Форум

k0sten

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Корректировка объемов воды
 
Приветствую! Ситуация следующая:
Собственник жилого помещения, будучи задолжником (прописано 6 человек) не платил и не передавал показания ИПУ по воде. Начисление производил расчетный центр в соответствии с Законодательством по нормативу. С приборами ИПУ все в порядке, придраться не к чему. После снятия контрольных показаний вынуждены делать перерасчет на "-" 600 м3. Эти кубы "благополучно" ложатся нам в УК на разницу в ОДН. Что делать? Есть ли у нас какой-либо вариант, кроме как просто поставить результаты данного перерасчета себе в убыток? Есть ли возможность не проводить такой перерасчет или провести не в полном объеме?
Магниты на приборах учёта
 
[QUOTE]Сергей Гашков пишет:
ужас, надо магнитики поубирать   :lol:

если по делу, могу ошибатся, сейчас приботы учета используются с пластиковыми элементами и магнит не поможет, такие счетчики даже не выпускают уже, както задавался вопросом

поэтому плановая смена (раз в три года?) сама собой решит проблему, или нет?[/QUOTE]

Ничего не решит, неодимовые магниты останавливают (замедляют) счетчики. Не старые металлические, а современные, которые видимо тоже имеют металлические составляющие.
[URL=http://www.youtube.com/watch?v=RUoUrYcYjPE]http://www.youtube.com/watch?v=RUoUrYcYjPE[/URL]
Подвальные помещения
 
[QUOTE]OE44OE пишет:

нам мешают только самострои, которые загрождают коммуникации, с этими собственниками договорились "полюбовно" - ключи у нас есть (мы же тоже не зверье)
но доходит до маразма...решила жительница заменить батареи, сделала заявку на слив стояков, мы 4 дня ждали пока хозяин вот такой подсобки вытащит из нее мусор, который закрывал вентили на стояках (благо не аварийная ситуация была)...а на наше возражение "убрать-перенести постройку или хотя бы навести порядок" нас проигнорировали
(кстати, хозяева подсобки - родители жалобщицы)

больше убивает позиция собственников - "вы должны, вы обязаны"...а у них одни права и что хотят, то и делают...а "покупатель всегда прав"
не хотелось, конечно с жителями лбами сталкиваться по такому вопросу...но раз пошла такая пьянка

решили зафиксировать на фото, что мусор в подвале не строительный
тем более со "старшим" по дому обсуждали и уборку и дезинсекцию (жалко, что устно) и проблему подсобок[/QUOTE]

Так вот не сталкивайтесь лбами с жильцами, займите нейтральную сторону, пусть они сперва решат между собой. Составляйте акт об отсутствии возможности выполнения своей работы по вине собственника. В таких делах самое главное зафиксировать фактически, чтобы можно было обосновать принятые вами решения и совершенные действия. Приглашайте совет дома на осмотр, и пусть ставят подписи в акте о том, что доступа на самом деле нет.
Подвальные помещения
 
Уверен, что складируют далеко не все жильцы. Мой совет втянуть в эту проблему побольше тех людей, которые не участвуют в захламлении. Убедить председателя и совет дома. Если вам действительно мешают натасканные вещи, то при любом случае, когда хлам мешает работать уведомлять (достаточно громко) о необходимости решить проблему. Задокументировать, чтобы можно было фактически подтвердить, что вы не просто так вывезли мусор. Объяснять людям, что травля блох идет за счет собственников, говорить о суммах, которые тратятся с лицевого дома на то, чтобы вывести мусор, о том, что невозможно сделать ТО и увеличится вероятность возникновения аварий. А при возникновении аварии придется сначала вывести мусор, а потом только обеспечив доступ ее устранять. При необходимости собрать протокол с достаточным количеством голосов о "ликвидации завалов". В наших УК раньше не уделяли этой проблеме внимания, справлялись, и мусор не вывозили, но последние 3 года на вывоз мусора порой уходит средств с лицевых счетов больше чем на текущий ремонт, видимо научились убеждать.
Представительское лицо форума 2 (стаж)
 
Приветствую! Тут ведь как, каждый может посчитать разный "боевой" опыт. Я например придя в 2003 году в МУП ЖЭУ программистом сразу столкнулся с боевыми жильцами, но это были не такие "битвы", раньше приходил дед и тростью бил по столу главного бухгалтера, теперь все иначе, и думаешь лучше бы трость, чем жалобы в жилищку и во все инстанции).
Организация стоянки на придомовой территории
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
quote]

Коллеги, ну что Вы ей богу... )) Если "кое-какие жильцы" сумели поднять шум против стоянки, то что Вам мешает поднять шум ЗА стоянку!? Уверен сторонников стоянки больше чем противников. И если администрации как Вы говорите "не нужен шум перед выборами", то и ждать не придётся, они Вам сами эту стоянку построят, лишъ бы не шумели ))) А видеокамера вообще хорошая штука, под ней можно митинги проводить и плакаты антиМэрские размещать! )))[/QUOTE]

Я вам скажу, не столкнувшись с подобным я бы рассуждал логически и поддержал бы вас. НО один человек имеющий связи в правительстве может сделать (поднять шум) больше, чем 40 участников стройки парковки. Тем более этот человек работает в общественной организации. Нам так и сказали представители администрации приехавшие с нарядами полиции (на всякий случай) что против этой женщины они управы найти не могут. Я однажды сталкивался с тем как "обидели"человека, родственника друга губернатора, понасмотрелся цирка. На фирмах можно крест ставить в городе в котором такое происходит. На митинг лично я не пойду и наверное 35 из 40 не пойдут, жалобы я лично написал, отписку получил по почте как положено в конвертике, "разбираемся". А какой смысл "танцевать" под камерой, по телику все равно не покажут!))
Организация стоянки на придомовой территории
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
Мы даже на администрацию подали заявления в прокуратуру и написали жалобы на губернатора... власть, что поделаешь, надеемся после выборов разрешат достроить.[/QUOTE]

