crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 9
дней

Форум

ГлавнаяТСЖ Дианова-1

ТСЖ Дианова-1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Опрос по закрытой ветке 2018
 
мы только ЗА
Комрады, надо помочь газете Коммерсант с материалом
 
Мы в Омске без проблем оформили в собственность один участок земли на три дома в 2011году без затрат на приватизацию, с межеванием, голосовали собственники 2/3 за по всем трем домам за единый участок, доверенное лицо по голосованию написал заявление и течении более полугода оформили всё .
Письмо Минстроя 811-АЧ-04-проверки по лифтам
 
нас уже проверяет прокуратура Омска
Пакет изменений законодательства по прямым договорам
 
спасибо за документы
Слайды по прямым договорам (налоги в УК)
 
:D спасибо
Коллеги, мне нужна информация от Вас...
 
Омск начали только прием заявок на лицензирование с 02.02.2015г. Прием экзаменов еще не производили.
Капремонт оплачиваем по отдельным квитанциям.
ФОРУМУ ИСПОЛНЯЕТСЯ 2 ГОДА
 
Поздравляю!!!!
Сервис проверки знаний Бурмистр.ру
 
согласна, как оплатить, за пользование платным сервером и тестирование? Желательно хоть какие нибудь документы по платному серверу, как говорили все принимаем.
Изменения в 731 ПП РФ с 01.12.2014 года
 
Большое спасибо за слайды!!!
Платежный документ (квитанция). Форма
 
А ничего что разные счета,один № счета за содержание и плата за коммунальные услуги, а другой за капремонт (спецсчет или счет у регионального оператора)?
Это какой то студент упражнялся в составлении таблицы. Все оторвано от реальности.
Поправки в ЖК от Минстроя
 
Кроме всего того что ни чего не учли так и протянули все таки ст.161 пп.9.1 , где ТСЖ два дома и более не будут иметь право на управление домами, а вернее собственников лишили право выбирать способ управления (ТСЖ или УК), а принудительно переводят в УК. Вот как умеют лоббисты достигать своей цели!
Договор с УК расторгнут, но они работают:)
 
4) Проведите максимальную информационную работу с собственниками (доведите до их понимания, факт того, что деньги уплаченные в адрес старой УК после 01 сентября, будут просто выброшены на ветер и им придётся платить дважды)...

Неверно, собственники платить дважды не будут, если они оплатили в предыдущую организацию, а обслуживание велось, другой организацией, здесь всего лишь через суд можно взыскать  с организации самому собственнику и то если он это захочет делать.
Собственника ни один суд не заставит платить дважды.
А посему нужно действительно убеждать собственников, не платить в УК, которая уже не работает и договор по решению собрания с ними расторгнут, так как это идет им на прямую в доход (т.е. обогащение за счет жильцов, это если хотите подарок им), а дом недополучит эти средства на содержание ОИД.
Депутаты осенью будут совершенствовать закон о лицензировании в ЖКХ
 
В этом документе по моему мнению ущемлены права собственников , право выбора способа управления, ведь есть дома 600 квартир, 350 квартир и 16 эт. с одним подъездом 110 квартир, оставили одни пятиэтажки и то не более 6 подъездные,которым и самим не выгодно одному дому создавать ТСЖ.
Депутаты осенью будут совершенствовать закон о лицензировании в ЖКХ
 
Я же Вам говорила что принято это рабочей группой для утверждения 24.09.2014 году в Госдуме во втором чтении и разбросали для своих УК, чтобы те посмотрели и подали свои предложения.
С уважением председатель правления ТСЖ
Депутаты осенью будут совершенствовать закон о лицензировании в ЖКХ
 
Вот это изменение в котором изменения касаются ТСЖ ст. 161 п.2 пп9 обратите внимание.
Депутаты осенью будут совершенствовать закон о лицензировании в ЖКХ
 
Изменения касаются ст.161 п2 пп.9 вот ее текст:
91. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, созданном в двух и более многоквартирных домах, количество квартир в которых более чем сто квартир, указанное товарищество или кооператив обязаны заключить с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.
Вот это изменение которое пытаются принять в госдуме
Какой размер платы на содержание и ремонт Вы применяете (используете)?
 
