УК на УСН (Д-р). Раньше была стандартная ситуация КРСОИ находились в тарифе на содержание жилого помещения, были по нормативу и их мы брали на доходы и БУ и НУ (и начисляли на 90.01 и брали в налогооблагаемые доходы УСН). После этого стали появляться начисления КРСОИ "по факту", мы тоже брали их на 90.01 и в доходы УСН. После стали переводить на прямые договора с РСО, как теперь отражать данные КРСОИ? В итоге несколько вопросов, правильно ли мы берем на доходы и расходы если УК - исполнитель по ресурсам и как теперь быть при прямых договорах?
Форум
Главнаяk0sten
k0sten
Учет в УК КРСОИ в БУ и НУ в зависимости от ситуации. Прямые договора? УК - исполнитель КУ?
|
01.02.2023 15:38:33
|
ООО УК (Д-Р) как правильно учитывать в бухучете КРСОИ (разницу между общедомовым прибором учета и суммой индивидуального потребления)?
|
01.02.2023 14:28:29
Приветствую! ООО УК на УСНО (Д-Р). В обслуживании торгово-офисное помещение. ВСе помещения как нежилые. Тариф на содержание и обслуживание заключен аналогично как с МКД. КРСОИ в тарифе нет. Ресурсы (индивидуальное потребление), т.е. воду и электричество на доходы и расходы не берем ни по УСН ни в БУ (ведем на отдельном счете типа 76.Р). Как правильно отражать в бухучете КРСОИ, т.е. разницу между общедомовым прибором учета и суммой индивидуального потребления? Данную разницу раскидываем на каждого по факту соответственно кол-ву м2. Должны ли мы брать на доходы/расходы эти КРСОИ или также учитываем как и индивидуально потребленные ресурсы?
|
Снова Председатели совета МКД НДФЛ и взносы, ИФНС написала Акт проверки досчитав и то и другое, Налоговая выставила два Акта проверки по председателям совета МКД. По одному насчитали НДФЛ, по другому насчитали взносы, как быть, как защищаться?
|
30.11.2021 09:09:08
Приветствую! Председатель совета МКД написал в налоговую, что хочет вычет НДФЛ, якобы УК обязана была за него платить НДФЛ. Налоговая начала проверку, затребовала договоры и в итоге написала два Акта проверки. По одному насчитали НДФЛ, по другому насчитали взносы, как быть, как защищаться? Если есть СВЕЖЕЕ обсуждение перенаправьте пожалуйста.
|
Можно ли в чеке писать номенклатуру "Коммунальные услуги", Нужно ли расписывать какие комм. услуги?
|
12.02.2021 16:50:09
Приветствую, коллеги! При получении на расчетный счет УК оплаты от физиков-должников выбиваем чеки по онлайн-кассе. Всегда ограничивались наименованием услуги "Коммунальные услуги" 1 шт. столько то руб. теперь с 01.01.21 года не будет считаться нарушением номенклатура "Коммунальные услуги"? Не нужно ее расшифровывать как например в Квитанции? Тем более я не знаю 95 % что они платят, по каким статьям. По статьям потом пропорционально расщепляет сторонний расчетно-кассовый центр. Заранее благодарю.
|
Квитанция - это первичный документ?
|
29.01.2020 12:29:39
Благодарю! Я забыл написать, мы вообще без НДС (УСН). УПД начинали применять, когда были на НДС и соответственно УПД сейчас выступает просто как акт прима-передачи, как написано было в обсуждения выше для закрывашек юрлицам типа мупов. Я полагаю, что руководитель думает (видимо так внушили наш дебиторский отдел), что с УПД якобы проще взыскивать долги с нежилых, хотя назад подписанные все равно возвращаются 1 из 20-ти. А юриста это не волнует, говорит так делали раньше, пусть так и будет, не ей ведь печатать. В 1С мы нежилым выставляем сами через 62-й и печатаем счета на оплату, по жилым квитанции выставляет сторонний РКЦ.
|
Квитанция - это первичный документ?
|
29.01.2020 11:39:28
[QUOTE]Ялиса написал:
а зачем ему это[/QUOTE] Предыдущий главбух начал это делать. Сначала делали только для организаций (мупы) потом начали для ИП, физиков, и вот теперь дошло до того, что по всем физикам с сопроводительным письмом, да не просто акт, а УПД. Как доказать, что работаем на мусорное ведро? Столько сил, бумаги и времени... |
Квитанция - это первичный документ?
|
27.01.2020 15:47:10
Приветствую! У меня вопрос похожий на рассмотренный, только собственниками нежилых помещений являются физические лица. Руководитель требует выставлять УПД каждому физику. Проблема в том, что по некоторым собственникам нет данных, нет ни их адреса ни ИНН. Эти данные являются обязательными. Основной вопрос - эти акты, в данном случае УПД они вообще законны (в них и содержание и текущий ремонт) ? От меня требуют чтобы каждая строка (графа) в УПД была правильная, а я сомневаюсь, что вообще законно выставить такой акт, даже если идеально заполнить все поля.
