28.03.2014 22:30:50
договорились и не только пиво.
|
28.03.2014 22:20:23
[QUOTE]burmistr пишет:
Жень, вечером отпиушусь подробнее... До момента проведения конкурса - застройщик, потом УК по конкурсу.[/QUOTE] [COLOR=#BF0040pt]Юрий Владимирович. Правильно ли я понял что до момента проведения конкурса УК выбирает застройшик и в течении 5дней заключает договор с УК а лица тупо обязаны заключить договор т.к сами выбирать не могут не позволяет статус "ЛИЦА."а платить содержать ОИМКД обязаны! А когда будут собственниками опять не могут реализовать своё право так как в течении 60дней не смогут набрать кворума на ОСС не все получат св-ва и тут действует ст161п13 Ук выбирает администрация А если администрация вдруг не проводит конкурс Вот тут лови момент и проводи собрание будет более51%кворум повезло ! жители смогут реализовать свое право без адм.ресурса.[/COLOR] |
28.03.2014 22:04:19
еще раз посмотрев план семинаров 2014г. понял что Питера и Москвы в програМме нет тогда поеду в Сочи можно как то забронировать семинар в Сочи в августе
к кому обратится к организатору в КЕМЕРОВО ПОДСКАЖИТЕ КАК ДЕЙСТВОВАТЬ. |
28.03.2014 19:03:09
Тогда буду ждать семинара в Питере
во Владивосток не поеду :lol: |
27.03.2014 17:42:04
Беру свои слова обратно,я новенький :roll:
Юрий Владимирович если уж Вы откликнулись. А что с тарифом ?где то читал что на этот период пока нет собственников лицам заключившим договор выставляется тариф администрацией. в маленьком подмосковном городе тариф 18р/м2 у нас К/П планируем 43 вкл ЧОП жители согласны а закон не позволяет. [B]Убедительная просьба дать развернутый ответ разъяснения про управление в новостройках в период когда договора заключаются с лицами[/B]. [B]А когда в Москве планируете читать управление МКД? Очень хочу участвовать. Я не увидел данного семинара в Вашем графике.[/B] А к Субботину идти не хочу. Был дважды результат.... |
25.03.2014 18:08:05
Не поверите в коттеджном поселке в котором я управляю и где дома 360м2 и более
долги до 200тыс это не редкость. Конечно мы работаем над этим вопросом подписываем соглашения,графики оплаты но никто их особо не выполняет.Так что чем богаче тем....... Посмотрю что будет в таунах от 40м2 -120м2 - 90% -40-ки |
25.03.2014 17:56:02
Юрий Владимирович .
В ответ на письмо просьбу проверяю работу сайта . А мы все таки хотим пытатся в противовес закону заключить договора при управлении УК не на прямую, а от лица жителей по результатам о реакции РСО отпишусь. А если не откажут, какие у нас могут быть отрицательные моменты кроме положительного отсутствия долгов по коммуналке. |
20.03.2014 19:33:16
Управлять может Ук от застройщика но платить должен застройщик :
|
20.03.2014 10:22:40
Юрий Владимирович,добрый день.
(таунхаус у каждого в квартире котел) Ключи Лица/собственники начинают получать с 24.03. 2014. А газа-отопления/горячей воды думаю не будет еще месяца? Как быть? Газовщики утверждают, что по новому закону собственник сам обязан газифицировать свою квартиру! |
19.03.2014 22:48:39
Добрый день.
Подскажите кто то сталкивался с такой проблемой когда застройщик получает Акт ввода МКД а газа в новостройке нет. |
19.03.2014 16:53:14
Ну не все ленивые, я каждый день(по возможности) слежу за темами форума.
А иногда "лезу вперед БАТЬКИ" :lol: |
18.03.2014 18:25:16
Спасибо!
