Форум

Коллеги,
Как выставляете плату собственникам машино-мест в подземных автостоянках МКД и выставляете ли, в принципе?
Какими расчетными формулами 354 руководствуетесь и на что ссылаетесь?
Какой норматив по ТКО применяете к расчетам, если для машино-мест в МКД он прямо утвержден. Единственное, что есть для МКД - это норматив для ЖИЛЫХ помещений. Применима ли аналогия норматива в данной части?

В связи с чем вопрос: не вижу в абз. 43 Правил КУ обращения с ТКО: Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под машино-места, электрической энергии, холодной воды и горячей воды, объем отводимых сточных вод определяется исходя из показаний приборов учета соответствующего коммунального ресурса, установленных в целях раздельного учета потребления коммунальных ресурсов в этом помещении, а при их отсутствии исходя из площади указанного помещения и норматива потребления холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Разъясните Порядок расчета платы за услуги по отоплению машины-мест в подземной автостоянке мкд (в собственности только сами машино-места, не доли).

вводные разные: есть одпу, есть Ипу квартир, ПУ на всё помещение паркинга нет. Паркинг отапливаемый (регистры, вентиляция)

И другая ситуация: есть одпу, есть Ипу квартир, есть ПУ на всЁ помещение паркинга. Паркинг также отапливаемый.

[QUOTE]Леший написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4384]Мадам Брошкина[/URL] написал:
И кто его должен убирать в МСК, если дом обслуживает УК, а территорию Жилищник?[/QUOTE]
Что у МКД не придомовой, которую УК обязано  ее обслуживать. Чего ради придомовую чистит какойто жилищник.[/QUOTE]
На то она и Москва, что тут Жилищники сидят на бюджете :)) и за него убирают дворы

[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4384]Мадам Брошкина[/URL] написал:
Аналогичный вопрос сейчас возник.[/QUOTE]
...это называется - "противопаводковые мероприятия"...[/QUOTE]
Где про это написано?

И самый главный вопрос: какова периодичность и есть ли требование, что к 9.00 утра все отмостки должны быть очищены от снега, как тротуары?

[QUOTE]zom2000 написал:
А вот задался вопросом, а с чего вообще чистить отмостки надо? Где вообще в нормативке есть ссылка что отмостку надо от снега чистить?
Мне инспектор втирает про Госстроя 170, но там этого нет.[/QUOTE]
Аналогичный вопрос сейчас возник. Появились жители, которые очень любят срезать путь по отмостке. Так какова ж периодичность к уборке отмосток? нужно ли их обрабатывать реагентами?

И еще не менее интересный вопрос: а как отделить отмостку от тротуара? т.е. если от стены дома сразу идет двухметровый тротуар? тогда считается, что отмостки как бы нет? но есть тротуар?

И кто его должен убирать в МСК, если дом обслуживает УК, а территорию Жилищник?

[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Высылает Форму 12. Получаем в первых числах месяца, до выставления пл. документов. Если НЖП не передал сведения, то ставят нули. По крайне мере до сентября так было, но сейчас мы добились увольнения расчётчицы, которая постоянно косячила, надеюсь с октября всё будет окей.Я думаю, что Вам лучше направить в Энергосбыт и НЖП направить предложение о заключении договора с передачей показаний от Вашей организации.[/QUOTE]
Последний уточняющий вопрос: что за форма 12, чем утверждена? или это внутренний регламент (форма) Сбыта?

[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4384]Мадам Брошкина[/URL] написал:
Коллеги, проконсультируйте по данной ситуации по расчетам с нежилыми по электроэнергии.

Есть МКД, все помещения (квартиры и нежилые) оборудованы ИПУ. Нежилые ушли на прямые расчеты с Мосэнергосбытом.
Жители на основании решения ОСС также переведены на прямые договоры.

При этом в МКД есть система АСКУЭ, с использованием которой одновременно снимаем все показания со всех ИПУ (и жилья и коммерции). То есть видим всю картину в целом.
Однако ж МЭС уперся и отказывается принимать у нас показания нежилых, из-за чего полный дисбаланс в наших с МЭС расчетах в части ОДН, т.к. нежилые наши показания либо не передают, либо передают через пень колоду...

Устали уже с МЭС из-за криво переданных показаний нежилья сверяться...

