пишет:
Если получаете субсидии, то обязательно раскрывать и на портале "Дома Москвы", по словам МЖИ, а именно Шебаршиной Е.Н.[/QUOTE]

Мы не получаем, но раскрывать заставляют, так как без этого не подписывают паспорта готовности к отопительному сезону...[/QUOTE]

Поделюсь собственным негативным опытом  rev

Прилетело нам 2 Предписания МЖИ обязывающие раскрываться на чудном Портале Дома Москвы, а точнее устранить не полноту раскрытия, мы их оспорили в Арбитраже, рассуждая как вождь и учитель, и.............. успешно проиграли суды, 1-ю, 2-ю, 3-ю инстанции.

В 2013 году мы заключили Соглашение об информационном взаимодействии согласно которого мы обязались размещать информацию на Домах Москвы, суд посчитал этого достаточным, для того чтобы сделать вывод о нашем историческом выборе этого портала под раскрытие.
При том, что мы издали приказ и раскрываемся на своем сайте...

А то что по этому по-сути гражданско-правовому договорук нам применяют меры Административного воздействия суд не смутило.
Размышляем о походе в Верховный суд.....

С этого момента у нас отношения к ДМ изменилось, раньше мы его заполняли так, лишь бы власти отвязались! А теперь думаю вдруг дрюкать начнут))))

Мы субсидии получали в этом году только в отношении 5-6 домов, да и то в течении 1-го полугодия, потом нам выплаты прекратили и сейчас за свой счет обеспечиваем льготную ставку блин.....

По году выходит в круглую сумму и как с нее соскочить не вызвав социальные волнения не представляем, надеемся на их скорую кончину!
#
Я тут тоже решил похвастаться, вызывали нас, почему-то повестку на меня выписали, следователь по особо важным делам УФСБ, пришлось идти прямо в Лефортово, где изолятор.

Была странная беседа по похищенным при строительстве домов бюджетным средствам и наличии документации на дома. Я сказал, что у нас ничего нет и мы ничего не знаем. На этом и расстались....

Порадовал плакат в коридоре на стенде: Тюремщик заглядывает через окошко в камеру. ниже подпись : Взгляд в будущее.

С юмором ребята....
#
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
У нас возникла ситуация когда в одном ТСЖ было избрано на общем собрании "новое" Правление, которое избрало из своего состава "нового" Председателя.
Соответственно, в установленном порядке, были внесены изменения в ЕГРЮЛ в связи со сменой единоличного органа управления.

[B]Но счастье длилось не долго....

[/B]Естественно, как часто бывает, "старое" Правление со "старым" Председателем с этим раскладом не согласилось и состряпало по-быстрому еще протокол Правления и уже внесли своего Председателя.
И так чехарда со сменой [COLOR=#FF0000pt]"красных"[/COLOR] на [COLOR=#408000pt]"белых"[/COLOR] продолжается уже, наверное, по третьему разу.

При этом в суд по оспариванию полномочий ни одна из сторон не обращается.
Есть ли способ прекратить такую вот карусель, блокировав смену Председателя?
Я вижу только суд... Но это долго.

может у кого была такая практика?[/QUOTE]

В общем, как и предполагалось все уперлось в суд  99a , когда одна группа "красные" оспорили ОСС "белых" и наложили в качестве обеспечения иска судебный запрет на смену в налоговой Председателя.
"Белые" подали частную жалобу в вышестоящий суд - ждем теперь рассмотрения, кроме того "белые" готовят иск по оспариванию ОСС "красных", но те скрывают ото всех в том числе и надзорных органов сам протокол общего собрания и ,соответственно, сложно строить позицию не видя не протокола не зная ничего про собрание.

Самое интересно, что в арбитраже суду н[S]е могли[/S] не захотели показать протокол Правления ТСЖ по избранию Председателя и Протокол собрания членов ТСЖ по избранию Правления как "красные" так и "белые" :mrgreen: , в итоге судья был вынужден отложить рассмотрение дела и предложил сторонам подтвердить свои полномочия....

Шоу продолжается   1q2

ПыСы: Мосгорсуд не отменил определение об обеспечении иска - "белые" грустят....
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
Так, что ничего страшного я не вижу в принудительной цивилизации и облагораживании за счет УК...[/QUOTE]
какие то расуждения блин.вы уж меня извините...[/QUOTE]

Чего извинять-то.
Я знаю, что говорю, живу в том доме в Хиках которым по настоящее время управляет и управляла УК где я проработал 8 лет, так что знаю не по наслышке и все За и все Против, сам принимал участие в приемке дома, сам проводил собрания.
Чего перед собой лукавить, при чем я не оправдываю методы Слепцова.

