Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Претензия на невыполненную услугу
 
Как правильно написать претензию?

ПРЕТЕНЗИЯ

По решению собственников помещений в многоквартирном доме № 68 по ул. Советская в г. Добрянка, Пермского края управление многоквартирным домом с 01 ноября 2013 года передано в  управляющую компанию ООО «Компас».
Услуга ТО (техническое обслуживание) в ноябре 2013 года и декабре 2013 года Вашей компанией не выполнялась.
На основании вышеизложенного, Вам необходимо сделать перерасчет в счетах извещениях за ноябрь 2013 года и декабрь 2013 года и выдать новые квитанции
ИЛИ

ПРЕТЕНЗИЯ

Доводим до Вашего сведения, что услуга ТО (техническое обслуживание) в ноябре 2013 года и декабре 2013 года не выполнялась.
На основании вышеизложенного, Вам необходимо сделать перерасчет в счетах извещениях за ноябрь 2013 года и декабрь 2013 года и выдать новые квитанции.
Вопрос по непосредственной форме управления МКД
 
При непосредственном управлении возможно заключить договор не с одной УК, а с разными фирмами которые занимаются разной деятельностью? Например:
1 фирма - сантехники
2 фирма - дворники
3 фирма - мусор
4 фирма - уборщица
Проверка ИГЖН Пермского края
 
Мы решили провести дополнительно собрание и поставили на голосование следующие вопросы:
а) утверждение договора на управление МКД
б) заключение договора на управление МКД с нашей УК.
Вопрос: Нам необходимо новые договора печатать и с новой датой, (собрание 10.01.2014 г) или же оставить старые, подписанные договора (с 01 ноября), только утвердить их же на собрании.
И если мы оставим старые договора (с 01 ноября) не будет это нарушением?
Начало реформы капремонта ЖКХ в Пермском крае
 
[QUOTE]burmistr пишет:
У вас дома то в ТСЖ не ломанулись?[/QUOTE]

Узнал что самая крупная УК в нашем городе все свои дома на отчетных собраниях собирается переводить на самоуправление
Проверка ИГЖН Пермского края
 
Большое СПАСИБО!!!
Проверка ИГЖН Пермского края
 
[QUOTE] пишет:
Решения к сожалению готовили сами собственники. В голосовании участвовало 3 УК (хотя на очное собрание было приглашено больше).
по протоколу собрания от 28.10.13 с 01.11.2013 г. Мы стали управлять МКД.
с 01.11 после согласования с инициативной группой стали заключать договора на управление МКД с жильцами, на момент проверки заключило более 50%.
19.11. - приходит запрос из ИГЖН о проверки по поводу перехода дома.
29.12 - получили ответ из ИГЖН.
по выводу написано что мы не обладаем правовыми основаниями для управления МКД, т.к. договор не утвердили.
Все ресурсники выставляли за ноябрь и декабрь старой УК.
1. Кто должен выставлять за ТО? (по факту управляли мы, дворники, уборщица и сантехник уволился из старой УК и перешли работать к нам, а выставила старая УК)
2. Кто должен выставлять мусор, т.к. у нас свой перевозчик, а у старой УК другой? (по факту вывозили мы). Недавно узнал, что перевозчик старой УК подает на нас в суд, из-за того что мы вывозили мусор.)))
3. В протоколе не утверждали договор управления. Можно ли сейчас провести собрание и утвердить его на заключение с 01.11.13? Если нельзя с 01.11, то с какой даты он должен быть?
4. С какого числа считается расторгнутым договор со старой УК? с 01.11? с момента вручения акта проверки?
5. Или вообще надо начинать проводить собрание сначала? задавали эти вопросы в ИГЖН, они не отвечают.[/QUOTE]

Вот по этому сможете подсказать, что нам дальше делать. А то через каждые 30 минут кто-нибудь звонит и спрашивает как прошла проверка, а мы даже и не знаем что им ответить(
Проверка ИГЖН Пермского края
 
