new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяЛаврентий

Лаврентий

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Энергосбыт - Застройщик - УК
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
В договоре со Сбытом у застройщика есть пункт,"...Если потребителем электроэнергии являются жители ,расчет и начисления будут производится по тарифам для населения"[/QUOTE]

Договор "на стройку" скорее всего заключен. Наличие такого пункта возможно, но маловероятно[/QUOTE]
Думаю договор стандартный,у нашего застра пункт был.
Но он, увы не привык читать договора и попадал на разницу в тарифах.
А с начало вообще брали с жителей по тарифу за стройку.
Кстати он(по мощности) ниже,чем в городе тариф для населения.
Энергосбыт - Застройщик - УК
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
Ибо дом сдан с подключением по постоянной схеме. Проблема в УК, которая 2 года не подавала заявку на заключение договора.[/QUOTE]
Тогда ситуация интереснее.
Если поразмышлять (точного ответа не знаю, так как не встречался с таким), то, наверное, из возможных вариантов защиты права в судебном порядке[/QUOTE]
Точный ответ ЗНАЮ!)
ВСЕГДА читайте договора!
В договоре со Сбытом у застройщика есть пункт,"...Если потребителем электроэнергии являются жители ,расчет и начисления будут производится по тарифам для населения"
Мы просто не читаем договора.((((
Прямые договора, новый заход!
 
[QUOTE]aigel пишет:
Я как-то не правильно понимаю... или в проекте написано что прямые договора  только с согласия ресурсника???
Если это не обязаловка - это не заработает. Никто из ресурсников добровольно не потащит долги населения!!![/QUOTE]
Да они сами все в шоке,бояться что будет обязаловка.
Договор УО и застройщика
 
вы еще спорите?
И не жалко вам время?
Откуда брать деньги на налог 1% при Д-Р?
 
Вы все "секреты" то здесь не рассказывайте)))
Д-Р   -15 )))
Договор УО и застройщика
 
[QUOTE]Саныч пишет:
Прочитал всю ветку. Не знаю, зачем я это сделал....
Какой-то правовой постмодернизм неофита в сфере ЖКХ..
Ну ничего, это пройдет. Я и более отмороженных видел....[/QUOTE]
У меня после первых комментариев мозг взорвался.,
Думаю я в бреду или.....
Все перевернуто, с ног на голову.
Договор УО и застройщика
 
Бред какой то, читать не хочется.
Этот товарищщ, не наш товарищщ
"Прекрасно ЖК знаю",смешно
Есть у меня такие умники,которые проводили ОСС и пытались платить мне Тариф/2
по мунициальному типа.
А не по тому тарифу что в договоре и подтвержен затратами охрана.видеонаблюдение.
Передача ЗУ собственникам жилых домов.
 
[QUOTE]Анфиска пишет:
А земельные участки застройщик получал в аренду на строительство на каждый дом или весь участок на все дома?[/QUOTE]
Так звучал вопрос.
Вопрос:
[B]Как передать ЗУ от застройщика собственникам если ЗУ[/B] не в аренде а [B]в собственности!!![/B]
более 10 Га одним куском на несколько десятков таунов.
Межевание не делалось!!
ВАЩЕЕ!
Передача ЗУ собственникам жилых домов.
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
А поделить его между домами?[/QUOTE]
Можно конечно и было правильным, но затр не хочет нести расходы,целый поселок,несколько десятков домов.
А это мульены((
Документы ТСЖ (ТСН)
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
жЫтеля пожаловалась, расчитывают её неправильно.Саму жалобу нам не дают, но по запросу поняттно кто пожаловался и на что. прикиньте , пишут адрес и просят на примере квартиры №... предоставить.....И потом еще список документов по коммуналке. А в том числе бухгалтерские обороты по счетам учета подстащиков и подрядчиков. Ну тут то ладно, ничего интересного они не увидят. Но зачем то просят обороты по Внереализационным расходам и доходом. Я так понимаю,что ищут аренду провайдерам и аренду МОП, видимо это тоже в жалобе есть.
Вообще-то пишет наш рейдер от имени собственников или ищет должников и пишет от их имени. Все по шаблону.
Вот я и задумалась, а фигали им бухгалтерские регистры. Первичный документ счет-расшифровка от поставщика мы даем так: первую страничку, последнюю и страничку с нужным адресом. Но вот 91 счет уже регистр и там многовато лишнего.[/QUOTE]
А мне кажется слать их надо лесом.
Налоговая требует понятно,
прокуратура ,согласен.Но не ГЖИ!
Передача ЗУ собственникам жилых домов.
 
