Добрый день! Согласно п.2.1. Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003г., а также иных подзаконных актов (например, у нас Постаноление Губернатора НСО от 04.08.2008г. №303 "Об утверждении порядка организации и проведения обучения населения мерам пожарной безопасности на территории НСО) управляющие организации один раз в год должны проводить инструктаж собственников, нанимателей и т.д о правилах пожарной безопасности под подпись инструктируемого. Поделитесь опытом, кто каким способом проводит инструктаж и как реагирует на это пожарный надзор
Форум
Главнаяyulishna
yulishna
Инструктирование собственников о правилах пожарной безопасности
|
19.11.2015 07:23:30
|
Изменение способа формирования ФКР (с "общего котла" на специальный счет)
|
29.09.2015 13:18:10
3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.[/quote]
Ну, мы и сослались на этот пункт ЖК РФ, а региональный оператор "сказал", что мы все не правильно трактуем. Теперь думаем, надо нам этого вообще или нет, быть владельцем спецсчета нашей УК или нет. Чет столько проблем |
Изменение способа формирования ФКР (с "общего котла" на специальный счет)
|
24.09.2015 07:44:31
Добрый день! Вчера звонили региональному оператору, разговаривали с начальником юр.отдела, так она сказала, что мы вообще трактуем закон неправильно.Сказала. что владельцем спесчета будет УК , то и платежки должна представлять УК, что не может представлять платежки рег.опертор или иное третье лицо в данном случае.
Позвонили в ГЖИ,там ответили, что они ничего не могут пояснить и чтоб мы обращались к рег.опертору за разъяснениями. Совсем запутали.Хотелось бы услышать Ваше мнение. |
Кран маевского
|
18.09.2015 13:06:25
[QUOTE]Ильич пишет:
Берите на понт: ты крутил, ты и платишь.[/QUOTE] Так и сделали. Но мало ли очухается или кто подскажет. Да и для себя надо до конца разобраться. |
Кран маевского
|
18.09.2015 07:34:46
Уведомление о запуске отопление конечно развешивали. Спускной клапан видимо собственники сами открыли зачем-то, непонятно.Ежегодно при запуске отопления предупреждаем всех собственников, чтобы проверили все краны и никогда проблем не было, а в этот раз надо же так.... Выкладываю фото квартиры на обозрение.
|
Кран маевского
|
17.09.2015 13:20:48
Добрый день! При запуске отопления в квартире на 9 этаже был открыт кран Маевского в результате чего произошло затопление этой же квартиры и квартиры, расположенной ниже этажом (т.е. на 8-м этаже). Собственники собираются предъявить к нам претензии. Кран маевского установлен до отсекающей арматуры (первого вентиля) от стояковых трубопроводов. Подскажите, входит ли кран маевского в состав общего имущества МКД??? Где проходит в данном случае граница эксплуатационной ответственности? Может есть у кого-то судебная практика, буду очень признательна
|
Использование денег со специальных счетов
|
17.09.2015 05:21:21
Судебная практика по зачету
|
Изменение способа формирования ФКР (с "общего котла" на специальный счет)
|
17.09.2015 05:12:46
Спасибо, огрооооомное!
В в п.5 и п.5.1 ч.1 ст.18 Закона НСО указано, что региональный оператор открывает на свое имя специальный счет и совершает операции по этому счету в случае, если собственники помещений на ОССП выбрали регионального оператора в качестве владельца счета; [B]региональный оператор организует начисление, сбор и учет средств, поступивших в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД на специальный счет, владельцем которого определен региональный оператор. [/B] То есть получается, что если на доме открыт специальный счет, владельцем которого является региональный оператор, то он также должен производить начисление, собирать денежки и вести учет средств как и при "общем" котле. |
Изменение способа формирования ФКР (с "общего котла" на специальный счет)
|
16.09.2015 12:14:55
сейчас посмотрю. там в повестке дня нет вопросов по расходам по предоставлению платежных докуменитов и об определении условий оплаты этих услуг :(
|
Изменение способа формирования ФКР (с "общего котла" на специальный счет)
|
16.09.2015 12:02:44
Добрый день! Ситуация у нас такая... Во многих "наших" домах собственники были пассивны и не своевременно не открывали спец.счета на свои дома, теперь же они опомнились и решили их открыть, владельцем которого выбрать рег.оператора. В связи с последними изменениями в ЖК РФ, в частности в ст.175 п.п. 3.1. введено, что решение ОССП о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, [B]в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. [/B]Если с лицом по представлению платежных документов все понятно, то по остальным моментам ничего не ясно. Как будут учитываться размер расходов, связанных с предоставлением платежек и условия оплаты этих услуг. Необходимо заключить договор, где будет прописаны условия, тогда как собственники будут оплачивать эти услуги? Как вообще это все реализовать? Может была уже у кого-то подобная ситуация, подскажите.
|
Использование денег со специальных счетов
|
16.09.2015 10:21:47
Спасибо, Юрий!Все понятно "разжевали" Только с зачетом то, что??? Еще смущает судебная практика, например Апелляционное определение Ярославского областного суда от 29.05.2015г по делу № 33-3254/2015.
