Форум

ГлавнаяЖена Сталина

Жена Сталина

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Отмечаем 7-летие форума!
 
[QUOTE]Ялиса пишет:

                                 где собираемся?                                                              [/QUOTE]
В Екате)) будет бесплатный семинар 3 февраля)) [URL=https://burmistr.ru/seminars/rabota-uk-s-sobstvennikami-po-novomu-lomaem-stereotipy222555/]https://burmistr.ru/seminars/rabota-uk-s-sobstvennikami-po-novomu-lomaem-stereotipy222555/[/URL]
Вот такие мы говнюки 2, Вот такие бывают клиенты...
 
Началось все год назад))) Теперь повторяется... Человек просит запустить за него CRM. А данное повествование пришло в ответ на письмо Алены, которая пыталась выяснить в чем именно сложность и где можно посмотреть алгоритм настройки))

Деньги уже вернули)) так что, помня прошлый год, сейчас будет письмо, что мы не имеем право с ним не работать...
Выявив «нелегалов», не забудьте уведомить полицию
 

Довольно часто можно наблюдать ситуацию, при которой граждане пользуются коммунальными услугами, но вот платить за них, не считают нужным. Когда в квартире не установлены индивидуальные приборы учета (далее – ИПУ) начисления за коммунальные услуги осуществляются исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении с применением нормативов потребления коммунальных услуг.

В целях учета потребления коммунальных услуг законодатель предоставил право исполнителю устанавливать количество временно проживающих граждан путем составления соответствующего Акта. При этом, если не установить фактическое количество проживающих граждан объем коммунальных услуг должен рассчитываться исходя из количества собственников жилого помещения. Тем самым, если в квартире числится один собственник, а по факту проживает 5 человек, в отсутствие сведений о фактически проживающих лицах в управляющей организации получается что такие «неучтенные» жильцы обогащаются за чужой счет, позволяя себе потреблять услуги и не платить за них.

[I]Далее: [URL=https://burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/vyyaviv-nelegalov-ne-zabudte-uvedomit-politsiyu/]https://burmistr.ru/blog/sudebnaya-prak ... politsiyu/[/URL][/I]
За отсутствие бахил — готовьтесь заплатить штраф 300 т.р.
 


О том, что нарушением лицензионных требований наши органы надзора (далее — ГЖН) признают малейшие нарушения жилищных Правил — давно уже не новость. Степень ретивости и «кровожадности» органов ГЖН меняется от региона к региону.

То, что по справедливости явно не отнесешь к нарушению лицензионных требований: например, перегоревшая лампочка в подъезде либо еще какие мелкие нарушения, которые имеются практически в любой управляющей организации (УО), наши доблестные «пополнители бюджета» легко относят к таковым, не стесняясь, несмотря на отсутствие этого в законе, толкуя нормы в свою сторону.

Даже ранее ВС РФ об этом писал в своих актах, что не могут нарушения правил в целом относиться к лицензионным нарушениям. Но потом, как всегда, «переобулся в прыжке» и начал вещать совсем другое, противоположное, когда дело коснулось управляющих организаций ЖКХ...

[I]Далее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/administrativnoe-pravonarushenie/za-otsutstvie-bakhil-gotovtes-zaplatit-shtraf-300-t-r/]https://www.burmistr.ru/blog/administra ... f-300-t-r/[/URL][/I]
Корректировка платы за отопление при «перетопе» – как считать и как измерять?
 

Думаю, что ни для кого не будет секретом, что 354-е Постановление Правительства тот еще «фолиант». Данный документ поистине уникален, так как у каждого читателя есть свое видение его применения на практике и он искренне считает, что именно его позиция единственно верная. Не стал исключением и случай расчета размера корректировки платы за отопление при «перетопе» в квартире, когда собственники жалуются на то, что в помещении не по правилам жарко и УК (ТСЖ) им за это должна денег. Вот эту ситуацию в статье мы и разберем.

[B]Предыстория:[/B]
В одном городе (название не столь критично) есть так любимая всеми государственная жилищная инспекция, в которой работают излишне уверенные в своей правоте сотрудники (среди них однозначно есть хорошие, но мы их не знаем).

Я сам в начале своей трудовой деятельности поработал на государство и могу с уверенностью сказать, что достаточно нескольких месяцев работы на благо родины и твой ранее незамутненный ранее мозг отказывается воспринимать реальность во всем ее великолепии и разнообразии. Будучи слугой государевым, ты перестаешь думать критически, так как ты получаешь власть над всеми этими «упырями», которые вечно от тебя что-то хотят.

[I]Далее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/kommunalnye-uslugi/korrektirovka-platy-za-otoplenie-pri-peretope-kak-schitat-i-kak-izmeryat/]https://www.burmistr.ru/blog/kommunalny ... -izmeryat/[/URL][/I]
Голосование ОМСУ на общем собрании собственников МКД
 
Муниципальный жилой фонд в городах и поселениях, который распределяется нуждающимся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма, составляет значительную часть жилых помещений в многоквартирных домах (МКД). Органы муниципального самоуправления (ОМСУ) также имеют в собственности и нежилые помещения.

Основными собственниками жилья в нашей стране являются частные собственники, как физические, так и юридические лица, государственные органы и ОМСУ. В силу п.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) собственники помещений в МКД имеют право на участие и голосование в общем собрании собственников (ОСС) МКД.

