new_year

Форум

yulishna

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Расторжение договора управления по соглашению сторон.
 
Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация: Договор управления между нами (УК) и собственниками заключен на 5 лет в 2015 году, в настоящее время возникла необходимость поменять некоторые условия договора, в том числе и приложения к нему, где указаны перечень работ и услуг, состав общего имущества и тариф. Собственники хотят, чтоб мы не делали дополнительное соглашение к действующему договору управления, которым будут внесены изменения в договор управления, а расторгли действующий договор управления по соглашению сторон и заключили с ними новый договор (по решению общего собрания), в котором уже будут прописаны все изменения.Мы (УК) в принципе не против всего этого, только возникает вопрос, для нас никаких последствий не будет в дальнейшем со стороны ГЖИ например?просто в ЖК РФ такого основания расторжения договора нет, как по соглашению сторон.
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
Всем доброго дня! Нужна помощь!у нас в Управлении есть дом, в котором сменился совет дома, в том числе и председатель. Так вот, этот председатель теперь просить предоставить копии всех протоколов общего собрания с 2008года (т.е. с момента когда нас выбрали в качестве управляющей организации). Можно ли как то оказать и не предоставлять за весь период протоколы, а только а последние 3 года? или все же придется все копировать и отдавать?
Семинары в Новосибирске и Барнауле в июле 2016 года
 
какая скидка при участии 2-х лиц от одной управляшки?
Приняты поправки в Жилищный кодекс РФ, направленные на совершенствование системы капремонта
 
Добрый день. Нашла статью о принятии поправок в ЖК РФ. Только сами поправки никак найти не могу.
Государственная Дума РФ приняла 21 июня во втором и третьем чтениях законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении». Изменения направлены на совершенствование системы капитального ремонта и принципов формирования краткосрочных планов ремонта, а также устанавливает правовые основы защиты средств фондов от инфляции. Кроме того, усиливаются требования к лицам, которые могут быть назначены на должность руководителя регионального оператора.

Одним из наиболее ожидаемых изменений стало упрощение принятия решения о переходе на спецсчет. Изменениями в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов (ранее их должно было быть не менее двух третей).

Усиливается контроль за эффективностью расходования накопленных средств: статья 167 Жилищного кодекса дополняется новой частью, требующей использовать на цели капитального ремонта остатки средств, неиспользованных в предшествующем году, и прогнозируемый объем взносов на капитальный ремонт в текущем году. Иными словами, до конца года должны быть полностью израсходованы все накопленные ранее средства и деньги, собранные в текущем году. Этой же статьей устанавливаются принципы корректировки объема работ по капитальному ремонту, исходя из фактического уровня собираемости средств.

Важное новшество – установление понятия «специальный депозит» - теперь  владелец специального счета, на основании решения общего собрания собственников,  может разместить временно свободные средства на специальном депозите. При этом полученные доходы могут использоваться только в целях финансирования капитального ремонта. Эта поправка позволит обеспечить сохранность средств фондов капитального ремонта, формируемых на специальных счетах, от инфляции.

Кроме того, законопроектом предусмотрено дополнение Жилищного кодекса новой статьей, в которой устанавливаются требования к руководителю регионального оператора. Проверка соответствия кандидата обязательным квалификационным требованиям осуществляется в форме квалификационного экзамена. Кроме того, претендент на должность не может иметь неснятую или непогашенную судимость; неснятое наказание за административное правонарушение в форме дисквалификации - независимо от сферы деятельности. Руководитель регионального оператора не может быть депутатом законодательного (представительного) органа субъекта Российской Федерации, депутатом органов местного самоуправления, государственным служащим. Сложение депутатских полномочий или увольнение с государственной службы руководителя регионального оператора должны быть произведены в течение одного месяца со дня вступления в силу законопроекта. В настоящее время из 85 руководителей региональных операторов депутатами являются 6 человек и в ближайшее время они должны снять с себя соответствующие полномочия.

Источник: Минстрой России

Дописал (burmistr)



Источник: [URL=http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka]http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka[/URL])?OpenAgent&RN=904736-6&02
Правила размещения временно свободных средств
 
Государственная Дума РФ приняла 21 июня во втором и третьем чтениях законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении». Изменения направлены на совершенствование системы капитального ремонта и принципов формирования краткосрочных планов ремонта, а также устанавливает правовые основы защиты средств фондов от инфляции. Кроме того, усиливаются требования к лицам, которые могут быть назначены на должность руководителя регионального оператора.
Одним из наиболее ожидаемых изменений стало упрощение принятия решения о переходе на спецсчет. Изменениями в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов (ранее их должно было быть не менее двух третей).

