Форум

AVL

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Должностные инструкции
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Прости Денис,флудю. но отвечу на вопрос( ну очень хочется)
Купите специалисту пулемет![/QUOTE]

Жалко, что нельзя поставить 5 (пять) "Нравится")  cvc
Казахстанское АСКУЭ.
 
Всё плохо — стонут интернет-форумы. Тарифы растут. За лифт и освещение подъездов нужно по «метрам» платить. Привычное недовольство сменилось на непривычное удивление — что происходит?
Я, наверное, один полагаю, что всё хорошо. Угол зрения у меня такой. Но плохие новости есть, а как же…
Плохая новость для «потребителей жилищно-коммунальных услуг».
В ближайшее пять лет в Усть-Каменогорске Казахстана все приборы учета электроэнергии в жилых домах заменят. Но не просто заменят! Их качественно заменят. На приборы автоматизированной системы коммерческого учета электроэнергии. АСКУЭ.
Как утепляют хрущевки в Варшаве или Термомодернизация по-польски
 
[B][SIZE=150px]Как утепляют хрущевки в Варшаве или Термомодернизация по-польски
[/SIZE][/B]

Опубликовано: 25.12.2015 09:17
Модернизированная хрущевка в Польше

В Европе уже давно принимают во внимание вопросы энергоэффективности: дома потребляют меньше электроэнергии, на улицах все чаще можно встретить электромобили, многие частные домохозяйства переходят на использование энергии солнца и ветра. И несмотря на продолжительность таких переходных процессов (реформы могут длиться десятилетиями) и необходимости огромных денежных вливаний – в конечном итоге такая работа приносит положительный результат. Так, в соседней Польше за проблему термомодернизации жилья взялись еще в 90-е, а сегодня, по оценкам экспертов, до 50% жилфонда страны, — это 5,5 частных и 1 млн многоквартирных домов, — утеплены, потребляют меньше энергии и имеют современный стильный вид. Как Варшава дает новую жизнь хрущевкам, которые строились во времена Советского Союза, мы попытались рассказать в этой статье.
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
[QUOTE]Инженер пишет:
Кто в курсе, что с этим законопроектом и какие у него перспективы по вступлению в силу.[/QUOTE]

Я ж написал, форсируют
Финансовая культура облапошивания. Или как вызвать сантехника в сша
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
AVL, так это уже было! 16 декабря 2015 года, в Вашей же теме "ЖКХ по американски-3"
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=121&t=2941]viewtopic.php?f=121&t=2941[/URL]

Я, как дурак, пошел смотреть.
Может, удалите?[/QUOTE]

Я потому и вытащил "наверх", что автор (Ирина) сделала матрешку из ранее размещенной публикации.
Жители отказываются от подписания договора
 
[QUOTE]KolesЯ пишет:
под протоколом ОСС стоят подписи Совета МКД, приложены бюллетени- решения. А под договором- две подписи. Директора УК и Председателя Совета МКД, как уполномоченного ОСС принимать решение, корректировать при необходимости  и подписывать документ. Лениться,собственно, некому)[/QUOTE]

Ещё бы во всех МКД были Домкомы....
Бурмистра в президенты! :)
 
этого меня?[QUOTE]burmistr пишет:
меня...[/QUOTE]

А что, неплохо будет смотреться
Жители отказываются от подписания договора
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]OLeG пишет:
нет ключевого слова - собственник обязан[/QUOTE]

[ref:2hp7j1wm]OLeG[/ref:2hp7j1wm], Вы что пытаетесь доказать то))) Что договор подписывать вообще не надо?[/QUOTE]

Юр, вопрос действительно интересный и спорный. Как с точки зрения буквального толкования ЖК РФ, так и при сравнении требований норм ЖК и ГК, судебной и надзорной практики, реальных жизненных обстоятельств и тд и тп. Да и конклюдентность действий присутствует, как у РСО по абонентке... . Короче - кто-что сможет доказать и убедить.

