Форум

доброе утро, Юрий! нам не пришла ссылка, мы в закрытой группе...спасибо

Собственник в 2016 году предоставил в УК копию договора безвозмездной передачи квартиры в собственность от 1997года с площадью меньшей, чем ему начислялась за все эти годы.Площадь для начисление была предоставлена УК в расчетный центр, согласно паспорта БТИ от 1986г. В настоящее время собственник "желает" сделать перерасчет за все 3года.Должна ли УК делать перерасчет за 3 года? Все годы собственник получал платежный документ и его все устраивало, договор безвозмездной передачи квартиры в собственность находился у него на руках, в росреестре запись отсутствует.

Доброе утро! в элек.почте.ссылки нет..

Скиньте нам ссылку,пожалуйста. Не пришла.Есть доступ в закрытую ветку

на сайте нашей области  ГЖИ разместила рекомендация по заполнению формы 2.8 на сайте реформа ЖКХ

Какие существуют нормативные документы по регулярности обработки мусоропровода по Челябинской области?

Мужчин любимых поздравляем
Мы с 23 февраля,
И в этот день вам пожелаем,
Всегда быть в жизни у руля,
Решать блестяще все задачи,
И в ситуации любой
Не упускать свою удачу
И жить в гармонии с собой! C праздником!

30-09-2014
Управляющие компании будут информировать жильцов по новым нормам
Принятым Правительством Постановлением №988 от 27 сентября 2014 года предусматривается дополнение стандарта нормами, регулирующими раскрытие информации управляющими организациями, осуществляющими деятельность по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту этого имущества, сообщается на сайте Кабмина.
  Проект постановления подготовлен Минстроем России во исполнение пункта 1.2 комплекса мер, направленных на информирование граждан об их правах и обязанностях в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
  Стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами утверждён постановлением Правительства России от 23 сентября 2010 года №731.
  Подписанным постановлением уточняются виды информации, которые обязаны раскрывать управляющие организации, товарищества, кооперативы.
  Также дополняется перечень подлежащей раскрытию информации (об использовании общего имущества собственников помещений, о капитальном ремонте многоквартирных домов, о планируемых и проведённых общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний).
  В целях упрощения процедуры контроля за раскрытием информации уточнён порядок раскрытия информации в части определения лиц, обязанных раскрывать информацию, сроков раскрытия информации.
Источник информации: ИА "Альянс Медиа"
Скоро на сайтах по раскрытию информации жить будем:)

Собственники МКД путем проведения собрания и голосования  решили перейти в другую УК.Соблюдены все нормы законодательства. Уведомление о переходе и протокол голосования предоставлен.Прежняя УК на основании письменного запроса галантно запросила бюллетни голосования.Вопрос: обязаны ли собственники помещения предоставлять бюллетень?На сколько помню должны уведомить только УК, могут даже и не предоставлять протокол голосования в прежнюю УК.Чем можно руководствоваться?

Наталья Петровна! откорректируйте свою программмку, чтобы не было проблем с собственниками(данные личные)

Работаем не первый год С Сергеем, очень нравится..не писала Вам не знала ,согласится или нет.Но увидела и порадовалась за всех:)

Кстати, Сергей Гашков это программист нашего сайта(нашей УК).И если бы не моя ссылочка на просьбу Юрия ,найти хорошего программиста и большой потенциал и возможности Сергея, не было бы его тут.Скромно так написала:)