Усиливается контроль за эффективностью расходования накопленных средств: статья 167 Жилищного кодекса дополняется новой частью, требующей использовать на цели капитального ремонта остатки средств, неиспользованных в предшествующем году, и прогнозируемый объем взносов на капитальный ремонт в текущем году. Иными словами, до конца года должны быть полностью израсходованы все накопленные ранее средства и деньги, собранные в текущем году. Этой же статьей устанавливаются принципы корректировки объема работ по капитальному ремонту, исходя из фактического уровня собираемости средств.

Важное новшество – установление понятия «специальный депозит» - теперь  владелец специального счета, на основании решения общего собрания собственников,  может разместить временно свободные средства на специальном депозите. При этом полученные доходы могут использоваться только в целях финансирования капитального ремонта. Эта поправка позволит обеспечить сохранность средств фондов капитального ремонта, формируемых на специальных счетах, от инфляции.

Кроме того, законопроектом предусмотрено дополнение Жилищного кодекса новой статьей, в которой устанавливаются требования к руководителю регионального оператора. Проверка соответствия кандидата обязательным квалификационным требованиям осуществляется в форме квалификационного экзамена. Кроме того, претендент на должность не может иметь неснятую или непогашенную судимость; неснятое наказание за административное правонарушение в форме дисквалификации - независимо от сферы деятельности. Руководитель регионального оператора не может быть депутатом законодательного (представительного) органа субъекта Российской Федерации, депутатом органов местного самоуправления, государственным служащим. Сложение депутатских полномочий или увольнение с государственной службы руководителя регионального оператора должны быть произведены в течение одного месяца со дня вступления в силу законопроекта. В настоящее время из 85 руководителей региональных операторов депутатами являются 6 человек и в ближайшее время они должны снять с себя соответствующие полномочия.

Источник: Минстрой России
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
Всем доброго дня! помогите пожалуйста, кто советом, кто нормативкой. У нас есть одна квартирка, в которой проживает незарегистрированное лицо и это лицо затопило ниже расположенную квартиру. Мы составили акт о запоплении с участием этого незарегистрированного лица (виновника), так как по нашим данным сведениям,это лицо является собственником помещения. Но спустя некоторое время выяснилось, что собственником этой квартиры является другое лицо (новый собственник) и уже довольно давно с 2011 года. Так вот, теперь этот "новый" собственник ходит к нам и требует документы о затоплении и другие документы, просит отключить электроэнергию в квартире где произошло затопление, но при этом категорически не хочет переоформлять лицевой счет на себя и подписывать с нами договор управления. А у нас то в программе другой собственник числится (тот первый, который проживает без регистрации). как нам принудить "нового " собственника переоформить у нас лицевой счет и заключить договор управления? или как так корректно и грамотно отшить раз и навсегда и не предоставлять никаких документов пока не переоформить лицевой счет?
Штрафы за неразмещение информации в ГИСе ЖКХ сдвинули на 01.01.2017 года
 
надо будет раскрывать состав сведений по домам
пропущен срок передачи протокола общего собрания владельцу специального счета
 
Добрый день! Пожалуйста помогите, очень нужна помощь.Собственники одного из домов, обслуживаемых нашей УК провели общее собрание о смене способа формирования фонда капитального ремонта с общего котла на специальный счет, но в соответствии с п.4 ст. 173 ЖК РФ не передали в течение 5 рабочих дней владельцу специального (Региональному оператору) счета протокол.Подсчет голосов и составление общего собрания делали мы (УК),. Теперь собственники обвиняют нас, что мы им не сказали о сроках передачи протокола Региональному оператору и что срок пропущен по нашей вине. Подскажите пожалуйста, срок 5 рабочих дней, он является присекательным? Неужели, если в установленный срок, не будет передан протокол владельцу специального счета, то  необходимо проводить заново голосование????
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
И про административную ответственность непонятно. В п.2.ст. 7.21 КоАп РФ сказано, что Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафана граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. А если собственником является юридическое лицо?????
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
для нас то разницы нет, а вот собственники нежилого помещения возражают и считают, что к ним это не относится. А найти судебную практику или какие то пояснения по этому вопросу никак не могу, уже весь консультант перерыла.
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
Всем добрый день! У нас в одном из МКД на первом этаже находится нежилое помещение, там без проекта и получения согласования была произведена самовольная перепланировка, было произведено расширение дверного проема при выходе на лоджию и демонтирована часть ограждающей капитальной стены с теплоизоляцией под подоконником, а также демонтированы перегородки внутри помещения. В Жилищном кодексе глава посвящена перепланировке (переустройству) жилых помещений. Подскажите, может у кого есть судебная практика по применению этой главы не только к жилым помещениям, но и к нежилым.
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний
 