В свете лицензирования не боитесь?[/QUOTE]

Я не пояснил, что мы - это от жильцов подали, вся эта парковка к нашим (в которых работаю) УК вообще никакого отношения не имела, всё жильцы делали сами, я живу в этом доме.
Организация стоянки на придомовой территории
 
[QUOTE]Бердышева Дарья пишет:
Стоянка общая, многие конечно задаются вопросом как оформить место на себя, но , думаю, если расскажу им весь расклад - все таки решат, что машиноместа будут общие)) Но вопрос не в этом, в аналогичной теме делают парковку, имеется проект. Наши же просто снимают часть грунта, отсыпают щебнем либо укладывают асфальт (редкий случай) - как это обозвать, чтобы обойтись без проекта? И меняется ли в этом случае тех. паспорт?[/QUOTE]

Я думаю вам придется сделать проект, иначе вы не получите необходимые разрешения. У нас песня следующая, оформили ВСЕ необходимые документы, полгода оформляли, взяли все разрешения, даже у пожарников, газовой службы, теплосетей и т.д. НО кое-какие жильцы (имеющие связи) против стоянки, подали массу жалоб во все инстанции и не смотря на все разрешения в т.ч. от администрации района парковку достроить не позволила сама же администрация района. Им якобы не нужен шум перед выборами, вот ждем сентябрьских выборов. До этого всем дан приказ стройку заморозить, администрация даже на дом повесила видеокамеру реального времени, чтобы видеть через интернет если вдруг стройка продолжится. Мы даже на администрацию подали заявления в прокуратуру и написали жалобы на губернатора... власть, что поделаешь, надеемся после выборов разрешат достроить.
Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:


Не обращайте внимания... Ничего не поменялось.

Коллегу Натальи Петровны я уже забанил, она похоже сегодня тоже попадет в список избранных...

А есть приказ по Ставрополью?[/QUOTE][/QUOTE]

Да, конечно есть приказ Министерства ЖКХ Ставропольского края от 14 декабря 2012 г. N 439-о/д он меняет другой приказ. Сейчас пишу письмо в Министерство по поводу изменения нормативов (по тарифам 2,84 руб,  2,87 руби т.п. что они занижены и хорошо бы их поднять), решил упомянуть и вопрос исключения подвалов из площади МОП, почему УК должна оплачивать освещение в подвалах и увидел, что это наш региональный приказ, сразу возник вопрос а по всей РФ так же или это только наши отличились.
Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?
 
[QUOTE]Наталья Петровна пишет:
Что такое МОП?
Для расчета ОДН по всем ресурсам есть формулы в ПП№534 в новой редакции от июля 2014 года.
Этого вполне достаточно, чтобы покрыть расходы.
Остальное  - нужно работать работникам УК: проверка ИПУ, работа по энергосбережению по отдельным договорам с собственниками за отдельную плату (в ПП№354); работа с должниками, осмотры для выявления воровства ресурсов жителями, снятие показаний в один и тот же день ежемесячно (или на ОДПУ раньше на один день, а на ИПУ позже).... и прочее.[/QUOTE]

МОП - это места общего пользования. Что за новая редакция формул ПП 354 от июля? Что-то улучшилось?
Можно ли по согласию жильцов включить в площадь МОП подвалы?
 
Странно, ни одного ответа или мнения, вновь возвращаюсь к данному вопросу в связи с тем, что усмотрел то, что площадь подвалов исключена из площади МОП приказом МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ. А в других регионах площадь подвалов, техэтажей и чердаков входит в площадь МОП, которая берется в расчет норматива ОДН? Или у вас тоже исключены?
:)
 
Сидим в одном кабинете. Технический директор читает заявку в АДС с отпиской "произвести замену счетчика не представляется возможным по причине наличия блох!" а я в это время открываю почту и там вижу письмо-спам с рекламой "ошейники от блох". Сразу озвучиваю идею, вот, надо нашим подрядчикам-электрикам купить ошейники от блох и нечего отписки такие ляпать...))
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Забросьте эту идею.

По поправкам в ЖК на непосредственное могут теперь уйти только дома, в которых не более 16 квартир. А те УК, которые уже на непосредственном - до 2015 года должны стать "обычными", то есть с коммуналкой[/QUOTE]
Тема действительно актуальная, а инфы на форуме минимум. Какие плюсы у жильцов, нет основного рычага ЖАЛОБЫ, администрация и Жилинспекция, которая по 40 000 штрафов каждый месяц УК выкатывает, только это и заставляет УК быть в форме.

