Форум

k0sten

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ОДН нежилых домов, офисные помещения
 
[QUOTE]Леший пишет:
Как так, 2 сортира на 5 этажей?![/QUOTE]Не точно написал 2 санузла на каждый этаж)
Получается мы также определяем тариф на обслуживание и выставляем каждому собственнику? А за ресурсы мы можем от имени собственников заключать договор с РСО? Или обновление в законодательстве касается только нежилых (только прямые договора нежилых с РСО), которые в жилых МКД?

А если один собственник откажется платить, то как мы его заставим, на основании договора управления? Такой же порядок 51 % собственников, а остальные обязаны подчиниться или...?
ОДН нежилых домов, офисные помещения
 
Здание нежилое, 5 этажей, на каждом этаже несколько офисов и у всех разные собственники, в офисах только электричество, вода на этаже, 2 санузла с приборами учета. Есть ли какая-то нормативка по нежилым домам как по жилым? Как распределить ОДН и как заключать договора с РСО, от чьего имени?
ОДН нежилых домов, офисные помещения
 
Приветствую! Мы - УК хотим взять в обслуживание нежилое здание с офисами. Подскажите насколько применимо к таким зданиям понятие ОДН, есть ли вообще такой порядок начисления отдельным офисам ОДН (в т.ч. нормативы)  и если есть то где об этом сказано? Заранее благодарю!
Увеличиваем тариф "Содержание..." на нормативы ОДН, как правильно оформить?
 
[QUOTE]g8MF пишет:
Вы пожалуйста акценты правильно расставляйте, что значит увеличили тариф?[/QUOTE]

Какие акценты? Мой вопрос не понятен? Выставляли 12 руб. по строке "Содержание..." до 01.01.2017 г., а в январе выставили 15 руб. с квадрата.
Увеличиваем тариф "Содержание..." на нормативы ОДН, как правильно оформить?
 
[QUOTE]ЮрийКо пишет:
Ни как это не оформляется. А через год УК при отчете перед собственниками указывает куда израсходованы данные денежные средства.[/QUOTE]

Где написано, что УК должна отчитаться куда израсходовали? И что будет если не отчитается, или объяснит, что ОДН по воде заплатили за счет нормативов по электричеству?
Увеличиваем тариф "Содержание..." на нормативы ОДН, как правильно оформить?
 
[QUOTE]франклин пишет:
Скиньте ссылочку пожалуйста, гляну хоть ![/QUOTE]

176-ФЗ от 29.06.2015 г. в ред. от 28.12.2016 г. ст. 12 пункт 10

"9. Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.
(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 73-ФЗ)
10. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 73-ФЗ)"

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
"Курите" форум, эта тема "обсосана до костей" не единожды.[/QUOTE]

дайте ссылку на форум, пожалуйста
Увеличиваем тариф "Содержание..." на нормативы ОДН, как правильно оформить?
 
Приветствую! Мы - УК увеличили тарифы "Содержание..." на нормативы ОДН. Законодатель дает нам право единожды сделать это в одностороннем порядке. Так вот вопрос как правильно это оформить? Нужно ли доп. соглашение к договору управления, либо мы просто "подкалываем" новое приложение к договору? Интересуют все юридические моменты (документы), которые необходимо соблюсти.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]sergio64 пишет:
С ООО РегионГазСервис из Чебоксар никто не работал? Прельщает цена 20 руб. с квартиры. Дайте совет.[/QUOTE]
Давайте обсудим. Общий дымоход или вентканал (стволы) точно общее имущество. А вот врезки в него из квартир, сомневаюсь. Они по общему правилу определения общего имущества не подпадают под общее имущество. Зачем нам тогда платить за каждую квартиру?  :) Я против  :)[/QUOTE]