А у меня вопрос по п.7 Приложения №1 "Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года", т.е. получается, что год прошел календарный и снова с номера № 1 начинать вести протоколы, что за бред, но "шли" они по-порядку и шли.
Еще мне не понятно по поводу секретаря и председателя общего собрания. Не понятно то ли на каждом собрании необходимо избирать таких лиц, либо достаточно один раз избрать таких лиц и в дальнейшем при других собраниях просто вписывать данные об этих лицах в водной части протокола общего собрания.

Юрий Владимирович, ждем от Вас обещанный образец протокола  :roll:
Письмо Минстроя России от 17.03.2016 N 7513-ОЛ/04
 
Размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого МКД

Минстрой в своем письме от 17 марта 2016 года дает разъяснение по формированию тарифа на многоквартирном доме

Размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг

По мнению Минстроя России, такой подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома.

В случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из групп многоквартирных домов, такая плата может не учитывать особенности конкретного многоквартирного дома. В случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из необходимых услуг, установленных в объеме не менее чем минимальный перечень, такой размер платы является более экономически эффективным в управлении для каждого многоквартирного дома.
[URL=http://iberdsk.ru/news/553122/]http://iberdsk.ru/news/553122/[/URL]
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
Юрий Владимирович, у Вас опечатка в названии 2-го и 3- го файла образца ответа. Вы пишите, что ответ не собственнику/нанимателю, а на самом деле ответ собственнику/нанимателю если инфа есть на реформе и если запрашивает первичку
Проект поправок в ЖК РФ по прямым договорам от Минстроя
 
5. Долги старого собственника (застройщика) автоматом переходят новому собственнику
А мне нравится этот пунктик. Не надо будет открывать новый лицевой счет на нового собственника с момента права возникновения права собственности. А то собственник сменится в квартире и новый не не идет к нам в Ук, не приносит свидетельство , а приходит через год, два, а то иногда только когда и через 5 лет когда надумает продавать квартиру, а мы знать и не знаем, что старый собственник уже давно сменился,а срок исковой давности уже истек по взысканию задолженности через суд со старого собственника. Мне кажется эта норма будет лучше дисциплинировать покупателей при приобретении помещения. Будут запрашиваться справки о задолженности и требовать оплату у старых собственников. А то сами не запросят справку у продавца, а потом приходят и возмущаются в УК, что долг оказывается у предыдущего собственника вооооот такой , а мы выставили его новому собственнику.
Профессиональные стандарты сферы ЖКХ
 
в продолжение темы, 01.07.2016г. вступает в силу закон 122- ФЗ от 02.05.2014г. "О внесении изменений в трудовой кодекс...."
Профессиональные стандарты сферы ЖКХ
 
Спасибо коллеги, хоть успокоили, что ничего получать не надо, а то я уже начала паниковать, что у нас чего-то не хватает. Юрий, Вы правы, этот семинар будут читать Широков, Шерешовец и другие
Профессиональные стандарты сферы ЖКХ
 
Здравствуйте!  Нужна Ваша помощь!!!К нам на электронную почту пришло письмо с предложением принять участие во всероссийском форуме, который состоится в Москве (не подумайте, что это реклама) и по окончанию этого форума у всех участников появится возможность получить удостоверение о повышении квалификации Государственной академии строительства и ЖКХ Минстроя России. В письме написано, что указанное предложение особенно важнов связи с недавно разработанными профессиональными стандартами.Может кто-нибудь знает что это за стандарты??? Нужно ли получать УК помимо лицензии сертификаты или удостоверения на сотрудников? Где можно об этом подробнее почитать?
выдача собственнику справки об оплате услуг
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А что за справка? Я давал карточку расчетов с печатью.[/QUOTE]
выписка из лицевого счета за определенный период (сальдо на начало периода, сумма начислений, сумма оплаты, сальдо на конец периода по лицевому счету за каждый месяц)
выдача собственнику справки об оплате услуг
 
