new_year

Форум

ГлавнаяЛаврентий

Лаврентий

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обязанность влажной уборки
 
.....ибо положено Вам тереть по закону и не пииииии,
что в тарифе не предусмотрено... )))


Накосячили сами исправляйте сами.
скважина в квартире МКД
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Занятная у Вас история))) Скважина в квартире! Чего только не бывает, завтра на работе расскажу. Ладно, хоть стояк не угробил. Проходка под обсадную трубу хоть надежно зачеканена?
Пить конечно он волен, что хочет, но дырявить общий пол доме - это не есть гуд. Я бы акт составил конечно, и на этом успокоился. Если у него вдруг грунтовые воды в квартиру пойдут, бумага есть - сам фундамент испортил.[/QUOTE]
     Сам думаю это необычный МКД
но его разновидность и общего имущества меньше.
Пол ведь не является собственностью более чем одного собственника значит не ОИ МКД.
А что не запрещено то разрешено.
Беспокоит одно под всем домом лежит (лежак)самотечная канализация
практически не обслуживаемый.Наши переэкономили .
А если он его задел пить будет дер....
"Умом Россию не понять.."
Обязанность влажной уборки
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Переходите к формированию тарифа от состава работ, а не занимайтесь подгонкой перечня работ под тариф...
Формируйте осмеченый перечень, в объёме работ не менее предусмотренных в упомянутом выше ПП №290 (выполнение которых обязательно для всех)...[/QUOTE]

И получите размер платы 80 рублей с метра)))[/QUOTE]
   Это точно!
и никогда его ни кто не утвердит а выполнять придется.
скважина в квартире МКД
 
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
[quote:17vsjus3]без подвала сваи,ростверг,утепленный пол.[/QUOTE]
Он, что прям сквозь ростверк пробурил?[/quote:17vsjus3]
    Ростверковый фундамент только по периметру квартир на нем стоят капитальные стены.
А толщина залитого утепленного пола 200мм.в учетом утеплителя 100мм.
Скважина прямо в углу квартиры где заведен стояк воды.
Вот чудаки на здоровье экономят.
Ладно бы вода ржавая шла все показатели воды хорошие пей не хочу.
Я сам потратился на анализ проверил не стал даже смотреть анализ РСО.
скважина в квартире МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
[quote:3lcl08n7]
За воду естественно не будет. А за водоотведение норматив есть для тех кто без ИПУ.[/QUOTE][/QUOTE]

И за воду будет если он нормативщик.

Насколько я знаю скважину надо регистрировать...[/quote:3lcl08n7]
    Таун 2-х этажный все квартиры оснащены приборами учета воды,
[B]без подвала [/B]сваи,ростверковый фундамент,утепленный пол.
Платить не за что не собирается
завтра пойду составлять акт и делать фото а что дальше?
Как считать стоки?
А если травонёться водой ребенок?
Попробую взять с него какое то объяснение, что бы зафиксировать факт использования
не питьевой воды.
скважина в квартире МКД
 
Добрый день коллеги.
 Сегодня был выявлен моим  сантехником факт наличия скважины в квартире МКД
один из собственников пробурил свою личную скважину   в квартире.
Соответственно за воду платить не будет и канализацию тоже хотя слив будет.
Как быть? составляю акт и что дальше? в Жилинспекцию?
Общее имущество МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:


А по земельному налогу - тут дырень в законодательстве. Пока не оформлено право собственности - налоговая не знает кто собственник и какая у него доля. Следовательно налог не уплачивается (по крайней мере я ни разу не слышал на семинарах по всей РФ)[/QUOTE]
         Вы же знаете у нас особая ситуация мы строим исключительно на своей земле
покупаем землю- имеем св-во.
Вот и платим налоги на землю.
Продаем квартиры-в таунах и опять платим налог на землю!
Но по моему решение нашли осталось реализовать.
Общее имущество МКД
 
Юрий Владимирович,добрый вечер.
 Правильно ли я Вас понял что общее имущество МКД
не подлежит регистрации в Росреестре.
А принадлежит собственникам на основании закона.
Кроме земельного участка.
Значит никто из жителей налог на имущество не платит?
А налог на землю кто должен оплачивать?
Если земля под домом является ОИ МКД
Ранее читал что у одной УК были финансовые разногласия с арендатором
подвала.
арендатор в один "прекрасный" момент перестал платить.
После регистрации подвала в Росреестр вопрос был решен.
      У нас имущество в одном из поселков принадлежит УК был не УСНО
не платил нал.на имущество т.к менее100мил.
Сейчас после слияния,реорганизации слетел с УСНО
на общем режиме
полный "попандос" жду 2015г
[ Закрыто] Ищу работу экономиста ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
После нового года будет открыта вакансия буха [/QUOTE]