Пунктом 2 ст. 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

[I]Далее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/golosovanie-omsu-na-obshchem-sobranii-sobstvennikov-mkd/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... nikov-mkd/[/URL][/I]
Предписание контролирующего органа и его предостережение – в чем разница?
 
Предписание контролирующего органа-документ, «привычный» для управляющих организаций (далее-УО). В процессе деятельности даже самые добросовестные компании вынужден сталкиваться с такими «грозными» документами, исполнять суть их положений либо оспаривать в суде.

В настоящей статье мы обсудим на примере судебной практики, что такое предостережение и как вести себя УО при его получении.

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований является сравнительно новым видом результата проверки, более мягким по сравнению с предписанием об устранении нарушений или устранении несоответствия. Направление контролирующими органами предостережения предусмотрено ч. 5 ст. 8.2 Закона № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее-294-ФЗ).

[I]Подробнее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/administrativnoe-pravonarushenie/predpisanie-kontroliruyushchego-organa-i-ego-predosterezhenie-v-chem-raznitsa/]https://www.burmistr.ru/blog/administra ... -raznitsa/[/URL][/I]
Перенос контейнерных площадок
 
Все организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, так или иначе сталкивались с требованиями органов местного самоуправления, надзорных органов перенести контейнерную площадку, которая десятилетиями располагалась именно на этом месте, в виду не соответствия места ее расположения нормам санитарных правил.

Все организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, так или иначе сталкивались с требованиями органов местного самоуправления, надзорных органов перенести контейнерную площадку, которая десятилетиями располагалась именно на этом месте, в виду не соответствия места ее расположения нормам санитарных правил.

В настоящее время Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 утверждены Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (далее СаНПиН 2.1.2.2645-10), устанавливающие обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

[I]Подробнее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika5130/perenos-konteynernykh-ploshchadok-/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... shchadok-/[/URL][/I]
Неочевидные «ловушки» неустойки в договоре с подрядчиком
 
Легальное понятие неустойки содержится в п. 1 ст. 330 ГК РФ:
«Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
Неустойка как санкция за нарушение обязательства относится к общей категории мер ответственно-сти, на что, указывает п. 2 ст. 330 ГК РФ, в котором указано, что если нет неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, то неустойку требовать нельзя.

Неустойка может быть либо договорной (оговорённой соглашением сторон), либо законной (устанавливается законом).

Поскольку управляющие организации у нас несут ответственность за исполнение взятых на себя обязательство по договору управления, а многие виды работ и (или) услуг приходится выполнять с привлечением третьих лиц (подрядчиков), то именно неустойка в договоре с подрядчиком является для последнего веским стимулом к соблюдению сроков и режима выполнения работ, их качества.

[I]Подробнее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/dogovornaya-rabota/neochevidnye-lovushki-neustoyki-v-dogovore-s-podryadchikom/]https://www.burmistr.ru/blog/dogovornay ... yadchikom/[/URL][/I]
22-ЖКХ (жилище) – для чего нужна, что будет за непредставление и где заполнить онлайн
 
Как когда-то сказал Марк Твен: «Существуют три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика». Тем не менее, те или иные формы статистического наблюдения ежеквартально сдает едва ли не каждая вторая организация. ТСЖ и управляющие компании- не исключение. Сегодня  поговорим о  форме статистического наблюдения «22 ЖКХ».

[B]Что за «зверь» такой форма «22-ЖКХ (жилище)»[/B]

Приказом Росстата от 27.07.2018 N 462 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством» утверждена форма «22-ЖКХ (жилище)».

Указанную форму заполняют юридические лица: органы местного самоуправления, жилищные организации независимо от формы собственности и организационно-правовой формы (включая управляющие организации, ЖК, ЖСК, ТСЖ и другие), а также организации, осуществляющие начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги (информационно-расчетные центры и тому подобное), региональные операторы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и многоотраслевые организации в части жилищных услуг.

[I]Далее: [URL=https://burmistr.ru/blog/raskrytie-informatsii/22-zhkkh-zhilishche-dlya-chego-nuzhna-chto-budet-za-nepredstavlenie-i-gde-zapolnit-onlayn/]https://burmistr.ru/blog/raskrytie-info ... it-onlayn/[/URL][/I]
Доступ управляющей организации в квартиру: мнение ВС РФ
 
«Мой дом-моя крепость», - считают собственники жилья в нашей стране. Да и, наверное, и во всем мире. В «загнивающей» Америке собственники домов в некоторых штатах даже могут оружие применить, если к ним заявятся непрошенные гости, при этом ничего им за это не будет.

Радует, что у нас оружие не продается на каждом шагу, да и разрешение на его ношение получить непросто. Иначе работа мастера по работе с населением, да и любого сотрудника в управляющей организации (УО) считалась бы опасной для жизни. Судя по некоторым «перлам» собственников, поступающих в УО, иногда приходится сомневаться в адекватности некоторой части нашего населения. А психиатрическая помощь теперь — только с согласия пациента. А кто ж его даст то, такое согласие?

В квартирах собственники иногда делают незаконную перепланировку, переустройство инженерных систем, незаконные врезки в системы ГВС или ХВС, теплые полы, обшивку всех труб стояков и многое-многое другое, чего делать не всегда можно. Для контроля за такими нарушениями и должны сотрудники УО осуществлять контроль и обход общедомового имещества. Также у УО имеется обязанность проверять достоверность показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) коммунальных услуг (КУ).