Всем доброго дня! к нам поступило заявление от собственника, в котором он просит предоставить справку об оплате услуг за весь период проживания. А проживает он в доме с 2008 года. Конечно с 2008г. никто ему не собирается ничего предоставлять, а только за последние 3 года. Но проблема вот в чем, у нас сменилась форма управления домом с 01.06.2015 года  заключен договор управления домом, а до этого была непосредственная форма (договор оказания услуг и выполнения работ). Что-то не могу сообразить, должны ли мы по договору (НУ), который уже расторгнут с 01.06.2015г. предоставлять такую справку или только с 01.06.2015г., т.е. заключения договора управления? PS:Управляющая организация осталась прежней, только форма управления домом поменялась
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
Егор, то есть вы предлагаете сказать собственникам, чтоб они сначала разрешение получили у контролирующих органов и только потом проводили голосование по вопросу закрытия одного из лифтов? я правильно вас поняла?
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
Добрый день!. Нужна помощь. Может у кого есть практика. У нас в обслуживании (по договору управления) есть многоэтажный новый дом (17 этажей), в котором по Снипам должно быть 2 лифта и соответственно обслуживание за которые в 2 раза дороже, чем в домах с одним лифтом. Собственники хотят путем проведения общего собрания проголосовать за закрытие одного лифта (консервирование), чтоб таким образом уменьшить тариф за обслуживание лифтов. Можно ли на основании решения общего собрания закрыть лифт в высотном здании???
Письмо Минстроя 811-АЧ-04-проверки по лифтам
 
спасибо! еще раз проверим все документы по списку
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
Добрый день!очень нужна помощь!!!! В 17-ти этажном доме установлена противопожарная сигнализация (извещатель пожарный дымовой оптико-электронный адресно-аналоговый) на лестничных клетках (на общем имуществе), который "заходит" в квартиры, т.е. расположена после входной двери на потолке квартиры. Так вот, вопрос: является ли пожарная сигнализация, "заходящая" в квартиру частью общего имущества или это уже имущество собственников? Если является общим имуществом, то каким образом работать и обслуживать эту "заходящую" часть пожарной сигнализации, так как собственники могут не всегда быть дома или вообще не проживать в квартире и т.д., т.е. доступ будет ограничен.
ФЗ №404-ФЗ от 29.12.2015г О внесении изменений в Федеральный закон "Об охране окружающей среды" .....
 
чего то не получается добавить файл
ФЗ №404-ФЗ от 29.12.2015г О внесении изменений в Федеральный закон "Об охране окружающей среды" .....
 
Всем доброго дня! наконец-то приняли Федеральный закон №404-ФЗ от 29.12.2015г О внесении изменений в Федеральный закон "Об охране окружающей среды"и отдельные законодательные акты Российской Федерации

[B]Я (burmistr) дополню этот пост, так как многих тема вывоза мусора после 01.01.2016 года интересует.[/B]

Итак. Изначально в 176-ФЗ говорилось о том, что плата за вывоз мусора станет коммунальной услугой с 01.01.2016 года.

Минстрой все время потратил на пиар и общение в соцсетях и забыл поправить 354 ПП РФ, 306 ПП РФ и т.д. Данный закон сдвигает сроки до момента, когда регион утвердит нормативы и создаст регионального оператора.

[quote:1luc6p6m]Статья 8
Статью 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 27, ст. 3967) дополнить частью 20 следующего содержания:
"20. Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами [B]наступает со дня утверждения единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и заключения соглашения между органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, но не позднее 1 января 2017 года[/B].".[/quote:1luc6p6m]

[B]То есть, пока регион не родил норматив и не подарил нужным людям монопольно доить регион в виде платы за мусор - УК и ТСЖ работают по старинке, а именно выставляют мусор в составе платы за СиР общего имущества.[/B]
Жильцы оскорбляют сотрудников УК
 
У нас тоже камеры, они "бешеных" клиентов не пугают. Орут, проклинают. Чего только не наслушаешься про себя и про нашу организацию от собственников, столько негатива, а все от того, что по телевизору много чего говорят отрицательного про сферу ЖКХ и управляющие организации, настраивают людей на то, чтоб не доверяли УКашкам, что все воры и обманщики
Инструктирование собственников о правилах пожарной безопасности
 
мы разрабатывали инструкции и вручали собственникам через кассу, когда они приходили платить лично. Собрали примерно 60% подписей. Когда пожарники проверяли, их устроило это.
Срок перехода от регионального оператора к специальному счету на капремонт могут сократить до одного года
 
У нас в новосибирской области тоже срок 1 год
Инструктирование собственников о правилах пожарной безопасности
 