А как по другому-то если не с квартиры? Суть то не в том, чтобы просто сам вентканал был целый, а чтоб с квартир вытягивало... Все равно платят собственники через тариф.
Какой отчет должна дать УК уходящему от неё дому и на каком основании
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
моя цель - намекнуть, что 731-е ПП, за вас ни кто изучать не будет.[/QUOTE]
Спасибо, ваша цель выполнена, намек понят! Если можно, то намекните еще немного, кроме данного постановления есть нормативка обязывающая предоставить отчет?
Какой отчет должна дать УК уходящему от неё дому и на каком основании
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
 Если бы финансисты знали все нормативные акты и ответы на все юридические вопросы, то в УК не нужны бы были юристы. А если бы в наших пяти УК были достаточно квалифицированные юристы я бы задавал вопрос им, а не на форуме.[/QUOTE]
вы уж извините, но 731 ПП это лицензионное требование по раскрытию информации ... и затрагивает работу каждого подразделения УК, а финансового больше всего, ибо отчет там в основном про деньги.
Что конкретно вас интересует? чтобы мы вместо юриста вашего еще раз переписали вам 731-е постановление и сопутствующий ему приказ минжкх о форме раскрытия данных?
И да в чем то ваш юрист прав, нам тоже лень писать эти отчеты ушедшим домам. если знаем. что проблем с ними не будет. Но спросить за прошлые периоды, даже если вы нынче не управляете домом могут, ибо информация по 731 ПП обязана храниться в общем доступе 5 лет.[/QUOTE]
Ваша цель какова? Доказать мне что я не УК или если УК, то безграмотный, оттого, что не знаю это постановление? Если цель помочь - то помогайте, если нет, то зачем тратите свое время, возможно найдутся добрые люди и подскажут, если нет буду искать сам по другим форумам и сайтам, не пропаду. Обычно помогали здесь, но думаю это были не Вы.
Какой отчет должна дать УК уходящему от неё дому и на каком основании
 
[QUOTE]франклин пишет:
:shock:   :(   :cry:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Пойду тогда   alk и   rev[/QUOTE]
Простите, не хотел обидеть
Какой отчет должна дать УК уходящему от неё дому и на каком основании
 
[QUOTE]франклин пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
Если бы финансисты знали все нормативные акты и ответы на все юридические вопросы, то в УК не нужны бы были юристы. А если бы в наших пяти УК были достаточно квалифицированные юристы я бы задавал вопрос им, а не на форуме.[/QUOTE]
Нууу на форуме каждый умен по своему ! А так почитайте 731 ПП РФ. там полная инструкция[/QUOTE]
Спасибо, но вы помогли меньше чем Сергей)
Какой отчет должна дать УК уходящему от неё дому и на каком основании
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
если в УК не знают о 731 ПП ... то я начинаю совмеваться, что они УК.[/QUOTE]
Если бы финансисты знали все нормативные акты и ответы на все юридические вопросы, то в УК не нужны бы были юристы. А если бы в наших пяти УК были достаточно квалифицированные юристы я бы задавал вопрос им, а не на форуме.

...да к сведению, если вам интересно, наш самый на мой взгляд знающий юрист ответил, что мы ничего никому не должны, дом уже не наш, жалобы жилищка принимать не будет давать и делать ничего не надо. Я с этим мнением не согласен.
Какой отчет должна дать УК уходящему от неё дому и на каком основании
 
Будьте любезны, если не сложно, дайте более точные координаты, дату постановления и какой пункт.
Какой отчет должна дать УК уходящему от неё дому и на каком основании
 
Приветствую всех! Подскажите пожалуйста после того, как дом на ОСС выбрал другую стороннюю УК и ушел из нашей - 1) какой отчет мы должны предоставить данному дому, 2) на каком основании (нормативный документ) и 3) в какой срок? Заранее благодарю.
Ребята, с Новым годом Вас всех
 
[QUOTE]Леший пишет:
А я желаю, чтобы все было проще. Ибо нахрена тратить время и разбираться в этой бредятене которую штампуют чибисы и иже с ними. Лучше в это время попить пива.[/QUOTE]