[I]Далее: [URL=https://burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/dostup-upravlyayushchey-organizatsii-v-kvartiru-mnenie-vs-rf/]https://burmistr.ru/blog/sudebnaya-prak ... nie-vs-rf/[/URL][/I]
Как получить плату за жилищно-коммунальные услуги без договора управления с застройщиком
 
Всегда ли для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги необходим договор с собственниками или застройщиком? Ответ кажется очевидным: всегда. Но, из всех правил бывают исключения. Сегодня хотим поделиться с Вами довольно интересными Выводами Постановления Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа по делу №А70-14499/2018.

Предыстория: Разрешением от 29.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию.20.02.2017 между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией был заключен договор управления многоквартирным.

В отношении управляющей организации проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что обществом в отсутствие договора управления взималась плата за жилое помещение и коммунальные услуги с собственников помещений МКД до 20.03.2017 (в феврале, марте2017 года), что, по мнению Инспекции, нарушает требования части 7 статьи 162, части 4 статьи 198 ЖК РФ.

[I]Далее: [URL=https://burmistr.ru/blog/razmer-platy/kak-poluchit-platu-za-zhilishchno-kommunalnye-uslugi-bez-dogovora-upravleniya-s-zastroyshchikom/]https://burmistr.ru/blog/razmer-platy/k ... yshchikom/[/URL][/I]
Что нам готовит Глава 22.3 ГПК РФ о групповых исках?
 
С первого октября 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 18.07.2019 г. № 191-ФЗ, который сделал реальностью групповые иски в рамках гражданского судопроизводства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Хорошо это или плохо?

Сразу определимся с терминологией; под «групповым иском» мы имеем в виду «исковое заявление в защиту прав и законных интересов группы лиц». Оставим арбитражные суды за рамками сегодняшней статьи, сейчас нам интересна реализация группового иска именно в СОЮ.

Фактически в ГПК РФ включили отдельную Главу 22.3. «Рассмотрение дел о защите прав и законных интересов группы лиц». Кратко пробежимся по специфике рассмотрения дел данной категории.

[I]Далее: [URL=https://burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/chto-nam-gotovit-glava-22-3-gpk-rf-o-gruppovykh-iskakh/]https://burmistr.ru/blog/izmeneniya-zak ... kh-iskakh/[/URL][/I]
Минские впечатления
 
[QUOTE]Финики пишет:
Фоточки общие сюда скидывать, или отдельно ветку создавать?[/QUOTE]
Отдельную ветку сейчас сделаем, ждем еще фото от фотографа, пока никак...
Минские впечатления
 
А мы, наконец, полным составом в офисе и трудимся во всю.
Погодка, конечно, разбила в пух и в прах много активностей и фишичек, которые мы припасли для открытия/закрытия. Но теперь будем умнее))) И так 4 года подряд везло с погодой. Но в целом слет прошел хорошо и душевно) Как всегда все слетуны были активные, позитивные и легкие на подъем, за что всем большое спасибо! Сразу хочу сказать, что Шестой слет не будет в Калининграде, ибо я слабак и 2 года подряд бороться со стихией не смогу))) надо взять перерывчик, так что шестой слет будет точно в местечке с более стабильным климатом))

Хотя, судя по активностям в ветке, все до сих пор замерзшие после минских дождей и ветров, не отогрели пальцы, чтобы оставить отзыв, а мы ждем))   cvc
Семинары в Екатеринбурге и Тюмени в мае 2019 года
 
Чей-то сразу не докладывают))) за аренду в Тюмени меньше просят, не жадничают))
С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ НАСТЯ!
 
Лучше поздно, чем никогда))) Ребята, спасибо за поздравления))) когда у мамы двойной праздник (умудрилась же почти в свой др родить Славика), то свой день проходит как-то между аниматорами, флажками, сладостями, шариками и мыльными пузырями среди армии детей)))
Открыт приём заявок на участие в СЛЁТЕ-2019 в Минске
 
Номер мы отложили))) можно и без заявки, если состав расширится, то заявка будет нужна
RIP... Илюхи нашего не стало...
 
Пришло, спасибо!
RIP... Илюхи нашего не стало...
 
Пришло почти 15 тысяч. Сегодня вечером перевожу денежку жене Ильи. Но если кто пришлет помощь позже - то все буду переводить по мере поступления. Спасибо большое!
RIP... Илюхи нашего не стало...
 
Ребята, денежки приходят 1-2 раза в час, большое спасибо, что откликнулись. Безумно жаль Илью, печатаю сейчас со слезами на глазах... когда увидела пост в соц.сетях, вообще решила, что это дурная шутка, т.к. несколько дней назад обсуждали как лучше провести аквапати на слете. Но есть Настя, есть двое мальчишек. А ушел не просто любимый ведущий и наш хороший друг, ушел глава семьи, кормилец. Завтра вечером буду переводить от себя и от всех неравнодушных к этой чудовищной несправедливости деньги вдове. Думаю, что в этой ситуации каждая копейка не будет лишней, т.к. с грудным ребенком на работу не выйдешь.