Состав у нас перечислен в приложении №2
1. Помещения общего пользования:
- лестницы и лестничные площадки в подъездах;
- технический этаж.
2. Кровля.
3. Водосточные трубы, воронки.
4. Несущие ограждающие конструкции:
- фундамент;
- стены;
- плиты перекрытий;
- балконные плиты.
5. Ненесущие ограждающие конструкции, обслуживающие более одной квартиры:
- стены;
- окна и двери в подъезды.
6. Земельный участок (придомовая территория), границы которого определены кадастровым учетом.
7. Малые архитектурные формы  на придомовой территории.
8. Внутридомовые и/или наружные инженерные системы:
- вентиляции;
- газоснабжения;
- холодного водоснабжения;
- водоотведения;
- электроснабжения.
раньше их это устраивало, а теперь надо подробнее расписать
Выселение должников
 
МОСКВА, 30 декабря. /ИТАР-ТАСС/. Президент РФ подписал поправки к закону "Об исполнительном производстве", подробно прописывающие процедуру выселения должников, а также сноса незаконных построек. Документ публикует "Российская газета".
По закону должника сначала уведомят о выселении (или переселении - по решению суда), если же гражданин добровольно не освободит землю или жилье в срок, ему пришлют второе - строгое предупреждение.
Во второй раз судебный пристав вынесет постановление о взыскании исполнительского сбора, назначит новый срок и предупредит, что по истечении нового срока принудительное исполнение будет производиться без дополнительного извещения.
Если же и это решение не будет выполнено в срок, судебный пристав составит протокол об административном правонарушении, а должник будет выселен. Для этого будут приглашены понятые, а при необходимости - полиция.
В законе дается определение, что следует понимать под освобождением земельного участка и сносом домов, а также под собственно выселением. Как сказано в законе, "выселение, а равно исполнение требований об обязании должника освободить нежилое помещение включает в себя освобождение помещения, указанного в исполнительном документе, от должника, его имущества, домашних животных и запрещение должнику пользоваться освобожденным помещением".
Если же выселяемый человек откажется сразу забрать свое имущество, вещи опишут и оставят на ответственное хранение должнику. Потом у него будет два месяца, чтобы вывезти имущество из квартиры. Если он этого не сделает вовремя, имущество будет распродано в установленном порядке.
Продают подобное имущество специальные уполномоченные организации. В перспективе не исключено, что вещи должников, в том числе выселенных из жилья, будут продаваться на аукционах.
Денежные средства, вырученные от реализации имущества должника и оставшиеся после возмещения расходов по исполнению, ему возвратят, а невостребованные будут храниться на депозитном счете подразделения судебных приставов в течение трех лет, после чего будут перечислены в федбюджет.
Отказ съехать добровольно выйдет человеку дороже, чем сейчас, в десять раз: закон повышает до 5 тысяч рублей исполнительский сбор при решениях неимущественного характера.

[URL=http://itar-tass.com/obschestvo/864900]http://itar-tass.com/obschestvo/864900[/URL]
Проверка ИГЖН Пермского края
 
Решения к сожалению готовили сами собственники. В голосовании участвовало 3 УК (хотя на очное собрание было приглашено больше).
по протоколу собрания от 28.10.13 с 01.11.2013 г. Мы стали управлять МКД.
с 01.11 после согласования с инициативной группой стали заключать договора на управление МКД с жильцами, на момент проверки заключило более 50%.
19.11. - приходит запрос из ИГЖН о проверки по поводу перехода дома.
29.12 - получили ответ из ИГЖН.
по выводу написано что мы не обладаем правовыми основаниями для управления МКД, т.к. договор не утвердили.
Все ресурсники выставляли за ноябрь и декабрь старой УК.
1. Кто должен выставлять за ТО? (по факту управляли мы, дворники, уборщица и сантехник уволился из старой УК и перешли работать к нам, а выставила старая УК)
2. Кто должен выставлять мусор, т.к. у нас свой перевозчик, а у старой УК другой? (по факту вывозили мы). Недавно узнал, что перевозчик старой УК подает на нас в суд, из-за того что мы вывозили мусор.)))
3. В протоколе не утверждали договор управления. Можно ли сейчас провести собрание и утвердить его на заключение с 01.11.13? Если нельзя с 01.11, то с какой даты он должен быть?
4. С какого числа считается расторгнутым договор со старой УК? с 01.11? с момента вручения акта проверки?
5. Или вообще надо начинать проводить собрание сначала? задавали эти вопросы в ИГЖН, они не отвечают.
Проверка ИГЖН Пермского края
 