Да, есть ещё вариант, когда условия договора (проект договора) утверждены решением ОСС, с закреплением в Протоколе ОСС (с кворумом).
Утвердили, но подписывать текст - ленятся. Тогда по твоему мнению, как?
Сперли пожарные рукава
 
[QUOTE]max045 пишет:
Немного в сторону вопрос, но связанный с ворьем. Уже несколько лет по подобным кражам доблестная полиция отказывает в возбуждении уг. дел, аргументируя незначительностью ущерба - раскидывают сумму на число собственников. За исключением случаев когда поймали на месте жуликов. Это у всех так?[/QUOTE]

Да, у всех... . Примерно с теми же результатами - ментам   10ф пофиг, пожарники - штрафуют.
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
О подвижках.
Вроде как ожидается принятие в весеннюю сессию ГД РФ, чуть ли не в апреле месяце (в этот раз - торопятся).
Изменился инициатор - теперь это - Правительство РФ (к чему бы это?).
Признают, что сыровато, и не доработаны подзаконники, но "...всё потом, потом. Оччень надо!"
То есть, доводиться будет все по ходу событий, параллельно практике применения.
ЖКХ в Китае
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Читаешь всё это - и просто обидно!

Какие же твари лоббируют у нас переносы сроков оплаты, бесконечные "последние "китайские" (аж смешно!) предупреждения" перед отключением электричества, права воровать ресурсы.
Где такое видано: попользовался, а [B]потом[/B] оплачивай - если захочешь!?[/QUOTE]

Ну,
"... кто-то ныне строит ГРЭС,
кто-то [S]твари[/S] - служит ФРС". qws
Новые пени для УК и ТСЖ перед РСО...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
По крупным должнникам можно и зафиксировать. Есть практика, когда суды отвергли доводы о невручении платежки. Если надо скину[/QUOTE]

Ну да, такая дурилка была у судов и в 90-х годах, но тогда всё было привязано к нормам "Положения о безналичных расчетах в РФ" (которого сейчас нет). И многие практикующие в то время юристы, договаривались с обслуживающими банками, и практически по пути в арбитраж завозили в банк реестр отправленных счетов (ранее бытовал такой инструмент), ставили (за шоколадку/коробку конфет/шампанское и тп) отметку банка на копии реестра, и все - доказательство (отправки ЕПД плательщику) - на руках, можно судиться.
Позже эта практика (доказывания вручения должнику документа-основания на оплату) канула в лету (за абсурдностью).

Но наши суды (в России) живут какой-то своей, понятной только им, жизнью. Такое ощущение, что они на обратной стороне Луны живут... (кстати, к вопросу к суд.практике по ОДН).
Вот и эту дурь вспоминать стали.
Волей-неволей вспоминаешь старый американский анекдот про капрала, который приказывает солдатам-новобранцам копать яму "от забора и до обеда..."
Иногда уже кажется, что они на пол-ставки у Госдепа.
Финансовая культура облапошивания. Или как вызвать сантехника в сша
 
Финансовая культура облапошивания. Или как вызвать сантехника в сша

Заметка размещена Ириной Трофимовой.

[URL=http://poznavatelnoe.tv/undrovinas_finance_culture]http://poznavatelnoe.tv/undrovinas_finance_culture[/URL]
ЖКХ в Китае
 
Давно хотел разместить заметку по Китаю, ещё с тех пор, когда где-то в мае 2013 года со мной поделился своими впечатлениями известный многим коллегам эксперт в сфере ЖКХ Филимонов Сергей Леонидович. По прошествии времени, может с некоторыми неточностями (подзабыл что нибудь, да простит меня ФЮЛ), это звучало так:
"Как-то будучи в одной из юго-восточных провинций, общаясь с представителем местного муниципалитета, я спросил его:
- "А есть ли у Вас (в Китае) жители-неплательщики?"
Ответ: - "Ну да, бывает иногда"
- "А как много, каждый третий (пятый, десятый)?"
Ответ: "Ну может 1 на 1000 жителей"
- "Ну и как вы боретесь с ними? Предупреждаете, ограничиваете в услуге, отключаете, придаете публичному порицанию и тд и тп???"
Ответ: "Нет. Мы используем только один метод - взыскание долга в судебном порядке"
Последний вопрос: "Ну а если судебное решение не исполняется?"
Удивленный ответ: "А как это???"