Добрый день,коллеги.
Поделитесь опытом если есть.
Как правило в РФ,застройщик ЗУ берет в аренду у ОМСУ.
Далее, после ввода в эксплуатацию и приемки квартир,регистрации квартир.ЗУ следует жилому зданию и переходит собственникам как ОИ МКД.
Вопрос:
Как передать ЗУ от застройщика собственникам если ЗУ не в аренде а в собственности???
Росреестр не чего не придумал умнее как отказаться застройщику от ЗУ в пользу ОМСУ.
Процедура непростая, долгая,пока не найдется новый собственник застр должен платить налоги за землю.
Бред!!!
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
[QUOTE]Анфиска пишет:
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Анфиска пишет:
У нас апартаменты - свежак, еще без долгов, только сдаются[/QUOTE]
Ну так и пусть застройщик "под шумок" подсовывает вместе документами по передаче апартаментов договор на тех-обслуживание с вашей УК)[/QUOTE]

Так хочется законно, чтобы потом вопросов меньше было и работать по долгам легче...[/QUOTE]
Законно.
Забираете ключи у застра,вырубаете КУ.
Собственник подписав акт приемки помещения приходит к Вам.
Вы даете ему ключи составляете акты ИПУ,Подписываете договор .
Только после этого вкл коммуналку.
В договор можно вставить обеспечительный платеж 3мес.
И все будет законно,если подпишет)
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
"тауны не МКД, ЖК РФ не для Вас.!!!"[/QUOTE]
Вот тут собака и порылась, общего, на 4 дома, имущества у них нет, а топикастер хочет все 4 оптом забрать, если брать по одному дому то вероятно будет проще.[/QUOTE]
Это понятно,мало инфы.
Не понятно что в документах.
откуда идут КУ? может они РСО?
Чья земля?
Было ли межевание под каждым домом.
Очень много неизвестных в данном уравнении.
я Оптом брал по 25 таунов)))
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
[QUOTE]Анфиска пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
А почему бы не собрать ОСС?
И не выбрать обслуживающую организацию.
чем отличаются аппартаменты от МКД ?
нет прописки и ФСЕЕ!

Я от застройщика управляю таунами(жилыми) с 14 года и не парюсь.
договор на 5лет(хотя сами знаете......)
Новый договор фиг подпишешь начнут читать,конючить ))))
пытался провести год назад ОСС провел 25 ОСС ,всем пофигу пришли 10% собственников.
На заочку не пошел, забил.Неправильно конечно но...
И ГЖИ тут в помощь дали разъяснения
"тауны не МКД, ЖК РФ не для Вас.!!!"[/QUOTE]

А можно кинуть разъяснения ГЖИ?[/QUOTE]
легко,в личку.
Но по мому кидал на форум
по моему в личку не прицепишь, киньте эл.почту в личку.
Перенос срока капитального ремонта, повестка дня собрания.
 
А почему бы не собрать ОСС?
И не выбрать обслуживающую организацию.
чем отличаются аппартаменты от МКД ?
нет прописки и ФСЕЕ!

Я от застройщика управляю таунами(жилыми) с 14 года и не парюсь.
договор на 5лет(хотя сами знаете......)
Новый договор фиг подпишешь начнут читать,конючить ))))
пытался провести год назад ОСС провел 25 ОСС ,всем пофигу пришли 10% собственников.
На заочку не пошел, забил.Неправильно конечно но...
И ГЖИ тут в помощь дали разъяснения
"тауны не МКД, ЖК РФ не для Вас.!!!"
Где находится граница (зона) балансового разграничения при подключении выгребной ямы к центральным сетям
 
[QUOTE]Mary пишет:
Граница при отсутствии иных документов находится на внешней стороне многоквартирного дома (п.8 Правил №491)[/QUOTE]
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, [B]если иное не установлено законодательством Российской Федерации[/B],
[B]является внешняя граница стены многоквартирного дома[/B],
[B] а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией,[/B]
[B]является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.[/B]
Так что надо читать договора!
РСО могут сказать вот наш колодец,ВОТ ГРАНИЦА!
отвечаем за него остальное ваши проблемы, о чем они и говорят.
Читайте, доказывайте.
Под лежачий камень, вода не течет!

Система ГАРАНТ: [URL=http://base.garant.ru/12148944/#ixzz4x67uXIGU]http://base.garant.ru/12148944/#ixzz4x67uXIGU[/URL]
Где находится граница (зона) балансового разграничения при подключении выгребной ямы к центральным сетям
 
[QUOTE]Ксения Валерьевна пишет:
Доброго времени суток! Подскажите люди добрые, такая беда у нас. В мкд (способ управления - непосредственный) была раньше выгребная яма, далее в каких то мохнатых годах (документов нет ни у жителей ни у РСО) подключили яму к центральной канализации,в данном случае выгребная яма выполняет роль отстойника,  по мере заполнения этого отстойника происходит забивание канализационной трубы от ямы к люку центральной канализации, РСО отказывается производить откачку и прочистку канализацинонной ямы и трубы, ссылаясь на то , что они не стоят на балансе РСО и находятся на дворовой территории. Где находится граница (зона) балансового разграничения при подключении выгребной ямы к центральным сетям? Жители производят оплату за водоотведение и обслуживание канализационных сетей РСОшникам напрямую, минуя управляющую компанию.[/QUOTE]
Для решения этой задачки прочтите договор РСО-собственник.
в приложении или в договоре есть граница ответственности.
Поднимите свой договор с собственниками,посмотрите п6еречень ОИ
и перечень выполняемых работ.
За что вы берете деньги?
         Поднимите тех паспорт МКД на предмет ОИ МКД,
поймите, что является ОИ МКД через Росреестр.
Правила создания ТСН в коттеджном поселке (что как и почему)
 
Спасибо,кину своим юристам пусть думают.
Правила создания ТСН в коттеджном поселке (что как и почему)
 
Кэт,спасибо за разъяснения, но у Вас ситуация была проще.
Собственники квартир имели под квартирой свой ЗУ,было произведено межевание.
У застра был тоже ЗУ (дороги)
ЗУ -это имущество и все сложилось, собственники ЗУ создали ТСН.Все логично.