все работает,чудненько.спасибо

Спасибо, как  всегда познавательно и увлекательно

Челябинская  область тарифы!!!
Изменение тарифов ЖКХ для всех уже стало таким же неотвратимым явлением, как приход лета или наступление зимы. Нельзя сказать, чтобы мы к этому привыкли. Но факт остается фактом: с 1 июля нас ждёт очередное повышение коммунальных платежей. Об этом стало известно еще в прошлом году - тогда такое решение приняла Федеральная служба РФ по тарифам. Стоит отметить, что в каждом регионе страны суммы платежей регулируются не ресурсоснабжающими организациями и коммунальными предприятиями, а специальными государственными органами. В Челябинской области тарифы на тепловую энергию и ГВС, устанавливает Государственный комитет "Единый тарифный орган Челябинской области" (ЕТО ЧО). Такое распределение полномочий обусловлено рядом нормативных актов, а именно: Федеральным законом "О теплоснабжении", постановлением Правительства РФ от 22 октября 2012 года № 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения", различными приказами Федеральной службы по тарифам, постановлением губернатора Челябинской области от 1 сентября 2004 года № 477 "Об утверждении Положения, структуры и штатной численности Государственного комитета "ЕТО ЧО". Таким образом, ТЭЦ ОАО "ММЗ" обязана подчинятся требованиям законодательства и постановлениям Единого тарифного органа, в последнем из которых, от 18 декабря 2013 года, было указано установить новые тарифы на тепловую энергию и на горячую воду.

Цифры и факты


18 июня этого года информация о повышении тарифов ЖКХ в Челябинской области с 1 июля подтвердилась на заседании комитета Законодательного собрания по строительной политике, где депутаты рассмотрели вопрос "Об изменении платы граждан за коммунальные услуги на территории Челябинской области во втором полугодии 2014 года". На рост тарифов повлияет повышение оптовой цены газа - на 7,6%, электроэнергии - на 7,2%, цены на уголь - на 1,6%, на воду - на 7,1%, а также индексация зарплаты - на 4,8%, стоимости ремонтных работ и материалов - на 4,8%. В связи с этим поднимутся цены на водоснабжение и водоотведение, услуги телефонной связи и почты - практически по всем муниципальным образованиям сложится индекс роста платежей. Растёт и плата за тепло, потому что она регулируется рыночными механизмами. Всё остальное дорожает, поскольку является инфляционными составляющими.

"Эти тарифные решения, принятые ещё до начала 2014 года, приведут к росту платы граждан за коммунальные услуги в среднем по области с 1 июля на 10,2%, - доложила Татьяна Кучиц, председатель государственного комитета "Единый тарифный орган Челябинской области".

Новое в тарифе


Помимо индексации тарифов со второго полугодия, горожане смогут увидеть нововведения в расчётных квитанциях за ГВС. В платёжном документе стоимость горячей воды раздвоится на платёж за саму воду (холодную) и тепловую энергию, истраченную на её нагрев. Что это значит? На основании постановления Государственного комитета "ЕТО Челябинской области" от 18.12.2013г. № 57/19 с 01.07.2014г. устанавливается двухкомпонентный тариф на горячую воду. Он включает в себя компонент на теплоноситель - холодную, химподготовленную воду (в квитанциях ТН ГВС) - за 27,62 руб./м. куб и компонент на тепловую энергию, которая потребуется для нагрева холодной воды (в квитанции ТЭ ГВС), за 1 343,18 руб./Гкал. Принятая форма начисления обусловлена тем, что в домах система горячего водоснабжения помимо основной своей функции осуществляет отопление ванных комнат, подвалов. На эти цели расходуется часть гигакалорий. Таким образом, расход топлива (газа) по факту идет как на подогрев воды, так и на отопление помещений, где проходят трубы ГВС. Вновь принятая форма расчёта за горячее водоснабжение учитывает все возможные теплопотери.

Размер платы за горячую воду с применением двухкомпонентных тарифов рассчитывается исходя из фактических объёмов потребленного ресурса, который определяется по показаниям приборов учёта. В связи с этим, в многоквартирных домах, оборудованных коллективными приборами учёта, начисление платы за ГВС производится исходя из фактических объёмов потребления коммунальных ресурсов собственниками квартир. При этом размер платы за горячую воду определяется по показаниям индивидуальных приборов учёта, а при отсутствии таковых - по нормативу. Разница между объёмом потребления, зафиксированным коллективным прибором учёта и суммой объёмов потребления в жилых или нежилых помещениях дома относится на общедомовые нужды пропорционально площади помещений потребителей (ОДН ТН). Количество тепловой энергии, зафиксированное коллективным прибором учёта, распределяется пропорционально суммарному объёму горячей воды, который потребили как в жилых или нежилых помещениях (ТЭ ГВС), так и на нужды всего дома (ОДН ТЭ).