Это опять же рабочие места, руководителям сложность не нужна, им и специалисты не нужны, если они могут все сами. Лишние затраты и снижение себестоимости. А если вы специалист, то сложность - это ваш хлеб иначе опять же тогда мы не нужны!
Ребята, с Новым годом Вас всех
 
Благодарю за поздравления! Чем труднее сфера тем ценнее люди, которые в ней понимают. Когда я работал в бухгалтерии с одной стороны постоянно возмущался тем, что так часто меняют отчеты, формы и прочее, но с другой стороны будь всё просто и бухгалтера не нужны. Так и здесь. Желаю всем, чтобы было сложно! Сложно тем, кто не готов потратить время на то, чтобы разобраться и всё сделать правильно! А всем нам хочется пожелать больше справедливости в данной сфере, чтобы работники ЖКХ могли ЧЕСТНО достаточно зарабатывать, при этом живя в мире (даже дружбе) с собственниками и представителями проверяющих органов!

Еще хочу добавить в пожелания духовной силы и сверхъестественного вмешательства СВЫШЕ. Ибо когда заканчиваются силы человеческие, то вдруг человек начинает нуждаться в Боге! Как было бы все просто будь мы все верующие, попросили Бога и ВОТ оно честное решение по ОДН и коммуналка мимо доходов УСН!!! С наступившим Рождеством Христовым!
Дом ушел в другую УК, обязаны ли мы выдавать лицевые счета?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
 ибо он при смене УК должен был обнулить все задолженности в квитанциях новой УК[/QUOTE]

Так Агент в квитанции пишет в 2 раза больше строк, там где долг нам за старый период там получатель - наша УК и это отнесено в "блок" задолженность за предыдущие периоды, а текущий платеж с получателем "новая УК" и под конец суммируется долг и текущая, но построчно видно какая УК получатель.
Дом ушел в другую УК, обязаны ли мы выдавать лицевые счета?
 
[QUOTE]burmistr пишет:


По идее лоханулся агент. Он должен деньги с вас потребовать, а не собственники...[/QUOTE]

Так это система, дебиторка то наша. Собственники должны УК, у Агента вся дебиторка по каждой статье расписана по периодам, долг нам, текущие платежи в новую УК. Сейчас мы загрузив поступления в базу видим поступления по ушедшим домам и они попадают в "лицевые счета" (финотчеты). Собственник приходит через месяц и мы даем ему "обновленный" отчет в котором за последний месяц пребывания в нашей УК поступила сумма следующем месяце. Если сумма итога по отчету положительная и большая, то собственник идет в суд.
Дом ушел в другую УК, обязаны ли мы выдавать лицевые счета?
 
А как быть с деньгами, которые Агент собрал и перечислил нам на наш р/с ? Понимаю, что логично их перечислить сторонней УК, в которую ушел дом, но заставить нас они могут только через суд? Имею ввиду конечно если они ушли с положительным остатком, с отрицательным - это покрытие нашего минуса.
Дом ушел в другую УК, обязаны ли мы выдавать лицевые счета?
 
Приветствую! Мы УК. У нас начисление и сбор средств производит Агент. Мы в финансовом отчете ставим в доход собранные средства, т.е. оплаченные собственниками. Дом ушел, но средства продолжают поступать от должников. Представители дома желают знать сколько средств еще поступило к нам после того, как мы выдали им Финансовый отчет, ходят несколько месяцев.  Так вот до какого момента я должен распечатывать им финансовый отчет? Обязана ли наша УК им что-то предоставлять или можно просто послать к Агенту и пусть они получают данные там?
Стоимость ТО за неполный месяц. Дом ушел в середине месяца.
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
расчетный период месяц. как дом мог уйти посередине?[/QUOTE]
Где написано это? Жильцы во-первых как хотят так и пишут с какого уйти, во вторых еще и комитет когда документы принимает бывает сам выставляет сроки перевода дома.
Стоимость ТО за неполный месяц. Дом ушел в середине месяца.
 