То есть получается, что зачет стоимости работ по кап.ремонту производится только в случае формирования ФКР на счете регионального оператора, а если денежки собирались на специальном счете, то такого зачета и быть не может, так как этого законодательством не предусмотрено, а могут быть только приостановлены обязанности по уплате взносов, за исключением должников. У нас в законе НСО №360-ОЗ от 05.07.2013г. в ст.21 также прописано, как и в законе Ярославской области. |
Использование денег со специальных счетов
|
14.09.2015 12:39:02
Здравствуйте Юрий! Послушала вебинар, который был 26 августа и совсем запуталась. Уже и Елене написала,которая проводила вебинар, но она к сожалению не ответила. Может Вы мне хоть разъясните.....А непонятно вот, что: если на доме выбран спец счет (без разницы владельцем будет УК или рег.оператор) правильно ли мы понимаем, что кап.ремонт можно будет выполнить ранее срока, указанного в региональной программе если конечно на счете будет достаточно средств для его проведения, но для этого нужно провести собственникам общее собрание?на этом собрании собственники самостоятельно определяют подрядчика?Об этом сообщают региональному оператору?Могут ли собственники самостоятельно выбрать работы по кап.ремонту (указанных в региональной программе), которые они хотят провести в более ранние сроки? Будут ли зачтены эти проведенные работы в будущем?
Вообще не могу никак в голове своей все разложить по -полочкам, какая-то каша, помогите разобраться в порядке действий. |
Письмо в Минстрой по штрафам за ошибки в расчете коммуналки
|
20.08.2015 08:33:25
Новосибирск отправил почтой заказным письмом с уведомлением 13-го августа от двух управляшек и на сайт regulation.ru написали 17-го августа. Опечатки, которые были в письме исправили.
|
Очно-заочная форма голосования
|
19.08.2015 07:47:24
спасибо.
|
Очно-заочная форма голосования
|
19.08.2015 07:05:55
Uganda а как писать, то в самом уведомлении не могу понять.
|
Очно-заочная форма голосования
|
19.08.2015 06:31:05
Добрый день коллеги и Юрий Владимирович! срочно нужна Ваша помощь. Нам нужно провести голосование, хотим сделать по -новому в очно-заочной форме, но на практике как это реализовать не совсем понимаем как. Если в одном уведомлении написать, что такого числа будет очное голосование, а в период с такого по такое число будет заочное голосование, то соответственно будет два протокола по результатам очного и по результатам заочного голосования?Помогите разобраться.
|
очно-заочное голосование
|
18.08.2015 13:12:06
Всем доброго дня! Наша управляшка в связи с изменениями в ЖК РФ планирует провести голосование по- новому, т.е. очно-заочное голосование. При составлении уведомления о проведении голосовании возникли трудности с написанием уведомления о проведении такого голосования. Думаем написать так: "___" 2015г. состоится очное голосование собственников помещений. место проведения___________. В связи со сложностью собрать большинство собственников на очном голосовании с "___"_____по "___"_____ будет проведение общее собрание в форме заочного голосования.
Как Вы считаете, правильно ли мы составили совмещенное уведомление? И второй вопрос волнует. каким образом будут оформлены результаты голосования, нужно ли будет после очного голосования делать протокол и вывешивать результаты голосования или этого делать не надо, а только после заочного голосования составить один протокол заочного голосования и тогда уже вывешивать результаты голосования. Вебинар смотрела и слайды тоже, но там про это ничего не говориться. Подскажите пожалуйста как нам быть??? |
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
|
05.06.2015 05:26:18
ст.198 АПК РФ про три месяца уже не работает ? :shock:[/quote]
Работает конечно, если в суд обжаловать, а 15 дней, это срок для обжалования в орган выдавший предписание. мы сначала в ГЖИ хотим написать, а потом в суд |
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
|
04.06.2015 12:45:02
[QUOTE]solo пишет:
откуда сроки по обжалованию предписания 15 дней?[/QUOTE] Согласно п.12 ст.16 ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" от 26.12.2008 №294-ФЗ |
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
|
04.06.2015 06:35:10
Спасибо большое Егор!!!
