new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

Влад

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вопрос Бурмистрову.
 
Подскажите, для принятия решения по перепланировке нежилых помещений все собственники должны быть ЗА или достаточно 2/3, главное чтобы ВСЕ приняли участие в голосовании?
нежилые помещениия в тсж
 
Подскажите, для принятия решения по перепланировке нежилых помещений все собственники должны быть ЗА или необязательно, главное чтобы ВСЕ приняли участие в голосовании
нежилые помещениия в тсж
 
[QUOTE]lika пишет:
он собственник, решения ОСС для всех одинаково равны[/QUOTE]

Это понятно, а собрание может на размер платы на содержание  ему (если он не возражает), сделать больше, чем другим собственникам?
нежилые помещениия в тсж
 
Еще вопросик. В цоколном этаже дома собственник нежилого помещения открыл офис, что увеличивает объем работы уборщице. ОС может принять решение размер платы на содержание и тек.ремонт ему больше на рублик, чем другим собственникам?
нежилые помещениия в тсж
 
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Многие перепланировки вообще не требуют согласования с собственниками. Например, перенос ненесущих перегородок. В этом вопросе нужна конкретика.
Или речь идет о помещениях, относящихся к общему имуществу? Вообще-то, их [B]нежилыми[/B] называть не принято, этот термин обычно применяют к нежилым помещениям кому-то [B]принадлежащим[/B], у которых есть [B]собственник[/B].[/QUOTE]
Речь идет о [B]коридорах[/B], написали же :) О коридорах, являющихся частью ОИ...
Как я понял, собственник хочет свои помещения соединить, где-то заделав коридоры...
А площадь переделанных коридоров компенсировать потом за счет части площади своих нежилых помещений   :!:[/QUOTE]

Действительно собственник нежилых хочет поменяться площадями , себе взять часть коридоров (ОИ) и скомпенсировать потерю такой же площадью из своих нежилых помещений. Все это находится в цокольном этаже дома и выгодно всем. Наверное действительно придется обойти всех собственников помещений. Так надежнее.
Вопрос Бурмистрову.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
ничеё не понял. Допустим часть жильцов более 3 месяцев не дает показания, им начисляют по нормативам, а они завышены, поэтому сумма к оплате  по воде собственникам дома получается больше чем необходимая сумма по общедовому. Соотвественно эта разница делится между собственниками. Но она минусовая.[/QUOTE]

Пример:

ОДПУ показал 100 кубов.

Индивидуадльное потребление 150 кубов (массово принесли показания + прошлись по квартирам)

ОДН = - 50 кубов...

Соответственно эти 50 кубов надо разделить на прописанных (к примеру 20 человек) - 2,5 куба на человека.

У Вас в квитанции например 5 кубов, а прописано в квартире трое, то есть вернуть Вам должны 7,5 кубов, НО 354 ПП РФ говорит, что "вплоть до нуля уменьшается объем коммунальных услуг", а остаток на другой период не переносится...

[B]То есть УК обнулит Ваши 5 кубометров, а 2,5 куба "заработает"...[/B][/QUOTE]

СПАСИБО!
нежилые помещениия в тсж
 
[QUOTE]lika пишет:
п.3. ст 36 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.[/QUOTE]

Общее имущество не уменьшается. Собственник хочет поменять границы нескольких своих нежилых помещений, взять часть коридоров между ними, а взамен он собственникам отдает часть площади своих нежилых помещений такую же площадь. Вариант выгоден и ему и нам, собственникам.
Вопрос Бурмистрову.
 
[QUOTE]burmistr пишет:

[B]Не может...[/B]

Курите 354 ПП РФ:

Весь минусовой ОДН распределяется между собственниками пропорционально зарегистрированным... [B]Так что минуса быть не может...[/B][/QUOTE]

ничеё не понял. Допустим часть жильцов более 3 месяцев не дает показания, им начисляют по нормативам, а они завышены, поэтому сумма к оплате  по воде собственникам дома получается больше чем необходимая сумма по общедовому. Соотвественно эта разница делится между собственниками. Но она минусовая.
Вопрос Бурмистрову.
 
Кто подскажет, может быть такая ситуация что в квитанции сумма к оплате на  ОДН по воде отрицательное?
нежилые помещениия в тсж
 
Для принятия решения на перепланировку нежилых помещений нужно 100% собственников или достаточно 2/3?
Письмо в Минстрой и Минкомсвязь по актированию работ и раскрытию первички (ГИС ЖКХ)
 
отправил, довожу просьбу до обслуживающих организаций в Чувашии. Спасибо за работу.
С нетерпением ждем нашу брошюрку.
Проект совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи по порядку и срокам размещения информации в ГИС ЖКХ
 
Да они вообще охренели с этим раскрытием, абсолютному большинству собственников это вообще не нужно. С ними мы разговариваем на уровне: война плохо, любовь хорошо...
Вопрос Бурмистрову.
 
Владимирович, на счет бюллетеня. Мы его готовим для пожилых членов нашей организации, поэтому необязательно проверять все тщательно. Хотелось бы избавиться от грубых ошибок.
Вопрос Бурмистрову.
 