Получается мы вообще не вправе выбирать непосредственное с нашими 120 квартир? А где конкретно в ЖК это написано, что больше 16 квартир непосредственное запрещено и с какого числа действует? И почему тогда УК такое предлагает... хм

5 страниц прочитал и про лебедей и про тарифы 43 рубля, а суть где, выключение света и ОДН, всё чтоли?
[ Закрыто] Непосредственная форма управления плюсы и минусы
 
Приветствую вас! Еще издавна помню, что непосредственное управление не очень подходит для МКД со 120 квартирами. Рассматривалось много минусов и данный способ в нашем городе был редкостью. Сейчас много изменилось естественно в связи с изменением законодательства. УК по городу массово "переводят" дома на непосредственное. Связано и с ОДН и с УСН (превышением лимита доходов из-за коммуналки). Так вот наша УК, не холдинг в котором я работаю, а та, что обслуживает дом в котором живу, как раз продвигает непосредственное управление. Сегодня вечером будет первое собрание. Так вот раньше как-то не рассматривали вариант, что УК (теперь в виде подрядчика) может брать на себя все функции Управляющей компании. Вот основной вопрос, точнее даже нужен возможно краткий обзор минусов и плюсов и для собственником квартир МКД и для Организации подрядчика, которая берет на себя все или почти все функции УК (естественно кроме ресурсоснабжения). Понимаю что законодательный подход к подрядчику будет иной чем к УК и в договоре УК в новом качестве может заложить много подводных камней, как разобраться? Стоит ли жильцам делать подобный шаг или если тариф на содержание и техобслуживание при непосредственном управлении будет такой же как у УК, то лучше быврать другую но именно Управляющую компанию?
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
Приветствую вас! Еще издавна помню, что непосредственное управление не очень подходит для МКД со 120 квартирами. Рассматривалось много минусов и данный способ в нашем городе был редкостью. Сейчас много изменилось естественно в связи с изменением законодательства. УК по городу массово "переводят" дома на непосредственное. Связано и с ОДН и с УСН (превышением лимита доходов из-за коммуналки). Так вот наша УК, не холдинг в котором я работаю, а та, что обслуживает дом в котором живу, как раз продвигает непосредственное управление. Сегодня вечером будет первое собрание. Так вот раньше как-то не рассматривали вариант, что УК (теперь в виде подрядчика) может брать на себя все функции Управляющей компании. Вот основной вопрос, точнее даже нужен возможно краткий обзор минусов и плюсов и для собственником квартир МКД и для Организации подрядчика, которая берет на себя все или почти все функции УК (естественно кроме ресурсоснабжения). Понимаю что законодательный подход к подрядчику будет иной чем к УК и в договоре УК в новом качестве может заложить много подводных камней, как разобраться? Стоит ли жильцам делать подобный шаг или если тариф на содержание и техобслуживание при непосредственном управлении будет такой же как у УК, то лучше выбрать другую но именно Управляющую компанию?
Жилец одумался и подал заявление на перерасчет
 
[QUOTE]burmistr пишет:


Флудим)))) А вообще идиотизм какой-то... Человек плевать хотел на передачу показаний приборов учета. А потом аки по суху пришел с правильными показаниями... И я ему добру молодцу должен править...[/QUOTE]
Причем жилиц-то юрист. Только похоже не в сфере ЖКХ, поэтому думал зачем показывать показания если все равно "можно" не платить. А когда приставы заставили платить засуетился и начал искать возможность уменьшить долг.
Вознаграждение совета МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
У нас в Ставрополе уже с 2008 года люди массово назначают ЗП старшим по дому. В наших УК более 3/4 домов оплачивают старшим. Средняя цена 1 рубль с м2 площади дома. Конечно есть и 0,5 и 2, зависит от площади дома и адекватности собственников квартир МКД.[/QUOTE]

Будете выплачивать зарплату - попадете на налоги + есть риск слететь с упрощенки из-за численности[/QUOTE]
Если быть точным, то такая система началась с 2006 года, старших по домам мы в штат не берем и ГПХ тоже не делаем. Отношения по Агентскому договору. Платим как агентское вознаграждение, с которого удерживаем только НДФЛ (все включено в тариф отдельной строкой "Вознаграждение уполномоченного лица", ни каких пенсионных и прочих взносов. Пока никто ничего нам не предъявлял (ИФНС, ПФ, ФСС). Первые годы много думали, крутили-вертели, опасались, но с годами как-то успокоились. Есть и за и против, официальной позиции проверяющих органов тогда не было, а сейчас уже и не интересуемся. Кстати мы на ОСН, поэтому нам не грозит слет из-за численности и превышения доходов из-за коммуналки.
Вознаграждение совета МКД
 
У нас в Ставрополе уже с 2008 года люди массово назначают ЗП старшим по дому. В наших УК более 3/4 домов оплачивают старшим. Средняя цена 1 рубль с м2 площади дома. Конечно есть и 0,5 и 2, зависит от площади дома и адекватности собственников квартир МКД.
Жилец одумался и подал заявление на перерасчет
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
А поверка счетчиков проводилась? (смена вернее)? может часть срока хоть удастся отбить?[/QUOTE]
там все четко, сроки поверки только в мае этого года
Жилец одумался и подал заявление на перерасчет
 
Так есть какое-то ограничение периода перерасчета или даже если 3 года назад были поданы начальные показания ИПУ, а теперь были сняты контрольные показания, то перерасчет делать придется? Естественно при опломбированном и не просроченном ИПУ.
Жилец одумался и подал заявление на перерасчет
 
Приветствую! Есть ситуация и некоторая информация, нуждаюсь в подтверждении или опровержении далее представленной инфы.
Ситуация: Жилец (собственник) МКД в течении длительного периода, больше года не предоставлял показания ИПУ и ему считали по разному (по среднему, по нормативу), он коммуналку не оплачивал вообще, считая себя умнее других. После того, как пришли приставы он понял, что платить придется, но решил уменьшить начисленную сумму предоставив все показания ИПУ и написав заявление о перерасчете. Так вот сумма в несколько десятков рублей по данному заявлению подлежит перерасчету и естественно ляжет на плечи всех собственников.
Информация: работник расчетного центра сказала о том, что якобы либо для одобрения или отказа на  перерасчет необходимо согласие ОСС. Наши УК всегда на основании подобных заявлений направляли поручение о перерасчете и расчетный центр пересчитывал. Вот в этом и вопрос, какое участие принимает общее собрание при перерасчете, имеет ли право запретить данный перерасчет, если он никому не нужен, кроме того собственника. Причем собственник явно провернул какую-то махинацию.
Протокол собрания признан недействительным
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Еще надо? У меня в консультанте 78 судебных решений...[/QUOTE]