|
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
|
03.06.2015 13:37:41
Спасибо за идею с перечнем услуг.заказным то наверное не стоит, так как штемпель будет сегодняшней датой же, а вот вручить лично думаю стоит
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 21 minute 31 second:[/COLOR][/SIZE] помогите с практикой судебной пожалуйста |
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
|
03.06.2015 12:20:24
Новосибирская область. мы, кстати, ждем Вас на семинар 8-9 июня
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 40 seconds:[/COLOR][/SIZE] Так что если Вы передавали перечень на утверждение, а жильцы подзабили - можно говорить о нарушении собственниками условий договора управления (если конечно такие условия есть в самом договоре) и тогда Вы правомерно применили индексацию. Прямого запрета на это нет, тем более, что 162 статья ЖК РФ говорит о цене договора или о порядке ее определения... У нас нет условия в договоре о передаче собственникам перечня работ на утверждение, только есть условие о том, что мы обязаны информировать в письменной форме собственников об изменении размера платы за Сир не позднее даты выставления платежных документов, что мы и делали [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 40 seconds:[/COLOR][/SIZE] Мы также ежемесячно выставляли Акты выполненных работ по дому председатель Совета подписывал их без возражений, собственники тоже платили по новым тарифам без претензий. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 6 minutes 54 seconds:[/COLOR][/SIZE] Подскажите пожалуйста, каким образом предоставляется перечень услуг собственникам на согласовании?вывешивается на информационную доску или с сопроводительным письмом вручается совету дома? |
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
|
03.06.2015 10:31:10
спасибо ДонКихот за идею.
|
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
|
03.06.2015 05:44:31
[QUOTE]solo пишет:
было непосредственное, зачем себя УК называть? на реформе суетиться? на каком основании в мае 2015 начислили? откуда сроки по обжалованию предписания 15 дней?[/QUOTE] Называем себя УК, так зарегистрированы, считайте. что обслуживающая организация.В мае начислили, так как договор управления вступает в силу с 01 июня 2015г. и расторгается договор оказания услуг, так в протоколе общего собрания зафиксировано. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 56 seconds:[/COLOR][/SIZE] откуда сроки по обжалованию предписания 15 дней?[/quote] В ГЖИ сказали, что новый порядок обжалования |
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
|
02.06.2015 15:01:28
Здравствуйте. Помогите пожалуйста выйти из ситуации!Дело в том, что 31.05.2013г. решением общего собрания было принято решение о выборе непосредственного управления МКД, утверждении и заключении договора оказания услуг и выполнении работ с ООО УК. В договоре оказания услуг и выполнения работ прописан перечень работ (услуг) и тариф по СиР действующий до 31.12.2013г. По условиям договора, в случае не утверждения Собственниками помещений на общем собрании перечня работ(услуг), а также стоимости договора и размера платы за СиР помещений на очередной календарный год, УК ежегодно с 1 января очередного календарного года производит индексацию размера платы за СиР помещения для собственника при неизменном перечне и периодичности работ(услуг), Услуг по СиР МКД в соответствии с ростом индекса потребительских цен за прошедший год.
Так в 2014г и в 2015г. общие собрания не проводились, то наша УК повышала тариф по СиР с 01 января по условиям договора, о чем предварительно извещала собственников (информация в подъезде, на сайте УК, а потом еще и на реформе ЖКХ).Никто не жаловался, платили по новым тарифам, а недавно один из собственников написал жалобу в ГЖИ. У нас образовалась внеплановая проверка, наши пояснения по поводу тарифа не были приняты во внимание, в результате чего составлен Акт проверки в котором указано, что в связи с тем, что не достигнуто соглашение по перечню работ(услуг) по СиР на 2014 и 2015г., то обслуживание должно производится по тарифу 2013г. Также вынесено Предписание, в котором указано, чтоб мы прекратили нарушение требований к определению размера платы за СиР и обеспечили устранение нарушений за период с 01.01.2014 по 30.04.2015г., Основание ч.7 ч.156ЖК, п.п.17,31 Правил № 491. Также был составлен протокол на директора по ст.14.1.3.КоАП. Еще один момент,с 01.06.2015г. по этому дому, где живет собственник -жалобщик вступает в силу договор управления с нашей УК, в котором прописан тариф на 2015г. Мы конечно сдаваться не собираемся,будет обжаловать. Но теперь по новым правилам, предписание необходимо обжаловать в течении 15 дней в ГЖИ или суд, а акт, протокол будет передан в мировой суд и там будет рассматриваться дело и выноситься постановление. Помогите пожалуйста, кто советом, кто судебной практикой. |
Аренда нежилых помещений
|
02.06.2015 13:03:01
спасибо Ялиса
|
Аренда нежилых помещений
|
01.06.2015 06:14:16
Ялиса, там ситуация немного другая.
