new_year

Форум

ГлавнаяЛаврентий

Лаврентий

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Архитектурный облик или реконструкция МКД.
 
Точно МКД.
Есть два варианта продажи таунов.
В-1.В договоре КП прописано, что продается часть жилого дома в сблокированном доме.
Назначение земли ИЖС или сблокированные дома!
Соответственно собственник покупает часть дома и земельный участок под ч/ дома.
Получает два свидетельства дом+земля.

В-2. В договоре продаешь квартиру в МКД.
Назначение зем.участка под строительство МКД!
Соответственно земля ОИ МКД.
фундамент,стены,кровля итд ОИ МКД.
Сложность в определении ОИ МКД.
       В обычном плита балкона ОИ, так как является потолком балкона, соседа снизу.
А в нашем случае все этажи(2) его,
соседи только справа и слева.
И крыльцо вроде его???
Но архитектура страдает...
Куда обращаться в ГЖИ?
Не пошлют лесом?
Архитектурный облик или реконструкция МКД.
 
Коллеги подскажите, а как бороться с товарищами.
Которые кто во что горазд,один стеклит лоджию,второй закладывает кирпичом
срезая ограждения лоджии.
Крыльцо в квартиру закладывает кирпичом ставит доп.дверь.
Вроде таун, но и МКД как понять где ОИ МКД - все не просто.
В договоре  Управления прописано, что не имеет право менять внешний облик МКД.
Проект согласован в архитектурном отделе администрации города.
Ладно себе изуродовал входную группу, но страдает весь облик дома и концепция всего КП.
ввывоз строительного мусора в новостройках
 
А как без навеса конечно есть.
Запирать на ночь?
А по какому графику открывать?

Когда стоял 8м3 навеса не было,
сейчас стоят 0.8 с навесом и дверями.
Вроде сбрасывать СМ отучили.

"Горы" мусора теперь у квартир.
Вывозят но под большим нажимом.
Пугаем пожарниками и пр.радостями.
Говорят как все закончим с ремонтом вывезем.
Газовые трубы лежак(стояк)общее имущество?
 
Добрый день коллеги.
Заключать договор ежегодно с газовщиками на ТО?
ввывоз строительного мусора в новостройках
 
Ставил я камеру,
всех извещал, что есть камера не помогло.
Подъезжают вечером и сыпят СМ.
Пришлось убрать контейнер.
Теперь думаю с учетом опыта,буду всё объяснять "вновь прибывшим"
и   сразу давать квитанцию на 3500.
Пусть платят по банку, за доп услугу.
А может встречаться?)))
 
Замкадыш всегда готов !:lol:
ввывоз строительного мусора в новостройках
 
У нас в КП существует  практика.
Делаем рассылку по электронке, чтобы заказывали мусорный контейнер 8м3 по цене 3500.
Берем нал,.....
Но у нас закрытая территория.
Собственникам ,платить 3500....
, поэтому решили использовать разные объемы 0.7м2 ковш трактора "Беларусь".
.
Договор с банком.
 
В тарифе УК нет процентов, так как нет договора  УК-банк.
Молодежь и среднее поколение платят с расчетного счета,
карточки через инет от 0.5-1.5?
Пожилые люди через Сбер.и платят 3%
Просят заключить договор с банком.
Слышал, что такие договора существуют.
Сейчас плачу РКЦ за за обработку данных
и платежки +паспортный стол %.
Что еще банку платить?
За что работать то?
Договор с банком.
 
Добрый день.
Подскажите, кто то заключал договор с банком.
Чтобы у собственника оплачивающего услуги
УК,ТСЖ была минимальная комиссия.

Р.S.Не все  пользуются карточками.
Договорные отношения РСО и УК
 
Коллеги, что Вы думаете,с чего начинать разбор с РСО.
Попросить акт о предоставлении услуг не в полном объеме?
Договорные отношения РСО и УК
 
Добрый день.
[B]Коллеги, подскажите какие мои действия?[/B]
Поставщик воды(РСО) не подавал воду в течении 14 часов.
Вчера в праздничный день, было прекращено водоснабжение в 19-30
позвонил в в аварийку сказали, что заявка принята.
Интересовался, что делается  каждые два часа.
На последний звонок мне ответили, что разбираться будут утром.
Жители мне за эту ночь и утро оборвали телефон,написали претензии
"предоставляю коммунальные услуги не в полном объеме",требуют объяснений.
Воду подали сегодня в 9-30,после моего визита и совместной поездки с их спецом на станцию, на все про все ушло две минуты.
Спец говорит, вчера не было света не мог запустить насос,и обрадовал что у нас это часто происходит.
Это мой первый опыт с РСО,в другом поселке я сам РСО(вода) и всегда оперативно устраняю аварии.
Поговорим про пени:)
 
Ребята, а что то слышно про увеличение пеней до 1/170 от ставки реф.
Квалификационный экзамен
 
Мне тоже не к чему, но пойду пусть будет.
И идти придется дважды....
Получу на две конторы.
Правда придется позубрить, знания не те специфика другая.
Передача технической документации.
 