Номер карты опубликую чуть позже, просто она сейчас у Юры, а он в Барнауле на семинаре.
Взыскание платежей за ЖКУ с ссудополучателей
 
В январе 2019 года мы размещали статью о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с арендаторов помещений в многоквартирных домах ([URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/vzyskanie-dolga-za-zhku-s-arendatora-pomeshcheniya-v-mkd/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... iya-v-mkd/[/URL] ).
Но в ней мы  рассмотрели только вопрос о взыскании задолженности с арендаторов, но не коснулись темы взыскании задолженности за ЖКУ с ссудополучателей нежилых помещений. В основном, ссудодателями по таким договорам являются органы местного самоуправления (ОМСУ) и государственные органы, как федеральные, так и субъекта РФ. А ссудополучателями являются в большей степени некоммерческие организации: бюджетные библиотеки, фонды, союзы и т.п.
Далее: [I]https://burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/vzyskanie-platezhey-za-zhku-s-ssudopoluchateley/[/I]
Нужен отзыв по Закрытой ветке-2018
 
Большое спасибо, откликнувшимся) еще кто-то готов? чтобы было красиво очень нужен третий)))
Хочется поменять цвет окна? Изучим последствия…
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Небольшая опечатка по тексту: 7.21 КоАП РФ «Разрушение правил пользования жилыми помещениями».
Должно быть: Нарушение правил пользования жилыми помещениями.[/QUOTE]

Спасибо! Уже))
Хочется поменять цвет окна? Изучим последствия…
 
Хозяин-барин… Такими привыкли считать себя граждане, обладающие на праве собственности имуществом. И такая позиция укрепляется уже более 10 лет с принятия «нового» Жилищного кодекса, значительно расширившего права собственников помещений в многоквартирном доме (далее-МКД). Жаль, что хотя бы минимальные юридические азы не преподаются в нашей стране со школьной скамьи. Иначе бы такие «хозяева» лучше понимали, насколько много у них обязанностей в связи с наличием «оного» имущества. И едва ли обязанности перекрывают существующие права.
[I]Далее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/khochetsya-pomenyat-tsvet-okna-izuchim-posledstviya/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... ledstviya/[/URL][/I]
Сохранение порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов в адрес РСО после принятия решения о выборе УО
 
Одним из животрепещущих вопросов сферы жилищно-коммунального хозяйства является определение исполнителя коммунальных услуг. Согласно общего порядка с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, она становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры с ресурсоснабжающей организацией.
[I]Далее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/sokhranenie-poryadka-predostavleniya-kommunalnykh-uslug-i-raschetov-v-adres-rso-posle-prinyatiya-resh/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... tiya-resh/[/URL][/I]
Можно ли оформить подвал МКД в собственность управляющей компании
 
Достаточно часто  у  управляющей организации возникает желание использовать хорошие подвальные помещения в МКД под собственные нужды. Во многих подвалах располагаются подсобные помещения для дворников, уборщиц, хранения инвентаря. В некоторых - даже офисы УО. В данной статье  попытаемся разработать порядок действий управляющей организации,  для того, чтобы в рамках закона пользоваться подвальным помещением.
[I]Далее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/mozhno-li-oformit-podval-mkd-v-sobstvennost-upravlyayushchey-kompanii-/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... kompanii-/[/URL] [/I]
Отзывы о слете 2018...
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Жена Сталина пишет:

...Кто решит задачу, от красавчЕГ. Исходные данные:
не менее 200-210 номеров
конференц-зал до 240 человек
банкетный зал не менее 250 человек
[/QUOTE]
Сразу не заметил, но вот думаю, а точно нужно 210 номеров на 250 человек!?...[/QUOTE]
Байкал опять будет жить со Смешем. Один номер минус))[/QUOTE]
Нужно. В эти номера входят обычно и супер-пупер  люкс и крутые апартаменты, а их выкупать никто не будет... И мы не помещаемся меньше, чем в 180... В этом году был рекорд на одноместные номера. Следующий год - юбилейный, я думаю, что многие захотят поехать, нельзя бронировать заведомо маленькую площадку.
Отельчик с бассейном я давно смотрела... заявку отправила, хоть он и маленький, со дня на день смету жду... Сегодня прислал расчет один отель... мы отлично входим по всем параметрам... кроме цены... но вроде готовы к торгу))) не боись, народ, найдем место))) второй раз Екат отменять не по пацански))
Отзывы о слете 2018...
 
Ребята, вы такие классные)) столько добрых слов! Спасибо огромное!!! Прям бальзам на душу после самого косячного из всех городов))) Уфа выпила кровушки больше, чем Казань, Нижний и Ярик вместе взятые... ну раз многие довольны, то готова простить башкирским косячникам их плохое поведение и испорченные нервы, думаю, что до следующего слета отрастут)))

Ну и по традиции начала смотреть Екат и изучать на предмет площадки для нового Слета. И вот тут прям ситуация не радует... Обзвонила все площадки, что мне присылала Ялиса в течение года: ничего не подходит, мы даже по номерам не втискиваемся, не говоря уже про семинары и банкеты... прозвонила еще варианты, которые нашла сама - тоже самое. На данный момент есть несколько отелей в центре, где мы можем расположиться, но они практически все без своей территории и цены там  dash2

Так что я продолжаю искать локацию для Слета 2019 и буду рада помощи местных))) Кто решит задачу, от красавчЕГ. Исходные данные:
не менее 200-210 номеров
конференц-зал до 240 человек
банкетный зал не менее 250 человек
в идеале своя территория для душевных разговоров и клиники
не далее 30 км от Екатеринбурга

Так что подготовка к новому Слету начата))) Скоро увидимся))
Онлайн-трансляция со слета 2018...
 
