new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 3
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 1
день

Форум

ГлавнаяМарина1

Марина1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
Подскажите пожалуйста Ваше мнение в такой ситуации:
 В декабре 2015 года собственники  выбирают на ОСС новую УК. Данное решение признано судом недействительным (суд. решение вступает с силу 12.06.2016 г.) Однако небольшая инициативная группа, настроенная сотрудниками новой УК против старой, инициирует и проводит новое собрание. В повестку дня включают вопрос, который расходиться в  формулировке в уведомлении и бюллетене. В уведомлении : " ...заключить договор управления с управляющей организацией "О" с 05.07.2016 года. Действие договора управления  распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2016 г.", а в бюллетене: " ...заключить договор управления с управляющей организацией "О" с 06.07.2016 года. Действие договора управления  распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2016 г.".
 Можно ли оспорить новоиспеченное решение по основанию изменения вопроса в повестке дня (не совпадает дата - один день)? И как быть с  -  "Действие договора управления  распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2016 г.", ведь до нового решения действует договор управления со старой УК (предыдущее решение признано судом недействительным)?
Итоговый вариант письма в Госдуму...
 
Сегодня отправляем экспресс почтой!
[ Закрыто] Народное письмо в Госдуму (1)
 
Ю.В. добрый день!
Мы подписали обращение в думу, отправить Вам в личку?
Путин подписал закон о лицензировании управляющих компаний
 

Зашевелились  :o   :o   :o
Передача ОДПУ управляющей организации
 
У нас похожая ситуация, только ОДПУ устанавливала Администрация, заключив муниципальный контракт и ввод в эксплуатацию не был вовремя осуществлен и при проведении процедуры  ввода в эксплуатацию РСО отнекивается от этих приборов учета, ссылаясь на неконкретные данные требуя поверки, в итоге что УК должна их поверять, но возникает вопрос как и какие ОДПУ были установлены (исправны или нет).
Если в соответствии с пп."д" п.2 Правил содержания общего имущества МКД является общедомовым имуществом, то как быть с тем, что право собственности на любую вещь, а т. е. и  на общедомовой прибор учета подтверждается письменными документами (договором о купле-продажи, квитанциями или платежными поручениями об оплате за этот прибор и т.д.), а в соответствии со  ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, т. е. кто же все таки  является собственником ОДПУ: собственники МКД или Администрация?

Что касается поверки ОДПУ, то  Правила содержания общедомового имущества гласят:Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), а пункт 9 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" говорит, что с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
техническая документация МКД
 
У нашей прокуратуры только УК во всем крайняя, больно разбираться не хотят
техническая документация МКД
 
В самой же инструкции прописано: "Требования настоящей Инструкции обязательны для всех оранизаций технической инвентаризации"
техническая документация МКД
 
Органы прокуратуры прислали представление о нарушении законодательства, а именно по оформлению технической документации мкд (техпаспорта, они у нас 2003-2004 годов): титульный лист не правильно заполнен нет некоторых пунктов, т. е. не соответствует пункту 9.1 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп.).
техническая документация МКД
 
Если техническая документация (технический паспорт) оформлен с нарушениями, будет ли нести за это ответственность УК и должна ли УК восстанавливать  тех. документацию (правильное оформление) за свой счет?
техническая документация МКД
 
Ситуация такая: техническая документация на мкд не передана от предыдущей управляющей компании, хотя неоднакратно запрашивалась, удалось недавно только получить технические паспорта (2004год) от Администрации.Могут ли органы прокуратуры вынести представление УК о  восстановлении тех. документации
открытие специального счета
 
Если все таки будет создано ТСЖ, как нужно будет тсж открывать специальный счет, конкретно на каждый мкд?

Может ли председателем ТСЖ быть муниципальный служащий?

Если рассуждать так: ЖК РФ - Председатель выбирается из членов Правления (ч. 3 ст. 147). Члены Правления избираются из числа членов ТСЖ (ч. 2 ст. 147). Членами ТСЖ могут быть только собственники данного дома, написавшие заявление о вступлении в ТСЖ (ст. 143)- то может или я не правильно мыслю?
открытие специального счета
 