У нас немного сложнее.
ЗУ один! Принадлежит застройщику.
С кем ему объединиться,
для  создания ТСН?
Если межевание не делали и фактически (юридически) он единственный собственник ЗУ.
На котором стоит несколько десятков таунов.

Но Росреестр на это смотрит по своему,вроде смотрит правильно.
Есть межевание, нет,
земля под домом принадлежит собственникам дома.
Поэтому когда застройщик решил размежевать(выделить) землю под 2-КТП,
Росреестр его просит собрать подписи всех 720 собственников((((
Бред конечно,а что делать? С Росреестром не поспоришь.
КТП надо скидывать РСО,ему оно не к чему.

P.S.Правильно ли я понимаю, что все дома вступили у Вас в ТСН?
Как долго их тащили,разъясняли "политику партии".
Насколько болезненно это проходило кто то вступил, кто то против,
и платить не хотел наверняка. Всегда найдутся такие.
И  сейчас все собственники платят налог на землю,не только за тот что находится в собствеености(под квартирой)
Но и за километры дорог,десятки м2 спортивных,детских площадок и пр.м2
Правила создания ТСН в коттеджном поселке (что как и почему)
 
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
И чо делать?[/QUOTE]
в качестве уменьшения размера налога на землю разобраться с ее назначением и категорией. земля с назначением под ЖС или ИЖС по налогам дороже. измените "разрешенное использование" с ЖС на общественное пользование, или что-то типа того.. не помню как называется. у вас же по факту стройка уже завершена. делается это через  депутатов и публичные слушания. процесс не быстрый. бюрократический.
но то что такое действие изменяет размер налога - точно.
подробнее не скажу, сама этой темой не занималась. коллеги обсуждали. у них даже слушания уже одни состоялись. но на них никто из жителей - людей не пришел.
А как оказалось, должны была быть явка хотя бы нескольких жителей , чтоб слушания считались состоявшимися.
отправили все заново начинать по второму кругу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
вообщем проактуализируйте кадастровые выписки на все свои ЗУ под недомами. посмотрите, что у вас значится в графе разрешенного использования. и меняйте разрешенное использования , если вдруг оно у вас все еще ЖС. или ИЖС. Да и в совете депутатов, думаю, можно тему провентилировать. там документы нужно для слушаний все равно им предоставлять.
у нас ЗУ под дороги и прочую канитель отмежеваны и все на кадастровом учете стоят отдельно. т.ч. объем переводимых земель понятен.[/QUOTE]
Спасибо Кэт,я думал об этом.
Но у нас единый участок 12Га и на этом ЗУ постоено 72 дома, тауна.
Строили очередями,по 20,25 домов.
Разрешения получали три соответственно очередям.
Если бы размежевали пришлось бы получать 72 разрешения на строительство,72 ввода вэкспл.
а это все деньги и не малые.
Вопрос как создать ТСН и войти туда застру с землей,а потом св....ть,
я думал может зайти как с уставником, а говорят нет!
Уставник там не предусмотрен.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 53 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
В многоквартирных домах "более 50%" потому что они, в любом случае, должны кем-то управляться, а совокупность индивидуальных обходятся и без такового. Поэтому создание ТСН только по воле всех собственников.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]den_graf пишет:

5) далее "застройщик" организовал ТСН...[URL=http://www.angl-rozhok.ru/page/uk3..]http://www.angl-rozhok.ru/page/uk3..[/URL].
собрание прошло как описано выше -кворум от 50+1%
[/QUOTE]

А в каком году 50%+1 прошло?[/QUOTE]

в 2014..Протокол общего собрания собственников недвижимости от 13.10.2014 о создании Товарищества собственников недвижимости "Загородное"
[URL=http://www.angl-rozhok.ru/page/uk3]http://www.angl-rozhok.ru/page/uk3[/URL]
ещё раз..какая разница..аналоги закона....кворум для принятия решения 50+1 %

[I]Поэтому создание ТСН только по воле всех собственников[/I]....утопия)))))[/QUOTE]
den_graf а с чем вошел застройщик в ТСН,известно со своим имуществом или на легке?
И какова его дальнейшая судьба?
Управление коттеджным поселком
 