Экономист и бухгалтер немного разные профессии...[/QUOTE]
  Да это понятно,я понял что девушка прошла переподготовку ....
закончила курсы экономиста и срочно нужна любая работа.
Чем могу.....
Вебинар 24 июня 2014 года
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
...так и не смог подключиться... после появления серого окна с маленькой табличкой подключение, ничего дальше не двинулось...[/QUOTE]

ХМ...  странно... 67 человек подключились... Спрошу у товарищей кто платформу предоставил[/QUOTE]
                У меня такая же проблема была на моем рабочем коме,
пришлось ехать в новый поселок и сгонять с рабочего места менеджера.
Так что какую то часть инфы получил.
Спасибо!!!
[ Закрыто] Ищу работу экономиста ЖКХ
 
[QUOTE]Оля 44 пишет:
Данные для связи:  тел. 8-916-924-38-63, эл.почта [URL=mailto:ole.crava@gmail.com]ole.crava@gmail.com[/URL]. Ольга[/QUOTE]
После нового года будет открыта вакансия буха
но мы находимся в Балашихе.
А из Одинцовского района у нас есть сотрудники правда это "продажники"
у них свой график.
Сам еду из Мытищ.
График и часы работы УК.
 
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
офис с 9 до 18
2 сантехника, 1 электрик с 8 до 17, если были вызовы позже то доплачиваем.
дежурства по выходным:
сантехники по очереди
электрик через неделю, в то время если основной не работает (выходной) то есть знакомый, ему оплачиваем если были заявки.
Диспетчер - круглосуточно, договор с организацией которая обслуживает лифты. при поступлении заявки сразу звонит сантехнику или электрику, при аварии еще и мне[/QUOTE]
               
Значит у сантехника 5-дневка и плюс ещё суббота или воскресенье
правильно я понял.
Самое интересное необходимо держать данный штат вне зависимости от количества домов и квартир
У меня сейчас в  поселке новостройке 25 домов  по 8-10кв. всего 222кв. [B]по вашим меркам это один дом или часть дома[/B]
правда несколько сотен колодцев канализ,вода,ливневка,да еще ШР у каждого дома  и пр.ТП,КНС и все мы должны обслуживать.
Столкнулся стем что при ремонте (при выполнении отделки в квартирах новостройки)
Народ строители своими  инструментами перфоратор,сварочный и пр.
перегружает эл.сеть и у нас выбивает автомат постоянно бегаем включаем.
    Думаю пора начинать за это брать деньги.
Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...
 
[QUOTE]k0sten пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Да как то бы уже поконкретнее... ))
k0sten, старшая избрана официально (решением ОС) или так "самоназначенец"? И что в итоге в протоколе ОС по поводу выделения земли сказано (с какой формулировкой принимали решение)?[/QUOTE]

Я писал, что старшая выбрана законно даже с закреплением оплаты ее услуг в тарифе. По поводу земли в кадастровом паспорте написано: правообладатель - собственники помещений в МКД, вид права - общедомовая собственность, доля в праве - пропорционально общей площади помещения.[/QUOTE]
    Ну Вот и разобрались наконец
тогда проблем нет
как писал наш коллега собираете ОСС и 75 процентов собственников [B]с учетом долей[/B]
от ОИ МКД решают Ваш вопрос.
Стоянка возле дома на деньги отдельных жильцов...
 
[QUOTE]k0sten пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Нужна чтобы понять чья земля на момент подачи запроса...[/QUOTE]
Земля оформлена, все документы на руках у старшей, неужели в документах не написано на кого земля? Где смотреть, в кадастровом паспорте?[/QUOTE]
   
 Не важно кто занимается оформлением стоянки УК или старшая.
Вся тех. документация по дому( включая земельный участок) если он является частью общ.имущ-ва должны быть в УК.
Думаю пора бы и посмотреть документы не землю.
А то гадаем на "кофейной гуще".
График и часы работы УК.
 
