crm

До семинара в Сочи осталось

  • 8
  • 7
дней

Форум

ГлавнаяЛаврентий

Лаврентий

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

МВД и УК
 
Спасибо!
На всякий случай мы отправили спец.обученного человека.
Думаю в ближайшие часы этот наглый мент получит цен.указания от начальника
Слава богу такая возможность есть.
Интересно другое возможно я отстал от жизни
что на самом деле должно быть на информационном стенде
о каких штрафах речь ?
и кто имеет права нас контролировать?
Про Жилинспекцию знаю понаслышке
бог миловал ,сталкиваться не приходилось.
Знаю что они занимаются перепланировками и утверждением,
согласованием перепланировок квартир
итд.
Что за "зверь" такой? кого бояться ?
а то мы за высоким забором с охраной
совсем "страх потеряли"
Да и местная администрация нас "в упор не видит"
Возможно это результат "хороших отношений"
Мы  дружим со всеми......
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
ВСЕМ Спасибо как выйдет из отпуска.
сам вникну, проверю, отпишусь.
МВД и УК
 
Коллеги сегодня по вызову в КП где управляет УК приехал наряд полиции
молодой (2 месяца работает в данном отделе) капитан после провидения необходимых мероприятий  начал цепляться к УК.
Почему нет стенда с уставниками и реквизитами?
За это налагаеться штраф.
Вопрос: Он ничего не перепутал?
Где оперуполномоченный МВД ,
Жилинспекция и  УК?
Конечно его культурно послали
Но он как Карлсон - обещал вернуться.
А на стендах в других поселках у нас тарифы,отчеты,объявления, телефоны экстр.служб но не уставники.
Или я не прав?
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
Нет спец счет УК!
Я ей распечатал всю нашу переписку по спец. счетам и попросил с особой внимательностью отнестись к спец счету.
После консультаций с разными организациями она объявила открывает сами и не каких РО.
    В данный момент бух. в отпуске через неделю будут детали отпишусь.
Общее имущество в таунхаусах
 
[QUOTE]Belka пишет:

Как считаете? По факту работы будем делать все равно мы, но хочется усилить законность отъема за это отдельных от ставки на содержание денег.[/QUOTE]
Проводите ОСС и узакониваете общее имущество решением.
Другое дело если нет тех документации то при  решении спорных вопросов и ситуаций
суды отталкиваться от данных Росреества.........
А это уже сложнее!
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
Я из Московской области
сам особо не вникал в кап.ремонт
занимается бухгалтер планирует открывать спец. счет для УК.
Утверждает что консультировалась открываем без проблем.
НО У НАС ТАУНЫ !!!
Лицензии будет выдавать ГЖИ и СРО
 
Им не до этого ищут способы денег поднять на "ровном месте".
А Вы говорили лицензии бесплатно.....
так не бывает.
Общее имущество в таунхаусах
 
[QUOTE]Belka пишет:
Дмитрий, отличная подсказка. Так и сделаю - общим собранием попробую кровлю (именно кровлю в первую очередь, тут Вы тоже правы) исключить из состава общего имущества.
Юра, в тех паспорте прописано "многоквартирный дом", поэтому квалифицировать его как нечто другое, думаю, не удастся...[/QUOTE]
  управляю сблокированными домами(на 2хозяина)с 2006г.
таунами с 11г.в общем согласен с Дмитрием
но думаю от кровли вам не отвертеться.
Во первых если новостройка строили по 214 ФЗ
Это действительно МКД смотрите разрешение на строительство
и
АКТ ввода в эксплуатацию.
5 лет гарантии на строение от застройщика
второе общее имущество подвал, стены, фундамент, кровля должны быть указаны в
тех.паспорте на дом.
Если не указано такое бывает полуграмотные проектанты.
то все утверждаете на ОСС.
как правило обслуживание как у обычного МКД
у таунов обычно нет козырьков ,машины ставят у входа прямо под кровлей.
По любому обслуживать от протечек чистить снег и сосульки сбивать и не дай бог засудят.
разберитесь с земельным участком МКД!!!!
любят в кровлю врезать мансардные окна гарантия в этом случае на кровлю застройщиком прекращается.
Давайте представимся))))
 
"Не надо бояться человека с ружьём" В.И. Ульянов (Ленин).  :lol:
Куда включать налог на землю
 
Ольга кто собственник земли ?
на кого оформлено свидетельство?
Обычно строят МКД на муниципальных землях
Вот и ответ!
Собственник несет бремя.....
Порядок на кладбищах наведет Минстрой
 