Сейчас звонили в ИГЖН по поводу проверки перехода дома. Сказали что проверку не прошли, предварительно указав причины (акт проверки буду забирать завтра):
1. В решении собственников помещений нет принятия об утверждения договора
2. В договоре не расписан состав имущества
Вопросы:
1. является п.1 основанием неправильности процедуры по перехода дома в другую управляющую компанию?
2. Если в выборе участвовало несколько УК как можно утвердить договор на этом голосовании?
Начало реформы капремонта ЖКХ в Пермском крае
 
сегодня говорили в новостях по РТР что хотят сделать так что-бы ТСЖ могли открывать спецсчет только в банках где есть доля государства в уставном капитале, сейчас ждут от них предложения по процентам на эти вклады
[URL=http://russia.tv/video/show/brand_id/3838/episode_id/954409/video_id/954165]http://russia.tv/video/show/brand_id/38 ... _id/954165[/URL]
смотреть с 17.15
Начало реформы капремонта ЖКХ в Пермском крае
 
по городу не слышно что-бы в тсж переходили. да и жители рассказали в газете только 12 декабря ([URL=http://dobryanka.net/news/zhkkh/item/3075-kapitalno-za-svoj-schjot]http://dobryanka.net/news/zhkkh/item/30 ... voj-schjot[/URL]), а так все слухи были.
Начало реформы капремонта ЖКХ в Пермском крае
 
Вот что написали в газете про кап ремонт - [URL=http://www.permoboz.ru/txt.php?n=10257]http://www.permoboz.ru/txt.php?n=10257[/URL]
Помогите мне развидеть это!
 
сегодня показали утром в новостях по рен-тв, что внесли на рассмотрение в госдуму закон, где сказано что УК должны будут квитанции об оплате выкладывать в электронном виде (я так понял что на сайт reformagkh.ru) где у каждого собственника будет личный кабинет. если УК не выкладывает то собственники могут не платить за услуги. в конце подитожила что закон вступит в силу в следующем году.
Проверка ИГЖН Пермского края
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Что значит реестр ознакомленных собственников? В первый раз такое слышу?[/QUOTE]

Мы тоже. Запрашивали по телефону, поэтому предоставлять не стали.

Как часто могут делать проверки? Особенно внеплановые. А то такое чувство что хотят нас наказать, проверяют и проверяют уже больше месяца. Прокуратура (внеплановая) по раскрытию информации на reformagkh.ru, жилищная 2 проверки - по факту правильности перехода дома и раскрытие информации на нашем сайте, антимонопольная по факту перехода опять же этого дома.
Проблема с ресурсо-снабжающей оргнизацией
 
Это понятно, вопрос в другом, имеют ли они право выставлять счета старой УК? Как выяснили другие ресурсники тоже выставляют старой УК счета на оплату. По факту управляли мы. Показания счетчиков снимали мы. Хотя для нас в этомй ситуации есть положительная сторона для нас, долги кто не заплатит лягут на ту УК а не на нас. Не охота потом выслушивать жильцов когда выйдут 2 квитанции.
Проблема с ресурсо-снабжающей оргнизацией
 
По решению общего собрания (заочного голосования) жилой дом перешел к нам с 01 ноября. Все документы, а это: протокол  собрания, перечень квартир с которыми заключили договор управления домом  (57%) были отправлены во все ресурсоснабжающие организации. Однако по истечению месяца ответ был получен от всех ресурсоснабжающих  организаций, кроме ресурсоснабжающей организации по теплу.
Для подтверждения правомерности перехода дома параллельно отправлены документы на рассмотрение ГЖИ.   По истечению месяца игнорирую наши письма (их было 2) Ресурсоснабжающая организация  ( предоставление тепловой энергии)  выставляет счета  по концу отчетного периода старой управляющей компании.  На наш вопрос: "Почему выставляют  старой компании, не  дождавшись экспертной оценки ГЖИ".- ответили, сославшись на гражданский кодекс.
Правомерно ли поступает эта русурсоснабжающая организация не отвечая на письма и ссылаясь на гражданский кодекс. Правомерно ли выставляет  счета-фактуры  при спорной ситуации, не дождавшись ответа ГЖИ старой управляющей компании.
Затопление
 