Всем спасибо!
Просто я еще не нашел "своего графика"
начинал с 5 дневной работы служб сам 6 дней.
сейчас пытаюсь выводить на сутки.но получается не каждые.
Это сколько же надо держать слесарей и электриков что бы круглосуточно?
4сантех и 4 электрика с графиком сутки трое.
фонд з.п. не позволяет.
Возможно имеет смысл найти контору и заключить  договор
но чужих пускать на территорию......
Да и ещё диспетчер круглосуточно....
График и часы работы УК.
 
Коллеги подскажите а каков режим  работы  у Вашего  УК.
Диспетчер на телефоне круглосуточно?
как работают тех специалисты сантехник, электрик.
Можно ли в воскресенье найти электрика(не авария)
 просто установить  розетку и так по мелочам.
Как быстро придет специалист в квартиру.
[ Закрыто] Интересны ли Вам вебинары
 
Никогда не участвовал в вебинарах
а это не больно)))
инструкция будет?
какая то ссылка или сразу трансляция онлайн.
А когда увидим списки зарегистрированных
я регистрировался
а вдруг сбой произошел.
Ребята помоги плиз информацией для форума
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:

Скорее всего новый дом, ТСЖ и работ по ремонтам не проводят,необходимости нет, а еще и деньги капремонта туда отправляют(если собирают)[/QUOTE]

Нее... у Шуры все сложнее))) Почитайте форум поймете...[/QUOTE]
 
Нааамного сложнее а наш уважаемый Учитель
"уклоняется" от встреч и заданных вопросов(шутка)
Но у него есть оправдание ...живет в самолете.
А я за ним не поспеваю....
"Пока плохо летаю"
Ребята помоги плиз информацией для форума
 
[QUOTE]burmistr пишет:
))) просто на форуме ты один пока из коттеджников и поэтому не под санкциями)))

Если есть отдельный вопрос - создавай ветку... Людям не очень приятно когда обсуждение их вопроса уходит в другую сторону и превращается в балаган...

Сам потом увидишь. Форум то растет.[/QUOTE]
             Претензии принимаются буду внимательнее.
Может соберемся на Байкале?
 
Интересное предложение.
Да и порыбачить немного можно.
Это три в одном.
 
это практикуется несколько раз в год
неформальное общение сотрудн.
из регион.представительств
учеба+отдых
яхты,автопробег и пр.
Ребята помоги плиз информацией для форума
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Шура, скоро появится система рейтинга минусов нахватаешь)))

твоя чудо система у многих застройщиков используется, но работает только на новостройках. На уже "древних" домах ее не применишь...[/QUOTE]
 Виноват!!!
     А что делать не отвечать на вопрос?
Мы же все здесь с одной целью....
Как завещал Великий Ленин...
Учится, учится ...
Естественно в новостройках
потом жители "умнеют" и начинают разбираться на каком основании ....
Внутридомовое газовое оборудовние (ВДГО)
 
[QUOTE]irina пишет:
Возможно кто-то сталкивался с такой проблемой. Есть 10 домов, в которым истек срок эксплуатации внутридомовых газовых сетей. Прокуратура вынесла УК представление об устранении нарушений и требует, ссылаясь на 491 Постановление и прочие правила провести диагностику сетей, с целью определить, можно ли эксплуатировать сети дальше. Угрожает штрафами, дает срок месяц. Цена вопроса такой диагностики в среднем на дом 900 000 руб. Денег по кап. ремонту нет. Их вообще нет. В областной программе кап.ремонтов Комитет ЖКХ  замену газовых сетей не включил. А если и включит потом, не раньше чем еще через тридцать лет. Как выходить из ситуации?[/QUOTE]
Вопрос не простой  и требует тщательной проработки.
      Что первое приходит в голову надо найти контору которая сделает дешевле
у нас в М,О много организаций и цены на работы и   ТО отличаются в разы.
Ну а потом решать вопрос с поиском денег на кап ремонт.
РСО взыскала задолженность
 
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Состоялось конкретное решение суда, в котором прописывались конкретные суммы:
1. За поставленные ресурсы - 3 700 000р
2. Неустойки  -3 700 000р


Таким образом, в решении суда прописано какие суммы на погашение чего идут. перераспределять эти суммы другим образом и погашать ими другие финансовые обязательства Ответчика РСО были не вправе. Обращайтесь к ним с ТРЕБОВАНИЕМ о приведении взысканных сумм в соответствие с решением суда. Если игнорируют - смело идите в суд.[/QUOTE]
       