Спасибо, пока хватит, покажу юристам. Я с ними поговорил. Оказывается у нас в договоре управления прописано, что по выполнению работ УК составляет акт выполненных работ, передает представителю собственников МКД и подписывается в течении 3-х дней. Если нет никаких претензий со стороны жильцов, но акт не возвращен, то он считается подписанным. Или как то там звучит в одностороннем порядке, не помню, но суть думаю понятна. Странно, оказалось, что все у нас предусмотрено, а работы все равно не учитываются...
Протокол собрания признан недействительным
 
[QUOTE]burmistr пишет:


Собственник должен составит акт в течении 6 месяцев с момента нарушения. После его можно регистрировать, но отвечать, что сроки пропущены...

[I]Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность

8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно [B]в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения[/B] и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.[/I][/QUOTE]

А где можно найти судебную практику?
Протокол собрания признан недействительным
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
От жильцов нет никаких актов об отказе работы, значит мы можем просто учитывать данные работы без подписи-согласия жильцов?[/QUOTE]

Именно так... В 491 ПП РФ (п.15 Приложений) четко указано, что перерасчет производится при наличии акта о некачественной услуге. Нет акта - нет перерасчета...

Судебная практика нужна?[/QUOTE]
Да, практика нужна, спасибо! А если жилец в конце года напишет этот акт о некачественной услуге, например показали ему лицевой счет в мае за предыдущий год, а он напишет текущей датой (маем) тогда что? Или есть сроки в которые этот акт должен быть написан и зарегистрирован как входящий в УК?
Программы для начисления квартплаты
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Я к 1С отношусь настороженно, так как программа изначально заточена на выкачивание денег через обновления...[/QUOTE]
У нас там обновления только если мы что-то дописываем, доделываем, переделываем. и не смотря на то, что мы за это платим, очень долго "бегаем" за этим чудопрограммистом.
Лицевой счет дома(годовой отчет) как он должен быть оформлен
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Законодательно закрепленной формы такого отчета нет. Каждый ваяет как умеет.

Если это считать своеобразным актом выполненных работ (что по сути неверно), то можно требовать указания обязательных реквизитов, указанных в законе "О бухгалтерском учете".

А так, коль этот документ публикуется на сайте УК, то ссылайтесь на 731 ПП РФ:

[I]9(2). Сведения, указанные в подпункте "а" пункта 9 и пункте 9(1) настоящего документа, размещаются в виде копий указанных документов, заверенных подписью руководителя управляющей организации и печатью этой организации, подписью председателя правления товарищества или кооператива и печатью соответствующей организации, а при размещении в сети Интернет - в виде электронного образа (копии) документов, отображающих в том числе подпись указанных руководителей и печать организаций.[/I][/QUOTE]
Так значит как минимум бумажный вариант Отчета должен содержать печать, подпись руководителя (или не обязательно, можно экономиста?)
Протокол собрания признан недействительным
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Акты выполненных работ подписываются только если такая форма приемки работ закреплена в договоре управления.

Если собственник не составил акт о том, что работа не оказана или выполнена ненадлежащим образом считается что работы выполнялись в полном объеме...

Практики море по этому поводу...[/QUOTE]

Интересный момент. По этому поводу вопрос: если в приложении к договору управления МКД прописано например "ТО сантехкоммуникаций" с определением стоимости например 0,8 руб. с м2, и по окончанию года(или даже ежемесячно) жильцы не подписывают "акт выполненных работ". А у нас принято, если акта нет значит в расходы на Лицевой счет дома брать не имеем права, вот и спорим. Данную работу у нас выполняет Подрядчик, он доказывает, что обслуживание проводилось, а жильцы либо говорят, что никого не видели, либо видели, но сантехники нечего не делали, только посмотрели. Так сложилось, что в ежемесячном акте выполненных работ старший ставит свою подпись о "принятии работ", тогда в затраты берем. От жильцов нет никаких актов об отказе работы, значит мы можем просто учитывать данные работы без подписи-согласия жильцов?
Программы для начисления квартплаты
 
У нас в Ставрополе большинство УК и ТСЖ работают с агентом ОАО "СГРЦ" (расчетный центр). У них там все достаточно круто, ну а ПО у них конечно своя, которая наверное включена в "секретную информацию". А вот по ведению лицевых счетов сторонние программисты разработали для нас на базе 1С особую программу.
Лицевой счет дома(годовой отчет) как он должен быть оформлен
 
Приветствую! Подскажите пожалуйста, какие требования по законодательству должны предъявляться к так называемому "Лицевому счету"? Возможно название не корректно, может называться "Отчет" или "Годовой отчет". Какие реквизиты должны быть в данном документе, кто должен подписывать? Столкнулся с тем, что УК, обслуживающая дом в котором я живу предоставила "Отчет о выполнении работ" за прошедший год в котором нет ни реквизитов данной УК (ИНН, адреса, ОГРН) ни расшифровки подписи экономиста, который поставил свою подпись, есть печать, но на ней нет ни ОГРН ни ИНН. У нас в городе есть несколько УК с таким же наименованием "Управляющая компания-...". Причем конкуренты. Речь идет о документе, который предоставляется УК жильцам (старшему) дома, в котором обозначены все доходы, расходы и остаток по обслуживанию конкретного МЖД.
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени
 
