new_year

Форум

ГлавнаяЛаврентий

Лаврентий

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Отключать должников можно будет раньше...
 
договорились и не только пиво.
Договор управления с новым домом
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Жень, вечером отпиушусь подробнее... До момента проведения конкурса - застройщик, потом УК по конкурсу.[/QUOTE]
   [COLOR=#BF0040pt]Юрий Владимирович.
Правильно ли я понял что до момента проведения конкурса УК выбирает застройшик и в течении 5дней заключает договор с УК
а лица тупо обязаны заключить договор т.к
сами выбирать не могут не позволяет статус "ЛИЦА."а платить содержать ОИМКД обязаны!
А когда  будут собственниками опять не могут реализовать своё право так как в течении 60дней не смогут набрать кворума на ОСС не  все получат св-ва
и тут действует ст161п13
Ук выбирает администрация
А если администрация вдруг не проводит конкурс
Вот тут лови момент и проводи собрание будет более51%кворум повезло !
жители смогут реализовать свое право без адм.ресурса.[/COLOR]
Отключать должников можно будет раньше...
 
еще раз посмотрев план семинаров 2014г. понял что Питера и Москвы в програМме нет тогда поеду в Сочи можно как то забронировать семинар в Сочи в августе
к кому обратится к организатору в КЕМЕРОВО ПОДСКАЖИТЕ КАК ДЕЙСТВОВАТЬ.
Отключать должников можно будет раньше...
 
Тогда буду ждать семинара в Питере
во Владивосток не поеду  :lol:
Отключать должников можно будет раньше...
 
Беру свои слова обратно,я новенький   :roll:
Юрий Владимирович если уж Вы откликнулись.
А что с тарифом ?где то читал что на этот период пока нет собственников
лицам заключившим договор выставляется тариф администрацией.
в маленьком подмосковном городе тариф 18р/м2
у нас К/П планируем 43 вкл ЧОП
жители согласны а закон не позволяет.
[B]Убедительная просьба дать развернутый ответ разъяснения
про управление в новостройках
в период когда договора заключаются с лицами[/B].
   
[B]А когда в Москве планируете читать управление МКД?
Очень хочу участвовать.
Я не увидел данного семинара в Вашем графике.[/B]
А к Субботину идти не хочу.
Был дважды результат....
Отключать должников можно будет раньше...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Злые Вы все))))[/QUOTE]
  начинаю разочаровываться в....ф
столько задал вопросов а ответа....
Отключать должников можно будет раньше...
 
Не поверите в коттеджном поселке в котором я управляю и где дома 360м2 и более
долги до 200тыс это не редкость.
Конечно мы работаем над этим вопросом подписываем соглашения,графики оплаты но никто их особо не выполняет.Так что чем богаче тем.......
       Посмотрю что будет в таунах от 40м2 -120м2  - 90% -40-ки
Проблема с ресурсо-снабжающей оргнизацией
 
Юрий Владимирович .
В ответ на письмо просьбу  проверяю работу сайта .
А мы все таки хотим пытатся в противовес закону заключить договора при управлении УК не на прямую, а от лица жителей по результатам о реакции РСО отпишусь.
А если не откажут, какие у нас могут быть отрицательные моменты
кроме положительного отсутствия долгов по коммуналке.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]шура пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
[B]Ю.В.писал
Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик. [/B]

За ранее благодарен,
С уважением ШУРА(не Балаганов)  :lol:[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
Управлять может Ук от застройщика но платить должен застройщик :
Акт ввода в эксплуатацию МКД есть а газа нет.
 
Юрий Владимирович,добрый день.
(таунхаус у каждого в квартире котел)
      Ключи Лица/собственники  начинают получать  с 24.03. 2014.
А газа-отопления/горячей воды думаю не будет еще месяца?
Как быть?
Газовщики утверждают, что по новому закону
собственник сам обязан газифицировать свою квартиру!
Акт ввода в эксплуатацию МКД есть а газа нет.
 
