new_year

Форум

Главнаяbatrakovatyu

batrakovatyu

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Собрание собственников в МКД.
 
Спасибо за совет.
Собрание собственников в МКД.
 
Собственники (10%) принесли заявление с просьбой организовать проведение общего собрания в форме заочного голосования о выборе совета дома и председателя. В повестке дня есть пункты не соответствующие ЖК . Мы должны им об этом письменно сообщить или принять в работу их повестку?
Общие положения (или куда встроить это?)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А вот у кого в договорах это место исполнения вообще прописано?[/QUOTE]
Прописали также [I]"Местом исполнения Договора является место нахождения многоквартирного дома, адрес которого указан в преамбуле к Договору"[/I]
НДС для УК при применение льготы
 
[QUOTE]Ольга В пишет:
Добрый вечер!Наша УК на ОСНО,рабочая деятельность началась в декабре 2015, на что начисляется НДС если содержание и текущий ремонт силами УК (подрядчиков нет), как я понимаю на управленчиские затраты? А еще на что? И какая проводка? Прошу не судить строго я новичок во всем.[/QUOTE]
Если не пользуетесь льготой, то на все. А если на льготе, то скорее всего содержание, текущий ремонт  и управление не попадет под льготу т.к. выполняете свими силами. а коммуналка может льготироваться.
Понижженные коэффициенты в Пенсионный фонд
 
Ялиса, а что значит для коммуналки свои коды? ОКВЭД 70.32.1 управление эксплуатацией жилого фонда и выручка берется вся и содержание и коммуналка.
"Прямые расчёты" и долги УО перед РСО
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]batrakovatyu пишет:
Наверное никак. Судимся с РСО по "бездоговорным" отношениям и долгам соответственно. Апелляционный суд нас раскатал по полной программе и 4 номер газеты не помог. Сейчас отбиваем сумму суд запросил контррасчет т.к. расчитываемся по 253 ПП.[/QUOTE]

В кассацию идете? Суду то есть пофигу на 176-ФЗ?[/QUOTE]
Ресурсники отказались от иска.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]иринка пишет:
Скажите, в актах сверок с РСО при прямых платежах как отражаются эти прямые платежи, которые прошли через кассу РСО?
РСО имеет агента ЭНЕРГОСБЫТ, который производит начисления УК, выставляет платежные документы и т.д., в акте сверки между ук и РСО в лице ЭНЕРГОСБЫТА как агента, ЭНЕРГОСБЫТ ссылается на какие-то платежки, которых у меня нет в помине (ну, типа это прямые платежи). Я поясняю, что у ОБЕИХ сторон должны быть документы, указанные в акте сверки, а мне говорят, что я идиотка (что, кассовые чеки вам копировать?), типа это оплата третьими лицами.[/QUOTE]
Мы как расчетно-кассовый центр, перечисляя деньги напрямую РСО, ежемесячно даем УК реестры платежных поручений за подпистью и печатью. Пока никаких претензий не было ни с одной стороны.
"Прямые расчёты" и долги УО перед РСО
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]batrakovatyu пишет:
Наверное нет. Решение будет 17.12.15. Юристы говорят бесполезно, а так хотелось....[/QUOTE]

Здря. А какие основания отказа?[/QUOTE]
Оснований пока не вижу, суд снова перенесли, теперь 23.12.15 т.е. сегодня (без нас рассмотрение).
Будет решение, размещу. Если хоть какая-то надежда будет, то конечно пойдем дальше, уж очень хочется  показать им "дулю". Нам будет важно мнение "опытных" форумчан.
НДС при ОСН в УК
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
а услуга управления и так под льготу не попадала. Ее налоговики по факту расходов вытаскивают. а на собрания надо идти. Допники писать.[/QUOTE]
Цитирую из постановления Второго апелляционного суда от 11.02.2014 № 02АП-11835/13 по делу №А-17-2773/2013 "апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что услуга управления неразрывно связана и является одним целым с услугой по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Решение устояло в кассации.
НДС при ОСН в УК
 
А как теперь быть с услугой управления? Если ее теперь в договоре управления нужно выделить, то и под льготу не попадет? И все "ромашки-упрощенки" уже не нужны?
А если договор управления на 5 лет, надо идти на собрание?
Налоговая Арбитражка Октябрь 2015.
 
