Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Квитанция - это первичный документ?
 
Благодарю! Я забыл написать, мы вообще без НДС (УСН). УПД начинали применять, когда были на НДС  и соответственно УПД сейчас выступает просто как акт прима-передачи, как написано было в обсуждения выше для закрывашек юрлицам типа мупов. Я полагаю, что руководитель думает (видимо так внушили наш дебиторский отдел), что с УПД якобы проще взыскивать долги с нежилых, хотя назад подписанные все равно возвращаются 1 из 20-ти. А юриста это не волнует, говорит так делали раньше, пусть так и будет, не ей ведь печатать. В 1С мы нежилым выставляем сами через 62-й и печатаем счета на оплату, по жилым квитанции выставляет сторонний РКЦ.
Квитанция - это первичный документ?
 
[QUOTE]Ялиса написал:
а зачем ему это[/QUOTE]
Предыдущий главбух начал это делать. Сначала делали только для организаций (мупы) потом начали для ИП, физиков, и вот теперь дошло до того, что по всем физикам с сопроводительным письмом, да не просто акт, а УПД. Как доказать, что работаем на мусорное ведро? Столько сил, бумаги и времени...
Квитанция - это первичный документ?
 
Приветствую! У меня вопрос похожий на рассмотренный, только собственниками нежилых помещений являются физические лица. Руководитель требует выставлять УПД каждому физику. Проблема в том, что по некоторым собственникам нет данных, нет ни их адреса ни ИНН. Эти данные являются обязательными. Основной вопрос - эти акты, в данном случае УПД они вообще законны (в них и содержание и текущий ремонт) ? От меня требуют чтобы каждая строка (графа) в УПД была правильная, а я сомневаюсь, что вообще законно выставить такой акт, даже если идеально заполнить все поля.
Народная учетная политика управляющей компании
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
Нашел отличную Учетную политику в качестве шаблона на 83 листа. Сижу правлю под себя и изучаю бухучет))[/QUOTE]
А запостить? ))[/QUOTE]

[URL=https://dokipedia.ru/document/5337264]https://dokipedia.ru/document/5337264[/URL]

Приветствую. Вот, работал с этим. Но это если Вам реально нужна УП не на отвали, а чтобы расписано было ВСЁ. ПО ней можно выучить бухгалтерский учет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
нафига вам столько.  Лучше Арнбитраж читайте:)[/QUOTE]
Бывают нелюбимые жанры в литературе, вот я не люблю любовные романы и арбитраж...
Народная учетная политика управляющей компании
 
Нашел отличную Учетную политику в качестве шаблона на 83 листа. Сижу правлю под себя и изучаю бухучет))
Стыд мне и срам))))
 
Приветствую! Опять почитал обещания Юрия об Учетной политике для всех, но не нашел)) Подталкиваете качать Фельдмоновскую, за неимением лучшей.
Народная учетная политика управляющей компании
 
Приветствую! А есть продолжение про УЧЕТНУЮ ПОЛИТИКУ? Юрий обещал проработать этот вопрос и милостиво поделиться, может в какой теме есть по существу вариант Учетной политики, в которой можно поменять под себя?
Обязана ли по прежнему УК сдавать декларацию о плате за негативное воздействие на окружающую среду?
 
Я все нашел. Не обязана. Видел решение конституционного суда, что уже в 2017 была не обязана, а теперь с введением ТКО вообще не обязана.
Налог УК по УСН
 
Приветствую! Подскажите, у нас в этом году есть изменения по включению средств по коммуналке от собственников МКД в налогооблагаемые доходы?
Давно не читал на эту тему, оказывается уже и НК дополнили подпунктом 4 пункта 1.1 статьи 346.15 НК

4) доходы, полученные товариществами собственников жилья, товариществами собственников недвижимости, управляющими организациями, садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими товариществами (некоммерческими партнерствами), жилищными, садоводческими, огородническими, дачными или иными специализированными потребительскими кооперативами от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями.
(пп. 4 введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 335-ФЗ)

Выдержка из статьи: "Учитывая изложенное, положения подпункта 4 пункта 1.1 статьи 346.15 НК, по мнению Минфина, изложенному в письме № 03-11-06/2/44575 от 28.06.2018, распространяются в том числе и на доходы, полученные управляющей организацией от собственников (пользователей) недвижимости в оплату оказанных им коммунальных услуг, в случае оказания таких коммунальных услуг управляющей организацией, заключившей договоры с ресурсоснабжающими организациями..."