|
О кредитных историях
|
28.05.2015 07:11:07
Про такой способ работы с должниками можно прочитать здесь http://экспертжкхпортал.рф/daily-news/674-upravlyayushchie-kompanii-priangarya-sostavlyayut-spiski-dolzhnikov-za-zhkkh-dlya-peredachi-v-byuro-kreditnykh-istorij
|
Аренда нежилых помещений
|
27.05.2015 13:41:12
хорошо, буду ждать
|
Аренда нежилых помещений
|
27.05.2015 11:40:58
Добрый день!У нас недавно проголосовал МКД и принял такие решение: 1)Поручить ООО.........(то есть нашей УК) от имени и за счет Собственников многоквартирного дома заключать договора аренды Общего имущества многоквартирного дома с третьими лицам, при условии, что часть полученных средств являются доходами собственников от использования Общего имущества, а часть полученных средств является вознаграждением ООО...... Размер вознаграждения определяется Советом многоквартирного дома индивидуально для каждого конкретного случая.2) Наделить Совет многоквартирного дома в лице Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями по распределению (согласование, подписание договоров, актов выполненных работ услуг, отчетов) накопленных денежных средств, полученных от использования Общего имущества на любые цели и мероприятия, направленные на обустройство общего имущества многоквартирного дома.
В этом доме есть 2 нежилых помещения (колясочные), которые наша управляющая организация хотела бы арендовать у собственников этого дома. Я так понимаю, что нам придется заключать договор с собственниками дома в лице ООО (нас, раз наделили общим собранием такими полномочиями) с ООО (нами опять же).[B]В связи с чем у бухгалтера возник вопрос: как отразить в бухгалтерском и налоговом учете (УСН: доходы-расходы) операции по сдачи в аренду нам эти помещения, при условии что накопленные средства в дальнейшем будут расходоваться собственниками на благоустройства дома.[/B] |
19.11.2015
Добрый день! Согласно п.2.1. Постановления Госстроя №170 от 27.09.2003г., а также иных подзаконных актов (например, у нас Постаноление Губернатора НСО от 04.08.2008г. №303 "Об утверждении порядка организации и проведения обучения населения мерам пожарной безопасности на территории НСО) управляющие организации один раз в год должны проводить инструктаж собственников, нанимателей и т.д о правилах пожарной безопасности под подпись инструктируемого. Поделитесь опытом, кто каким способом проводит инструктаж и как реагирует на это пожарный надзор
29.09.2015
3.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.[/quote]
Ну, мы и сослались на этот пункт ЖК РФ, а региональный оператор "сказал", что мы все не правильно трактуем. Теперь думаем, надо нам этого вообще или нет, быть владельцем спецсчета нашей УК или нет. Чет столько проблем
Ну, мы и сослались на этот пункт ЖК РФ, а региональный оператор "сказал", что мы все не правильно трактуем. Теперь думаем, надо нам этого вообще или нет, быть владельцем спецсчета нашей УК или нет. Чет столько проблем
24.09.2015
Добрый день! Вчера звонили региональному оператору, разговаривали с начальником юр.отдела, так она сказала, что мы вообще трактуем закон неправильно.Сказала. что владельцем спесчета будет УК , то и платежки должна представлять УК, что не может представлять платежки рег.опертор или иное третье лицо в данном случае.
Позвонили в ГЖИ,там ответили, что они ничего не могут пояснить и чтоб мы обращались к рег.опертору за разъяснениями. Совсем запутали.Хотелось бы услышать Ваше мнение.
Позвонили в ГЖИ,там ответили, что они ничего не могут пояснить и чтоб мы обращались к рег.опертору за разъяснениями. Совсем запутали.Хотелось бы услышать Ваше мнение.
18.09.2015
[QUOTE]Ильич пишет:
Берите на понт: ты крутил, ты и платишь.[/QUOTE]
Так и сделали. Но мало ли очухается или кто подскажет. Да и для себя надо до конца разобраться.
Берите на понт: ты крутил, ты и платишь.[/QUOTE]
Так и сделали. Но мало ли очухается или кто подскажет. Да и для себя надо до конца разобраться.