[QUOTE]Sergey пишет:
Кто то может подсказать? Как всё таки себя необходимо с ИФНС вести?[/QUOTE]
Я думаю стоит бодаться. Нам управление в подобной ситуации отменила решение ИФНС. Мы мотивировали не только осмотрительностью, но самое главное фактом работ, у нас были подписи собственников.
А доказывать что работа не была якобы выполнена в суде будут налоговики, пусть пробуют.
А некачественная поставка почему у вас за счет прибыли должна быть, разве РСО не корректируют или это ваша вина?
"Прямые расчёты" и долги УО перед РСО
 
[QUOTE]burmistr пишет:
В кассацию идете? Суду то есть пофигу на 176-ФЗ?[/QUOTE]

Наверное нет. Решение будет 17.12.15. Юристы говорят бесполезно, а  так хотелось....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Что-то у меня с цитатами фигня какая то.
"Прямые расчёты" и долги УО перед РСО
 
[COLOR=#FF8040pt]В общем беру пример с Медведева, и хочу задать вопрос. Как можно сбыт укатать в асфальт??!![/quote][/COLOR]
Наверное никак. Судимся с РСО по "бездоговорным" отношениям и долгам соответственно. Апелляционный суд нас раскатал по полной программе и 4 номер газеты не помог. Сейчас отбиваем сумму суд запросил контррасчет т.к. расчитываемся по 253 ПП.
Письмо Минстроя от 5 ноября 2015 г. N 35750-ОЛ/04 (договор с РСО - лицензионные требования)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]batrakovatyu пишет:
А если по состоянию на 30.06.2015 не заключили договор, а ведем "переговоры" протоколами разногласий? Сам договор получили в августе.[/QUOTE][/QUOTE]
Почитайте мою статью в газете...[/quot
Читала. 03.12.2015  апелляционный суд с РСО, поглядим что из этого получится. Если выиграем, выложу.
Письмо Минстроя от 5 ноября 2015 г. N 35750-ОЛ/04 (договор с РСО - лицензионные требования)
 
А если по состоянию на 30.06.2015 не заключили договор, а ведем "переговоры" протоколами разногласий? Сам договор получили в августе.
Передача ОДПУ управляющей организации
 
А нас пытаются наказать за нарушение лицензионных требований, а именно: "установлен,но не введен в эксплуатацию общедомовой счетчик учета тепловой энергии". Счетчик установлен предыдущей управляющей компанией по 185-ФЗ года 2 назад. Когда принимали документацию от предыдущей компании в составе общего имущества счетчика не было.Инспекция  выдала нам предписание о его введении и протокол. Выполнить не можем, счетчик неисправен,есть заключение.В заключении ремонт на хорошую сумму, в перечне этих расходов нет. Подскажите как нам не пострадать за чужие "грехи"?
Письмо в Минстрой по штрафам за ошибки в расчете коммуналки
 
Отправляем от 4-х УК, 2-м направим. Спасибо за труды.
Бесплатный вебинар "Раскрытие информации по 731 ПП РФ"
 
Мы оказалось оплатили закрытую ветку 07.05.2015 п.п 2983, но доступа к ней нам нет.
Бесплатный вебинар "Раскрытие информации по 731 ПП РФ"
 
Юрий Владимирович, хочется иметь запись, чтобы хорошенько все обмозговать. Как будто специально в эти 2 часа телефон сходил с ума. Вы нас знаете лично, мы не предадим.
Протокол ОСС с нарушением ЖК
 
[QUOTE]Uganda пишет:
А что удивительного?[/QUOTE]
Ничего наверное, просто не сталкивались.
Протокол ОСС с нарушением ЖК
 
[QUOTE]Егор пишет:
тут главное понять временные рамки. Если вы уже успели сменить способ и заключить договор управления, то моё мнение всё выглядит так:
На момент введения в действие поправок у вас на руках мкд с договором управления и не выполненными обязательствами по заключению договора ресурсоснабжения.