}}}}}
Лицензии будет выдавать ГЖИ и СРО
 
А РСО то каким боком?
 Коллеги Вы пишете что ГЖИ Вам иногда создают проблемы.
А польза  от них какая то есть?
А у нас в подмосковье они по моему не хотят работать мы счастливчики?
Даже не знаю что эта за х....
Конечно знаю но но проблем нет .
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
Или подскажите где найти максимально исчерпывающею информацию про непосредственное![/QUOTE]

По сути вся инфа в ЖК РФ...
.[/QUOTE]
Не густо только 164ст.
Но есть еще судебная практика буду изучать.
Спасибо.
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
А минус при непосредственном один?
НЕ платит год за СИР нет рычагов не отключишь свет?
Только в суд и ждать пол года, год решения суда.
А потом год выполнения решения суда.
Куда включать налог на землю
 
Согласен только не у одного собственника нет отметок
в свидетельстве что ему принадлежит доля  общего имущества МКД
(включая земельный участок),
В моем случае застройщик строил на своей земле есть свидетельство.
Построил МКД и все продал.
До сих пор платит налог на землю.
В настоящее время пытаемся решить вопрос с переоформлением земли на реальных собственников.
РОС РЕЕСТР при нашем обращении вошёл в "ступор" закон есть а как реализовать не знают.
Козырьки балконов- общее имущество?
 
Подсказать ...точнее обсудить вместе если, что поправить
если не прав что является общим имуществом МКД
продавали по 214 ФЗ.
Реально таун.
Без подъездов,подвалов и чердаков.
У каждого свой вход 2этажа нет соседей сверху и снизу.
Есть определение общего имущества.
Как применить к такому специфичкескому МКД.
Есть индивидуумы которые хотят заложить окно у него там планируется кухня...
Квартира со свободной планировкой.
Если он закладывает окно превращает в стену дома увеличивается площадь стены дома общее имущество!
Всего планируется построить 700кв
каждый заложит по окну площадь стены увеличится на....более на 1000м2
мое мнение изменение объема общего имущества это решение 75 процентов собственников.
на ОСС.Проект,согласование.Не захочет закладывать.
Или я не прав?
А если  на всех "положит-забьет" и заложит окно.
А Жилинспекцию за семь лет в глаза не вилел мы за высоким 3метровым забором с охраной!
Как быть ?
по этому и не хочу создавать прецедента!
РСО - исполнитель коммунальных услуг
 
Я раньше это тоже где то читал но не придал значения
Подумал чушь какая то "работал" дома поздним вечером
подумал заработался не врубаюсь уже.
Так что прямые договора с РСО и отсутствие долгов по коммуналке
Это иллюзия?
БРЕД!!! БРЕД!!!!
По договору 2-х сторон отвечает 3-ясторона
не участвующая в договорных отношениях.
"Битый не битого везет"!!!
  Необходимо создать ПАРТИЮ Коммунальщиков.
И противостоять Безпредельщикам.
Фамилию Лидера Партии я знаю но никому не скажу  :lol:
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
[QUOTE]burmistr пишет:
У непосредственного управления два основных плюса:
1) нет коммуналки у УК
2) не надо расрывать информацию по 731 ПП РФ (сейчас это хотят поправить внеся поправки в законодательтство)

Плюсов у непосредственного в миллиард раз больше чем минусов...[/QUOTE]
   Юрий Владимирович!
А можно про миллиард по подробней?
Или подскажите где найти максимально исчерпывающею информацию про непосредственное!
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
Коллеги прошу писать тех кто понимает о чем идет речь у кого есть опыт.
Кто не понимает задавайте вопросы как говорится чем смогу....
Сам такой  :lol:
мы все здесь для этого и собрались
делится опытом.
И учиться на "чужих ошибках а не на своих".
  Спасибо за понимание.
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
Юрий Владимирович, добрый день.
Вы меня заинтриговали тем, что у способа управления "Непосредственное управления"
в тысячу раз больше плюсов чем перед управлением УК.
О непосредственном знаю только:
Прямые договора с РСО - соответственно нет долгов по коммуналке,
меньший объем работы для бухгалтера.
Настораживает одно
[B]нет единственного рычага борьбы с должниками отключение электроэнергии.[/B]
Очень бы хотелось узнать про непосредственное управление как можно больше и подробней.
   Коллеги подключайтесь поделитесь также своим опытом.
вопрос Юрию Кочеткову
 
Справедливое замечание.
вопрос Юрию Кочеткову
 
Юрий Владимирович, добрый день.
Вы меня заинтриговали тем, что у способа управления "Непосредственное управления"
в тысячу раз больше плюсов чем перед управлением УК.
   О непосредственном знаю только:
Прямые договора с РСО - соответственно нет долгов по коммуналке,
                                          меньший объем работы для бухгалтера.
Настораживает одно
[B]нет единственного рычага борьбы с должниками отключение электроэнергии.[/B]
   Очень бы хотелось узнать про непосредственное управление по подробней.
Какие печатные издания по управлению МКД читаете
 
Юрий Владимирович!
А чтобы вы рекомендовали читать ?
Козырьки балконов- общее имущество?
 