Добрый день.
Подскажите кто то сталкивался с такой проблемой когда застройщик получает
Акт ввода МКД а газа в новостройке нет.
Ближайшие семинары по управлению МКД...
 
Ну не все ленивые, я каждый день(по возможности)  слежу за темами форума.
А иногда "лезу вперед БАТЬКИ"  :lol:
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
Спасибо!
Но новостройки бывают разные у нас сданы малоэтажные дома 1-я очередь строительства 90%люди живут на частных кв
.все рвутся в бой предполагаю
что 60%свидетельства получат в первые 3 месяца буду способствовать этому.
18.06.2014 сообщу о результатах.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[B]Ю.В.писал
Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик. [/B]
Значит все таки собственники могут реализовать свое право согласно п.2.ст.161 ЖК РФ
и самостоятельно выбрать на ОСС форму управления в новостройке?
Не дожидаясь результатов открытого конкурса и не понуждая администрацию к проведению последнего.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
Не знаю почему?
Когда вижу что Burmistr [COLOR=#00FF00pt]в сети[/COLOR] меня это радует.
Я один такой?
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
А что писать УК в договоре управления  с застройщиком?
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
Правильно ли я понял, что пока нет результатов открытого конкурса управляет УК от застройщика.
А если Администрация не исполняет своих обязательств в указанные сроки законодательством 20+40.не проводит открытый конкурс.
А [B]Лица[/B] в течении 2-3месяцев [B]превратились в Собственников[/B] (получили св-ва).
Что в этом случае проведение ОСС по выбору способа управления МКД
во исполнение  п2.ст 161.ЖК РФ
Будут считаться незаконными?
Ст.161 нельзя применять в новостройках?
Если это так то Собственников просто
ЛИШАЮТ ВОЗМОЖНОСТИ РЕАЛИЗОВАТЬ СВОЕ ПРАВО ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ.
ВОЗМОЖНО ОНИ ХОТЯТ ВЫБРАТЬ ТСЖ?
Я понимаю когда собственники в течении года не реализовали свое право и не выбрали способ управления тогда да.Без администрации не обойтись.

Поправьте меня если я туплю!
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Кварта-Л пишет:
Хотелось бы услышать от вас мнение. Сталкнулись с такой ситуацией. Мы выиграли конкурс, а до этого застройщик заключил договор на 1 год с другой УК, та в свою очередь с дома уходить не собирается ссылаясь на этот договор, мы остались крайние. Готовимся к суду, муниципалитет провёл конкурс отталкиваясь от п.13, а застройщик руководствуется п.4 160 стал[/QUOTE]
По моему убеждению застройщик не имеет право заключать договор с УК на срок не более 3 месяцев.
Поможет только суд признав договор застройщика ничтожным.
А выигравшая УК на конкурсе по моему может заключать договор до года или до 3 могу ошибаться.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
Юрий Владимирович.
Нужна ваша помощь меня тоже волнует этот вопрос.
Не понятно на какой срок я могу заключить договор
по одной статье 3 месяца.
по другой можно пролонгировать еще на 3.
по другим до срока - пока Администрация не проведет конкурс 60дней.
есть вариант что администрация подключается если в течении года жители не реализовали свое право.
Имеется информация что администрация вообще не проводит конкурсы.так как в МКД отсутствует муниципальное жильё.
А как же 161ст.собственники обязаны выбрать сами способ управления.
Я окончательно запутался как действовать УК если от застройщика.
Магазин в составе жилого дома
 
Просто много "всего" происходит в нашей жизни.
Много желающих половить рыбку в мутной воде.
Помню в детстве имел возможность посещать  подвал нашего дома пятиэтажки,
(там жил с родителями,сейчас у меня свой дом),
что там  никому не надо объяснять.ВСЕ знают.
Прошло много лет,сейчас там коммерсы,магазины.
Жители не понимают и наверно не догадываются куда деваются деньги за аренду ОИ МКД.
А возможно не хотят связываться,сколько их отправили в мир иной... из за квартиры в хрущевке наш дом не исключение.
Магазин в составе жилого дома
 