Это мое мнение.
Вам там удачи и победы на всех фронтах.
#
[QUOTE]ИгорьЯр пишет:
Инспектор НАН, вот как потребитель вы все радужно описали.а взгляд с другой стороны?со стороны УК например.не слишком ли многое требуют того что вообще не в нашей компетенции?я чувствую что вообще жопа будет так как вся команда химкинских перешла к нам.все ключевые посты заменили на своихна днях даже директора фонда капремонта сняли и поставили своего.химкинского[/QUOTE]

Ну я и писал, как потребитель!
со стороны УК сказать не могу, т.к. уже не в теме.
Но в Химках ставка хорошая по СИР 34,04 руб/кв.м. за эти деньги можно УК и поднапрячься, это не Ярославская ставка, плюс ОДН по Э\э начисляется и воспринимается всеми нормально, отдельно за электромагнитный замок начисляют по 38 руб. с квартиры.

Реклама висит никто за деньги не отчитывается, работают провайдеры и телекомы и тоже деньги особо не показываются.

Так, что ничего страшного я не вижу в принудительной цивилизации и облагораживании за счет УК...
При этом мне управляющая УК нравится и менять даже на свою не хочу.

Ну а остальные вещи негативные конечно имеют место, про них писал и я и коллеги из Химкинского ЖКХ....
#
Что я скажу про Химки!?
Наверное как потребитель, с профессиональной стороны перебрался в Москву уже как года 4!

При Слепцове что стало Хорошего в Химках:
общественный транспорт работает идеально;
асфальт переложили по всем улицам, а управляющие компании за свой счет заасфальтировали и внутридворовые дороги;
огромную кучу денег вбухали в городские парки и они теперь стали практически столичного уровня, очень достойно выглядят
обкстраивается набережная
во всех дворах есть шикарные детские и спортивные площадки;
город чистый;
проблем с теплом, светом, водой нет;
все остановки и ларьки привел к единообразию по архитектурному стилю;
все мусорные площадки опять же стали единообразными;
запретил бункера на 8 кб. и везде стоят так называемые пластиковые евробачки с крышками;
праздничное световое оформление города и парков просто сказочное, сравнимо только лишь с Москвой, при этом делать световой контур по краю домов обязал УК
была предпринята попытка проложить велодорожки и местами удачная
высажено много деревьев;
работает хорошо в новом здании МФЦ,
строятся школы, поликлиники, детские сады;
оборудуются дополнительные парковочные места, экопарковки для а/м;

[B]Из негатива, опять же многое со слов:[/B]
командный стиль управления;
подминает под себя всех кто не может сопротивляться из УК, навязывание своих фирм, но крупные УК гнуться но не прогибаются, исполняют хотелки в пределах разумного;
выиграть конкурс на новостройках не реально, мы Застройщика пол-года облизывали, но он сказал, извините Администрация заставила отдать дом своей УК, но так везде...
пресловутое МосОблЕирц;
точечная застройка, как в Москве во времена Лужкова;
неудачная глобальная застройка новых Химок 25-ти этажными монстрами и продолжение такой стройки в старых Химках;
вечные пробки и в будни и в выходные  
#
Коллеги,
с этим Вам еще придется столкнуться, морально готовьтесь:

Космические цифры стоимости дополнительных услуг при проведении  конкурса

В декабре 2014 года Управой Нагорного района г. Москвы был организован конкурс на право заключения договора управления многоквартирным домом по адресу: г. Москва, Электролитный проезд, д. 16, корп. 1

Согласно правил, участники конкурса представляют предложения по общей стоимости дополнительных работ и услуг (при объединении в один лот нескольких объектов конкурса предлагается суммированная стоимость по всем объектам конкурса, входящим в лот) в соответствии со стоимостью работ и услуг, указанной в конкурсной документации, предусмотренной подпунктом 5 пункта 41 настоящих Правил. В случае если после троекратного объявления последнего предложения о наибольшей стоимости указанных дополнительных работ и услуг ни один из участников конкурса не предложил большей стоимости, конкурсная комиссия объявляет победителем участника конкурса, который сделал предложение по наибольшей стоимости дополнительных работ и услуг.

ГБУ «Жилищник Нагорного района» было представлено предложение по стоимости дополнительных работ и услуг в размере стасплекс (G100), которое было принято конкурсной комиссией, в качестве предложения с наибольшей стоимостью дополнительных работ и услуг.

Очевиден сговор Управы и Жилищника. Иначе каким еще образом такое абсурдное число могло быть принято к рассмотрению?

