Форум

k0sten

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Имеет ли право собственник оплачивать текущую задолженность при наличии просроченной?
 
В общем правильно я понял, что наш Агент абсолютно прав в данном случае и если собственник желает оплатить только текущий платеж, то именно его и оплачивает, как в нашем случае? А к чему в итоге пришли в обсуждении записи к договору управления, можно прописать там, чтобы погашать наиболее раннюю или нет?
Имеет ли право собственник оплачивать текущую задолженность при наличии просроченной?
 
Приветствую, коллеги! Столкнулись в очередной раз с проблемой просроченной задолженности собственников за ЖКУ. Всеми начислениями, выставлением платежных документов и сбором платежей у нас занимается наш агент - Расчетный центр. Корень проблемы в том, что зачастую наш Агент удовлетворяет интересы  собственников больше чем интересы наших УК. Вот какая возникла проблема. Должнику, имеющему просроченную задолженность,  при приеме оплаты, сотрудниками расчетного центра собственнику предоставляется возможность погасить текущую задолженность без оплаты просроченной. Другими словами собственник имеет задолженность 2-3-х летней давности, платит только текущую, рассчитывая на то, что срок исковой давности более ранней задолженности выходит каждый месяц. При этом наши РСО считают "сплошным методом" все поступающие деньги идут в погашение более ранней задолженности. Таким образом у нас в отношениях с собственниками возникает просроченная задолженность с истекшим сроком исковой давности, которую взыскать мы не можем, а кредиторка всегда в рамках срока исковой давности. Так вот основной вопрос: имеем ли мы право запретить собственнику погашать текущую задолженность при наличии просроченной, или другими словами всю оплату направлять на погашение задолженности, которая имеет наиболее раннюю дату (период) образования?
Мы написали письмо-требование Агенту, они ответили отказом, якобы мы не имеем права так делать и они отказываются выполнить наше требование, т.к. якобы оно противоречит законодательству РФ. Прошу вас помочь разобраться, прав ли Расчетный центр или они, как всегда, преследуют свои интересы, чтобы меньше конфликтовать с собственниками? Письма с требованием и с ответом прилагаю.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Не получилось сразу подгрузить
Позиция Минстроя по вознаграждению председатею совета МКД
 
[QUOTE]sergio64 пишет:
Так что получается в итоге? НДФЛ платить нано, а взносы нет? А когда налоговая с пенсионным сверку сделает - тогда что получится?[/QUOTE]

Лет 6 уже мы так делаем. Наши "вышестоящие товарищи", при корректировке нашего международного бюджета ставили резерв на сумму взносов, так сказать предполагаемые расходы (риски) теперь больше не ставят. Раньше смотрели на это как на "Дамоклов меч", теперь привыкли и почти забыли. Если ваши собственники готовы оплачивать взносы за старших, значит делайте так, выносите отдельной строкой в платежки и собирайте и платите. Только будьте готовы "увеличенные" отчеты сдавать, у нас например старших в 5 раз больше чем своих сотрудников. Нас итак все старшие забодали справки НДФЛ каждый месяц делают, а еще если все с оформлением пенсии будут ходить... Это нужен еще один бухгалтер в штат. У нас в ведь в ЖКХ сейчас без риска работать нельзя, все чем-то рискуем, это раньше можно было своей прибылью дыры закрывать, а вот теперь прибыли нет...
Диплом Доверие потребителей
 
+1 держите
Постановление Правительства РФ от 03.10.2015 г. № 1062
 
А если мы (УК) даже к мусору "не прикасаемся", дворники и уборщики мусоропроводов в штате подрядчика? Не пойму лицензия кому нужна?
Позиция Минстроя по вознаграждению председатею совета МКД
 
Письмо Минстроя прочитал, комментарии тоже, в итоге мы как НДФЛ удерживали и перечисляли ранее, так и будем продолжать. Платим его не за свой счет, а за счет тех же собственников МКД. Страховые взносы не начисляли и начислять пока не планируем, старшие - это не наши сотрудники, порой даже "наоборот").
Болгария. Хотели, как лучше.
 
[QUOTE]AVL пишет:

Лень - матушка?[/QUOTE]
Конечно лень, ну иногда еще и некогда, реже конечно)
Испанцы тратят на оплату жилья половину своей зарплаты
 
А третью половину тратят на благотворительность
Болгария. Хотели, как лучше.
 