А вот и звезда Слета:


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Как-то так прошел Четвертый Слет. Надеюсь, что всем понравилось)))
#
[QUOTE]Ялиса пишет:

                                 где собираемся?                                                              [/QUOTE]
В Екате)) будет бесплатный семинар 3 февраля)) [URL=https://burmistr.ru/seminars/rabota-uk-s-sobstvennikami-po-novomu-lomaem-stereotipy222555/]https://burmistr.ru/seminars/rabota-uk-s-sobstvennikami-po-novomu-lomaem-stereotipy222555/[/URL]
#
Началось все год назад))) Теперь повторяется... Человек просит запустить за него CRM. А данное повествование пришло в ответ на письмо Алены, которая пыталась выяснить в чем именно сложность и где можно посмотреть алгоритм настройки))

Деньги уже вернули)) так что, помня прошлый год, сейчас будет письмо, что мы не имеем право с ним не работать...
#

Довольно часто можно наблюдать ситуацию, при которой граждане пользуются коммунальными услугами, но вот платить за них, не считают нужным. Когда в квартире не установлены индивидуальные приборы учета (далее – ИПУ) начисления за коммунальные услуги осуществляются исходя из количества граждан, постоянно и временно проживающих в жилом помещении с применением нормативов потребления коммунальных услуг.

В целях учета потребления коммунальных услуг законодатель предоставил право исполнителю устанавливать количество временно проживающих граждан путем составления соответствующего Акта. При этом, если не установить фактическое количество проживающих граждан объем коммунальных услуг должен рассчитываться исходя из количества собственников жилого помещения. Тем самым, если в квартире числится один собственник, а по факту проживает 5 человек, в отсутствие сведений о фактически проживающих лицах в управляющей организации получается что такие «неучтенные» жильцы обогащаются за чужой счет, позволяя себе потреблять услуги и не платить за них.

[I]Далее: [URL=https://burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/vyyaviv-nelegalov-ne-zabudte-uvedomit-politsiyu/]https://burmistr.ru/blog/sudebnaya-prak ... politsiyu/[/URL][/I]
#


О том, что нарушением лицензионных требований наши органы надзора (далее — ГЖН) признают малейшие нарушения жилищных Правил — давно уже не новость. Степень ретивости и «кровожадности» органов ГЖН меняется от региона к региону.

То, что по справедливости явно не отнесешь к нарушению лицензионных требований: например, перегоревшая лампочка в подъезде либо еще какие мелкие нарушения, которые имеются практически в любой управляющей организации (УО), наши доблестные «пополнители бюджета» легко относят к таковым, не стесняясь, несмотря на отсутствие этого в законе, толкуя нормы в свою сторону.

Даже ранее ВС РФ об этом писал в своих актах, что не могут нарушения правил в целом относиться к лицензионным нарушениям. Но потом, как всегда, «переобулся в прыжке» и начал вещать совсем другое, противоположное, когда дело коснулось управляющих организаций ЖКХ...

[I]Далее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/administrativnoe-pravonarushenie/za-otsutstvie-bakhil-gotovtes-zaplatit-shtraf-300-t-r/]https://www.burmistr.ru/blog/administra ... f-300-t-r/[/URL][/I]
#

Думаю, что ни для кого не будет секретом, что 354-е Постановление Правительства тот еще «фолиант». Данный документ поистине уникален, так как у каждого читателя есть свое видение его применения на практике и он искренне считает, что именно его позиция единственно верная. Не стал исключением и случай расчета размера корректировки платы за отопление при «перетопе» в квартире, когда собственники жалуются на то, что в помещении не по правилам жарко и УК (ТСЖ) им за это должна денег. Вот эту ситуацию в статье мы и разберем.

[B]Предыстория:[/B]
В одном городе (название не столь критично) есть так любимая всеми государственная жилищная инспекция, в которой работают излишне уверенные в своей правоте сотрудники (среди них однозначно есть хорошие, но мы их не знаем).

Я сам в начале своей трудовой деятельности поработал на государство и могу с уверенностью сказать, что достаточно нескольких месяцев работы на благо родины и твой ранее незамутненный ранее мозг отказывается воспринимать реальность во всем ее великолепии и разнообразии. Будучи слугой государевым, ты перестаешь думать критически, так как ты получаешь власть над всеми этими «упырями», которые вечно от тебя что-то хотят.

[I]Далее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/kommunalnye-uslugi/korrektirovka-platy-za-otoplenie-pri-peretope-kak-schitat-i-kak-izmeryat/]https://www.burmistr.ru/blog/kommunalny ... -izmeryat/[/URL][/I]
#
Муниципальный жилой фонд в городах и поселениях, который распределяется нуждающимся в улучшении жилищных условий по договорам социального найма, составляет значительную часть жилых помещений в многоквартирных домах (МКД). Органы муниципального самоуправления (ОМСУ) также имеют в собственности и нежилые помещения.