Не хочу создавать прецедент так как просто  люблю свою работу
и хочется порядка, эстетики,утвержденной архитектуры а не "колхоза".
А с общем имуществом пытаюсь сам разобраться оно другое....чем в обычном МКД.
А нормативки по таунам нет.А разница очевидна.
Козырьки балконов- общее имущество?
 
Собственник(Лицо!) квартиры МКД (таунхаус) 2эт квартира в2-х эт. тауне.
соседей не над ним не под ним нет!
хочет заложить кирпичом окно торцевой(угловой квартиры).
Законно ли это?
Стена МКД, балкон(плита) не является общим имуществом!?
В отличие от обычного МКД.
Как можно остановить "самоделкина"?
Нарушение архитектурного облика мкд?
Перепланировка?проект, согласование.
Реконструкция? Решение ОСС 75% собственников.
Создадим прецедент их "самоделкиных" не остановишь!
Время ремонтов в квартирах.
 
У нас есть приложение к договору управления
являющиеся неотъемлемой частью договора.
Которое подписывает каждый собственник квартиры.
Так называемые [B]"Правила проживания"[/B]
Где все расписано как и в какие часы делается ремонт.
как вывозится строительный мусор,регистрация рабочих,патент,
ответственность собственника.
Где выгуливать собак итд.
Основная масса жителей придерживается но есть и исключения.....
А с нарушителями могут "общаться" и  соседи и участковый.
Тел.02 известен.
Правда почему то звонят всегда нам в УК.
Ребят, поддержите форум))))
 
В новом поселке который сейчас принимаю существует форум жильцов.
Для застройщика одни неприятности ....

   Я как пионер "Всегда готов" помочь общему делу.
[ Закрыто] Лицензирование УК приняли в первом чтении
 
Верится с трудом,поживем увидим.
[ Закрыто] Лицензирование УК приняли в первом чтении
 
А почем опиум для народа?
Или выдавать лицензии будут бесплатно.
Неотапливаемые помещения в многоквартирном доме.
 
[COLOR=#FF0000pt]35. Потребитель не вправе:
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;[/COLOR]
Правильно ли я понял что Закон для домов с центральным отоплением.
А если в тауне, частном доме газовый котел и собственник сам готовит горячую воду
он может установить любое количество радиаторов теплый пол и пр.
#
Спасибо!
На всякий случай мы отправили спец.обученного человека.
Думаю в ближайшие часы этот наглый мент получит цен.указания от начальника
Слава богу такая возможность есть.
Интересно другое возможно я отстал от жизни
что на самом деле должно быть на информационном стенде
о каких штрафах речь ?
и кто имеет права нас контролировать?
Про Жилинспекцию знаю понаслышке
бог миловал ,сталкиваться не приходилось.
Знаю что они занимаются перепланировками и утверждением,
согласованием перепланировок квартир
итд.
Что за "зверь" такой? кого бояться ?
а то мы за высоким забором с охраной
совсем "страх потеряли"
Да и местная администрация нас "в упор не видит"
Возможно это результат "хороших отношений"
Мы  дружим со всеми......
#
ВСЕМ Спасибо как выйдет из отпуска.
сам вникну, проверю, отпишусь.
#
Коллеги сегодня по вызову в КП где управляет УК приехал наряд полиции
молодой (2 месяца работает в данном отделе) капитан после провидения необходимых мероприятий  начал цепляться к УК.
Почему нет стенда с уставниками и реквизитами?
За это налагаеться штраф.
Вопрос: Он ничего не перепутал?
Где оперуполномоченный МВД ,
Жилинспекция и  УК?
Конечно его культурно послали
Но он как Карлсон - обещал вернуться.
А на стендах в других поселках у нас тарифы,отчеты,объявления, телефоны экстр.служб но не уставники.
Или я не прав?
#
Нет спец счет УК!
Я ей распечатал всю нашу переписку по спец. счетам и попросил с особой внимательностью отнестись к спец счету.
После консультаций с разными организациями она объявила открывает сами и не каких РО.
    В данный момент бух. в отпуске через неделю будут детали отпишусь.
#
[QUOTE]Belka пишет:

Как считаете? По факту работы будем делать все равно мы, но хочется усилить законность отъема за это отдельных от ставки на содержание денег.[/QUOTE]
Проводите ОСС и узакониваете общее имущество решением.
Другое дело если нет тех документации то при  решении спорных вопросов и ситуаций
суды отталкиваться от данных Росреества.........
А это уже сложнее!
#
Я из Московской области
сам особо не вникал в кап.ремонт
занимается бухгалтер планирует открывать спец. счет для УК.
Утверждает что консультировалась открываем без проблем.
НО У НАС ТАУНЫ !!!
#
Им не до этого ищут способы денег поднять на "ровном месте".
А Вы говорили лицензии бесплатно.....
так не бывает.
#
[QUOTE]Belka пишет:
Дмитрий, отличная подсказка. Так и сделаю - общим собранием попробую кровлю (именно кровлю в первую очередь, тут Вы тоже правы) исключить из состава общего имущества.
Юра, в тех паспорте прописано "многоквартирный дом", поэтому квалифицировать его как нечто другое, думаю, не удастся...[/QUOTE]
  управляю сблокированными домами(на 2хозяина)с 2006г.
таунами с 11г.в общем согласен с Дмитрием
но думаю от кровли вам не отвертеться.
Во первых если новостройка строили по 214 ФЗ
Это действительно МКД смотрите разрешение на строительство
и
АКТ ввода в эксплуатацию.
5 лет гарантии на строение от застройщика
второе общее имущество подвал, стены, фундамент, кровля должны быть указаны в
тех.паспорте на дом.
Если не указано такое бывает полуграмотные проектанты.
то все утверждаете на ОСС.
как правило обслуживание как у обычного МКД
у таунов обычно нет козырьков ,машины ставят у входа прямо под кровлей.
По любому обслуживать от протечек чистить снег и сосульки сбивать и не дай бог засудят.
разберитесь с земельным участком МКД!!!!
любят в кровлю врезать мансардные окна гарантия в этом случае на кровлю застройщиком прекращается.
#
"Не надо бояться человека с ружьём" В.И. Ульянов (Ленин).  :lol:
#
Ольга кто собственник земли ?
на кого оформлено свидетельство?
Обычно строят МКД на муниципальных землях
Вот и ответ!
Собственник несет бремя.....
#
}}}}}
#
А РСО то каким боком?
 Коллеги Вы пишете что ГЖИ Вам иногда создают проблемы.
А польза  от них какая то есть?
А у нас в подмосковье они по моему не хотят работать мы счастливчики?
Даже не знаю что эта за х....
Конечно знаю но но проблем нет .
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
Или подскажите где найти максимально исчерпывающею информацию про непосредственное![/QUOTE]

По сути вся инфа в ЖК РФ...
.[/QUOTE]
Не густо только 164ст.
Но есть еще судебная практика буду изучать.
Спасибо.
#
А минус при непосредственном один?
НЕ платит год за СИР нет рычагов не отключишь свет?
Только в суд и ждать пол года, год решения суда.
А потом год выполнения решения суда.
#
Согласен только не у одного собственника нет отметок
в свидетельстве что ему принадлежит доля  общего имущества МКД
(включая земельный участок),
В моем случае застройщик строил на своей земле есть свидетельство.
Построил МКД и все продал.
До сих пор платит налог на землю.
В настоящее время пытаемся решить вопрос с переоформлением земли на реальных собственников.
РОС РЕЕСТР при нашем обращении вошёл в "ступор" закон есть а как реализовать не знают.
#
Подсказать ...точнее обсудить вместе если, что поправить
если не прав что является общим имуществом МКД
продавали по 214 ФЗ.
Реально таун.
Без подъездов,подвалов и чердаков.
У каждого свой вход 2этажа нет соседей сверху и снизу.
Есть определение общего имущества.
Как применить к такому специфичкескому МКД.
Есть индивидуумы которые хотят заложить окно у него там планируется кухня...
Квартира со свободной планировкой.
Если он закладывает окно превращает в стену дома увеличивается площадь стены дома общее имущество!
Всего планируется построить 700кв
каждый заложит по окну площадь стены увеличится на....более на 1000м2
мое мнение изменение объема общего имущества это решение 75 процентов собственников.
на ОСС.Проект,согласование.Не захочет закладывать.
Или я не прав?
А если  на всех "положит-забьет" и заложит окно.
А Жилинспекцию за семь лет в глаза не вилел мы за высоким 3метровым забором с охраной!
Как быть ?
по этому и не хочу создавать прецедента!
#
Я раньше это тоже где то читал но не придал значения
Подумал чушь какая то "работал" дома поздним вечером
подумал заработался не врубаюсь уже.
Так что прямые договора с РСО и отсутствие долгов по коммуналке
Это иллюзия?
БРЕД!!! БРЕД!!!!
По договору 2-х сторон отвечает 3-ясторона
не участвующая в договорных отношениях.
"Битый не битого везет"!!!
  Необходимо создать ПАРТИЮ Коммунальщиков.
И противостоять Безпредельщикам.
Фамилию Лидера Партии я знаю но никому не скажу  :lol:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
У непосредственного управления два основных плюса:
1) нет коммуналки у УК
2) не надо расрывать информацию по 731 ПП РФ (сейчас это хотят поправить внеся поправки в законодательтство)