Спасибо!
Магазин в составе жилого дома
 
У меня вопрос: А как появляются собственники нежилых помещений?
Ведь все нежилые помещения и земельный участок под МКД это ОИ МКД.
Или хитрый застройщик пользуется неграмотностью ЛИЦ и новоиспеченных СОБСТВЕННИКОВ  пользуюсь неразберихой успевает на этапе строительства продать нежилые помещения.
Это законно? Ведь все ОИ МКД построено за счет дольщиков МКД.
Или это сложно доказать.
Застройщик также является участником строительства и использует свои средства может утверждать что построил нежил.помещ. за счет своей прибыли.
Магазин в составе жилого дома
 
Интересно а магазин у кого на балансе? Кто собственник?
По идее Вы должны магазин сдавать в аренду.Это общее имущество МКД.
А собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Первая очередь сблокированные дома
введена в эксплуатацию в 2006г.
Согласно закона застройщик имел права заключить договор с любой обслуживающей организацией.Были проведены исследования рынка.Крутые УКашки хотели много 50р/м2.

Но дома были не все проданы и платить такие деньги инвестор....
    Да и вообще наш поселок не пример.Многое хочется изменить быть
"белым и пушистым" и по моему это  возможно.

ПОЭТОМУ Я И ЗДЕСЬ  :)
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
в коттеджном поселке управляет УК.
Отключать должников можно будет раньше...
 
Друзья спасибо за участие.
Все эти "фенечки" я знаю
инвестор дал команду все общ.им-во оформить  на....
одни убытки.зато исправно платим налог на землю и имущество
Тяжелый случай!?
Отключать должников можно будет раньше...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Какая разница МКД или поселок. 354 ПП РФ на все предоставляемые коммунальные услуги распространяется... Смотрите у себя нормативы потребления и когда показания ИПУ превысили два месяца начинайте отключать...[/QUOTE]
   Да в ПП-354 не так все просто за 30 дней предупреди
за 5 дней до отключения отдай уведомление под роспись
кто же подпишет.
отопление нельзя,
холодную  воду нельзя,в сблокированных домах один ввод через соседа.
При отключении дома отключишь и добросовестного плательщика.
Короче свои заморочки и ошибки(экономия) при проектировании.

Остается только электроэнергия.А выключишь напругу, нет ни света не отопления и горячей воды зимой замерзнут систему разорвет.
Пугаем МЫ ВАМ .....но не отключаем.
Кто реагирует кто то нет.а у каждого дома по 2 МЕРСА или БЕМЕВЕ.
а долги за коммуналку по 100-200т.р.ВОТ ТАК И ЖИВЕМ ....ДРУЖНО.
А включишь ТВ в ЖКХ все жулики и воры смотреть противно!
Отвлекают людей от проблем в стране роста цен на продукты коммуналку на ВСЕ.
В ЕВРОПЕ ВСЕБЫ ВЫШЛИ НА УЛИЦУ А МЫ НАРОД ТЕРПЕЛИВЫЙ......РОССИЯне.
А у нас общего отопления нет у всех инд.котлы прямые договора газовщики тоже плачут но не отключают с долгами более года.
Приказ на должность
 
