new_year

Форум

ГлавнаяФУНТИК2

ФУНТИК2

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
В том то и дело, что нет. Проем окна съехал вниз, стал дверью (окна на 1 этаже нежилого помещения высокие)[/QUOTE]
кроме того. Раз помещение нежилое, то и вход  был изначально. а в остальных комнатах предпологается сделать отдельных вход из окон
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
В том то и дело, что нет. Проем окна съехал вниз, стал дверью (окна на 1 этаже нежилого помещения высокие)
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
нашли только такой выход- раз из окна делают дверной проем и чтобы размер не измнился, отпускается проем вниз, а сверху закладывется получается тот же проем только пониже и уже не окно, а дверь
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
[QUOTE]Леший написал:
100%. Вырубая кирпичи из стены под дверь уменьшается ОИ.
Вот окно из двери сделвть может.[/QUOTE]
все для народа?! Это же не реально - собрать весь дом! Может есть выход??((
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
Добрый день. Подскажите пожалуйста.  в МКД-новостройка  имеется нежилое помещение. одна дверь и 2 окна.Собственник собирается разделить на 3 нежилых помещения. Соответственно - одна дверь и из окон сделать дверные проемы. Правильно понимаю, что для оформления надо 2/3 голосов? Может у кого имеется протокол?
Собрание иницированное 10% собственников через УК
 
Видимо опытным путем мало кто проходил сие действие..
Собрание иницированное 10% собственников через УК
 
Хотелось бы по полной, чтобы следующий раз подумали, и сами оформляли собрание..
Собрание иницированное 10% собственников через УК
 
Хотелось бы немного отдвинуть время, напишем, о финансировании , а что входит в это самое финансирование?  Можно допустим по ГПХ нанять специалиста для проведения собрания... и выставить в том самом финансировании ..?!
Собрание иницированное 10% собственников через УК
 
Вопрос у нас нейтральный... вот уж совсем не хочется проводить собрания, своей работы хватает. Кроме того, определят допустим финансирование.. тогда из чего оно состоит?
Спасибо, вложение читала. Нормативки , конечно, по данному вопросу не густо..
Собрание иницированное 10% собственников через УК
 
Коллеги, добрый день!  Есть у кого практика проведения ОСС по инициированного от 10% собственников? Как бы соскочить ?
Что делать если (гипотетически) обратятся 100500 собственников для проведения ОСС??  
Отражение двухкомпонентной услуги "Горячая вода" и размещение приборов учета
 
Здравствуте. Интересует тот же вопрос. Подскажите пожалуйста как решили вопрос с размещением информации в гисе?
Оплата ТКО - арендаторы, Плата по количеству проживающих
 
в том то и дело, что на самотек не хотим пускать! Пришел собственник у которого ...цать квартир, которые он сдает посуточно (ну а что, не живет же там один и тот же человек 5 дней) значит рассчитайте ему мусор не по количеству проживающих, а по количеству собственников!
Оплата ТКО - арендаторы, Плата по количеству проживающих
 
[QUOTE]sasha-kag написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL] написал:
Ресурсов УО не напасешься, чтобы ходить и проверять каждую квартиру и составлять об этом акт (тем более что могут и не открыть дверь)[/QUOTE]
Налоговая + участковый Вам в помощь.[/QUOTE]
стучать на своих  собственников? долго ли уо просуществует в этом доме))) а у  участкового нне  дозовешься, наверняка по существеннее дела имеются
Оплата ТКО - арендаторы, Плата по количеству проживающих
 
Почему за них должны платить добросовестные собственники, которые пишут реальное количество проживающих. А здесь в наглую при большом потреблении электричества к тому же
Оплата ТКО - арендаторы, Плата по количеству проживающих
 
Добрый день. У собственника имеется несколько квартир, которые он сдает посуточно. При этом требует оплату от количества собственников.
исходя из этого считает, что временно проживающих в квартире нет (арендаторы проживают менее 5 дней подряд.. ) Ресурсов УО не напасешься, чтобы ходить и проверять каждую квартиру и составлять об этом акт (тем более что могут и не открыть дверь)
Расскажите пожалуста практику, как все таки оформить не с количества собственников, а с проживающих.. тем более по ПУ видно движение  электричества в большом количестве.. нормативку не нашла (п.148.34, а так же 56.1 и 56.2 не подходят)
Акт балансовой и эксплуатационной ответственности
 