Тариф рассчитывается исходя из потребности проведения набора неотложных работ, с изененние рыночных цен на товары и услуги, по домам, с ежегодным утверждением на общих собраниях чл. ТСЖ, чаще всего он либо равен тарифам утвержденным Правительством региона, либо ниже. В этом году мы остались на уровне прошлого года.
Депутаты осенью будут совершенствовать закон о лицензировании в ЖКХ
 
Нас недостает УК, так как это в прошлом и жалобы на нас и проверки со всех сторон были у нас, это их методы, я совсем не об этом.
Сейчас работает рабочая группа по изменению лицензирования рабочая группа депутатов Госдумы, и там есть предложения, где ТСЖ имеющие свыше 100 квартир, должны уйти под управление УК, которые уже получат лицензию, будет ли дана возможность лицензироваться самим ТСЖ неизвестно, в принципе вопрос об изменениях грядущих по лицензированию и в этом нужна помощь, помощь в каком направлении идет этот вопрос, а со своими УК мы уже давно разобрались.
С уважением председатель правления ТСЖ
Договор с УК расторгнут, но они работают:)
 
Мы свою управляющую компанию просто выгнали из офиса т.к. офис был общедомовой собственностью.
А с паспортно -визовой службой поступили так, каждый собственник написал  доверенность на ведение паспортно -визовой службе ТСЖ, и с этим списком доверенностей мы обратились в УФМС со своими документами. Мы прописывали и выписывали, а потом по суду нам передали всю документацию.
Договор с УК расторгнут, но они работают:)
 
Если вы соблюдали все законны по процедуре голосования, то нужно продолжать работать пока без технической документации, заключая договора с РСО, и организациями на техническое обслуживание лифтов, узлов учета, если таковые есть, набирать обслуживающий персонал, согласно утвержденной сметы и штатного расписания и работать и людьми (надеюсь у Вас сильная поддержка (команда ) у собственников. Дружный коллектив всегда объестся победы.
Ну а что касается судов, то еще  на примере нашего перехода, могу сказать, без суда не обошлось, и чем раньше подадите на суд тем яснее будет ситуация.
Депутаты осенью будут совершенствовать закон о лицензировании в ЖКХ
 
Вы не были  на нашем месте!Сообщили мне эту "радостную" весть как раз руководитель той УК, которая стремится взять нас под управление уже 5-ть лет подряд, как только мы освободились от УК застройщика. У нас как водится у всех регионов есть свои депутаты в думе, вот через данных депутатов и их рабочие группы, протаскиваются свои интересы.
А что касается   начислений по пене, то это уже поборы РСО, их кровные интересы это тоже понятно (монополисты), с ними нужно бороться объединяясь с УК.
С уважением председатель ТСЖ.
Депутаты осенью будут совершенствовать закон о лицензировании в ЖКХ
 