Думая, что такой должности нет и быть не может.
Вы или не правильно поняли прокуратуру или к Вам предвзято относятся ПРОДАЖНЫЕ!
Достаточно приказа директора, о том что на период отпуска обязанности И.О.
возлагаю на......
Отдайте приказ под роспись пусть докажут обратное, что он не имеет силы.
   А ген директор если не учредитель меняется собранием учредителей хоть каждый день.
Но правильно подметил Юрий Владимирович ВСЕ оформляется через  налоговую.
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Спасибо за предупреждение!
Так что даже писать нельзя ?
Если будем повышать естественно будет подкреплять расчетом
и утверждать на общем собрании
на ОСС ходят 15%собственников.
ничего утвердить не возможно.
А опыт заочного голосования показал
  принять утвердить  единый договор
#
договорились и не только пиво.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Жень, вечером отпиушусь подробнее... До момента проведения конкурса - застройщик, потом УК по конкурсу.[/QUOTE]
   [COLOR=#BF0040pt]Юрий Владимирович.
Правильно ли я понял что до момента проведения конкурса УК выбирает застройшик и в течении 5дней заключает договор с УК
а лица тупо обязаны заключить договор т.к
сами выбирать не могут не позволяет статус "ЛИЦА."а платить содержать ОИМКД обязаны!
А когда  будут собственниками опять не могут реализовать своё право так как в течении 60дней не смогут набрать кворума на ОСС не  все получат св-ва
и тут действует ст161п13
Ук выбирает администрация
А если администрация вдруг не проводит конкурс
Вот тут лови момент и проводи собрание будет более51%кворум повезло !
жители смогут реализовать свое право без адм.ресурса.[/COLOR]
#
еще раз посмотрев план семинаров 2014г. понял что Питера и Москвы в програМме нет тогда поеду в Сочи можно как то забронировать семинар в Сочи в августе
к кому обратится к организатору в КЕМЕРОВО ПОДСКАЖИТЕ КАК ДЕЙСТВОВАТЬ.
#
Тогда буду ждать семинара в Питере
во Владивосток не поеду  :lol:
#
Беру свои слова обратно,я новенький   :roll:
Юрий Владимирович если уж Вы откликнулись.
А что с тарифом ?где то читал что на этот период пока нет собственников
лицам заключившим договор выставляется тариф администрацией.
в маленьком подмосковном городе тариф 18р/м2
у нас К/П планируем 43 вкл ЧОП
жители согласны а закон не позволяет.
[B]Убедительная просьба дать развернутый ответ разъяснения
про управление в новостройках
в период когда договора заключаются с лицами[/B].
   
[B]А когда в Москве планируете читать управление МКД?
Очень хочу участвовать.
Я не увидел данного семинара в Вашем графике.[/B]
А к Субботину идти не хочу.
Был дважды результат....
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Злые Вы все))))[/QUOTE]
  начинаю разочаровываться в....ф
столько задал вопросов а ответа....
#
Не поверите в коттеджном поселке в котором я управляю и где дома 360м2 и более
долги до 200тыс это не редкость.
Конечно мы работаем над этим вопросом подписываем соглашения,графики оплаты но никто их особо не выполняет.Так что чем богаче тем.......
       Посмотрю что будет в таунах от 40м2 -120м2  - 90% -40-ки
#
Юрий Владимирович .
В ответ на письмо просьбу  проверяю работу сайта .
А мы все таки хотим пытатся в противовес закону заключить договора при управлении УК не на прямую, а от лица жителей по результатам о реакции РСО отпишусь.
А если не откажут, какие у нас могут быть отрицательные моменты
кроме положительного отсутствия долгов по коммуналке.
#
[QUOTE]шура пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
[B]Ю.В.писал
Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик. [/B]