18.09.2015
Уведомление о запуске отопление конечно развешивали. Спускной клапан видимо собственники сами открыли зачем-то, непонятно.Ежегодно при запуске отопления предупреждаем всех собственников, чтобы проверили все краны и никогда проблем не было, а в этот раз надо же так.... Выкладываю фото квартиры на обозрение.
17.09.2015
Добрый день! При запуске отопления в квартире на 9 этаже был открыт кран Маевского в результате чего произошло затопление этой же квартиры и квартиры, расположенной ниже этажом (т.е. на 8-м этаже). Собственники собираются предъявить к нам претензии. Кран маевского установлен до отсекающей арматуры (первого вентиля) от стояковых трубопроводов. Подскажите, входит ли кран маевского в состав общего имущества МКД??? Где проходит в данном случае граница эксплуатационной ответственности? Может есть у кого-то судебная практика, буду очень признательна
17.09.2015
Судебная практика по зачету
17.09.2015
Спасибо, огрооооомное!
В в п.5 и п.5.1 ч.1 ст.18 Закона НСО указано, что региональный оператор открывает на свое имя специальный счет и совершает операции по этому счету в случае, если собственники помещений на ОССП выбрали регионального оператора в качестве владельца счета; [B]региональный оператор организует начисление, сбор и учет средств, поступивших в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД на специальный счет, владельцем которого определен региональный оператор. [/B]
То есть получается, что если на доме открыт специальный счет, владельцем которого является региональный оператор, то он также должен производить начисление, собирать денежки и вести учет средств как и при "общем" котле.
В в п.5 и п.5.1 ч.1 ст.18 Закона НСО указано, что региональный оператор открывает на свое имя специальный счет и совершает операции по этому счету в случае, если собственники помещений на ОССП выбрали регионального оператора в качестве владельца счета; [B]региональный оператор организует начисление, сбор и учет средств, поступивших в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД на специальный счет, владельцем которого определен региональный оператор. [/B]
То есть получается, что если на доме открыт специальный счет, владельцем которого является региональный оператор, то он также должен производить начисление, собирать денежки и вести учет средств как и при "общем" котле.
16.09.2015
сейчас посмотрю. там в повестке дня нет вопросов по расходам по предоставлению платежных докуменитов и об определении условий оплаты этих услуг :(
16.09.2015
Добрый день! Ситуация у нас такая... Во многих "наших" домах собственники были пассивны и не своевременно не открывали спец.счета на свои дома, теперь же они опомнились и решили их открыть, владельцем которого выбрать рег.оператора. В связи с последними изменениями в ЖК РФ, в частности в ст.175 п.п. 3.1. введено, что решение ОССП о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, [B]в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. [/B]Если с лицом по представлению платежных документов все понятно, то по остальным моментам ничего не ясно. Как будут учитываться размер расходов, связанных с предоставлением платежек и условия оплаты этих услуг. Необходимо заключить договор, где будет прописаны условия, тогда как собственники будут оплачивать эти услуги? Как вообще это все реализовать? Может была уже у кого-то подобная ситуация, подскажите.
16.09.2015
Спасибо, Юрий!Все понятно "разжевали" Только с зачетом то, что??? Еще смущает судебная практика, например Апелляционное определение Ярославского областного суда от 29.05.2015г по делу № 33-3254/2015.
То есть получается, что зачет стоимости работ по кап.ремонту производится только в случае формирования ФКР на счете регионального оператора, а если денежки собирались на специальном счете, то такого зачета и быть не может, так как этого законодательством не предусмотрено, а могут быть только приостановлены обязанности по уплате взносов, за исключением должников. У нас в законе НСО №360-ОЗ от 05.07.2013г. в ст.21 также прописано, как и в законе Ярославской области.
То есть получается, что зачет стоимости работ по кап.ремонту производится только в случае формирования ФКР на счете регионального оператора, а если денежки собирались на специальном счете, то такого зачета и быть не может, так как этого законодательством не предусмотрено, а могут быть только приостановлены обязанности по уплате взносов, за исключением должников. У нас в законе НСО №360-ОЗ от 05.07.2013г. в ст.21 также прописано, как и в законе Ярославской области.
14.09.2015
Здравствуйте Юрий! Послушала вебинар, который был 26 августа и совсем запуталась. Уже и Елене написала,которая проводила вебинар, но она к сожалению не ответила. Может Вы мне хоть разъясните.....А непонятно вот, что: если на доме выбран спец счет (без разницы владельцем будет УК или рег.оператор) правильно ли мы понимаем, что кап.ремонт можно будет выполнить ранее срока, указанного в региональной программе если конечно на счете будет достаточно средств для его проведения, но для этого нужно провести собственникам общее собрание?на этом собрании собственники самостоятельно определяют подрядчика?Об этом сообщают региональному оператору?Могут ли собственники самостоятельно выбрать работы по кап.ремонту (указанных в региональной программе), которые они хотят провести в более ранние сроки? Будут ли зачтены эти проведенные работы в будущем?