[/QUOTE]
Протокол от 15.04.2015. Протокол этот отправили РСО и в администрацию. Дом не 16-ти кв-й.По теплу РСО молчат, по воде и кан-ии бунтуют,РКЦ как отправляло деньги напрямую в РСО так и отправляет.Договора на обслуживание у нас  с этим домом не было.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 5 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:

1. Собрание начал в апреле с датой подсчета голосов 1 сентября. (сроки проведения осс нигде не оговорены). Уведомил ОМСУ об этом, что б избежать конкурса.
.[/QUOTE]
Поясните это как... в апреле с датой подсчета голосов 1 сентября. Я не юрист может поэтому не догнала.
Протокол ОСС с нарушением ЖК
 
Сегодня получила послание от Ирины Петровны 09 июня 2015 Госдума приняла во втором и третьем чтении законопроет №500410-6.
Привела существенные изменения "при выборе новой УО или ТСЖ и наличии прямых договоров между потребителями и РСО (или прямых расчетов) такие договоры (расчеты) сохраняются по решению общего собрания собственников ( ч.17,ч.18 ст 12 Закона).
Протокол ОСС с нарушением ЖК
 
РСО не согласны, ведь им придеться платить самим РКЦ за ведение расчетов.
Думаю может оставить их на прямых платежах, сэкономлю на процентах за ведение расчетов по этому дому?
Протокол ОСС с нарушением ЖК
 
Дом с непосредственного управления перешел в УО. В протоколе один из пунктов "сохранение прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями". Протоколы у УО и РСО. Как быть? Проводить новое собрание, соблюдая всю процедуру, и вносить изменение в протокол?
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
 
Нижегородская область - лицензию получили 17.04.2015. Проблем не возникало.
[ Закрыто] Получили ли Вы лицензию...
 
Ждем.
Разделение счетов по нанимателям
 
Без ПД.
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени (2)
 
У нас со всеми сборщиками прописано в договоре, что если долг свыше месяца, то должны платить только в нашей кассе (ранее было в РКЦ, теперь мы сами собираем), т е не один вариант не подходит. Голосовать за общую квитанцию?
Разделение счетов по нанимателям
 
Обещание выполняем. Решение суда по разделению счетов по нанимателям. Нижний Новгород.

____________________
[COLOR=#0040FFpt]Файл удален. Указаны персональные данные[/COLOR]
Первый Всероссийский слет форумчан
 
Пансионат Волга хороший и на выезде из Нижнего в сторону Балахны.
Первый Всероссийский слет форумчан
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Я на машине буду, и думаю не только я. Организуем доставку... Можно трансфер организовать, не проблема...[/QUOTE]
Я думаю нижегородцев будет достаточно,судя по голосованию, сговоримся и будем захватывать тех кто с поезда или с автобуса.
#
Спасибо за совет.
#
Собственники (10%) принесли заявление с просьбой организовать проведение общего собрания в форме заочного голосования о выборе совета дома и председателя. В повестке дня есть пункты не соответствующие ЖК . Мы должны им об этом письменно сообщить или принять в работу их повестку?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А вот у кого в договорах это место исполнения вообще прописано?[/QUOTE]
Прописали также [I]"Местом исполнения Договора является место нахождения многоквартирного дома, адрес которого указан в преамбуле к Договору"[/I]
#
[QUOTE]Ольга В пишет:
Добрый вечер!Наша УК на ОСНО,рабочая деятельность началась в декабре 2015, на что начисляется НДС если содержание и текущий ремонт силами УК (подрядчиков нет), как я понимаю на управленчиские затраты? А еще на что? И какая проводка? Прошу не судить строго я новичок во всем.[/QUOTE]
Если не пользуетесь льготой, то на все. А если на льготе, то скорее всего содержание, текущий ремонт  и управление не попадет под льготу т.к. выполняете свими силами. а коммуналка может льготироваться.
#
Ялиса, а что значит для коммуналки свои коды? ОКВЭД 70.32.1 управление эксплуатацией жилого фонда и выручка берется вся и содержание и коммуналка.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]batrakovatyu пишет:
Наверное никак. Судимся с РСО по "бездоговорным" отношениям и долгам соответственно. Апелляционный суд нас раскатал по полной программе и 4 номер газеты не помог. Сейчас отбиваем сумму суд запросил контррасчет т.к. расчитываемся по 253 ПП.[/QUOTE]

