Форум

ГлавнаяЕвгений Енин

Евгений Енин

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)
 
На самом деле куча вопросов. В данный момент у нас в городе у всех УК есть задолженность, сейчас стоит вопрос о проведении конкурса. Создавать ещу одну УК нет желания. Есть ли какие разъяснения по этому поводу? У нас имеется задолженность перед РСО, но все просужено, платим по графику. Это может считаться нарушением / выполнением условий? Судя по толкованию п.пункта там жестко прописано " отсутствие ... за два и более расчетных периода..." Возможны ли какие отступления. Двух месячная задолженность это одно из лицензионных требований, но РСО не обращаются в контролирующие органы, наличие лицензии это подтверждает - это может являться выполнением условий? Так же, если просчитать оплату в процентном соотношении по 253 ПП то у нас получается нет задолженности, подскажите, что делать в данной ситуации?
Акты сверки с РСО вроде ни кто не обязан предоставлять как я понимаю?
Проект изменений в Правила проведения открытого конкурса (постановление №75)
 
7) отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за два и более расчетных периода, подтвержденной актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу;

Есть у кого опыт как решали проблему с задолженностью?
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Если нет совета дома то подписывать у любого собственника, это тоже в порядке прописать
Перерасчет платы за СиР в сторону увеличения!
 
Мне говорили про 76 или 176 ппрф о текущем ремонте, найти не могу, где говориться о том что статья текущий ремонт отдельно формируется по итогам года. Кто слышал о таком?
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Утвердите на ОСС порядок подтверждения факта выполненных работ в которм пропишите каким способом составляются сметы и т.д.
Параметры качества ГВС
 
По поводу претензий в РПН, жителям можно делать перерасчет и вопрос отпадет...

Не понял что именно имел ввиду Рембо?

Кто знает нормативку по хим составу? Или такой нет?
Параметры качества ГВС
 
Слышал, что существуют параметры качества к горячей воде в данный момент речь не идет о температуре
Больше интересуют требования к химическому составу. Нашел СанПиН 2.1.4.2496-09, но не то.

Цель моя такова: если РСО поставляет ком.ресурс с отклонением от одного из параметров, то значит можно не платить за ком.услугу до приведения ее в норму. С горячей водой по большей мере ясно, а вот с хим составом попробовать...
Лицензии будет выдавать ГЖИ и СРО
 
Как результат: мы вышли из СРО и... Все как и выше было сказано. Спасибо!
ГОСТЫ по управлению МКД
 
Позиция нашего ГЖИ, что к этому рано или поздно придем, но штрафовать будем с гостами или без не важно. Все упирается в отсутствие денег на ремонты а не в порядки и планы.
паспорт энергоэфективности
 
Начинали заниматься и решили плюнуть:-)
Либеральная платформа обсудила проблему неплатежей в сфере ЖКХ
 
Но стремиться к этому надо.
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
Идти к главе
Протокол селекторного совещания Минстроя и прочих (в части прямых договоров собственник - РСО)
 
Я считаю, что самый большой шаг по "наведению порядка" в ЖКХ будет возможность заключения договоров собственник-рсо в любых домах со снятием  с УК ответственности исполнителя. Вот тогда платежи населения пойдут по назначению, а УК смогут заниматься ремонтами и содержанием МКД, в не как сейчас быть бесплатным приложением РСО.
может письмо призеденту пора написать, а то вдруг он не знает?!
Ему же пишут про ремонты в подъездах...
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
Я положительную практику нашел в консультанте, заходите в ЖКРФ далее ст 156 ч 7 и смотрите по ней практику.
Там есть интерестные моменты, например как, если в договоре есть индексация, а на ОСС приняли положительное решение, то всё ОК.

А КАК ХОЧЕТСЯ ВСТАВИТЬ В ДОГОВОР ФРАЗУ: ИНДЕКСАЦИЯ ЕЖЕГОДНО БЕЗ ОСС
Индексация тарифа на жилищные услуги в договоре МКД
 
И ситуация не меняется
о непосредственном управлении
 
Скиньте в личку пожалуйста образец договора с тепловиками
Письмо в Минстрой по оформлению протоколов ОСС
 
Жаль, у нас в регионе общественникам отравим, раз туда уже поздно
о непосредственном управлении
 
Где то вычитал, что если в договоре есть слова "надлежащее содержание", значит КоАП ст. 7.22 не отвертеться
Письмо в Минстрой по оформлению протоколов ОСС
 
Почитаем, подумаем и отправим
о непосредственном управлении
 
Встал вопрос о непосредственном управлении т.к. сеучас ст.161 ЖКРФ - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

У нас таких домов больше двух десятков наберётся. Решили попробовать этот способ, вчера провели собрание жители не против.