Что касается платы за отопление, то ЕТО Челябинской области установил для населения тариф - 1 343,18 руб. за одну гигакалорию. По нормативу, если на дом не установлен общедомовой прибор учёта (ОДПУ), для отопления 1 кв.м. жилого помещения нужно 0.0373 Гкал в месяц (Решение Собрания депутатов МГО Челябинской области от 21.12.2007 г. № 31 "Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг для жителей Миасского городского округа").

Выход есть


Как считают в области, есть несколько вариантов ограничения роста платежей: за счёт льготного тарифного регулирования или предоставления адресных субсидий. Причём субсидии должны предоставляться независимо от доходов граждан. До конца июля правительство области должно выбрать один из этих вариантов решения. Председатель депутатского комитета Юрий Карликанов напомнил о заявлении премьер-министра Дмитрия Медведева на недавнем форуме по ЖКХ в Челябинске о том, что коммунальные услуги не должны дорожать быстрее инфляции. То есть рост, в среднем по области, не может превысить 4,6%.

Разницу между "экономически обоснованными" тарифами и максимально установленной Медведевым планкой нужно будет выделить из бюджета в виде субсидий южноуральцам или напрямую коммунальным компаниям. На это потребуется около 815 миллионов рублей. Карликанов создал и возглавил рабочую группу, которая должна к ближайшему заседанию Заксобрания области (26 июня) проанализировать представленные ЕТО цифры и определиться с цифрами роста тарифов и механизмом выплаты субсидий.

нашла доверенность на председателя совета МКД

а вот и реакция на звонок
- Всю ночь ваш дом проверяли, - заявил прокурор прибывшей к нему пенсионерке. - Каких-то вопиющих нарушений или воровства пока не выявлено. - Вместе с тем установлено, что в общедомовые расходы УК внесла обслуживание подвальных помещений и чердаков. Кроме того, выявлены квартиры, в которых проживает по 8-10 человек, а нагрузка по их водоснабжению распределяется между всеми жильцами дома. Другими словами, вы одна платите столько же, сколько они, потребляя эти ресурсы ввосьмером - на основании показаний общедомового прибора учета. Сейчас этими "резиновыми" квартирами занимаются правоохранительные органы. Выясняют, что это за общежития. Наведем порядок!

По словам Александра Войтовича, в ближайшие сутки пенсионерке Светлане Щербаковой будет сделан перерасчет квартплаты, а в ее квартиру на льготных условиях будут установлены индивидуальные приборы учета горячей и холодной воды. Во избежание подобных "перекосов" в будущем. Сити-менеджер Челябинска Сергей Давыдов подтвердил, что уже отдал соответствующие распоряжения. По результатам проверки виновные должностные лица управляющей компании понесут наказание.

В свою очередь прокурор поблагодарил Щербакову за активную жизненную позицию и даже предложил поработать внештатным сотрудником прокуратуры. После ее обращения к президенту в прокуратуру за сутки поступило больше 200 заявлений от граждан из разных уголков области с просьбой провести проверку законности начисления коммунальных платежей. По каждому из них будет проведена проверка.

Всего, как выяснилось, из 80 тысяч обращений граждан, ежегодно поступающих в прокуратуру региона, процентов 60 непосредственно касаются ЖКХ. В связи с этим на вчерашнем совещании у губернатора было решено за счет внутренних резервов усилить жилищную инспекцию, закрепив ее сотрудников за каждой территорий региона.

Всю жилищную сферу региона ожидает масштабная проверка. Сегодня, по мнению специалистов, она становится наиболее коррупционной.

- Нередки случаи, когда управляющими компаниями руководят целые семейные кланы, близкие к властным структурам, а потому считающие, что им все дозволено! - разоткровенничался Войтович. - В Озерске одна такая семья собрала с населения более 100 миллионов рублей, а потом быстренько обанкротила предприятие и попыталась скрыться. Аналогичные факты выявили в Сатке и некоторых других территориях области. Всем им будет дана надлежащая правовая оценка.

