new_year

Форум

ГлавнаяЛаврентий

Лаврентий

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Общее имущество в таунхаусах
 
Разберитесь с землей.
Кому она принадлежит?

Посмотрите Договор купли -продажи как продавался таун?
По 214 ФЗ как квартиры?
Или как части дома.
    Если квартиры
то общее имущество виде земли есть.
Если части дома
то земля под частью дома  это их частная собственность.
Общее имущество в таунхаусах
 
...
кто в такой ситуации должен заключать договор с РСО
 
В самый раз!
У нас в основном тауны не более 10кв.
кто в такой ситуации должен заключать договор с РСО
 
Коллеги!
Кто работает на НУ.
Планирую на ОСС выбрать непосредственное управление.
Правильно ли я понимаю,  что [B]УК также как и каждый собственник
должна заключить договор на электроснабжение с Энергосбыт.[/B]
Установить прибор учета для [B]определения затрат электроэнергии потребляемое общим имуществом. [/B]
Или расчеты производить путем выделения показания ИПУ из ОДПУ.
Красная линия где ты? Или об эксплуатационной ответственности
 
Возможно я не правильно понимаю понятие(эксплутац.- РСО)
        Как меня учили?
РСО предоставляет коммунальный ресурс.
А УК,ТСЖ отвечает за предоставление коммунальных услуг.
Или это не так?И мне пора на семинар)))

   Акт разграничения с РСО (прибор учета)в ближайшем к забору колодце.
Будет считать всё потребления всех домов новостроек.
У каждого дома(тауна) состоящего из 10кв,
в колодце  есть общий счетчик на дом,а в каждой квартире ИПУ

Для РСО обще домовой  является нашим внутренним и он его не интересует.
Это для нас дополнительный контроль.
        Также в колодце установлена гребенка,и на каждую квартиру под домом идет отдельный( не обслуживаемый) ввод воды в квартиру.
Я считаю, что УК обслуживает трубу от счетчика по которому платит РСО до врезки индивид.трубы в гребенку.
А труба под домом в каждую квартиру это собственность собственника квартиры.
Жаль, что договора готовились наспех и нет акта разграничения, а теперь подписать будет проблемой.
А ремонт не дай бог рванет ещё раз, это скандал и неоплаченная работа.

        Придется вскрывать полы в самих квартирах,счастливых собственников  только что закончивших отделку.
Насколько уместен договор цессии в УК?
 
Спорить не буду,не та весовая категория)))
Странно все это, я думал ОСС -это наше всё!
 Понял одно, как завещал Великий Ленин "учится......."
Насколько уместен договор цессии в УК?
 
Согласен полностью со всем выше перечисленным.
Но почему не слова про ОСС.
Смена управляющей компании
 
Нее.. УК-1 принадлежат все сети,сооружения всё,всё
включая земельный участок на котором планируется строительство МКД.
Понятно...почему?
Просто хочу получит лицензию....
и не иметь проблем по ПП 731
Смена управляющей компании
 
Я руководитель двух УК.
Считаю, что содержать две УК накладно хочу оптимизировать затраты
и сократить штат.
Как это лучше сделать?
Разве я могу в одностороннем порядке рассторгнуть договора
с более чем с 100 собственниками.
КАК бы чего не вышло..
Насколько уместен договор цессии в УК?
 
Не думаю, что это возможно без участия собственников МКД.
  "Без меня, меня женили"
нет решения ОСС
-о выборе способа управления,
-выбора УК,
-тарифа,
-утверждения  договора итд.
У меня в договоре такой пунктик есть,
но он мне кажется не рабочий.
Так как нарушает ЖК РФ.
Автономное отопление в МКД
 
Еще раз перечитал ПП 290 не очень понимаю как его притянуть.
Автономное отопление в МКД
 
Коллеги Всем спасибо за помощь .
Буду действовать!
Автономное отопление в МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
Добрый день,коллеги.
Таунхаус(МКД)-новостройка
автономное отопление(газ.котел) в каждой квартире.
Как заставить собственника включать котел и поддерживать мин.температуру +18.
Экономят потому-что не живут.
Беспокоит не то что у соседей с ремонтом ледяная стена и отвалятся обои,
а то что замерзнет и рванет труба водоснабжения.
Утопят и себя и соседей.[/QUOTE]