В кассацию идете? Суду то есть пофигу на 176-ФЗ?[/QUOTE]
Ресурсники отказались от иска.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты :[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]иринка пишет:
Скажите, в актах сверок с РСО при прямых платежах как отражаются эти прямые платежи, которые прошли через кассу РСО?
РСО имеет агента ЭНЕРГОСБЫТ, который производит начисления УК, выставляет платежные документы и т.д., в акте сверки между ук и РСО в лице ЭНЕРГОСБЫТА как агента, ЭНЕРГОСБЫТ ссылается на какие-то платежки, которых у меня нет в помине (ну, типа это прямые платежи). Я поясняю, что у ОБЕИХ сторон должны быть документы, указанные в акте сверки, а мне говорят, что я идиотка (что, кассовые чеки вам копировать?), типа это оплата третьими лицами.[/QUOTE]
Мы как расчетно-кассовый центр, перечисляя деньги напрямую РСО, ежемесячно даем УК реестры платежных поручений за подпистью и печатью. Пока никаких претензий не было ни с одной стороны.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]batrakovatyu пишет:
Наверное нет. Решение будет 17.12.15. Юристы говорят бесполезно, а так хотелось....[/QUOTE]

Здря. А какие основания отказа?[/QUOTE]
Оснований пока не вижу, суд снова перенесли, теперь 23.12.15 т.е. сегодня (без нас рассмотрение).
Будет решение, размещу. Если хоть какая-то надежда будет, то конечно пойдем дальше, уж очень хочется  показать им "дулю". Нам будет важно мнение "опытных" форумчан.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
а услуга управления и так под льготу не попадала. Ее налоговики по факту расходов вытаскивают. а на собрания надо идти. Допники писать.[/QUOTE]
Цитирую из постановления Второго апелляционного суда от 11.02.2014 № 02АП-11835/13 по делу №А-17-2773/2013 "апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что услуга управления неразрывно связана и является одним целым с услугой по содержанию и ремонту жилого помещения, в том числе, по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме". Решение устояло в кассации.
#
А как теперь быть с услугой управления? Если ее теперь в договоре управления нужно выделить, то и под льготу не попадет? И все "ромашки-упрощенки" уже не нужны?
А если договор управления на 5 лет, надо идти на собрание?
#
[QUOTE]Sergey пишет:
Кто то может подсказать? Как всё таки себя необходимо с ИФНС вести?[/QUOTE]
Я думаю стоит бодаться. Нам управление в подобной ситуации отменила решение ИФНС. Мы мотивировали не только осмотрительностью, но самое главное фактом работ, у нас были подписи собственников.
А доказывать что работа не была якобы выполнена в суде будут налоговики, пусть пробуют.
А некачественная поставка почему у вас за счет прибыли должна быть, разве РСО не корректируют или это ваша вина?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
В кассацию идете? Суду то есть пофигу на 176-ФЗ?[/QUOTE]