Возможно у меня пени слишком мало, не более 50 рублей за 1,5 года, только Теплосеть за тепло выставляет по нашей УК, думаю, что СГРЦ печатают или не печатают в зависимости от накопившейся задолженности.
#
Приветствую! Ситуация следующая:
Собственник жилого помещения, будучи задолжником (прописано 6 человек) не платил и не передавал показания ИПУ по воде. Начисление производил расчетный центр в соответствии с Законодательством по нормативу. С приборами ИПУ все в порядке, придраться не к чему. После снятия контрольных показаний вынуждены делать перерасчет на "-" 600 м3. Эти кубы "благополучно" ложатся нам в УК на разницу в ОДН. Что делать? Есть ли у нас какой-либо вариант, кроме как просто поставить результаты данного перерасчета себе в убыток? Есть ли возможность не проводить такой перерасчет или провести не в полном объеме?
#
[QUOTE]Сергей Гашков пишет:
ужас, надо магнитики поубирать   :lol:

если по делу, могу ошибатся, сейчас приботы учета используются с пластиковыми элементами и магнит не поможет, такие счетчики даже не выпускают уже, както задавался вопросом

поэтому плановая смена (раз в три года?) сама собой решит проблему, или нет?[/QUOTE]

Ничего не решит, неодимовые магниты останавливают (замедляют) счетчики. Не старые металлические, а современные, которые видимо тоже имеют металлические составляющие.
[URL=http://www.youtube.com/watch?v=RUoUrYcYjPE]http://www.youtube.com/watch?v=RUoUrYcYjPE[/URL]
#
[QUOTE]OE44OE пишет:

нам мешают только самострои, которые загрождают коммуникации, с этими собственниками договорились "полюбовно" - ключи у нас есть (мы же тоже не зверье)
но доходит до маразма...решила жительница заменить батареи, сделала заявку на слив стояков, мы 4 дня ждали пока хозяин вот такой подсобки вытащит из нее мусор, который закрывал вентили на стояках (благо не аварийная ситуация была)...а на наше возражение "убрать-перенести постройку или хотя бы навести порядок" нас проигнорировали
(кстати, хозяева подсобки - родители жалобщицы)

больше убивает позиция собственников - "вы должны, вы обязаны"...а у них одни права и что хотят, то и делают...а "покупатель всегда прав"
не хотелось, конечно с жителями лбами сталкиваться по такому вопросу...но раз пошла такая пьянка

решили зафиксировать на фото, что мусор в подвале не строительный
тем более со "старшим" по дому обсуждали и уборку и дезинсекцию (жалко, что устно) и проблему подсобок[/QUOTE]

Так вот не сталкивайтесь лбами с жильцами, займите нейтральную сторону, пусть они сперва решат между собой. Составляйте акт об отсутствии возможности выполнения своей работы по вине собственника. В таких делах самое главное зафиксировать фактически, чтобы можно было обосновать принятые вами решения и совершенные действия. Приглашайте совет дома на осмотр, и пусть ставят подписи в акте о том, что доступа на самом деле нет.
#
Уверен, что складируют далеко не все жильцы. Мой совет втянуть в эту проблему побольше тех людей, которые не участвуют в захламлении. Убедить председателя и совет дома. Если вам действительно мешают натасканные вещи, то при любом случае, когда хлам мешает работать уведомлять (достаточно громко) о необходимости решить проблему. Задокументировать, чтобы можно было фактически подтвердить, что вы не просто так вывезли мусор. Объяснять людям, что травля блох идет за счет собственников, говорить о суммах, которые тратятся с лицевого дома на то, чтобы вывести мусор, о том, что невозможно сделать ТО и увеличится вероятность возникновения аварий. А при возникновении аварии придется сначала вывести мусор, а потом только обеспечив доступ ее устранять. При необходимости собрать протокол с достаточным количеством голосов о "ликвидации завалов". В наших УК раньше не уделяли этой проблеме внимания, справлялись, и мусор не вывозили, но последние 3 года на вывоз мусора порой уходит средств с лицевых счетов больше чем на текущий ремонт, видимо научились убеждать.
#
Приветствую! Тут ведь как, каждый может посчитать разный "боевой" опыт. Я например придя в 2003 году в МУП ЖЭУ программистом сразу столкнулся с боевыми жильцами, но это были не такие "битвы", раньше приходил дед и тростью бил по столу главного бухгалтера, теперь все иначе, и думаешь лучше бы трость, чем жалобы в жилищку и во все инстанции).
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
quote]

Коллеги, ну что Вы ей богу... )) Если "кое-какие жильцы" сумели поднять шум против стоянки, то что Вам мешает поднять шум ЗА стоянку!? Уверен сторонников стоянки больше чем противников. И если администрации как Вы говорите "не нужен шум перед выборами", то и ждать не придётся, они Вам сами эту стоянку построят, лишъ бы не шумели ))) А видеокамера вообще хорошая штука, под ней можно митинги проводить и плакаты антиМэрские размещать! )))[/QUOTE]