А вы говорите, Германия, немецкая дисциплина...
Управление ЖКХ в Восточной Германии
 
Увидел интересную статью в журнале "Коммунальщик XXI века" - называется  "Управление ЖКХ в Восточной Германии", автор -Г.Калёнов, не удержался, и попросил разрешения у Игоря Старшинова (главреда, идеолога и вдохновителя данного журнала) на публикацию на форуме.
Получив такое согласие, публикую и говорю спасибо обеим нашим коллегам.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]


P.S.: посчитал, сколько бы я платил ЖКУ в восточной Германии за свою трешку (не Москва): 2,5 еввро (1 = 86,58) х 76,2 кв.м = 16 493,49 руб. Это где-то в 3 (три) раза больше, чем плачу я в России. Ну и к тому же, мой платеж за ЖКУ - далеко не 26 % в семейном бюджете (как в Германии).
Ну исстрадались наши политики и депутаты, спасая россиян. Пиар есть пиар.  1q2
"Захват" собственниками части общего имущества-2
 
[QUOTE]Козявочник пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
Вот и не лезьте, если боитесь.
Бойтесь далее.
Изберите этих мужиков в Совет МКД.
Зачем начинать жаловаться, если потом все сидят и боятся?[/QUOTE]
А зачем так нужен этот техэтаж?
Минусом еще может стать и синициированное захватчиками общее собрание о смене УО. А если техэтаж не нужен, то соберите собрание сами, от УО, и поставьте любой нужный вам вопрос в повестку: обязать их платить за пользование, обязать освободить, исключить занятое помещение из состава общего имущества и из зоны вашей ответственности соответственно, возложив ее на них.[/QUOTE]

Ну да, а зачем вообще существуют УК, когда можно торговать бубликами, и никаких тебе ГИС ЖКХ с лицензиями т тп... .
А сезонный осмотр вы как собираетесь проводить, если у вас нет доступа к коммуникациям, расположенным на захваченном техэтаже? А за аварии на этих коммуникациях, нанесшие ущерб всем нижним жителям, кто будет платить? Ещё нужны доводы???
Ликвидации пустых лицензий
 
ЗЫ: Еще раз перечитал [S]планшет[/S]премьер-министра, вроде он имеет ввиду те явно кидальные УК, которые заходят на дом (подкупая снижением размера стоимости СиР), выдавливая прежнюю УК, а затем, пособирав несколько месяцев денег (и не расчитавшись с РСО и субчиками), валят в сторону, бросая "выдоеные" дома... .
Если так, то - пардон.  88q
Ликвидации пустых лицензий
 
[QUOTE]Егор пишет:
Ну а что тут такого? В принципе криминала не вижу, если честно. 6 месяцев на включение хоть одного дома в лицензию, если не включил, то отзыв лицензии.
Думаю, если  оставить как есть, то лицензий в итоге будет у всех куча, а компаний с домами из них 5%. Как то же надо утилизировать это дело. Вот срок я бы год поставил, а то например новая ук получает лицензию берет дом, а старая не отдаёт. В реестр не включили из за суда и привет. 6 месяцев мало.[/QUOTE]

1. Егор, будешь писать такое, никогда не выберут в премьеры  1q2 (шутка)
2. При чем здесь передача домов (хотя вопрос да, злободневный)???
3. Тебе лично для чего "...утилизировать это дело..."???
4. Тогда уж и деньги (за лицензию) надо возвращать (а по честному - и с их индексацией).
5. Распространить принцип отбора "хлебных карточек" на все отрасли и все процессы (в том числе, и на неработающих депутатов и чиновников).
6. Не тратить свое дорогое время на обсуждение очередной ахинеи правительства.... .
Стратегию развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации до 2020 года.
 
[QUOTE]костядаш пишет:
вопрос на сколько их хватит[/QUOTE]

Ровно до того, когда наступит "момент истины" (в ЖКХ).
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
 
[QUOTE]Ligra пишет:
Коллеги, приветствую.
Хочу написать стандарт взаимодействия УК и Застройщика при сдаче и вводе в эксплуатацию ЖК.
Данный стандарт хочу сделать приложением к договору (тот который у нас сопровождение приемки и ввода в эксплуатацию).
Кто-то что-то подобное делал? поделитесь наработками?
Понятно, что есть  документ "ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СНиП 3.01.04-87", но хочется сделать не формальный документ, а действительно рабочий.[/QUOTE]

Пробовали неоднократно - упираются рогами даже "дружественные" застройщики, ну а сторонние, только при одном упоминании, сразу: "нам с вами, наверное, не по пути...", мы уж лучше муниципалам домик отдадим, им всё по, они все проглотят.
Они ж исторически привыкли спихивать в эксплуатацию (при фактовой поддержке муниципалитетов, у которых один интерес - отчитаться в Нью-Ватикан (Московию) о количестве сданного жилья (всё как при большевиках было). Ну а там - хоть трава не расти (в буквальном смысле тоже).
Застройщики до сих пор живут по принципу: "Прокукарекал, а там хоть и не рассветай". И все им сходит с рук, так как у них лобби и большие бабосы... .
Особо они клали на 5-ти летнюю гарантию ("замучетесь по судам пыль глотать")