|
Народная учетная политика управляющей компании
|
24.10.2019 15:00:06
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]k0sten пишет: Нашел отличную Учетную политику в качестве шаблона на 83 листа. Сижу правлю под себя и изучаю бухучет))[/QUOTE] А запостить? ))[/QUOTE] [URL=https://dokipedia.ru/document/5337264]https://dokipedia.ru/document/5337264[/URL] Приветствую. Вот, работал с этим. Но это если Вам реально нужна УП не на отвали, а чтобы расписано было ВСЁ. ПО ней можно выучить бухгалтерский учет. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 58 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Ялиса пишет: нафига вам столько. Лучше Арнбитраж читайте:)[/QUOTE] Бывают нелюбимые жанры в литературе, вот я не люблю любовные романы и арбитраж... |
Народная учетная политика управляющей компании
|
04.07.2019 16:51:19
Нашел отличную Учетную политику в качестве шаблона на 83 листа. Сижу правлю под себя и изучаю бухучет))
|
Стыд мне и срам))))
|
02.07.2019 10:53:07
Приветствую! Опять почитал обещания Юрия об Учетной политике для всех, но не нашел)) Подталкиваете качать Фельдмоновскую, за неимением лучшей.
|
Народная учетная политика управляющей компании
|
02.07.2019 10:48:40
Приветствую! А есть продолжение про УЧЕТНУЮ ПОЛИТИКУ? Юрий обещал проработать этот вопрос и милостиво поделиться, может в какой теме есть по существу вариант Учетной политики, в которой можно поменять под себя?
|
Обязана ли по прежнему УК сдавать декларацию о плате за негативное воздействие на окружающую среду?
|
26.02.2019 08:09:02
Я все нашел. Не обязана. Видел решение конституционного суда, что уже в 2017 была не обязана, а теперь с введением ТКО вообще не обязана.
|
Налог УК по УСН
|
25.02.2019 15:48:53
Приветствую! Подскажите, у нас в этом году есть изменения по включению средств по коммуналке от собственников МКД в налогооблагаемые доходы?
Давно не читал на эту тему, оказывается уже и НК дополнили подпунктом 4 пункта 1.1 статьи 346.15 НК 4) доходы, полученные товариществами собственников жилья, товариществами собственников недвижимости, управляющими организациями, садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими товариществами (некоммерческими партнерствами), жилищными, садоводческими, огородническими, дачными или иными специализированными потребительскими кооперативами от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями. (пп. 4 введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 335-ФЗ) Выдержка из статьи: "Учитывая изложенное, положения подпункта 4 пункта 1.1 статьи 346.15 НК, по мнению Минфина, изложенному в письме № 03-11-06/2/44575 от 28.06.2018, распространяются в том числе и на доходы, полученные управляющей организацией от собственников (пользователей) недвижимости в оплату оказанных им коммунальных услуг, в случае оказания таких коммунальных услуг управляющей организацией, заключившей договоры с ресурсоснабжающими организациями..." Если всё уже давно обсудили дайте ссылку новой темы. |
Обязана ли по прежнему УК сдавать декларацию о плате за негативное воздействие на окружающую среду?
|
21.02.2019 11:38:51
Приветствую! Помню, что раньше УК были обязаны сдавать декларацию о плате за негативное воздействие на окружающую среду. Сегодня узнал, что бухгалтерия за 2017-й год не сдавала. сказали уже не должны. засомневался. Подскажите Обязана ли по прежнему УК сдавать декларацию о плате за негативное воздействие на окружающую среду? Если уже нет, то в связи с чем?
|
Поделитесь протоколом о смене владельца спец.счета по капремонту
|
20.02.2019 16:07:51
Приветствую! Возможно кто-то уже сталкивался с ситуацией: владельцем спецсчета по капремонту была УК (предыдущая), с которой собственники расторгли договор управления. Теперь дом на обслуживание взяла наша УК. Нужен образец протокола о смене владельца спецсчета. Поделитесь готовым или подскажите как сделать. Заранее благодарю.