Вообще не могу никак в голове своей все разложить по -полочкам, какая-то каша, помогите разобраться в порядке действий.
Вообще не могу никак в голове своей все разложить по -полочкам, какая-то каша, помогите разобраться в порядке действий.
20.08.2015
Новосибирск отправил почтой заказным письмом с уведомлением 13-го августа от двух управляшек и на сайт regulation.ru написали 17-го августа. Опечатки, которые были в письме исправили.
19.08.2015
спасибо.
19.08.2015
Uganda а как писать, то в самом уведомлении не могу понять.
19.08.2015
Добрый день коллеги и Юрий Владимирович! срочно нужна Ваша помощь. Нам нужно провести голосование, хотим сделать по -новому в очно-заочной форме, но на практике как это реализовать не совсем понимаем как. Если в одном уведомлении написать, что такого числа будет очное голосование, а в период с такого по такое число будет заочное голосование, то соответственно будет два протокола по результатам очного и по результатам заочного голосования?Помогите разобраться.
18.08.2015
Всем доброго дня! Наша управляшка в связи с изменениями в ЖК РФ планирует провести голосование по- новому, т.е. очно-заочное голосование. При составлении уведомления о проведении голосовании возникли трудности с написанием уведомления о проведении такого голосования. Думаем написать так: "___" 2015г. состоится очное голосование собственников помещений. место проведения___________. В связи со сложностью собрать большинство собственников на очном голосовании с "___"_____по "___"_____ будет проведение общее собрание в форме заочного голосования.
Как Вы считаете, правильно ли мы составили совмещенное уведомление? И второй вопрос волнует. каким образом будут оформлены результаты голосования, нужно ли будет после очного голосования делать протокол и вывешивать результаты голосования или этого делать не надо, а только после заочного голосования составить один протокол заочного голосования и тогда уже вывешивать результаты голосования.
Вебинар смотрела и слайды тоже, но там про это ничего не говориться. Подскажите пожалуйста как нам быть???
Как Вы считаете, правильно ли мы составили совмещенное уведомление? И второй вопрос волнует. каким образом будут оформлены результаты голосования, нужно ли будет после очного голосования делать протокол и вывешивать результаты голосования или этого делать не надо, а только после заочного голосования составить один протокол заочного голосования и тогда уже вывешивать результаты голосования.
Вебинар смотрела и слайды тоже, но там про это ничего не говориться. Подскажите пожалуйста как нам быть???
05.06.2015
ст.198 АПК РФ про три месяца уже не работает ? :shock:[/quote]
Работает конечно, если в суд обжаловать, а 15 дней, это срок для обжалования в орган выдавший предписание. мы сначала в ГЖИ хотим написать, а потом в суд
Работает конечно, если в суд обжаловать, а 15 дней, это срок для обжалования в орган выдавший предписание. мы сначала в ГЖИ хотим написать, а потом в суд
04.06.2015
[QUOTE]solo пишет:
откуда сроки по обжалованию предписания 15 дней?[/QUOTE]
Согласно п.12 ст.16 ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" от 26.12.2008 №294-ФЗ
откуда сроки по обжалованию предписания 15 дней?[/QUOTE]
Согласно п.12 ст.16 ФЗ "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля" от 26.12.2008 №294-ФЗ
04.06.2015
Спасибо большое Егор!!!
03.06.2015
Спасибо за идею с перечнем услуг.заказным то наверное не стоит, так как штемпель будет сегодняшней датой же, а вот вручить лично думаю стоит
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 21 minute 31 second:[/COLOR][/SIZE]
помогите с практикой судебной пожалуйста
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 21 minute 31 second:[/COLOR][/SIZE]
помогите с практикой судебной пожалуйста
03.06.2015
Новосибирская область. мы, кстати, ждем Вас на семинар 8-9 июня
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 40 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Так что если Вы передавали перечень на утверждение, а жильцы подзабили - можно говорить о нарушении собственниками условий договора управления (если конечно такие условия есть в самом договоре) и тогда Вы правомерно применили индексацию. Прямого запрета на это нет, тем более, что 162 статья ЖК РФ говорит о цене договора или о порядке ее определения...