Не могу найти в интернете этот "АКТ НЕДОПУСКА", если есть выложите сюда образец. заранее спасибо
Проверка ИГЖН Пермского края
 
Сколько проходили проверки, но сейчас с столкнулись с такой просьбой:
1. договор управления многоквартирным домом - раньше достаточно им было 1 заверенной копии с приложениями, сейчас же по телефону сказали что нужно копию первой и последней страницы всех заключенных на сегодняшний день договоров. Часть у нас есть (подписанные), а остальные не берут до тех пор пока не будет дан ответ из ИГЖН.
2. реестр собственников ознакомленных с протоколом заочного голосования.
Что-то в законодательстве поменялось за год что начали это требовать?
зы: что является доказательством о надлежащем извещении собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания? Только под роспись или можно только на доску объявления?
Договор на управление с жильцами.
 
Заключается договора на управление МКД с жильцами. На основании чего действует собственник: паспорт, свидетельство на право собственности или все вместе?
Когда давали договор на рассмотрение, собственники сказали что паспорт они вписывать не будут. Является ли такой договор действительным?
Затопление
 
Чуть больше года назад 17 сентября 2012 года, при включении отопления на 5 этаже порвало батарею в месте где контргайка от батареи прикручивается к трубе. Объявление о пуске тепла висело на подъезде, но все были на работе. Протопило до 2-го этажа, стояк отключили в течении 2-3 минут после звонка в АДС от жильцов 2-го этажа. Сразу был составлен акт, с фотографией этой гайки, которая прогнила насквозь. Отсекающего крана нет, в договоре границы ответственности по отсекающий кран. Контроллеру, который ходит и собирает показания счетчиков и фиксирует заявки и замечания, заявки не поступало. Так же не было заявки в АДС (круглосуточную) и в офис, о чем свидетельствуют журналы регистрации заявок. Оплата независимому эксперту истец оплатил 04.10.2013 года, акт осмотра составлен 22 сентября 2012 года. Насколько я знаю независимый эксперт и истец знакомые, возможно даже очень хорошие друзья. Оценили ущерб на 71000 руб, +10000 услуги оценщика. Акт о затоплении был составлен, в котором все квартиры кроме истца написали что претензий не имеют. Истец написал что притенении перечислены в акте осмотра.
Сейчас УК и собственников квартиры которая затопила вызывают в суд в качестве ответчика. Кому скорее всего присудят оплатить ущерб?
Платные услуги (работа)
 
Пишу как собственник (в моей УК мы делаем по другому). Купил квартиру, просил целых пол года что бы ко мне пришел сантехник, через официальное письмо к директору, он все таки пришел. Надо было поставить отсекающие краны на батарею. Работу сделали, сантехники ушли и тишина. Через неделю подходит главный инженер этой УК и говорит почему не оплачиваем и когда оплатим. Выясняется что надо платить наличкой в кассу (ну ладно раз они так хотят, оплачу в кассу). При этом они дали только кассовый чек. Прошу дать акт выполненных работ, отказываются. Ссылаясь, что если я не принимаю работу то должен написать претензию. В чек пробит только одной суммой, хотя из работы было установка 4 кранов и слили 2 стояка. На мой вопрос как я узнаю за что я оплатил, ответили что смотри прайс, если хочешь что бы мы сделали тебе "процентовку" то цена будет больше (видать закон о правах потребителя им не указ). А за что выбили чек, можно узнать из журнала регистрации заявок, хотя в нем только всего одна моя заявка и то не на работу а на консультацию сантехника))).

Отсюда у меня возникает вопросы. Какие документы обязаны предоставлять УК после выполнения работ (услуг)?
Взаимодействие с администрацией
 
Наша администрация постоянно просит предоставить ей отчеты, последнее письмо от них прикрепляю. Надо ли им делать отчет? Корректны ли сроки для ответа? И вообще где то прописаны сроки для предоставления отчетов по таким письмам?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!