Основными собственниками жилья в нашей стране являются частные собственники, как физические, так и юридические лица, государственные органы и ОМСУ. В силу п.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) собственники помещений в МКД имеют право на участие и голосование в общем собрании собственников (ОСС) МКД.

Пунктом 2 ст. 48 ЖК РФ установлено, что представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

[I]Далее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/golosovanie-omsu-na-obshchem-sobranii-sobstvennikov-mkd/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... nikov-mkd/[/URL][/I]
#
Предписание контролирующего органа-документ, «привычный» для управляющих организаций (далее-УО). В процессе деятельности даже самые добросовестные компании вынужден сталкиваться с такими «грозными» документами, исполнять суть их положений либо оспаривать в суде.

В настоящей статье мы обсудим на примере судебной практики, что такое предостережение и как вести себя УО при его получении.

Предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований является сравнительно новым видом результата проверки, более мягким по сравнению с предписанием об устранении нарушений или устранении несоответствия. Направление контролирующими органами предостережения предусмотрено ч. 5 ст. 8.2 Закона № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» (далее-294-ФЗ).

[I]Подробнее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/administrativnoe-pravonarushenie/predpisanie-kontroliruyushchego-organa-i-ego-predosterezhenie-v-chem-raznitsa/]https://www.burmistr.ru/blog/administra ... -raznitsa/[/URL][/I]
#
Все организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, так или иначе сталкивались с требованиями органов местного самоуправления, надзорных органов перенести контейнерную площадку, которая десятилетиями располагалась именно на этом месте, в виду не соответствия места ее расположения нормам санитарных правил.

Все организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, так или иначе сталкивались с требованиями органов местного самоуправления, надзорных органов перенести контейнерную площадку, которая десятилетиями располагалась именно на этом месте, в виду не соответствия места ее расположения нормам санитарных правил.

В настоящее время Постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 утверждены Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы СаНПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (далее СаНПиН 2.1.2.2645-10), устанавливающие обязательные санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, которые следует соблюдать при размещении, проектировании, реконструкции, строительстве и эксплуатации жилых зданий и помещений, предназначенных для постоянного проживания.

[I]Подробнее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika5130/perenos-konteynernykh-ploshchadok-/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... shchadok-/[/URL][/I]
#
Легальное понятие неустойки содержится в п. 1 ст. 330 ГК РФ:
«Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков».
Неустойка как санкция за нарушение обязательства относится к общей категории мер ответственно-сти, на что, указывает п. 2 ст. 330 ГК РФ, в котором указано, что если нет неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, то неустойку требовать нельзя.

Неустойка может быть либо договорной (оговорённой соглашением сторон), либо законной (устанавливается законом).

Поскольку управляющие организации у нас несут ответственность за исполнение взятых на себя обязательство по договору управления, а многие виды работ и (или) услуг приходится выполнять с привлечением третьих лиц (подрядчиков), то именно неустойка в договоре с подрядчиком является для последнего веским стимулом к соблюдению сроков и режима выполнения работ, их качества.

[I]Подробнее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/dogovornaya-rabota/neochevidnye-lovushki-neustoyki-v-dogovore-s-podryadchikom/]https://www.burmistr.ru/blog/dogovornay ... yadchikom/[/URL][/I]
#
Как когда-то сказал Марк Твен: «Существуют три вида лжи: ложь, наглая ложь и статистика». Тем не менее, те или иные формы статистического наблюдения ежеквартально сдает едва ли не каждая вторая организация. ТСЖ и управляющие компании- не исключение. Сегодня  поговорим о  форме статистического наблюдения «22 ЖКХ».

[B]Что за «зверь» такой форма «22-ЖКХ (жилище)»[/B]

Приказом Росстата от 27.07.2018 N 462 «Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством» утверждена форма «22-ЖКХ (жилище)».

Указанную форму заполняют юридические лица: органы местного самоуправления, жилищные организации независимо от формы собственности и организационно-правовой формы (включая управляющие организации, ЖК, ЖСК, ТСЖ и другие), а также организации, осуществляющие начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги (информационно-расчетные центры и тому подобное), региональные операторы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов и многоотраслевые организации в части жилищных услуг.

[I]Далее: [URL=https://burmistr.ru/blog/raskrytie-informatsii/22-zhkkh-zhilishche-dlya-chego-nuzhna-chto-budet-za-nepredstavlenie-i-gde-zapolnit-onlayn/]https://burmistr.ru/blog/raskrytie-info ... it-onlayn/[/URL][/I]
#
«Мой дом-моя крепость», - считают собственники жилья в нашей стране. Да и, наверное, и во всем мире. В «загнивающей» Америке собственники домов в некоторых штатах даже могут оружие применить, если к ним заявятся непрошенные гости, при этом ничего им за это не будет.

Радует, что у нас оружие не продается на каждом шагу, да и разрешение на его ношение получить непросто. Иначе работа мастера по работе с населением, да и любого сотрудника в управляющей организации (УО) считалась бы опасной для жизни. Судя по некоторым «перлам» собственников, поступающих в УО, иногда приходится сомневаться в адекватности некоторой части нашего населения. А психиатрическая помощь теперь — только с согласия пациента. А кто ж его даст то, такое согласие?