|
Бухгалтерский учет поступления денежных средств на спецсчета по капремонту
|
03.12.2018 13:50:08
Приветствую! Тема старая, но для меня сейчас актуальная! Наш главбух таких наделал проводок, что я хоть и с опытом бухгалтера не могу у себя в голове уложить. Вот что он сделал:
Начислено собственникам Дт 62 Кт 98.01 Субконто «Жилые» Поступление от собственников в УК Дт 51 Кт 62 На 98.01 Контрагент «Фонд Капремонта» в договорах – дома (каждый дом отдельный договор) Дополнительная проводка Дт 98.01 «Жилые» Кт 98.01 «Фонд Капремонта» (в договорах в разрезе домов) Оплата из УК в Фонд Дт 98.01 «Фонд…» Кт 51 В итоге: на 62-м долг собственников за капремонт перед УК На Кт 98.01 «Жилые» тоже долг собственников (только по всем собраны воедино) На Кт 98.01 «Фонд» долг УК перед Фондом Капремонта В общем для меня просто космос (на Кт 98.01 и наш долг (УК перед Фондом) и долг собственников перед УК), в балансе вообще на мой взгляд хаос. Подскажите какие проводки у вас? |
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
|
09.08.2018 10:33:48
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ошибаетесь, форма 2.8 имеет отношение только к раскрытию по 731 ПП .. ГИС же регулируецца совершенно другим законодательством, которое говорит о том, что форму отчета может принять ОСС. Точных ссылок сейчас не дам, вроде где-то в ЖК.[/QUOTE] Так, а что с 2.8 делать? Кому ее представлять, для кого делать? |
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
|
09.08.2018 10:31:18
[QUOTE]Sergey_P пишет:
на мой взгляд на ГИСе может быть любая форма, которую утвердили на ОСС ... что мы благополучно и сделали в мае этого года на ежегодных голосованиях.[/QUOTE] Так у нас тоже есть внутренняя форма, но я так понимаю что форма 2.8 обязательна по закону или я ошибаюсь? |
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
|
09.08.2018 10:17:35
Приветствую! Подскажите нужно ли ставить подписи на форме 2.8? Я так понимаю собственникам мы ее не даем, но должны загрузить на ГИС, загружаем туда без подписей?
|
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
|
29.03.2018 11:51:31
В очередной раз пытался понять почему в форме 2.8 два "одинаковых" столбца, один назван "Наименование", второй "наименование показателя". Смотрю образцы, кто-то просто удаляет один из этих столбцов, кто-то так и оставляет 2 столбца с одинаковыми данными. Кто разобрался подскажите, будьте добры.
|
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
|
28.03.2018 13:04:16
[QUOTE]varelich пишет:
Здравствуйте, подскажите образец акта периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов. Кто какие составляет?[/QUOTE] Вот пример основного "бухгалтерского" и 2 разных приложения |
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
|
28.03.2018 11:35:59
[QUOTE]Sergey_P пишет:
в ГИС - договор управления/отчеты по управлению.[/QUOTE] 1. То есть делаю 2.8 и прикрепляю скан? 2. А можно свой отчет прилепить, которым отчитываемся жильцам? |
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
|
28.03.2018 11:00:42
Люди добрые, подскажите куда эту форму 2.8 выгружать (заполнять)? На какой сайт? В ГИСе не можем найти куда, а реформу вроде отменили??? Очень важно. Кто куда и как?
|
Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов
|
06.02.2018 15:03:17
[QUOTE]Rembo пишет:
В начисление КР СОИ буду ставить отдельной строкой, оплаты в составе СИР без выделения.[/QUOTE] Какой отдельной строкой? там же все строки поименованы и нет отдельной строки [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE] [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Rembo пишет: Думаю, заставлю указывать отдельной строкой затраты на КР СОИ где ни будь в составе жилищной услуги[/QUOTE] Так все-таки придерживаетесь 100% начисления КРСОИ ставить в затраты? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE] [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Sergey_P пишет: а начислено/оплачено/задолженность перед рсо? )[/QUOTE] с РСО все вроде ясно, там вопросов нет, они выставили мы (собственники) оплатили (КРСОИ где-то внутри). |
какие работы можно делать со строки Текущий ремонт?
|
30.01.2018 17:18:29
[QUOTE]Мира Н пишет:
то и меньше вы потратить не имеете права[/QUOTE] Т.е. по году необходим перерасчет, и всю разницу (например не убирали 1 месяц) "сторнируем" с дома в платежном документе в начислениях, разбросав на каждый лицевой счет (по "-"20 руб к примеру)??! |
какие работы можно делать со строки Текущий ремонт?
|
30.01.2018 10:19:03
[QUOTE]Мира Н пишет:
ПОЧИТАЙТЕ решение суда и таких не одно. Дело №А56-29363/2017[/QUOTE] Спасибо, но хотя бы написали, о чем там... [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Maksimov_dmv пишет: Вам нужно немного пересмотреть свой принцип работы...[/QUOTE] Благодарю! Это все не удивило меня. Я знаю, что должно быть не так и на 95% обслуживаемых нами домов так и есть. Но стоит повториться, что сказано о единичных случаях, в которых "особенные" председатели дома, которые хотят либо так, либо никак. |
какие работы можно делать со строки Текущий ремонт?
|
25.01.2018 08:57:38
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Вы же понимаете, что для надзорки это не "отмазка", старшая не пустила, а головоногий жылец с первого этажа услышал шорох в сортире и с воплем помчался писать жалобу в надзорку что у него мыши толчок сперли и им тараканы помогали, и пипец вам. Оно вам надо?)[/QUOTE] Все понятно, не надо. Но факт противостояния есть. Поэтому и приходится искать нестандартные подходы. Та же самая ситуация с ТР, когда люди не соглашаются с нормальным тарифом, говоря, что работы им не нужны, а другие пишут жалобы и в итоге мы исполняя предписание делаем работы "за свой счет". |
Отражать ли начисления и оплату по СОИДам в ежегодном отчете 2.8 ?! Если да, то где?