Ялиса, в каком смысле на бумаге. можно по-подробнее пожалуйста. Под подпись знакомите собственников? или размещаете информацию на информационных досках в подъездах?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ялиса, в каком смысле на бумаге. можно по-подробнее пожалуйста. Под подпись знакомите собственников? или размещаете информацию на информационных досках в подъездах?
#
Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас такая ситуация: Договор управления между нами (УК) и собственниками заключен на 5 лет в 2015 году, в настоящее время возникла необходимость поменять некоторые условия договора, в том числе и приложения к нему, где указаны перечень работ и услуг, состав общего имущества и тариф. Собственники хотят, чтоб мы не делали дополнительное соглашение к действующему договору управления, которым будут внесены изменения в договор управления, а расторгли действующий договор управления по соглашению сторон и заключили с ними новый договор (по решению общего собрания), в котором уже будут прописаны все изменения.Мы (УК) в принципе не против всего этого, только возникает вопрос, для нас никаких последствий не будет в дальнейшем со стороны ГЖИ например?просто в ЖК РФ такого основания расторжения договора нет, как по соглашению сторон.
#
Всем доброго дня! Нужна помощь!у нас в Управлении есть дом, в котором сменился совет дома, в том числе и председатель. Так вот, этот председатель теперь просить предоставить копии всех протоколов общего собрания с 2008года (т.е. с момента когда нас выбрали в качестве управляющей организации). Можно ли как то оказать и не предоставлять за весь период протоколы, а только а последние 3 года? или все же придется все копировать и отдавать?
#
какая скидка при участии 2-х лиц от одной управляшки?
#
Добрый день. Нашла статью о принятии поправок в ЖК РФ. Только сами поправки никак найти не могу.
Государственная Дума РФ приняла 21 июня во втором и третьем чтениях законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении». Изменения направлены на совершенствование системы капитального ремонта и принципов формирования краткосрочных планов ремонта, а также устанавливает правовые основы защиты средств фондов от инфляции. Кроме того, усиливаются требования к лицам, которые могут быть назначены на должность руководителя регионального оператора.

Одним из наиболее ожидаемых изменений стало упрощение принятия решения о переходе на спецсчет. Изменениями в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов (ранее их должно было быть не менее двух третей).

Усиливается контроль за эффективностью расходования накопленных средств: статья 167 Жилищного кодекса дополняется новой частью, требующей использовать на цели капитального ремонта остатки средств, неиспользованных в предшествующем году, и прогнозируемый объем взносов на капитальный ремонт в текущем году. Иными словами, до конца года должны быть полностью израсходованы все накопленные ранее средства и деньги, собранные в текущем году. Этой же статьей устанавливаются принципы корректировки объема работ по капитальному ремонту, исходя из фактического уровня собираемости средств.

Важное новшество – установление понятия «специальный депозит» - теперь  владелец специального счета, на основании решения общего собрания собственников,  может разместить временно свободные средства на специальном депозите. При этом полученные доходы могут использоваться только в целях финансирования капитального ремонта. Эта поправка позволит обеспечить сохранность средств фондов капитального ремонта, формируемых на специальных счетах, от инфляции.

Кроме того, законопроектом предусмотрено дополнение Жилищного кодекса новой статьей, в которой устанавливаются требования к руководителю регионального оператора. Проверка соответствия кандидата обязательным квалификационным требованиям осуществляется в форме квалификационного экзамена. Кроме того, претендент на должность не может иметь неснятую или непогашенную судимость; неснятое наказание за административное правонарушение в форме дисквалификации - независимо от сферы деятельности. Руководитель регионального оператора не может быть депутатом законодательного (представительного) органа субъекта Российской Федерации, депутатом органов местного самоуправления, государственным служащим. Сложение депутатских полномочий или увольнение с государственной службы руководителя регионального оператора должны быть произведены в течение одного месяца со дня вступления в силу законопроекта. В настоящее время из 85 руководителей региональных операторов депутатами являются 6 человек и в ближайшее время они должны снять с себя соответствующие полномочия.

Источник: Минстрой России

Дописал (burmistr)



Источник: [URL=http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka]http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/(Spravka[/URL])?OpenAgent&RN=904736-6&02
#
Государственная Дума РФ приняла 21 июня во втором и третьем чтениях законопроект «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «О водоснабжении и водоотведении». Изменения направлены на совершенствование системы капитального ремонта и принципов формирования краткосрочных планов ремонта, а также устанавливает правовые основы защиты средств фондов от инфляции. Кроме того, усиливаются требования к лицам, которые могут быть назначены на должность руководителя регионального оператора.
Одним из наиболее ожидаемых изменений стало упрощение принятия решения о переходе на спецсчет. Изменениями в статью 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов (ранее их должно было быть не менее двух третей).