В квартирах собственники иногда делают незаконную перепланировку, переустройство инженерных систем, незаконные врезки в системы ГВС или ХВС, теплые полы, обшивку всех труб стояков и многое-многое другое, чего делать не всегда можно. Для контроля за такими нарушениями и должны сотрудники УО осуществлять контроль и обход общедомового имещества. Также у УО имеется обязанность проверять достоверность показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) коммунальных услуг (КУ).

[I]Далее: [URL=https://burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/dostup-upravlyayushchey-organizatsii-v-kvartiru-mnenie-vs-rf/]https://burmistr.ru/blog/sudebnaya-prak ... nie-vs-rf/[/URL][/I]
#
Всегда ли для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги необходим договор с собственниками или застройщиком? Ответ кажется очевидным: всегда. Но, из всех правил бывают исключения. Сегодня хотим поделиться с Вами довольно интересными Выводами Постановления Арбитражного Суда Западно-Сибирского округа по делу №А70-14499/2018.

Предыстория: Разрешением от 29.12.2016 многоквартирный дом введен в эксплуатацию.20.02.2017 между собственниками многоквартирного дома и управляющей организацией был заключен договор управления многоквартирным.

В отношении управляющей организации проведена внеплановая документарная проверка, в ходе которой установлено, что обществом в отсутствие договора управления взималась плата за жилое помещение и коммунальные услуги с собственников помещений МКД до 20.03.2017 (в феврале, марте2017 года), что, по мнению Инспекции, нарушает требования части 7 статьи 162, части 4 статьи 198 ЖК РФ.

[I]Далее: [URL=https://burmistr.ru/blog/razmer-platy/kak-poluchit-platu-za-zhilishchno-kommunalnye-uslugi-bez-dogovora-upravleniya-s-zastroyshchikom/]https://burmistr.ru/blog/razmer-platy/k ... yshchikom/[/URL][/I]
#
С первого октября 2019 года вступает в силу Федеральный закон от 18.07.2019 г. № 191-ФЗ, который сделал реальностью групповые иски в рамках гражданского судопроизводства в арбитражных судах и судах общей юрисдикции. Хорошо это или плохо?

Сразу определимся с терминологией; под «групповым иском» мы имеем в виду «исковое заявление в защиту прав и законных интересов группы лиц». Оставим арбитражные суды за рамками сегодняшней статьи, сейчас нам интересна реализация группового иска именно в СОЮ.

Фактически в ГПК РФ включили отдельную Главу 22.3. «Рассмотрение дел о защите прав и законных интересов группы лиц». Кратко пробежимся по специфике рассмотрения дел данной категории.

[I]Далее: [URL=https://burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/chto-nam-gotovit-glava-22-3-gpk-rf-o-gruppovykh-iskakh/]https://burmistr.ru/blog/izmeneniya-zak ... kh-iskakh/[/URL][/I]
#
[QUOTE]Финики пишет:
Фоточки общие сюда скидывать, или отдельно ветку создавать?[/QUOTE]
Отдельную ветку сейчас сделаем, ждем еще фото от фотографа, пока никак...
#
А мы, наконец, полным составом в офисе и трудимся во всю.
Погодка, конечно, разбила в пух и в прах много активностей и фишичек, которые мы припасли для открытия/закрытия. Но теперь будем умнее))) И так 4 года подряд везло с погодой. Но в целом слет прошел хорошо и душевно) Как всегда все слетуны были активные, позитивные и легкие на подъем, за что всем большое спасибо! Сразу хочу сказать, что Шестой слет не будет в Калининграде, ибо я слабак и 2 года подряд бороться со стихией не смогу))) надо взять перерывчик, так что шестой слет будет точно в местечке с более стабильным климатом))

Хотя, судя по активностям в ветке, все до сих пор замерзшие после минских дождей и ветров, не отогрели пальцы, чтобы оставить отзыв, а мы ждем))   cvc
#
Чей-то сразу не докладывают))) за аренду в Тюмени меньше просят, не жадничают))
#
Лучше поздно, чем никогда))) Ребята, спасибо за поздравления))) когда у мамы двойной праздник (умудрилась же почти в свой др родить Славика), то свой день проходит как-то между аниматорами, флажками, сладостями, шариками и мыльными пузырями среди армии детей)))
#
Номер мы отложили))) можно и без заявки, если состав расширится, то заявка будет нужна
#
Пришло, спасибо!
#
Пришло почти 15 тысяч. Сегодня вечером перевожу денежку жене Ильи. Но если кто пришлет помощь позже - то все буду переводить по мере поступления. Спасибо большое!
#
Ребята, денежки приходят 1-2 раза в час, большое спасибо, что откликнулись. Безумно жаль Илью, печатаю сейчас со слезами на глазах... когда увидела пост в соц.сетях, вообще решила, что это дурная шутка, т.к. несколько дней назад обсуждали как лучше провести аквапати на слете. Но есть Настя, есть двое мальчишек. А ушел не просто любимый ведущий и наш хороший друг, ушел глава семьи, кормилец. Завтра вечером буду переводить от себя и от всех неравнодушных к этой чудовищной несправедливости деньги вдове. Думаю, что в этой ситуации каждая копейка не будет лишней, т.к. с грудным ребенком на работу не выйдешь.