Наверное нет. Решение будет 17.12.15. Юристы говорят бесполезно, а  так хотелось....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Что-то у меня с цитатами фигня какая то.
#
[COLOR=#FF8040pt]В общем беру пример с Медведева, и хочу задать вопрос. Как можно сбыт укатать в асфальт??!![/quote][/COLOR]
Наверное никак. Судимся с РСО по "бездоговорным" отношениям и долгам соответственно. Апелляционный суд нас раскатал по полной программе и 4 номер газеты не помог. Сейчас отбиваем сумму суд запросил контррасчет т.к. расчитываемся по 253 ПП.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]batrakovatyu пишет:
А если по состоянию на 30.06.2015 не заключили договор, а ведем "переговоры" протоколами разногласий? Сам договор получили в августе.[/QUOTE][/QUOTE]
Почитайте мою статью в газете...[/quot
Читала. 03.12.2015  апелляционный суд с РСО, поглядим что из этого получится. Если выиграем, выложу.
#
А если по состоянию на 30.06.2015 не заключили договор, а ведем "переговоры" протоколами разногласий? Сам договор получили в августе.
#
А нас пытаются наказать за нарушение лицензионных требований, а именно: "установлен,но не введен в эксплуатацию общедомовой счетчик учета тепловой энергии". Счетчик установлен предыдущей управляющей компанией по 185-ФЗ года 2 назад. Когда принимали документацию от предыдущей компании в составе общего имущества счетчика не было.Инспекция  выдала нам предписание о его введении и протокол. Выполнить не можем, счетчик неисправен,есть заключение.В заключении ремонт на хорошую сумму, в перечне этих расходов нет. Подскажите как нам не пострадать за чужие "грехи"?
#
Отправляем от 4-х УК, 2-м направим. Спасибо за труды.
#
Мы оказалось оплатили закрытую ветку 07.05.2015 п.п 2983, но доступа к ней нам нет.
#
Юрий Владимирович, хочется иметь запись, чтобы хорошенько все обмозговать. Как будто специально в эти 2 часа телефон сходил с ума. Вы нас знаете лично, мы не предадим.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
А что удивительного?[/QUOTE]
Ничего наверное, просто не сталкивались.
#
[QUOTE]Егор пишет:
тут главное понять временные рамки. Если вы уже успели сменить способ и заключить договор управления, то моё мнение всё выглядит так:
На момент введения в действие поправок у вас на руках мкд с договором управления и не выполненными обязательствами по заключению договора ресурсоснабжения.

[/QUOTE]
Протокол от 15.04.2015. Протокол этот отправили РСО и в администрацию. Дом не 16-ти кв-й.По теплу РСО молчат, по воде и кан-ии бунтуют,РКЦ как отправляло деньги напрямую в РСО так и отправляет.Договора на обслуживание у нас  с этим домом не было.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 3 minutes 5 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:

1. Собрание начал в апреле с датой подсчета голосов 1 сентября. (сроки проведения осс нигде не оговорены). Уведомил ОМСУ об этом, что б избежать конкурса.
.[/QUOTE]
Поясните это как... в апреле с датой подсчета голосов 1 сентября. Я не юрист может поэтому не догнала.
#
Сегодня получила послание от Ирины Петровны 09 июня 2015 Госдума приняла во втором и третьем чтении законопроет №500410-6.
Привела существенные изменения "при выборе новой УО или ТСЖ и наличии прямых договоров между потребителями и РСО (или прямых расчетов) такие договоры (расчеты) сохраняются по решению общего собрания собственников ( ч.17,ч.18 ст 12 Закона).
#
РСО не согласны, ведь им придеться платить самим РКЦ за ведение расчетов.
Думаю может оставить их на прямых платежах, сэкономлю на процентах за ведение расчетов по этому дому?
#
Дом с непосредственного управления перешел в УО. В протоколе один из пунктов "сохранение прямых договоров между собственниками и ресурсоснабжающими организациями". Протоколы у УО и РСО. Как быть? Проводить новое собрание, соблюдая всю процедуру, и вносить изменение в протокол?
#
Нижегородская область - лицензию получили 17.04.2015. Проблем не возникало.
#
Ждем.
#
Без ПД.
#
У нас со всеми сборщиками прописано в договоре, что если долг свыше месяца, то должны платить только в нашей кассе (ранее было в РКЦ, теперь мы сами собираем), т е не один вариант не подходит. Голосовать за общую квитанцию?
#
Обещание выполняем. Решение суда по разделению счетов по нанимателям. Нижний Новгород.

____________________
[COLOR=#0040FFpt]Файл удален. Указаны персональные данные[/COLOR]
#
Пансионат Волга хороший и на выезде из Нижнего в сторону Балахны.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Я на машине буду, и думаю не только я. Организуем доставку... Можно трансфер организовать, не проблема...[/QUOTE]
Я думаю нижегородцев будет достаточно,судя по голосованию, сговоримся и будем захватывать тех кто с поезда или с автобуса.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!