Куда идти и у кого подписывать, зависит от вас, от той задачи которую вы ставите перед собой.
Есть варианты:
1.Все оставляете как есть,и работаете с должниками.
2.Узакониваете скважину,оформляете тарифное дело,утверждаете тариф на воду и собираете с собственников деньги за воду законно.
Но вот беда,любая вода должна пройти водоподготовку, а у вас я понят такой нет.
И лаборатория СЭС не даст вам заключение, что вода питьевая.
На самом деле продажа воды выгодна когда продаете большой объем,Ваш объем думаю если не будет убыточен,выйдете в 0.
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]mrs_balashova пишет:
У нас поселок на 60 домов, своя скважина(на поселок), стоит насос, частотник, это оборудование надо чинить, менять, обслуживать, и конечно оплачивать электричество.
Но есть те кто все это считает «колхозным».
Вот и хочется управу найти.
Да и еще много вопросов накопилось[/QUOTE]
Тариф то Вы утвердили в Комитете по ценам?
Все расходы на ВЗУ ( чинить, менять, обслуживать, и конечно оплачивать электричество. )
должны быть отражены в тарифном деле.
После этого Комитет Вам утверждает тариф.
Выключите им воду часиков на 5.
И пусть они подумают "колхозное" это или нет.
Для полноценного ответа вы даете мало инфы.
Мне ее вытягивать из Вас?
Чья скважина,чье оборудование,кто собственник?
Если есть скважина значит есть и КНС,вы же куда то сбрасываете (транспортируете) стоки для очистки.
Почему об этом молчите, там тоже дорогущие насосы и на них тоже (чинить, менять, обслуживать)
надо учитывать затраты на эксплуатацию и рассчитывать тариф на транспортировку стоков.
"Копейка рубль бережет!"  99a
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]mrs_balashova пишет:
всем привет! Надеюсь тут еще кто то обитает!
вопрос, у нас уже жилой поселок, несколько лет как существует, но в последнее время встал вопрос о возможности  создания ТСЖ или УК

[B]А Вы кого представляете в этом поселке жителей?
Кто сейчас управляет?[/B]
Как это происходит в поселке? что для этого надо? и можно ли будет как то повлиять на людей которые не платят даже за общую  воду?[/QUOTE]
[B]Что такое общая вода поселка?[/B]
[B]Не зная Вашей структуры, сложно давать советы[/B]
Я - собственник встроенно-пристроенного помещения
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
У нас из-за уродов-жителей нежилое было вынуждено переделать кровлю с плоской на скатную,  потому что задолбались ремонтировать после выкинутых бутылок[/QUOTE]
Сетку-ловушку надо ставить))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]viking пишет:
Егор, но согласись это ваша добрая воля)[/QUOTE]
Не совсем. Но в данной теме раскрывать позицию я не буду в связи с правилами данного форума.  :)[/QUOTE]
Тот к то в теме и так все ясно))
Электроснабжение квартир.
 
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Лаврентий, не сталкивалась в своей работе с таким Актом)

Если можно проконсультируйте по данному акту
Поясню, что при сдаче дома, о котором веду речь сразу после сдачи многие приборы были демонтированы) Кем - история умалчивает...[/QUOTE]

Странно,как вы принимали дом без ИПУ?
когда принимаем квартиру у застра составляем АКТ соотответствия ИПУ квартире
в АКТЕ номер кваритры,номер ИПУ,показания.
Проверяем опытным путем вырубаем квартиру(автомат),и смотрим на прибор ИПУ крутит или нет.
свет в соседних квартирах вкл.даем нагрузку на розетки
У нас так.
не редки случаи когда ИПУ квартиры 1
считает потребление кв 2((
А счетчик воды крутит  в другую  сторону, сматывает
Тариф на электроэнергию для юриков
 
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Лаврентий, видимо не вникла сразу, извиняюсь

За ОДН юрики платят по утвержденному тарифу на доме[/QUOTE]
И я об этом, хотя МКД у меня нет))
а тем что есть ОДН не выставляю
там тариф космос 45
две недели и скину.
Электроснабжение квартир.
 
[QUOTE]Anna 31 пишет:
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Легко, вводные автоматы вырубает при включенных одновременно 3-4 электроприборах)))


Так ещё обнаружилось, что части одной квартиры (конкретно 2 розетки) запитаны на другую квартиру))) И так у многих. Самой пришлось просто проштробить заново всю квартиру, после этого автоматы не вырубает   rev

[size=85][color=green][/QUOTE][/QUOTE]


Вот для это и существует АКТ соответствия приборов учета.
Тариф на электроэнергию для юриков
 
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Конкретно в разбивке нашего региона, физики платят 3,16 руб., а юрики в этом же доме 5,54 руб. за кВт.

Вне зависимости от того, как расположено: встроено или пристроено[/QUOTE]
Если прямой договор со сбытом то да.
За свое потребление они платят по тарифу для юриков.
Тут вопрос про ОДН.
А там тариф население.
По логике по другому и не посчитать.
Электроснабжение квартир.
 
