Форум

k0sten

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Проект поправок в 306 ПП РФ, 354 ПП РФ, 491 ПП РФ, 124 ПП РФ
 
Приветствую! Простите, что в этой теме, но увидел поправку "8) пени войдут в общую платежку (п.70) и вспомнил недавний спор с нашим юристом в кабинете генерального, наш самый главный юрист утверждала (даже позже принесла какие подтверждающие документы), что это лишь рекомендация и что якобы мы имеем право выставлять в одной основной платежке с квартплатой и пени. Подскажите пожалуйста чем это регламентируется или направьте в тему где есть ответ, спасибо.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]valera27 пишет:
Здравствуйте, у кого какие ценики на проверку вент. каналов и если в квартире два вент. канала надо проверять оба или достаточно того что на кухни? (вентиляционные шахты в разных углах квартиры)[/QUOTE]

У нас ценник 22,25 руб. с одного вентканала за одну проверку, считаем с одной квартиры 1 вентканал (кухонный). Проверяет подрядчик. Другими словами 22,25 за одну проверку одной квартиры.
Применимо ли постановление 290 о минимальном перечне к подрядчику обслуживающему дома на НУ
 
[QUOTE]Вольдемар пишет:

18. Лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

[/QUOTE]
Организации по предоставлению коммунальных услуг, значит если так как НУ на прямых договорах, то РСО тоже должны вести ГИС?
Применимо ли постановление 290 о минимальном перечне к подрядчику обслуживающему дома на НУ
 
Так все же, ГИС на нас лежит? Я где-то видел, что есть штрафы на собственников помещений МКД находящихся на НУ. Получается штрафы и на нас и на них?
Применимо ли постановление 290 о минимальном перечне к подрядчику обслуживающему дома на НУ
 
Приветствую! Ситуация следующая. Купили организацию, которая по договору обслуживает дома на непосредственном управлении (НУ). Договора 2011 г. в них есть 2 перечня, первый по работам и услугам входящим в содержание, второй перечень работ по текущему ремонту (ТР). Наша организация не является Управляющей компанией и не имеет лицензии. Вопрос следующий: в договоре перечень по обслуживанию закрытый, в связи с этим обязаны ли мы оказывать весь спектр услуг по обслуживанию многоквартирных домов по Постановлению от 3 апреля 2013 г. № 290 “О минимальном перечне услуг и работ..." или же мы имеем право за установленный тариф выполнять только перечисленные в договоре работы? И еще один момент, обязаны ли мы заполнять ГИС ЖКХ, если в договоре тех лет и в помине нет данных услуг?
Страхование лифтов. Надо ли переоформлять страховку при переводе дома из своей старой УК в свою новую?
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Зачем? Наименование опасного объекта и его адрес не изменились (п. 4. Страхового полиса) .[/QUOTE]

Тут больше вопрос про ответственность УК. Договор страхования ведь заключен со старой УК или это не имеет значения кто заключал договор? Действителен ли страховой полис при смене УК при возможном ЧП или же отвечать будет новая УК так, словно никакого полиса нет? Или старая УК просто "передает" полис в новую УК и до окончания срока действия можно не париться?
Страхование лифтов. Надо ли переоформлять страховку при переводе дома из своей старой УК в свою новую?
 
Приветствую! Из одной УК переводим дом на обслуживание в другую УК. Обе УК нашего холдинга. В старой УК лифт в данном МКД был застрахован и вышла лишь половина срока страховки. Вопрос в следующем, нужно ли при переводе дома сразу переоформлять страховку? Либо можно подождать когда приблизится страховой год по старой УК и тогда уже страховать в новой?
Отказ от управления домом
 
[QUOTE]tutt.gr пишет:

Мы бы простым повышением не обошлись. Нужно, чтобы все собственники полностью оплатили задолженность РСО и УК-это более 300 тысяч, полностью оплатили долги по капремонту, и чтобы администрация капремонт перенесла на кратчайшие сроки.
Самое простое и идеальное-подарок конкурентам  :D[/QUOTE]

Стесняюсь спросить, а по тем домам, что у вас остались, все вышеперечисленные вами требования соблюдены? Какую-то мечту написали...
Отказ от управления домом
 
[QUOTE]tutt.gr пишет:
У нас закончилось благополучно-дом забрали конкуренты, мы перекрестились и выдохнули.[/QUOTE]

Это наверное идеальный вариант), если не считать поднятия тарифа на интересный для УК уровень.
Отказ от управления домом
 
[QUOTE]Eleonor пишет:
Мы прекратили договор управления по истечении срока действия, исключили из реестра лицензий и не обслуживаем дом, поскольку статья 200 ЖК РФ к данному случаю неприменима и ГЖИ придерживается того же мнения.
Здесь суть именно в том, что мы не расторгаем ДУ, а прекращаем его за истечением срока действия. Статья 200 ЖК применяется только когда  УО лишили лицензии на управление домом по решению суда.[/QUOTE]