Приветствую! У нас зачастили случаи когда дома уходят с середины месяца. Возник вопрос, какие суммы ставить в актах на техническое обслуживание (1. ТО сантехсистем, 2. Аварийка и ТО по электроснабжению 3. Аварийка и ТО тепловых сетей) ? Необходимо ли рассчитать стоимость по количеству дней от ежемесячной суммы. Два варианта: 1) ТО делается (сделано) 1 раз в год и разбито на 12 частей (списывается помесячно) и 2) ТО проводится ежемесячно и закрывается актами (тоже ТО выполнено, например в начале месяца).
Доходы ук в целях налогообложения
 
Приветствую всех! Дайте пожалуйста решения арбитражных судов по поводу того является ли коммуналка доходом УК на УСН если у УК есть агент, который напрямую перечисляет по 3-х стороннему соглашению средства за ресурсы в РСО.
Эгегей))) Мы это сделали. Первый ролик для Ютуба
 
Браво! Подписка и лайк! Добавить остроты и эмоций, жестикуляции и провокационных вопросов в начале. А так все доступно!
Оплата коммуналки по счетчикам без пломб...
 
[QUOTE]granittsg пишет:
А,  если собственник , имея опломбированный счётчик, целый год не давал показаний, а в конце года принёс показания и требует перерасчёт. Как быть?[/QUOTE]
Если со счетчиком все в порядке (сроки, пломбы), то обязаны пересчитать, а разницу сверх норматива хапнете как убыток если нет протокола о распределении.
Как быть с изменяющейся площадью дома при выставлении актов?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
ну и хорошо. Ничего не меняете, в один месяц прибыль будет у вас, в другой убыток. Или у вас льгота по НДС? Значит уберете прибыль в управленческие[/QUOTE]
В итоге правильно ли если начисление собственникам ведется с учетом ежемесячного изменения площади, а акты для списания средств с лицевого счета дома (мы акты подрядчика подкладываем к финансовому отчету годовому как подтверждение расходов) будут статичны и отличаться от начисленных сумм собственнику на малые суммы в ту или иную сторону? Тем более, что все остатки по каждой статье в рамках содержания в итоге протокольно перейдут в статью текущий ремонт и будут выработаны.
Как быть с изменяющейся площадью дома при выставлении актов?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
k0sten, Заработались?Вы сами себя запутали и нам путанно написали. Все хорошо.
1. Как прописана цена в договоре с электросетями?
2. Как прописан тариф в договоре с населением?
Давайте по пунктам.[/QUOTE]
1. В договоре с подрядчиком (ТО Электросетей проводит [U]наша[/U] подрядная организация) стоит цена соответствующая тарифу в 0,84
2. В договоре управления стоит цена 0,84 руб. с м2
Как быть с изменяющейся площадью дома при выставлении актов?
 
[QUOTE]Vlada пишет:

Чисто с экономической точки зрения - (0,84*5002). Начисление в лицевом счете будет согласно площади, указанной в свидетельстве (где она больше на 2 м).
Если вы в Актах будете выставлять каждый месяц одну и ту же площадь, без учета изменений - сумма не будет бить с фактическим начислением.[/QUOTE]
Именно это меня и смущает, что доходы (начисление) не будут равны расходам (суммам по актам). С другой стороны в договоре ни слова не сказано об изменении площади и соответственно жильцы увидев изменение суммы актов в течении года зададут вопрос. И третий момент с субподрядом - обслуживание, которое осуществляет подрядчик. В договоре с подрядчиком тоже стоит площадь и соответственно ей он выставляет акты. Значит ежемесячно нужно предоставлять новые данные о площадях подрядчику, т.к. из пары сотен домов хотя-бы по одному площадь меняется. Отсюда озвученный выше вопрос - "КАК ПРАВИЛЬНО", для того, чтобы предусмотреть все это и автоматизировать в программе учета.
Как быть с изменяющейся площадью дома при выставлении актов?
 