Имется ко[QUOTE]
Вероятнее всего акт старый, или РСО договор не заключали с другими границами. Еще очень сильно напрягает фраза ТС "жилой комплекс"  (обычно это апартаменты т.е. дом по ПП491 не живущий), хотя  далее везде -МКД. Передать на баланс РСО не получится, получится только признать брошенными, после чего они перейдут в собственность ОМСУ, который в свою очередь заключит договор содержания и обслуживания с РСО.[/QUOTE]

Имеется земельный участок, на котором на огражденной территории расположены новостройки МКД. Весь земельный участок это общедомовое имущество данных МКД . От  границы дома до границы разграничения с РСО идут потери тепла.  
Акт балансовой и эксплуатационной ответственности
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL] написал:
потрери тепловой энергии ложаться на собственников[/QUOTE]
Может всё таки на УО? На собственников законно они никак ложиться не могут.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL] написал:
Подскажите пожалуста, есть ли шансы оформить договор с РСО определив границы ответственнсоти по границе дома?[/QUOTE]
Через отказ от сетей вне дома и признание их бесхозными с последующей передачей их в РСО.[/QUOTE]
т.е РСО передать- не нытьем так катаньем,получается
Акт балансовой и эксплуатационной ответственности
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL] написал:
потрери тепловой энергии ложаться на собственников[/QUOTE]
Может всё таки на УО? На собственников законно они никак ложиться не могут.
[QUOTE]Да, конечно на УО))[/QUOTE]
[/QUOTE]
Акт балансовой и эксплуатационной ответственности
 
Добрый день,коллеги! Подскажите, сама не сталкивалась.
Жилой комплекс с ИТП расположен на большом земельном участке, который принадлежит собственникам.  Заключен договор на тепловую энергию. Разграничение ответственности с РСО - до границ земельного участка, по земельному участку и до МКД  ответственность УО, потрери тепловой энергии ложаться на собственников. Подскажите пожалуста, есть ли шансы оформить договор с РСО определив границы ответственнсоти по границе дома? (п.8 ПП 491 применим ли?)
Проверка Роспотребнадзора
 
Товарищи,добрый день! Поделитесь пожалуйста, программой производственного контроля. Мы УО
Устранение недостатков на ОДИ по гарантии застройщика, ОДИ
 
Всем спасибо за мнения. Думаю, попросим застройщика предоставить уо письмо с просьбой помочь обеспечить доступ в квартиру и описать как  гарантию привести в первоначальное сосотояние квартиру собственника предоставившего квартиру. УО пишет письмо, со ссылкой на ЖК РФ чтобы собственник предоставил доступ для проведения работ на общедомовом имуществе
Устранение недостатков на ОДИ по гарантии застройщика, ОДИ
 
Коллеги,добрый день!
Очень здорово, что имется такой полезный форум, где каждый может спросить и получить ответ на свои многочисленные вопросы.
Мы уо на новостройке. Застрощик по гарантиным обязательствам у собственника должен устранить замечания на ОДИ, однако для их устранения необходимо получить доступ через другую квартиру, так собственник данной квартиры согласен предоставить доступ но за плату, так как одним днем не получится устранить. Так как работы будут производится на ОДИ (вентиляция) то это головная боль УО. Как аварийная ситуация вроде  не проходит.
Подскажите, пожалуста, как выйти из ситуации
Ремонт асфальтового покрытия.Норматив трещин, ремонт асфальтового покрытия
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL], асфальт проезд или асфальт площадка?
Проезды обязана содержать ОМСУ.[/QUOTE]
Придомовая территория, асфальтовая дорога на территории земельного участка под мкд
Ремонт асфальтового покрытия.Норматив трещин, ремонт асфальтового покрытия
 
Да уж, это точно)))
Правильтно понимаю, что если не входят в обязательные работы по 290ПП, то и ремонт дорог нужно проводить через собрание и сбор денежных средст на эти работы?
Ремонт асфальтового покрытия.Норматив трещин, ремонт асфальтового покрытия
 