|
25.01.2018 08:54:04
Всех приветствую! Впереди очередное ежегодное удовольствие от заполнения Отчетов по форме 2.8. Возник вопрос по отражению/не отражению СОИДов в данной форме. Если отражать то как? С одной стороны, по логике должны, так как они включены в плату за содержании жилого помещения, с другой стороны тогда придется ставить их и в расходы, а как? Либо "доходы" показывать в разделе "Содержание", а "расходы" в разделе "Ресурсы"? Я бы убрал вообще и не показывал в Содержании, а как расходы они бы попали в расчетах с РСО. Как считаете?
|
какие работы можно делать со строки Текущий ремонт?
|
25.01.2018 08:41:17
[QUOTE]Upravlenec пишет:
Вы в квартирах дератизацию делаете?[/QUOTE] Нет, в подвалах. Есть дома, по которым ключи от подвалов и других МОП только у старших и они впускают/выпускают самостоятельно. Либо другие просто говорят не травите, акт не подпишу. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 38 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Upravlenec пишет: И я правильно понял что вы не исполненные работы сваливаете в текущий ремонт, тем самым не оказывая услуг собственникам, финансируете их за свой счет по статье текущий ремонт?[/QUOTE] Мы заинтересованы исполнить работы по содержанию, думаю вы понимаете, что дешевле сделать ТО, чем ТР. Идеальный вариант отработка по каждой строке (каждое ТО, месячные осмотры или конкретные работы в отдельных статьях, которые закрываются месячными актами), но бывают разные ситуации и по тем или иным причинам не все работы/ТО/осмотры бывают выполнены (форс-мажор, выкрутасы председателей, халатность и т.д.) В таких случаях мы не финансируем за свой счет, а вырабатываем остаток ДС на доме, образованный за счет не выполненных (конкретных) работ/услуг. |
какие работы можно делать со строки Текущий ремонт?
|
19.01.2018 11:15:54
[QUOTE]Леший пишет:
Лифт не работал - составляется ведомость простоя для перерасчета[/QUOTE] Как выглядит перерасчет, каждая квартира в платежке получит например -25 рублей? Как вы поступите если собственник не пускает делать дератизацию?(у вас есть условие сохранить дом, так как к нему постоянно приходят конкуренты) Это ГЖИ сплошные теоретики, мы же с вами я думаю практики. |
01.02.2023
УК на УСН (Д-р). Раньше была стандартная ситуация КРСОИ находились в тарифе на содержание жилого помещения, были по нормативу и их мы брали на доходы и БУ и НУ (и начисляли на 90.01 и брали в налогооблагаемые доходы УСН). После этого стали появляться начисления КРСОИ "по факту", мы тоже брали их на 90.01 и в доходы УСН. После стали переводить на прямые договора с РСО, как теперь отражать данные КРСОИ? В итоге несколько вопросов, правильно ли мы берем на доходы и расходы если УК - исполнитель по ресурсам и как теперь быть при прямых договорах?
01.02.2023
Приветствую! ООО УК на УСНО (Д-Р). В обслуживании торгово-офисное помещение. ВСе помещения как нежилые. Тариф на содержание и обслуживание заключен аналогично как с МКД. КРСОИ в тарифе нет. Ресурсы (индивидуальное потребление), т.е. воду и электричество на доходы и расходы не берем ни по УСН ни в БУ (ведем на отдельном счете типа 76.Р). Как правильно отражать в бухучете КРСОИ, т.е. разницу между общедомовым прибором учета и суммой индивидуального потребления? Данную разницу раскидываем на каждого по факту соответственно кол-ву м2. Должны ли мы брать на доходы/расходы эти КРСОИ или также учитываем как и индивидуально потребленные ресурсы?
30.11.2021
Приветствую! Председатель совета МКД написал в налоговую, что хочет вычет НДФЛ, якобы УК обязана была за него платить НДФЛ. Налоговая начала проверку, затребовала договоры и в итоге написала два Акта проверки. По одному насчитали НДФЛ, по другому насчитали взносы, как быть, как защищаться? Если есть СВЕЖЕЕ обсуждение перенаправьте пожалуйста.
12.02.2021
Приветствую, коллеги! При получении на расчетный счет УК оплаты от физиков-должников выбиваем чеки по онлайн-кассе. Всегда ограничивались наименованием услуги "Коммунальные услуги" 1 шт. столько то руб. теперь с 01.01.21 года не будет считаться нарушением номенклатура "Коммунальные услуги"? Не нужно ее расшифровывать как например в Квитанции? Тем более я не знаю 95 % что они платят, по каким статьям. По статьям потом пропорционально расщепляет сторонний расчетно-кассовый центр. Заранее благодарю.