И что дом остался без управления?
Позиция Минстроя по вознаграждению председатею совета МКД
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Хорошо, что у нас нет Председателей совета дома!!![/QUOTE]

Даже не знаю как вы без них обходитесь. Либо у вас какие-то особенности УК или домов. У нас большую часть работы с собственниками совершают именно старшие (председатели), дом им платит через нас и они делают массу полезной работы, порой самой не приятной по общению с собственниками.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
Возник еще один важный вопрос. Проверка вентканалов производится только там, где находится варочная плита (кухня) или в санузле тоже? Другими словами если в квартире 2 вентканала, в ванной и на кухне, то надо проверять оба канала? Подрядчику мы должны платить за один или за 2 канала?
Законен ли тариф в МКД ТСЖ разный поквартирно?
 
Приветствую! Впервые столкнулся с тарифом, который в одном доме, разделен по очередям сдачи и каждая очередь, простите за масло масляное, в свою очередь разбита на группы квартир с разными тарифами. Вот как в договоре 1. Очередь №1 квартиры 1-4 тариф 8,92, квартиры с 5 по 8 тариф 9,25, тариф нежилых помещений 10,2 руб*м2. Подскажите, может у ТСЖ другие законы? Вопрос именно в законности такого решения (протокольного) по отдельным тарифам на определенные квартиры?
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]AK_31 пишет:
Добрый день. Подскажите - должна ли проводится проверка вент. каналов в жилых домах БЕЗ ГАЗОВОГО оборудования??? Если да - то с какой периодичностью?[/QUOTE]

Это видимо означает, что лень читать весь форум)). Я почитав весь форум сделал вывод, что необходимо, так как это есть в перечне обязательных работ по обслуживанию, но нет регламентированной периодичности (как в домах с ГО 3 раза). Логика такова, что если делать обязаны, то это минимум 1 раз в год, а так как требования к количеству более нигде нет, то считаю достаточно одного раза.
Отказ от управления домом
 
[QUOTE]zhiltrest пишет:
Дело в том, что нам эти дома не нужны хоть с каким тарифом. Там такие жильцы, что от них уже не только УК но и ГЖИ "трясет".[/QUOTE]

Вижу несколько основных проблем с домами: маленькая площадь (соответственно сборы и кол-во финансов и прибыли), жалобщики, общаги (не сдают показания и большие убытки ОДН), печное отопление. На мой взгляд только первая существенная, т.к. если дом 400 м2 то даже "затроение" тарифа не спасает, все же остальные проблемы "покрываются" ДЕНЬГАМИ.
Отказ от управления домом
 
Интересно, а если дом попадает на конкурс и эта же (ваша) УК будет участником конкурса с высоким (пусть в 2 раза выше чем вы обслуживаете сейчас) тарифом, так может состоятся конкурс? Ну типа вопрос обслуживания дома, в основном, как и большинство в этом грешном мире, зависит от цены обслуживания. Т.е. через конкурс увеличить тариф до того, который вас устраивает, в итоге и администрация рада, что дом в чьих-то руках и вы по другому взглянете на этот дом.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]Rembo пишет:
Есть вентканалы, электроплита тоже может стать источником пламени и дыма. По аналогии, делайте 3 акта проверки в год и спите спокойно.[/QUOTE]
Если по такому принципу всегда перестраховываться, то нужно иметь возможность и желание за это платить лишние деньги. ЧТо должно быть в акте проверки? Должны быть реестры поквартирные, о том, что проверка проведена поквартирно? А если такой вариант: собственников уговариваем на 1 проверку, включаем в тариф цену одной проверки, заключаем договор (за деньги собственников конечно) со сторонней фирмой, чтобы они проверили (взяли ответственность на себя если что), а своими силами УК напечатали еще 2 акта в год только со своими подписями. Или я слишком намудрил?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Акты - самопал (подписывают слесарь, его первый заместитель, кто-то из правления и др.) [/QUOTE]
Так Акты прокатят если своими силами и без подтверждения собственниками МКД о выполненной работе? Как-то привык в Акте - сдал/принял, как оформить то?
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]ИСАЙ пишет:
Добрый день. Если не ошибаюсь теперь нет разделения на вентканалы и дымоходы по 410 ПП РФ. Нужно в любом случае 3 раза в год проводить проверку.[/QUOTE]

Вы не поняли сути моего вопроса, 3 раза это с газовыми плитами, с этим всё для меня ясно, но нет определенности, что с домами, в которых электроплиты и газа НЕТ.
Обслуживание дымовых и вентиляционных каналов
 
[QUOTE]ИСАЙ пишет:
У кого сколько стоят услуги по ПРОВЕРКЕ ДВК? Нам две конторы предложили услуги. У одной тариф 160 рублей с квартиры равными долями в течение года. У другой 250 рублей с квартиры три раза в год (по факту проверки). Слишком большой разбег получается. Понятно что нам второй вариант выгоден. Но все же.[/QUOTE]