   Это конечно все здорово
"Рыбак рыбака..."
"Ворон ворону глаз не выклюет..."
а как допустили такую огромную сумму задолженности.
Оспаривание протокола общего собрания собственников
 
[QUOTE]Ксения Мартемьянова пишет:
Вот назревает вопрос, в судебном порядке отменили решение общего собрания об установлении размера платы по содержанию и ремонту на 2014 год, соответственно и перечень работ. Как быть УК? Что начислять? Тарифы органов МСУ использовать не можем, поскольку они установлены для домов, где доля муниципалитета больше 50 %. Получается, цена договора существенное условие договора, она не определена на этот год, то договор управления не заключен? Вот про такие ситуации ясность в закон бы внесли..  :([/QUOTE]
         А как это отменили что Вы нарушили?
Кто то из собственников обратился в суд ?
Не было кворума?
Ребята помоги плиз информацией для форума
 
[QUOTE]k0sten пишет:
[QUOTE]шура пишет:
    У нас Коттеджный поселок поэтому в договоре существует пункт
трех кратная
страховая сумма
за счет её и выживаем.[/QUOTE]

А что это за система? Если вас не затруднит опишите пожалуйста в чем заключается эта система?[/QUOTE]
Да это не система


но работает какое то время.

 Скоро попаду в черный список ...опять не в теме   :oops:
Ребята помоги плиз информацией для форума
 
[QUOTE]k0sten пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
А откуда деньги на погашение задолженности берете при неплательщиках и потерях от ОДН?[/QUOTE]

Откуда и все... Видимо из содержания и ремонта...[/QUOTE]

А для чего?)) Просто чтобы не ссориться с Ресурсниками?[/QUOTE]
    У нас Коттеджный поселок поэтому в договоре существует пункт
трех кратная
страховая сумма
за счет её и выживаем.
Ребята помоги плиз информацией для форума
 
Долгов перед РСО не когда не было
ВНЕ ЗАВИСИМЛОСТИ ОТ ОПЛАТ ЖИТЕЛЯМИ.
Пени не начисляем .Бух РАБОТАЕТ ОДНА
говорит за эти копейки нечего и заморачиваться
Когда будет НОВАЯ СТАВКА БУДЕМ ДУМАТЬ.
Вебинар 31 июля 2014 года - использование общего имущества
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Надо заранее все планировать... Посему родилась идея провести второй вебинар 31 июля 2014.

[B]Тема "Особенности использования общего имущества МКД"
[/B]
Пока вопросы следующие:

[COLOR=#4000FFpt]1) Принятие решение об использовании общего имущества МКД собственниками помещений - основные ошибки и как их избежать
2) Бухгалтерский учет и налогообложение средств поступающих от использования общего имущества
3) Варианты расходования денежных средств поступивших от использования общего имущества
4) ...
[/COLOR]
[B]Время есть. Регистрироваться пока рано, поэтому жду Ваших замечаний и предложений по структуре вебинара...[/B][/QUOTE]

  Добрый вечер,
возможно имеет смысл рассказать кто и как
определяет,утверждает,как и где регистрируется
 перечень общего имущества.
Многие дома строятся,а в проекте отсутствует ОИ МКД
Ремонт общего имущества(СИР)
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]шура пишет:

При непосредственном ОТСУТСТВУЕТ рычаг отключения коммунальных услуг ПО 354ПП.
Поэтому решил отказаться .Или я что то недопонимаю.[/QUOTE]
И многих вы этим рычагом прижали? )) ...сколько раз реально производили отключения? (оно для Вас действительно так важно?)[/QUOTE]
  За восемь лет не разу не отключал,пытаюсь договариваться до последнего
в большинстве случаев удается .
Правда после погашения задолженности по оговоренному графику
ВСЕ ПОВТОРЯЕТСЯ ВНОВЬ.
Но есть и исключения люди не живут и их не найти.
телефоны молчат письма возвращаются.

Но все равно если "оно есть " ПРАВО терять боязно.
А судах застрянешь на полгода.
    Да и с "нашими документами только в суд"
Кворума на ОСС не было и думаю не когда не будет
Но мы все равно отчитываемся и продолжаем работать....



Думаю остальное понятно и так.....