Никак, к сожалению... Вот когда затопят можно пойти в суд и попытаться взыскать... Но это совсем другая история...[/QUOTE]

 А как же ПП354 35. Потребитель не вправе:

а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

в) [B]самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом,[/B] самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

д) [B]осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;[/B]

е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Система ГАРАНТ: [URL=http://base.garant.ru/12186043/#ixzz3FRRGf2IU]http://base.garant.ru/12186043/#ixzz3FRRGf2IU[/URL]
Автономное отопление в МКД
 
Хочу сделать рассылку какой главный аргумент САНПИН?
Автономное отопление в МКД
 
Добрый день,коллеги.
Таунхаус(МКД)-новостройка
автономное отопление(газ.котел) в каждой квартире.
Как заставить собственника включать котел и поддерживать мин.температуру +18.
Экономят потому-что не живут.
Беспокоит не то что у соседей с ремонтом ледяная стена и отвалятся обои,
а то что замерзнет и рванет труба водоснабжения.
Утопят и себя и соседей.
Может соберемся на Байкале?
 
Да в Сочи думаю каждый был!
  А вот на Байкале.....
Дороговато конечно но очень хочется)))
Итоговый вариант письма в Госдуму...
 
Сегодня отправлю 10 писем от двух своих УК.
Знакомое ТСЖ тоже обещали.
Вебинар 01 октября 2014 года "Работа с дебиторской задолженностью в УК (ТСЖ)"
 
Да я думаю Все взрослые люди и всё понимают.
Ждем раздатку.
Народное письмо в Госдуму (2)
 
Время работает против нас.
Когда будет окончательная редакция обращения/письма.
Каким способом лучше отправлять заказным письмом?
У меня 2-а УК, подключаю  знакомое ТСЖ
Жду команды!
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
 
Это новое Юр.лицо,
а для "новенького" у которого  договора есть
но еще не было отчетного периода.
Как быть с 731ПП.
Работаем с марта  2014г
Вебинар 01 октября 2014 года "Работа с дебиторской задолженностью в УК (ТСЖ)"
 
Так что перенесли вебинар?
А я думал я пролетел.
Можно и мне ссылку.
  Если и была таинственным образом исчезла....
по факту нет.
Народное письмо в Госдуму (2)
 
С письмом согласен, какие наши действия голосовать!
Комитет ГД по энергетике форсирует принятие «своего» законопроекта о повышении платежной дисциплины
 
61 лучше чем 91
[ Закрыто] Народное письмо в Госдуму (1)
 
А я вот о чем подумал,,если в Думу думскую поступит одно письмо,
оно может "затеряться" и может быть не замеченным.

  Давайте каждый напишем.
Поступит 300 писем их трудно не заметить.
Вебинар 01 октября 2014 года "Работа с дебиторской задолженностью в УК (ТСЖ)"
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
Значит зачтите после получения на поддержание форума.
Увижу что пришли от Шура порадуюсь)))[/QUOTE][/QUOTE]

Я ж писал, что всем активным форумчанам будут "плюшки" от меня. Так что ничего перечислять не надо)))

Планирую скоро еще один вебинар (в планах делать раз в месяц)... Так что разоришься перечислять...[/quot

Для любимого форума не чего не жалко.
 Прошу не запрещать.)))

P.S.  ФОРУМ это ОИ всех его участников и мы несем бремя.....согласно закона )))
Вебинар 01 октября 2014 года "Работа с дебиторской задолженностью в УК (ТСЖ)"
 
Значит зачтите после получения на поддержание форума.
Увижу что пришли от Шура порадуюсь)))
Ограничение электроэнергии
 
Регистрируйся на Вебинар 1.10.14 узнаешь)))
Вебинар 01 октября 2014 года "Работа с дебиторской задолженностью в УК (ТСЖ)"
 
Правильно ли я понял что на телефон можно бросить?
Бух.в отпуске не хочу лезть в её ком и парится с платежкой.
Ограничение электроэнергии
 
Про договор я понял, но не так просто подписать доп соглашение с должником.
А ваш договор скачал еще вчера собираюсь изучить.
Спасибо!
Жду ответа на первый вопрос)))
Второй тоже готов.
Ограничение электроэнергии
 
И что теперь делать у должников по 200 тыс долги не отключать?
На хрена такие законы которые не работают.
А телеграмму отправлю пришел почтальон дома никого, оставил на охране и ушел.
Как отключить?
Должников до фига.
#
Разберитесь с землей.
Кому она принадлежит?