У нас в Ставрополе так: мы заключили договор со специализированной организацией, которая проводит проверку вентканалов примерная цена в месяц 0,11 рубля с м2.       22 рубля за 1 вентканал одна проверка. В год ставим 3 проверки (с газовым оборудованием). В прошлом году ставили 1 проверку, чтобы уменьшить тариф, не попались, в этот раз рисковать не будем.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Зашел в очередной раз в данную тему с двумя вопросами, надо ли осуществлять Проверку вентканалов в домах с электроплитами (т.е. без газового оборудования) и если надо, то сколько раз в год. По окончании прочтения всех 10-ти страниц темы пришел к выводу, что проводить надо и одного раза в год достаточно, подскажите, я правильно сделал вывод по данным вопросам?
Позиция Минстроя по вознаграждению председатею совета МКД
 
[QUOTE]РСА пишет:
Получили сегодня письмо  с нашего пенсионного фонда , об отзыве их  письма- разъяснения  от марта 2014г  по вопросу начисления страх взносов на вознаграждения пред. совета дома(писали нам что базы нет,платить не надо.)  К этому отзыву подцепили письмо №17-4/В-639.Департамента развития соц страхования от 24.12.2015г где написано платить все взносы. Раз  даже вспомнили о нашем разъяснении 2- летней давности видимо готовы идти проверять ,доначислять[/QUOTE]

Интересно, надо изучить, а Минтруд обязывает или рекомендует? Опять же обратите внимание в данном письме ссылка идет на часть 1 статьи 7 ФЗ №212-ФЗ в которой сказано о заключении гражданско-правового договора и ни слова не сказано об Агентском договоре, а это разные понятия. Поэтому не согласен.
Отказ от управления домом
 
[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
Добрый день, коллеги. Подскажите, плиз.  Договор управления с домом был заключен на 1 год с последующей пролонгацией. За год жалоб от собственников на некачественное исполнение договора не было. За месяц до предполагаемой даты окончания, два собственника дома инициирует расторжение договора управления с нами и заключения договора с другой УК ( при этом один из инициаторов родственник директора этой избираемой УК). Как по вашему мнению, имеют ли право собственники расторгнуть в данном случае договор? Жалоб нет, работали по ранее утвержденному плану. И ёще вопрос :собрание проводилось сегодня в очно -заочной форме. Сегодня само собрание, до него ходили с бюллетенями, это правильно?   Мы узнали о собрании только сегодня.[/QUOTE]

Похоже это ваша первая потеря дома!? Я вам скажу, в любой момент могут собственники принести протокол и написать бумагу о том, что через 2 месяца они уже в другой УК. Надо руку держать на пульсе, знать любые движения на доме. Я сам переводил свой дом из одной УК в другую, от конкурентов в УК с которой связана моя основная деятельность. Чтобы удержать дом "все способы хороши". Если надо распространяйте инфу о том, что дом уводит родственник, но дело ведь не в этом, вы должны доказать то, что ваша УК лучше "той", привыкайте теперь в ЖКХ изменились приоритеты. Конкуренция... У нас конкуренты на наших домах вешают объявления, якобы от нашего имени, о том, что тарифы поднимаются с очередного месяца на 20%, хотя у нас договора до июня, да и тариф более 10% мы никогда не поднимали. То ли еще будет в нашем ЖКХ...
Законно ли выставить Услугу Управления за период управления без лицензии?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Я бы выставил. Вопрос в применении срока исковой к данному "нарушению". В течение какого срока может наехать ГЖИ...[/QUOTE]
Так, а что нам грозит за управление без лицензии, штраф ГЖИ и/или прокуратура вообще может признать начисления незаконными и вообще заставить нас вернуть и всю сумму домам за "Содержание и техобслуживание"? Несмотря на то, что все свои затраты на содержание мы подтвердим актами подрядчиков, частично подписанных председателями совета дома (старшими). Если штраф от ГЖИ то как он накладывается одной суммой или сколько домов столько сумм, и о каких суммах вообще речь?
Законно ли выставить Услугу Управления за период управления без лицензии?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А не управляли в переходный период? То есть дома раньше были ваши, потом месяц без лицензии и опять ваши?[/QUOTE]
Управляли как обычно, т.е. этот месяц май управляли в полном объеме. Выставили за все услуги "Содержания и техобслуживания", вопрос только в УУ(Услуге управления). Дома были наши, потом месяц наши, но у нас нет лицензии, потом есть лицензия и дома снова наши с лицензией.
Законно ли выставить Услугу Управления за период управления без лицензии?
 