Ну а так, это, скинем проектик (так и не воплощеный)  1q2
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
 
[QUOTE]Bespalova_N.A. пишет:
Всем добрый день !Ситуация,вопрос может быть не совсем по теме,но... Застройщик, он же собственник котельной. Дом сдан в эксплуатацию. Отопление запущено в ноябре, ТСЖ организовалось в январе , за  период  до образования ТСЖ ( точнее, свидетельства на право собственности  массово ( до 51%),чтобы обеспечить регистрацию ТСЖ, были получены после 11 января) по акту приема-передачи переданы 25% квартир. Тариф на теплоэнергию получен застройщиком только в феврале. Кто и по каким тарифам должен начислять плату за отопление с ноября ?  Помогите разложить по полочкам.[/QUOTE]

Поюзайте в разделе "Управленческий форум" подраздел "Управление новостройками", там может быть полезное:
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewforum.php?f=35]viewforum.php?f=35[/URL]
Россияне могут получить рассрочку при оплате коммунальных счетов
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Походу на фоне кризиса совсем крыша поехала... Может ему 354-е подарить? Пусть почитает...   10ф[/QUOTE]

А зачем? При нынешней динамике, скорее всего в новый 2017 год многие ведомства войдут с обновленным алфавитом... .  99a
И снова о прямых договорах
 
[QUOTE]Егор пишет:
Не согласен. Ты не учитываешь разницу интересов. РСО - крупные компании и они работают до границы. Что дальше их не колышет. Они хотят продать на границу, получить деньги и не иметь проблем. Вот и всё. А что там дальше будет происходить ... Да пусть УК копошатся там сами - их дело граница.  :) Вот так они видят эту ситуацию. А ты всё в кучу складываешь - нет там никакой кучи - есть разные бизнесы и разные интересы.[/QUOTE]

[B]Первое.[/B]
Ну дак ты ж сам написал:
Егор писал(а):
"До тех пор, пока у ресурсников можно воровать (я имею в виду жителей) они будут этим прикрываться и списывать на это все свои (и не только свои) косяки".

Перед нами формула:
- житель ворует у ресурсника (которого "не колышит"), а бьют - УК.
[B]Второе.[/B]
Газпром - ну самый крупный из этой [S]своры[/S] общности.
Однако - его очень даже "колышет", как оплатит житель (в силу исторически сложившихся прямых отношений).
И ничего, не переломился.  10ф
А остальные (моськи, по сравнению с Гаспромом) - вроде польских шляхтичей - понту много, хоть и не по рангу.
[B]Третье.[/B]
Соглашайся.  qws
И снова о прямых договорах
 
[QUOTE]Егор пишет:
До тех пор, пока у ресурсников можно воровать (я имею в виду жителей) они будут этим прикрываться и списывать на это все свои (и не только свои) косяки.[/QUOTE]

Тут (что нет учета) я с тобой полностью согласен.
И неважно вовсе, что как нормативно (например, изменения СНИПов и ГОСТов и тп), так и организационно-технически (различные по конструкции и начинке, но практически единые по сути - технологии постановки 100 %-го учета потребления всеми и на всех уровнях) эта задача в принципе решаема.
Но её НЕ решают. Осознано.
Ибо:
1. Отсутствие учета - есть проблема
2. Есть проблема - есть задача по её решению
3. Есть задача по решению проблемы - есть "решальщики" задачи (проблемы)
4. Решальщики всегда хотят "кушать" - а для этого нужны проблемы (которые нужно решать).
5. Ну и так далее, до бесконечности... .
    Примерно в том же состоянии и ряд иных ключевых вопросов в ЖКХ (объект и субъект управления, право собственности, способы управления, равноправие сторон сделки (во всем, в том числе, в правах и обязанностях, ответственности), свобода договора, и тд.
Не решая в принципе ряд ключевых вопросов, нормотворцы пытаются заместить крайне необходимые элементы конструкции различными суррогатами:
- Потребитель (а не Собственник),
- Азбука Потребителя,
- "всемирные", и "всепланетные" Советы - председателей МКД и прочих индивид[B]у[/B]мов (именно в биологическом смысле, так как у них нет состояния ни индивидуальной, ни коллективной ответственности за свои поступки). Кстати, почему бы по такому же пути не развивать нашу оборонную промышленность, может, и Минобороны заменить соответствующим Советом???,
- Хартии (это что - из ЖКХ в полу-МЧС, только на хозрасчетной основе?)
Да что я - вы все и сами всё это знаете... .