Собственники МКД решили провести собрание собственников включая  вопрос о кап реонте мкд, на данный момент способ управления- управляющая компания, но собственники желают перейти на непосредственное управление и отркыть специальный счет через управляющую компанию. Возможно ли открыть специальный счет, без создания тсж и с изменением статуса управляющей компании на обслуживающую компанию?
#
Подскажите пожалуйста Ваше мнение в такой ситуации:
 В декабре 2015 года собственники  выбирают на ОСС новую УК. Данное решение признано судом недействительным (суд. решение вступает с силу 12.06.2016 г.) Однако небольшая инициативная группа, настроенная сотрудниками новой УК против старой, инициирует и проводит новое собрание. В повестку дня включают вопрос, который расходиться в  формулировке в уведомлении и бюллетене. В уведомлении : " ...заключить договор управления с управляющей организацией "О" с 05.07.2016 года. Действие договора управления  распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2016 г.", а в бюллетене: " ...заключить договор управления с управляющей организацией "О" с 06.07.2016 года. Действие договора управления  распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2016 г.".
 Можно ли оспорить новоиспеченное решение по основанию изменения вопроса в повестке дня (не совпадает дата - один день)? И как быть с  -  "Действие договора управления  распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2016 г.", ведь до нового решения действует договор управления со старой УК (предыдущее решение признано судом недействительным)?
#
Сегодня отправляем экспресс почтой!
#
Ю.В. добрый день!
Мы подписали обращение в думу, отправить Вам в личку?
#

Зашевелились  :o   :o   :o
#
У нас похожая ситуация, только ОДПУ устанавливала Администрация, заключив муниципальный контракт и ввод в эксплуатацию не был вовремя осуществлен и при проведении процедуры  ввода в эксплуатацию РСО отнекивается от этих приборов учета, ссылаясь на неконкретные данные требуя поверки, в итоге что УК должна их поверять, но возникает вопрос как и какие ОДПУ были установлены (исправны или нет).
Если в соответствии с пп."д" п.2 Правил содержания общего имущества МКД является общедомовым имуществом, то как быть с тем, что право собственности на любую вещь, а т. е. и  на общедомовой прибор учета подтверждается письменными документами (договором о купле-продажи, квитанциями или платежными поручениями об оплате за этот прибор и т.д.), а в соответствии со  ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, т. е. кто же все таки  является собственником ОДПУ: собственники МКД или Администрация?

Что касается поверки ОДПУ, то  Правила содержания общедомового имущества гласят:Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.), а пункт 9 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 г. N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" говорит, что с 1 июля 2010 года организации, которые осуществляют снабжение водой, природным газом, тепловой энергией, электрической энергией или их передачу и сети инженерно-технического обеспечения которых имеют непосредственное присоединение к сетям, входящим в состав инженерно-технического оборудования объектов, подлежащих в соответствии с требованиями настоящей статьи оснащению приборами учета используемых энергетических ресурсов, обязаны осуществлять деятельность по установке, замене, эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют. Указанные организации не вправе отказать обратившимся к ним лицам в заключении договора, регулирующего условия установки, замены и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, снабжение которыми или передачу которых они осуществляют.
#
У нашей прокуратуры только УК во всем крайняя, больно разбираться не хотят
#
В самой же инструкции прописано: "Требования настоящей Инструкции обязательны для всех оранизаций технической инвентаризации"
#
Органы прокуратуры прислали представление о нарушении законодательства, а именно по оформлению технической документации мкд (техпаспорта, они у нас 2003-2004 годов): титульный лист не правильно заполнен нет некоторых пунктов, т. е. не соответствует пункту 9.1 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 N 37 (ред. от 04.09.2000) "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" (с изм. и доп.).
#
Если техническая документация (технический паспорт) оформлен с нарушениями, будет ли нести за это ответственность УК и должна ли УК восстанавливать  тех. документацию (правильное оформление) за свой счет?
#
Ситуация такая: техническая документация на мкд не передана от предыдущей управляющей компании, хотя неоднакратно запрашивалась, удалось недавно только получить технические паспорта (2004год) от Администрации.Могут ли органы прокуратуры вынести представление УК о  восстановлении тех. документации
#
Если все таки будет создано ТСЖ, как нужно будет тсж открывать специальный счет, конкретно на каждый мкд?

Может ли председателем ТСЖ быть муниципальный служащий?

Если рассуждать так: ЖК РФ - Председатель выбирается из членов Правления (ч. 3 ст. 147). Члены Правления избираются из числа членов ТСЖ (ч. 2 ст. 147). Членами ТСЖ могут быть только собственники данного дома, написавшие заявление о вступлении в ТСЖ (ст. 143)- то может или я не правильно мыслю?
#
Собственники МКД решили провести собрание собственников включая  вопрос о кап реонте мкд, на данный момент способ управления- управляющая компания, но собственники желают перейти на непосредственное управление и отркыть специальный счет через управляющую компанию. Возможно ли открыть специальный счет, без создания тсж и с изменением статуса управляющей компании на обслуживающую компанию?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!