Приветствую, думаю не я один такой, зашел с мыслью быстренько прочесть, увидел файл, что его надо качать/открывать и передумал. Но за труд спасибо.
вознаграждения председатею совета МКД
 
[QUOTE]kolyu4ka пишет:
Подскажите, пожалуйста! Жители одного мкд подняли вопрос о вознаграждении председателя совета дома. Причем речь идет о снижении платы за содержание в качестве вознаграждения. Кто-нибудь сталкивался с таким? Как это можно организовать (если возможно)?[/QUOTE]

Конечно можно 1 руб с м2 забрать с текущего ремонта и создать новую строку тарифа "Вознаграждение уполномоченного лица", но в том и сложность управления домами, чтобы убедить собственников о необходимости оплаты старшему и не меньшей важности сборов на ремонты. Хорошо если у вас на ТР 5 рублей и большой дом, но если всего 1-2 рубля на ТР и надо его еще и уменьшать... В нашем тарифе около 15 статей и лишь одна статья, которую мы доверяем принимать собственникам - это текущий ремонт, остальные все фиксированные нами и нашими подрядчиками и они становятся "прикосновенными" только в исключительных случаях.
Бухгалтерский учет при прямых расчетах с РСО
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Очень спорно... есть решение ФАС по Уральскому округу где УК порвала налоговиков в суде, доказав, что раз деньги не попали на расчетный счёт УК - УСНО с них не платится...

НО - ещё раз повторюсь - при таком подходе можно попасть под раздачу...[/QUOTE]

А где можно найти это решение? И какова статистика, если против этого одного решения 100 решений где УК в подобной ситуации встряли, то тогда сильный риск. Но как экономист скажу, что надо все просчитать и возможно риск стоит того.
Бухгалтерский учет при прямых расчетах с РСО
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Правильно. 1% платится со всех поступлений на расчетный счёт и кассу, а значит и с коммуналки[/QUOTE]

Уточните пожалуйста, Юрий, если наш агент РКЦ начисляет, собирает и перечисляет напрямую в РСО, то что этот 1% не считается с этих сумм? Тогда если на наш расчетный счет не падает коммуналка может мы и как доходы УСН не должны ее считать?
Бухгалтерский учет при прямых расчетах с РСО
 
[QUOTE]burmistr пишет:


Если смотреть НК РФ - то [B]коммуналка у УК это 100% реализация[/B]. Спорить здесь бессмысленно - налоговики Вас в суде порвут... Так что соскочить с ОСНО на УСНО не меняя количество домов в управлении не получится...

Подождите прямые договора "собственник - РСО". Думаю к новому году их родят и коммуналка автоматом исчезнет из реализации и многим можно будет вернуться на упрощенку...[/QUOTE]

Интересно, кто работают на УСН вы скорее всего платите минималку 1%? Получается этот процент рассчитывается от всей реализации, а значит со всей коммуналки в т.ч.? так у вас налог получится как наш НДС на ОСНО, даже больше, так или я ошибаюсь?
Бухгалтерский учет при прямых расчетах с РСО
 
Приветствую! так все-таки кто на УСН, вы коммуналку берете в налогооблагаемый доход или нет? А также, соответственно, влияет ли их сумма на лишение права на применение УСН? Мы на ОСН, у нас коммуналка попадает в налогоблагаемый доход, планируем на УСН, пытаюсь разобраться.
Часть материалов с вебинара 13.07.2015 года по изменениям в ЖК РФ
 
Приветствую! Подскажите, Юрий, раздатка не обновилась как обещали?
Оспаривание низкого норматива потребления на ОДН
 
[QUOTE]Momus пишет:


Какой результат дала ваша работа? Очень интересно! Сейчас начинаю заниматься аналогичным вопросом-есть желание обжаловать норматив.[/QUOTE]

Результата нет, всё ушло в небытие, никого не волнует норматив, кроме УК. Наши Электрики (РСО) обжаловали в суде норматив (по Ставропольскому краю) и ВАС норматив признал недействительным, в результате после 11-ти месяцев Комитет принял новые нормативы, которые по малоэтажным домам остались без изменений, а по высотным домам УМЕНЬШИЛИсь! Также в понятие мест общего пользования, включили какие-то вестибюли, колясочные и еще малозначимые площади, которых у нас на домах нет (только на некоторых по полтора метра колясочных). Мы надеялись , что в площадь включат подвалы, чердаки, техэтажи, но чуда не произошло. Спасаемся только протоколами, в которых собственники берут на себя ОДН, но со временем некоторые дома отказываются.
В результате придется по некоторым домам вообще отказаться от обслуживания, смысла нет, работать на них и весь доход и сверх него по решениям суда отдавать ресурсникам.