  А что скажет "ТОВАРИЩ СУХОВ"?
Ремонт общего имущества(СИР)
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Александр, я Вас уже давно пытаю, по поводу формы управления в ваших посёлках... ))
Переводите Вы их всех на непосредственное управление и заключайте договора не на управление, а на обслуживание (оказание услуг) и обслуживайте ровно то, что укажите в договоре и так как укажите в договоре...[/QUOTE]
      Спасибо за участие сам об этом думал но смущает одно
А это очень важно!
При непосредственном все вопросы с должниками я смогу решать только в судебном
порядке.
При непосредственном ОТСУТСТВУЕТ рычаг отключения коммунальных услуг ПО 354ПП.
Поэтому решил отказаться .Или я что то недопонимаю.
#
.....ибо положено Вам тереть по закону и не пииииии,
что в тарифе не предусмотрено... )))


Накосячили сами исправляйте сами.
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
Занятная у Вас история))) Скважина в квартире! Чего только не бывает, завтра на работе расскажу. Ладно, хоть стояк не угробил. Проходка под обсадную трубу хоть надежно зачеканена?
Пить конечно он волен, что хочет, но дырявить общий пол доме - это не есть гуд. Я бы акт составил конечно, и на этом успокоился. Если у него вдруг грунтовые воды в квартиру пойдут, бумага есть - сам фундамент испортил.[/QUOTE]
     Сам думаю это необычный МКД
но его разновидность и общего имущества меньше.
Пол ведь не является собственностью более чем одного собственника значит не ОИ МКД.
А что не запрещено то разрешено.
Беспокоит одно под всем домом лежит (лежак)самотечная канализация
практически не обслуживаемый.Наши переэкономили .
А если он его задел пить будет дер....
"Умом Россию не понять.."
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Переходите к формированию тарифа от состава работ, а не занимайтесь подгонкой перечня работ под тариф...
Формируйте осмеченый перечень, в объёме работ не менее предусмотренных в упомянутом выше ПП №290 (выполнение которых обязательно для всех)...[/QUOTE]

И получите размер платы 80 рублей с метра)))[/QUOTE]
   Это точно!
и никогда его ни кто не утвердит а выполнять придется.
#
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
[quote:17vsjus3]без подвала сваи,ростверг,утепленный пол.[/QUOTE]
Он, что прям сквозь ростверк пробурил?[/quote:17vsjus3]
    Ростверковый фундамент только по периметру квартир на нем стоят капитальные стены.
А толщина залитого утепленного пола 200мм.в учетом утеплителя 100мм.
Скважина прямо в углу квартиры где заведен стояк воды.
Вот чудаки на здоровье экономят.
Ладно бы вода ржавая шла все показатели воды хорошие пей не хочу.
Я сам потратился на анализ проверил не стал даже смотреть анализ РСО.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Дмитрий Блинов пишет:
[quote:3lcl08n7]
За воду естественно не будет. А за водоотведение норматив есть для тех кто без ИПУ.[/QUOTE][/QUOTE]

И за воду будет если он нормативщик.

Насколько я знаю скважину надо регистрировать...[/quote:3lcl08n7]
    Таун 2-х этажный все квартиры оснащены приборами учета воды,
[B]без подвала [/B]сваи,ростверковый фундамент,утепленный пол.
Платить не за что не собирается
завтра пойду составлять акт и делать фото а что дальше?
Как считать стоки?
А если травонёться водой ребенок?
Попробую взять с него какое то объяснение, что бы зафиксировать факт использования
не питьевой воды.
#
Добрый день коллеги.
 Сегодня был выявлен моим  сантехником факт наличия скважины в квартире МКД
один из собственников пробурил свою личную скважину   в квартире.
Соответственно за воду платить не будет и канализацию тоже хотя слив будет.
Как быть? составляю акт и что дальше? в Жилинспекцию?
#
[QUOTE]burmistr пишет:


А по земельному налогу - тут дырень в законодательстве. Пока не оформлено право собственности - налоговая не знает кто собственник и какая у него доля. Следовательно налог не уплачивается (по крайней мере я ни разу не слышал на семинарах по всей РФ)[/QUOTE]
         Вы же знаете у нас особая ситуация мы строим исключительно на своей земле
покупаем землю- имеем св-во.
Вот и платим налоги на землю.
Продаем квартиры-в таунах и опять платим налог на землю!
Но по моему решение нашли осталось реализовать.
#
Юрий Владимирович,добрый вечер.
 Правильно ли я Вас понял что общее имущество МКД
не подлежит регистрации в Росреестре.
А принадлежит собственникам на основании закона.
Кроме земельного участка.
Значит никто из жителей налог на имущество не платит?
А налог на землю кто должен оплачивать?
Если земля под домом является ОИ МКД
Ранее читал что у одной УК были финансовые разногласия с арендатором
подвала.
арендатор в один "прекрасный" момент перестал платить.
После регистрации подвала в Росреестр вопрос был решен.
      У нас имущество в одном из поселков принадлежит УК был не УСНО
не платил нал.на имущество т.к менее100мил.
Сейчас после слияния,реорганизации слетел с УСНО
на общем режиме
полный "попандос" жду 2015г
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
После нового года будет открыта вакансия буха [/QUOTE]