У нас нет условия в договоре о передаче собственникам перечня работ на утверждение, только есть условие о том, что мы обязаны информировать в письменной форме собственников об изменении размера платы за Сир не позднее даты выставления платежных документов, что мы и делали
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 40 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Мы также ежемесячно выставляли Акты выполненных работ по дому председатель Совета подписывал их без возражений, собственники тоже платили по новым тарифам без претензий.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 6 minutes 54 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Подскажите пожалуйста, каким образом предоставляется перечень услуг собственникам на согласовании?вывешивается на информационную доску или с сопроводительным письмом вручается совету дома?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 8 minutes 40 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Так что если Вы передавали перечень на утверждение, а жильцы подзабили - можно говорить о нарушении собственниками условий договора управления (если конечно такие условия есть в самом договоре) и тогда Вы правомерно применили индексацию. Прямого запрета на это нет, тем более, что 162 статья ЖК РФ говорит о цене договора или о порядке ее определения...
У нас нет условия в договоре о передаче собственникам перечня работ на утверждение, только есть условие о том, что мы обязаны информировать в письменной форме собственников об изменении размера платы за Сир не позднее даты выставления платежных документов, что мы и делали
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 40 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Мы также ежемесячно выставляли Акты выполненных работ по дому председатель Совета подписывал их без возражений, собственники тоже платили по новым тарифам без претензий.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 6 minutes 54 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Подскажите пожалуйста, каким образом предоставляется перечень услуг собственникам на согласовании?вывешивается на информационную доску или с сопроводительным письмом вручается совету дома?
03.06.2015
спасибо ДонКихот за идею.
03.06.2015
[QUOTE]solo пишет:
было непосредственное, зачем себя УК называть? на реформе суетиться?
на каком основании в мае 2015 начислили?
откуда сроки по обжалованию предписания 15 дней?[/QUOTE]
Называем себя УК, так зарегистрированы, считайте. что обслуживающая организация.В мае начислили, так как договор управления вступает в силу с 01 июня 2015г. и расторгается договор оказания услуг, так в протоколе общего собрания зафиксировано.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 56 seconds:[/COLOR][/SIZE]
откуда сроки по обжалованию предписания 15 дней?[/quote]
В ГЖИ сказали, что новый порядок обжалования
было непосредственное, зачем себя УК называть? на реформе суетиться?
на каком основании в мае 2015 начислили?
откуда сроки по обжалованию предписания 15 дней?[/QUOTE]
Называем себя УК, так зарегистрированы, считайте. что обслуживающая организация.В мае начислили, так как договор управления вступает в силу с 01 июня 2015г. и расторгается договор оказания услуг, так в протоколе общего собрания зафиксировано.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 1 minute 56 seconds:[/COLOR][/SIZE]
откуда сроки по обжалованию предписания 15 дней?[/quote]
В ГЖИ сказали, что новый порядок обжалования
02.06.2015
Здравствуйте. Помогите пожалуйста выйти из ситуации!Дело в том, что 31.05.2013г. решением общего собрания было принято решение о выборе непосредственного управления МКД, утверждении и заключении договора оказания услуг и выполнении работ с ООО УК. В договоре оказания услуг и выполнения работ прописан перечень работ (услуг) и тариф по СиР действующий до 31.12.2013г. По условиям договора, в случае не утверждения Собственниками помещений на общем собрании перечня работ(услуг), а также стоимости договора и размера платы за СиР помещений на очередной календарный год, УК ежегодно с 1 января очередного календарного года производит индексацию размера платы за СиР помещения для собственника при неизменном перечне и периодичности работ(услуг), Услуг по СиР МКД в соответствии с ростом индекса потребительских цен за прошедший год.
Так в 2014г и в 2015г. общие собрания не проводились, то наша УК повышала тариф по СиР с 01 января по условиям договора, о чем предварительно извещала собственников (информация в подъезде, на сайте УК, а потом еще и на реформе ЖКХ).Никто не жаловался, платили по новым тарифам, а недавно один из собственников написал жалобу в ГЖИ. У нас образовалась внеплановая проверка, наши пояснения по поводу тарифа не были приняты во внимание, в результате чего составлен Акт проверки в котором указано, что в связи с тем, что не достигнуто соглашение по перечню работ(услуг) по СиР на 2014 и 2015г., то обслуживание должно производится по тарифу 2013г. Также вынесено Предписание, в котором указано, чтоб мы прекратили нарушение требований к определению размера платы за СиР и обеспечили устранение нарушений за период с 01.01.2014 по 30.04.2015г., Основание ч.7 ч.156ЖК, п.п.17,31 Правил № 491. Также был составлен протокол на директора по ст.14.1.3.КоАП.