[I]«Стасплекс — oт "Стас" и лат. plexus — "сплетение" (от лат. plecto — "плету, сплетаю") — число, придуманное Станиславом Козловским, автором "Вокруг света" 1, сотрудником Института психологии РАН и Факультета психологии МГУ, одним из администраторов русской Википедии.[/I]

[I]Напомним, что число G64 называется числом Грэма (обозначается оно часто просто как G). Это число является самым большим известным в мире числом, использованным в математическом доказательстве, и занесено даже в «Книгу рекордов Гиннесса»."[/I]

Стоимость дополнительных услуг, которые планирует оказывать ГБУ «Жилищник Нагорного района» и с которым соглашается Управа Нагорного района г. Москвы во много тысяч раз превышает федеральный бюджет России. Да что там говорить, эта стоимость несоизмеримо больше бюджета всех стран на планете!

Абсурд? Именно так. Но тем не менее комиссия Управы принимает это число и делает ГБУ «Жилищник Нагорного района» победителем конкурса.
Интересная позиция конкурсной комиссии, по которой она отклонила претендента озвучившего 2 стасплекса: это шедеврально и достойно включения в пантеон дебилизма:
"два стасплекс (не существует, не признано в РФ)", прямо так и написали!

Прокуратуре, которой следовало бы обратить внимание на математические экзерсисы ловкачей из Управы и Жилищника оказалось все равно, все равно и Правительству Москвы на эти математические изыскания.



19 января 2015 года УФАС РФ по городу Москве признал, что конкурс прошел с нарушением действующего законодательства, отменил итоги торгов и обязал Управу провести новые торги и внести изменения в конкурсную документацию, дабы исключить подобные "шутки" в будущем.

Теперь 2016 год!
Управа района Таганский города Москвы вместе с ГБУ "Жилищник района Таганский" переплюнуло Жилищник Нагорного района а также все последние достижения в области больших числе, тем самым став достойными номинации на Нобелевскую премию, Жилищник взялся оказать дополнительных услуг на сумму [B]1999.99 стасплекс рублей[/B]», а управа утвердила данное предложение.
[B]Не 1-2 стасплекс, а сразу 1999,9 стасплекс рублей. видимо к этому моменту в РФ все-таки признали данную цифру.[/B]

Кстати моя дочь, 14 лет, так и не смогла сосчитать сколько в стасплексе нулей, когда я ей расказал чем мы на работе занимаемся....
И еще возник у нас теоретический спор:
если стасплекс самое большое число имеющее собственное имя, то 1999,99 это будет стасплекс или же он заканчивается на 999,99 и это другое число?
и если мы добавим еще один разряд, то это число будет меньше чем 999,99 , так как это число не может быть самым большим, т.е. 1999.99 стасплекс больше чем 999.99.
Есть у кого познания и мнения?

Очень нужно для участия в конкурсе, два высших гуманитарных образования нифига не помогают   :mrgreen:

Ниже обезличенная жалоба.

#
Екатерина В. , бросьте вы это гиблое дело с конкурсами!

В них нет ни логики, ни смысла, ни вменяемых правил.
Правила меняют организаторы торгов, меняют Антимонопольные службы, могут две комиссии выносить одновременно прямо противоположные решения, может одна и та же комиссия но в разные периоды так же противоречить сама себе.
постановление очень и очень, как бы сказать-то, ПЛОХОЕ.
Мы участвуем в конкурсе, проигрываем, оспариваем в УФАС, опять участвуем опять проигрываем, опять оспариваем в УФАС и так по 3-4 раза в итоге власти делают все так, что не оспоришь в УФАС, идем в суд и там уже окончательно проигрываем.
Или же выигрываем, но с нами по разным причинам не подписывают Проект договора, а потом говорят, что мы уклонились....
И это еще не все.

Вообщем мазохизм для участников и злоупотребление властными полномочиями со стороны организаторов, опять говорю очень аккуратно избегая упоминать про коррупционную составляющую.

Сегодня вот доторговались до [COLOR=#BF0000pt]СТАСПЛЕКСА.
[/COLOR]
Да, объяснения здесь не помогут, берите консультанта из тех УК , что сейчас играют на конкурсах в вашем городе или из организаторов торгов или специализированных организаций, хотя-бы на первый конкурс.

При наличии одного постановления №75 требования и правила разные даже в одном городе.


удачи Вам
#
[B]Как купить дорогу
[/B]

Мария Голубкова (Санкт-Петербург)

Можно ли уравнять в глазах закона товарищество собственников жилья, образованное в многоквартирном доме, и ТСЖ, созданное владельцами нескольких частных домов? Поиск ответа на этот вопрос вчера начали судьи Конституционного суда РФ, разбирая жалобу жителя Подмосковья Николая Марасанова.