Приветствую! Если вопрос уже обсуждался, то дайте пожалуйста ссылку, так как я ответа не нашел. Лицензию на УК нам сразу не выдали и поэтому один месяц с 1 мая мы управляли без нее. Получили только со второй попытки в июне 2015 г. Обслуживали этот месяц точно также как и до и после этого месяца, вот только возник вопрос можно ли за этот месяц выставить собственникам оплату по статье "Услуга управления домом"? Суммы очень значительные примерно за 300 домов, чем нам грозит подобное выставление? Думаю, если жилищка выставит штраф, то может это не так страшно в масштабах общего убытка (если вообще УУ не выставлять). Может ли прокуратура нас нагнуть и чем мы рискуем тогда? Заранее благодарю.
Штраф за управление без лицензии
 
Приветствую! Подскажите сколько штраф вам выписали и как его выписывают, просто на УК вне зависимости от количества управляемых домов или за каждый дом (за период управления 1 месяц без лицензии)?
вознаграждения председатею совета МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А потому, что пени Вы выставляете собственникам в рамках договора управления. Выплата совету дома к договору управления отношения не имеет, так как это не Ваши услуги, а отношения "собственники - совет дома". Если уж начисляете пени, то почему они вдруг Вашими то становятся?[/QUOTE]
В общем пени за неоплату по статье "Оплата уполномоченному лицу" мы, конечно же, не выставляем. Я имел ввиду, пени именно в рамках договора управления (по ресурсам и по содержанию). Так как всю оплату "квитанции" наш Агент распределяет по всем статьям (строкам) квитанции, то если жилец не платит за квартиру, то он и не оплатит строку с которой идет ЗП старшему. Таким образом, если ЗП у старшего не фиксированная (10 000), а как % от оплаты собственников, он автоматически становится заинтересованным в том, чтобы все жильцы оплачивали по его статье, а значит и по всей квитанции в целом. А если старший заинтересован получать сумму близкую к 100% начисления по своей строке, то он будет заинтересован, чтобы в договоре управления были обговорены пени, максимально мотивирующие всех собственников платить во-время.
Видимо на форуме второпях пишем и читаем, поэтому приходится комментировать и уточнять.
вознаграждения председатею совета МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ерунду пишете. НДФЛ платится только с фактически ВЫПЛАЧЕННОЙ суммы... [/QUOTE]
Ерунду стараюсь не писать, вы не правильно поняли мою запись, про НДФЛ имел ввиду в т.ч. или сверху, а про выплату - это относилось к выплате ЗП. Вот что я имел ввиду: в агентском договоре между УК и председателем мы обозначили, что ежемесячное начисление ЗП зависит от суммы "собранной" с жильцов, а не начисленной им по данной статье "Оплата уполномоченному лицу". Таким образом мы начисляем и выплачиваем старшему (и НДФЛ за него) ровно столько, сколько собрали с жильцов. И каждый месяц он получает разную сумму.  
[QUOTE]burmistr пишет:
Про пени - спорно, так как пени к Вам не относятся. Это не ВАШИ ДЕНЬГИ и не Вам штрафовать нерадивых плательщиков...[/QUOTE]
Это почему про ПЕНИ к нам (УК) не относится!??? Мы ежемесячно получаем ДОХОД по статье пени по всем ресурсам и по содержанию.
вознаграждения председатею совета МКД
 
[QUOTE]Кэт пишет:
В связи с этим вопрос и был. Как раз из-за тем любимых жителей, которые за копейку потом всю кровь выпьют...[/QUOTE]

Не пойму в чем проблема? Вы на общем собрании обговариваете ПРИМЕРНУЮ оплату председателю и ТАМ ЖЕ озвучиваете, что расчет можно привязать ТОЛЬКО к метрам квадратным, лично я вообще не вижу возникновение проблем с увеличением. Вы пытаетесь решить проблему, которой скорее всего не будет. Под тех людей, которые не поймут данного элементарного расчета (зависимости ЗП от площади) вы не найдете алгоритма, ведь это будет уже зависеть не от вас.
вознаграждения председатею совета МКД
 
[QUOTE]Кэт пишет:
Подскажите, кто как в бюллетенях прописывает размер вознаграждения председателю совета МКД?
Допустим, предварительно согласовали размер вознаграждения в размере 10 тр в месяц.
Определились, что с одного квадратного метра, это (к примеру) 1 рубль.
Пишу : "установить размер вознаграждения председателю совета дома в размере 10 тр в месяц" или "установить вознаграждение председателю совета дома в размере 1 руб с кв.м. общей площади помещения в месяц"?
Вопрос возник с тем, что дом относительно новый. Площадь до конца еще не устаканилась, т.к. люди оформляют перепланировки. Площадь в стадии утряски. Если сразу пропишу ставку с 1 кв.м. , то любое изменение размера площади не будет менять ставку платы в квитанции..
Вообщем, поделитесь опытом, кто как оформляет?[/QUOTE]
"установить вознаграждение председателю совета дома в размере 1 руб с кв.м. общей площади помещения в месяц (если, конечно площадь вашего дома примерно 10 000). Мы так делаем всегда, уже на протяжении лет 8-10. Площадь поменяется, пересчитаете, будет получать 10 300 и т.п. Учтите сразу НДФЛ и как вы будете выплачивать, с начисления или с поступления. Это важный момент, потому, что при многочисленных неплательщиках если вы считаете от начисления, то будете доплачивать за свой счет и еще важный момент, председатель НЕ будет лично заинтересован в собираемости средств, а это не есть хорошо. А так, чем больше заплатят собственники, тем больше получит он. Так и легче будет договариваться на подписание договора с включением ПЕНИ.
ЗАКРЫТАЯ ВЕТКА ФОРУМА 2016
 