На норматику не сошлюсь,как принято
но точно знаю;
не было ,
потерял,
не передали

Обязаны восстановить и передать!
договор с энергосбытом
 
[QUOTE]Ykdirektor пишет:
[QUOTE]шура пишет:
[QUOTE]Ykdirektor пишет:
А вот по этому вопросу как раз Юрий и ответил. Если в доме УК, то по 354 прямых договоров быть не может. Исполнителем КУ является УК и ответ держать ей. А передача показаний по счетчикам это своего рода контроль чтобы не выставлял сбыт УК остатки киловатт из-за забывчивости грждан. Но это касаемо энергии. А по теплу я вообще голову сломала. Тепловики нам выставляют потребление полностью вместе с жильцами.
Может быть кто то может объяснить эти моменты новичку в ЖКХ.[/QUOTE]
 
Да, это обсуждалось не раз.
Если у собств.договора прямые со сбытом значить вы не УК
у вас НУ,вы подрядчик.
И причем здесь долги жильцов???[/QUOTE]
В том то и дело что на доме УК. Получается мы по не знанию нарушили форму управления и как теперь исправить? Может подскажите где это обсуждалось. Почитаю. Заранее спасибо.[/QUOTE]
Если управляет УК, именно она предоставляет коммунальные услуги!
Соответственно заключает договора с РСО.
Собирает,не собирает с собственников коммуналку
должна платить РСО 100% или будет штраф!
И при чем тут прямые договора?
Смена управляющей компании
 
[QUOTE]OE44OE пишет:
а подразделение или филиал не подходит?[/QUOTE]
   Согласен, как вариант подразделение может быть  не за 50 км,
а 150.
договор с энергосбытом
 
И, что в этой схему у буха нет проблем?
У меня особый случай могу крутить и вертеть но не делаю.
Бух говорит сколько начисляли собств.столько должны  оплатить сбыту.
Правильный бух)))
договор с энергосбытом
 
[QUOTE]GPA пишет:
[QUOTE]шура пишет:
Про двухтарифный счетчик не понял.
Но раньше слышал.
Разве можно так?
ПУ это ведь ОИ МКД.
Решение об установке за ОСС.

Могут проверить ваши договора и как будете выглядеть?
[/QUOTE]

Очень просто: жители платят по однотарифным счетчикам больше, чем набегает по общедомовому двухтарифному. Прикидывали, что по 200-квартирному дому ежемесячный "доход" составлял в районе 15-20 тыс. руб. (по ценам 2012г.)
Ну вот таким "бизнесом" у нас и промышляют. Особенно сбыт, пользуясь тем, что законодательно этот вопрос упущен, применял собственную мутную методику расчета. Есть и УК, которые это прочухав, стали у сбыта забирать дома на расчеты.[/QUOTE]

 Каждый зарабатывает как может.

Вывод в доме могут быть счетчики однотарифные и двух- трех.
Проблем нет? что ОДПУ однотарфный.
договор с энергосбытом
 
[QUOTE]Ykdirektor пишет:
А вот по этому вопросу как раз Юрий и ответил. Если в доме УК, то по 354 прямых договоров быть не может. Исполнителем КУ является УК и ответ держать ей. А передача показаний по счетчикам это своего рода контроль чтобы не выставлял сбыт УК остатки киловатт из-за забывчивости грждан. Но это касаемо энергии. А по теплу я вообще голову сломала. Тепловики нам выставляют потребление полностью вместе с жильцами.
Может быть кто то может объяснить эти моменты новичку в ЖКХ.[/QUOTE]
 
Да, это обсуждалось не раз.
Если у собств.договора прямые со сбытом значить вы не УК
у вас НУ,вы подрядчик.
И причем здесь долги жильцов???
Смена управляющей компании
 
[QUOTE]sergio64 пишет:
[QUOTE]шура пишет:
Я руководитель двух УК.
Считаю, что содержать две УК накладно хочу оптимизировать затраты
и сократить штат.
Как это лучше сделать?[/QUOTE]
А подскажите как можно сделать наоборот: одну УК разбить на 2. Бьюсь с этим вопросом второй год. К кому только не обращался. Все говорят только через проведение собраний. С ума сойти. Неужели других вариантов нет?[/QUOTE]