Усиливается контроль за эффективностью расходования накопленных средств: статья 167 Жилищного кодекса дополняется новой частью, требующей использовать на цели капитального ремонта остатки средств, неиспользованных в предшествующем году, и прогнозируемый объем взносов на капитальный ремонт в текущем году. Иными словами, до конца года должны быть полностью израсходованы все накопленные ранее средства и деньги, собранные в текущем году. Этой же статьей устанавливаются принципы корректировки объема работ по капитальному ремонту, исходя из фактического уровня собираемости средств.

Важное новшество – установление понятия «специальный депозит» - теперь  владелец специального счета, на основании решения общего собрания собственников,  может разместить временно свободные средства на специальном депозите. При этом полученные доходы могут использоваться только в целях финансирования капитального ремонта. Эта поправка позволит обеспечить сохранность средств фондов капитального ремонта, формируемых на специальных счетах, от инфляции.

Кроме того, законопроектом предусмотрено дополнение Жилищного кодекса новой статьей, в которой устанавливаются требования к руководителю регионального оператора. Проверка соответствия кандидата обязательным квалификационным требованиям осуществляется в форме квалификационного экзамена. Кроме того, претендент на должность не может иметь неснятую или непогашенную судимость; неснятое наказание за административное правонарушение в форме дисквалификации - независимо от сферы деятельности. Руководитель регионального оператора не может быть депутатом законодательного (представительного) органа субъекта Российской Федерации, депутатом органов местного самоуправления, государственным служащим. Сложение депутатских полномочий или увольнение с государственной службы руководителя регионального оператора должны быть произведены в течение одного месяца со дня вступления в силу законопроекта. В настоящее время из 85 руководителей региональных операторов депутатами являются 6 человек и в ближайшее время они должны снять с себя соответствующие полномочия.

Источник: Минстрой России
#
Всем доброго дня! помогите пожалуйста, кто советом, кто нормативкой. У нас есть одна квартирка, в которой проживает незарегистрированное лицо и это лицо затопило ниже расположенную квартиру. Мы составили акт о запоплении с участием этого незарегистрированного лица (виновника), так как по нашим данным сведениям,это лицо является собственником помещения. Но спустя некоторое время выяснилось, что собственником этой квартиры является другое лицо (новый собственник) и уже довольно давно с 2011 года. Так вот, теперь этот "новый" собственник ходит к нам и требует документы о затоплении и другие документы, просит отключить электроэнергию в квартире где произошло затопление, но при этом категорически не хочет переоформлять лицевой счет на себя и подписывать с нами договор управления. А у нас то в программе другой собственник числится (тот первый, который проживает без регистрации). как нам принудить "нового " собственника переоформить у нас лицевой счет и заключить договор управления? или как так корректно и грамотно отшить раз и навсегда и не предоставлять никаких документов пока не переоформить лицевой счет?
#
надо будет раскрывать состав сведений по домам
#
Добрый день! Пожалуйста помогите, очень нужна помощь.Собственники одного из домов, обслуживаемых нашей УК провели общее собрание о смене способа формирования фонда капитального ремонта с общего котла на специальный счет, но в соответствии с п.4 ст. 173 ЖК РФ не передали в течение 5 рабочих дней владельцу специального (Региональному оператору) счета протокол.Подсчет голосов и составление общего собрания делали мы (УК),. Теперь собственники обвиняют нас, что мы им не сказали о сроках передачи протокола Региональному оператору и что срок пропущен по нашей вине. Подскажите пожалуйста, срок 5 рабочих дней, он является присекательным? Неужели, если в установленный срок, не будет передан протокол владельцу специального счета, то  необходимо проводить заново голосование????
#
И про административную ответственность непонятно. В п.2.ст. 7.21 КоАп РФ сказано, что Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах -
влечет наложение административного штрафана граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей. А если собственником является юридическое лицо?????
#
для нас то разницы нет, а вот собственники нежилого помещения возражают и считают, что к ним это не относится. А найти судебную практику или какие то пояснения по этому вопросу никак не могу, уже весь консультант перерыла.
#
Всем добрый день! У нас в одном из МКД на первом этаже находится нежилое помещение, там без проекта и получения согласования была произведена самовольная перепланировка, было произведено расширение дверного проема при выходе на лоджию и демонтирована часть ограждающей капитальной стены с теплоизоляцией под подоконником, а также демонтированы перегородки внутри помещения. В Жилищном кодексе глава посвящена перепланировке (переустройству) жилых помещений. Подскажите, может у кого есть судебная практика по применению этой главы не только к жилым помещениям, но и к нежилым.
#
А у меня вопрос по п.7 Приложения №1 "Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года", т.е. получается, что год прошел календарный и снова с номера № 1 начинать вести протоколы, что за бред, но "шли" они по-порядку и шли.
Еще мне не понятно по поводу секретаря и председателя общего собрания. Не понятно то ли на каждом собрании необходимо избирать таких лиц, либо достаточно один раз избрать таких лиц и в дальнейшем при других собраниях просто вписывать данные об этих лицах в водной части протокола общего собрания.

