new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

Влад

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Расчёт одн по ээ
 
Задачу подкинули. УК несколько лет за содержание ОИ по ЭЭ выставляла к оплате небольшую фиксированную сумму (раза в 3 меньше фактической). Теперь очухались и хотят произвести перерасчет за весь прошедший период исходя из фактических затрат. Они имеют на это право?
Очно-заочная форма голосования
 
спасибо
Очно-заочная форма голосования
 
Планируем ОСС по заключению прямых договоров на вывоз ТКО. Обязательно всех собственников извещать?, а то некоторые в Уренгое на заработках, не хочется тратиться на заказные письма.
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
хотел разобраться с оценкой рабочих мест, где на форуме можно найти инфу?
Может ли действующая УК инициировать собрание по смене УК ???
 
спасибо!
Может ли действующая УК инициировать собрание по смене УК ???
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
если дом перешел в другое УК, а в последствии суд признает их протокол перехода незаконным, - ране действующая УК  может рассчитывать на взыскание выплат жильцов на содержание и текущий ремонт с временно управлявшей домом? И нужно ли первой УК приступать к управлению через ОСС[/QUOTE]

Практики в свете изменений ЖК еще нет. поэтому сказать однозначно нельзя, Но раньше суды принимали в основном сторону фактически управлявшей. Если старая УО не управляла, то на каком основании и на основании каких доказательств они собираются взыскивать деньги? По факту управления, я думаю будет правильно. Кто управлял тот и собирал. Хотя с нашими судами все возможно[/QUOTE]
я тоже так думаю, потому что не несла никаких затрат, вот обратившийся говорит об упущенной выгоде и если можно ссылку на решение суда
Может ли действующая УК инициировать собрание по смене УК ???
 
если дом перешел в другое УК, а в последствии суд признает их протокол перехода незаконным, - ране действующая УК  может рассчитывать на взыскание выплат жильцов на содержание и текущий ремонт с временно управлявшей домом? И нужно ли первой УК приступать к управлению через ОСС
Так кто все таки должен начислять за капремонт?
 
спасибо!
Так кто все таки должен начислять за капремонт?
 
подскажите, пени за несвоевременную плату УО может начислять или это обязанность?
Расчет отопления в доме с подземным паркингом и ИТП
 
не подскажете как рассчитывать размер платы за отопление и горячую воду в случае если УК греет жильцов за счет собственного теплогенератора

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
не подскажете как рассчитывать размер платы за отопление и горячую воду в случае если УК греет жильцов за счет собственного теплогенератора
Общее собрание и КВОРУМ
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
А еще Ильич зануда.[/QUOTE]
не согласен, зато отзывчивый, - активно участвует в работе форума и думаю не одному десятку коллег помог разобраться в ситуациях которые с нашими законами конечно бывают спорными. Да и потом номано же все, в рамках приличия, - никто никого никуда не посылал...
Общее собрание и КВОРУМ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
Ильич, спасибо! Спор выиграл![/QUOTE]
На что спорили? Где доля форума?  22с[/QUOTE]
На слете рассчитаюсь и с Кочетковым - храни его бог! Форум помог уйти от 10 штрафов и добиться уважения жильцов.
Общее собрание и КВОРУМ
 
Ильич, спасибо! Спор выиграл!
Общее собрание и КВОРУМ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
 содержим и походу учимся[/QUOTE]
Дерзайте, успехов! Спрашивайте, не стесняйтесь.
Всегда разумно и ценно, когда коллеги стремятся поднять свою квалификацию.[/QUOTE]
еще один детский вопрос. Одним из приложений к протоколу ОСС должен быть реестр уведомлений. Тык сосед спорит что никаким НПА он не предусмотрен. На что я могу сослаться
Общее собрание и КВОРУМ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
Можно её проводить без очной части, сразу заочно?[/QUOTE]
Нельзя.
[I]. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) [/I]
И никак иначе. Это - аксиома. ЖК не предусматривает проведения ОСС в ЗФ без несостоявшегося ОСС в ОФ. [B]А прочитать ЖК?[/B]
Второй вопрос поэтому не имеет смысла.
Специально для таких проблем существует ОЗФ ОСС.
PS. А как вообще проводить ОСС без реестра собственников? Как направлять уведомления, считать кворум и т.п.? Так что ещё и поэтому второй вопрос выглядит более чем странным, ИМХО.[/QUOTE]
Спасибо, Ильич! Власть скинула на нас обязанность по содержанию жилья, - содержим и походу учимся
Общее собрание и КВОРУМ
 
Добрый день! Форма проведения ОС заочная. Можно её проводить без очной части, сразу заочно? и в этом случае вопрос как появились конкретные фамилии в бюллетени для голосования.
Срочно требуется помощь юристов
 