Посмотрите Договор купли -продажи как продавался таун?
По 214 ФЗ как квартиры?
Или как части дома.
    Если квартиры
то общее имущество виде земли есть.
Если части дома
то земля под частью дома  это их частная собственность.
#
...
#
В самый раз!
У нас в основном тауны не более 10кв.
#
Коллеги!
Кто работает на НУ.
Планирую на ОСС выбрать непосредственное управление.
Правильно ли я понимаю,  что [B]УК также как и каждый собственник
должна заключить договор на электроснабжение с Энергосбыт.[/B]
Установить прибор учета для [B]определения затрат электроэнергии потребляемое общим имуществом. [/B]
Или расчеты производить путем выделения показания ИПУ из ОДПУ.
#
Возможно я не правильно понимаю понятие(эксплутац.- РСО)
        Как меня учили?
РСО предоставляет коммунальный ресурс.
А УК,ТСЖ отвечает за предоставление коммунальных услуг.
Или это не так?И мне пора на семинар)))

   Акт разграничения с РСО (прибор учета)в ближайшем к забору колодце.
Будет считать всё потребления всех домов новостроек.
У каждого дома(тауна) состоящего из 10кв,
в колодце  есть общий счетчик на дом,а в каждой квартире ИПУ

Для РСО обще домовой  является нашим внутренним и он его не интересует.
Это для нас дополнительный контроль.
        Также в колодце установлена гребенка,и на каждую квартиру под домом идет отдельный( не обслуживаемый) ввод воды в квартиру.
Я считаю, что УК обслуживает трубу от счетчика по которому платит РСО до врезки индивид.трубы в гребенку.
А труба под домом в каждую квартиру это собственность собственника квартиры.
Жаль, что договора готовились наспех и нет акта разграничения, а теперь подписать будет проблемой.
А ремонт не дай бог рванет ещё раз, это скандал и неоплаченная работа.

        Придется вскрывать полы в самих квартирах,счастливых собственников  только что закончивших отделку.
#
Спорить не буду,не та весовая категория)))
Странно все это, я думал ОСС -это наше всё!
 Понял одно, как завещал Великий Ленин "учится......."
#
Согласен полностью со всем выше перечисленным.
Но почему не слова про ОСС.
#
Нее.. УК-1 принадлежат все сети,сооружения всё,всё
включая земельный участок на котором планируется строительство МКД.
Понятно...почему?
Просто хочу получит лицензию....
и не иметь проблем по ПП 731
#
Я руководитель двух УК.
Считаю, что содержать две УК накладно хочу оптимизировать затраты
и сократить штат.
Как это лучше сделать?
Разве я могу в одностороннем порядке рассторгнуть договора
с более чем с 100 собственниками.
КАК бы чего не вышло..
#
Не думаю, что это возможно без участия собственников МКД.
  "Без меня, меня женили"
нет решения ОСС
-о выборе способа управления,
-выбора УК,
-тарифа,
-утверждения  договора итд.
У меня в договоре такой пунктик есть,
но он мне кажется не рабочий.
Так как нарушает ЖК РФ.
#
Еще раз перечитал ПП 290 не очень понимаю как его притянуть.
#
Коллеги Всем спасибо за помощь .
Буду действовать!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
Добрый день,коллеги.
Таунхаус(МКД)-новостройка
автономное отопление(газ.котел) в каждой квартире.
Как заставить собственника включать котел и поддерживать мин.температуру +18.
Экономят потому-что не живут.
Беспокоит не то что у соседей с ремонтом ледяная стена и отвалятся обои,
а то что замерзнет и рванет труба водоснабжения.
Утопят и себя и соседей.[/QUOTE]