29.01.2020
Благодарю! Я забыл написать, мы вообще без НДС (УСН). УПД начинали применять, когда были на НДС и соответственно УПД сейчас выступает просто как акт прима-передачи, как написано было в обсуждения выше для закрывашек юрлицам типа мупов. Я полагаю, что руководитель думает (видимо так внушили наш дебиторский отдел), что с УПД якобы проще взыскивать долги с нежилых, хотя назад подписанные все равно возвращаются 1 из 20-ти. А юриста это не волнует, говорит так делали раньше, пусть так и будет, не ей ведь печатать. В 1С мы нежилым выставляем сами через 62-й и печатаем счета на оплату, по жилым квитанции выставляет сторонний РКЦ.
29.01.2020
[QUOTE]Ялиса написал:
а зачем ему это[/QUOTE]
Предыдущий главбух начал это делать. Сначала делали только для организаций (мупы) потом начали для ИП, физиков, и вот теперь дошло до того, что по всем физикам с сопроводительным письмом, да не просто акт, а УПД. Как доказать, что работаем на мусорное ведро? Столько сил, бумаги и времени...
а зачем ему это[/QUOTE]
Предыдущий главбух начал это делать. Сначала делали только для организаций (мупы) потом начали для ИП, физиков, и вот теперь дошло до того, что по всем физикам с сопроводительным письмом, да не просто акт, а УПД. Как доказать, что работаем на мусорное ведро? Столько сил, бумаги и времени...
27.01.2020
Приветствую! У меня вопрос похожий на рассмотренный, только собственниками нежилых помещений являются физические лица. Руководитель требует выставлять УПД каждому физику. Проблема в том, что по некоторым собственникам нет данных, нет ни их адреса ни ИНН. Эти данные являются обязательными. Основной вопрос - эти акты, в данном случае УПД они вообще законны (в них и содержание и текущий ремонт) ? От меня требуют чтобы каждая строка (графа) в УПД была правильная, а я сомневаюсь, что вообще законно выставить такой акт, даже если идеально заполнить все поля.
24.10.2019
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
Нашел отличную Учетную политику в качестве шаблона на 83 листа. Сижу правлю под себя и изучаю бухучет))[/QUOTE]
А запостить? ))[/QUOTE]
[URL=https://dokipedia.ru/document/5337264]https://dokipedia.ru/document/5337264[/URL]
Приветствую. Вот, работал с этим. Но это если Вам реально нужна УП не на отвали, а чтобы расписано было ВСЁ. ПО ней можно выучить бухгалтерский учет.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
нафига вам столько. Лучше Арнбитраж читайте:)[/QUOTE]
Бывают нелюбимые жанры в литературе, вот я не люблю любовные романы и арбитраж...
[QUOTE]k0sten пишет:
Нашел отличную Учетную политику в качестве шаблона на 83 листа. Сижу правлю под себя и изучаю бухучет))[/QUOTE]
А запостить? ))[/QUOTE]
[URL=https://dokipedia.ru/document/5337264]https://dokipedia.ru/document/5337264[/URL]
Приветствую. Вот, работал с этим. Но это если Вам реально нужна УП не на отвали, а чтобы расписано было ВСЁ. ПО ней можно выучить бухгалтерский учет.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
нафига вам столько. Лучше Арнбитраж читайте:)[/QUOTE]
Бывают нелюбимые жанры в литературе, вот я не люблю любовные романы и арбитраж...
04.07.2019
Нашел отличную Учетную политику в качестве шаблона на 83 листа. Сижу правлю под себя и изучаю бухучет))
02.07.2019
Приветствую! Опять почитал обещания Юрия об Учетной политике для всех, но не нашел)) Подталкиваете качать Фельдмоновскую, за неимением лучшей.
02.07.2019
Приветствую! А есть продолжение про УЧЕТНУЮ ПОЛИТИКУ? Юрий обещал проработать этот вопрос и милостиво поделиться, может в какой теме есть по существу вариант Учетной политики, в которой можно поменять под себя?
26.02.2019
Я все нашел. Не обязана. Видел решение конституционного суда, что уже в 2017 была не обязана, а теперь с введением ТКО вообще не обязана.
25.02.2019
Приветствую! Подскажите, у нас в этом году есть изменения по включению средств по коммуналке от собственников МКД в налогооблагаемые доходы?
Давно не читал на эту тему, оказывается уже и НК дополнили подпунктом 4 пункта 1.1 статьи 346.15 НК
4) доходы, полученные товариществами собственников жилья, товариществами собственников недвижимости, управляющими организациями, садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими товариществами (некоммерческими партнерствами), жилищными, садоводческими, огородническими, дачными или иными специализированными потребительскими кооперативами от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями.
(пп. 4 введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 335-ФЗ)
Выдержка из статьи: "Учитывая изложенное, положения подпункта 4 пункта 1.1 статьи 346.15 НК, по мнению Минфина, изложенному в письме № 03-11-06/2/44575 от 28.06.2018, распространяются в том числе и на доходы, полученные управляющей организацией от собственников (пользователей) недвижимости в оплату оказанных им коммунальных услуг, в случае оказания таких коммунальных услуг управляющей организацией, заключившей договоры с ресурсоснабжающими организациями..."
Если всё уже давно обсудили дайте ссылку новой темы.