На сколько мне стало известно идет лоббирование вопроса по дальнейшему  развалу ТСЖ созданных не из одного дома, а именно это коснется нас. У нас три МКД застройка велась как один дом в три этапа, имеем один земельный участок 25тыс кв.м приватизированный. Все кажется соответствует ст. 136 ЖК, после изменений 27.10.2014г №255 ФЗ. Ан нет УК не успокаиваются и лоббируют изменения при создании закона о лицензировании, что то вводится об ограничении по МКД количестве 100 квартир,  не больше остальные ТСЖ должны идти под управление УК.
Много читаю на форуме нелестных высказываний о ТСЖ. (Они воры, незнайки, колхоз "Красный лапоть" и т.д.). Хочу провести аналитику, я экономист и это мне свойственно. Эффективность управлением в форме ТСЖ на лицо, а именно один из показателей, что идет на текущий ремонт в статье затрат (виды работ). У УК в нашем регионе 1,55руб*м2, в ТСЖ о 5,0-4,5руб*м2, (можете сравнит по отчетам РеформаЖКХ(сайт) 2013г) при одних и тех же тарифах утвержденных правительством Омской обл. Или еще один яркий пример одна из УК, которая в ходит в рейтинг лучших 100 предпринимательских компаний Омской обл., не стесняясь в вид работ(затрат) ставит эффективность 0,96руб*м2, что это за затраты? Мы управляем тремя домами в 594 квартиры, собрание действительно проводятся ежегодно не номинально, а фактически, все тарифы утверждены одновременно с отчетами, с людьми надо работать тогда и люди хоть и со скрипом но начинают  понимать разницу между возможность и доступность ТСЖ и УК, где никто ни когда тебе не то что нормального отчета ни даст, но и разговаривать не захотят. А о профессионализме можно поспорить, могут быть нерадивые, безграмотные работники как в ТСЖ , так и в УК. Да я понимаю что ТСЖ где действительно управляются собственниками жилья и грамотными, это "последний колхоз", который стремятся развалить всеми силами лоббисты УК. А Московские ТСЖ в 100 домов и более, это те же УК, только перекрашенные  под ТСЖ, в регионах   таких нет, мы не получали от нашего правительства денежной дотации при создании ТСЖ, и воровать у нас нечего. Желательно помочь нам в этом вопросе, чтобы оставили в покое такие островки "колхозов" и дали возможность жить и самим определиться с низу, идти нам дальше или развалится.
С уважение председатель ТСЖ.
Депутаты осенью будут совершенствовать закон о лицензировании в ЖКХ
 
[QUOTE]Солнечный пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
... замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис рассказал о планах Минстроя [B][I]скорректировать Жилищный кодекс РФ[/I][/B]. «Мы будем вводить штрафы в пользу потребителей за неправильные квитанции и некачественные коммунальные услуги. ...», — отметил Чибис. ...[/QUOTE]

Здравый смысл подсказывает, что народные избранники должны заботиться о своих избирателях и де-юре принимать соответствующие законы. Но как показывает жизнь - де-факто Правительство устанавливает правила игры. И, что характерно, интересы лоббируются откровенно в пользу РСО и совсем не "в пользу населения". И немалые штрафы (средства из дохода УК, а читай - средства собственников) идут не на исправление ситуации или в пользу собственников, а в бюджет. Который, как мы сами знаем, расходуется совсем не так, как бы хотелось.[/QUOTE]
#
мы только ЗА
#
Мы в Омске без проблем оформили в собственность один участок земли на три дома в 2011году без затрат на приватизацию, с межеванием, голосовали собственники 2/3 за по всем трем домам за единый участок, доверенное лицо по голосованию написал заявление и течении более полугода оформили всё .
#
нас уже проверяет прокуратура Омска
#
спасибо за документы
#
:D спасибо
#
Омск начали только прием заявок на лицензирование с 02.02.2015г. Прием экзаменов еще не производили.
Капремонт оплачиваем по отдельным квитанциям.
#
Поздравляю!!!!
#
согласна, как оплатить, за пользование платным сервером и тестирование? Желательно хоть какие нибудь документы по платному серверу, как говорили все принимаем.
#
Большое спасибо за слайды!!!
#
А ничего что разные счета,один № счета за содержание и плата за коммунальные услуги, а другой за капремонт (спецсчет или счет у регионального оператора)?
Это какой то студент упражнялся в составлении таблицы. Все оторвано от реальности.
#
Кроме всего того что ни чего не учли так и протянули все таки ст.161 пп.9.1 , где ТСЖ два дома и более не будут иметь право на управление домами, а вернее собственников лишили право выбирать способ управления (ТСЖ или УК), а принудительно переводят в УК. Вот как умеют лоббисты достигать своей цели!
#
4) Проведите максимальную информационную работу с собственниками (доведите до их понимания, факт того, что деньги уплаченные в адрес старой УК после 01 сентября, будут просто выброшены на ветер и им придётся платить дважды)...