Я вам скажу, не столкнувшись с подобным я бы рассуждал логически и поддержал бы вас. НО один человек имеющий связи в правительстве может сделать (поднять шум) больше, чем 40 участников стройки парковки. Тем более этот человек работает в общественной организации. Нам так и сказали представители администрации приехавшие с нарядами полиции (на всякий случай) что против этой женщины они управы найти не могут. Я однажды сталкивался с тем как "обидели"человека, родственника друга губернатора, понасмотрелся цирка. На фирмах можно крест ставить в городе в котором такое происходит. На митинг лично я не пойду и наверное 35 из 40 не пойдут, жалобы я лично написал, отписку получил по почте как положено в конвертике, "разбираемся". А какой смысл "танцевать" под камерой, по телику все равно не покажут!))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
Мы даже на администрацию подали заявления в прокуратуру и написали жалобы на губернатора... власть, что поделаешь, надеемся после выборов разрешат достроить.[/QUOTE]

В свете лицензирования не боитесь?[/QUOTE]

Я не пояснил, что мы - это от жильцов подали, вся эта парковка к нашим (в которых работаю) УК вообще никакого отношения не имела, всё жильцы делали сами, я живу в этом доме.
#
[QUOTE]Бердышева Дарья пишет:
Стоянка общая, многие конечно задаются вопросом как оформить место на себя, но , думаю, если расскажу им весь расклад - все таки решат, что машиноместа будут общие)) Но вопрос не в этом, в аналогичной теме делают парковку, имеется проект. Наши же просто снимают часть грунта, отсыпают щебнем либо укладывают асфальт (редкий случай) - как это обозвать, чтобы обойтись без проекта? И меняется ли в этом случае тех. паспорт?[/QUOTE]

Я думаю вам придется сделать проект, иначе вы не получите необходимые разрешения. У нас песня следующая, оформили ВСЕ необходимые документы, полгода оформляли, взяли все разрешения, даже у пожарников, газовой службы, теплосетей и т.д. НО кое-какие жильцы (имеющие связи) против стоянки, подали массу жалоб во все инстанции и не смотря на все разрешения в т.ч. от администрации района парковку достроить не позволила сама же администрация района. Им якобы не нужен шум перед выборами, вот ждем сентябрьских выборов. До этого всем дан приказ стройку заморозить, администрация даже на дом повесила видеокамеру реального времени, чтобы видеть через интернет если вдруг стройка продолжится. Мы даже на администрацию подали заявления в прокуратуру и написали жалобы на губернатора... власть, что поделаешь, надеемся после выборов разрешат достроить.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:


Не обращайте внимания... Ничего не поменялось.

Коллегу Натальи Петровны я уже забанил, она похоже сегодня тоже попадет в список избранных...

А есть приказ по Ставрополью?[/QUOTE][/QUOTE]

Да, конечно есть приказ Министерства ЖКХ Ставропольского края от 14 декабря 2012 г. N 439-о/д он меняет другой приказ. Сейчас пишу письмо в Министерство по поводу изменения нормативов (по тарифам 2,84 руб,  2,87 руби т.п. что они занижены и хорошо бы их поднять), решил упомянуть и вопрос исключения подвалов из площади МОП, почему УК должна оплачивать освещение в подвалах и увидел, что это наш региональный приказ, сразу возник вопрос а по всей РФ так же или это только наши отличились.
#
[QUOTE]Наталья Петровна пишет:
Что такое МОП?
Для расчета ОДН по всем ресурсам есть формулы в ПП№534 в новой редакции от июля 2014 года.
Этого вполне достаточно, чтобы покрыть расходы.
Остальное  - нужно работать работникам УК: проверка ИПУ, работа по энергосбережению по отдельным договорам с собственниками за отдельную плату (в ПП№354); работа с должниками, осмотры для выявления воровства ресурсов жителями, снятие показаний в один и тот же день ежемесячно (или на ОДПУ раньше на один день, а на ИПУ позже).... и прочее.[/QUOTE]

МОП - это места общего пользования. Что за новая редакция формул ПП 354 от июля? Что-то улучшилось?
#
Странно, ни одного ответа или мнения, вновь возвращаюсь к данному вопросу в связи с тем, что усмотрел то, что площадь подвалов исключена из площади МОП приказом МИНИСТЕРСТВА ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ. А в других регионах площадь подвалов, техэтажей и чердаков входит в площадь МОП, которая берется в расчет норматива ОДН? Или у вас тоже исключены?
#
Сидим в одном кабинете. Технический директор читает заявку в АДС с отпиской "произвести замену счетчика не представляется возможным по причине наличия блох!" а я в это время открываю почту и там вижу письмо-спам с рекламой "ошейники от блох". Сразу озвучиваю идею, вот, надо нашим подрядчикам-электрикам купить ошейники от блох и нечего отписки такие ляпать...))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Забросьте эту идею.

По поправкам в ЖК на непосредственное могут теперь уйти только дома, в которых не более 16 квартир. А те УК, которые уже на непосредственном - до 2015 года должны стать "обычными", то есть с коммуналкой[/QUOTE]
Тема действительно актуальная, а инфы на форуме минимум. Какие плюсы у жильцов, нет основного рычага ЖАЛОБЫ, администрация и Жилинспекция, которая по 40 000 штрафов каждый месяц УК выкатывает, только это и заставляет УК быть в форме.

