25.11.2015 12:30:42
Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»,
|
25.11.2015 12:11:50
Завершается новое строительство жилого комплекса из "Х" домов.
Застройщик ранее построил КТП для других домов.И планировал новое строительство подключить уже к существующей КТП. Но мощности не хватает. Просят у меня разрешение на подключение новостройки к моей ТП. Мощностей у меня с избытком. Как быть? Какие подводные камни возникнут в процессе эксплуатации. |
25.11.2015 11:42:24
Я бы так не оставил и разобрался,это ведь статья нежилым.
|
24.11.2015 17:08:28
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет: Ваша ошибка в том, что заключая договор и выдавая ТУ нежилым ,вы не вкл.в ТУ требования установки прибора учета в доступном для вашего контроля месте или пункт, что что с 23-25 они обязаны подавать показания электросчетчика. Все можно исправить, подготовьте и подпишите у них доп соглашение. О допуске к прибору учета.Составляйте ежемесячно совместно акт при снятии показаний.[/QUOTE] Сань, откуда ты это берешь?[/QUOTE] Юр по аналогии, есть опыт! правда с водой разницы нет. Соседи давали нам воду как РСО. Мы установили прибор учета и ежемесячно они нас контролировали. Сравнивали показания своих приборов и нашего на предмет утечки на трассе. Это не НПА, это договорные отношения хозяйств.субъектов. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 53 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Ekaterina пишет: [QUOTE]Лаврентий пишет: требования установки прибора учета в доступном для вашего контроля месте или пункт,[/QUOTE] В доступном месте удалось только установить прибор учета э/э. Итог, разница есть, а предъявить не кому![/QUOTE] Пусть ваш энергетик проверит все цепочку,определит мощность всех потребителей и найдет утечку. Возможно прибор специально испорчен "добрыми соседями их нежилых" Он опломбирован? При необходимости поставьте второй контрольный. |
24.11.2015 15:47:49
Ваша ошибка в том, что заключая договор и выдавая ТУ нежилым ,вы не вкл.в ТУ
требования установки прибора учета в доступном для вашего контроля месте или пункт, что что с 23-25 они обязаны подавать показания электросчетчика. Все можно исправить, подготовьте и подпишите у них доп соглашение. О допуске к прибору учета.Составляйте ежемесячно совместно акт при снятии показаний. |
23.11.2015 15:48:01
Подскажите, а я что любой протокол должен размещать?
Даже если в нем бред! По решению ОСС собственники от нашей УК отказались, новую не выбрали.тариф снизили на 50% как такое размещать? Другие дома смешить... сейчас валом пойдут ОСС и завалят протоколами с тарифом 1р/м2 |
23.11.2015 15:34:17
[QUOTE]ЮГРА пишет:
[QUOTE]Ekat-asb пишет: Срочно))) SOS)))) есть у кого нибудь примерная форма как должны выглядеть уведомления на очно-заочную форму голосования соственников[/QUOTE] Могу предложить это. у нас проходит и не оспорили.[/QUOTE] ЮГРА вопрос по п.7.7."Порядок осуществления собственниками контроля за выполнением ук ее обязательств." А какие существуют варианты? п.10 Прядок оформления протокола ОСС А что есть варианты?(что имелось ввиду?) |
20.11.2015 21:04:07
Лен,она по пятницам всегда добрая.)))
Жень спасибо! |
20.11.2015 20:56:03
Ну ты же приходила))
|
20.11.2015 09:25:14
Пью чай,в понедельник суд надо готовится.
Тема: отмена решения мирового судьи и наложения штрафа и также отмена предписания ГЖИ в связи с не возможностью его исполнения. |
18.11.2015 20:53:35
Лен, потому что площадь игрушечная всего 39000.