Марасанов - владелец дома с участком в границах ТСЖ "Дачный поселок "Барвиха". Как самостоятельному юридическому лицу ТСЖ принадлежало право на объекты инфраструктуры, обеспечивающие нормальную жизнь поселка: насосную станцию, КПП на въезде, инженерно-технические коммуникации. Но в результате продажи нескольких земельных участков в границах ТСЖ эти объекты стали собственностью другого юридического лица, что создает проблемы для жителей.

Представители Генпрокуратуры и Минюста России в оспоренной норме противоречия с Конституцией не видят

- Владельцы домов получают непомерные счета, кому-то запретили пользоваться дорогой или вообще не пустили машину под предлогом "частная собственность", кому-то забетонировали канализацию, - перечисляет беды обитателей Барвихи адвокат Татьяна Пухова. - Но суд не нашел нарушений, поскольку ТСЖ имело право распорядиться этим имуществом как титульный собственник, хотя новый владелец теперь может его не только продать, но и снести.

Испробовав способы судебной защиты, Марасанов обратился в КС РФ: он просит признать не соответствующими Основному закону страны положения статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", которая гласит, что "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке".

- Как это видно из материалов дела, судебные органы исходят из положения о том, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, что делает оспаривание малоэффективным, - пояснил ситуацию в письменном отзыве представитель правительства РФ в КС адвокат Михаил Барщевский. - Презумпция принадлежности права зарегистрированному лицу изначально предполагает большую степень защиты по сравнению с правом, возникшим в силу закона и незарегистрированным, и таким образом приводит к умалению права на судебную защиту.

По мнению Пуховой, в отношении ТСЖ, объединяющих собственников в границах не одного многоквартирного дома, а в границах одной территории, должен действовать один и тот же принцип: регистрация права на недвижимость влечет за собой право на общее имущество - "принцип идентичности правовой судьбы". Представитель президента РФ в КС Михаил Кротов с таким предложением категорически не согласен. По его мнению, защитить жителей Барвихи в этом случае можно исками о нечинении препятствий в пользовании собственностью, и для этого не нужно менять федеральный закон.

- Неразрывная связанность для обслуживания жилого дома и объекты внутри этого дома - все же разные вещи, - считает он. - Где границы этой общей долевой собственности? Лес, в который я буду ходить за грибами, тоже можно считать связанным с моей собственностью.

Но адвокат подчеркивает, что в этом случае вопрос границ и состава общего имущества ТСЖ вторичен.

- Главное, что такое имущество есть, и оно должно защищаться законом, - заявила она Кротову. - Раз для МКД этот вопрос отрегулирован, нужно сделать это и для других имущественных комплексов.

Представители Генпрокуратуры и министерства юстиции в этой норме противоречия с Конституцией тоже не видят, но полагают, что суды общей юрисдикции нуждаются в четких инструкциях от КС.

- При регистрации права проводится правовая экспертиза документов, регистраторы обязаны проверить, есть ли конкуренты у регистрируемого права, - добавила представитель минюста Мария Мельникова. - В законе нет однозначного вывода, и аналогия с МКД может применяться, а может и нет. Решение КС вынесет на закрытом заседании, о дате объявят дополнительно.

[URL=https://rg.ru/2016/10/13/reg-szfo/ks-rf-rassmotrit-delo-o-dolevoj-sobstvennosti-v-granicah-poselka.html]https://rg.ru/2016/10/13/reg-szfo/ks-rf ... selka.html[/URL]
#
[QUOTE]Тимур Дюсамалиев пишет:
[QUOTE]min6666 пишет:
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
может пени[/QUOTE]
А как теперь взыскивать пени? Сначала приказ на долг, потом иск на пени?[/QUOTE]
Пени можно включать в приказ, ибо это есть ответственность за неисполнение обязательства, кроме того процессуальным законом не запрещено взыскивать неустойку (пп.7 п. 1 ст. 127 ГПК РФ). То что касается судебных расходов: возможность взыскания судебных расходов, за исключением госпошлины ГПК не предусмотрена, т. е. расходов на оплату услуг в приказном производстве НЕТ. Но тут есть две небольших лазейки. Лазейка первая:
расходы по оплате услуг представителя, равно как и любые иные расходы связанные с взысканием долга, в порядке приказного производства есть ни что иное как убытки. Убытки взыскиваются согласно ст. 15, 394 ГК РФ. При этом убытки взыскиваются сверх неустойки, т. е. если взысканию подлежит сумма ПРЕВЫШАЮЩАЯ пени, в части не покрытой пеней. У этой лазейки есть один несравненный плюс: УБЫТКИ НЕ ПОДЛЕЖАТ УМЕНЬШЕНИЮ СУДОМ, ОТ СЛОВА СОВСЕМ, попросили миллион взыщут миллион. Лазейка вторая: судебный приказ допускает взыскание денежных сумм "на усмотрение" суда, т. е. в рамках "разумного" суды могут взыскивать расходы на оплату услуг представителя, ибо это прямо не запрещено законом, и в тоже время является обязательным требованием для защиты права в суде. Второй способ обладает кучей минусов: требует лояльности судей, а в случае ее отсутствия грамотного апелляционного обжалования, с последующим разбирательством в районе/области.[/QUOTE]