Давно не читал на эту тему, оказывается уже и НК дополнили подпунктом 4 пункта 1.1 статьи 346.15 НК
4) доходы, полученные товариществами собственников жилья, товариществами собственников недвижимости, управляющими организациями, садоводческими, огородническими или дачными некоммерческими товариществами (некоммерческими партнерствами), жилищными, садоводческими, огородническими, дачными или иными специализированными потребительскими кооперативами от собственников (пользователей) недвижимости в оплату коммунальных услуг, оказанных сторонними организациями.
(пп. 4 введен Федеральным законом от 27.11.2017 N 335-ФЗ)
Выдержка из статьи: "Учитывая изложенное, положения подпункта 4 пункта 1.1 статьи 346.15 НК, по мнению Минфина, изложенному в письме № 03-11-06/2/44575 от 28.06.2018, распространяются в том числе и на доходы, полученные управляющей организацией от собственников (пользователей) недвижимости в оплату оказанных им коммунальных услуг, в случае оказания таких коммунальных услуг управляющей организацией, заключившей договоры с ресурсоснабжающими организациями..."
Если всё уже давно обсудили дайте ссылку новой темы.
21.02.2019
Приветствую! Помню, что раньше УК были обязаны сдавать декларацию о плате за негативное воздействие на окружающую среду. Сегодня узнал, что бухгалтерия за 2017-й год не сдавала. сказали уже не должны. засомневался. Подскажите Обязана ли по прежнему УК сдавать декларацию о плате за негативное воздействие на окружающую среду? Если уже нет, то в связи с чем?
20.02.2019
Приветствую! Возможно кто-то уже сталкивался с ситуацией: владельцем спецсчета по капремонту была УК (предыдущая), с которой собственники расторгли договор управления. Теперь дом на обслуживание взяла наша УК. Нужен образец протокола о смене владельца спецсчета. Поделитесь готовым или подскажите как сделать. Заранее благодарю.
03.12.2018
Приветствую! Тема старая, но для меня сейчас актуальная! Наш главбух таких наделал проводок, что я хоть и с опытом бухгалтера не могу у себя в голове уложить. Вот что он сделал:
Начислено собственникам Дт 62 Кт 98.01 Субконто «Жилые»
Поступление от собственников в УК Дт 51 Кт 62
На 98.01 Контрагент «Фонд Капремонта» в договорах – дома (каждый дом отдельный договор)
Дополнительная проводка Дт 98.01 «Жилые» Кт 98.01 «Фонд Капремонта» (в договорах в разрезе домов)
Оплата из УК в Фонд Дт 98.01 «Фонд…» Кт 51
В итоге: на 62-м долг собственников за капремонт перед УК
На Кт 98.01 «Жилые» тоже долг собственников (только по всем собраны воедино)
На Кт 98.01 «Фонд» долг УК перед Фондом Капремонта
В общем для меня просто космос (на Кт 98.01 и наш долг (УК перед Фондом) и долг собственников перед УК), в балансе вообще на мой взгляд хаос.
Подскажите какие проводки у вас?
Начислено собственникам Дт 62 Кт 98.01 Субконто «Жилые»
Поступление от собственников в УК Дт 51 Кт 62
На 98.01 Контрагент «Фонд Капремонта» в договорах – дома (каждый дом отдельный договор)
Дополнительная проводка Дт 98.01 «Жилые» Кт 98.01 «Фонд Капремонта» (в договорах в разрезе домов)
Оплата из УК в Фонд Дт 98.01 «Фонд…» Кт 51
В итоге: на 62-м долг собственников за капремонт перед УК
На Кт 98.01 «Жилые» тоже долг собственников (только по всем собраны воедино)
На Кт 98.01 «Фонд» долг УК перед Фондом Капремонта
В общем для меня просто космос (на Кт 98.01 и наш долг (УК перед Фондом) и долг собственников перед УК), в балансе вообще на мой взгляд хаос.
Подскажите какие проводки у вас?
09.08.2018
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ошибаетесь, форма 2.8 имеет отношение только к раскрытию по 731 ПП .. ГИС же регулируецца совершенно другим законодательством, которое говорит о том, что форму отчета может принять ОСС. Точных ссылок сейчас не дам, вроде где-то в ЖК.[/QUOTE]
Так, а что с 2.8 делать? Кому ее представлять, для кого делать?
ошибаетесь, форма 2.8 имеет отношение только к раскрытию по 731 ПП .. ГИС же регулируецца совершенно другим законодательством, которое говорит о том, что форму отчета может принять ОСС. Точных ссылок сейчас не дам, вроде где-то в ЖК.[/QUOTE]
Так, а что с 2.8 делать? Кому ее представлять, для кого делать?
09.08.2018
[QUOTE]Sergey_P пишет:
на мой взгляд на ГИСе может быть любая форма, которую утвердили на ОСС ... что мы благополучно и сделали в мае этого года на ежегодных голосованиях.[/QUOTE]
Так у нас тоже есть внутренняя форма, но я так понимаю что форма 2.8 обязательна по закону или я ошибаюсь?