У меня вопросы возникают:
  Ст.161 п.11 ЖКРФ - В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.

Отсюда следует что от ГЖИ не отделаешься и  на РСО не перекинешь ответственность за коммуналку? Или я не правильно понимаю?

У кого уже есть непосредственное подскажите нюансы или ключевые фразы, или чего писать нельзя при заключения договор с жителями и рСО
о непосредственном управлении
 
)))))
Планируемые изменения в 306 ПП РФ, 124 ПП РФ и 491 ПП РФ
 
Поставлять потребителям.

Не читал ОЗПП.ру
Планируемые изменения в 306 ПП РФ, 124 ПП РФ и 491 ПП РФ
 
Мне совсем не нравится формулировка в 124м: "обязанности приобретать коммунальные ресурсы"! Надо так: Исполнитель  от своего имени и в интересах потребителей обязан [COLOR=#BF00BFpt]ПОСТАВЛЯТЬ[/COLOR] коммунальные ресурсы"...
Кто во сколько приезжает в Нижний?
 
ООО Мирт
приеду на машине 02.08
постараюсь к 17.00 успеть
Вентиляция
 
Я как понял, что лицензия не нужна если занимаешься прочисткой и проверкой.
Вентиляция
 
А лицензия нужна и где её получать?
Диагностирование газопроводов.
 
Нашел на форуме, но в другой теме

Есть Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 17 декабря 2013 г. N 613 "Об утверждении "Правил проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"
п. 7. Заказчиком по договору о техническом диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются:
а) в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, приобретающие газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений;
б) в отношении внутридомового газового оборудования в домовладении - собственник домовладения;
в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенных в многоквартирном доме помещений, в которых размещено такое оборудование.
Если вы не приобретаете газ для оказания коммунальных услуг, то газовики сами предоставляют услуги газоснабжения и соответственно оплачивают диагностику.
Внутридомовое газовое оборудовние (ВДГО)
 
[QUOTE]irina пишет:
Жаль только приказ в силу не вступил((([/QUOTE]

Документ действующий
РСО требует долг без учета оплат по 253 пп
 
В договоре такого нет, если только где-то завуалированно, но я раз 30 его прочитал.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 6 minutes 49 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Там написано про оплату за фактическое потребление и чуть ниже платежи подлежат перечислению на следующий день после поступления от потребителей...

Вот и думаю что это зацепка, как мы перечислим деньги если они не поступили?
РСО требует долг без учета оплат по 253 пп
 
Так многие говорят. 253 писалось для РСО, а не для УК. Будем пытаться изобретать велосипед.

Может мысли есть как ситуацию сломить?
#
На самом деле куча вопросов. В данный момент у нас в городе у всех УК есть задолженность, сейчас стоит вопрос о проведении конкурса. Создавать ещу одну УК нет желания. Есть ли какие разъяснения по этому поводу? У нас имеется задолженность перед РСО, но все просужено, платим по графику. Это может считаться нарушением / выполнением условий? Судя по толкованию п.пункта там жестко прописано " отсутствие ... за два и более расчетных периода..." Возможны ли какие отступления. Двух месячная задолженность это одно из лицензионных требований, но РСО не обращаются в контролирующие органы, наличие лицензии это подтверждает - это может являться выполнением условий? Так же, если просчитать оплату в процентном соотношении по 253 ПП то у нас получается нет задолженности, подскажите, что делать в данной ситуации?
Акты сверки с РСО вроде ни кто не обязан предоставлять как я понимаю?
#
7) отсутствие у претендента задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за два и более расчетных периода, подтвержденной актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу;

Есть у кого опыт как решали проблему с задолженностью?
#
Если нет совета дома то подписывать у любого собственника, это тоже в порядке прописать
#
Мне говорили про 76 или 176 ппрф о текущем ремонте, найти не могу, где говориться о том что статья текущий ремонт отдельно формируется по итогам года. Кто слышал о таком?
#
Утвердите на ОСС порядок подтверждения факта выполненных работ в которм пропишите каким способом составляются сметы и т.д.
#
По поводу претензий в РПН, жителям можно делать перерасчет и вопрос отпадет...

Не понял что именно имел ввиду Рембо?

Кто знает нормативку по хим составу? Или такой нет?
#
Слышал, что существуют параметры качества к горячей воде в данный момент речь не идет о температуре
Больше интересуют требования к химическому составу. Нашел СанПиН 2.1.4.2496-09, но не то.