[I]• расходы по оплате услуг представителя, равно как и любые иные расходы связанные с взысканием долга, в порядке приказного производства есть ни что иное как убытки. Убытки взыскиваются согласно ст. 15, 394 ГК РФ. При этом убытки взыскиваются сверх неустойки, т. е. если взысканию подлежит сумма ПРЕВЫШАЮЩАЯ пени, в части не покрытой пеней. У этой лазейки есть один несравненный плюс: УБЫТКИ НЕ ПОДЛЕЖАТ УМЕНЬШЕНИЮ СУДОМ, ОТ СЛОВА СОВСЕМ, попросили миллион взыщут миллион. [/I]

[B]В ст. 122 ГПК РФ содержится закрытый перечень требований, по которым выдается приказ. Убытков там нет.
При этом, по взысканию убытков , мне кажется, имеется спор о праве.[/B]

[I]• Лазейка вторая: судебный приказ допускает взыскание денежных сумм "на усмотрение" суда, т. е. в рамках "разумного" суды могут взыскивать расходы на оплату услуг представителя, ибо это прямо не запрещено законом, и в тоже время является обязательным требованием для защиты права в суде. [/I]

[B]Не видел в ГПК такой статьи , где приказ допускает взыскание неких денежных сумм (на усмотрение суда) , если имеется ввиду сумма юр услуг в пределах разумного , то у каждого свои представления о разумном, тем более , что в Москве многие судьи , увидев требование по юр расходам сразу заворачивают приказ, не смотря на сумму.[/B]

Мы довольно активно судимся и практика самая разная, иски подаем в суды по всей стране от Москвы и до Красноярска от Юга и до Севера (в даль конечно не едем за ЖКУ суды без нас рассматривают и вполне себе лояльно к УК) а вот в Москве могу сказать уверенно, что у судов пока еще не выработалась единая практика и единое мнение по тандему судебный приказ-иск.

Мы стараемся лишний раз не спорить, но бывают случаи когда один и тот же мировой судья на заявление о выдаче приказа говорит надо иск, мы делаем иск, а он, негодяй, говорит нет подавайте приказ  :mrgreen:

или когда районный суд говорит, ребята, это взыскивайте через приказы, а мировой суд говорит, нет подавайте иски!!

Так что можно долго теоретизировать, но вот жизнь та она другая....
#
[QUOTE]max045 пишет:
Хочу поблагодарить Инспектора НАН за решение из первого поста. у нас оно сработало на 100% - первая инстанция производство по делу  - иск прокуратуры с требованием пересчитать общедомовку по электрике по 270 домам - прекратила, сегодня в областном определение устояло!! хотя коллегия минут 40  размышляла, заставив понервничать.[/QUOTE]

max045, искренне рад за ВАс!!

случилось кому-то помочь, уже приятно, я сам несколько раз пользовался подсказками и помощью коллег с форума и считаю что всегда движение должно быть взаимным.

А у нас эпопея продолжается нашу частную жалобу рассмотрел Мосгорсуд, точнее как рассмотрел, оставил без рассмотрения так как указанное определение суда, которым нам было отказано в прекращении производства, не обжалуется!
Посыл судебной коллегии, был такой, вы что дебилы, читайте ГПК!
Раз, прямо не можете назвать статью основание для обжалования!
Два, данное определение не препятствует движению дела!
Значит в сад!
И я был вынужден с ними согласится, но что самое интересное, то что районный суд указал в тексте определения, что вы можете его обжаловать в течении 15 дней.
Но с другой стороны, дебилы-не дебилы, а нашей жалобой судебное заседание на ЦЕЛЫЙ ГОД продлено.
Сейчас дело возвращено в районный суд и будем боится по полной программе.