Вопрос: можем ли мы заставить МЭС принимать именно от нас показания нежилых, с учётом того, что у нас есть АСКУЭ ?[/QUOTE]
Наш энергосбыт отвечал, что мы не являемся третьей стороной договора, поэтому наши данные не учитываются, хотя и просят заполнять данные по НЖП.[/QUOTE]
ок, тогда каким образом Сбыт предоставляет вам инфу, что (показания и объемы) он выставил в расчетном месяце нежилым? И когда вы это узнаете? до выставления платежных документов сбытом или после? И как рассчитают те нежилые, показания от которых Сбыт не получил?

А вас есть распоряжение об утверждении норматива расходы ТЭ по вашему региону? Знакомы с ним? что там написано? Выкладывайте, вместе посмотрим.

Коллеги, проконсультируйте по данной ситуации по расчетам с нежилыми по электроэнергии.

Есть МКД, все помещения (квартиры и нежилые) оборудованы ИПУ. Нежилые ушли на прямые расчеты с Мосэнергосбытом.
Жители на основании решения ОСС также переведены на прямые договоры.

При этом в МКД есть система АСКУЭ, с использованием которой одновременно снимаем все показания со всех ИПУ (и жилья и коммерции). То есть видим всю картину в целом.
Однако ж МЭС уперся и отказывается принимать у нас показания нежилых, из-за чего полный дисбаланс в наших с МЭС расчетах в части ОДН, т.к. нежилые наши показания либо не передают, либо передают через пень колоду...

Устали уже с МЭС из-за криво переданных показаний нежилья сверяться...

Вопрос: можем ли мы заставить МЭС принимать именно от нас показания нежилых, с учётом того, что у нас есть АСКУЭ ?  

[QUOTE]Волжский парень написал:
Давайте по порядку - у Вас эта автостоянка часть дома? Т.е. проходы и проезды это общее имущество дома или только владельцев автостоянки?
От этого зависит распространяется на вас ЖК РФ или нет.
Если часть дома, то кроме обязательных платежей, принятых в доме, владельца автостоянки должны платить ещё и дополнительные платежи на обслуживание систем автостоянки - в том числе ворот, инженерной инфраструктуры и сюда же должна быть включена разметка (при принятии собственниками паркинга тарифа на эти дополнительные затраты). Если конечно вся эти инфраструктура не является общем имуществом всего дома, что влечет свободное пользование этой инфраструктурой любым жителем вне зависимости от наличия места в парковке.
Если же это отдельное "здание", то оно вне требований ЖК РФ и УК выполняет исключительно только то, что написано в заключенном договоре. И ничего более.[/QUOTE]
Подземная автостоянка в МКД, в машино-местами в частной собственности и проездами и т.п. в общедолевой собственности собственников помещений в МКД.

Мысль с дополнительными платежами не поняла. Обоснуете нормативно?

Коллеги, проконсультируйте, кто сталкивался.
Имеется подземная автостоянка с машино-местами в собственности. Проходы, проезды - общее имущество.
Машино-места обозначены номерами, границы машино-мест отрисованы белыми линиями разметки.
Вопрос: кто должен восстанавливать разметку машино-мест, в т.ч. между машино-местами, если со временем эксплуатации она стерлась. Должна ли это делать УК или это уже вопрос самих собственников, которые хотят обновить разметку.
В ДУ никаких вводных про эту разметку нет вообще. В перечне работ и услуг отсутствует.

И разметка - это вообще что? Условный элемент (типа отделки) ОИ?

Нашла пока только это, но вот эти ИЛИ ИЛИ не позволяют ответить однозначно, кто отвечает.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.07.2022)
"О государственной регистрации недвижимости"
Статья 24. Требования к техническому плану

6.2. Границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами). Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования. Максимально допустимый размер машино-места не ограничивается.

Коллеги, вопрос.
Обшивка кабин лифта выполнена из нержавеющей стали. Обшивка поцарапана в виду выполняемых жителями погрузочно-разгрузочных работ, да и просто вандалами.
Полировкой царапины удалить не получилось, глубоковаты.
Также из-за негабаритных грузов есть царапины и незначительные вмятины на пололке кабины. Но вогнуть их обратно не получается.
Есть кнопки, поцарапанные ключами, т.к. очень боящиеся ковида решили нажимать кнопки ключами.
Т.е. глобально - все процессы естественного износа кабины при использовании.