Новые дома, которые хотят прийти к нам на обслуживание без протокола на распределения ОДН не принимаем, т.к. если по электричеству убытка можно избежать, но от воды никуда не деться.
Расчет тепла при отсутствии ОДПУ
 
Почему мне не приходят уведомления об ответах?...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 29 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
[B][U]сможем ли мы на основании показаний ОДПУ горячей воды выставить весь объем собственникам[/U][/B], при том, что сумма их ИПУ будет однозначно меньше?
[/QUOTE]
Если имеется решение ОСС о распределении сверхнормативного ОДН на собственников - то сможете. Если нет решения - только в пределах норматива на ОДН (есть такой норматив), остальное - убытки УО (ТСЖ).[/QUOTE]
У нас в регионе не приняты нормативы ОДН по теплу. Значит планки нет. Тепло на подогрев горячей воды можем раскидать 100% на всех собственников? Вопрос в том, что вообще мы по ОДПУ горячей воды можем выставлять за подогрев воды, высчитывая "обратным путем" или это не законно?
Расчет тепла при отсутствии ОДПУ
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:

Про ГВС так и не понял. Вот что Вы пишите:
[I]"...нет ОДПУ ГВС ... нам будут выставлять за весь объем по ОДПУ ГВС." [/I]
[B]Это как???[/B][/QUOTE]

Про горячую воду. Сейчас т.к. нет ОДПУ тепла, Теплосеть считает по нормативу. Жильцам наш агент выставляет за подогрев воды исходя из показаний ИПУ по горячей воде. Возникает разница между тем, что начисляется жильцам и тем, что по нормативу выставляет нам Теплосеть. Мы в убытке. Далее 1 раз в квартал Теплосеть запрашивает у Агента показания по ИПУ по горячей воде и производит корректировку наших актов в нашу сторону и по результатам квартала наш результат по теплу около нуля. Впредь Теплосеть отказывается производить данную корректировку по горячей воде. Мы будем в убытке. Но Теплосеть предлагает вариант - поставить ОДПУ на горячую воду. В итоге Тепловики будут сразу иметь объем горячей воды и выставлять его нам. Но вопрос в том, [B][U]сможем ли мы на основании показаний ОДПУ горячей воды выставить весь объем собственникам[/U][/B], при том, что сумма их ИПУ будет однозначно меньше?

ПС: я в предыдущем письме в конце описался вместо ГВС написал ХВС и этим ввел в заблуждение.
Расчет тепла при отсутствии ОДПУ
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:

ИПУ по ГВС, а нет ОДПУ тепла.[/QUOTE]
Нет ОДПУ тепла на отопление,
или нет ОДПУ ГВС вообще,
или ОДПУ ГВС есть, но он не считает тепло на ГВС (т.е. просто расходомер),
или как-то иначе?[/QUOTE]

Нет ОДПУ тепла, нет ОДПУ ГВС, на всякий случай напишу, что есть ОДПУ ХВС. Нет ИПУ тепла, есть ИПУ ГВС и ИПУ ХВС. Нет возможности поставить ОДПУ тепла, поэтому Теплосеть предлагает (настаивает) чтобы мы установили ОДПУ ХВС. Получается Тепловики нам будут выставлять за весь объем по ОДПУ ГВС, а мы сможем ли выставить жителям весь объем ХВС при том, что сумма их ИПУ ХВС будет гораздо меньше?
Вебинар 13 июля по изменениям в ЖК РФ
 
Приветствую! Не увидел в какое время начало вебинара?
Расчет тепла при отсутствии ОДПУ
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Топикстартер пропал...
Теперь будем сами состязаться между собой.[/QUOTE]
Простите, не получал уведомления об ответах, виноват

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 55 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Мне просто изначально не понятно кто поставил во всех квартирах ИПУ, но проигнорировал ОДПУ.
И для чего это было сделано.[/QUOTE]
ИПУ по ГВС, а нет ОДПУ тепла.
вознаграждения председатею совета МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]virus_mvs пишет:
Юрий, добрый день. Можете подсказать по такой ситуации:
Если Управляющая Организация в одностороннем порядке, без вынесения на собрании собственников, приняла решение по оплате председателям советов домов компенсации за использование личного времени на организационные работы совета дома за счёт прибыли, с включением данной оплаты в квитанцию по оплате содержания Общего имущества для председателей совета дома, назвав данный вид оплаты "компенсацией".
[/QUOTE]

Вона как... Вы определитесь - если за счет прибыли - жители этого не "прочувствуют", так как оплачивать это не будут...
Если выставляете в квитанции - нужно проведение ОСС...