Коллеги, добрый день!
Имеются инициативная группа, которые с каждой пылинкой бегут в УО, замучили. Вроде отписываемся.. сейчас обращаются по поводу трещин в асфальте (нужно очень приглядеться чтобы увидеть) В пределах огороженной общедомовой территории.Товарищи, помогите нарисовать ответ!Может у кого есть подобный
Подскажите нормативку. Спасибо!
ОСС-новостройка, осс
 
Коллеги, создам отдельную тему, нужна помощь.
Товарищи, как быть в следующей ситуации.. Новостройка, квартиры продолжают покупать уже по ДКП. Проводим собрание по выбору нас уо с конца 2020г..

Реестр собственников меняется. По ДДУ периодически подписывают акт приема-передачи квартир, уже в 2021г. по которым застройщик, как собственник уже не может голосовать.(однако он же может подписать свое Решение, в котором несколько квартир, датой начала ОСС)

По закону, предупредить об ОСС должны за не менее чем за 10 дней и уже подписавшие акт приема-передачи 2021г. фактически не уведомленные (не было у них пава до подписания акта приема-передачи голосовать) Вопрос- при оформлении протокола, какой реестр собственников прикладываем -на дату подписания Решения застройщиком, где он проголосовал за квартиры или как у вас решается вопрос на практике?
извиняюсь за много букФ,надеюсь понятно изъяснилась)
Общее собрание в новостройке, Имеются вопросы
 

ПП 44

20. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) [U]реестр собственников помещений в многоквартирном доме[/U], содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

Т.е общий реестр требуется, собственники МКД

Общее собрание в новостройке, Имеются вопросы
 
Товарищи, как быть в следующей ситуации.. Новостройка, квартиры продолжают покупать уже по ДКП. Проводим собрание по выбору нас уо с конца 2020г..

Реестр собственников  меняется. По ДДУ периодически подписывают  акт приема-передачи квартир, уже в 2021г. по которым застройщик, как собственник  уже не может голосовать.(однако он же может подписать свое Решение, в котором несколько квартир, датой начала ОСС)

По закону, предупредить об ОСС должны за не менее чем за 10 дней и уже подписавшие акт приема-передачи 2021г. фактически не уведомленные (не было у них пава до подписания акта приема-передачи голосовать) Вопрос- при оформлении протокола, какой реестр собственников прикладываем -на дату подписания Решения  застройщиком, где он проголосовал за квартиры или как у вас решается вопрос на практике?
извиняюсь за много букФ,надеюсь понятно изъяснилась)
ОСС-голосование Застройщиком, осс
 
Так и ждем когда застройщик зарегистрирует право)) на это надежда, но время то идет..
ОСС-голосование Застройщиком, осс
 