Да, масса вопросов, дурачат людей. Такой же активист у нас им рассказывает что не нужно платить ОДН потому что у них в собственности только квартиры, а на подвал, чердак, подъезды нет свидетельства на право собственности, значит это не ихнее и платить не нужно
Вопрос Бурмистрову.
 
У нас нет цели прессовать УК, пожилые нам задают одни и те же вопросы, подчас совсем детские а разъяснять как то надо. Решили подготовить ответы на их вопросы  чтобы дома в спокойной обстановке читали и делали выводы. Поэтому и выложил на форуме, чтоб спецы почитали, похихикали, но чтоб подкорректировали...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 10 minutes 46 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Не знаю как у вас, но у нас пошли проблемы с оплатой на капремонт. Людям на митинге сказали что они незаконны и теперь некоторые не платят, уверенные в своей правоте.
Вопрос Бурмистрову.
 
не умею

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 9 seconds:[/COLOR][/SIZE]
пытаюсь
Вопрос Бурмистрову.
 
Мы подготовили для своих пенсионеров инф.бюллетень и собираемся печатать для распространения. Хотелось бы избежать ошибок в материале.
Вопрос Бурмистрову.
 
можете на мой эл.адрес [URL=mailto:627164@bk.ru]627164@bk.ru[/URL] скинуть свой?
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени (2)
 
По истечении месяца, начинаем начислять.
Вопрос Бурмистрову.
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
да как вам удобнее, в постановлении только примерная форма[/QUOTE]

спасибо
Вопрос Бурмистрову.
 
Где можно посмотреть как правильно должна выглядеть квитанция? У нас ОДН в общей таблице, а у некоторых выделено отдельной табличкой.
Проверки ГЖИ
 
Вопрос несколько не по теме, но все же...
У нас ТСЖ и форма квитанции на оплату   отличается от квитанции соседнего дома.  У нас ОДН в одной таблице, а у них выделено отдельной табличкой. Где можно посмотреть как правильно должна выглядеть квитанция?
Как Вы узнали про форум (2)
 
Думаю подавляющее большинство из интернета
расчет платы за содержание МКД
 
спасибо!
расчет платы за содержание МКД
 
Хотел уточнить, вывоз ТБО, обслуживание внутренних устройств газоснабжения и обслуживание лифтов входят в содержание? Вроде как их не нужно включать в квитанции отдельной строкой?
Вопрос Бурмистрову.
 
спасибо
Вопрос Бурмистрову.
 
ТСЖ
Вопрос Бурмистрову.
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
а для чего вы хотите это делать. если просто так, то не нужно. С какой целью?[/QUOTE]

Бухгалтерия должна вести отдельный учет остатков по текущему ремонту?
Вопрос Бурмистрову.
 
Хотел уточнить, по прежнему нужно вести раздельный учет взносов на содержание и текущий ремонт?
Договор на управление с жильцами.
 
Спасибо! Если я правильно понимаю, договор управления заключается с нечленами ТСЖ, а с членами ТСЖ  заключать не надо
#
Подскажите, для принятия решения по перепланировке нежилых помещений все собственники должны быть ЗА или достаточно 2/3, главное чтобы ВСЕ приняли участие в голосовании?
#
Подскажите, для принятия решения по перепланировке нежилых помещений все собственники должны быть ЗА или необязательно, главное чтобы ВСЕ приняли участие в голосовании
#
[QUOTE]lika пишет:
он собственник, решения ОСС для всех одинаково равны[/QUOTE]

Это понятно, а собрание может на размер платы на содержание  ему (если он не возражает), сделать больше, чем другим собственникам?
#
Еще вопросик. В цоколном этаже дома собственник нежилого помещения открыл офис, что увеличивает объем работы уборщице. ОС может принять решение размер платы на содержание и тек.ремонт ему больше на рублик, чем другим собственникам?
#
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Многие перепланировки вообще не требуют согласования с собственниками. Например, перенос ненесущих перегородок. В этом вопросе нужна конкретика.
Или речь идет о помещениях, относящихся к общему имуществу? Вообще-то, их [B]нежилыми[/B] называть не принято, этот термин обычно применяют к нежилым помещениям кому-то [B]принадлежащим[/B], у которых есть [B]собственник[/B].[/QUOTE]
Речь идет о [B]коридорах[/B], написали же :) О коридорах, являющихся частью ОИ...
Как я понял, собственник хочет свои помещения соединить, где-то заделав коридоры...
А площадь переделанных коридоров компенсировать потом за счет части площади своих нежилых помещений   :!:[/QUOTE]

Действительно собственник нежилых хочет поменяться площадями , себе взять часть коридоров (ОИ) и скомпенсировать потерю такой же площадью из своих нежилых помещений. Все это находится в цокольном этаже дома и выгодно всем. Наверное действительно придется обойти всех собственников помещений. Так надежнее.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Влад пишет:
ничеё не понял. Допустим часть жильцов более 3 месяцев не дает показания, им начисляют по нормативам, а они завышены, поэтому сумма к оплате  по воде собственникам дома получается больше чем необходимая сумма по общедовому. Соотвественно эта разница делится между собственниками. Но она минусовая.[/QUOTE]

Пример:

ОДПУ показал 100 кубов.