Но новостройки бывают разные у нас сданы малоэтажные дома 1-я очередь строительства 90%люди живут на частных кв .все рвутся в бой предполагаю что 60%свидетельства получат в первые 3 месяца буду способствовать этому. 18.06.2014 сообщу о результатах. |
18.03.2014 16:48:18
[B]Ю.В.писал
Да правильно. Пока нет выбранной (собственниками или администрацией) УК - управляет застройщик. [/B] Значит все таки собственники могут реализовать свое право согласно п.2.ст.161 ЖК РФ и самостоятельно выбрать на ОСС форму управления в новостройке? Не дожидаясь результатов открытого конкурса и не понуждая администрацию к проведению последнего. |
18.03.2014 12:46:52
Не знаю почему?
Когда вижу что Burmistr [COLOR=#00FF00pt]в сети[/COLOR] меня это радует. Я один такой? |
18.03.2014 12:40:05
А что писать УК в договоре управления с застройщиком?
|
18.03.2014 12:17:48
Правильно ли я понял, что пока нет результатов открытого конкурса управляет УК от застройщика.
А если Администрация не исполняет своих обязательств в указанные сроки законодательством 20+40.не проводит открытый конкурс. А [B]Лица[/B] в течении 2-3месяцев [B]превратились в Собственников[/B] (получили св-ва). Что в этом случае проведение ОСС по выбору способа управления МКД во исполнение п2.ст 161.ЖК РФ Будут считаться незаконными? Ст.161 нельзя применять в новостройках? Если это так то Собственников просто ЛИШАЮТ ВОЗМОЖНОСТИ РЕАЛИЗОВАТЬ СВОЕ ПРАВО ПО ВЫБОРУ СПОСОБА УПРАВЛЕНИЯ. ВОЗМОЖНО ОНИ ХОТЯТ ВЫБРАТЬ ТСЖ? Я понимаю когда собственники в течении года не реализовали свое право и не выбрали способ управления тогда да.Без администрации не обойтись. Поправьте меня если я туплю! |
17.03.2014 17:20:03
[QUOTE]Кварта-Л пишет:
Хотелось бы услышать от вас мнение. Сталкнулись с такой ситуацией. Мы выиграли конкурс, а до этого застройщик заключил договор на 1 год с другой УК, та в свою очередь с дома уходить не собирается ссылаясь на этот договор, мы остались крайние. Готовимся к суду, муниципалитет провёл конкурс отталкиваясь от п.13, а застройщик руководствуется п.4 160 стал[/QUOTE] По моему убеждению застройщик не имеет право заключать договор с УК на срок не более 3 месяцев. Поможет только суд признав договор застройщика ничтожным. А выигравшая УК на конкурсе по моему может заключать договор до года или до 3 могу ошибаться. |
17.03.2014 17:09:30
Юрий Владимирович.
Нужна ваша помощь меня тоже волнует этот вопрос. Не понятно на какой срок я могу заключить договор по одной статье 3 месяца. по другой можно пролонгировать еще на 3. по другим до срока - пока Администрация не проведет конкурс 60дней. есть вариант что администрация подключается если в течении года жители не реализовали свое право. Имеется информация что администрация вообще не проводит конкурсы.так как в МКД отсутствует муниципальное жильё. А как же 161ст.собственники обязаны выбрать сами способ управления. Я окончательно запутался как действовать УК если от застройщика. |
14.03.2014 11:26:58
Просто много "всего" происходит в нашей жизни.
Много желающих половить рыбку в мутной воде. Помню в детстве имел возможность посещать подвал нашего дома пятиэтажки, (там жил с родителями,сейчас у меня свой дом), что там никому не надо объяснять.ВСЕ знают. Прошло много лет,сейчас там коммерсы,магазины. Жители не понимают и наверно не догадываются куда деваются деньги за аренду ОИ МКД. А возможно не хотят связываться,сколько их отправили в мир иной... из за квартиры в хрущевке наш дом не исключение. |
14.03.2014 11:16:10
Спасибо!
|
14.03.2014 10:09:53
У меня вопрос: А как появляются собственники нежилых помещений?