Экономист и бухгалтер немного разные профессии...[/QUOTE]
  Да это понятно,я понял что девушка прошла переподготовку ....
закончила курсы экономиста и срочно нужна любая работа.
Чем могу.....
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
...так и не смог подключиться... после появления серого окна с маленькой табличкой подключение, ничего дальше не двинулось...[/QUOTE]

ХМ...  странно... 67 человек подключились... Спрошу у товарищей кто платформу предоставил[/QUOTE]
                У меня такая же проблема была на моем рабочем коме,
пришлось ехать в новый поселок и сгонять с рабочего места менеджера.
Так что какую то часть инфы получил.
Спасибо!!!
#
[QUOTE]Оля 44 пишет:
Данные для связи:  тел. 8-916-924-38-63, эл.почта [URL=mailto:ole.crava@gmail.com]ole.crava@gmail.com[/URL]. Ольга[/QUOTE]
После нового года будет открыта вакансия буха
но мы находимся в Балашихе.
А из Одинцовского района у нас есть сотрудники правда это "продажники"
у них свой график.
Сам еду из Мытищ.
#
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
офис с 9 до 18
2 сантехника, 1 электрик с 8 до 17, если были вызовы позже то доплачиваем.
дежурства по выходным:
сантехники по очереди
электрик через неделю, в то время если основной не работает (выходной) то есть знакомый, ему оплачиваем если были заявки.
Диспетчер - круглосуточно, договор с организацией которая обслуживает лифты. при поступлении заявки сразу звонит сантехнику или электрику, при аварии еще и мне[/QUOTE]
               
Значит у сантехника 5-дневка и плюс ещё суббота или воскресенье
правильно я понял.
Самое интересное необходимо держать данный штат вне зависимости от количества домов и квартир
У меня сейчас в  поселке новостройке 25 домов  по 8-10кв. всего 222кв. [B]по вашим меркам это один дом или часть дома[/B]
правда несколько сотен колодцев канализ,вода,ливневка,да еще ШР у каждого дома  и пр.ТП,КНС и все мы должны обслуживать.
Столкнулся стем что при ремонте (при выполнении отделки в квартирах новостройки)
Народ строители своими  инструментами перфоратор,сварочный и пр.
перегружает эл.сеть и у нас выбивает автомат постоянно бегаем включаем.
    Думаю пора начинать за это брать деньги.
#
[QUOTE]k0sten пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Да как то бы уже поконкретнее... ))
k0sten, старшая избрана официально (решением ОС) или так "самоназначенец"? И что в итоге в протоколе ОС по поводу выделения земли сказано (с какой формулировкой принимали решение)?[/QUOTE]

Я писал, что старшая выбрана законно даже с закреплением оплаты ее услуг в тарифе. По поводу земли в кадастровом паспорте написано: правообладатель - собственники помещений в МКД, вид права - общедомовая собственность, доля в праве - пропорционально общей площади помещения.[/QUOTE]
    Ну Вот и разобрались наконец
тогда проблем нет
как писал наш коллега собираете ОСС и 75 процентов собственников [B]с учетом долей[/B]
от ОИ МКД решают Ваш вопрос.
#
[QUOTE]k0sten пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Нужна чтобы понять чья земля на момент подачи запроса...[/QUOTE]
Земля оформлена, все документы на руках у старшей, неужели в документах не написано на кого земля? Где смотреть, в кадастровом паспорте?[/QUOTE]
   