Цель моя такова: если РСО поставляет ком.ресурс с отклонением от одного из параметров, то значит можно не платить за ком.услугу до приведения ее в норму. С горячей водой по большей мере ясно, а вот с хим составом попробовать...
#
Как результат: мы вышли из СРО и... Все как и выше было сказано. Спасибо!
#
Позиция нашего ГЖИ, что к этому рано или поздно придем, но штрафовать будем с гостами или без не важно. Все упирается в отсутствие денег на ремонты а не в порядки и планы.
#
Начинали заниматься и решили плюнуть:-)
#
Но стремиться к этому надо.
#
Идти к главе
#
Я считаю, что самый большой шаг по "наведению порядка" в ЖКХ будет возможность заключения договоров собственник-рсо в любых домах со снятием  с УК ответственности исполнителя. Вот тогда платежи населения пойдут по назначению, а УК смогут заниматься ремонтами и содержанием МКД, в не как сейчас быть бесплатным приложением РСО.
может письмо призеденту пора написать, а то вдруг он не знает?!
Ему же пишут про ремонты в подъездах...
#
Я положительную практику нашел в консультанте, заходите в ЖКРФ далее ст 156 ч 7 и смотрите по ней практику.
Там есть интерестные моменты, например как, если в договоре есть индексация, а на ОСС приняли положительное решение, то всё ОК.

А КАК ХОЧЕТСЯ ВСТАВИТЬ В ДОГОВОР ФРАЗУ: ИНДЕКСАЦИЯ ЕЖЕГОДНО БЕЗ ОСС
#
И ситуация не меняется
#
Скиньте в личку пожалуйста образец договора с тепловиками
#
Жаль, у нас в регионе общественникам отравим, раз туда уже поздно
#
Где то вычитал, что если в договоре есть слова "надлежащее содержание", значит КоАП ст. 7.22 не отвертеться
#
Почитаем, подумаем и отправим
#
Встал вопрос о непосредственном управлении т.к. сеучас ст.161 ЖКРФ - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

У нас таких домов больше двух десятков наберётся. Решили попробовать этот способ, вчера провели собрание жители не против.

У меня вопросы возникают:
  Ст.161 п.11 ЖКРФ - В случае заключения договора управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом с управляющей организацией коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в данном доме предоставляются управляющей организацией, в других случаях коммунальные услуги указанным собственникам и пользователям предоставляются лицами, несущими ответственность за содержание сетей инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества собственников помещений в данном доме.

Отсюда следует что от ГЖИ не отделаешься и  на РСО не перекинешь ответственность за коммуналку? Или я не правильно понимаю?

У кого уже есть непосредственное подскажите нюансы или ключевые фразы, или чего писать нельзя при заключения договор с жителями и рСО
#
)))))
#
Поставлять потребителям.

Не читал ОЗПП.ру
#
Мне совсем не нравится формулировка в 124м: "обязанности приобретать коммунальные ресурсы"! Надо так: Исполнитель  от своего имени и в интересах потребителей обязан [COLOR=#BF00BFpt]ПОСТАВЛЯТЬ[/COLOR] коммунальные ресурсы"...
#
ООО Мирт
приеду на машине 02.08
постараюсь к 17.00 успеть
#
Я как понял, что лицензия не нужна если занимаешься прочисткой и проверкой.
#
А лицензия нужна и где её получать?
#
Нашел на форуме, но в другой теме

Есть Приказ Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 17 декабря 2013 г. N 613 "Об утверждении "Правил проведения технического диагностирования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования"
п. 7. Заказчиком по договору о техническом диагностировании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются:
а) в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая организация, товарищество или кооператив, индивидуальный предприниматель, приобретающие газ в качестве коммунального ресурса для предоставления гражданам коммунальной услуги по газоснабжению, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме - собственники таких помещений;
б) в отношении внутридомового газового оборудования в домовладении - собственник домовладения;
в) в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) расположенных в многоквартирном доме помещений, в которых размещено такое оборудование.
Если вы не приобретаете газ для оказания коммунальных услуг, то газовики сами предоставляют услуги газоснабжения и соответственно оплачивают диагностику.
#
[QUOTE]irina пишет:
Жаль только приказ в силу не вступил((([/QUOTE]

Документ действующий
#
В договоре такого нет, если только где-то завуалированно, но я раз 30 его прочитал.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 6 minutes 49 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Там написано про оплату за фактическое потребление и чуть ниже платежи подлежат перечислению на следующий день после поступления от потребителей...

Вот и думаю что это зацепка, как мы перечислим деньги если они не поступили?
#
Так многие говорят. 253 писалось для РСО, а не для УК. Будем пытаться изобретать велосипед.

Может мысли есть как ситуацию сломить?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!