new_year

Форум

ГлавнаяЛаврентий

Лаврентий

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

К чему, на Ваш взгляд, привело введение лицензирование деятельности по управлению МКД?
 
От полученной лицензии качество работы УК и ТСЖ  "улучшилось на порядок"  2we
А после того как всех загонят в СРО вообще все будут счастливы и УК и жители.  1q2
Передавай привет этим коз...м  :mrgreen:
заключение договора с застройщиком
 
Стоимость договора не может равняться нулю).
Согласуйте мин цену.
 Задолженность перед УК,это наши будни))
НО обязательно нужен пункт, что в течении пяти дней после ввода в эксплуатацию МКД застройщик обязан с вами заключить договор управления.
По тарифу "Х".
Закрепление земельного участка за МКД.
 
Вид разрешенного использование может быть только один.
"Под строительство МКД"если это МКД
а если жилой дом то ВРИ ИЖС.
В другом случае строительство было бы не законным)
Кому принадлежит котельная?
 
Всем, огромное спасибо!
Кому принадлежит котельная?
 
Сбрасывай,это рекомендовать застройщику передать в ОИ МКД?
В этом случае, обслуживать все равно мне.
  Или сбрасывать на теплосети? и забывать про неё.
У меня и так свое ВЗУ, КНС,5шт КТП  - есть чем заниматься.)
Хотя есть "спортивный интерес" не когда не обслуживал котельные.
Но чувствую не стоит экспериментировать.
Кому принадлежит котельная?
 
Квартиры продавались по 214ФЗ.
Вопрос неоднозначный, на чьи?
Застройщик ведь тоже участник долевого строительства, тоже вкладывал деньги.
Смущает малая мощность котельной и большие затраты много гем... по обслуживанию.
и сушествующие рамки тарифа.
Думаю она будет убыточной.
Обслуживать будет пока 5 домов общей площадью 5000м2 (практически одна пятиэтажка)
в последствии года через два площадь увеличится до 12000м2.
Закрепление земельного участка за МКД.
 
Откажетесь,там уже будет рулить администрация.
А от них можно ожидать чего угодно.
Продать ниже кадастровой стоимости нельзя подарить тоже.
А предлагал вариант передачи земельного участка по решению суда. Но застройщик пошел по другому пути.
Пусть собственники обратятся в суд на УК, что землю не пе5редали.
Все затраты гос пошлина.Так застрахуете себя от непредсказуемого решения адм.
До этого обращались в Росреестр, они не знают как передать зем.участок не муниципальный
собирали совещание нет к чему не пришли))
Кому принадлежит котельная?
 
Коллеги, добрый день.
Застройщик планирует ввести в эксплуатацию новый МКД (несколько трехэтажных домов по 39кв)
А новую котельную передать в собственность УК.
Нужна ли она мне?
Платить налоги,обслуживать,делать кап.ремонт,
а как отразить затраты в СИР?
Что посоветуете?
Думаю правильным было бы  передать её жителям как ОИ МКД?
Закрепление земельного участка за МКД.
 
ЩАССС,не все так просто.
Если земля муниципальная, согласен в силу закона 122ФЗ.
Если земля частная,её не просто передать так как есть кадастровая стоимость
и передать безвозмездно затруднительно.
Мы пошли по пути отказа от собственности.
Но пока в процессе.
Подмосковные коммунальщики вступят в хартию
 
Нас уже вызывали на совещание в городскую администрацию агитировали в Харитию.
А через неделю по электронке выслали пакет документов, для вступления в НП СРО "Гарантия"
ценник не слабыл,на хера мне это?
Буду динамить их до последнего (((
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
))) Согласен не надо оглядываться сегодня на то чего нет (4-5 секций)
введут поддтянут.
Сегодня все законно,самое главное не упустить "золотое время"
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
2. Насколько законна деятельность УК по договору с собственниками 1-3 секций - их в любом случае будет меньше 51% от голосов всех 5 секций.
Даже если я соберу 100% собственников 1-3 секций.[/quote]

Здесь вопрос возникнет лишь в отношении обязанности заключить договор с 51% площадей. А так все законно (по крайней мере запрета нет).

[/quote][/quote]
От застройщика вы управляете согласно ЖК РФ три месяца.
Или до проведения конкурса.