Это по сути (если договор ГПХ) будут Ваши обычные работники, а значит все налоги, что и у Ваших работяг... Практики тьма, что такие договора признают трудовыми.[/QUOTE]
Я тоже в начале целое письмо написал, потом понял, что автор похоже имеет ввиду только платежку этого старшего)) Там вычет хотят сделать, чтобы не заморачиваться с наличкой. В платежках жильцов ничего не будет про оплату председателю.
вознаграждения председатею совета МКД
 
[QUOTE]virus_mvs пишет:
Юрий, добрый день. Можете подсказать по такой ситуации:
Если Управляющая Организация в одностороннем порядке, без вынесения на собрании собственников, приняла решение по оплате председателям советов домов компенсации за использование личного времени на организационные работы совета дома за счёт прибыли, с включением данной оплаты в квитанцию по оплате содержания Общего имущества для председателей совета дома, назвав данный вид оплаты "компенсацией".

Пример:
Содержание Общего имущества: 1800руб
Компенсация: -500руб.

Будет ли данный вид облагаться налогами и какими?[/QUOTE]

НДФЛ и ПФ взносы (страховая и накопительная и ФФОМС) если договор ГПХ. Если возьмете в штат то еще 2 взноса в ФСС.
вознаграждения председатею совета МКД
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
И налоговая проверяла? Я принципиально не согласна с вашим договором. Если вы УК, то вам положен договор управления, другого договора у вас с природе не может существовать[/QUOTE]
Мы УК, помимо договора управления у нас есть этот. Такие договора на всех наших УК (если отличались то немногим друг от друга), а было их более 14. На всех УК были всевозможные проверки от прокуратуры, ОБЭПа и всеми кем только возможною... и налоговой в т.ч.
Совет Федерации проголосовал за поправки в ЖК РФ
 
Если кому интересно, выложил скан договора со Старшим по дому (председателем) [url:jdqtjr6b]http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=101&t=512&p=36455#p36455[/url:jdqtjr6b]
вознаграждения председатею совета МКД
 
Если бы увидел тему раньше поучаствовал бы раньше, надеюсь это актуально для многих. Выкладываю Агентский договор со старшим по дому, по которому мы выплачиваем ему вознаграждение за управление домом согласно Протоколу ОСС с утвержденным тарифом с м2, который выводим отдельной строкой в платежке. Подобным образом работаем уже более 5 лет.
Расчет тепла при отсутствии ОДПУ
 
Приветствую! Вот какая ситуация: дома с центральным отоплением, прибор учета тепла отсутствует. Теплосеть нам (УК) выставляет тепло по нормативу *, наш Агент выставляет собственникам МКД за отопление и подогрев воды исходя их показаний ИПУ. Между нашими доходами и расходами возникает отрицательная разница (убыток). Позднее, обычно последним месяцем квартала Теплосеть получает от нашего Агента показания потребленной горячей воды и производит корректировку(перерасчет) суммы почти всегда покрывают предшествующий убыток. Теплосеть утверждает, что по закону они не должны делать данную корректировку и впредь делать ее не будут. Предлагают нам (при невозможности поставить ОДПУ тепла) поставить прибор учета воды на горячую воду после "водоподогревателя", якобы тогда выставление сразу будет верным, никаких перерасчетов. Помогите разобраться, по каким нормативам* и основаниям выставляют нам Теплосеть? Есть ли юридические основания по ОДПУ на горячей воде выставить жильцам за подогрев? Получается на ОДПУ по горячей воде будет 100%, жильцы к примеру задекларируют 70%, а 30% мы должны на них раскидать как ОДН (в нашем регионе Ставропольский край нет нормативов ОДН по теплу разбрасываем 100%). ОДПУ тепла установить проблематично, либо жильцы не согласны, либо техусловия не позволяют без реконструкции (к примеру один бойлер на 2 дома и т.п.) Спасибо.
Совет Федерации проголосовал за поправки в ЖК РФ
 
[QUOTE]burmistr пишет:


Если платите через договор поручения (на форуме обсуждали не раз_ - платить не надо, если через договор ГПХ - придется...[/QUOTE]

Мы работаем по Агентскому договору, ПФ взносы не платим, только НДФЛ. Наши "старшие товарищи" в нашем бюджете предусматривали "риски" за 3-х летний период. В начали тоже опасались, что налоговая или ПФ выкатят нам сумму. Но по сей день все в норме.
Совет Федерации проголосовал за поправки в ЖК РФ
 
[QUOTE]Anna 31 пишет:
А в посмотрите на это с другой стороны: за 3000 руб, которые жильцы может быть согласятся платить человеку, они будут у него в гостях в любое время суток с фразой: "мы Вам платим!!!!"[/QUOTE]
У нас в Ставрополе оплата "старшим" уже с 2006 года и это нормально