Получается мы вообще не вправе выбирать непосредственное с нашими 120 квартир? А где конкретно в ЖК это написано, что больше 16 квартир непосредственное запрещено и с какого числа действует? И почему тогда УК такое предлагает... хм

5 страниц прочитал и про лебедей и про тарифы 43 рубля, а суть где, выключение света и ОДН, всё чтоли?
#
Приветствую вас! Еще издавна помню, что непосредственное управление не очень подходит для МКД со 120 квартирами. Рассматривалось много минусов и данный способ в нашем городе был редкостью. Сейчас много изменилось естественно в связи с изменением законодательства. УК по городу массово "переводят" дома на непосредственное. Связано и с ОДН и с УСН (превышением лимита доходов из-за коммуналки). Так вот наша УК, не холдинг в котором я работаю, а та, что обслуживает дом в котором живу, как раз продвигает непосредственное управление. Сегодня вечером будет первое собрание. Так вот раньше как-то не рассматривали вариант, что УК (теперь в виде подрядчика) может брать на себя все функции Управляющей компании. Вот основной вопрос, точнее даже нужен возможно краткий обзор минусов и плюсов и для собственником квартир МКД и для Организации подрядчика, которая берет на себя все или почти все функции УК (естественно кроме ресурсоснабжения). Понимаю что законодательный подход к подрядчику будет иной чем к УК и в договоре УК в новом качестве может заложить много подводных камней, как разобраться? Стоит ли жильцам делать подобный шаг или если тариф на содержание и техобслуживание при непосредственном управлении будет такой же как у УК, то лучше быврать другую но именно Управляющую компанию?
#
Приветствую вас! Еще издавна помню, что непосредственное управление не очень подходит для МКД со 120 квартирами. Рассматривалось много минусов и данный способ в нашем городе был редкостью. Сейчас много изменилось естественно в связи с изменением законодательства. УК по городу массово "переводят" дома на непосредственное. Связано и с ОДН и с УСН (превышением лимита доходов из-за коммуналки). Так вот наша УК, не холдинг в котором я работаю, а та, что обслуживает дом в котором живу, как раз продвигает непосредственное управление. Сегодня вечером будет первое собрание. Так вот раньше как-то не рассматривали вариант, что УК (теперь в виде подрядчика) может брать на себя все функции Управляющей компании. Вот основной вопрос, точнее даже нужен возможно краткий обзор минусов и плюсов и для собственником квартир МКД и для Организации подрядчика, которая берет на себя все или почти все функции УК (естественно кроме ресурсоснабжения). Понимаю что законодательный подход к подрядчику будет иной чем к УК и в договоре УК в новом качестве может заложить много подводных камней, как разобраться? Стоит ли жильцам делать подобный шаг или если тариф на содержание и техобслуживание при непосредственном управлении будет такой же как у УК, то лучше выбрать другую но именно Управляющую компанию?
#
[QUOTE]burmistr пишет:


Флудим)))) А вообще идиотизм какой-то... Человек плевать хотел на передачу показаний приборов учета. А потом аки по суху пришел с правильными показаниями... И я ему добру молодцу должен править...[/QUOTE]
Причем жилиц-то юрист. Только похоже не в сфере ЖКХ, поэтому думал зачем показывать показания если все равно "можно" не платить. А когда приставы заставили платить засуетился и начал искать возможность уменьшить долг.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
У нас в Ставрополе уже с 2008 года люди массово назначают ЗП старшим по дому. В наших УК более 3/4 домов оплачивают старшим. Средняя цена 1 рубль с м2 площади дома. Конечно есть и 0,5 и 2, зависит от площади дома и адекватности собственников квартир МКД.[/QUOTE]

Будете выплачивать зарплату - попадете на налоги + есть риск слететь с упрощенки из-за численности[/QUOTE]
Если быть точным, то такая система началась с 2006 года, старших по домам мы в штат не берем и ГПХ тоже не делаем. Отношения по Агентскому договору. Платим как агентское вознаграждение, с которого удерживаем только НДФЛ (все включено в тариф отдельной строкой "Вознаграждение уполномоченного лица", ни каких пенсионных и прочих взносов. Пока никто ничего нам не предъявлял (ИФНС, ПФ, ФСС). Первые годы много думали, крутили-вертели, опасались, но с годами как-то успокоились. Есть и за и против, официальной позиции проверяющих органов тогда не было, а сейчас уже и не интересуемся. Кстати мы на ОСН, поэтому нам не грозит слет из-за численности и превышения доходов из-за коммуналки.
#
У нас в Ставрополе уже с 2008 года люди массово назначают ЗП старшим по дому. В наших УК более 3/4 домов оплачивают старшим. Средняя цена 1 рубль с м2 площади дома. Конечно есть и 0,5 и 2, зависит от площади дома и адекватности собственников квартир МКД.
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
А поверка счетчиков проводилась? (смена вернее)? может часть срока хоть удастся отбить?[/QUOTE]
там все четко, сроки поверки только в мае этого года
#
Так есть какое-то ограничение периода перерасчета или даже если 3 года назад были поданы начальные показания ИПУ, а теперь были сняты контрольные показания, то перерасчет делать придется? Естественно при опломбированном и не просроченном ИПУ.
#
Приветствую! Есть ситуация и некоторая информация, нуждаюсь в подтверждении или опровержении далее представленной инфы.
Ситуация: Жилец (собственник) МКД в течении длительного периода, больше года не предоставлял показания ИПУ и ему считали по разному (по среднему, по нормативу), он коммуналку не оплачивал вообще, считая себя умнее других. После того, как пришли приставы он понял, что платить придется, но решил уменьшить начисленную сумму предоставив все показания ИПУ и написав заявление о перерасчете. Так вот сумма в несколько десятков рублей по данному заявлению подлежит перерасчету и естественно ляжет на плечи всех собственников.
Информация: работник расчетного центра сказала о том, что якобы либо для одобрения или отказа на  перерасчет необходимо согласие ОСС. Наши УК всегда на основании подобных заявлений направляли поручение о перерасчете и расчетный центр пересчитывал. Вот в этом и вопрос, какое участие принимает общее собрание при перерасчете, имеет ли право запретить данный перерасчет, если он никому не нужен, кроме того собственника. Причем собственник явно провернул какую-то махинацию.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Еще надо? У меня в консультанте 78 судебных решений...[/QUOTE]