Приветствую, коллеги! Столкнулся со следующей проблемкой. В договоре управление между УК и домом (собственниками) ни слова не сказано о том, что площадь дома может меняться. Я думаю для вас тоже не новость, что квадратура со временем не статична, то 0,5 квадрата добавится, то 2 квадрата и так далее. Вопрос: в приложении к договору управления указана площадь дома, на основании которой считается тариф, по фокту в течении года площадь изменяется и в итоге списать на затраты по акту (например ТО электросетей) я должен сумму рассчитанную на основании договора или же раз меняется площадь, то и стоимость данной услуги в затратах будет меняться. Например: тариф на Аварийное обслуживание ТО Электросетей 0.84 руб с 1м2. Площадь дома 5 000 м2. В марте площадь дома изменилась (например при купле-продаже квартиры или при переводе в нежилое помещение площадь перемеряли и есть документ, что размер квартиры изменился) и стала 5 002 м2. Ежемесячно весь год я должен выставлять 4 200 руб. (0,81 * 5000) или же начиная с марта 4 201,68 (0,84*5002) ?  Юристы, помогите!
#
[QUOTE]Леший пишет:
Как так, 2 сортира на 5 этажей?![/QUOTE]Не точно написал 2 санузла на каждый этаж)
Получается мы также определяем тариф на обслуживание и выставляем каждому собственнику? А за ресурсы мы можем от имени собственников заключать договор с РСО? Или обновление в законодательстве касается только нежилых (только прямые договора нежилых с РСО), которые в жилых МКД?

А если один собственник откажется платить, то как мы его заставим, на основании договора управления? Такой же порядок 51 % собственников, а остальные обязаны подчиниться или...?
#
Здание нежилое, 5 этажей, на каждом этаже несколько офисов и у всех разные собственники, в офисах только электричество, вода на этаже, 2 санузла с приборами учета. Есть ли какая-то нормативка по нежилым домам как по жилым? Как распределить ОДН и как заключать договора с РСО, от чьего имени?
#
Приветствую! Мы - УК хотим взять в обслуживание нежилое здание с офисами. Подскажите насколько применимо к таким зданиям понятие ОДН, есть ли вообще такой порядок начисления отдельным офисам ОДН (в т.ч. нормативы)  и если есть то где об этом сказано? Заранее благодарю!
#
[QUOTE]g8MF пишет:
Вы пожалуйста акценты правильно расставляйте, что значит увеличили тариф?[/QUOTE]

Какие акценты? Мой вопрос не понятен? Выставляли 12 руб. по строке "Содержание..." до 01.01.2017 г., а в январе выставили 15 руб. с квадрата.
#
[QUOTE]ЮрийКо пишет:
Ни как это не оформляется. А через год УК при отчете перед собственниками указывает куда израсходованы данные денежные средства.[/QUOTE]

Где написано, что УК должна отчитаться куда израсходовали? И что будет если не отчитается, или объяснит, что ОДН по воде заплатили за счет нормативов по электричеству?
#
[QUOTE]франклин пишет:
Скиньте ссылочку пожалуйста, гляну хоть ![/QUOTE]

176-ФЗ от 29.06.2015 г. в ред. от 28.12.2016 г. ст. 12 пункт 10

"9. Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 января 2017 года.
(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 73-ФЗ)
10. При первоначальном включении в плату за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 года. Для первоначального включения расходов, указанных в части 9 настоящей статьи, в плату за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
(в ред. Федерального закона от 30.03.2016 N 73-ФЗ)"

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
"Курите" форум, эта тема "обсосана до костей" не единожды.[/QUOTE]

дайте ссылку на форум, пожалуйста
#
Приветствую! Мы - УК увеличили тарифы "Содержание..." на нормативы ОДН. Законодатель дает нам право единожды сделать это в одностороннем порядке. Так вот вопрос как правильно это оформить? Нужно ли доп. соглашение к договору управления, либо мы просто "подкалываем" новое приложение к договору? Интересуют все юридические моменты (документы), которые необходимо соблюсти.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]sergio64 пишет:
С ООО РегионГазСервис из Чебоксар никто не работал? Прельщает цена 20 руб. с квартиры. Дайте совет.[/QUOTE]
Давайте обсудим. Общий дымоход или вентканал (стволы) точно общее имущество. А вот врезки в него из квартир, сомневаюсь. Они по общему правилу определения общего имущества не подпадают под общее имущество. Зачем нам тогда платить за каждую квартиру?  :) Я против  :)[/QUOTE]