Юрий Владимирович, ждем от Вас обещанный образец протокола  :roll:
#
Размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого МКД

Минстрой в своем письме от 17 марта 2016 года дает разъяснение по формированию тарифа на многоквартирном доме

Размер платы за содержание жилого помещения должен определяться индивидуально для каждого многоквартирного дома на основании утвержденного собственниками помещений такого дома перечня и периодичности проведения работ и (или) оказания услуг

По мнению Минстроя России, такой подход в полном объеме будет учитывать конструктивные элементы каждого многоквартирного дома, наличие и состав внутридомовых инженерных систем, наличие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации данного многоквартирного дома, геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома, что в итоге должным образом скажется на качестве обслуживания многоквартирного дома, согласно законным требованиям собственников помещений данного дома.

В случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из групп многоквартирных домов, такая плата может не учитывать особенности конкретного многоквартирного дома. В случае установления органами местного самоуправления собственникам помещений размера платы за содержание и ремонт жилого помещения исходя из необходимых услуг, установленных в объеме не менее чем минимальный перечень, такой размер платы является более экономически эффективным в управлении для каждого многоквартирного дома.
[URL=http://iberdsk.ru/news/553122/]http://iberdsk.ru/news/553122/[/URL]
#
Юрий Владимирович, у Вас опечатка в названии 2-го и 3- го файла образца ответа. Вы пишите, что ответ не собственнику/нанимателю, а на самом деле ответ собственнику/нанимателю если инфа есть на реформе и если запрашивает первичку
#
5. Долги старого собственника (застройщика) автоматом переходят новому собственнику
А мне нравится этот пунктик. Не надо будет открывать новый лицевой счет на нового собственника с момента права возникновения права собственности. А то собственник сменится в квартире и новый не не идет к нам в Ук, не приносит свидетельство , а приходит через год, два, а то иногда только когда и через 5 лет когда надумает продавать квартиру, а мы знать и не знаем, что старый собственник уже давно сменился,а срок исковой давности уже истек по взысканию задолженности через суд со старого собственника. Мне кажется эта норма будет лучше дисциплинировать покупателей при приобретении помещения. Будут запрашиваться справки о задолженности и требовать оплату у старых собственников. А то сами не запросят справку у продавца, а потом приходят и возмущаются в УК, что долг оказывается у предыдущего собственника вооооот такой , а мы выставили его новому собственнику.
#
в продолжение темы, 01.07.2016г. вступает в силу закон 122- ФЗ от 02.05.2014г. "О внесении изменений в трудовой кодекс...."
#
Спасибо коллеги, хоть успокоили, что ничего получать не надо, а то я уже начала паниковать, что у нас чего-то не хватает. Юрий, Вы правы, этот семинар будут читать Широков, Шерешовец и другие
#
Здравствуйте!  Нужна Ваша помощь!!!К нам на электронную почту пришло письмо с предложением принять участие во всероссийском форуме, который состоится в Москве (не подумайте, что это реклама) и по окончанию этого форума у всех участников появится возможность получить удостоверение о повышении квалификации Государственной академии строительства и ЖКХ Минстроя России. В письме написано, что указанное предложение особенно важнов связи с недавно разработанными профессиональными стандартами.Может кто-нибудь знает что это за стандарты??? Нужно ли получать УК помимо лицензии сертификаты или удостоверения на сотрудников? Где можно об этом подробнее почитать?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А что за справка? Я давал карточку расчетов с печатью.[/QUOTE]
выписка из лицевого счета за определенный период (сальдо на начало периода, сумма начислений, сумма оплаты, сальдо на конец периода по лицевому счету за каждый месяц)
#
Всем доброго дня! к нам поступило заявление от собственника, в котором он просит предоставить справку об оплате услуг за весь период проживания. А проживает он в доме с 2008 года. Конечно с 2008г. никто ему не собирается ничего предоставлять, а только за последние 3 года. Но проблема вот в чем, у нас сменилась форма управления домом с 01.06.2015 года  заключен договор управления домом, а до этого была непосредственная форма (договор оказания услуг и выполнения работ). Что-то не могу сообразить, должны ли мы по договору (НУ), который уже расторгнут с 01.06.2015г. предоставлять такую справку или только с 01.06.2015г., т.е. заключения договора управления? PS:Управляющая организация осталась прежней, только форма управления домом поменялась
#
Егор, то есть вы предлагаете сказать собственникам, чтоб они сначала разрешение получили у контролирующих органов и только потом проводили голосование по вопросу закрытия одного из лифтов? я правильно вас поняла?
#
Добрый день!. Нужна помощь. Может у кого есть практика. У нас в обслуживании (по договору управления) есть многоэтажный новый дом (17 этажей), в котором по Снипам должно быть 2 лифта и соответственно обслуживание за которые в 2 раза дороже, чем в домах с одним лифтом. Собственники хотят путем проведения общего собрания проголосовать за закрытие одного лифта (консервирование), чтоб таким образом уменьшить тариф за обслуживание лифтов. Можно ли на основании решения общего собрания закрыть лифт в высотном здании???
#
спасибо! еще раз проверим все документы по списку
#
Добрый день!очень нужна помощь!!!! В 17-ти этажном доме установлена противопожарная сигнализация (извещатель пожарный дымовой оптико-электронный адресно-аналоговый) на лестничных клетках (на общем имуществе), который "заходит" в квартиры, т.е. расположена после входной двери на потолке квартиры. Так вот, вопрос: является ли пожарная сигнализация, "заходящая" в квартиру частью общего имущества или это уже имущество собственников? Если является общим имуществом, то каким образом работать и обслуживать эту "заходящую" часть пожарной сигнализации, так как собственники могут не всегда быть дома или вообще не проживать в квартире и т.д., т.е. доступ будет ограничен.
#
чего то не получается добавить файл
#
Всем доброго дня! наконец-то приняли Федеральный закон №404-ФЗ от 29.12.2015г О внесении изменений в Федеральный закон "Об охране окружающей среды"и отдельные законодательные акты Российской Федерации