[B]Поэтому у меня просьба к [/B]max045[B]помочь с судебной практикой, поделитесь вашими решениями, скиньте ссылку на ваше решение, можно личку если сочтете невозможным выложить на форуме.[/B]
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:

Регистрируют ещё как!
Эти документы смотрит не налоговая а натариус![/QUOTE]И у каждого нового, старого правления есть протокол ОСЧТСЖ о выборе нового состава правления.[/QUOTE]

Именно так и есть!!!  :mrgreen:
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
Есть ли способ прекратить такую вот карусель, блокировав смену Председателя?
Я вижу только суд... Но это долго.[/QUOTE]
А вы в этой карусели кем выступаете? Какие у вас основания для подачи в суд?[/QUOTE]

Мы к сменам руководства отношения не имеем, занимаются и упражняются сами собственники.
Соответственно нет у нас и оснований для обращения в суд. Судится будут сами собственники друг с другом. Старое Правление против Нового Правления.

Нас позвали "на царствование " а тут такой цирк)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:

[/b]Естественно, как часто бывает, "старое" Правление со "старым" Председателем с этим раскладом не согласилось и состряпало по-быстрому еще протокол Правления и уже внесли своего Председателя.
И так чехарда со сменой [COLOR=#FF0000pt]"красных"[/COLOR] на [COLOR=#408000pt]"белых"[/COLOR] продолжается уже, наверное, по третьему разу.
[/QUOTE]
Что-то я не совсем понял, а на каком основании этих старых новых председателей регистрируют!? Кто и где принимает заявления от органов с истекшими полномочиями (имею в виду правление)? В налоговой на сколько я помню протокола избрания председателя должно быть мало. Должен быть протокол ОСС о избрании правления и Устав, со сроком полномочий! ))[/QUOTE]

Регистрируют ещё как!
Эти документы смотрит не налоговая а натариус!

Тема не новая я с такой каруселью сталкивался по московскому ТСЖ "Перспектива", что в создано в микрорайоне Волжско-Окский, это было лет пять назад!

Но за это время порядка не прибавилось.

Есть ещё одно ТСЖ в районе Кузьминки, где такая же хрень творится....
#
У нас возникла ситуация когда в одном ТСЖ было избрано на общем собрании "новое" Правление, которое избрало из своего состава "нового" Председателя.
Соответственно, в установленном порядке, были внесены изменения в ЕГРЮЛ в связи со сменой единоличного органа управления.

[B]Но счастье длилось не долго....

[/B]Естественно, как часто бывает, "старое" Правление со "старым" Председателем с этим раскладом не согласилось и состряпало по-быстрому еще протокол Правления и уже внесли своего Председателя.
И так чехарда со сменой [COLOR=#FF0000pt]"красных"[/COLOR] на [COLOR=#408000pt]"белых"[/COLOR] продолжается уже, наверное, по третьему разу.

При этом в суд по оспариванию полномочий ни одна из сторон не обращается.
Есть ли способ прекратить такую вот карусель, блокировав смену Председателя?
Я вижу только суд... Но это долго.

может у кого была такая практика?
#
[QUOTE]Andrey14061976 пишет:
Мое мнение.Если нет норматива на ОДН, то начислять нельзя. А не приняли его возможно по причине того, что размер платы за коммунальные услуги превысил предельный максимальный индекс изменения размера оплаты (есть какой то процент). так отписываются некоторые губеры.[/QUOTE]

Это не правильное, вредное мнение!  :mrgreen:
 :?: Оно не отвечает на вопрос, за чей счет банкет?
Нельзя начислять ОДН, что ж очень хорошо  :!: , тогда нельзя включать свет в подъезде, нельзя ездить на лифте, нельзя, чтоб работала система ДУ и ППА, нельзя, чтоб работали насосы.
#
Тут еще нашел интересное письмецо из Меньстроя!!((

Во вложение письмо из Минстрой относительно позиции по начислению ОДН в отсутствии утвержденного властями норматива.
Письмо дано в Ульяновск, видимо надо его рассматривать в одной упряжке с судебными решениями, высланными мной ранее.

В своем письме Минстрой сделал вывод , что п 44 Правил не применяется в случае отсутствия утвержденных нормативов
Осталось только понять , что значит не применяется ? начислять можно по полной либо вообще нельзя начислять ОДН))

Я проанализировал п. 44. и само 354 ПП РФ, думаю, что ОДН начислять нельзя, бред конечно, но смысл в письме заложен именно такой.

[I]44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

При этом распределяемый в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
При расчете платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды потребителю в нежилом помещении, используются цены (тарифы), установленные для населения.