А как по другому-то если не с квартиры? Суть то не в том, чтобы просто сам вентканал был целый, а чтоб с квартир вытягивало... Все равно платят собственники через тариф.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
моя цель - намекнуть, что 731-е ПП, за вас ни кто изучать не будет.[/QUOTE]
Спасибо, ваша цель выполнена, намек понят! Если можно, то намекните еще немного, кроме данного постановления есть нормативка обязывающая предоставить отчет?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
 Если бы финансисты знали все нормативные акты и ответы на все юридические вопросы, то в УК не нужны бы были юристы. А если бы в наших пяти УК были достаточно квалифицированные юристы я бы задавал вопрос им, а не на форуме.[/QUOTE]
вы уж извините, но 731 ПП это лицензионное требование по раскрытию информации ... и затрагивает работу каждого подразделения УК, а финансового больше всего, ибо отчет там в основном про деньги.
Что конкретно вас интересует? чтобы мы вместо юриста вашего еще раз переписали вам 731-е постановление и сопутствующий ему приказ минжкх о форме раскрытия данных?
И да в чем то ваш юрист прав, нам тоже лень писать эти отчеты ушедшим домам. если знаем. что проблем с ними не будет. Но спросить за прошлые периоды, даже если вы нынче не управляете домом могут, ибо информация по 731 ПП обязана храниться в общем доступе 5 лет.[/QUOTE]
Ваша цель какова? Доказать мне что я не УК или если УК, то безграмотный, оттого, что не знаю это постановление? Если цель помочь - то помогайте, если нет, то зачем тратите свое время, возможно найдутся добрые люди и подскажут, если нет буду искать сам по другим форумам и сайтам, не пропаду. Обычно помогали здесь, но думаю это были не Вы.
#
[QUOTE]франклин пишет:
:shock:   :(   :cry:

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Пойду тогда   alk и   rev[/QUOTE]
Простите, не хотел обидеть
#
[QUOTE]франклин пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
Если бы финансисты знали все нормативные акты и ответы на все юридические вопросы, то в УК не нужны бы были юристы. А если бы в наших пяти УК были достаточно квалифицированные юристы я бы задавал вопрос им, а не на форуме.[/QUOTE]
Нууу на форуме каждый умен по своему ! А так почитайте 731 ПП РФ. там полная инструкция[/QUOTE]
Спасибо, но вы помогли меньше чем Сергей)
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
если в УК не знают о 731 ПП ... то я начинаю совмеваться, что они УК.[/QUOTE]
Если бы финансисты знали все нормативные акты и ответы на все юридические вопросы, то в УК не нужны бы были юристы. А если бы в наших пяти УК были достаточно квалифицированные юристы я бы задавал вопрос им, а не на форуме.

...да к сведению, если вам интересно, наш самый на мой взгляд знающий юрист ответил, что мы ничего никому не должны, дом уже не наш, жалобы жилищка принимать не будет давать и делать ничего не надо. Я с этим мнением не согласен.
#
Будьте любезны, если не сложно, дайте более точные координаты, дату постановления и какой пункт.
#
Приветствую всех! Подскажите пожалуйста после того, как дом на ОСС выбрал другую стороннюю УК и ушел из нашей - 1) какой отчет мы должны предоставить данному дому, 2) на каком основании (нормативный документ) и 3) в какой срок? Заранее благодарю.
#
[QUOTE]Леший пишет:
А я желаю, чтобы все было проще. Ибо нахрена тратить время и разбираться в этой бредятене которую штампуют чибисы и иже с ними. Лучше в это время попить пива.[/QUOTE]