Никто не проводил((
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
В том то и дело, что нет. Проем окна съехал вниз, стал дверью (окна на 1 этаже нежилого помещения высокие)[/QUOTE]
кроме того. Раз помещение нежилое, то и вход  был изначально. а в остальных комнатах предпологается сделать отдельных вход из окон
#
В том то и дело, что нет. Проем окна съехал вниз, стал дверью (окна на 1 этаже нежилого помещения высокие)
#
нашли только такой выход- раз из окна делают дверной проем и чтобы размер не измнился, отпускается проем вниз, а сверху закладывется получается тот же проем только пониже и уже не окно, а дверь
#
[QUOTE]Леший написал:
100%. Вырубая кирпичи из стены под дверь уменьшается ОИ.
Вот окно из двери сделвть может.[/QUOTE]
все для народа?! Это же не реально - собрать весь дом! Может есть выход??((
#
Добрый день. Подскажите пожалуйста.  в МКД-новостройка  имеется нежилое помещение. одна дверь и 2 окна.Собственник собирается разделить на 3 нежилых помещения. Соответственно - одна дверь и из окон сделать дверные проемы. Правильно понимаю, что для оформления надо 2/3 голосов? Может у кого имеется протокол?
#
Видимо опытным путем мало кто проходил сие действие..
#
Хотелось бы по полной, чтобы следующий раз подумали, и сами оформляли собрание..
#
Хотелось бы немного отдвинуть время, напишем, о финансировании , а что входит в это самое финансирование?  Можно допустим по ГПХ нанять специалиста для проведения собрания... и выставить в том самом финансировании ..?!
#
Вопрос у нас нейтральный... вот уж совсем не хочется проводить собрания, своей работы хватает. Кроме того, определят допустим финансирование.. тогда из чего оно состоит?
Спасибо, вложение читала. Нормативки , конечно, по данному вопросу не густо..
#
Коллеги, добрый день!  Есть у кого практика проведения ОСС по инициированного от 10% собственников? Как бы соскочить ?
Что делать если (гипотетически) обратятся 100500 собственников для проведения ОСС??  
#
Здравствуте. Интересует тот же вопрос. Подскажите пожалуйста как решили вопрос с размещением информации в гисе?
#
в том то и дело, что на самотек не хотим пускать! Пришел собственник у которого ...цать квартир, которые он сдает посуточно (ну а что, не живет же там один и тот же человек 5 дней) значит рассчитайте ему мусор не по количеству проживающих, а по количеству собственников!
#
[QUOTE]sasha-kag написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL] написал:
Ресурсов УО не напасешься, чтобы ходить и проверять каждую квартиру и составлять об этом акт (тем более что могут и не открыть дверь)[/QUOTE]
Налоговая + участковый Вам в помощь.[/QUOTE]
стучать на своих  собственников? долго ли уо просуществует в этом доме))) а у  участкового нне  дозовешься, наверняка по существеннее дела имеются
#
Почему за них должны платить добросовестные собственники, которые пишут реальное количество проживающих. А здесь в наглую при большом потреблении электричества к тому же
#
Добрый день. У собственника имеется несколько квартир, которые он сдает посуточно. При этом требует оплату от количества собственников.
исходя из этого считает, что временно проживающих в квартире нет (арендаторы проживают менее 5 дней подряд.. ) Ресурсов УО не напасешься, чтобы ходить и проверять каждую квартиру и составлять об этом акт (тем более что могут и не открыть дверь)
Расскажите пожалуста практику, как все таки оформить не с количества собственников, а с проживающих.. тем более по ПУ видно движение  электричества в большом количестве.. нормативку не нашла (п.148.34, а так же 56.1 и 56.2 не подходят)
#
Имется ко[QUOTE]
Вероятнее всего акт старый, или РСО договор не заключали с другими границами. Еще очень сильно напрягает фраза ТС "жилой комплекс"  (обычно это апартаменты т.е. дом по ПП491 не живущий), хотя  далее везде -МКД. Передать на баланс РСО не получится, получится только признать брошенными, после чего они перейдут в собственность ОМСУ, который в свою очередь заключит договор содержания и обслуживания с РСО.[/QUOTE]