Еще один момент,с 01.06.2015г. по этому дому, где живет собственник -жалобщик вступает в силу договор управления с нашей УК, в котором прописан тариф на 2015г.
Мы конечно сдаваться не собираемся,будет обжаловать. Но теперь по новым правилам, предписание необходимо обжаловать в течении 15 дней в ГЖИ или суд, а акт, протокол будет передан в мировой суд и там будет рассматриваться дело и выноситься постановление. Помогите пожалуйста, кто советом, кто судебной практикой.
Так в 2014г и в 2015г. общие собрания не проводились, то наша УК повышала тариф по СиР с 01 января по условиям договора, о чем предварительно извещала собственников (информация в подъезде, на сайте УК, а потом еще и на реформе ЖКХ).Никто не жаловался, платили по новым тарифам, а недавно один из собственников написал жалобу в ГЖИ. У нас образовалась внеплановая проверка, наши пояснения по поводу тарифа не были приняты во внимание, в результате чего составлен Акт проверки в котором указано, что в связи с тем, что не достигнуто соглашение по перечню работ(услуг) по СиР на 2014 и 2015г., то обслуживание должно производится по тарифу 2013г. Также вынесено Предписание, в котором указано, чтоб мы прекратили нарушение требований к определению размера платы за СиР и обеспечили устранение нарушений за период с 01.01.2014 по 30.04.2015г., Основание ч.7 ч.156ЖК, п.п.17,31 Правил № 491. Также был составлен протокол на директора по ст.14.1.3.КоАП.
Еще один момент,с 01.06.2015г. по этому дому, где живет собственник -жалобщик вступает в силу договор управления с нашей УК, в котором прописан тариф на 2015г.
Мы конечно сдаваться не собираемся,будет обжаловать. Но теперь по новым правилам, предписание необходимо обжаловать в течении 15 дней в ГЖИ или суд, а акт, протокол будет передан в мировой суд и там будет рассматриваться дело и выноситься постановление. Помогите пожалуйста, кто советом, кто судебной практикой.
02.06.2015
спасибо Ялиса
01.06.2015
Ялиса, там ситуация немного другая.
28.05.2015
Про такой способ работы с должниками можно прочитать здесь http://экспертжкхпортал.рф/daily-news/674-upravlyayushchie-kompanii-priangarya-sostavlyayut-spiski-dolzhnikov-za-zhkkh-dlya-peredachi-v-byuro-kreditnykh-istorij
27.05.2015
хорошо, буду ждать
27.05.2015
Добрый день!У нас недавно проголосовал МКД и принял такие решение: 1)Поручить ООО.........(то есть нашей УК) от имени и за счет Собственников многоквартирного дома заключать договора аренды Общего имущества многоквартирного дома с третьими лицам, при условии, что часть полученных средств являются доходами собственников от использования Общего имущества, а часть полученных средств является вознаграждением ООО...... Размер вознаграждения определяется Советом многоквартирного дома индивидуально для каждого конкретного случая.2) Наделить Совет многоквартирного дома в лице Председателя Совета многоквартирного дома полномочиями по распределению (согласование, подписание договоров, актов выполненных работ услуг, отчетов) накопленных денежных средств, полученных от использования Общего имущества на любые цели и мероприятия, направленные на обустройство общего имущества многоквартирного дома.
В этом доме есть 2 нежилых помещения (колясочные), которые наша управляющая организация хотела бы арендовать у собственников этого дома. Я так понимаю, что нам придется заключать договор с собственниками дома в лице ООО (нас, раз наделили общим собранием такими полномочиями) с ООО (нами опять же).[B]В связи с чем у бухгалтера возник вопрос: как отразить в бухгалтерском и налоговом учете (УСН: доходы-расходы) операции по сдачи в аренду нам эти помещения, при условии что накопленные средства в дальнейшем будут расходоваться собственниками на благоустройства дома.[/B]
В этом доме есть 2 нежилых помещения (колясочные), которые наша управляющая организация хотела бы арендовать у собственников этого дома. Я так понимаю, что нам придется заключать договор с собственниками дома в лице ООО (нас, раз наделили общим собранием такими полномочиями) с ООО (нами опять же).[B]В связи с чем у бухгалтера возник вопрос: как отразить в бухгалтерском и налоговом учете (УСН: доходы-расходы) операции по сдачи в аренду нам эти помещения, при условии что накопленные средства в дальнейшем будут расходоваться собственниками на благоустройства дома.[/B]