Неверно, собственники платить дважды не будут, если они оплатили в предыдущую организацию, а обслуживание велось, другой организацией, здесь всего лишь через суд можно взыскать  с организации самому собственнику и то если он это захочет делать.
Собственника ни один суд не заставит платить дважды.
А посему нужно действительно убеждать собственников, не платить в УК, которая уже не работает и договор по решению собрания с ними расторгнут, так как это идет им на прямую в доход (т.е. обогащение за счет жильцов, это если хотите подарок им), а дом недополучит эти средства на содержание ОИД.
#
В этом документе по моему мнению ущемлены права собственников , право выбора способа управления, ведь есть дома 600 квартир, 350 квартир и 16 эт. с одним подъездом 110 квартир, оставили одни пятиэтажки и то не более 6 подъездные,которым и самим не выгодно одному дому создавать ТСЖ.
#
Я же Вам говорила что принято это рабочей группой для утверждения 24.09.2014 году в Госдуме во втором чтении и разбросали для своих УК, чтобы те посмотрели и подали свои предложения.
С уважением председатель правления ТСЖ
#
Вот это изменение в котором изменения касаются ТСЖ ст. 161 п.2 пп9 обратите внимание.
#
Изменения касаются ст.161 п2 пп.9 вот ее текст:
91. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, созданном в двух и более многоквартирных домах, количество квартир в которых более чем сто квартир, указанное товарищество или кооператив обязаны заключить с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.
Вот это изменение которое пытаются принять в госдуме
#
Тариф рассчитывается исходя из потребности проведения набора неотложных работ, с изененние рыночных цен на товары и услуги, по домам, с ежегодным утверждением на общих собраниях чл. ТСЖ, чаще всего он либо равен тарифам утвержденным Правительством региона, либо ниже. В этом году мы остались на уровне прошлого года.
#
Нас недостает УК, так как это в прошлом и жалобы на нас и проверки со всех сторон были у нас, это их методы, я совсем не об этом.
Сейчас работает рабочая группа по изменению лицензирования рабочая группа депутатов Госдумы, и там есть предложения, где ТСЖ имеющие свыше 100 квартир, должны уйти под управление УК, которые уже получат лицензию, будет ли дана возможность лицензироваться самим ТСЖ неизвестно, в принципе вопрос об изменениях грядущих по лицензированию и в этом нужна помощь, помощь в каком направлении идет этот вопрос, а со своими УК мы уже давно разобрались.
С уважением председатель правления ТСЖ
#
Мы свою управляющую компанию просто выгнали из офиса т.к. офис был общедомовой собственностью.
А с паспортно -визовой службой поступили так, каждый собственник написал  доверенность на ведение паспортно -визовой службе ТСЖ, и с этим списком доверенностей мы обратились в УФМС со своими документами. Мы прописывали и выписывали, а потом по суду нам передали всю документацию.
#
Если вы соблюдали все законны по процедуре голосования, то нужно продолжать работать пока без технической документации, заключая договора с РСО, и организациями на техническое обслуживание лифтов, узлов учета, если таковые есть, набирать обслуживающий персонал, согласно утвержденной сметы и штатного расписания и работать и людьми (надеюсь у Вас сильная поддержка (команда ) у собственников. Дружный коллектив всегда объестся победы.
Ну а что касается судов, то еще  на примере нашего перехода, могу сказать, без суда не обошлось, и чем раньше подадите на суд тем яснее будет ситуация.