А зачем Вам это ?
сдавать доп.отчетность,штат,налоги,лицензия.
Или пусть будет..))
Одну попрут подставим вторую?
Извините за прямоту)))
договор с энергосбытом
 
Что то я не понял, что это за прямые договора
если все делаете Вы и долги собственников ложатся на Вас.....
    У меня одна умница из 150кв заключила прямой договор со сбытом.
Сведения передает сама.
А нам сбыт делает вычет её показаний.
договор с энергосбытом
 
Денис, а как считать сбыт будет его показания по двухтарифному?
Если ОДПУ однотарифный.
Так можно?Или это проблемы сбыта. а не УК.
договор с энергосбытом
 
Про двухтарифный счетчик не понял.
Но раньше слышал.
Разве можно так?
ПУ это ведь ОИ МКД.
Решение об установке за ОСС.

Могут проверить ваши договора и как будете выглядеть?
Когда ко мне обращаются отдельные собственники, с просьбой
установить в квартире двухтарифный.
Я отвечаю нельзя или все квартиры + ОДПУ
или никто и все на однотарифном.
И такие решение принимается на ОСС 2/3голосов.
Я неправ?
договор с энергосбытом
 
Вот жизнь,у каждого своя ситуация
я хочу соскочить, и всех жителей отправить в сбыт,
а кто то наоборот заключить.)))
А что если судебный приказ, а не иск?
 
А почему вы хотите применять ГК РФ не не ЖК РФ.
у вас НУ договор подряда?
А какой город в М.О.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
Добрый день.
[B]Собрание проводится при наличии кворума - более 51% собственников МКД.[/B]
       Для выбора способа управления МКД необходимо наличие большинства голосов ОСС.
       26% это большинство от 51%, но меньшинство от 100%.

       И 26% решают судьбу МКД???[/QUOTE]
Именно... А что Саш смущает то?[/QUOTE]

    Добрый день.
Смущает, что [B]по факту меньшинство решает судьбу большинства[/B].
Собрание собственников в МКД.
 
Добрый день.
[B]Собрание проводится при наличии кворума - более 51% собственников МКД.[/B]
       Для выбора способа управления МКД необходимо наличие большинства голосов ОСС.
       26% это большинство от 51%, но меньшинство от 100%.

       И 26% решают судьбу МКД???
Может соберемся на Байкале?
 
Пусть все летят через Москву.
Прилетят, выпьем по стакану чая)))
а тут на месте разберемся,куда летим дальше.)))
А у нас водопровод, вот!
 
Дико читать такое.
Велика Россия матушка....
А у нас водопровод, вот!
 
Наша)))
Пока бросил её, других задач через край.
расставил приоритеты....
#
Точно МКД.
Есть два варианта продажи таунов.
В-1.В договоре КП прописано, что продается часть жилого дома в сблокированном доме.
Назначение земли ИЖС или сблокированные дома!
Соответственно собственник покупает часть дома и земельный участок под ч/ дома.
Получает два свидетельства дом+земля.

В-2. В договоре продаешь квартиру в МКД.
Назначение зем.участка под строительство МКД!
Соответственно земля ОИ МКД.
фундамент,стены,кровля итд ОИ МКД.
Сложность в определении ОИ МКД.
       В обычном плита балкона ОИ, так как является потолком балкона, соседа снизу.
А в нашем случае все этажи(2) его,
соседи только справа и слева.
И крыльцо вроде его???
Но архитектура страдает...
Куда обращаться в ГЖИ?
Не пошлют лесом?
#
Коллеги подскажите, а как бороться с товарищами.
Которые кто во что горазд,один стеклит лоджию,второй закладывает кирпичом
срезая ограждения лоджии.
Крыльцо в квартиру закладывает кирпичом ставит доп.дверь.
Вроде таун, но и МКД как понять где ОИ МКД - все не просто.
В договоре  Управления прописано, что не имеет право менять внешний облик МКД.
Проект согласован в архитектурном отделе администрации города.
Ладно себе изуродовал входную группу, но страдает весь облик дома и концепция всего КП.
#
А как без навеса конечно есть.
Запирать на ночь?
А по какому графику открывать?

Когда стоял 8м3 навеса не было,
сейчас стоят 0.8 с навесом и дверями.
Вроде сбрасывать СМ отучили.