Это опять же рабочие места, руководителям сложность не нужна, им и специалисты не нужны, если они могут все сами. Лишние затраты и снижение себестоимости. А если вы специалист, то сложность - это ваш хлеб иначе опять же тогда мы не нужны!
#
Благодарю за поздравления! Чем труднее сфера тем ценнее люди, которые в ней понимают. Когда я работал в бухгалтерии с одной стороны постоянно возмущался тем, что так часто меняют отчеты, формы и прочее, но с другой стороны будь всё просто и бухгалтера не нужны. Так и здесь. Желаю всем, чтобы было сложно! Сложно тем, кто не готов потратить время на то, чтобы разобраться и всё сделать правильно! А всем нам хочется пожелать больше справедливости в данной сфере, чтобы работники ЖКХ могли ЧЕСТНО достаточно зарабатывать, при этом живя в мире (даже дружбе) с собственниками и представителями проверяющих органов!

Еще хочу добавить в пожелания духовной силы и сверхъестественного вмешательства СВЫШЕ. Ибо когда заканчиваются силы человеческие, то вдруг человек начинает нуждаться в Боге! Как было бы все просто будь мы все верующие, попросили Бога и ВОТ оно честное решение по ОДН и коммуналка мимо доходов УСН!!! С наступившим Рождеством Христовым!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
 ибо он при смене УК должен был обнулить все задолженности в квитанциях новой УК[/QUOTE]

Так Агент в квитанции пишет в 2 раза больше строк, там где долг нам за старый период там получатель - наша УК и это отнесено в "блок" задолженность за предыдущие периоды, а текущий платеж с получателем "новая УК" и под конец суммируется долг и текущая, но построчно видно какая УК получатель.
#
[QUOTE]burmistr пишет:


По идее лоханулся агент. Он должен деньги с вас потребовать, а не собственники...[/QUOTE]

Так это система, дебиторка то наша. Собственники должны УК, у Агента вся дебиторка по каждой статье расписана по периодам, долг нам, текущие платежи в новую УК. Сейчас мы загрузив поступления в базу видим поступления по ушедшим домам и они попадают в "лицевые счета" (финотчеты). Собственник приходит через месяц и мы даем ему "обновленный" отчет в котором за последний месяц пребывания в нашей УК поступила сумма следующем месяце. Если сумма итога по отчету положительная и большая, то собственник идет в суд.
#
А как быть с деньгами, которые Агент собрал и перечислил нам на наш р/с ? Понимаю, что логично их перечислить сторонней УК, в которую ушел дом, но заставить нас они могут только через суд? Имею ввиду конечно если они ушли с положительным остатком, с отрицательным - это покрытие нашего минуса.
#
Приветствую! Мы УК. У нас начисление и сбор средств производит Агент. Мы в финансовом отчете ставим в доход собранные средства, т.е. оплаченные собственниками. Дом ушел, но средства продолжают поступать от должников. Представители дома желают знать сколько средств еще поступило к нам после того, как мы выдали им Финансовый отчет, ходят несколько месяцев.  Так вот до какого момента я должен распечатывать им финансовый отчет? Обязана ли наша УК им что-то предоставлять или можно просто послать к Агенту и пусть они получают данные там?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
расчетный период месяц. как дом мог уйти посередине?[/QUOTE]
Где написано это? Жильцы во-первых как хотят так и пишут с какого уйти, во вторых еще и комитет когда документы принимает бывает сам выставляет сроки перевода дома.
#
Приветствую! У нас зачастили случаи когда дома уходят с середины месяца. Возник вопрос, какие суммы ставить в актах на техническое обслуживание (1. ТО сантехсистем, 2. Аварийка и ТО по электроснабжению 3. Аварийка и ТО тепловых сетей) ? Необходимо ли рассчитать стоимость по количеству дней от ежемесячной суммы. Два варианта: 1) ТО делается (сделано) 1 раз в год и разбито на 12 частей (списывается помесячно) и 2) ТО проводится ежемесячно и закрывается актами (тоже ТО выполнено, например в начале месяца).
#
Приветствую всех! Дайте пожалуйста решения арбитражных судов по поводу того является ли коммуналка доходом УК на УСН если у УК есть агент, который напрямую перечисляет по 3-х стороннему соглашению средства за ресурсы в РСО.
#
Браво! Подписка и лайк! Добавить остроты и эмоций, жестикуляции и провокационных вопросов в начале. А так все доступно!
#
[QUOTE]granittsg пишет:
А,  если собственник , имея опломбированный счётчик, целый год не давал показаний, а в конце года принёс показания и требует перерасчёт. Как быть?[/QUOTE]
Если со счетчиком все в порядке (сроки, пломбы), то обязаны пересчитать, а разницу сверх норматива хапнете как убыток если нет протокола о распределении.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
ну и хорошо. Ничего не меняете, в один месяц прибыль будет у вас, в другой убыток. Или у вас льгота по НДС? Значит уберете прибыль в управленческие[/QUOTE]
В итоге правильно ли если начисление собственникам ведется с учетом ежемесячного изменения площади, а акты для списания средств с лицевого счета дома (мы акты подрядчика подкладываем к финансовому отчету годовому как подтверждение расходов) будут статичны и отличаться от начисленных сумм собственнику на малые суммы в ту или иную сторону? Тем более, что все остатки по каждой статье в рамках содержания в итоге протокольно перейдут в статью текущий ремонт и будут выработаны.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
k0sten, Заработались?Вы сами себя запутали и нам путанно написали. Все хорошо.
1. Как прописана цена в договоре с электросетями?
2. Как прописан тариф в договоре с населением?
Давайте по пунктам.[/QUOTE]
1. В договоре с подрядчиком (ТО Электросетей проводит [U]наша[/U] подрядная организация) стоит цена соответствующая тарифу в 0,84
2. В договоре управления стоит цена 0,84 руб. с м2
#
[QUOTE]Vlada пишет:

Чисто с экономической точки зрения - (0,84*5002). Начисление в лицевом счете будет согласно площади, указанной в свидетельстве (где она больше на 2 м).
Если вы в Актах будете выставлять каждый месяц одну и ту же площадь, без учета изменений - сумма не будет бить с фактическим начислением.[/QUOTE]
Именно это меня и смущает, что доходы (начисление) не будут равны расходам (суммам по актам). С другой стороны в договоре ни слова не сказано об изменении площади и соответственно жильцы увидев изменение суммы актов в течении года зададут вопрос. И третий момент с субподрядом - обслуживание, которое осуществляет подрядчик. В договоре с подрядчиком тоже стоит площадь и соответственно ей он выставляет акты. Значит ежемесячно нужно предоставлять новые данные о площадях подрядчику, т.к. из пары сотен домов хотя-бы по одному площадь меняется. Отсюда озвученный выше вопрос - "КАК ПРАВИЛЬНО", для того, чтобы предусмотреть все это и автоматизировать в программе учета.
#
Приветствую, коллеги! Столкнулся со следующей проблемкой. В договоре управление между УК и домом (собственниками) ни слова не сказано о том, что площадь дома может меняться. Я думаю для вас тоже не новость, что квадратура со временем не статична, то 0,5 квадрата добавится, то 2 квадрата и так далее. Вопрос: в приложении к договору управления указана площадь дома, на основании которой считается тариф, по фокту в течении года площадь изменяется и в итоге списать на затраты по акту (например ТО электросетей) я должен сумму рассчитанную на основании договора или же раз меняется площадь, то и стоимость данной услуги в затратах будет меняться. Например: тариф на Аварийное обслуживание ТО Электросетей 0.84 руб с 1м2. Площадь дома 5 000 м2. В марте площадь дома изменилась (например при купле-продаже квартиры или при переводе в нежилое помещение площадь перемеряли и есть документ, что размер квартиры изменился) и стала 5 002 м2. Ежемесячно весь год я должен выставлять 4 200 руб. (0,81 * 5000) или же начиная с марта 4 201,68 (0,84*5002) ?  Юристы, помогите!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!