Но даже при наличии одной секции вы за три месяца можете не не набрать 51%
А как управлять при 5% при 10% не управлять же нельзя?
Проводите ОСС пусть голосуют ЛИЦА принявшие кв.от застройщика.
Кто оспорит?
И помните, что ОМСУ не дремлет)
60? дней и дом если интересный могут отжать ОМС и передать своей "карманной" УК.

Посмотрите разделы форума,юрист "КСТАТИ" Олеся выкладывала  судебную практику,
где на ОСС голосовали дольщики (титульные собственники)  у них не было св-в.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
1.Уже разьясняли п14.ст161 в течении пяти дней УК должны заключить договор с застройщиком.
Застройщик платит также как обычный собственник по тарифу СИР.
2.Деятельность УК законна
1.До проведения конкурса ОМСУ
2.Или если собственники реализовали свое право и выбрали способ управления  в случае с УК заключили договора.Если Вам дают отдельные Акты ввода в эксплуатацию видимо ОМСУ рассматривает секции как отдельные дома.
Возможно секции стоят на отдельных земельных участках?
Не партесь, что нет 51% остальные проценты принадлежат застройщику)))
Значит они ваши)
3.Я бы указывал площадь конкретной секции(как отдельного дома)

Соберите как можно больше мнений и делайте выводы.
Подскажите по ОДПУ
 
вообще странно, что на трубе 100 счетчик 50 вот и погрешность.
Я не технарь, но знаю что диаметры должны совпадать для мин погрешности.
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]Uganda пишет:

Раз в год и сковорода стреляет))[/QUOTE]
Стреляет ....это мягко сказано)
Это салют какой то был, из всех орудий)))
пятничная тема. что пьем?
 
Ух.... слава богу, что внешне.))

Мой отец не когда не курил и пил как раньше говорили по праздникам.

Я сдуру курить начал в 25 когда имел свой бизнес и дела шли в гору.
Пить если честно некогда и нет повода, каждый день рулю,а с запахом "после вчерашнего" останешься без прав.
Домашние не прячутся а ждут и беспокоятся.
Особенно любит меня моя мелкая дочь Лиза.
Ну а слет...
это скорее исключение, а не правило)

Несмотря не на что.....,
Отец думаю тобой гордится)
Вопрос про Ваших секретарей...
 
Мне несут все корреспонденцию,может это и не правильно.
Но у нас много фирм о которых секретарь(менеджер) не особо в курсе.
застройщики бывшие и настоящие и пр.
пятничная тема. что пьем?
 
А это хорошо или плохо?)
пятничная тема. что пьем?
 
А моим 32м,25д,13д.
И никаких проблем)))
Пока....)
Слайды по новым размерам пени
 
Юр,а где слайды.
Ой,вижу))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Да,уж.
Поддержка малого бизнеса?
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
А то что мужа нет,это хорошооо)
"А зачем нам кузнец?
Нам кузнец не нужен!"))[/QUOTE]Лишь бы муж не из сферы ЖКХ был и не жил на нашем сайе :lol:[/QUOTE]
Муж отличный парень и слетун)
и мы все вместе   sasd
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Да, Юр, какие это братки. Это тетки и весьма лояльные. Видишь ли, их сильно сократили, когда ввели персонифицированный учет, спецы-зубры ушли, которые проверки проводили. А эти только опыт набирают. Все в порядке. Ты ж без льгот. Или применил? по коду оквэд?
А у меня фаршированные перчики и розовое сухое

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]пятничная тема. что пьем?[/COLOR][/SIZE]
.лаврентий, а исчо муж из дома ушел с друзьями общаться, ну где ты едешь? Юбилей бы и отметили[/QUOTE]
Лен,пробки блин.Еду я)))

А то что мужа нет,это хорошооо)
"А зачем нам кузнец?
Нам кузнец не нужен!"))
"ПРОГОН" управляющих компаний
 
При выполнении рекомендаций сразу прилетит штраф по 152ФЗ
Регламент установки заглушек на канализацию
 
Отправили уже?
Держите в курсе, очень интересно что ответят.
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Одна пьянь кругом)))) А у нас нарисовались братки с Пенсионного фонда с выездной проверкой...[/QUOTE]
Чо хотят то?
денег?
Или зрелищ))
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
фигасе.чё и ответить не знаю[/QUOTE]
Ты о чем подумала?
Я о тех вкусностях которые постоянно  рекламирует Игорь)
пятничная тема. что пьем?
 
Да от тебя же  фиг уедешь))   1q2   sasd
пятничная тема. что пьем?
 