Так что, пока у нас простой выбор - или приспосабливаемся к ситуации (каждый сам по своему), или - переходим полностью только в одну категорию - жителей.
И снова о прямых договорах
 
[QUOTE]Santechnik пишет:
Вы не могли бы скинуть постановление, относительно сбытовых надбавок в вашем регионе? В Челябинской обл. такого нет, за исключением Энергосбыта. Но на то они и спекулянты, сами-то ничего не производят. А вот по другим КУ не слыхал.
Кстати - отдельный счетчик на ОДН можете выкидывать никого не спрашивая, если он вам невыгоден. По действующему 354, ОДН не учитывается, а расчитывается на основе разницы показаний ОДПУ, ИПУ и норматива.
[QUOTE]МЭМ пишет:
Все решает только Министерства ресурстников в РФ[/QUOTE]
Это чего за орган?[/QUOTE]

Предполагаю, что имелось ввиду Минэнергетики... .

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
Я УК.
Тем не менее, считаю, что ОДПУ это правильно, а вот ПУ на ОДН - это самообман. РСО логично хотят получить деньги за то, что они поставили. И это правильно, всякие кривые схемы ... Даже если они выгодны УК так или иначе это в итоге ударит по всем. Нет учета - мутная вода - соблазны для всех.[/QUOTE]

Егор... .
Отсутствие соблазнов..., чистые схемы..., честные прокуроры..., и тп, - о чём ты?   1q2
И мы все (ну - почти все) - тоже за прозрачность и справедливость.
Только - когда для всех, то есть, в целом, во всём гос.устройстве и бизнесе.
Не знаешь, сколько ещё времени пройдет, когда наступит эта пора?  sasd
Да ладно, понимаем, новогодняя пора на многих навевает разные мЕчты, сам таким бываю.  dfg

Поэтому, без иллюзий - я - "ЗА" хотя бы, временные, "домашние" и подобные схемы, позволяющие УК выжить.  99a
Да и любимый тобой (и мной) "непосред", разьве по сути, не играл всё ту же роль временного (до создания реально сбалансированных отношений в ЖКХ) балансира, позволяющего "держаться на плаву"???
И снова о прямых договорах
 
[QUOTE]Олесья пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Лобби в ГД дают не объединения, а тупо деньги... Много денег...[/QUOTE]
вот это точно![/QUOTE]

Коллеги, этак вы до подготовки к даче взятки договоритесь, при том, с отягощающим фактором - группой лиц.
ненадоздесьобэтом
И снова о прямых договорах
 
[QUOTE]Олесья пишет:
[QUOTE]AVL пишет:
компенсации своего убытка[/QUOTE]
есть варианты? )[/QUOTE]

Пока только один - объединяться самим  qws
И снова о прямых договорах
 
[QUOTE]Олесья пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Так что ничего криминального у Вас не происходит - у всех так. А вот засада в том, что согласно поправкам Минстроя в 354 ПП РФ возможность через ОСС раскидать сверхнормативный ОДН на жителей убирают.[/QUOTE]
У нас это и сейчас не прокатывает.[/QUOTE]

А что, где-то ещё прокатывает? Наши все сразу смекнули, что им одним придется башлять за своих вороватых соседей, если УК предложит им проголосовать по ОДН. Так что это изначально было полной (осознанной, и даже - специально продуманной) фикцией, так, для отвода глаз.
Поэтому ещё раз - не стройте иллюзий, нынешние смотрящие кабалы не отменят, нынче не 1861-й год.
Все как и было до сегодняшнего дня - либо находить вариант компенсации своего убытка, либо - уходить в другую отрасль.
Другого пути нам давать не собираются... .
Всё остальное - слова.