Если всё уже давно обсудили дайте ссылку новой темы.
Обязана ли по прежнему УК сдавать декларацию о плате за негативное воздействие на окружающую среду?
 
Приветствую! Помню, что раньше УК были обязаны сдавать декларацию о плате за негативное воздействие на окружающую среду. Сегодня узнал, что бухгалтерия за 2017-й год не сдавала. сказали уже не должны. засомневался. Подскажите Обязана ли по прежнему УК сдавать декларацию о плате за негативное воздействие на окружающую среду? Если уже нет, то в связи с чем?
Поделитесь протоколом о смене владельца спец.счета по капремонту
 
Приветствую! Возможно кто-то уже сталкивался с ситуацией: владельцем спецсчета по капремонту была УК (предыдущая), с которой собственники расторгли договор управления. Теперь дом на обслуживание взяла наша УК. Нужен образец протокола о смене владельца спецсчета. Поделитесь готовым или подскажите как сделать. Заранее благодарю.
Бухгалтерский учет поступления денежных средств на спецсчета по капремонту
 
Приветствую! Тема старая, но для меня сейчас актуальная! Наш главбух таких наделал проводок, что я хоть и с опытом бухгалтера не могу у себя в голове уложить. Вот что он сделал:
Начислено собственникам Дт 62 Кт 98.01 Субконто «Жилые»
Поступление от собственников в УК Дт 51 Кт 62
На 98.01 Контрагент «Фонд Капремонта» в договорах – дома (каждый дом отдельный договор)
Дополнительная проводка Дт 98.01 «Жилые» Кт 98.01 «Фонд Капремонта» (в договорах в разрезе домов)
Оплата из УК в Фонд Дт 98.01 «Фонд…» Кт 51
В итоге: на 62-м долг собственников за капремонт перед УК
На Кт 98.01 «Жилые» тоже долг собственников (только по всем собраны воедино)
На Кт 98.01 «Фонд» долг УК перед Фондом Капремонта
В общем для меня просто космос (на Кт 98.01 и наш долг (УК перед Фондом) и долг собственников перед УК), в балансе вообще на мой взгляд хаос.
Подскажите какие проводки у вас?
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ошибаетесь, форма 2.8 имеет отношение только к раскрытию по 731 ПП .. ГИС же регулируецца совершенно другим законодательством, которое говорит о том, что форму отчета может принять ОСС. Точных ссылок сейчас не дам, вроде где-то в ЖК.[/QUOTE]
Так, а что с 2.8 делать? Кому ее представлять, для кого делать?
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
на мой взгляд на ГИСе может быть любая форма, которую утвердили на ОСС ... что мы благополучно и сделали в мае этого года на ежегодных голосованиях.[/QUOTE]
Так у нас тоже есть внутренняя форма, но я так понимаю что форма 2.8 обязательна по закону или я ошибаюсь?
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
 
Приветствую! Подскажите нужно ли ставить подписи на форме 2.8? Я так понимаю собственникам мы ее не даем, но должны загрузить на ГИС, загружаем туда без подписей?
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
 