[B]Я (burmistr) дополню этот пост, так как многих тема вывоза мусора после 01.01.2016 года интересует.[/B]

Итак. Изначально в 176-ФЗ говорилось о том, что плата за вывоз мусора станет коммунальной услугой с 01.01.2016 года.

Минстрой все время потратил на пиар и общение в соцсетях и забыл поправить 354 ПП РФ, 306 ПП РФ и т.д. Данный закон сдвигает сроки до момента, когда регион утвердит нормативы и создаст регионального оператора.

[quote:1luc6p6m]Статья 8
Статью 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года N 176-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 27, ст. 3967) дополнить частью 20 следующего содержания:
"20. Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами [B]наступает со дня утверждения единого тарифа на услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории соответствующего субъекта Российской Федерации и заключения соглашения между органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, но не позднее 1 января 2017 года[/B].".[/quote:1luc6p6m]

[B]То есть, пока регион не родил норматив и не подарил нужным людям монопольно доить регион в виде платы за мусор - УК и ТСЖ работают по старинке, а именно выставляют мусор в составе платы за СиР общего имущества.[/B]
#
У нас тоже камеры, они "бешеных" клиентов не пугают. Орут, проклинают. Чего только не наслушаешься про себя и про нашу организацию от собственников, столько негатива, а все от того, что по телевизору много чего говорят отрицательного про сферу ЖКХ и управляющие организации, настраивают людей на то, чтоб не доверяли УКашкам, что все воры и обманщики
#
мы разрабатывали инструкции и вручали собственникам через кассу, когда они приходили платить лично. Собрали примерно 60% подписей. Когда пожарники проверяли, их устроило это.
#
У нас в новосибирской области тоже срок 1 год
#
Ялиса, в каком смысле на бумаге. можно по-подробнее пожалуйста. Под подпись знакомите собственников? или размещаете информацию на информационных досках в подъездах?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Ялиса, в каком смысле на бумаге. можно по-подробнее пожалуйста. Под подпись знакомите собственников? или размещаете информацию на информационных досках в подъездах?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!