 Не важно кто занимается оформлением стоянки УК или старшая.
Вся тех. документация по дому( включая земельный участок) если он является частью общ.имущ-ва должны быть в УК.
Думаю пора бы и посмотреть документы не землю.
А то гадаем на "кофейной гуще".
#
Всем спасибо!
Просто я еще не нашел "своего графика"
начинал с 5 дневной работы служб сам 6 дней.
сейчас пытаюсь выводить на сутки.но получается не каждые.
Это сколько же надо держать слесарей и электриков что бы круглосуточно?
4сантех и 4 электрика с графиком сутки трое.
фонд з.п. не позволяет.
Возможно имеет смысл найти контору и заключить  договор
но чужих пускать на территорию......
Да и ещё диспетчер круглосуточно....
#
Коллеги подскажите а каков режим  работы  у Вашего  УК.
Диспетчер на телефоне круглосуточно?
как работают тех специалисты сантехник, электрик.
Можно ли в воскресенье найти электрика(не авария)
 просто установить  розетку и так по мелочам.
Как быстро придет специалист в квартиру.
#
Никогда не участвовал в вебинарах
а это не больно)))
инструкция будет?
какая то ссылка или сразу трансляция онлайн.
А когда увидим списки зарегистрированных
я регистрировался
а вдруг сбой произошел.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:

Скорее всего новый дом, ТСЖ и работ по ремонтам не проводят,необходимости нет, а еще и деньги капремонта туда отправляют(если собирают)[/QUOTE]

Нее... у Шуры все сложнее))) Почитайте форум поймете...[/QUOTE]
 
Нааамного сложнее а наш уважаемый Учитель
"уклоняется" от встреч и заданных вопросов(шутка)
Но у него есть оправдание ...живет в самолете.
А я за ним не поспеваю....
"Пока плохо летаю"
#
[QUOTE]burmistr пишет:
))) просто на форуме ты один пока из коттеджников и поэтому не под санкциями)))

Если есть отдельный вопрос - создавай ветку... Людям не очень приятно когда обсуждение их вопроса уходит в другую сторону и превращается в балаган...

Сам потом увидишь. Форум то растет.[/QUOTE]
             Претензии принимаются буду внимательнее.
#
Интересное предложение.
Да и порыбачить немного можно.
Это три в одном.
 
это практикуется несколько раз в год
неформальное общение сотрудн.
из регион.представительств
учеба+отдых
яхты,автопробег и пр.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Шура, скоро появится система рейтинга минусов нахватаешь)))

твоя чудо система у многих застройщиков используется, но работает только на новостройках. На уже "древних" домах ее не применишь...[/QUOTE]
 Виноват!!!
     А что делать не отвечать на вопрос?
Мы же все здесь с одной целью....
Как завещал Великий Ленин...
Учится, учится ...
Естественно в новостройках
потом жители "умнеют" и начинают разбираться на каком основании ....
#
[QUOTE]irina пишет:
Возможно кто-то сталкивался с такой проблемой. Есть 10 домов, в которым истек срок эксплуатации внутридомовых газовых сетей. Прокуратура вынесла УК представление об устранении нарушений и требует, ссылаясь на 491 Постановление и прочие правила провести диагностику сетей, с целью определить, можно ли эксплуатировать сети дальше. Угрожает штрафами, дает срок месяц. Цена вопроса такой диагностики в среднем на дом 900 000 руб. Денег по кап. ремонту нет. Их вообще нет. В областной программе кап.ремонтов Комитет ЖКХ  замену газовых сетей не включил. А если и включит потом, не раньше чем еще через тридцать лет. Как выходить из ситуации?[/QUOTE]
Вопрос не простой  и требует тщательной проработки.
      Что первое приходит в голову надо найти контору которая сделает дешевле
у нас в М,О много организаций и цены на работы и   ТО отличаются в разы.
Ну а потом решать вопрос с поиском денег на кап ремонт.
#
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Состоялось конкретное решение суда, в котором прописывались конкретные суммы:
1. За поставленные ресурсы - 3 700 000р
2. Неустойки  -3 700 000р


Таким образом, в решении суда прописано какие суммы на погашение чего идут. перераспределять эти суммы другим образом и погашать ими другие финансовые обязательства Ответчика РСО были не вправе. Обращайтесь к ним с ТРЕБОВАНИЕМ о приведении взысканных сумм в соответствие с решением суда. Если игнорируют - смело идите в суд.[/QUOTE]
       