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 19 minutes 56 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]vic пишет:

-ОДН только по нормативу. В 354-м была все-таки возможность решением ОСС начислять по факту.
[/QUOTE]
Не понял, значит ли это, что протоколы о том, что собственники МКД берут на себя сверхормативный ОДН потеряют силу и убыток опять на нас?
Управление МКД без документов
 
[QUOTE]solo пишет:
благими делами вымощена дорога в ад (ц)

обжаловать, действие и бездействие чиновников
а то у них все красиво срослось, а вы под статьей, вроде как сами виноваты что вовремя не смогли и "нулевку" получили[/QUOTE]

Вы же сами и сказали, что у них всё хорошо срослось, смысл обжаловать? Поэтому просто переподписываем договора и ждем, что скажет жилищка когда мы их принесем (хотя-бы часть).
#
В общем правильно я понял, что наш Агент абсолютно прав в данном случае и если собственник желает оплатить только текущий платеж, то именно его и оплачивает, как в нашем случае? А к чему в итоге пришли в обсуждении записи к договору управления, можно прописать там, чтобы погашать наиболее раннюю или нет?
#
Приветствую, коллеги! Столкнулись в очередной раз с проблемой просроченной задолженности собственников за ЖКУ. Всеми начислениями, выставлением платежных документов и сбором платежей у нас занимается наш агент - Расчетный центр. Корень проблемы в том, что зачастую наш Агент удовлетворяет интересы  собственников больше чем интересы наших УК. Вот какая возникла проблема. Должнику, имеющему просроченную задолженность,  при приеме оплаты, сотрудниками расчетного центра собственнику предоставляется возможность погасить текущую задолженность без оплаты просроченной. Другими словами собственник имеет задолженность 2-3-х летней давности, платит только текущую, рассчитывая на то, что срок исковой давности более ранней задолженности выходит каждый месяц. При этом наши РСО считают "сплошным методом" все поступающие деньги идут в погашение более ранней задолженности. Таким образом у нас в отношениях с собственниками возникает просроченная задолженность с истекшим сроком исковой давности, которую взыскать мы не можем, а кредиторка всегда в рамках срока исковой давности. Так вот основной вопрос: имеем ли мы право запретить собственнику погашать текущую задолженность при наличии просроченной, или другими словами всю оплату направлять на погашение задолженности, которая имеет наиболее раннюю дату (период) образования?
Мы написали письмо-требование Агенту, они ответили отказом, якобы мы не имеем права так делать и они отказываются выполнить наше требование, т.к. якобы оно противоречит законодательству РФ. Прошу вас помочь разобраться, прав ли Расчетный центр или они, как всегда, преследуют свои интересы, чтобы меньше конфликтовать с собственниками? Письма с требованием и с ответом прилагаю.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Не получилось сразу подгрузить
#
[QUOTE]sergio64 пишет:
Так что получается в итоге? НДФЛ платить нано, а взносы нет? А когда налоговая с пенсионным сверку сделает - тогда что получится?[/QUOTE]

Лет 6 уже мы так делаем. Наши "вышестоящие товарищи", при корректировке нашего международного бюджета ставили резерв на сумму взносов, так сказать предполагаемые расходы (риски) теперь больше не ставят. Раньше смотрели на это как на "Дамоклов меч", теперь привыкли и почти забыли. Если ваши собственники готовы оплачивать взносы за старших, значит делайте так, выносите отдельной строкой в платежки и собирайте и платите. Только будьте готовы "увеличенные" отчеты сдавать, у нас например старших в 5 раз больше чем своих сотрудников. Нас итак все старшие забодали справки НДФЛ каждый месяц делают, а еще если все с оформлением пенсии будут ходить... Это нужен еще один бухгалтер в штат. У нас в ведь в ЖКХ сейчас без риска работать нельзя, все чем-то рискуем, это раньше можно было своей прибылью дыры закрывать, а вот теперь прибыли нет...
#
+1 держите
#
А если мы (УК) даже к мусору "не прикасаемся", дворники и уборщики мусоропроводов в штате подрядчика? Не пойму лицензия кому нужна?
#
Письмо Минстроя прочитал, комментарии тоже, в итоге мы как НДФЛ удерживали и перечисляли ранее, так и будем продолжать. Платим его не за свой счет, а за счет тех же собственников МКД. Страховые взносы не начисляли и начислять пока не планируем, старшие - это не наши сотрудники, порой даже "наоборот").
#
[QUOTE]AVL пишет:

Лень - матушка?[/QUOTE]
Конечно лень, ну иногда еще и некогда, реже конечно)
#
А третью половину тратят на благотворительность
#
Приветствую, думаю не я один такой, зашел с мыслью быстренько прочесть, увидел файл, что его надо качать/открывать и передумал. Но за труд спасибо.
#
[QUOTE]kolyu4ka пишет:
Подскажите, пожалуйста! Жители одного мкд подняли вопрос о вознаграждении председателя совета дома. Причем речь идет о снижении платы за содержание в качестве вознаграждения. Кто-нибудь сталкивался с таким? Как это можно организовать (если возможно)?[/QUOTE]

Конечно можно 1 руб с м2 забрать с текущего ремонта и создать новую строку тарифа "Вознаграждение уполномоченного лица", но в том и сложность управления домами, чтобы убедить собственников о необходимости оплаты старшему и не меньшей важности сборов на ремонты. Хорошо если у вас на ТР 5 рублей и большой дом, но если всего 1-2 рубля на ТР и надо его еще и уменьшать... В нашем тарифе около 15 статей и лишь одна статья, которую мы доверяем принимать собственникам - это текущий ремонт, остальные все фиксированные нами и нашими подрядчиками и они становятся "прикосновенными" только в исключительных случаях.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Очень спорно... есть решение ФАС по Уральскому округу где УК порвала налоговиков в суде, доказав, что раз деньги не попали на расчетный счёт УК - УСНО с них не платится...

НО - ещё раз повторюсь - при таком подходе можно попасть под раздачу...[/QUOTE]

А где можно найти это решение? И какова статистика, если против этого одного решения 100 решений где УК в подобной ситуации встряли, то тогда сильный риск. Но как экономист скажу, что надо все просчитать и возможно риск стоит того.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Правильно. 1% платится со всех поступлений на расчетный счёт и кассу, а значит и с коммуналки[/QUOTE]

Уточните пожалуйста, Юрий, если наш агент РКЦ начисляет, собирает и перечисляет напрямую в РСО, то что этот 1% не считается с этих сумм? Тогда если на наш расчетный счет не падает коммуналка может мы и как доходы УСН не должны ее считать?
#
[QUOTE]burmistr пишет:


Если смотреть НК РФ - то [B]коммуналка у УК это 100% реализация[/B]. Спорить здесь бессмысленно - налоговики Вас в суде порвут... Так что соскочить с ОСНО на УСНО не меняя количество домов в управлении не получится...

Подождите прямые договора "собственник - РСО". Думаю к новому году их родят и коммуналка автоматом исчезнет из реализации и многим можно будет вернуться на упрощенку...[/QUOTE]

Интересно, кто работают на УСН вы скорее всего платите минималку 1%? Получается этот процент рассчитывается от всей реализации, а значит со всей коммуналки в т.ч.? так у вас налог получится как наш НДС на ОСНО, даже больше, так или я ошибаюсь?
#
Приветствую! так все-таки кто на УСН, вы коммуналку берете в налогооблагаемый доход или нет? А также, соответственно, влияет ли их сумма на лишение права на применение УСН? Мы на ОСН, у нас коммуналка попадает в налогоблагаемый доход, планируем на УСН, пытаюсь разобраться.
#
Приветствую! Подскажите, Юрий, раздатка не обновилась как обещали?
#
[QUOTE]Momus пишет:


Какой результат дала ваша работа? Очень интересно! Сейчас начинаю заниматься аналогичным вопросом-есть желание обжаловать норматив.[/QUOTE]

Результата нет, всё ушло в небытие, никого не волнует норматив, кроме УК. Наши Электрики (РСО) обжаловали в суде норматив (по Ставропольскому краю) и ВАС норматив признал недействительным, в результате после 11-ти месяцев Комитет принял новые нормативы, которые по малоэтажным домам остались без изменений, а по высотным домам УМЕНЬШИЛИсь! Также в понятие мест общего пользования, включили какие-то вестибюли, колясочные и еще малозначимые площади, которых у нас на домах нет (только на некоторых по полтора метра колясочных). Мы надеялись , что в площадь включат подвалы, чердаки, техэтажи, но чуда не произошло. Спасаемся только протоколами, в которых собственники берут на себя ОДН, но со временем некоторые дома отказываются.
В результате придется по некоторым домам вообще отказаться от обслуживания, смысла нет, работать на них и весь доход и сверх него по решениям суда отдавать ресурсникам.