Номер карты опубликую чуть позже, просто она сейчас у Юры, а он в Барнауле на семинаре.
#
В январе 2019 года мы размещали статью о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с арендаторов помещений в многоквартирных домах ([URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/vzyskanie-dolga-za-zhku-s-arendatora-pomeshcheniya-v-mkd/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... iya-v-mkd/[/URL] ).
Но в ней мы  рассмотрели только вопрос о взыскании задолженности с арендаторов, но не коснулись темы взыскании задолженности за ЖКУ с ссудополучателей нежилых помещений. В основном, ссудодателями по таким договорам являются органы местного самоуправления (ОМСУ) и государственные органы, как федеральные, так и субъекта РФ. А ссудополучателями являются в большей степени некоммерческие организации: бюджетные библиотеки, фонды, союзы и т.п.
Далее: [I]https://burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/vzyskanie-platezhey-za-zhku-s-ssudopoluchateley/[/I]
#
Большое спасибо, откликнувшимся) еще кто-то готов? чтобы было красиво очень нужен третий)))
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Небольшая опечатка по тексту: 7.21 КоАП РФ «Разрушение правил пользования жилыми помещениями».
Должно быть: Нарушение правил пользования жилыми помещениями.[/QUOTE]

Спасибо! Уже))
#
Хозяин-барин… Такими привыкли считать себя граждане, обладающие на праве собственности имуществом. И такая позиция укрепляется уже более 10 лет с принятия «нового» Жилищного кодекса, значительно расширившего права собственников помещений в многоквартирном доме (далее-МКД). Жаль, что хотя бы минимальные юридические азы не преподаются в нашей стране со школьной скамьи. Иначе бы такие «хозяева» лучше понимали, насколько много у них обязанностей в связи с наличием «оного» имущества. И едва ли обязанности перекрывают существующие права.
[I]Далее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/khochetsya-pomenyat-tsvet-okna-izuchim-posledstviya/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... ledstviya/[/URL][/I]
#
Одним из животрепещущих вопросов сферы жилищно-коммунального хозяйства является определение исполнителя коммунальных услуг. Согласно общего порядка с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией, она становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договоры с ресурсоснабжающей организацией.
[I]Далее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/sokhranenie-poryadka-predostavleniya-kommunalnykh-uslug-i-raschetov-v-adres-rso-posle-prinyatiya-resh/]https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya- ... tiya-resh/[/URL][/I]
#
Достаточно часто  у  управляющей организации возникает желание использовать хорошие подвальные помещения в МКД под собственные нужды. Во многих подвалах располагаются подсобные помещения для дворников, уборщиц, хранения инвентаря. В некоторых - даже офисы УО. В данной статье  попытаемся разработать порядок действий управляющей организации,  для того, чтобы в рамках закона пользоваться подвальным помещением.
[I]Далее: [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/mozhno-li-oformit-podval-mkd-v-sobstvennost-upravlyayushchey-kompanii-/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... kompanii-/[/URL] [/I]
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]Жена Сталина пишет:

...Кто решит задачу, от красавчЕГ. Исходные данные:
не менее 200-210 номеров
конференц-зал до 240 человек
банкетный зал не менее 250 человек
[/QUOTE]
Сразу не заметил, но вот думаю, а точно нужно 210 номеров на 250 человек!?...[/QUOTE]
Байкал опять будет жить со Смешем. Один номер минус))[/QUOTE]
Нужно. В эти номера входят обычно и супер-пупер  люкс и крутые апартаменты, а их выкупать никто не будет... И мы не помещаемся меньше, чем в 180... В этом году был рекорд на одноместные номера. Следующий год - юбилейный, я думаю, что многие захотят поехать, нельзя бронировать заведомо маленькую площадку.
Отельчик с бассейном я давно смотрела... заявку отправила, хоть он и маленький, со дня на день смету жду... Сегодня прислал расчет один отель... мы отлично входим по всем параметрам... кроме цены... но вроде готовы к торгу))) не боись, народ, найдем место))) второй раз Екат отменять не по пацански))
#
Ребята, вы такие классные)) столько добрых слов! Спасибо огромное!!! Прям бальзам на душу после самого косячного из всех городов))) Уфа выпила кровушки больше, чем Казань, Нижний и Ярик вместе взятые... ну раз многие довольны, то готова простить башкирским косячникам их плохое поведение и испорченные нервы, думаю, что до следующего слета отрастут)))

Ну и по традиции начала смотреть Екат и изучать на предмет площадки для нового Слета. И вот тут прям ситуация не радует... Обзвонила все площадки, что мне присылала Ялиса в течение года: ничего не подходит, мы даже по номерам не втискиваемся, не говоря уже про семинары и банкеты... прозвонила еще варианты, которые нашла сама - тоже самое. На данный момент есть несколько отелей в центре, где мы можем расположиться, но они практически все без своей территории и цены там  dash2

Так что я продолжаю искать локацию для Слета 2019 и буду рада помощи местных))) Кто решит задачу, от красавчЕГ. Исходные данные:
не менее 200-210 номеров
конференц-зал до 240 человек
банкетный зал не менее 250 человек
в идеале своя территория для душевных разговоров и клиники
не далее 30 км от Екатеринбурга

Так что подготовка к новому Слету начата))) Скоро увидимся))
#
А вот и звезда Слета:


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Как-то так прошел Четвертый Слет. Надеюсь, что всем понравилось)))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!