А на яхте мы еще поплаваем,всем места хватить.)) P.S. Не скромничай, ты любой составишь конкуренцию :lol: :oops: |
18.11.2015 17:27:01
[QUOTE]boks пишет:
Саш, сейчас все так строят, не одно - так другое. То крыша течет, то стены трескаются.[/QUOTE] Да крышу можно восстановить (и лучше по гарантии) хотя тоже хлопотное дело смотря какая. А вот фундамент восстановить сложнее, если вообще возможно. Понятно, что "Не чего невозможного нет". Но такую свинью подложить и свалить на УК...сук... А так понял, что подвала нет сваи и ростверк? Значит сваи короткие болтаются,песок не уплотняли,возможно и не утепляли на первом этаже,нарушали технологию заливали зимой. Не было технадзора или его "купили" |
18.11.2015 15:47:52
Да обнаглевшие рожи, бабок подняли и в кусты нашли крайнего.
Это или ошибка при проектировании или 90% халатность и безграмотность рабочих временщиков, отсутствие контроля технадзора. Начните с документации, все передали? Есть акты на скрытые работы? |
18.11.2015 15:41:45
[QUOTE]Агата пишет:
Вы не так понимаете. Основная прелесть непосреда в отсутствии обязанности предоставлять ком.услуги, заключать договоры с РСО и нести ответственность за качество ком.ресурсов. Вы - просто подрядчики, делаете то, что вам заказали и оплачивают. За содержание, текущий ремонт - за все несут ответственность собственники и они решают кому поручить выполнять ту или иную работу, могут вообще самостоятельно все или почти все выполнять. Теперь подводные камни: ГЖИ обычно не разделяют обязанности УК и обслуживающей организации при непосреде, поэтому за содержание и ТР дерут вне зависимости от способа управления. Приготовьтесь оспаривать и предписания и постановления. Заранее посмотрите суд.практику именно по вашему региону. А да, еще один огроменный плюс НУ - вам не надо заполнять реформужкх и ГИС, лицензионный контроль в отношении НУ не проводится, а жилищный - так там штрафы намного меньше![/QUOTE] А как быть мне? тоже есть возможность соскочить на непосред. и в этом случае жители заключают прямые договора с РСО. Вся престь втом что я для них явл РСО подаю воду и забираю стоки. Получается замкнутый круг, от чего ушел, к тому и пришел. Как мне правильно оформить договора? Думаю они должны быть отдельными на коммуналку и на обслуживание . |
18.11.2015 15:24:51
1.Как вы приняли дом без отмостки?
2.Я бы потратился на независимую экспертизу, это не очень дорого. 3.Направил бы заключение в ГЖИ и Администрацию. То же мне эксперты.(( |
18.11.2015 15:15:18
Денис уже ставят,УК приклонили головы
и подписывают договора, А у них свои правила и очень жесткие 4 р/м2 РКЦ вынь да положь. |
18.11.2015 14:35:57
[QUOTE]Егор пишет:
Не стоит мерить всё на бабло (а жаль кстати - это намного проще).[/QUOTE] Уважаемый Егор, Задача любого руководителя обеспечить не рабочие места,(он занимаемся не благотворительностью) а доходность этого малодоходного предприятия. Я только об этом и писал. И о том, что если у тебя минус,то задолбаешься доказывать налоговой, что не верблюд. Скажите, в чем я не прав. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 17 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Irina_Trofimova пишет: [QUOTE]Лаврентий пишет: [QUOTE]Егор пишет: [/QUOTE] Не романтик, сказочник) Основная цель любой коммерческой ор-ии извлечение прибыли. Не поверю, что все работают в минус или 0. Это не любит налоговая)[/QUOTE] Извините, уважаемый Лаврентий, но у нас 85% организаций и предприятий в России показывают нулевую прибыль, или трехкопеечную. Чтобы не платить налог на прибыль У остальных 15% - убыток показывается, или плохие бухгалтера))))[/QUOTE] Сложно мне судить, плохие или хорошие- если убыток. Но то, что надо что то менять и выходить хоть на трех копеечную прибыль это точно. Легче будет жить. |
18.11.2015 10:56:51
|
17.11.2015 17:00:58
Мы только расторгли договора с ЕРЦ, море ошибок и постоянные разборы жителей с моим бухгалтерам.