Спасибо, пока хватит, покажу юристам. Я с ними поговорил. Оказывается у нас в договоре управления прописано, что по выполнению работ УК составляет акт выполненных работ, передает представителю собственников МКД и подписывается в течении 3-х дней. Если нет никаких претензий со стороны жильцов, но акт не возвращен, то он считается подписанным. Или как то там звучит в одностороннем порядке, не помню, но суть думаю понятна. Странно, оказалось, что все у нас предусмотрено, а работы все равно не учитываются...
#
[QUOTE]burmistr пишет:


Собственник должен составит акт в течении 6 месяцев с момента нарушения. После его можно регистрировать, но отвечать, что сроки пропущены...

[I]Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими
установленную продолжительность

8. Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно [B]в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения[/B] и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.[/I][/QUOTE]

А где можно найти судебную практику?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
От жильцов нет никаких актов об отказе работы, значит мы можем просто учитывать данные работы без подписи-согласия жильцов?[/QUOTE]

Именно так... В 491 ПП РФ (п.15 Приложений) четко указано, что перерасчет производится при наличии акта о некачественной услуге. Нет акта - нет перерасчета...

Судебная практика нужна?[/QUOTE]
Да, практика нужна, спасибо! А если жилец в конце года напишет этот акт о некачественной услуге, например показали ему лицевой счет в мае за предыдущий год, а он напишет текущей датой (маем) тогда что? Или есть сроки в которые этот акт должен быть написан и зарегистрирован как входящий в УК?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Я к 1С отношусь настороженно, так как программа изначально заточена на выкачивание денег через обновления...[/QUOTE]
У нас там обновления только если мы что-то дописываем, доделываем, переделываем. и не смотря на то, что мы за это платим, очень долго "бегаем" за этим чудопрограммистом.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Законодательно закрепленной формы такого отчета нет. Каждый ваяет как умеет.

Если это считать своеобразным актом выполненных работ (что по сути неверно), то можно требовать указания обязательных реквизитов, указанных в законе "О бухгалтерском учете".

А так, коль этот документ публикуется на сайте УК, то ссылайтесь на 731 ПП РФ:

[I]9(2). Сведения, указанные в подпункте "а" пункта 9 и пункте 9(1) настоящего документа, размещаются в виде копий указанных документов, заверенных подписью руководителя управляющей организации и печатью этой организации, подписью председателя правления товарищества или кооператива и печатью соответствующей организации, а при размещении в сети Интернет - в виде электронного образа (копии) документов, отображающих в том числе подпись указанных руководителей и печать организаций.[/I][/QUOTE]
Так значит как минимум бумажный вариант Отчета должен содержать печать, подпись руководителя (или не обязательно, можно экономиста?)
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Акты выполненных работ подписываются только если такая форма приемки работ закреплена в договоре управления.

Если собственник не составил акт о том, что работа не оказана или выполнена ненадлежащим образом считается что работы выполнялись в полном объеме...

Практики море по этому поводу...[/QUOTE]

Интересный момент. По этому поводу вопрос: если в приложении к договору управления МКД прописано например "ТО сантехкоммуникаций" с определением стоимости например 0,8 руб. с м2, и по окончанию года(или даже ежемесячно) жильцы не подписывают "акт выполненных работ". А у нас принято, если акта нет значит в расходы на Лицевой счет дома брать не имеем права, вот и спорим. Данную работу у нас выполняет Подрядчик, он доказывает, что обслуживание проводилось, а жильцы либо говорят, что никого не видели, либо видели, но сантехники нечего не делали, только посмотрели. Так сложилось, что в ежемесячном акте выполненных работ старший ставит свою подпись о "принятии работ", тогда в затраты берем. От жильцов нет никаких актов об отказе работы, значит мы можем просто учитывать данные работы без подписи-согласия жильцов?
#
У нас в Ставрополе большинство УК и ТСЖ работают с агентом ОАО "СГРЦ" (расчетный центр). У них там все достаточно круто, ну а ПО у них конечно своя, которая наверное включена в "секретную информацию". А вот по ведению лицевых счетов сторонние программисты разработали для нас на базе 1С особую программу.
#
Приветствую! Подскажите пожалуйста, какие требования по законодательству должны предъявляться к так называемому "Лицевому счету"? Возможно название не корректно, может называться "Отчет" или "Годовой отчет". Какие реквизиты должны быть в данном документе, кто должен подписывать? Столкнулся с тем, что УК, обслуживающая дом в котором я живу предоставила "Отчет о выполнении работ" за прошедший год в котором нет ни реквизитов данной УК (ИНН, адреса, ОГРН) ни расшифровки подписи экономиста, который поставил свою подпись, есть печать, но на ней нет ни ОГРН ни ИНН. У нас в городе есть несколько УК с таким же наименованием "Управляющая компания-...". Причем конкуренты. Речь идет о документе, который предоставляется УК жильцам (старшему) дома, в котором обозначены все доходы, расходы и остаток по обслуживанию конкретного МЖД.
#
Возможно у меня пени слишком мало, не более 50 рублей за 1,5 года, только Теплосеть за тепло выставляет по нашей УК, думаю, что СГРЦ печатают или не печатают в зависимости от накопившейся задолженности.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!