Новые дома, которые хотят прийти к нам на обслуживание без протокола на распределения ОДН не принимаем, т.к. если по электричеству убытка можно избежать, но от воды никуда не деться.
#
Почему мне не приходят уведомления об ответах?...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 29 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
[B][U]сможем ли мы на основании показаний ОДПУ горячей воды выставить весь объем собственникам[/U][/B], при том, что сумма их ИПУ будет однозначно меньше?
[/QUOTE]
Если имеется решение ОСС о распределении сверхнормативного ОДН на собственников - то сможете. Если нет решения - только в пределах норматива на ОДН (есть такой норматив), остальное - убытки УО (ТСЖ).[/QUOTE]
У нас в регионе не приняты нормативы ОДН по теплу. Значит планки нет. Тепло на подогрев горячей воды можем раскидать 100% на всех собственников? Вопрос в том, что вообще мы по ОДПУ горячей воды можем выставлять за подогрев воды, высчитывая "обратным путем" или это не законно?
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:

Про ГВС так и не понял. Вот что Вы пишите:
[I]"...нет ОДПУ ГВС ... нам будут выставлять за весь объем по ОДПУ ГВС." [/I]
[B]Это как???[/B][/QUOTE]

Про горячую воду. Сейчас т.к. нет ОДПУ тепла, Теплосеть считает по нормативу. Жильцам наш агент выставляет за подогрев воды исходя из показаний ИПУ по горячей воде. Возникает разница между тем, что начисляется жильцам и тем, что по нормативу выставляет нам Теплосеть. Мы в убытке. Далее 1 раз в квартал Теплосеть запрашивает у Агента показания по ИПУ по горячей воде и производит корректировку наших актов в нашу сторону и по результатам квартала наш результат по теплу около нуля. Впредь Теплосеть отказывается производить данную корректировку по горячей воде. Мы будем в убытке. Но Теплосеть предлагает вариант - поставить ОДПУ на горячую воду. В итоге Тепловики будут сразу иметь объем горячей воды и выставлять его нам. Но вопрос в том, [B][U]сможем ли мы на основании показаний ОДПУ горячей воды выставить весь объем собственникам[/U][/B], при том, что сумма их ИПУ будет однозначно меньше?

ПС: я в предыдущем письме в конце описался вместо ГВС написал ХВС и этим ввел в заблуждение.
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:

ИПУ по ГВС, а нет ОДПУ тепла.[/QUOTE]
Нет ОДПУ тепла на отопление,
или нет ОДПУ ГВС вообще,
или ОДПУ ГВС есть, но он не считает тепло на ГВС (т.е. просто расходомер),
или как-то иначе?[/QUOTE]

Нет ОДПУ тепла, нет ОДПУ ГВС, на всякий случай напишу, что есть ОДПУ ХВС. Нет ИПУ тепла, есть ИПУ ГВС и ИПУ ХВС. Нет возможности поставить ОДПУ тепла, поэтому Теплосеть предлагает (настаивает) чтобы мы установили ОДПУ ХВС. Получается Тепловики нам будут выставлять за весь объем по ОДПУ ГВС, а мы сможем ли выставить жителям весь объем ХВС при том, что сумма их ИПУ ХВС будет гораздо меньше?
#
Приветствую! Не увидел в какое время начало вебинара?
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Топикстартер пропал...
Теперь будем сами состязаться между собой.[/QUOTE]
Простите, не получал уведомления об ответах, виноват

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 55 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Мне просто изначально не понятно кто поставил во всех квартирах ИПУ, но проигнорировал ОДПУ.
И для чего это было сделано.[/QUOTE]
ИПУ по ГВС, а нет ОДПУ тепла.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]virus_mvs пишет:
Юрий, добрый день. Можете подсказать по такой ситуации:
Если Управляющая Организация в одностороннем порядке, без вынесения на собрании собственников, приняла решение по оплате председателям советов домов компенсации за использование личного времени на организационные работы совета дома за счёт прибыли, с включением данной оплаты в квитанцию по оплате содержания Общего имущества для председателей совета дома, назвав данный вид оплаты "компенсацией".
[/QUOTE]

Вона как... Вы определитесь - если за счет прибыли - жители этого не "прочувствуют", так как оплачивать это не будут...
Если выставляете в квитанции - нужно проведение ОСС...

Это по сути (если договор ГПХ) будут Ваши обычные работники, а значит все налоги, что и у Ваших работяг... Практики тьма, что такие договора признают трудовыми.[/QUOTE]
Я тоже в начале целое письмо написал, потом понял, что автор похоже имеет ввиду только платежку этого старшего)) Там вычет хотят сделать, чтобы не заморачиваться с наличкой. В платежках жильцов ничего не будет про оплату председателю.
#
[QUOTE]virus_mvs пишет:
Юрий, добрый день. Можете подсказать по такой ситуации:
Если Управляющая Организация в одностороннем порядке, без вынесения на собрании собственников, приняла решение по оплате председателям советов домов компенсации за использование личного времени на организационные работы совета дома за счёт прибыли, с включением данной оплаты в квитанцию по оплате содержания Общего имущества для председателей совета дома, назвав данный вид оплаты "компенсацией".