Как будто мы оформляли квитанции. До сих пор нерадивые собственники платят по реквизитам ЕРЦ и постоянный напряг у буха. Те ЕРЦ перечислять деньги (ошибочно зачисленный платеж) не торопятся. А сейчас опять хотят загнать в "корманную" ЕРЦ Мой бух взвоеееет. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE] Ловите влож. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты :[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Егор пишет: Ну не всё так просто. Подмять мск можно, область сложнее. А есть куча регионов, где это просто не пройдет никак от слова совсем. Где даже уговорить дом взять непросто, не то что такие Приговоры самостоятельности своего бизнеса подписать. Есть разница, когда люди работают на тарифе в 10 рублей или в 40.[/QUOTE] Егор выпишут пару штрафов по 250 =500 и будет чем сравнить платить 150 в год или ...... |
17.11.2015 16:41:51
Кто будет катать?
Сегодня общался с одним из немногих "несогласных" говорит: "выбора нет придется ...." Боится репрессий. Сейчас МО под себя подомнут и пойдееет по всей стране. |
17.11.2015 12:58:20
Дом введен в эксплуатацию?Когда?
Планирует это есть протокол о намерениях или на словах)) |
17.11.2015 12:49:30
Объясните кто Вы(дольщики?),существует ли УК?
|
17.11.2015 11:24:34
Это очень странно.
УК просто обязаны заключать договора в и течении 7 дней после ввода в эксплуатацию МКД. Прямые договора возможны только по решению ОСС и переходе на непослед. |
16.11.2015 14:30:58
[QUOTE]Anna1982 пишет:
Лаврентий, я писала не о том, по какому тарифу - я много лет работаю в ЖКХ и прекрасно понимаю, что выставлять коммунальные услуги можно только по ценам и тарифам, утвержденным Правительством. Задавая вопрос, меня интересовала сама возможность выставления жителям услуги, которая в принципе принадлежит им. То есть, как я уже писала, у нас своя скважина, которую нам передал Застройщик. То есть, как я понимаю, платежей за воду у нас быть не должно. Только канализация по счетчику. Или я не права?[/QUOTE] Когда читал "У нас " почему то показалось у УК. А не у жителей.Кто собственник сетей?Надо с этого начинать.НП(жители) или УК (юр.лицо) В соседнем со мной поселке собственники скинулись и выкупили ВЗУ, организовали НП воду жители получают бесплатно.Квитанции не выставляют.только на канализование по договору с РСО.Содержание ВЗУ в тарифе. В моем случае, все как описал ранее собственник УК. |
16.11.2015 14:24:03
Прорвемся.
скину с себя лицензионные узы, уйду в непосред. у меня нет пока более 10кв.РСО Взвоет хорошие ребята,нормальные отношения. Но.... |
16.11.2015 13:05:46
Выставлять можно только по утвержденному Комитетом по ценам тарифу!!!
нет тарифа давайте б/п.это незаконно. Как писали мои жители в прокуратуру "....жители финансируют преступную деятельность УК..." Значит они соучастники))) |
16.11.2015 12:45:50
Тут не до вранья)
дергаюсь по маленьку( Хотя наверное напрасно? У нашего региона (Моск.обл.)амнистия до 06 16? |
16.11.2015 12:35:22
Правильно ли я понял что с 1.12 начнут кошмарить "пилотники"
В список не попадает не Москва не область. Мой экономист бьется уже месяца три, дома не встают поддержка молчит. Наших домов не существует!? Потому что новостройка?! У кого то были такие проблемы с новостройками? Поделитесь путями решения. |
16.11.2015 12:11:32
Порадовал)
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!