спасибо! И ещё вопрос. Где на форуме можно найти инфу о расчете тарифа на тепло, когда у УК свой теплогенератор
Срочно требуется помощь юристов
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
тык вроде как все недоделки должен устранять застройщик за счет своих средств
[/QUOTE]
пока вы с ним переписку ведете. пройдет столько времени, что на вас кого нить натравят ... и это если застройщик не однодневный.[/QUOTE]
спасибо
Срочно требуется помощь юристов
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
Можете дать ссылку на норму что пока дом на гарантии, жильцы не обязаны платить за текущий ремонт.
[/QUOTE]
первый раз такую ересь слышу. Дом который только что сдали крайне нуждаецца в текущем ремонте. ибо там переделывать после джамшутов туеву хучу всего придецца.[/QUOTE]
тык вроде как все недоделки должен устранять застройщик за счет своих средств
Срочно требуется помощь юристов
 
Можете дать ссылку на норму что пока дом на гарантии, жильцы не обязаны платить за текущий ремонт.
Срочно требуется помощь юристов
 
Непонятно где застройщик нашел таких каменьщиков. Вентканалы выполнены кладкой из кирпича, а на горизонтальном участке, сверху на канал положили металсетку и на неё кирпичи.Тык когда сверху закрывали кирпичами они как учили между ними клали раствор и он аккуратно стёк в вентканал.
А над ними бабка живет придется её напугать.
Срочно требуется помощь юристов
 
подъезд отпадает, каналы расположены на территории кватир. А две рядом расположенные квартиры сажать на один вентканал наверное тоже не правильно, - запахи будут в гости ходить
Срочно требуется помощь юристов
 
под потолком 2 этажа, около 2 метров. Нет, каналы и общая шахта всё в одной стене, на кухне. В этой же стене вкентканал соседней квартиры. А общая шахта начинается не с первого этажа, а со второго
Срочно требуется помощь юристов
 
Спасибо за обсуждение и подсказки. К сожалению, пробить рядом в своей квартире не получится. Из квартиры (первый этаж) вентканал уходит вверх и на уровне 2 этажа идет горизонтально в общую шахту. А общая шахта с крыши идет только до уровня 2 этажа, выхода первого вентканала с квартиры первого этажа. Т.е. собственник квартиры 2 этажа смог бы  втихаря врезаться в вентканал собственника 1 этажа, а на первом этаже такой возможности нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Будем убеждать "счастливого" собственника 2 этажа, надеюсь до суда не дойдет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
забыл дополнить, дом газофицирован, поэтому собрали информацию по максимуму и не откладывая будем решать проблему. Ещё раз всем спасибо!
Срочно требуется помощь юристов
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
Возник вопрос по очистке от мусора вентканала. Он не выходит напрямую из квартиры на крышу, а выходит в общий канал. Горизонтальный участок вентканала располагается этажом выше, на уровне квартиры соседа сверху. Забит этот горизонтальный участок вентканала. Собственник вышерасположенной квартиры не разрешает ломать стенку в его кухне. Что делать то?[/QUOTE]
Чем забит? Раствором? Если мусором, то нельзя пробить тросом, а потом выгрести?[/QUOTE]

да, раствором (на горизонтальном участке). Можно очистить только сломав стенку на кухне у соседа сверху
Утверждены правила обустройства контейнерных площадок и ведения их реестра
 
а не заставят муниципальные власти теперь арендовать эти площадки для контейнеров?
Срочно требуется помощь юристов
 
Возник вопрос по очистке от мусора вентканала. Он не выходит напрямую из квартиры на крышу, а выходит в общий канал. Горизонтальный участок вентканала располагается этажом выше, на уровне квартиры соседа сверху. Забит этот горизонтальный участок вентканала. Собственник вышерасположенной квартиры не разрешает ломать стенку в его кухне. Что делать то?
Какие образцы документов вы хотели бы видеть на форуме?
 
образец квитанции на оплату для собственников помещений
Планерка №12 02 августа 2018 года
 
На трех этажах жильцы загородили железными дверями часть коридора. ГЖИ может наложить штраф за то что УО не принимает мер по демонтажу незаконно установленного заграждения? Есть на форуме образец требования к собственникам нп демонтаж этого ограждения?
Планерка №12 02 августа 2018 года
 