Сама Светлана Щербакова оказалась совсем не готова к такой оперативной реакции на ее жалобу.

- Я даже прямую линию не успела досмотреть, жалко, с душой президент говорил, - сообщила Щербакова корреспонденту "РГ". - Но тут такое началось. Сначала телефон начал звонить, не переставая. Потом зачем-то из энергосбыта пришли - поинтересовались, нет ли претензий. Теперь вот в прокуратуру пригласили. Когда поехала, не знала - вернусь ли (смеется - Ред.). Я ведь не для того президенту свой вопрос отправляла, чтобы мне такое внимание оказали. А чтобы Владимир Владимирович знал, что для пенсионеров коммунальные платежи могут скоро неподъемными стать. Если наконец порядок в ЖКХ не навести.

Светлана Щербакова - бывший бухгалтер. До пенсии работала в главбухом на ЧТЗ. Поэтому считать умеет, и свой бюджет привыкла планировать. На рост коммунальных платежей, по ее словам, впервые обратила внимание в начале года. Когда за двухкомнатную квартиру с телефоном пришлось отдать почти половину пенсии.

спасибо, будем ждать  :)

Доброе утро!Наше предприятие ООО «Служба Заказчика» работает на УСНО с применением пониженного тарифа  по виду деятельности, указанного в  п. 8 ч.1 ст. 58 Закона № 212 ФЗ.   Мы являемся Управляющей Компанией в сфере ЖКХ.
С собственниками МКД у предприятия заключены «Договоры Управления МКД» по статьям затрат «содержание жилья». Также на основании Протокола собрания собственников  жилья избирается Председатель Совета Дома. Одним из требований данного протокола  является выплата вознаграждения председателю дома.
В расчетный центр  подается  документ, на основании которого ежемесячно на каждую квартиру отдельной строкой в квитанции (целевой сбор) начисляется некая сумма (сумма установлена жильцами каждого дома). Жители домов требуют, чтобы данный сбор через Управляющую Компанию, т.е. через нас,  выплачивался избранным Председателям домов.
Как вы понимаете, у нас есть ограничения по УСНО  по численности до 100 человек. А обсуживаемых домов у нас более 100, то есть Председателей домов тоже  более 100 человек, но они не являются сотрудниками нашего предприятия, а назначены жителями для решения каких-либо задач и  контролем  за работами УК конкретно по своему дому.  (Хотелось бы видеть их в статусе Контрагентов)
Подскажите, как правильно составить Договор (или иной документ), чтобы  начислять вознаграждения (согласно фактически перечисленных нам от Расчетного центра целевых денежных средств на каждого Председателя), чтобы на основании его произвести выплату вознаграждения, и чтобы это не отражалось на численности предприятия. Должны ли мы удерживать и перечислять с данной суммы НДФЛ или выплачивать всю сумму на руки. И как этот сбор, начисления и выплата  будут отражены в налоговом учете.
Спасибо.

Доброе утро, Юрий Владимирович! Подскажите есть ли сроки ремонта или замены вышедшего из строя прибора учета общедомового.Где -то вроде бы читала, но найти не смогла не 261, не 354 или я ошибаюсь?По сути прибор вышел из строя почти месяц ,управляющая компания была поставлена в известность ,но воз и ныне там.Спасибо

У нас есть небольшой рекламный бюллетень.Моя задумка была  другой немного, вот и хотелось через вас показать .т.е воспользоваться вашим опытом.Первый выпуск прикрепила.сейчас хотим сделать более  нагляднее и немного по другому.обязательно потом покажу. спасибо Вам

спасибо, огромное.Вы очень нам помогли, когда есть наглядный пример легче объяснить руководству.Еще раз спасибо

Добрый день! Посетив Ваш семинар в челябинске...вы говорили о важности рекламных листовок (пиар).Приводили пример вашего наклядного отчета для жителей.Есть ли у вас такая возможность дать ссылочку на ваш рекламный бюллетень.Очень понравился , аналогичного ничего не смогла найти.с уважением.