1.5 идет на освещение, на розетки все ставят 2.5 это ПРАВИЛО!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Легко, вводные автоматы вырубает при включенных одновременно 3-4 электроприборах)))
Дому 17 лет, проводка на ладан дышит[/QUOTE]
Вырубает значит мощности не хватает.
Проводку укладывали и мощность выделяли когда мы не пользовались таким количеством электроприборов.
Холодильник,утюг. Вот и все приборы,других раньше не было.
А з проводкой надо следить,как бы не было беды.
Проверять сопротивление изоляции.
17 лет правда это не срок.
Новостройка заключение договора энергоснабжения
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
По моему прямые договора невозможны при управлении УК.
[/QUOTE]
возможны в одном случае, если так "исторически сложилось до вступления в силу" (точную формулировку не помню) и собственники приняли решение на ОСС о сохранении таких отношений. Потому и говорю, что в новостройке подобная вещь не реально ибо не может быть ни чего там исторически сложицца.[/QUOTE]
Про сложившуюся практику знаю,речь о новостройке.
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
В договоре со Сбытом у застройщика есть пункт,"...Если потребителем электроэнергии являются жители ,расчет и начисления будут производится по тарифам для населения"[/QUOTE]

Договор "на стройку" скорее всего заключен. Наличие такого пункта возможно, но маловероятно[/QUOTE]
Думаю договор стандартный,у нашего застра пункт был.
Но он, увы не привык читать договора и попадал на разницу в тарифах.
А с начало вообще брали с жителей по тарифу за стройку.
Кстати он(по мощности) ниже,чем в городе тариф для населения.
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]zom2000 пишет:
Ибо дом сдан с подключением по постоянной схеме. Проблема в УК, которая 2 года не подавала заявку на заключение договора.[/QUOTE]
Тогда ситуация интереснее.
Если поразмышлять (точного ответа не знаю, так как не встречался с таким), то, наверное, из возможных вариантов защиты права в судебном порядке[/QUOTE]
Точный ответ ЗНАЮ!)
ВСЕГДА читайте договора!
В договоре со Сбытом у застройщика есть пункт,"...Если потребителем электроэнергии являются жители ,расчет и начисления будут производится по тарифам для населения"
Мы просто не читаем договора.((((
#
[QUOTE]aigel пишет:
Я как-то не правильно понимаю... или в проекте написано что прямые договора  только с согласия ресурсника???
Если это не обязаловка - это не заработает. Никто из ресурсников добровольно не потащит долги населения!!![/QUOTE]
Да они сами все в шоке,бояться что будет обязаловка.
#
вы еще спорите?
И не жалко вам время?
#
Вы все "секреты" то здесь не рассказывайте)))
Д-Р   -15 )))
#
[QUOTE]Саныч пишет:
Прочитал всю ветку. Не знаю, зачем я это сделал....
Какой-то правовой постмодернизм неофита в сфере ЖКХ..
Ну ничего, это пройдет. Я и более отмороженных видел....[/QUOTE]
У меня после первых комментариев мозг взорвался.,
Думаю я в бреду или.....
Все перевернуто, с ног на голову.
#
Бред какой то, читать не хочется.
Этот товарищщ, не наш товарищщ
"Прекрасно ЖК знаю",смешно
Есть у меня такие умники,которые проводили ОСС и пытались платить мне Тариф/2
по мунициальному типа.
А не по тому тарифу что в договоре и подтвержен затратами охрана.видеонаблюдение.
#
[QUOTE]Анфиска пишет:
А земельные участки застройщик получал в аренду на строительство на каждый дом или весь участок на все дома?[/QUOTE]
Так звучал вопрос.
Вопрос:
[B]Как передать ЗУ от застройщика собственникам если ЗУ[/B] не в аренде а [B]в собственности!!![/B]
более 10 Га одним куском на несколько десятков таунов.
Межевание не делалось!!
ВАЩЕЕ!
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
А поделить его между домами?[/QUOTE]
Можно конечно и было правильным, но затр не хочет нести расходы,целый поселок,несколько десятков домов.
А это мульены((
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
жЫтеля пожаловалась, расчитывают её неправильно.Саму жалобу нам не дают, но по запросу поняттно кто пожаловался и на что. прикиньте , пишут адрес и просят на примере квартиры №... предоставить.....И потом еще список документов по коммуналке. А в том числе бухгалтерские обороты по счетам учета подстащиков и подрядчиков. Ну тут то ладно, ничего интересного они не увидят. Но зачем то просят обороты по Внереализационным расходам и доходом. Я так понимаю,что ищут аренду провайдерам и аренду МОП, видимо это тоже в жалобе есть.
Вообще-то пишет наш рейдер от имени собственников или ищет должников и пишет от их имени. Все по шаблону.
Вот я и задумалась, а фигали им бухгалтерские регистры. Первичный документ счет-расшифровка от поставщика мы даем так: первую страничку, последнюю и страничку с нужным адресом. Но вот 91 счет уже регистр и там многовато лишнего.[/QUOTE]
А мне кажется слать их надо лесом.
Налоговая требует понятно,
прокуратура ,согласен.Но не ГЖИ!
#
Добрый день,коллеги.
Поделитесь опытом если есть.
Как правило в РФ,застройщик ЗУ берет в аренду у ОМСУ.
Далее, после ввода в эксплуатацию и приемки квартир,регистрации квартир.ЗУ следует жилому зданию и переходит собственникам как ОИ МКД.
Вопрос:
Как передать ЗУ от застройщика собственникам если ЗУ не в аренде а в собственности???
Росреестр не чего не придумал умнее как отказаться застройщику от ЗУ в пользу ОМСУ.
Процедура непростая, долгая,пока не найдется новый собственник застр должен платить налоги за землю.
Бред!!!
#
[QUOTE]Анфиска пишет:
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Анфиска пишет:
У нас апартаменты - свежак, еще без долгов, только сдаются[/QUOTE]
Ну так и пусть застройщик "под шумок" подсовывает вместе документами по передаче апартаментов договор на тех-обслуживание с вашей УК)[/QUOTE]