Плюсов у непосредственного в миллиард раз больше чем минусов...[/QUOTE]
   Юрий Владимирович!
А можно про миллиард по подробней?
Или подскажите где найти максимально исчерпывающею информацию про непосредственное!
#
Коллеги прошу писать тех кто понимает о чем идет речь у кого есть опыт.
Кто не понимает задавайте вопросы как говорится чем смогу....
Сам такой  :lol:
мы все здесь для этого и собрались
делится опытом.
И учиться на "чужих ошибках а не на своих".
  Спасибо за понимание.
#
Юрий Владимирович, добрый день.
Вы меня заинтриговали тем, что у способа управления "Непосредственное управления"
в тысячу раз больше плюсов чем перед управлением УК.
О непосредственном знаю только:
Прямые договора с РСО - соответственно нет долгов по коммуналке,
меньший объем работы для бухгалтера.
Настораживает одно
[B]нет единственного рычага борьбы с должниками отключение электроэнергии.[/B]
Очень бы хотелось узнать про непосредственное управление как можно больше и подробней.
   Коллеги подключайтесь поделитесь также своим опытом.
#
Справедливое замечание.
#
Юрий Владимирович, добрый день.
Вы меня заинтриговали тем, что у способа управления "Непосредственное управления"
в тысячу раз больше плюсов чем перед управлением УК.
   О непосредственном знаю только:
Прямые договора с РСО - соответственно нет долгов по коммуналке,
                                          меньший объем работы для бухгалтера.
Настораживает одно
[B]нет единственного рычага борьбы с должниками отключение электроэнергии.[/B]
   Очень бы хотелось узнать про непосредственное управление по подробней.
#
Юрий Владимирович!
А чтобы вы рекомендовали читать ?
#
Не хочу создавать прецедент так как просто  люблю свою работу
и хочется порядка, эстетики,утвержденной архитектуры а не "колхоза".
А с общем имуществом пытаюсь сам разобраться оно другое....чем в обычном МКД.
А нормативки по таунам нет.А разница очевидна.
#
Собственник(Лицо!) квартиры МКД (таунхаус) 2эт квартира в2-х эт. тауне.
соседей не над ним не под ним нет!
хочет заложить кирпичом окно торцевой(угловой квартиры).
Законно ли это?
Стена МКД, балкон(плита) не является общим имуществом!?
В отличие от обычного МКД.
Как можно остановить "самоделкина"?
Нарушение архитектурного облика мкд?
Перепланировка?проект, согласование.
Реконструкция? Решение ОСС 75% собственников.
Создадим прецедент их "самоделкиных" не остановишь!
#
У нас есть приложение к договору управления
являющиеся неотъемлемой частью договора.
Которое подписывает каждый собственник квартиры.
Так называемые [B]"Правила проживания"[/B]
Где все расписано как и в какие часы делается ремонт.
как вывозится строительный мусор,регистрация рабочих,патент,
ответственность собственника.
Где выгуливать собак итд.
Основная масса жителей придерживается но есть и исключения.....
А с нарушителями могут "общаться" и  соседи и участковый.
Тел.02 известен.
Правда почему то звонят всегда нам в УК.
#
В новом поселке который сейчас принимаю существует форум жильцов.
Для застройщика одни неприятности ....

   Я как пионер "Всегда готов" помочь общему делу.
#
Верится с трудом,поживем увидим.
#
А почем опиум для народа?
Или выдавать лицензии будут бесплатно.
#
[COLOR=#FF0000pt]35. Потребитель не вправе:
в) самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом;[/COLOR]
Правильно ли я понял что Закон для домов с центральным отоплением.
А если в тауне, частном доме газовый котел и собственник сам готовит горячую воду
он может установить любое количество радиаторов теплый пол и пр.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!