Должна ли УК заменять данные элементы, потому что некрасиво? Мое мнение - нет, данные повреждения - следствие ненадлежащего использования лифтов жителями при перевозке грузов и ни один из поврежденных элементов не безопасную эксплуатацию лифтов ни коим образом не влияет. Да, не очень красиво, но не более. Замена таких элементов в перечень работ по ТО лифтов также не входит. Менять панели и потолок при каждой царапине - никаких денег не хватит.

Ваше мнение? Если у кого есть драфт ответа жителю или в ГЖИ по аналогичному вопросу - буду признательна.

А может ли инициатор после размещения уведомления о созыве ОСС отказаться от проведения ОСС в целом? Передумал проводить и точка. Какова процедура и были ли прецеденты в принципе?

Коллеги москвичи,
думаю все получили факсограммы ДЖКХиБ 01-01-11-892/22 от 22.02.2022 и 01-01-11-696/22 от 14.02.2022 по порядку расчетов за отопление.
Как в итоге выставляете корректировку по отоплению за 2021 год: единовременно или будете разделять на несколько месяцев в рассрочку?

Что вам отвечает по данному вопросу ПАО "МОЭК"?

Что говорят ваши жители?

Являются ли доходы общим имуществом - умные люди ранее написали, что да.
[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=33&TID=832&TITLE_SEO=832-dengi_ot_ispolzovaniya_obshchego_imushchestva_chto_eto_&tags=&q=%D0%B4%D0%BE%D1%85%D0%BE%D0%B4%D1%8B+%D0%BE%D1%82+%D0%B8%D1%81%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D0%B7%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8&PAGEN_1=6]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=33&TID=832&TITLE_SEO=83...[/URL]

Задала вопрос тут [URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=33&TID=12442&TITLE_SEO=12442-chislo-golosov-potratit-nakoplennye-dokhody-ot-ispolzovaniya-oi&u=9783&PAGEN_1=1]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=33&TID=12442&TITLE_SEO=124...[/URL], но никто секретом, как потом накопленные доходы тратить, так никто и не поделился...

Таки все же вопрос: можно ли уполномочить Совет дома на принятие решений о расходовании полученных доходов на определенные Советом дома работы для неких улучшений для дома?

Какое число голосов считается достаточным для принятия решения ОСС о расходовании доходов : простое большинство или, все же, 2/3?

Есть ли у кого есть свежая практика на сей счет?

Коллеги,
поделитесь практикой по числу голосов, которое считаете необходимым для принятия решения о расходовании накопленных доходов от использования ОИ: простое большинство или 2/3?

Также может ли быть Совет МКД быть уполномочен на принятие решения о расходовании денежных средств, будучи первоначально ПРЯМО уполномочен на это предыдущим или решением ОСС. Число голосов для принятия решения о передаче полномочий?

В связи с чем вопрос: п 3.1) ч .2 ст. 44 ЖК РФ принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также [B]о порядке получения денежных средств[/B], предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания - [B]НЕТ ни слова про порядок расходования.
[/B]
Статья 248. Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Можно ли решением ОСС утвердить Положение, в котором прописать, на что и как распределяются поступающие доходы от использования ОИ?

Или иные более универсальные варианты.. это ж не реально каждый раз в доме на 500+ квартир ОСС проводить, чтобы 100 рублей потратить.

Есть ли у кого практика по принятым решениям ОСС с передачей полномочий, которые оспорены и отменены?