Никак, к сожалению... Вот когда затопят можно пойти в суд и попытаться взыскать... Но это совсем другая история...[/QUOTE]

 А как же ПП354 35. Потребитель не вправе:

а) использовать бытовые машины (приборы, оборудование), мощность подключения которых превышает максимально допустимые нагрузки, рассчитанные исполнителем исходя из технических характеристик внутридомовых инженерных систем и доведенные до сведения потребителей;

б) производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения исполнителя;

в) [B]самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом,[/B] самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;

г) самовольно нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

д) [B]осуществлять регулирование внутриквартирного оборудования, используемого для потребления коммунальной услуги отопления, и совершать иные действия, в результате которых в помещении в многоквартирном доме будет поддерживаться температура воздуха ниже 12 градусов Цельсия;[/B]

е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Система ГАРАНТ: [URL=http://base.garant.ru/12186043/#ixzz3FRRGf2IU]http://base.garant.ru/12186043/#ixzz3FRRGf2IU[/URL]
#
Хочу сделать рассылку какой главный аргумент САНПИН?
#
Добрый день,коллеги.
Таунхаус(МКД)-новостройка
автономное отопление(газ.котел) в каждой квартире.
Как заставить собственника включать котел и поддерживать мин.температуру +18.
Экономят потому-что не живут.
Беспокоит не то что у соседей с ремонтом ледяная стена и отвалятся обои,
а то что замерзнет и рванет труба водоснабжения.
Утопят и себя и соседей.
#
Да в Сочи думаю каждый был!
  А вот на Байкале.....
Дороговато конечно но очень хочется)))
#
Сегодня отправлю 10 писем от двух своих УК.
Знакомое ТСЖ тоже обещали.
#
Да я думаю Все взрослые люди и всё понимают.
Ждем раздатку.
#
Время работает против нас.
Когда будет окончательная редакция обращения/письма.
Каким способом лучше отправлять заказным письмом?
У меня 2-а УК, подключаю  знакомое ТСЖ
Жду команды!
#
Это новое Юр.лицо,
а для "новенького" у которого  договора есть
но еще не было отчетного периода.
Как быть с 731ПП.
Работаем с марта  2014г
#
Так что перенесли вебинар?
А я думал я пролетел.
Можно и мне ссылку.
  Если и была таинственным образом исчезла....
по факту нет.
#
С письмом согласен, какие наши действия голосовать!
#
61 лучше чем 91
#
А я вот о чем подумал,,если в Думу думскую поступит одно письмо,
оно может "затеряться" и может быть не замеченным.

  Давайте каждый напишем.
Поступит 300 писем их трудно не заметить.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
Значит зачтите после получения на поддержание форума.
Увижу что пришли от Шура порадуюсь)))[/QUOTE][/QUOTE]

Я ж писал, что всем активным форумчанам будут "плюшки" от меня. Так что ничего перечислять не надо)))

Планирую скоро еще один вебинар (в планах делать раз в месяц)... Так что разоришься перечислять...[/quot

Для любимого форума не чего не жалко.
 Прошу не запрещать.)))

P.S.  ФОРУМ это ОИ всех его участников и мы несем бремя.....согласно закона )))
#
Значит зачтите после получения на поддержание форума.
Увижу что пришли от Шура порадуюсь)))
#
Регистрируйся на Вебинар 1.10.14 узнаешь)))
#
Правильно ли я понял что на телефон можно бросить?
Бух.в отпуске не хочу лезть в её ком и парится с платежкой.
#
Про договор я понял, но не так просто подписать доп соглашение с должником.
А ваш договор скачал еще вчера собираюсь изучить.
Спасибо!
Жду ответа на первый вопрос)))
Второй тоже готов.
#
И что теперь делать у должников по 200 тыс долги не отключать?
На хрена такие законы которые не работают.
А телеграмму отправлю пришел почтальон дома никого, оставил на охране и ушел.
Как отключить?
Должников до фига.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!