В очередной раз пытался понять почему в форме 2.8 два "одинаковых" столбца, один назван "Наименование", второй "наименование показателя". Смотрю образцы, кто-то просто удаляет один из этих столбцов, кто-то так и оставляет 2 столбца с одинаковыми данными. Кто разобрался подскажите, будьте добры.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]varelich пишет:
Здравствуйте, подскажите образец акта периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов. Кто какие составляет?[/QUOTE]
Вот пример основного "бухгалтерского" и 2 разных приложения
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
в ГИС - договор управления/отчеты по управлению.[/QUOTE]
1. То есть делаю 2.8 и прикрепляю скан?
2. А можно свой отчет прилепить, которым отчитываемся жильцам?
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
 
Люди добрые, подскажите куда эту форму 2.8 выгружать (заполнять)? На какой сайт? В ГИСе не можем найти куда, а реформу вроде отменили??? Очень важно. Кто куда и как?
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
 
[QUOTE] пишет:
В начисление КР СОИ буду ставить отдельной строкой, оплаты в составе СИР без выделения.[/QUOTE]
Какой отдельной строкой? там же все строки поименованы и нет отдельной строки

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE] пишет:
Думаю, заставлю указывать отдельной строкой затраты на КР СОИ где ни будь в составе жилищной услуги[/QUOTE]
Так все-таки придерживаетесь 100% начисления КРСОИ ставить в затраты?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а начислено/оплачено/задолженность перед рсо? )[/QUOTE]
с РСО все вроде ясно, там вопросов нет, они выставили мы (собственники) оплатили (КРСОИ где-то внутри).
какие работы можно делать со строки Текущий ремонт?
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
то и меньше вы потратить не имеете права[/QUOTE]
Т.е. по году необходим перерасчет, и всю разницу (например не убирали 1 месяц) "сторнируем" с дома в платежном документе в начислениях, разбросав на каждый лицевой счет (по "-"20 руб к примеру)??!
какие работы можно делать со строки Текущий ремонт?
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
ПОЧИТАЙТЕ решение суда и таких не одно. Дело №А56-29363/2017[/QUOTE]
Спасибо, но хотя бы написали, о чем там...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
Вам нужно немного пересмотреть свой принцип работы...[/QUOTE]
Благодарю! Это все не удивило меня. Я знаю, что должно быть не так и на 95% обслуживаемых нами домов так и есть. Но стоит повториться, что сказано о единичных случаях, в которых "особенные" председатели дома, которые хотят либо так, либо никак.
какие работы можно делать со строки Текущий ремонт?
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Вы же понимаете, что для надзорки это не "отмазка", старшая не пустила, а головоногий жылец с первого этажа услышал шорох в сортире и с воплем помчался писать жалобу в надзорку что у него мыши толчок сперли и им тараканы помогали, и пипец вам. Оно вам надо?)[/QUOTE]
Все понятно, не надо. Но факт противостояния есть. Поэтому и приходится искать нестандартные подходы. Та же самая ситуация с ТР, когда люди не соглашаются с нормальным тарифом, говоря, что работы им не нужны, а другие пишут жалобы и в итоге мы исполняя предписание делаем работы "за свой счет".
Отражать ли начисления и оплату по СОИДам в ежегодном отчете 2.8 ?! Если да, то где?
 
Всех приветствую! Впереди очередное ежегодное удовольствие от заполнения Отчетов по форме 2.8. Возник вопрос по отражению/не отражению СОИДов в данной форме. Если отражать то как? С одной стороны, по логике должны, так как они включены в плату за содержании жилого помещения, с другой стороны тогда придется ставить их и в расходы, а как? Либо "доходы" показывать в разделе "Содержание", а "расходы" в разделе "Ресурсы"? Я бы убрал вообще и не показывал в Содержании, а как расходы они бы попали в расчетах с РСО. Как считаете?
какие работы можно делать со строки Текущий ремонт?
 