#
Вы не были  на нашем месте!Сообщили мне эту "радостную" весть как раз руководитель той УК, которая стремится взять нас под управление уже 5-ть лет подряд, как только мы освободились от УК застройщика. У нас как водится у всех регионов есть свои депутаты в думе, вот через данных депутатов и их рабочие группы, протаскиваются свои интересы.
А что касается   начислений по пене, то это уже поборы РСО, их кровные интересы это тоже понятно (монополисты), с ними нужно бороться объединяясь с УК.
С уважением председатель ТСЖ.
#
На сколько мне стало известно идет лоббирование вопроса по дальнейшему  развалу ТСЖ созданных не из одного дома, а именно это коснется нас. У нас три МКД застройка велась как один дом в три этапа, имеем один земельный участок 25тыс кв.м приватизированный. Все кажется соответствует ст. 136 ЖК, после изменений 27.10.2014г №255 ФЗ. Ан нет УК не успокаиваются и лоббируют изменения при создании закона о лицензировании, что то вводится об ограничении по МКД количестве 100 квартир,  не больше остальные ТСЖ должны идти под управление УК.
Много читаю на форуме нелестных высказываний о ТСЖ. (Они воры, незнайки, колхоз "Красный лапоть" и т.д.). Хочу провести аналитику, я экономист и это мне свойственно. Эффективность управлением в форме ТСЖ на лицо, а именно один из показателей, что идет на текущий ремонт в статье затрат (виды работ). У УК в нашем регионе 1,55руб*м2, в ТСЖ о 5,0-4,5руб*м2, (можете сравнит по отчетам РеформаЖКХ(сайт) 2013г) при одних и тех же тарифах утвержденных правительством Омской обл. Или еще один яркий пример одна из УК, которая в ходит в рейтинг лучших 100 предпринимательских компаний Омской обл., не стесняясь в вид работ(затрат) ставит эффективность 0,96руб*м2, что это за затраты? Мы управляем тремя домами в 594 квартиры, собрание действительно проводятся ежегодно не номинально, а фактически, все тарифы утверждены одновременно с отчетами, с людьми надо работать тогда и люди хоть и со скрипом но начинают  понимать разницу между возможность и доступность ТСЖ и УК, где никто ни когда тебе не то что нормального отчета ни даст, но и разговаривать не захотят. А о профессионализме можно поспорить, могут быть нерадивые, безграмотные работники как в ТСЖ , так и в УК. Да я понимаю что ТСЖ где действительно управляются собственниками жилья и грамотными, это "последний колхоз", который стремятся развалить всеми силами лоббисты УК. А Московские ТСЖ в 100 домов и более, это те же УК, только перекрашенные  под ТСЖ, в регионах   таких нет, мы не получали от нашего правительства денежной дотации при создании ТСЖ, и воровать у нас нечего. Желательно помочь нам в этом вопросе, чтобы оставили в покое такие островки "колхозов" и дали возможность жить и самим определиться с низу, идти нам дальше или развалится.
С уважение председатель ТСЖ.
#
[QUOTE]Солнечный пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
... замминистра строительства и ЖКХ Андрей Чибис рассказал о планах Минстроя [B][I]скорректировать Жилищный кодекс РФ[/I][/B]. «Мы будем вводить штрафы в пользу потребителей за неправильные квитанции и некачественные коммунальные услуги. ...», — отметил Чибис. ...[/QUOTE]

Здравый смысл подсказывает, что народные избранники должны заботиться о своих избирателях и де-юре принимать соответствующие законы. Но как показывает жизнь - де-факто Правительство устанавливает правила игры. И, что характерно, интересы лоббируются откровенно в пользу РСО и совсем не "в пользу населения". И немалые штрафы (средства из дохода УК, а читай - средства собственников) идут не на исправление ситуации или в пользу собственников, а в бюджет. Который, как мы сами знаем, расходуется совсем не так, как бы хотелось.[/QUOTE]

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!