   Это конечно все здорово
"Рыбак рыбака..."
"Ворон ворону глаз не выклюет..."
а как допустили такую огромную сумму задолженности.
#
[QUOTE]Ксения Мартемьянова пишет:
Вот назревает вопрос, в судебном порядке отменили решение общего собрания об установлении размера платы по содержанию и ремонту на 2014 год, соответственно и перечень работ. Как быть УК? Что начислять? Тарифы органов МСУ использовать не можем, поскольку они установлены для домов, где доля муниципалитета больше 50 %. Получается, цена договора существенное условие договора, она не определена на этот год, то договор управления не заключен? Вот про такие ситуации ясность в закон бы внесли..  :([/QUOTE]
         А как это отменили что Вы нарушили?
Кто то из собственников обратился в суд ?
Не было кворума?
#
[QUOTE]k0sten пишет:
[QUOTE]шура пишет:
    У нас Коттеджный поселок поэтому в договоре существует пункт
трех кратная
страховая сумма
за счет её и выживаем.[/QUOTE]

А что это за система? Если вас не затруднит опишите пожалуйста в чем заключается эта система?[/QUOTE]
Да это не система


но работает какое то время.

 Скоро попаду в черный список ...опять не в теме   :oops:
#
[QUOTE]k0sten пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]k0sten пишет:
А откуда деньги на погашение задолженности берете при неплательщиках и потерях от ОДН?[/QUOTE]

Откуда и все... Видимо из содержания и ремонта...[/QUOTE]

А для чего?)) Просто чтобы не ссориться с Ресурсниками?[/QUOTE]
    У нас Коттеджный поселок поэтому в договоре существует пункт
трех кратная
страховая сумма
за счет её и выживаем.
#
Долгов перед РСО не когда не было
ВНЕ ЗАВИСИМЛОСТИ ОТ ОПЛАТ ЖИТЕЛЯМИ.
Пени не начисляем .Бух РАБОТАЕТ ОДНА
говорит за эти копейки нечего и заморачиваться
Когда будет НОВАЯ СТАВКА БУДЕМ ДУМАТЬ.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Надо заранее все планировать... Посему родилась идея провести второй вебинар 31 июля 2014.

[B]Тема "Особенности использования общего имущества МКД"
[/B]
Пока вопросы следующие:

[COLOR=#4000FFpt]1) Принятие решение об использовании общего имущества МКД собственниками помещений - основные ошибки и как их избежать
2) Бухгалтерский учет и налогообложение средств поступающих от использования общего имущества
3) Варианты расходования денежных средств поступивших от использования общего имущества
4) ...
[/COLOR]
[B]Время есть. Регистрироваться пока рано, поэтому жду Ваших замечаний и предложений по структуре вебинара...[/B][/QUOTE]

  Добрый вечер,
возможно имеет смысл рассказать кто и как
определяет,утверждает,как и где регистрируется
 перечень общего имущества.
Многие дома строятся,а в проекте отсутствует ОИ МКД
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]шура пишет:

При непосредственном ОТСУТСТВУЕТ рычаг отключения коммунальных услуг ПО 354ПП.
Поэтому решил отказаться .Или я что то недопонимаю.[/QUOTE]
И многих вы этим рычагом прижали? )) ...сколько раз реально производили отключения? (оно для Вас действительно так важно?)[/QUOTE]
  За восемь лет не разу не отключал,пытаюсь договариваться до последнего
в большинстве случаев удается .
Правда после погашения задолженности по оговоренному графику
ВСЕ ПОВТОРЯЕТСЯ ВНОВЬ.
Но есть и исключения люди не живут и их не найти.
телефоны молчат письма возвращаются.

Но все равно если "оно есть " ПРАВО терять боязно.
А судах застрянешь на полгода.
    Да и с "нашими документами только в суд"
Кворума на ОСС не было и думаю не когда не будет
Но мы все равно отчитываемся и продолжаем работать....



Думаю остальное понятно и так.....

  А что скажет "ТОВАРИЩ СУХОВ"?
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Александр, я Вас уже давно пытаю, по поводу формы управления в ваших посёлках... ))
Переводите Вы их всех на непосредственное управление и заключайте договора не на управление, а на обслуживание (оказание услуг) и обслуживайте ровно то, что укажите в договоре и так как укажите в договоре...[/QUOTE]
      Спасибо за участие сам об этом думал но смущает одно
А это очень важно!
При непосредственном все вопросы с должниками я смогу решать только в судебном
порядке.
При непосредственном ОТСУТСТВУЕТ рычаг отключения коммунальных услуг ПО 354ПП.
Поэтому решил отказаться .Или я что то недопонимаю.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!