УФАС рассматривает нашу жалобу по увеличению в разы тарифов АО "Газпром газораспределение" на ТО ВДГО. Работаем с ними с 12го года, цены нас устраивали. А в 15ом году предложили подписать Допсоглашение, где свои тарифы увеличили с 1543 рубля в год (с дома) до 18 944 рублей. Причем границы зоны ответственности не изменились. Изменения коснулись формулировки обслуживания газовых труб и оборудования внутри помещений (от несущей стены до отключающего крана в квартире). По основному договору ТО на этом участке газопровода  прописано "Проверка исправности и надежности крепления газопровода диаметром до 50 мм" и стоило 773 рубля. А в Допсоглашении эту позицию уже прописали "Техническое обслуживание внутреннего газопровода" и соответственно стало в 10 раз дороже. Причем увеличение стоимости услуг связывают Прейскурантом разработанным головным НИИ газовой промышленности.   Есть у кого нибудь подобные споры? Актуально, следующее заседание назначено на 16 августа.
#
Задачу подкинули. УК несколько лет за содержание ОИ по ЭЭ выставляла к оплате небольшую фиксированную сумму (раза в 3 меньше фактической). Теперь очухались и хотят произвести перерасчет за весь прошедший период исходя из фактических затрат. Они имеют на это право?
#
спасибо
#
Планируем ОСС по заключению прямых договоров на вывоз ТКО. Обязательно всех собственников извещать?, а то некоторые в Уренгое на заработках, не хочется тратиться на заказные письма.
#
хотел разобраться с оценкой рабочих мест, где на форуме можно найти инфу?
#
спасибо!
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
если дом перешел в другое УК, а в последствии суд признает их протокол перехода незаконным, - ране действующая УК  может рассчитывать на взыскание выплат жильцов на содержание и текущий ремонт с временно управлявшей домом? И нужно ли первой УК приступать к управлению через ОСС[/QUOTE]

Практики в свете изменений ЖК еще нет. поэтому сказать однозначно нельзя, Но раньше суды принимали в основном сторону фактически управлявшей. Если старая УО не управляла, то на каком основании и на основании каких доказательств они собираются взыскивать деньги? По факту управления, я думаю будет правильно. Кто управлял тот и собирал. Хотя с нашими судами все возможно[/QUOTE]
я тоже так думаю, потому что не несла никаких затрат, вот обратившийся говорит об упущенной выгоде и если можно ссылку на решение суда
#
если дом перешел в другое УК, а в последствии суд признает их протокол перехода незаконным, - ране действующая УК  может рассчитывать на взыскание выплат жильцов на содержание и текущий ремонт с временно управлявшей домом? И нужно ли первой УК приступать к управлению через ОСС
#
спасибо!
#
подскажите, пени за несвоевременную плату УО может начислять или это обязанность?
#
не подскажете как рассчитывать размер платы за отопление и горячую воду в случае если УК греет жильцов за счет собственного теплогенератора