За ранее благодарен,
С уважением ШУРА(не Балаганов)  :lol:[/QUOTE][/QUOTE][/QUOTE]
#
Управлять может Ук от застройщика но платить должен застройщик :
#
Юрий Владимирович,добрый день.
(таунхаус у каждого в квартире котел)
      Ключи Лица/собственники  начинают получать  с 24.03. 2014.
А газа-отопления/горячей воды думаю не будет еще месяца?
Как быть?
Газовщики утверждают, что по новому закону
собственник сам обязан газифицировать свою квартиру!
#
Добрый день.
Подскажите кто то сталкивался с такой проблемой когда застройщик получает
Акт ввода МКД а газа в новостройке нет.
#
Ну не все ленивые, я каждый день(по возможности)  слежу за темами форума.
А иногда "лезу вперед БАТЬКИ"  :lol:
#
Спасибо!
Но новостройки бывают разные у нас сданы малоэтажные дома 1-я очередь строительства 90%люди живут на частных кв
.все рвутся в бой предполагаю
что 60%свидетельства получат в первые 3 месяца буду способствовать этому.
18.06.2014 сообщу о результатах.
#
[B]Ю.В.писал
Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик. [/B]
Значит все таки собственники могут реализовать свое право согласно п.2.ст.161 ЖК РФ
и самостоятельно выбрать на ОСС форму управления в новостройке?
Не дожидаясь результатов открытого конкурса и не понуждая администрацию к проведению последнего.
#
Не знаю почему?
Когда вижу что Burmistr [COLOR=#00FF00pt]в сети[/COLOR] меня это радует.
Я один такой?
#
А что писать УК в договоре управления  с застройщиком?
#
Правильно ли я понял, что пока нет результатов открытого конкурса управляет УК от застройщика.
А если Администрация не исполняет своих обязательств в указанные сроки законодательством 20+40.не проводит открытый конкурс.
А [B]Лица[/B] в течении 2-3месяцев [B]превратились в Собственников[/B] (получили св-ва).
Что в этом случае проведение ОСС по выбору способа управления МКД
во исполнение  п2.ст 161.ЖК РФ
Будут считаться незаконными?
Ст.161 нельзя применять в новостройках?
Если это так то Собственников просто
ЛИШАЮТ ВОЗМОЖНОСТИ РЕАЛИЗОВАТЬ СВОЕ ПРАВО ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ.
ВОЗМОЖНО ОНИ ХОТЯТ ВЫБРАТЬ ТСЖ?
Я понимаю когда собственники в течении года не реализовали свое право и не выбрали способ управления тогда да.Без администрации не обойтись.

Поправьте меня если я туплю!
#
[QUOTE]Кварта-Л пишет:
Хотелось бы услышать от вас мнение. Сталкнулись с такой ситуацией. Мы выиграли конкурс, а до этого застройщик заключил договор на 1 год с другой УК, та в свою очередь с дома уходить не собирается ссылаясь на этот договор, мы остались крайние. Готовимся к суду, муниципалитет провёл конкурс отталкиваясь от п.13, а застройщик руководствуется п.4 160 стал[/QUOTE]
По моему убеждению застройщик не имеет право заключать договор с УК на срок не более 3 месяцев.
Поможет только суд признав договор застройщика ничтожным.
А выигравшая УК на конкурсе по моему может заключать договор до года или до 3 могу ошибаться.
#
Юрий Владимирович.
Нужна ваша помощь меня тоже волнует этот вопрос.
Не понятно на какой срок я могу заключить договор
по одной статье 3 месяца.
по другой можно пролонгировать еще на 3.
по другим до срока - пока Администрация не проведет конкурс 60дней.
есть вариант что администрация подключается если в течении года жители не реализовали свое право.
Имеется информация что администрация вообще не проводит конкурсы.так как в МКД отсутствует муниципальное жильё.
А как же 161ст.собственники обязаны выбрать сами способ управления.
Я окончательно запутался как действовать УК если от застройщика.
#
Просто много "всего" происходит в нашей жизни.
Много желающих половить рыбку в мутной воде.
Помню в детстве имел возможность посещать  подвал нашего дома пятиэтажки,
(там жил с родителями,сейчас у меня свой дом),
что там  никому не надо объяснять.ВСЕ знают.
Прошло много лет,сейчас там коммерсы,магазины.
Жители не понимают и наверно не догадываются куда деваются деньги за аренду ОИ МКД.
А возможно не хотят связываться,сколько их отправили в мир иной... из за квартиры в хрущевке наш дом не исключение.
#
Спасибо!
#
У меня вопрос: А как появляются собственники нежилых помещений?
Ведь все нежилые помещения и земельный участок под МКД это ОИ МКД.
Или хитрый застройщик пользуется неграмотностью ЛИЦ и новоиспеченных СОБСТВЕННИКОВ  пользуюсь неразберихой успевает на этапе строительства продать нежилые помещения.
Это законно? Ведь все ОИ МКД построено за счет дольщиков МКД.
Или это сложно доказать.
Застройщик также является участником строительства и использует свои средства может утверждать что построил нежил.помещ. за счет своей прибыли.
#
Интересно а магазин у кого на балансе? Кто собственник?
По идее Вы должны магазин сдавать в аренду.Это общее имущество МКД.
А собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.
#
Первая очередь сблокированные дома
введена в эксплуатацию в 2006г.
Согласно закона застройщик имел права заключить договор с любой обслуживающей организацией.Были проведены исследования рынка.Крутые УКашки хотели много 50р/м2.