Ага,а 240 мин не хочешь?))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]пятничная тема. что пьем?[/COLOR][/SIZE]
Серега зайди в Слетуны,
обедать только что закончили.
Но мы тебе оставили...
Диплом Доверие потребителей
 
Лови, еще один голос))
+1
С Днём рождения, NadezhdaT
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Надяяяяя (хоть ты и не та Надяяяяя) я ж любя)))[/QUOTE]
После Казани, будем писать ЮРааа?)))
#
От полученной лицензии качество работы УК и ТСЖ  "улучшилось на порядок"  2we
А после того как всех загонят в СРО вообще все будут счастливы и УК и жители.  1q2
Передавай привет этим коз...м  :mrgreen:
#
Стоимость договора не может равняться нулю).
Согласуйте мин цену.
 Задолженность перед УК,это наши будни))
НО обязательно нужен пункт, что в течении пяти дней после ввода в эксплуатацию МКД застройщик обязан с вами заключить договор управления.
По тарифу "Х".
#
Вид разрешенного использование может быть только один.
"Под строительство МКД"если это МКД
а если жилой дом то ВРИ ИЖС.
В другом случае строительство было бы не законным)
#
Всем, огромное спасибо!
#
Сбрасывай,это рекомендовать застройщику передать в ОИ МКД?
В этом случае, обслуживать все равно мне.
  Или сбрасывать на теплосети? и забывать про неё.
У меня и так свое ВЗУ, КНС,5шт КТП  - есть чем заниматься.)
Хотя есть "спортивный интерес" не когда не обслуживал котельные.
Но чувствую не стоит экспериментировать.
#
Квартиры продавались по 214ФЗ.
Вопрос неоднозначный, на чьи?
Застройщик ведь тоже участник долевого строительства, тоже вкладывал деньги.
Смущает малая мощность котельной и большие затраты много гем... по обслуживанию.
и сушествующие рамки тарифа.
Думаю она будет убыточной.
Обслуживать будет пока 5 домов общей площадью 5000м2 (практически одна пятиэтажка)
в последствии года через два площадь увеличится до 12000м2.
#
Откажетесь,там уже будет рулить администрация.
А от них можно ожидать чего угодно.
Продать ниже кадастровой стоимости нельзя подарить тоже.
А предлагал вариант передачи земельного участка по решению суда. Но застройщик пошел по другому пути.
Пусть собственники обратятся в суд на УК, что землю не пе5редали.
Все затраты гос пошлина.Так застрахуете себя от непредсказуемого решения адм.
До этого обращались в Росреестр, они не знают как передать зем.участок не муниципальный
собирали совещание нет к чему не пришли))
#
Коллеги, добрый день.
Застройщик планирует ввести в эксплуатацию новый МКД (несколько трехэтажных домов по 39кв)
А новую котельную передать в собственность УК.
Нужна ли она мне?
Платить налоги,обслуживать,делать кап.ремонт,
а как отразить затраты в СИР?
Что посоветуете?
Думаю правильным было бы  передать её жителям как ОИ МКД?
#
ЩАССС,не все так просто.
Если земля муниципальная, согласен в силу закона 122ФЗ.
Если земля частная,её не просто передать так как есть кадастровая стоимость
и передать безвозмездно затруднительно.
Мы пошли по пути отказа от собственности.
Но пока в процессе.
#
Нас уже вызывали на совещание в городскую администрацию агитировали в Харитию.
А через неделю по электронке выслали пакет документов, для вступления в НП СРО "Гарантия"
ценник не слабыл,на хера мне это?
Буду динамить их до последнего (((
#
))) Согласен не надо оглядываться сегодня на то чего нет (4-5 секций)
введут поддтянут.
Сегодня все законно,самое главное не упустить "золотое время"
#
2. Насколько законна деятельность УК по договору с собственниками 1-3 секций - их в любом случае будет меньше 51% от голосов всех 5 секций.
Даже если я соберу 100% собственников 1-3 секций.[/quote]

Здесь вопрос возникнет лишь в отношении обязанности заключить договор с 51% площадей. А так все законно (по крайней мере запрета нет).

[/quote][/quote]
От застройщика вы управляете согласно ЖК РФ три месяца.
Или до проведения конкурса.

Но даже при наличии одной секции вы за три месяца можете не не набрать 51%
А как управлять при 5% при 10% не управлять же нельзя?
Проводите ОСС пусть голосуют ЛИЦА принявшие кв.от застройщика.
Кто оспорит?
И помните, что ОМСУ не дремлет)
60? дней и дом если интересный могут отжать ОМС и передать своей "карманной" УК.