В случае если общедомовый (коллективный) и все индивидуальные (квартирные) приборы учета имеют одинаковые функциональные возможности по определению объемов потребления коммунальной услуги дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, объемы коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяются раздельно по каждому времени суток или иному критерию и распределяются между потребителями в соответствии с абзацем первым настоящего пункта. В иных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды, определяется и распределяется между потребителями в многоквартирном доме согласно абзацу первому настоящего пункта без учета дифференциации этого объема по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов.
(п. 44 в ред. Постановления Правительства РФ от 29.06.2016 N 603)

[/I]

#
[QUOTE]burmistr пишет:
ТПП РФ ни разу ничего нормального не предложила, то носится с идеей кондоминимумов, теперь управление домами...[/QUOTE]
Согласен с Юрием!
Недавно был на заседании Комитета по ЖКХ, стало страшно, как далеки они от жизни и своими идеями засирают мозги как собственникам так и представителям власти.
Нельзя так, их же слушают люди, пытаются реализовать их идеи, ну а у Минстроя тоже мозги взрываются от таких предложений и эти ребята позиционируют себя как представители нас с Вами, знающие наши проблемы.

Идей у них много, но они эти идеи уже толкают лет десять и они не нашли поддержки не у законодателей не у теоретиков и не у практиков! Пора бы признать поражение в своих теоритических изысках и работать с тем что есть, улучшая но не ломая концепцию.

Либо пишите новый ЖК обсуждайте и вносите в Госдуму либо не поднимайте волны, все иные телодвижения противоречат законодательству просто вредят.

Партия пенсионеров одним словом.....
#
Коллеги,
интересная статья вышла в Коммерсанте

[I]Торгово-промышленная палата (ТПП) и "Деловая Россия" инициируют создание в РФ института доверительного управления многоквартирным домом. В его рамках собственники квартир смогут оформить доверенность на управление организациям, обслуживающим недвижимость. Доверенный будет от лица собственников формировать техзадание для управляющих компаний, контролировать качество услуг и выполнять выбранную жильцами стратегию. Предполагается, что это позволит гражданам сэкономить на обслуживании и содержании дома.
[/I]Подробнее: [URL=http://www.kommersant.ru/doc/3100949]http://www.kommersant.ru/doc/3100949[/URL]

В целом идея не плохая, в ней есть разумная мысль по формированию единоличного представителя заказчика-собственника.

Но данная идея в условиях текущего законодательства [B]неисполнима[/B], так Глава 53 Гражданского кодекса РФ называется Доверительное управление и регламентирует отношения по передаче имущества в доверительное управление.

[B]Так вот предложения прозвучавшие в статье и близко не подходят под гражданское законодательство.
[/B]

Не говоря уже об остальных выдающихся предложениях.
#
Вот теперь и мы нарвались на без нормативныйОДН.
Сейчас судимся с одним "упоротым" жильцом по долгам за ЖКУ, у него отзыв на иск на 10 листах, так он нарыл определение ВС РФ которое выложил andreyostrov и говорит, что мы не имеем право начислять ОДН, т.к. правительство Москвы не утвердило норматив на э/э.  :mrgreen:

Ознакомился с Определением ВС РФ, посмотрел Постановления апелляции и кассации и стало совсем плохо...  :oops:

Фраза суда меня прямо потрясла:
[I]Отсутствие законно установленных нормативов потребления коммунальных услуг на ОДН не дает право ООО "Альфаком-У" не применять положения пункта 44 Правил N 354 и руководствоваться только теми положениями Правил N 354,которые позволяют защитить коммерческие интересы управляющей организации в ущерб законным интересам потребителей.[/I]

Опять вылезли эти интересы потребителей....  :evil:

И дальше:
[I]"Порядок начисления платы за коммунальные услуги, предоставленные на ОДН, а именно:выставление потребителю полного объема коммунального ресурса без учета установленного нормативапри способе управления управлением многоквартирным домом управляющей организацией, который стал применяться ООО "Альфаком-У" после отмены нормативов на ОДН, противоречит законодательству (абзац второй пункта 44 Правил N 354), а, следовательно, нарушает права [B]жителей[/B], которыми, наряду с иными [B]обязательными платежами[/B], вносится плата за управление многоквартирным домом".[/I]

К чему фраза, что жители, обращаю внимание суд пишет [B]ЖИТЕЛИ[/B], ко всем обязательным платежам (наверное налоги и сборы имеет ввиду) :lol: вносят и плату за управление домом!
Видимо они так много внесли, что пора и УК подставить свое плече и внести от своего имени плату за ЖыТЕЛЕЙ в виде ОДН.

Молодээээц бл....


