Добрый день!Помогите пожалуйста разобраться. Согласно п.14 ст.161 ЖК РФ до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим помещение от застройщика по передаточному акту и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, проведенного в соответствии с частью 13 настоящей статьи, управление многоквартирным домом осуществляется застройщиком при условии его соответствия стандартам и правилам деятельности по управлению многоквартирными домами, установленным в соответствии с настоящей статьей Правительством Российской Федерации, или управляющей организацией, с которой застройщиком заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.Следовательно, если застройщик не хочет до выбора по конкурсу УК осуществлять самостоятельно управление МКД, то он может заключить договор управления с управляющей организацией. Применимо к нашей ситуации, согласно п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
То есть управляющая организация должна за плату оказывать все услуги согласно ПП354, ПП491 застройщику (если квартиры не переданы по передаточному акту лицам), а также лицам, которым переданы помещения по передаточному акту. Не понятно вот, что: должен ли застройщик оплачивать УК какое-то вознаграждение за то, что УК предоставляет услуги, так как из статьи следует, что УК за плату обязуется выполнять работы (услуги) и как это все оформить, что-то в голове не укладывается. помогите разобраться. Надо ли оформлять еще агентский договор между УК и застройщиком?что является вознаграждением УК в указанном случае?
То есть управляющая организация должна за плату оказывать все услуги согласно ПП354, ПП491 застройщику (если квартиры не переданы по передаточному акту лицам), а также лицам, которым переданы помещения по передаточному акту. Не понятно вот, что: должен ли застройщик оплачивать УК какое-то вознаграждение за то, что УК предоставляет услуги, так как из статьи следует, что УК за плату обязуется выполнять работы (услуги) и как это все оформить, что-то в голове не укладывается. помогите разобраться. Надо ли оформлять еще агентский договор между УК и застройщиком?что является вознаграждением УК в указанном случае?