Юрий, приветствую! Подскажите для участников 2015 года обязательно заполнять заявку или можно просто получить счет и оплатить? В смысле все наши реквизиты и действующие лица остаются прежними.
#
Приветствую! Простите, что в этой теме, но увидел поправку "8) пени войдут в общую платежку (п.70) и вспомнил недавний спор с нашим юристом в кабинете генерального, наш самый главный юрист утверждала (даже позже принесла какие подтверждающие документы), что это лишь рекомендация и что якобы мы имеем право выставлять в одной основной платежке с квартплатой и пени. Подскажите пожалуйста чем это регламентируется или направьте в тему где есть ответ, спасибо.
#
[QUOTE]valera27 пишет:
Здравствуйте, у кого какие ценики на проверку вент. каналов и если в квартире два вент. канала надо проверять оба или достаточно того что на кухни? (вентиляционные шахты в разных углах квартиры)[/QUOTE]

У нас ценник 22,25 руб. с одного вентканала за одну проверку, считаем с одной квартиры 1 вентканал (кухонный). Проверяет подрядчик. Другими словами 22,25 за одну проверку одной квартиры.
#
[QUOTE]Вольдемар пишет:

18. Лица, осуществляющие деятельность по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами, по договорам оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирных домах, по предоставлению коммунальных услуг, размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 1, 2, 6, 7, 21 - 25, 28 - 33, 35 - 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

[/QUOTE]
Организации по предоставлению коммунальных услуг, значит если так как НУ на прямых договорах, то РСО тоже должны вести ГИС?
#
Так все же, ГИС на нас лежит? Я где-то видел, что есть штрафы на собственников помещений МКД находящихся на НУ. Получается штрафы и на нас и на них?
#
Приветствую! Ситуация следующая. Купили организацию, которая по договору обслуживает дома на непосредственном управлении (НУ). Договора 2011 г. в них есть 2 перечня, первый по работам и услугам входящим в содержание, второй перечень работ по текущему ремонту (ТР). Наша организация не является Управляющей компанией и не имеет лицензии. Вопрос следующий: в договоре перечень по обслуживанию закрытый, в связи с этим обязаны ли мы оказывать весь спектр услуг по обслуживанию многоквартирных домов по Постановлению от 3 апреля 2013 г. № 290 “О минимальном перечне услуг и работ..." или же мы имеем право за установленный тариф выполнять только перечисленные в договоре работы? И еще один момент, обязаны ли мы заполнять ГИС ЖКХ, если в договоре тех лет и в помине нет данных услуг?
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:

Зачем? Наименование опасного объекта и его адрес не изменились (п. 4. Страхового полиса) .[/QUOTE]

Тут больше вопрос про ответственность УК. Договор страхования ведь заключен со старой УК или это не имеет значения кто заключал договор? Действителен ли страховой полис при смене УК при возможном ЧП или же отвечать будет новая УК так, словно никакого полиса нет? Или старая УК просто "передает" полис в новую УК и до окончания срока действия можно не париться?
#
Приветствую! Из одной УК переводим дом на обслуживание в другую УК. Обе УК нашего холдинга. В старой УК лифт в данном МКД был застрахован и вышла лишь половина срока страховки. Вопрос в следующем, нужно ли при переводе дома сразу переоформлять страховку? Либо можно подождать когда приблизится страховой год по старой УК и тогда уже страховать в новой?
#
[QUOTE]tutt.gr пишет:

Мы бы простым повышением не обошлись. Нужно, чтобы все собственники полностью оплатили задолженность РСО и УК-это более 300 тысяч, полностью оплатили долги по капремонту, и чтобы администрация капремонт перенесла на кратчайшие сроки.
Самое простое и идеальное-подарок конкурентам  :D[/QUOTE]

Стесняюсь спросить, а по тем домам, что у вас остались, все вышеперечисленные вами требования соблюдены? Какую-то мечту написали...
#
[QUOTE]tutt.gr пишет:
У нас закончилось благополучно-дом забрали конкуренты, мы перекрестились и выдохнули.[/QUOTE]

Это наверное идеальный вариант), если не считать поднятия тарифа на интересный для УК уровень.
#
[QUOTE]Eleonor пишет:
Мы прекратили договор управления по истечении срока действия, исключили из реестра лицензий и не обслуживаем дом, поскольку статья 200 ЖК РФ к данному случаю неприменима и ГЖИ придерживается того же мнения.
Здесь суть именно в том, что мы не расторгаем ДУ, а прекращаем его за истечением срока действия. Статья 200 ЖК применяется только когда  УО лишили лицензии на управление домом по решению суда.[/QUOTE]