#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Алексеич пишет:
А я так как сам высокого роста голосовал за партию Роста. Маленькая но надежда была, что Титов может пройти![/QUOTE]

Титов, как и Партия пенсионеров - спойлеры Едра, чтобы оттянуть на себя протестный электорат...[/QUOTE]

[S]Вчера[/S] сегодня в час ночи случайно включил канал Россию и на ток-шоу с Соловьевым с удивлением увидел господина Широкова из ЖКХшного комитета ТПП РФ, который бодро так вещал за Партию пенсионеров, во блин подумал, и так бывает.....
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]solo пишет:
поздно проводить экзитполы, когда результат известен[/QUOTE]

Результат был известен заранее, когда Госдура своими дебильными законами расчистила все поле для выборов. Был бы Навальный - пошел голосовать за него... А так - была Госдура бешеным принтером, станет бешеной типографией ибо конкуренции нет, а значит нет и качества законов.[/QUOTE]

Навальный вроде бы был в ПАРНАСЕ, но у них очень уж программа прозападная, тем и оттолкнул от себя, да и попутчики уж больно одиозные!

Голосовал скорее протестно, согласен что нужна конкуренция везде, Даже мы работаем лучше, когда наши жЫтели нас контролируют , я о вменяемом контроле ? Было когда нам собственники подсказывали на косяки и мы эти замечания нормально воспринимаем.

Сейчас же будет сплошной одобрямс, от этого мы все проиграли...
#
[QUOTE]Andrey14061976 пишет:
Добрый день. Очень прошу помочь. Вопрос не в тему, но очень нужно. Подскажите:
если делать перерасчет или корректировку жителю в сентябре за май (например), то исходить нужно из новых тарифов или старых. Заранее благодарен. Если ответите, то можно с обоснованием на законодательство? или еще что то. Спасибо.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Плиз, плиз, плиз.[/QUOTE]

Да уж, вопрос совсем не в тему!
Отвечу бз ссылки на НПА, я считаю, что если вы перерасчет делаете за предидущий период то и руководствоваться должны действующими в тот период нормативными актами, в том числе и тарифами, поскольку в текущем времени исправляете, корректируете вопросы возникшие раньше.
Именно так действуют суды, применяя к рассмотрению спора именно тот закон, который в тот момент регулировал спорное правоотношение.
#
Вот еще примеры неустанной заботы московских властей об уменьшении дебиторки!

Ну конечно, безусловно, все эти мероприятия помогут УК сразу избавится от долгов собственников и забыть об этом как о страшном сне!
а собственники ознакомившись с письмами, поймут, что все их отговорки (пять отговорок) "мазанные" тут же побегут платить по счетам.

Ждем следующих ценных указаний от наших [S]помощников[/S]
#
Доброго дня!

Попалась интересная презентация по теме: «О РАБОТЕ С ЗАДОЛЖЕННОСТЬЮ ЗА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ В РАЙОНЕ НЕКРАСОВКА ЮГО-ВОСТОЧНОГО АДМИНИСТРАТИВНОГО ОКРУГА ГОРОДА МОСКВЫ» мы в этом шоу не участвовали, отчеты не давали.

Но тем кто увлекается аналитикой будет интересно посмотреть-поиграть с цифрами, правда, насколько стоит доверять тому, что в этой презентации написано, не понятно, но общий тренд по нарастанию дебиторки налицо.

#
+1 удачи
#
Коллеги,
У нас уже 6 лет договоры с РСО по Э\Э полностью на нас:
И ОДН
И жЫтели,
Не смертельно , работаем!
Конечно есть нюансы, на домах везде АСКУЭ..
Зато есть в руках такой механизм как отключение э/э.
Так, что нас эти перемены не пугают!
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Ребята хотел обновить и поднять тему управление апартаментами.
По факту, это не жилой таун.
Нет подвалов, чердаков, лестничных клеток.
у каждого отдельный вход в нежилое
Считаю, что ОИ отсутствует.
Земля застройщика, сети тоже??
Как управлять? как утверждать тариф?
Отправить их в энергосбыт ?или пусть платят мне?
воду я им подаю. каналью забираю.
РСО я для них.
Из 48 кв продано 4,застр говорит бери и управляй(
собственники уже год делают ремонт на халяву не платят не за свет не за воду.
завсе платит застр.
А здесь я такой красивый нарисовался,кв от 80- 163м2
хочу объявить им единый ценник 8000 руб ведь пользуются они одинаковыми услугами.
услугами сантехника электрика охраной ездят по нашим(есть свидетельство) дорогам.
Что думаете? не хочу жить по ЖК РФ геморно это.[/QUOTE]

Сколько у Вас вопросов!!
Отдайте нам в управление (продайте) и это будет нашей головной болью!  :mrgreen:

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!