Так хочется законно, чтобы потом вопросов меньше было и работать по долгам легче...[/QUOTE]
Законно.
Забираете ключи у застра,вырубаете КУ.
Собственник подписав акт приемки помещения приходит к Вам.
Вы даете ему ключи составляете акты ИПУ,Подписываете договор .
Только после этого вкл коммуналку.
В договор можно вставить обеспечительный платеж 3мес.
И все будет законно,если подпишет)
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
"тауны не МКД, ЖК РФ не для Вас.!!!"[/QUOTE]
Вот тут собака и порылась, общего, на 4 дома, имущества у них нет, а топикастер хочет все 4 оптом забрать, если брать по одному дому то вероятно будет проще.[/QUOTE]
Это понятно,мало инфы.
Не понятно что в документах.
откуда идут КУ? может они РСО?
Чья земля?
Было ли межевание под каждым домом.
Очень много неизвестных в данном уравнении.
я Оптом брал по 25 таунов)))
#
[QUOTE]Анфиска пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
А почему бы не собрать ОСС?
И не выбрать обслуживающую организацию.
чем отличаются аппартаменты от МКД ?
нет прописки и ФСЕЕ!

Я от застройщика управляю таунами(жилыми) с 14 года и не парюсь.
договор на 5лет(хотя сами знаете......)
Новый договор фиг подпишешь начнут читать,конючить ))))
пытался провести год назад ОСС провел 25 ОСС ,всем пофигу пришли 10% собственников.
На заочку не пошел, забил.Неправильно конечно но...
И ГЖИ тут в помощь дали разъяснения
"тауны не МКД, ЖК РФ не для Вас.!!!"[/QUOTE]

А можно кинуть разъяснения ГЖИ?[/QUOTE]
легко,в личку.
Но по мому кидал на форум
по моему в личку не прицепишь, киньте эл.почту в личку.
#
А почему бы не собрать ОСС?
И не выбрать обслуживающую организацию.
чем отличаются аппартаменты от МКД ?
нет прописки и ФСЕЕ!

Я от застройщика управляю таунами(жилыми) с 14 года и не парюсь.
договор на 5лет(хотя сами знаете......)
Новый договор фиг подпишешь начнут читать,конючить ))))
пытался провести год назад ОСС провел 25 ОСС ,всем пофигу пришли 10% собственников.
На заочку не пошел, забил.Неправильно конечно но...
И ГЖИ тут в помощь дали разъяснения
"тауны не МКД, ЖК РФ не для Вас.!!!"
#
[QUOTE]Mary пишет:
Граница при отсутствии иных документов находится на внешней стороне многоквартирного дома (п.8 Правил №491)[/QUOTE]
8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, [B]если иное не установлено законодательством Российской Федерации[/B],
[B]является внешняя граница стены многоквартирного дома[/B],
[B] а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией,[/B]
[B]является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.[/B]
Так что надо читать договора!
РСО могут сказать вот наш колодец,ВОТ ГРАНИЦА!
отвечаем за него остальное ваши проблемы, о чем они и говорят.
Читайте, доказывайте.
Под лежачий камень, вода не течет!

Система ГАРАНТ: [URL=http://base.garant.ru/12148944/#ixzz4x67uXIGU]http://base.garant.ru/12148944/#ixzz4x67uXIGU[/URL]
#
[QUOTE]Ксения Валерьевна пишет:
Доброго времени суток! Подскажите люди добрые, такая беда у нас. В мкд (способ управления - непосредственный) была раньше выгребная яма, далее в каких то мохнатых годах (документов нет ни у жителей ни у РСО) подключили яму к центральной канализации,в данном случае выгребная яма выполняет роль отстойника,  по мере заполнения этого отстойника происходит забивание канализационной трубы от ямы к люку центральной канализации, РСО отказывается производить откачку и прочистку канализацинонной ямы и трубы, ссылаясь на то , что они не стоят на балансе РСО и находятся на дворовой территории. Где находится граница (зона) балансового разграничения при подключении выгребной ямы к центральным сетям? Жители производят оплату за водоотведение и обслуживание канализационных сетей РСОшникам напрямую, минуя управляющую компанию.[/QUOTE]
Для решения этой задачки прочтите договор РСО-собственник.
в приложении или в договоре есть граница ответственности.
Поднимите свой договор с собственниками,посмотрите п6еречень ОИ
и перечень выполняемых работ.
За что вы берете деньги?
         Поднимите тех паспорт МКД на предмет ОИ МКД,
поймите, что является ОИ МКД через Росреестр.
#
Спасибо,кину своим юристам пусть думают.
#
Кэт,спасибо за разъяснения, но у Вас ситуация была проще.
Собственники квартир имели под квартирой свой ЗУ,было произведено межевание.
У застра был тоже ЗУ (дороги)
ЗУ -это имущество и все сложилось, собственники ЗУ создали ТСН.Все логично.