Имеется земельный участок, на котором на огражденной территории расположены новостройки МКД. Весь земельный участок это общедомовое имущество данных МКД . От  границы дома до границы разграничения с РСО идут потери тепла.  
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL] написал:
потрери тепловой энергии ложаться на собственников[/QUOTE]
Может всё таки на УО? На собственников законно они никак ложиться не могут.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL] написал:
Подскажите пожалуста, есть ли шансы оформить договор с РСО определив границы ответственнсоти по границе дома?[/QUOTE]
Через отказ от сетей вне дома и признание их бесхозными с последующей передачей их в РСО.[/QUOTE]
т.е РСО передать- не нытьем так катаньем,получается
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL] написал:
потрери тепловой энергии ложаться на собственников[/QUOTE]
Может всё таки на УО? На собственников законно они никак ложиться не могут.
[QUOTE]Да, конечно на УО))[/QUOTE]
[/QUOTE]
#
Добрый день,коллеги! Подскажите, сама не сталкивалась.
Жилой комплекс с ИТП расположен на большом земельном участке, который принадлежит собственникам.  Заключен договор на тепловую энергию. Разграничение ответственности с РСО - до границ земельного участка, по земельному участку и до МКД  ответственность УО, потрери тепловой энергии ложаться на собственников. Подскажите пожалуста, есть ли шансы оформить договор с РСО определив границы ответственнсоти по границе дома? (п.8 ПП 491 применим ли?)
#
Товарищи,добрый день! Поделитесь пожалуйста, программой производственного контроля. Мы УО
#
Всем спасибо за мнения. Думаю, попросим застройщика предоставить уо письмо с просьбой помочь обеспечить доступ в квартиру и описать как  гарантию привести в первоначальное сосотояние квартиру собственника предоставившего квартиру. УО пишет письмо, со ссылкой на ЖК РФ чтобы собственник предоставил доступ для проведения работ на общедомовом имуществе
#
Коллеги,добрый день!
Очень здорово, что имется такой полезный форум, где каждый может спросить и получить ответ на свои многочисленные вопросы.
Мы уо на новостройке. Застрощик по гарантиным обязательствам у собственника должен устранить замечания на ОДИ, однако для их устранения необходимо получить доступ через другую квартиру, так собственник данной квартиры согласен предоставить доступ но за плату, так как одним днем не получится устранить. Так как работы будут производится на ОДИ (вентиляция) то это головная боль УО. Как аварийная ситуация вроде  не проходит.
Подскажите, пожалуста, как выйти из ситуации
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=461]ФУНТИК2[/URL], асфальт проезд или асфальт площадка?
Проезды обязана содержать ОМСУ.[/QUOTE]
Придомовая территория, асфальтовая дорога на территории земельного участка под мкд
#
Да уж, это точно)))
Правильтно понимаю, что если не входят в обязательные работы по 290ПП, то и ремонт дорог нужно проводить через собрание и сбор денежных средст на эти работы?
#
Коллеги, добрый день!
Имеются инициативная группа, которые с каждой пылинкой бегут в УО, замучили. Вроде отписываемся.. сейчас обращаются по поводу трещин в асфальте (нужно очень приглядеться чтобы увидеть) В пределах огороженной общедомовой территории.Товарищи, помогите нарисовать ответ!Может у кого есть подобный
Подскажите нормативку. Спасибо!
#
Коллеги, создам отдельную тему, нужна помощь.
Товарищи, как быть в следующей ситуации.. Новостройка, квартиры продолжают покупать уже по ДКП. Проводим собрание по выбору нас уо с конца 2020г..

Реестр собственников меняется. По ДДУ периодически подписывают акт приема-передачи квартир, уже в 2021г. по которым застройщик, как собственник уже не может голосовать.(однако он же может подписать свое Решение, в котором несколько квартир, датой начала ОСС)

По закону, предупредить об ОСС должны за не менее чем за 10 дней и уже подписавшие акт приема-передачи 2021г. фактически не уведомленные (не было у них пава до подписания акта приема-передачи голосовать) Вопрос- при оформлении протокола, какой реестр собственников прикладываем -на дату подписания Решения застройщиком, где он проголосовал за квартиры или как у вас решается вопрос на практике?
извиняюсь за много букФ,надеюсь понятно изъяснилась)
#

ПП 44

20. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) [U]реестр собственников помещений в многоквартирном доме[/U], содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

Т.е общий реестр требуется, собственники МКД

#
Товарищи, как быть в следующей ситуации.. Новостройка, квартиры продолжают покупать уже по ДКП. Проводим собрание по выбору нас уо с конца 2020г..

Реестр собственников  меняется. По ДДУ периодически подписывают  акт приема-передачи квартир, уже в 2021г. по которым застройщик, как собственник  уже не может голосовать.(однако он же может подписать свое Решение, в котором несколько квартир, датой начала ОСС)

По закону, предупредить об ОСС должны за не менее чем за 10 дней и уже подписавшие акт приема-передачи 2021г. фактически не уведомленные (не было у них пава до подписания акта приема-передачи голосовать) Вопрос- при оформлении протокола, какой реестр собственников прикладываем -на дату подписания Решения  застройщиком, где он проголосовал за квартиры или как у вас решается вопрос на практике?
извиняюсь за много букФ,надеюсь понятно изъяснилась)
#
Так и ждем когда застройщик зарегистрирует право)) на это надежда, но время то идет..
#
Никто не проводил((

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!