И что дом остался без управления?
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Хорошо, что у нас нет Председателей совета дома!!![/QUOTE]

Даже не знаю как вы без них обходитесь. Либо у вас какие-то особенности УК или домов. У нас большую часть работы с собственниками совершают именно старшие (председатели), дом им платит через нас и они делают массу полезной работы, порой самой не приятной по общению с собственниками.
#
Возник еще один важный вопрос. Проверка вентканалов производится только там, где находится варочная плита (кухня) или в санузле тоже? Другими словами если в квартире 2 вентканала, в ванной и на кухне, то надо проверять оба канала? Подрядчику мы должны платить за один или за 2 канала?
#
Приветствую! Впервые столкнулся с тарифом, который в одном доме, разделен по очередям сдачи и каждая очередь, простите за масло масляное, в свою очередь разбита на группы квартир с разными тарифами. Вот как в договоре 1. Очередь №1 квартиры 1-4 тариф 8,92, квартиры с 5 по 8 тариф 9,25, тариф нежилых помещений 10,2 руб*м2. Подскажите, может у ТСЖ другие законы? Вопрос именно в законности такого решения (протокольного) по отдельным тарифам на определенные квартиры?
#
[QUOTE]AK_31 пишет:
Добрый день. Подскажите - должна ли проводится проверка вент. каналов в жилых домах БЕЗ ГАЗОВОГО оборудования??? Если да - то с какой периодичностью?[/QUOTE]

Это видимо означает, что лень читать весь форум)). Я почитав весь форум сделал вывод, что необходимо, так как это есть в перечне обязательных работ по обслуживанию, но нет регламентированной периодичности (как в домах с ГО 3 раза). Логика такова, что если делать обязаны, то это минимум 1 раз в год, а так как требования к количеству более нигде нет, то считаю достаточно одного раза.
#
[QUOTE]zhiltrest пишет:
Дело в том, что нам эти дома не нужны хоть с каким тарифом. Там такие жильцы, что от них уже не только УК но и ГЖИ "трясет".[/QUOTE]

Вижу несколько основных проблем с домами: маленькая площадь (соответственно сборы и кол-во финансов и прибыли), жалобщики, общаги (не сдают показания и большие убытки ОДН), печное отопление. На мой взгляд только первая существенная, т.к. если дом 400 м2 то даже "затроение" тарифа не спасает, все же остальные проблемы "покрываются" ДЕНЬГАМИ.
#
Интересно, а если дом попадает на конкурс и эта же (ваша) УК будет участником конкурса с высоким (пусть в 2 раза выше чем вы обслуживаете сейчас) тарифом, так может состоятся конкурс? Ну типа вопрос обслуживания дома, в основном, как и большинство в этом грешном мире, зависит от цены обслуживания. Т.е. через конкурс увеличить тариф до того, который вас устраивает, в итоге и администрация рада, что дом в чьих-то руках и вы по другому взглянете на этот дом.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
Есть вентканалы, электроплита тоже может стать источником пламени и дыма. По аналогии, делайте 3 акта проверки в год и спите спокойно.[/QUOTE]
Если по такому принципу всегда перестраховываться, то нужно иметь возможность и желание за это платить лишние деньги. ЧТо должно быть в акте проверки? Должны быть реестры поквартирные, о том, что проверка проведена поквартирно? А если такой вариант: собственников уговариваем на 1 проверку, включаем в тариф цену одной проверки, заключаем договор (за деньги собственников конечно) со сторонней фирмой, чтобы они проверили (взяли ответственность на себя если что), а своими силами УК напечатали еще 2 акта в год только со своими подписями. Или я слишком намудрил?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Акты - самопал (подписывают слесарь, его первый заместитель, кто-то из правления и др.) [/QUOTE]
Так Акты прокатят если своими силами и без подтверждения собственниками МКД о выполненной работе? Как-то привык в Акте - сдал/принял, как оформить то?
#
[QUOTE]ИСАЙ пишет:
Добрый день. Если не ошибаюсь теперь нет разделения на вентканалы и дымоходы по 410 ПП РФ. Нужно в любом случае 3 раза в год проводить проверку.[/QUOTE]

Вы не поняли сути моего вопроса, 3 раза это с газовыми плитами, с этим всё для меня ясно, но нет определенности, что с домами, в которых электроплиты и газа НЕТ.
#
[QUOTE]ИСАЙ пишет:
У кого сколько стоят услуги по ПРОВЕРКЕ ДВК? Нам две конторы предложили услуги. У одной тариф 160 рублей с квартиры равными долями в течение года. У другой 250 рублей с квартиры три раза в год (по факту проверки). Слишком большой разбег получается. Понятно что нам второй вариант выгоден. Но все же.[/QUOTE]