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 33 секунды:[/COLOR][/SIZE]
не подскажете как рассчитывать размер платы за отопление и горячую воду в случае если УК греет жильцов за счет собственного теплогенератора
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
А еще Ильич зануда.[/QUOTE]
не согласен, зато отзывчивый, - активно участвует в работе форума и думаю не одному десятку коллег помог разобраться в ситуациях которые с нашими законами конечно бывают спорными. Да и потом номано же все, в рамках приличия, - никто никого никуда не посылал...
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
Ильич, спасибо! Спор выиграл![/QUOTE]
На что спорили? Где доля форума?  22с[/QUOTE]
На слете рассчитаюсь и с Кочетковым - храни его бог! Форум помог уйти от 10 штрафов и добиться уважения жильцов.
#
Ильич, спасибо! Спор выиграл!
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
 содержим и походу учимся[/QUOTE]
Дерзайте, успехов! Спрашивайте, не стесняйтесь.
Всегда разумно и ценно, когда коллеги стремятся поднять свою квалификацию.[/QUOTE]
еще один детский вопрос. Одним из приложений к протоколу ОСС должен быть реестр уведомлений. Тык сосед спорит что никаким НПА он не предусмотрен. На что я могу сослаться
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
Можно её проводить без очной части, сразу заочно?[/QUOTE]
Нельзя.
[I]. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) [/I]
И никак иначе. Это - аксиома. ЖК не предусматривает проведения ОСС в ЗФ без несостоявшегося ОСС в ОФ. [B]А прочитать ЖК?[/B]
Второй вопрос поэтому не имеет смысла.
Специально для таких проблем существует ОЗФ ОСС.
PS. А как вообще проводить ОСС без реестра собственников? Как направлять уведомления, считать кворум и т.п.? Так что ещё и поэтому второй вопрос выглядит более чем странным, ИМХО.[/QUOTE]
Спасибо, Ильич! Власть скинула на нас обязанность по содержанию жилья, - содержим и походу учимся
#
Добрый день! Форма проведения ОС заочная. Можно её проводить без очной части, сразу заочно? и в этом случае вопрос как появились конкретные фамилии в бюллетени для голосования.
#
спасибо! И ещё вопрос. Где на форуме можно найти инфу о расчете тарифа на тепло, когда у УК свой теплогенератор
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
тык вроде как все недоделки должен устранять застройщик за счет своих средств
[/QUOTE]
пока вы с ним переписку ведете. пройдет столько времени, что на вас кого нить натравят ... и это если застройщик не однодневный.[/QUOTE]
спасибо
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
Можете дать ссылку на норму что пока дом на гарантии, жильцы не обязаны платить за текущий ремонт.
[/QUOTE]
первый раз такую ересь слышу. Дом который только что сдали крайне нуждаецца в текущем ремонте. ибо там переделывать после джамшутов туеву хучу всего придецца.[/QUOTE]
тык вроде как все недоделки должен устранять застройщик за счет своих средств
#
Можете дать ссылку на норму что пока дом на гарантии, жильцы не обязаны платить за текущий ремонт.
#
Непонятно где застройщик нашел таких каменьщиков. Вентканалы выполнены кладкой из кирпича, а на горизонтальном участке, сверху на канал положили металсетку и на неё кирпичи.Тык когда сверху закрывали кирпичами они как учили между ними клали раствор и он аккуратно стёк в вентканал.
А над ними бабка живет придется её напугать.
#
подъезд отпадает, каналы расположены на территории кватир. А две рядом расположенные квартиры сажать на один вентканал наверное тоже не правильно, - запахи будут в гости ходить
#
под потолком 2 этажа, около 2 метров. Нет, каналы и общая шахта всё в одной стене, на кухне. В этой же стене вкентканал соседней квартиры. А общая шахта начинается не с первого этажа, а со второго
#
Спасибо за обсуждение и подсказки. К сожалению, пробить рядом в своей квартире не получится. Из квартиры (первый этаж) вентканал уходит вверх и на уровне 2 этажа идет горизонтально в общую шахту. А общая шахта с крыши идет только до уровня 2 этажа, выхода первого вентканала с квартиры первого этажа. Т.е. собственник квартиры 2 этажа смог бы  втихаря врезаться в вентканал собственника 1 этажа, а на первом этаже такой возможности нет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Будем убеждать "счастливого" собственника 2 этажа, надеюсь до суда не дойдет.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
забыл дополнить, дом газофицирован, поэтому собрали информацию по максимуму и не откладывая будем решать проблему. Ещё раз всем спасибо!
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
Возник вопрос по очистке от мусора вентканала. Он не выходит напрямую из квартиры на крышу, а выходит в общий канал. Горизонтальный участок вентканала располагается этажом выше, на уровне квартиры соседа сверху. Забит этот горизонтальный участок вентканала. Собственник вышерасположенной квартиры не разрешает ломать стенку в его кухне. Что делать то?[/QUOTE]
Чем забит? Раствором? Если мусором, то нельзя пробить тросом, а потом выгрести?[/QUOTE]

да, раствором (на горизонтальном участке). Можно очистить только сломав стенку на кухне у соседа сверху
#
а не заставят муниципальные власти теперь арендовать эти площадки для контейнеров?
#
Возник вопрос по очистке от мусора вентканала. Он не выходит напрямую из квартиры на крышу, а выходит в общий канал. Горизонтальный участок вентканала располагается этажом выше, на уровне квартиры соседа сверху. Забит этот горизонтальный участок вентканала. Собственник вышерасположенной квартиры не разрешает ломать стенку в его кухне. Что делать то?
#
образец квитанции на оплату для собственников помещений
#
На трех этажах жильцы загородили железными дверями часть коридора. ГЖИ может наложить штраф за то что УО не принимает мер по демонтажу незаконно установленного заграждения? Есть на форуме образец требования к собственникам нп демонтаж этого ограждения?
#
УФАС рассматривает нашу жалобу по увеличению в разы тарифов АО "Газпром газораспределение" на ТО ВДГО. Работаем с ними с 12го года, цены нас устраивали. А в 15ом году предложили подписать Допсоглашение, где свои тарифы увеличили с 1543 рубля в год (с дома) до 18 944 рублей. Причем границы зоны ответственности не изменились. Изменения коснулись формулировки обслуживания газовых труб и оборудования внутри помещений (от несущей стены до отключающего крана в квартире). По основному договору ТО на этом участке газопровода  прописано "Проверка исправности и надежности крепления газопровода диаметром до 50 мм" и стоило 773 рубля. А в Допсоглашении эту позицию уже прописали "Техническое обслуживание внутреннего газопровода" и соответственно стало в 10 раз дороже. Причем увеличение стоимости услуг связывают Прейскурантом разработанным головным НИИ газовой промышленности.   Есть у кого нибудь подобные споры? Актуально, следующее заседание назначено на 16 августа.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!