У нас немного сложнее.
ЗУ один! Принадлежит застройщику.
С кем ему объединиться,
для  создания ТСН?
Если межевание не делали и фактически (юридически) он единственный собственник ЗУ.
На котором стоит несколько десятков таунов.

Но Росреестр на это смотрит по своему,вроде смотрит правильно.
Есть межевание, нет,
земля под домом принадлежит собственникам дома.
Поэтому когда застройщик решил размежевать(выделить) землю под 2-КТП,
Росреестр его просит собрать подписи всех 720 собственников((((
Бред конечно,а что делать? С Росреестром не поспоришь.
КТП надо скидывать РСО,ему оно не к чему.

P.S.Правильно ли я понимаю, что все дома вступили у Вас в ТСН?
Как долго их тащили,разъясняли "политику партии".
Насколько болезненно это проходило кто то вступил, кто то против,
и платить не хотел наверняка. Всегда найдутся такие.
И  сейчас все собственники платят налог на землю,не только за тот что находится в собствеености(под квартирой)
Но и за километры дорог,десятки м2 спортивных,детских площадок и пр.м2
#
[QUOTE]Кэт пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
И чо делать?[/QUOTE]
в качестве уменьшения размера налога на землю разобраться с ее назначением и категорией. земля с назначением под ЖС или ИЖС по налогам дороже. измените "разрешенное использование" с ЖС на общественное пользование, или что-то типа того.. не помню как называется. у вас же по факту стройка уже завершена. делается это через  депутатов и публичные слушания. процесс не быстрый. бюрократический.
но то что такое действие изменяет размер налога - точно.
подробнее не скажу, сама этой темой не занималась. коллеги обсуждали. у них даже слушания уже одни состоялись. но на них никто из жителей - людей не пришел.
А как оказалось, должны была быть явка хотя бы нескольких жителей , чтоб слушания считались состоявшимися.
отправили все заново начинать по второму кругу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
вообщем проактуализируйте кадастровые выписки на все свои ЗУ под недомами. посмотрите, что у вас значится в графе разрешенного использования. и меняйте разрешенное использования , если вдруг оно у вас все еще ЖС. или ИЖС. Да и в совете депутатов, думаю, можно тему провентилировать. там документы нужно для слушаний все равно им предоставлять.
у нас ЗУ под дороги и прочую канитель отмежеваны и все на кадастровом учете стоят отдельно. т.ч. объем переводимых земель понятен.[/QUOTE]
Спасибо Кэт,я думал об этом.
Но у нас единый участок 12Га и на этом ЗУ постоено 72 дома, тауна.
Строили очередями,по 20,25 домов.
Разрешения получали три соответственно очередям.
Если бы размежевали пришлось бы получать 72 разрешения на строительство,72 ввода вэкспл.
а это все деньги и не малые.
Вопрос как создать ТСН и войти туда застру с землей,а потом св....ть,
я думал может зайти как с уставником, а говорят нет!
Уставник там не предусмотрен.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 53 минуты 11 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]den_graf пишет:
[QUOTE]Deryunker пишет:
В многоквартирных домах "более 50%" потому что они, в любом случае, должны кем-то управляться, а совокупность индивидуальных обходятся и без такового. Поэтому создание ТСН только по воле всех собственников.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]den_graf пишет:

5) далее "застройщик" организовал ТСН...[URL=http://www.angl-rozhok.ru/page/uk3..]http://www.angl-rozhok.ru/page/uk3..[/URL].
собрание прошло как описано выше -кворум от 50+1%
[/QUOTE]

А в каком году 50%+1 прошло?[/QUOTE]

в 2014..Протокол общего собрания собственников недвижимости от 13.10.2014 о создании Товарищества собственников недвижимости "Загородное"
[URL=http://www.angl-rozhok.ru/page/uk3]http://www.angl-rozhok.ru/page/uk3[/URL]
ещё раз..какая разница..аналоги закона....кворум для принятия решения 50+1 %