Пример:
Содержание Общего имущества: 1800руб
Компенсация: -500руб.

Будет ли данный вид облагаться налогами и какими?[/QUOTE]

НДФЛ и ПФ взносы (страховая и накопительная и ФФОМС) если договор ГПХ. Если возьмете в штат то еще 2 взноса в ФСС.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
И налоговая проверяла? Я принципиально не согласна с вашим договором. Если вы УК, то вам положен договор управления, другого договора у вас с природе не может существовать[/QUOTE]
Мы УК, помимо договора управления у нас есть этот. Такие договора на всех наших УК (если отличались то немногим друг от друга), а было их более 14. На всех УК были всевозможные проверки от прокуратуры, ОБЭПа и всеми кем только возможною... и налоговой в т.ч.
#
Если кому интересно, выложил скан договора со Старшим по дому (председателем) [url:jdqtjr6b]http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=101&t=512&p=36455#p36455[/url:jdqtjr6b]
#
Если бы увидел тему раньше поучаствовал бы раньше, надеюсь это актуально для многих. Выкладываю Агентский договор со старшим по дому, по которому мы выплачиваем ему вознаграждение за управление домом согласно Протоколу ОСС с утвержденным тарифом с м2, который выводим отдельной строкой в платежке. Подобным образом работаем уже более 5 лет.
#
Приветствую! Вот какая ситуация: дома с центральным отоплением, прибор учета тепла отсутствует. Теплосеть нам (УК) выставляет тепло по нормативу *, наш Агент выставляет собственникам МКД за отопление и подогрев воды исходя их показаний ИПУ. Между нашими доходами и расходами возникает отрицательная разница (убыток). Позднее, обычно последним месяцем квартала Теплосеть получает от нашего Агента показания потребленной горячей воды и производит корректировку(перерасчет) суммы почти всегда покрывают предшествующий убыток. Теплосеть утверждает, что по закону они не должны делать данную корректировку и впредь делать ее не будут. Предлагают нам (при невозможности поставить ОДПУ тепла) поставить прибор учета воды на горячую воду после "водоподогревателя", якобы тогда выставление сразу будет верным, никаких перерасчетов. Помогите разобраться, по каким нормативам* и основаниям выставляют нам Теплосеть? Есть ли юридические основания по ОДПУ на горячей воде выставить жильцам за подогрев? Получается на ОДПУ по горячей воде будет 100%, жильцы к примеру задекларируют 70%, а 30% мы должны на них раскидать как ОДН (в нашем регионе Ставропольский край нет нормативов ОДН по теплу разбрасываем 100%). ОДПУ тепла установить проблематично, либо жильцы не согласны, либо техусловия не позволяют без реконструкции (к примеру один бойлер на 2 дома и т.п.) Спасибо.
#
[QUOTE]burmistr пишет:


Если платите через договор поручения (на форуме обсуждали не раз_ - платить не надо, если через договор ГПХ - придется...[/QUOTE]

Мы работаем по Агентскому договору, ПФ взносы не платим, только НДФЛ. Наши "старшие товарищи" в нашем бюджете предусматривали "риски" за 3-х летний период. В начали тоже опасались, что налоговая или ПФ выкатят нам сумму. Но по сей день все в норме.
#
[QUOTE]Anna 31 пишет:
А в посмотрите на это с другой стороны: за 3000 руб, которые жильцы может быть согласятся платить человеку, они будут у него в гостях в любое время суток с фразой: "мы Вам платим!!!!"[/QUOTE]
У нас в Ставрополе оплата "старшим" уже с 2006 года и это нормально

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 19 minutes 56 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]vic пишет:

-ОДН только по нормативу. В 354-м была все-таки возможность решением ОСС начислять по факту.
[/QUOTE]
Не понял, значит ли это, что протоколы о том, что собственники МКД берут на себя сверхормативный ОДН потеряют силу и убыток опять на нас?
#
[QUOTE]solo пишет:
благими делами вымощена дорога в ад (ц)

обжаловать, действие и бездействие чиновников
а то у них все красиво срослось, а вы под статьей, вроде как сами виноваты что вовремя не смогли и "нулевку" получили[/QUOTE]

Вы же сами и сказали, что у них всё хорошо срослось, смысл обжаловать? Поэтому просто переподписываем договора и ждем, что скажет жилищка когда мы их принесем (хотя-бы часть).

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!