У нас в Ставрополе так: мы заключили договор со специализированной организацией, которая проводит проверку вентканалов примерная цена в месяц 0,11 рубля с м2.       22 рубля за 1 вентканал одна проверка. В год ставим 3 проверки (с газовым оборудованием). В прошлом году ставили 1 проверку, чтобы уменьшить тариф, не попались, в этот раз рисковать не будем.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Зашел в очередной раз в данную тему с двумя вопросами, надо ли осуществлять Проверку вентканалов в домах с электроплитами (т.е. без газового оборудования) и если надо, то сколько раз в год. По окончании прочтения всех 10-ти страниц темы пришел к выводу, что проводить надо и одного раза в год достаточно, подскажите, я правильно сделал вывод по данным вопросам?
#
[QUOTE]РСА пишет:
Получили сегодня письмо  с нашего пенсионного фонда , об отзыве их  письма- разъяснения  от марта 2014г  по вопросу начисления страх взносов на вознаграждения пред. совета дома(писали нам что базы нет,платить не надо.)  К этому отзыву подцепили письмо №17-4/В-639.Департамента развития соц страхования от 24.12.2015г где написано платить все взносы. Раз  даже вспомнили о нашем разъяснении 2- летней давности видимо готовы идти проверять ,доначислять[/QUOTE]

Интересно, надо изучить, а Минтруд обязывает или рекомендует? Опять же обратите внимание в данном письме ссылка идет на часть 1 статьи 7 ФЗ №212-ФЗ в которой сказано о заключении гражданско-правового договора и ни слова не сказано об Агентском договоре, а это разные понятия. Поэтому не согласен.
#
[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
Добрый день, коллеги. Подскажите, плиз.  Договор управления с домом был заключен на 1 год с последующей пролонгацией. За год жалоб от собственников на некачественное исполнение договора не было. За месяц до предполагаемой даты окончания, два собственника дома инициирует расторжение договора управления с нами и заключения договора с другой УК ( при этом один из инициаторов родственник директора этой избираемой УК). Как по вашему мнению, имеют ли право собственники расторгнуть в данном случае договор? Жалоб нет, работали по ранее утвержденному плану. И ёще вопрос :собрание проводилось сегодня в очно -заочной форме. Сегодня само собрание, до него ходили с бюллетенями, это правильно?   Мы узнали о собрании только сегодня.[/QUOTE]

Похоже это ваша первая потеря дома!? Я вам скажу, в любой момент могут собственники принести протокол и написать бумагу о том, что через 2 месяца они уже в другой УК. Надо руку держать на пульсе, знать любые движения на доме. Я сам переводил свой дом из одной УК в другую, от конкурентов в УК с которой связана моя основная деятельность. Чтобы удержать дом "все способы хороши". Если надо распространяйте инфу о том, что дом уводит родственник, но дело ведь не в этом, вы должны доказать то, что ваша УК лучше "той", привыкайте теперь в ЖКХ изменились приоритеты. Конкуренция... У нас конкуренты на наших домах вешают объявления, якобы от нашего имени, о том, что тарифы поднимаются с очередного месяца на 20%, хотя у нас договора до июня, да и тариф более 10% мы никогда не поднимали. То ли еще будет в нашем ЖКХ...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Я бы выставил. Вопрос в применении срока исковой к данному "нарушению". В течение какого срока может наехать ГЖИ...[/QUOTE]
Так, а что нам грозит за управление без лицензии, штраф ГЖИ и/или прокуратура вообще может признать начисления незаконными и вообще заставить нас вернуть и всю сумму домам за "Содержание и техобслуживание"? Несмотря на то, что все свои затраты на содержание мы подтвердим актами подрядчиков, частично подписанных председателями совета дома (старшими). Если штраф от ГЖИ то как он накладывается одной суммой или сколько домов столько сумм, и о каких суммах вообще речь?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А не управляли в переходный период? То есть дома раньше были ваши, потом месяц без лицензии и опять ваши?[/QUOTE]
Управляли как обычно, т.е. этот месяц май управляли в полном объеме. Выставили за все услуги "Содержания и техобслуживания", вопрос только в УУ(Услуге управления). Дома были наши, потом месяц наши, но у нас нет лицензии, потом есть лицензия и дома снова наши с лицензией.
#
Приветствую! Если вопрос уже обсуждался, то дайте пожалуйста ссылку, так как я ответа не нашел. Лицензию на УК нам сразу не выдали и поэтому один месяц с 1 мая мы управляли без нее. Получили только со второй попытки в июне 2015 г. Обслуживали этот месяц точно также как и до и после этого месяца, вот только возник вопрос можно ли за этот месяц выставить собственникам оплату по статье "Услуга управления домом"? Суммы очень значительные примерно за 300 домов, чем нам грозит подобное выставление? Думаю, если жилищка выставит штраф, то может это не так страшно в масштабах общего убытка (если вообще УУ не выставлять). Может ли прокуратура нас нагнуть и чем мы рискуем тогда? Заранее благодарю.
#
Приветствую! Подскажите сколько штраф вам выписали и как его выписывают, просто на УК вне зависимости от количества управляемых домов или за каждый дом (за период управления 1 месяц без лицензии)?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А потому, что пени Вы выставляете собственникам в рамках договора управления. Выплата совету дома к договору управления отношения не имеет, так как это не Ваши услуги, а отношения "собственники - совет дома". Если уж начисляете пени, то почему они вдруг Вашими то становятся?[/QUOTE]
В общем пени за неоплату по статье "Оплата уполномоченному лицу" мы, конечно же, не выставляем. Я имел ввиду, пени именно в рамках договора управления (по ресурсам и по содержанию). Так как всю оплату "квитанции" наш Агент распределяет по всем статьям (строкам) квитанции, то если жилец не платит за квартиру, то он и не оплатит строку с которой идет ЗП старшему. Таким образом, если ЗП у старшего не фиксированная (10 000), а как % от оплаты собственников, он автоматически становится заинтересованным в том, чтобы все жильцы оплачивали по его статье, а значит и по всей квитанции в целом. А если старший заинтересован получать сумму близкую к 100% начисления по своей строке, то он будет заинтересован, чтобы в договоре управления были обговорены пени, максимально мотивирующие всех собственников платить во-время.
Видимо на форуме второпях пишем и читаем, поэтому приходится комментировать и уточнять.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ерунду пишете. НДФЛ платится только с фактически ВЫПЛАЧЕННОЙ суммы... [/QUOTE]
Ерунду стараюсь не писать, вы не правильно поняли мою запись, про НДФЛ имел ввиду в т.ч. или сверху, а про выплату - это относилось к выплате ЗП. Вот что я имел ввиду: в агентском договоре между УК и председателем мы обозначили, что ежемесячное начисление ЗП зависит от суммы "собранной" с жильцов, а не начисленной им по данной статье "Оплата уполномоченному лицу". Таким образом мы начисляем и выплачиваем старшему (и НДФЛ за него) ровно столько, сколько собрали с жильцов. И каждый месяц он получает разную сумму.  
[QUOTE]burmistr пишет:
Про пени - спорно, так как пени к Вам не относятся. Это не ВАШИ ДЕНЬГИ и не Вам штрафовать нерадивых плательщиков...[/QUOTE]
Это почему про ПЕНИ к нам (УК) не относится!??? Мы ежемесячно получаем ДОХОД по статье пени по всем ресурсам и по содержанию.
#
[QUOTE]Кэт пишет:
В связи с этим вопрос и был. Как раз из-за тем любимых жителей, которые за копейку потом всю кровь выпьют...[/QUOTE]