[I]Поэтому создание ТСН только по воле всех собственников[/I]....утопия)))))[/QUOTE]
den_graf а с чем вошел застройщик в ТСН,известно со своим имуществом или на легке?
И какова его дальнейшая судьба?
#
Куда идти и у кого подписывать, зависит от вас, от той задачи которую вы ставите перед собой.
Есть варианты:
1.Все оставляете как есть,и работаете с должниками.
2.Узакониваете скважину,оформляете тарифное дело,утверждаете тариф на воду и собираете с собственников деньги за воду законно.
Но вот беда,любая вода должна пройти водоподготовку, а у вас я понят такой нет.
И лаборатория СЭС не даст вам заключение, что вода питьевая.
На самом деле продажа воды выгодна когда продаете большой объем,Ваш объем думаю если не будет убыточен,выйдете в 0.
#
[QUOTE]mrs_balashova пишет:
У нас поселок на 60 домов, своя скважина(на поселок), стоит насос, частотник, это оборудование надо чинить, менять, обслуживать, и конечно оплачивать электричество.
Но есть те кто все это считает «колхозным».
Вот и хочется управу найти.
Да и еще много вопросов накопилось[/QUOTE]
Тариф то Вы утвердили в Комитете по ценам?
Все расходы на ВЗУ ( чинить, менять, обслуживать, и конечно оплачивать электричество. )
должны быть отражены в тарифном деле.
После этого Комитет Вам утверждает тариф.
Выключите им воду часиков на 5.
И пусть они подумают "колхозное" это или нет.
Для полноценного ответа вы даете мало инфы.
Мне ее вытягивать из Вас?
Чья скважина,чье оборудование,кто собственник?
Если есть скважина значит есть и КНС,вы же куда то сбрасываете (транспортируете) стоки для очистки.
Почему об этом молчите, там тоже дорогущие насосы и на них тоже (чинить, менять, обслуживать)
надо учитывать затраты на эксплуатацию и рассчитывать тариф на транспортировку стоков.
"Копейка рубль бережет!"  99a
#
[QUOTE]mrs_balashova пишет:
всем привет! Надеюсь тут еще кто то обитает!
вопрос, у нас уже жилой поселок, несколько лет как существует, но в последнее время встал вопрос о возможности  создания ТСЖ или УК

[B]А Вы кого представляете в этом поселке жителей?
Кто сейчас управляет?[/B]
Как это происходит в поселке? что для этого надо? и можно ли будет как то повлиять на людей которые не платят даже за общую  воду?[/QUOTE]
[B]Что такое общая вода поселка?[/B]
[B]Не зная Вашей структуры, сложно давать советы[/B]
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
У нас из-за уродов-жителей нежилое было вынуждено переделать кровлю с плоской на скатную,  потому что задолбались ремонтировать после выкинутых бутылок[/QUOTE]
Сетку-ловушку надо ставить))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]viking пишет:
Егор, но согласись это ваша добрая воля)[/QUOTE]
Не совсем. Но в данной теме раскрывать позицию я не буду в связи с правилами данного форума.  :)[/QUOTE]
Тот к то в теме и так все ясно))
#
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Лаврентий, не сталкивалась в своей работе с таким Актом)

Если можно проконсультируйте по данному акту
Поясню, что при сдаче дома, о котором веду речь сразу после сдачи многие приборы были демонтированы) Кем - история умалчивает...[/QUOTE]

Странно,как вы принимали дом без ИПУ?
когда принимаем квартиру у застра составляем АКТ соотответствия ИПУ квартире
в АКТЕ номер кваритры,номер ИПУ,показания.
Проверяем опытным путем вырубаем квартиру(автомат),и смотрим на прибор ИПУ крутит или нет.
свет в соседних квартирах вкл.даем нагрузку на розетки
У нас так.
не редки случаи когда ИПУ квартиры 1
считает потребление кв 2((
А счетчик воды крутит  в другую  сторону, сматывает
#
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Лаврентий, видимо не вникла сразу, извиняюсь

За ОДН юрики платят по утвержденному тарифу на доме[/QUOTE]
И я об этом, хотя МКД у меня нет))
а тем что есть ОДН не выставляю
там тариф космос 45
две недели и скину.
#
[QUOTE]Anna 31 пишет:
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Легко, вводные автоматы вырубает при включенных одновременно 3-4 электроприборах)))


Так ещё обнаружилось, что части одной квартиры (конкретно 2 розетки) запитаны на другую квартиру))) И так у многих. Самой пришлось просто проштробить заново всю квартиру, после этого автоматы не вырубает   rev

[size=85][color=green][/QUOTE][/QUOTE]


Вот для это и существует АКТ соответствия приборов учета.
#
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Конкретно в разбивке нашего региона, физики платят 3,16 руб., а юрики в этом же доме 5,54 руб. за кВт.

Вне зависимости от того, как расположено: встроено или пристроено[/QUOTE]
Если прямой договор со сбытом то да.
За свое потребление они платят по тарифу для юриков.
Тут вопрос про ОДН.
А там тариф население.
По логике по другому и не посчитать.
#
1.5 идет на освещение, на розетки все ставят 2.5 это ПРАВИЛО!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Anna 31 пишет:
Легко, вводные автоматы вырубает при включенных одновременно 3-4 электроприборах)))
Дому 17 лет, проводка на ладан дышит[/QUOTE]
Вырубает значит мощности не хватает.
Проводку укладывали и мощность выделяли когда мы не пользовались таким количеством электроприборов.
Холодильник,утюг. Вот и все приборы,других раньше не было.
А з проводкой надо следить,как бы не было беды.
Проверять сопротивление изоляции.
17 лет правда это не срок.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
По моему прямые договора невозможны при управлении УК.
[/QUOTE]
возможны в одном случае, если так "исторически сложилось до вступления в силу" (точную формулировку не помню) и собственники приняли решение на ОСС о сохранении таких отношений. Потому и говорю, что в новостройке подобная вещь не реально ибо не может быть ни чего там исторически сложицца.[/QUOTE]
Про сложившуюся практику знаю,речь о новостройке.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!