Посмотрите разделы форума,юрист "КСТАТИ" Олеся выкладывала  судебную практику,
где на ОСС голосовали дольщики (титульные собственники)  у них не было св-в.
#
1.Уже разьясняли п14.ст161 в течении пяти дней УК должны заключить договор с застройщиком.
Застройщик платит также как обычный собственник по тарифу СИР.
2.Деятельность УК законна
1.До проведения конкурса ОМСУ
2.Или если собственники реализовали свое право и выбрали способ управления  в случае с УК заключили договора.Если Вам дают отдельные Акты ввода в эксплуатацию видимо ОМСУ рассматривает секции как отдельные дома.
Возможно секции стоят на отдельных земельных участках?
Не партесь, что нет 51% остальные проценты принадлежат застройщику)))
Значит они ваши)
3.Я бы указывал площадь конкретной секции(как отдельного дома)

Соберите как можно больше мнений и делайте выводы.
#
вообще странно, что на трубе 100 счетчик 50 вот и погрешность.
Я не технарь, но знаю что диаметры должны совпадать для мин погрешности.
#
[QUOTE]Uganda пишет:

Раз в год и сковорода стреляет))[/QUOTE]
Стреляет ....это мягко сказано)
Это салют какой то был, из всех орудий)))
#
Ух.... слава богу, что внешне.))

Мой отец не когда не курил и пил как раньше говорили по праздникам.

Я сдуру курить начал в 25 когда имел свой бизнес и дела шли в гору.
Пить если честно некогда и нет повода, каждый день рулю,а с запахом "после вчерашнего" останешься без прав.
Домашние не прячутся а ждут и беспокоятся.
Особенно любит меня моя мелкая дочь Лиза.
Ну а слет...
это скорее исключение, а не правило)

Несмотря не на что.....,
Отец думаю тобой гордится)
#
Мне несут все корреспонденцию,может это и не правильно.
Но у нас много фирм о которых секретарь(менеджер) не особо в курсе.
застройщики бывшие и настоящие и пр.
#
А это хорошо или плохо?)
#
А моим 32м,25д,13д.
И никаких проблем)))
Пока....)
#
Юр,а где слайды.
Ой,вижу))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Да,уж.
Поддержка малого бизнеса?
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Лаврентий пишет:
А то что мужа нет,это хорошооо)
"А зачем нам кузнец?
Нам кузнец не нужен!"))[/QUOTE]Лишь бы муж не из сферы ЖКХ был и не жил на нашем сайе :lol:[/QUOTE]
Муж отличный парень и слетун)
и мы все вместе   sasd
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Да, Юр, какие это братки. Это тетки и весьма лояльные. Видишь ли, их сильно сократили, когда ввели персонифицированный учет, спецы-зубры ушли, которые проверки проводили. А эти только опыт набирают. Все в порядке. Ты ж без льгот. Или применил? по коду оквэд?
А у меня фаршированные перчики и розовое сухое

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]пятничная тема. что пьем?[/COLOR][/SIZE]
.лаврентий, а исчо муж из дома ушел с друзьями общаться, ну где ты едешь? Юбилей бы и отметили[/QUOTE]
Лен,пробки блин.Еду я)))

А то что мужа нет,это хорошооо)
"А зачем нам кузнец?
Нам кузнец не нужен!"))
#
При выполнении рекомендаций сразу прилетит штраф по 152ФЗ
#
Отправили уже?
Держите в курсе, очень интересно что ответят.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Одна пьянь кругом)))) А у нас нарисовались братки с Пенсионного фонда с выездной проверкой...[/QUOTE]
Чо хотят то?
денег?
Или зрелищ))
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
фигасе.чё и ответить не знаю[/QUOTE]
Ты о чем подумала?
Я о тех вкусностях которые постоянно  рекламирует Игорь)
#
Да от тебя же  фиг уедешь))   1q2   sasd
#
Ага,а 240 мин не хочешь?))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]пятничная тема. что пьем?[/COLOR][/SIZE]
Серега зайди в Слетуны,
обедать только что закончили.
Но мы тебе оставили...
#
Лови, еще один голос))
+1
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Надяяяяя (хоть ты и не та Надяяяяя) я ж любя)))[/QUOTE]
После Казани, будем писать ЮРааа?)))

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!