[QUOTE] пишет:
Вы в квартирах дератизацию делаете?[/QUOTE]
Нет, в подвалах. Есть дома, по которым ключи от подвалов и других МОП только у старших и они впускают/выпускают самостоятельно. Либо другие просто говорят не травите, акт не подпишу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 38 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE] пишет:
И я правильно понял что вы не исполненные работы сваливаете в текущий ремонт, тем самым не оказывая услуг собственникам, финансируете их за свой счет по статье текущий ремонт?[/QUOTE]
Мы заинтересованы исполнить работы по содержанию, думаю вы понимаете, что дешевле сделать ТО, чем ТР. Идеальный вариант отработка по каждой строке (каждое ТО, месячные осмотры или конкретные работы в отдельных статьях, которые закрываются месячными актами), но бывают разные ситуации и по тем или иным причинам не все работы/ТО/осмотры бывают выполнены (форс-мажор, выкрутасы председателей, халатность и т.д.)
В таких случаях мы не финансируем за свой счет, а вырабатываем остаток ДС на доме, образованный за счет не выполненных (конкретных) работ/услуг.
какие работы можно делать со строки Текущий ремонт?
 
[QUOTE]Леший пишет:
Лифт не работал - составляется ведомость простоя для перерасчета[/QUOTE]
Как выглядит перерасчет, каждая квартира в платежке получит например -25 рублей?
Как вы поступите если собственник не пускает делать дератизацию?(у вас есть условие сохранить дом, так как к нему постоянно приходят конкуренты)

Это ГЖИ сплошные теоретики, мы же с вами я думаю практики.
какие работы можно делать со строки Текущий ремонт?
 
[QUOTE]Джули пишет:
Вообще не поняла прелести ситуации. Каждое ненадлежащее выполнение работ влечет не перерасчет у Вас по статье, а перерасчет платы жильцам.
[/QUOTE]
Давайте разберем по порядку.
Ситуация №1: Вы УК (у нас уборкой занимается наш подрядчик) неделю не убирали придомовую территорию дома, собственники в негодовании, что происходит у вас дальше?
Ситуация №2: неделю не работал лифт, аналогичный вопрос, что дальше?
какие работы можно делать со строки Текущий ремонт?
 
[QUOTE]Джули пишет:
Вот я тоже тут не поняла. Это как? дворник заболел и всё?[/QUOTE]
1. Без крайностей, если есть на замену, переставляем или соседним дворникам доплачиваем, но бывает форсмажор!
2. Иногда (заметьте, далеко не всегда) собственники и рады, что могут предъявить претензию к нам, но не для того чтобы нас ГЖИ штрафом наказало, а чтобы собрать дополнительную копеечку для Текущего ремонта. Это и есть взаимовыгодный подход. Они, к примеру, не пишут жалобу в ГЖИ, а придут к нам, мы повоюем, поспорим, поставим в этом месяце меньше сумму в акте за уборку территории и получим "экономию".
какие работы можно делать со строки Текущий ремонт?
 
[QUOTE]Джули пишет:
И полностью согласна со строкой - аварийные и иные срочные обязательные расходы. Очень удобно. Снимите затраты со строки - "Текущий ремонт" и поставьте на "Аварийные работы" сумма не изменится в итоге, зато ГЖИ от Вас отстанет.[/QUOTE]
Это был действительно полезный ответ (доп.строка среди Плановых работ по статье Текущий ремонт без создания новой статьи) и на данный момент, за неимением лучшего, пока остановился на нём.
какие работы можно делать со строки Текущий ремонт?
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Вероятно вас еще надзорка не дрюкала за такие манипуляции со средствами собственников[/QUOTE]
Видимо ваша надзорка круче нашей! Все наши УК так работают, было время в нашем холдинге было 15 Управляющих компаний и ни одну ни разу за это не наказали. А по лифтам реальная экономия если находился долго в ремонте, хоть и оч редко, Спецорганизация выставляет месячный акт с уменьшенной суммой, мы эту уменьшенную сумму ставим в Финотчет вместо ежемесячной по ДУ и остается разница, собственники могут на это сделать работу по Текущему ремонту. По примеру дератизации у нас бывает, что старшие чудят и на пускают (единичные дома, видимо некоторые месяцы "обострения").

Дело в том, что жильцов такой подход устраивает, да и нас тоже!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!