"Горы" мусора теперь у квартир.
Вывозят но под большим нажимом.
Пугаем пожарниками и пр.радостями.
Говорят как все закончим с ремонтом вывезем.
#
Добрый день коллеги.
Заключать договор ежегодно с газовщиками на ТО?
#
Ставил я камеру,
всех извещал, что есть камера не помогло.
Подъезжают вечером и сыпят СМ.
Пришлось убрать контейнер.
Теперь думаю с учетом опыта,буду всё объяснять "вновь прибывшим"
и   сразу давать квитанцию на 3500.
Пусть платят по банку, за доп услугу.
#
Замкадыш всегда готов !:lol:
#
У нас в КП существует  практика.
Делаем рассылку по электронке, чтобы заказывали мусорный контейнер 8м3 по цене 3500.
Берем нал,.....
Но у нас закрытая территория.
Собственникам ,платить 3500....
, поэтому решили использовать разные объемы 0.7м2 ковш трактора "Беларусь".
.
#
В тарифе УК нет процентов, так как нет договора  УК-банк.
Молодежь и среднее поколение платят с расчетного счета,
карточки через инет от 0.5-1.5?
Пожилые люди через Сбер.и платят 3%
Просят заключить договор с банком.
Слышал, что такие договора существуют.
Сейчас плачу РКЦ за за обработку данных
и платежки +паспортный стол %.
Что еще банку платить?
За что работать то?
#
Добрый день.
Подскажите, кто то заключал договор с банком.
Чтобы у собственника оплачивающего услуги
УК,ТСЖ была минимальная комиссия.

Р.S.Не все  пользуются карточками.
#
Коллеги, что Вы думаете,с чего начинать разбор с РСО.
Попросить акт о предоставлении услуг не в полном объеме?
#
Добрый день.
[B]Коллеги, подскажите какие мои действия?[/B]
Поставщик воды(РСО) не подавал воду в течении 14 часов.
Вчера в праздничный день, было прекращено водоснабжение в 19-30
позвонил в в аварийку сказали, что заявка принята.
Интересовался, что делается  каждые два часа.
На последний звонок мне ответили, что разбираться будут утром.
Жители мне за эту ночь и утро оборвали телефон,написали претензии
"предоставляю коммунальные услуги не в полном объеме",требуют объяснений.
Воду подали сегодня в 9-30,после моего визита и совместной поездки с их спецом на станцию, на все про все ушло две минуты.
Спец говорит, вчера не было света не мог запустить насос,и обрадовал что у нас это часто происходит.
Это мой первый опыт с РСО,в другом поселке я сам РСО(вода) и всегда оперативно устраняю аварии.
#
Ребята, а что то слышно про увеличение пеней до 1/170 от ставки реф.
#
Мне тоже не к чему, но пойду пусть будет.
И идти придется дважды....
Получу на две конторы.
Правда придется позубрить, знания не те специфика другая.
#
На норматику не сошлюсь,как принято
но точно знаю;
не было ,
потерял,
не передали

Обязаны восстановить и передать!
#
[QUOTE]Ykdirektor пишет:
[QUOTE]шура пишет:
[QUOTE]Ykdirektor пишет:
А вот по этому вопросу как раз Юрий и ответил. Если в доме УК, то по 354 прямых договоров быть не может. Исполнителем КУ является УК и ответ держать ей. А передача показаний по счетчикам это своего рода контроль чтобы не выставлял сбыт УК остатки киловатт из-за забывчивости грждан. Но это касаемо энергии. А по теплу я вообще голову сломала. Тепловики нам выставляют потребление полностью вместе с жильцами.
Может быть кто то может объяснить эти моменты новичку в ЖКХ.[/QUOTE]
 
Да, это обсуждалось не раз.
Если у собств.договора прямые со сбытом значить вы не УК
у вас НУ,вы подрядчик.
И причем здесь долги жильцов???[/QUOTE]
В том то и дело что на доме УК. Получается мы по не знанию нарушили форму управления и как теперь исправить? Может подскажите где это обсуждалось. Почитаю. Заранее спасибо.[/QUOTE]
Если управляет УК, именно она предоставляет коммунальные услуги!
Соответственно заключает договора с РСО.
Собирает,не собирает с собственников коммуналку
должна платить РСО 100% или будет штраф!
И при чем тут прямые договора?
#
[QUOTE]OE44OE пишет:
а подразделение или филиал не подходит?[/QUOTE]
   Согласен, как вариант подразделение может быть  не за 50 км,
а 150.
#
И, что в этой схему у буха нет проблем?
У меня особый случай могу крутить и вертеть но не делаю.
Бух говорит сколько начисляли собств.столько должны  оплатить сбыту.
Правильный бух)))
#
[QUOTE]GPA пишет:
[QUOTE]шура пишет:
Про двухтарифный счетчик не понял.
Но раньше слышал.
Разве можно так?
ПУ это ведь ОИ МКД.
Решение об установке за ОСС.