на мой взгляд на ГИСе может быть любая форма, которую утвердили на ОСС ... что мы благополучно и сделали в мае этого года на ежегодных голосованиях.[/QUOTE]
Так у нас тоже есть внутренняя форма, но я так понимаю что форма 2.8 обязательна по закону или я ошибаюсь?
09.08.2018
Приветствую! Подскажите нужно ли ставить подписи на форме 2.8? Я так понимаю собственникам мы ее не даем, но должны загрузить на ГИС, загружаем туда без подписей?
29.03.2018
В очередной раз пытался понять почему в форме 2.8 два "одинаковых" столбца, один назван "Наименование", второй "наименование показателя". Смотрю образцы, кто-то просто удаляет один из этих столбцов, кто-то так и оставляет 2 столбца с одинаковыми данными. Кто разобрался подскажите, будьте добры.
28.03.2018
[QUOTE]varelich пишет:
Здравствуйте, подскажите образец акта периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов. Кто какие составляет?[/QUOTE]
Вот пример основного "бухгалтерского" и 2 разных приложения
Здравствуйте, подскажите образец акта периодической проверки дымовых и вентиляционных каналов. Кто какие составляет?[/QUOTE]
Вот пример основного "бухгалтерского" и 2 разных приложения
28.03.2018
[QUOTE]Sergey_P пишет:
в ГИС - договор управления/отчеты по управлению.[/QUOTE]
1. То есть делаю 2.8 и прикрепляю скан?
2. А можно свой отчет прилепить, которым отчитываемся жильцам?
в ГИС - договор управления/отчеты по управлению.[/QUOTE]
1. То есть делаю 2.8 и прикрепляю скан?
2. А можно свой отчет прилепить, которым отчитываемся жильцам?
28.03.2018
Люди добрые, подскажите куда эту форму 2.8 выгружать (заполнять)? На какой сайт? В ГИСе не можем найти куда, а реформу вроде отменили??? Очень важно. Кто куда и как?
06.02.2018
[QUOTE]Rembo пишет:
В начисление КР СОИ буду ставить отдельной строкой, оплаты в составе СИР без выделения.[/QUOTE]
Какой отдельной строкой? там же все строки поименованы и нет отдельной строки
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Rembo пишет:
Думаю, заставлю указывать отдельной строкой затраты на КР СОИ где ни будь в составе жилищной услуги[/QUOTE]
Так все-таки придерживаетесь 100% начисления КРСОИ ставить в затраты?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а начислено/оплачено/задолженность перед рсо? )[/QUOTE]
с РСО все вроде ясно, там вопросов нет, они выставили мы (собственники) оплатили (КРСОИ где-то внутри).
В начисление КР СОИ буду ставить отдельной строкой, оплаты в составе СИР без выделения.[/QUOTE]
Какой отдельной строкой? там же все строки поименованы и нет отдельной строки
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 19 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Rembo пишет:
Думаю, заставлю указывать отдельной строкой затраты на КР СОИ где ни будь в составе жилищной услуги[/QUOTE]
Так все-таки придерживаетесь 100% начисления КРСОИ ставить в затраты?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 32 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Обсуждение формы 2.8. Отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении товариществом, кооперативом смет доходов и расходов[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а начислено/оплачено/задолженность перед рсо? )[/QUOTE]
с РСО все вроде ясно, там вопросов нет, они выставили мы (собственники) оплатили (КРСОИ где-то внутри).
30.01.2018
[QUOTE]Мира Н пишет:
то и меньше вы потратить не имеете права[/QUOTE]
Т.е. по году необходим перерасчет, и всю разницу (например не убирали 1 месяц) "сторнируем" с дома в платежном документе в начислениях, разбросав на каждый лицевой счет (по "-"20 руб к примеру)??!
то и меньше вы потратить не имеете права[/QUOTE]
Т.е. по году необходим перерасчет, и всю разницу (например не убирали 1 месяц) "сторнируем" с дома в платежном документе в начислениях, разбросав на каждый лицевой счет (по "-"20 руб к примеру)??!
30.01.2018
[QUOTE]Мира Н пишет:
ПОЧИТАЙТЕ решение суда и таких не одно. Дело №А56-29363/2017[/QUOTE]
Спасибо, но хотя бы написали, о чем там...
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
Вам нужно немного пересмотреть свой принцип работы...[/QUOTE]
Благодарю! Это все не удивило меня. Я знаю, что должно быть не так и на 95% обслуживаемых нами домов так и есть. Но стоит повториться, что сказано о единичных случаях, в которых "особенные" председатели дома, которые хотят либо так, либо никак.
ПОЧИТАЙТЕ решение суда и таких не одно. Дело №А56-29363/2017[/QUOTE]
Спасибо, но хотя бы написали, о чем там...
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Maksimov_dmv пишет:
Вам нужно немного пересмотреть свой принцип работы...[/QUOTE]
Благодарю! Это все не удивило меня. Я знаю, что должно быть не так и на 95% обслуживаемых нами домов так и есть. Но стоит повториться, что сказано о единичных случаях, в которых "особенные" председатели дома, которые хотят либо так, либо никак.