Но дома были не все проданы и платить такие деньги инвестор....
    Да и вообще наш поселок не пример.Многое хочется изменить быть
"белым и пушистым" и по моему это  возможно.

ПОЭТОМУ Я И ЗДЕСЬ  :)
#
в коттеджном поселке управляет УК.
#
Друзья спасибо за участие.
Все эти "фенечки" я знаю
инвестор дал команду все общ.им-во оформить  на....
одни убытки.зато исправно платим налог на землю и имущество
Тяжелый случай!?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Какая разница МКД или поселок. 354 ПП РФ на все предоставляемые коммунальные услуги распространяется... Смотрите у себя нормативы потребления и когда показания ИПУ превысили два месяца начинайте отключать...[/QUOTE]
   Да в ПП-354 не так все просто за 30 дней предупреди
за 5 дней до отключения отдай уведомление под роспись
кто же подпишет.
отопление нельзя,
холодную  воду нельзя,в сблокированных домах один ввод через соседа.
При отключении дома отключишь и добросовестного плательщика.
Короче свои заморочки и ошибки(экономия) при проектировании.

Остается только электроэнергия.А выключишь напругу, нет ни света не отопления и горячей воды зимой замерзнут систему разорвет.
Пугаем МЫ ВАМ .....но не отключаем.
Кто реагирует кто то нет.а у каждого дома по 2 МЕРСА или БЕМЕВЕ.
а долги за коммуналку по 100-200т.р.ВОТ ТАК И ЖИВЕМ ....ДРУЖНО.
А включишь ТВ в ЖКХ все жулики и воры смотреть противно!
Отвлекают людей от проблем в стране роста цен на продукты коммуналку на ВСЕ.
В ЕВРОПЕ ВСЕБЫ ВЫШЛИ НА УЛИЦУ А МЫ НАРОД ТЕРПЕЛИВЫЙ......РОССИЯне.
А у нас общего отопления нет у всех инд.котлы прямые договора газовщики тоже плачут но не отключают с долгами более года.
#
Думая, что такой должности нет и быть не может.
Вы или не правильно поняли прокуратуру или к Вам предвзято относятся ПРОДАЖНЫЕ!
Достаточно приказа директора, о том что на период отпуска обязанности И.О.
возлагаю на......
Отдайте приказ под роспись пусть докажут обратное, что он не имеет силы.
   А ген директор если не учредитель меняется собранием учредителей хоть каждый день.
Но правильно подметил Юрий Владимирович ВСЕ оформляется через  налоговую.
#
Спасибо за предупреждение!
Так что даже писать нельзя ?
Если будем повышать естественно будет подкреплять расчетом
и утверждать на общем собрании
на ОСС ходят 15%собственников.
ничего утвердить не возможно.
А опыт заочного голосования показал
  принять утвердить  единый договор

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!