МИНИСТЕРСТВО ПРИРОДНЫХ РЕСУРСОВ И ЭКОЛОГИИ
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ИНФОРМАЦИЯ

ОТВЕТЫ
НА ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ "ГОРЯЧЕЙ ЛИНИИ" СИСТЕМЫ
ОБРАЩЕНИЯ С ТВЕРДЫМИ КОММУНАЛЬНЫМИ ОТХОДАМИ (ТКО)
8. Можно ли отнести отходы строительных материалов на гипсовой основе, отходы затвердевших строительных смесей и линолеумов, полимерных плиток к крупногабаритным отходам?
В соответствии с ФККО, утвержденным приказом Росприроднадзора от 22.05.2017 N 242, отходы из жилищ крупногабаритные (7 31 110 02 21 5) в составе вида отходов "Отходы из жилищ" (7 31 100 00 00 0) относятся к подтипу "Отходы коммунальные твердые" (7 31 000 00 00 0).
В соответствии с пунктом 2 Правил обращения с ТКО, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 N 1156, "крупногабаритные отходы" - ТКО (мебель, бытовая техника, отходы от текущего ремонта жилых помещений и др.), размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах.
В соответствии с Методическими рекомендациями по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденными приказом Госстроя Российской Федерации от 10.11.1998 N 8, текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов здания и поддержанию эксплуатационных показателей.
Вместе с тем группы отходов "Отходы строительных материалов на гипсовой основе (панели и плиты для перегородок, гипсокартонные листы, вент-блоки)" (8 24 100 00 00 0), "Отходы затвердевших строительных смесей прочих" (8 24 910 00 00 0) и "Отходы линолеумов, полимерных плиток" (8 27 100 00 00 0) относятся к типу "Отходы строительства зданий, сооружений" (8 20 000 00 00 0).
Положениями пункта 13 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство определено как создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 25 сентября 2018 г. N 43298-ОГ/06

Департамент городской среды Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в пределах компетенции рассмотрел обращение, поступившее на официальный сайт Минстроя России, и по вопросам, изложенным в нем, сообщает следующее.
Относительно таких отходов как отходы от текущего ремонта жилых помещении сообщаем.
Понятийным аппаратом Правил обращения с ТКО предусмотрено, что под крупногабаритными отходами понимаются ТКО (мебель, бытовая техника, отходы от текущего ремонта жилых помещении (текущий ремонт - это меры, направленные на поддержание несущих конструкций здания и инженерных коммуникации в исправном состоянии и др.), размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах, размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах для накопления ТКО.
Согласно пункту 3.3 ГОСТ Р 56195-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания придомовой территории, сбор и вывоз бытовых отходов. Общие требования", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 27 октября 2014 г. N 1447-ст, крупногабаритные отходы - отходы производства и потребления, являющиеся предметами, утратившими свои потребительские свойства (мебель, бытовая техника, велосипеды и другие крупные предметы), размеры которых превышают 0,5 метра в высоту, ширину или длину.
Исходя из комплексного анализа норм федерального законодательства, под крупногабаритными отходами понимаются ТКО, образующиеся у физических лиц, размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах для накопления ТКО.
С учетом положений Правил обращения с ТКО в части определения крупногабаритных отходов, их складирования, а также Правил N 269 в отношении проведения замеров с использованием бункеров (в которые складируются крупногабаритные отходы), крупногабаритные отходы должны быть учтены в составе ТКО при определении нормативов в порядке, предусмотренном действующим законодательством.
Таким образом, отходы от текущего ремонта жилых помещений (отходы линолеума, рамы, дверные коробки и др.) классифицируются как крупногабаритные отходы и подлежат вывозу региональным оператором в рамках установленного единого тарифа на услугу по обращению с ТКО.
При этом следует отметить, что отходы при капитальном ремонте жилых помещений (это работы по замене и восстановлению несущих, ограждающих и коммуникационных конструкций, пришедших в негодность в результате эксплуатации) не относятся к ТКО и не входят в зону ответственности регионального оператора.
Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации:
капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкции на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Дополнительно отмечаем, что письма Минстроя России и его структурных подразделении, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержит правовых норм, являются экспертной позицией Минстроя России, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Директор Департамента
городской среды
О.Н.ДЕМЧЕНКО

Знающие коллеги, подскажите.
При заполнении сведений о лифтах есть строка "Инвентраный номер". Что это за номер? Где его посмотреть? Или это тот же заводской номер?

Уточню:
1) машино-места оформлены в собственность как самостоятельные единицы (нежилое помещение) с номерами, не доли.
2) общедомовой расчетный для рсо один на вводе. Пу гаража - один. Есть вме квартиреые ипу и ипу всех нежилых помещений 1го этажа. Гараж отапливается: вентиляция и тепловые завесы.
3) нормативы для отопления нежилых помещений омсу не установлены.

Подниму тему.
Кто как в итоге считаете отопление для машиномест?
Исходные данные: ОДПУ есть. Квартирные ИПУ все есть. Также есть один ПУ тепла на весь гараж.