Не пойму в чем проблема? Вы на общем собрании обговариваете ПРИМЕРНУЮ оплату председателю и ТАМ ЖЕ озвучиваете, что расчет можно привязать ТОЛЬКО к метрам квадратным, лично я вообще не вижу возникновение проблем с увеличением. Вы пытаетесь решить проблему, которой скорее всего не будет. Под тех людей, которые не поймут данного элементарного расчета (зависимости ЗП от площади) вы не найдете алгоритма, ведь это будет уже зависеть не от вас.
#
[QUOTE]Кэт пишет:
Подскажите, кто как в бюллетенях прописывает размер вознаграждения председателю совета МКД?
Допустим, предварительно согласовали размер вознаграждения в размере 10 тр в месяц.
Определились, что с одного квадратного метра, это (к примеру) 1 рубль.
Пишу : "установить размер вознаграждения председателю совета дома в размере 10 тр в месяц" или "установить вознаграждение председателю совета дома в размере 1 руб с кв.м. общей площади помещения в месяц"?
Вопрос возник с тем, что дом относительно новый. Площадь до конца еще не устаканилась, т.к. люди оформляют перепланировки. Площадь в стадии утряски. Если сразу пропишу ставку с 1 кв.м. , то любое изменение размера площади не будет менять ставку платы в квитанции..
Вообщем, поделитесь опытом, кто как оформляет?[/QUOTE]
"установить вознаграждение председателю совета дома в размере 1 руб с кв.м. общей площади помещения в месяц (если, конечно площадь вашего дома примерно 10 000). Мы так делаем всегда, уже на протяжении лет 8-10. Площадь поменяется, пересчитаете, будет получать 10 300 и т.п. Учтите сразу НДФЛ и как вы будете выплачивать, с начисления или с поступления. Это важный момент, потому, что при многочисленных неплательщиках если вы считаете от начисления, то будете доплачивать за свой счет и еще важный момент, председатель НЕ будет лично заинтересован в собираемости средств, а это не есть хорошо. А так, чем больше заплатят собственники, тем больше получит он. Так и легче будет договариваться на подписание договора с включением ПЕНИ.
#
Юрий, приветствую! Подскажите для участников 2015 года обязательно заполнять заявку или можно просто получить счет и оплатить? В смысле все наши реквизиты и действующие лица остаются прежними.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!