Индивидуадльное потребление 150 кубов (массово принесли показания + прошлись по квартирам)

ОДН = - 50 кубов...

Соответственно эти 50 кубов надо разделить на прописанных (к примеру 20 человек) - 2,5 куба на человека.

У Вас в квитанции например 5 кубов, а прописано в квартире трое, то есть вернуть Вам должны 7,5 кубов, НО 354 ПП РФ говорит, что "вплоть до нуля уменьшается объем коммунальных услуг", а остаток на другой период не переносится...

[B]То есть УК обнулит Ваши 5 кубометров, а 2,5 куба "заработает"...[/B][/QUOTE]

СПАСИБО!
#
[QUOTE]lika пишет:
п.3. ст 36 ЖК РФ Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.[/QUOTE]

Общее имущество не уменьшается. Собственник хочет поменять границы нескольких своих нежилых помещений, взять часть коридоров между ними, а взамен он собственникам отдает часть площади своих нежилых помещений такую же площадь. Вариант выгоден и ему и нам, собственникам.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

[B]Не может...[/B]

Курите 354 ПП РФ:

Весь минусовой ОДН распределяется между собственниками пропорционально зарегистрированным... [B]Так что минуса быть не может...[/B][/QUOTE]

ничеё не понял. Допустим часть жильцов более 3 месяцев не дает показания, им начисляют по нормативам, а они завышены, поэтому сумма к оплате  по воде собственникам дома получается больше чем необходимая сумма по общедовому. Соотвественно эта разница делится между собственниками. Но она минусовая.
#
Кто подскажет, может быть такая ситуация что в квитанции сумма к оплате на  ОДН по воде отрицательное?
#
Для принятия решения на перепланировку нежилых помещений нужно 100% собственников или достаточно 2/3?
#
отправил, довожу просьбу до обслуживающих организаций в Чувашии. Спасибо за работу.
С нетерпением ждем нашу брошюрку.
#
Да они вообще охренели с этим раскрытием, абсолютному большинству собственников это вообще не нужно. С ними мы разговариваем на уровне: война плохо, любовь хорошо...
#
Владимирович, на счет бюллетеня. Мы его готовим для пожилых членов нашей организации, поэтому необязательно проверять все тщательно. Хотелось бы избавиться от грубых ошибок.
#
Да, масса вопросов, дурачат людей. Такой же активист у нас им рассказывает что не нужно платить ОДН потому что у них в собственности только квартиры, а на подвал, чердак, подъезды нет свидетельства на право собственности, значит это не ихнее и платить не нужно
#
У нас нет цели прессовать УК, пожилые нам задают одни и те же вопросы, подчас совсем детские а разъяснять как то надо. Решили подготовить ответы на их вопросы  чтобы дома в спокойной обстановке читали и делали выводы. Поэтому и выложил на форуме, чтоб спецы почитали, похихикали, но чтоб подкорректировали...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 10 minutes 46 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Не знаю как у вас, но у нас пошли проблемы с оплатой на капремонт. Людям на митинге сказали что они незаконны и теперь некоторые не платят, уверенные в своей правоте.
#
не умею

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 2 minutes 9 seconds:[/COLOR][/SIZE]
пытаюсь
#
Мы подготовили для своих пенсионеров инф.бюллетень и собираемся печатать для распространения. Хотелось бы избежать ошибок в материале.
#
можете на мой эл.адрес [URL=mailto:627164@bk.ru]627164@bk.ru[/URL] скинуть свой?
#
По истечении месяца, начинаем начислять.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
да как вам удобнее, в постановлении только примерная форма[/QUOTE]

спасибо
#
Где можно посмотреть как правильно должна выглядеть квитанция? У нас ОДН в общей таблице, а у некоторых выделено отдельной табличкой.
#
Вопрос несколько не по теме, но все же...
У нас ТСЖ и форма квитанции на оплату   отличается от квитанции соседнего дома.  У нас ОДН в одной таблице, а у них выделено отдельной табличкой. Где можно посмотреть как правильно должна выглядеть квитанция?
#
Думаю подавляющее большинство из интернета
#
спасибо!
#
Хотел уточнить, вывоз ТБО, обслуживание внутренних устройств газоснабжения и обслуживание лифтов входят в содержание? Вроде как их не нужно включать в квитанции отдельной строкой?
#
спасибо
#
ТСЖ
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
а для чего вы хотите это делать. если просто так, то не нужно. С какой целью?[/QUOTE]

Бухгалтерия должна вести отдельный учет остатков по текущему ремонту?
#
Хотел уточнить, по прежнему нужно вести раздельный учет взносов на содержание и текущий ремонт?
#
Спасибо! Если я правильно понимаю, договор управления заключается с нечленами ТСЖ, а с членами ТСЖ  заключать не надо

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!