Могут проверить ваши договора и как будете выглядеть?
[/QUOTE]

Очень просто: жители платят по однотарифным счетчикам больше, чем набегает по общедомовому двухтарифному. Прикидывали, что по 200-квартирному дому ежемесячный "доход" составлял в районе 15-20 тыс. руб. (по ценам 2012г.)
Ну вот таким "бизнесом" у нас и промышляют. Особенно сбыт, пользуясь тем, что законодательно этот вопрос упущен, применял собственную мутную методику расчета. Есть и УК, которые это прочухав, стали у сбыта забирать дома на расчеты.[/QUOTE]

 Каждый зарабатывает как может.

Вывод в доме могут быть счетчики однотарифные и двух- трех.
Проблем нет? что ОДПУ однотарфный.
#
[QUOTE]Ykdirektor пишет:
А вот по этому вопросу как раз Юрий и ответил. Если в доме УК, то по 354 прямых договоров быть не может. Исполнителем КУ является УК и ответ держать ей. А передача показаний по счетчикам это своего рода контроль чтобы не выставлял сбыт УК остатки киловатт из-за забывчивости грждан. Но это касаемо энергии. А по теплу я вообще голову сломала. Тепловики нам выставляют потребление полностью вместе с жильцами.
Может быть кто то может объяснить эти моменты новичку в ЖКХ.[/QUOTE]
 
Да, это обсуждалось не раз.
Если у собств.договора прямые со сбытом значить вы не УК
у вас НУ,вы подрядчик.
И причем здесь долги жильцов???
#
[QUOTE]sergio64 пишет:
[QUOTE]шура пишет:
Я руководитель двух УК.
Считаю, что содержать две УК накладно хочу оптимизировать затраты
и сократить штат.
Как это лучше сделать?[/QUOTE]
А подскажите как можно сделать наоборот: одну УК разбить на 2. Бьюсь с этим вопросом второй год. К кому только не обращался. Все говорят только через проведение собраний. С ума сойти. Неужели других вариантов нет?[/QUOTE]

А зачем Вам это ?
сдавать доп.отчетность,штат,налоги,лицензия.
Или пусть будет..))
Одну попрут подставим вторую?
Извините за прямоту)))
#
Что то я не понял, что это за прямые договора
если все делаете Вы и долги собственников ложатся на Вас.....
    У меня одна умница из 150кв заключила прямой договор со сбытом.
Сведения передает сама.
А нам сбыт делает вычет её показаний.
#
Денис, а как считать сбыт будет его показания по двухтарифному?
Если ОДПУ однотарифный.
Так можно?Или это проблемы сбыта. а не УК.
#
Про двухтарифный счетчик не понял.
Но раньше слышал.
Разве можно так?
ПУ это ведь ОИ МКД.
Решение об установке за ОСС.

Могут проверить ваши договора и как будете выглядеть?
Когда ко мне обращаются отдельные собственники, с просьбой
установить в квартире двухтарифный.
Я отвечаю нельзя или все квартиры + ОДПУ
или никто и все на однотарифном.
И такие решение принимается на ОСС 2/3голосов.
Я неправ?
#
Вот жизнь,у каждого своя ситуация
я хочу соскочить, и всех жителей отправить в сбыт,
а кто то наоборот заключить.)))
#
А почему вы хотите применять ГК РФ не не ЖК РФ.
у вас НУ договор подряда?
А какой город в М.О.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
Добрый день.
[B]Собрание проводится при наличии кворума - более 51% собственников МКД.[/B]
       Для выбора способа управления МКД необходимо наличие большинства голосов ОСС.
       26% это большинство от 51%, но меньшинство от 100%.

       И 26% решают судьбу МКД???[/QUOTE]
Именно... А что Саш смущает то?[/QUOTE]

    Добрый день.
Смущает, что [B]по факту меньшинство решает судьбу большинства[/B].
#
Добрый день.
[B]Собрание проводится при наличии кворума - более 51% собственников МКД.[/B]
       Для выбора способа управления МКД необходимо наличие большинства голосов ОСС.
       26% это большинство от 51%, но меньшинство от 100%.

       И 26% решают судьбу МКД???
#
Пусть все летят через Москву.
Прилетят, выпьем по стакану чая)))
а тут на месте разберемся,куда летим дальше.)))
#
Дико читать такое.
Велика Россия матушка....
#
Наша)))
Пока бросил её, других задач через край.
расставил приоритеты....

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!