25.01.2018
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
Вы же понимаете, что для надзорки это не "отмазка", старшая не пустила, а головоногий жылец с первого этажа услышал шорох в сортире и с воплем помчался писать жалобу в надзорку что у него мыши толчок сперли и им тараканы помогали, и пипец вам. Оно вам надо?)[/QUOTE]
Все понятно, не надо. Но факт противостояния есть. Поэтому и приходится искать нестандартные подходы. Та же самая ситуация с ТР, когда люди не соглашаются с нормальным тарифом, говоря, что работы им не нужны, а другие пишут жалобы и в итоге мы исполняя предписание делаем работы "за свой счет".
Вы же понимаете, что для надзорки это не "отмазка", старшая не пустила, а головоногий жылец с первого этажа услышал шорох в сортире и с воплем помчался писать жалобу в надзорку что у него мыши толчок сперли и им тараканы помогали, и пипец вам. Оно вам надо?)[/QUOTE]
Все понятно, не надо. Но факт противостояния есть. Поэтому и приходится искать нестандартные подходы. Та же самая ситуация с ТР, когда люди не соглашаются с нормальным тарифом, говоря, что работы им не нужны, а другие пишут жалобы и в итоге мы исполняя предписание делаем работы "за свой счет".
25.01.2018
Всех приветствую! Впереди очередное ежегодное удовольствие от заполнения Отчетов по форме 2.8. Возник вопрос по отражению/не отражению СОИДов в данной форме. Если отражать то как? С одной стороны, по логике должны, так как они включены в плату за содержании жилого помещения, с другой стороны тогда придется ставить их и в расходы, а как? Либо "доходы" показывать в разделе "Содержание", а "расходы" в разделе "Ресурсы"? Я бы убрал вообще и не показывал в Содержании, а как расходы они бы попали в расчетах с РСО. Как считаете?
25.01.2018
[QUOTE]Upravlenec пишет:
Вы в квартирах дератизацию делаете?[/QUOTE]
Нет, в подвалах. Есть дома, по которым ключи от подвалов и других МОП только у старших и они впускают/выпускают самостоятельно. Либо другие просто говорят не травите, акт не подпишу.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 38 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Upravlenec пишет:
И я правильно понял что вы не исполненные работы сваливаете в текущий ремонт, тем самым не оказывая услуг собственникам, финансируете их за свой счет по статье текущий ремонт?[/QUOTE]
Мы заинтересованы исполнить работы по содержанию, думаю вы понимаете, что дешевле сделать ТО, чем ТР. Идеальный вариант отработка по каждой строке (каждое ТО, месячные осмотры или конкретные работы в отдельных статьях, которые закрываются месячными актами), но бывают разные ситуации и по тем или иным причинам не все работы/ТО/осмотры бывают выполнены (форс-мажор, выкрутасы председателей, халатность и т.д.)
В таких случаях мы не финансируем за свой счет, а вырабатываем остаток ДС на доме, образованный за счет не выполненных (конкретных) работ/услуг.
Вы в квартирах дератизацию делаете?[/QUOTE]
Нет, в подвалах. Есть дома, по которым ключи от подвалов и других МОП только у старших и они впускают/выпускают самостоятельно. Либо другие просто говорят не травите, акт не подпишу.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 38 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Upravlenec пишет:
И я правильно понял что вы не исполненные работы сваливаете в текущий ремонт, тем самым не оказывая услуг собственникам, финансируете их за свой счет по статье текущий ремонт?[/QUOTE]
Мы заинтересованы исполнить работы по содержанию, думаю вы понимаете, что дешевле сделать ТО, чем ТР. Идеальный вариант отработка по каждой строке (каждое ТО, месячные осмотры или конкретные работы в отдельных статьях, которые закрываются месячными актами), но бывают разные ситуации и по тем или иным причинам не все работы/ТО/осмотры бывают выполнены (форс-мажор, выкрутасы председателей, халатность и т.д.)
В таких случаях мы не финансируем за свой счет, а вырабатываем остаток ДС на доме, образованный за счет не выполненных (конкретных) работ/услуг.
19.01.2018
[QUOTE]Леший пишет:
Лифт не работал - составляется ведомость простоя для перерасчета[/QUOTE]
Как выглядит перерасчет, каждая квартира в платежке получит например -25 рублей?
Как вы поступите если собственник не пускает делать дератизацию?(у вас есть условие сохранить дом, так как к нему постоянно приходят конкуренты)
Это ГЖИ сплошные теоретики, мы же с вами я думаю практики.
Лифт не работал - составляется ведомость простоя для перерасчета[/QUOTE]
Как выглядит перерасчет, каждая квартира в платежке получит например -25 рублей?
Как вы поступите если собственник не пускает делать дератизацию?(у вас есть условие сохранить дом, так как к нему постоянно приходят конкуренты)
Это ГЖИ сплошные теоретики, мы же с вами я думаю практики.