Ведь все нежилые помещения и земельный участок под МКД это ОИ МКД. Или хитрый застройщик пользуется неграмотностью ЛИЦ и новоиспеченных СОБСТВЕННИКОВ пользуюсь неразберихой успевает на этапе строительства продать нежилые помещения. Это законно? Ведь все ОИ МКД построено за счет дольщиков МКД. Или это сложно доказать. Застройщик также является участником строительства и использует свои средства может утверждать что построил нежил.помещ. за счет своей прибыли. |
13.03.2014 12:49:42
Интересно а магазин у кого на балансе? Кто собственник?
По идее Вы должны магазин сдавать в аренду.Это общее имущество МКД. А собственник обязан нести бремя содержания своего имущества. |
13.03.2014 10:05:21
Первая очередь сблокированные дома
введена в эксплуатацию в 2006г. Согласно закона застройщик имел права заключить договор с любой обслуживающей организацией.Были проведены исследования рынка.Крутые УКашки хотели много 50р/м2. Но дома были не все проданы и платить такие деньги инвестор.... Да и вообще наш поселок не пример.Многое хочется изменить быть "белым и пушистым" и по моему это возможно. ПОЭТОМУ Я И ЗДЕСЬ :) |
12.03.2014 17:09:56
в коттеджном поселке управляет УК.
|
12.03.2014 16:55:51
Друзья спасибо за участие.
Все эти "фенечки" я знаю инвестор дал команду все общ.им-во оформить на.... одни убытки.зато исправно платим налог на землю и имущество Тяжелый случай!? |
12.03.2014 15:19:25
[QUOTE]burmistr пишет:
Какая разница МКД или поселок. 354 ПП РФ на все предоставляемые коммунальные услуги распространяется... Смотрите у себя нормативы потребления и когда показания ИПУ превысили два месяца начинайте отключать...[/QUOTE] Да в ПП-354 не так все просто за 30 дней предупреди за 5 дней до отключения отдай уведомление под роспись кто же подпишет. отопление нельзя, холодную воду нельзя,в сблокированных домах один ввод через соседа. При отключении дома отключишь и добросовестного плательщика. Короче свои заморочки и ошибки(экономия) при проектировании. Остается только электроэнергия.А выключишь напругу, нет ни света не отопления и горячей воды зимой замерзнут систему разорвет. Пугаем МЫ ВАМ .....но не отключаем. Кто реагирует кто то нет.а у каждого дома по 2 МЕРСА или БЕМЕВЕ. а долги за коммуналку по 100-200т.р.ВОТ ТАК И ЖИВЕМ ....ДРУЖНО. А включишь ТВ в ЖКХ все жулики и воры смотреть противно! Отвлекают людей от проблем в стране роста цен на продукты коммуналку на ВСЕ. В ЕВРОПЕ ВСЕБЫ ВЫШЛИ НА УЛИЦУ А МЫ НАРОД ТЕРПЕЛИВЫЙ......РОССИЯне. А у нас общего отопления нет у всех инд.котлы прямые договора газовщики тоже плачут но не отключают с долгами более года. |
12.03.2014 14:43:31
Думая, что такой должности нет и быть не может.
Вы или не правильно поняли прокуратуру или к Вам предвзято относятся ПРОДАЖНЫЕ! Достаточно приказа директора, о том что на период отпуска обязанности И.О. возлагаю на...... Отдайте приказ под роспись пусть докажут обратное, что он не имеет силы. А ген директор если не учредитель меняется собранием учредителей хоть каждый день. Но правильно подметил Юрий Владимирович ВСЕ оформляется через налоговую. |
12.03.2014 14:34:51
Спасибо за предупреждение!
Так что даже писать нельзя ? Если будем повышать естественно будет подкреплять расчетом и утверждать на общем собрании на ОСС ходят 15%собственников. ничего утвердить не возможно. А опыт заочного голосования показал принять утвердить единый договор |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!