К тому же, тех, кто сам не уйдет - поженят с уже всероссийской хартией, а это практически переход от нынешнего полуфеодализма к полурабовладению.
Бизнес им (нам) подавай..., рылом не вышли.
Для сомневающихся, старый советский анекдот:
- "Молодой летёха спрашивает старого майора - "А я стану когда нибудь генералом?"
Ответ: "Нет"
Вопрос: "Почему?"
Ответ: "Потому что у генерала свой сын есть".
Слесарю - слесарево...
И снова о прямых договорах
 
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
[QUOTE]Апогей+ пишет:
а это уже уголовкой пахнет!!! (подлог про протокола, ну и присвоение и растрата, мошенничество) букет статей!!![/QUOTE]
говорят есть инициатива президента убрать подделку документов из уголовного состава. т.е. будет максимум административка...[/QUOTE]

Учитывая, что с определенной вероятностью данный сайт уже стал своеобразным индикатором ("маячком") для "смотрящих" за ЖКХ, зачастую, своими иногда очень креативными суждениями, мы (участники форума) сами подсказываем, как лучше "разрулить" ту или иную проблему.
И снова о прямых договорах
 
Да, и ещё - наши с вами переживания и ожидания очень похожи на такие же эмоции людей, играющих в Спорт-Лото (ну или иную лотерею).
Всё ждем дня, когда же выпадет Джек-пот - сойдутся все нормы, регулирующие ЖКХ так, что произойдет главное -  сложится наконец конструкция, позволяющая нормально, честно, спокойно, с уверенностью в завтрашнем дне, работать в этой сфере.
Но это не в интересах владельцев данного "казино"... .
Поэтому, пока все как в татарской поговорке: "Пиво - бар, балык - юк, а когда балык - бар, пива - юк" (пиво - есть, рыбы - нет, рыба - есть - пива - нет).  sasd
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Прости Денис,флудю. но отвечу на вопрос( ну очень хочется)
Купите специалисту пулемет![/QUOTE]

Жалко, что нельзя поставить 5 (пять) "Нравится")  cvc
#
Всё плохо — стонут интернет-форумы. Тарифы растут. За лифт и освещение подъездов нужно по «метрам» платить. Привычное недовольство сменилось на непривычное удивление — что происходит?
Я, наверное, один полагаю, что всё хорошо. Угол зрения у меня такой. Но плохие новости есть, а как же…
Плохая новость для «потребителей жилищно-коммунальных услуг».
В ближайшее пять лет в Усть-Каменогорске Казахстана все приборы учета электроэнергии в жилых домах заменят. Но не просто заменят! Их качественно заменят. На приборы автоматизированной системы коммерческого учета электроэнергии. АСКУЭ.
#
[B][SIZE=150px]Как утепляют хрущевки в Варшаве или Термомодернизация по-польски
[/SIZE][/B]

Опубликовано: 25.12.2015 09:17
Модернизированная хрущевка в Польше

В Европе уже давно принимают во внимание вопросы энергоэффективности: дома потребляют меньше электроэнергии, на улицах все чаще можно встретить электромобили, многие частные домохозяйства переходят на использование энергии солнца и ветра. И несмотря на продолжительность таких переходных процессов (реформы могут длиться десятилетиями) и необходимости огромных денежных вливаний – в конечном итоге такая работа приносит положительный результат. Так, в соседней Польше за проблему термомодернизации жилья взялись еще в 90-е, а сегодня, по оценкам экспертов, до 50% жилфонда страны, — это 5,5 частных и 1 млн многоквартирных домов, — утеплены, потребляют меньше энергии и имеют современный стильный вид. Как Варшава дает новую жизнь хрущевкам, которые строились во времена Советского Союза, мы попытались рассказать в этой статье.
#
[QUOTE]Инженер пишет:
Кто в курсе, что с этим законопроектом и какие у него перспективы по вступлению в силу.[/QUOTE]

Я ж написал, форсируют
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
AVL, так это уже было! 16 декабря 2015 года, в Вашей же теме "ЖКХ по американски-3"
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=121&t=2941]viewtopic.php?f=121&t=2941[/URL]

Я, как дурак, пошел смотреть.
Может, удалите?[/QUOTE]

Я потому и вытащил "наверх", что автор (Ирина) сделала матрешку из ранее размещенной публикации.
#
[QUOTE]KolesЯ пишет:
под протоколом ОСС стоят подписи Совета МКД, приложены бюллетени- решения. А под договором- две подписи. Директора УК и Председателя Совета МКД, как уполномоченного ОСС принимать решение, корректировать при необходимости  и подписывать документ. Лениться,собственно, некому)[/QUOTE]

Ещё бы во всех МКД были Домкомы....
#
этого меня?[QUOTE]burmistr пишет:
меня...[/QUOTE]

А что, неплохо будет смотреться
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]OLeG пишет:
нет ключевого слова - собственник обязан[/QUOTE]

[ref:2hp7j1wm]OLeG[/ref:2hp7j1wm], Вы что пытаетесь доказать то))) Что договор подписывать вообще не надо?[/QUOTE]

Юр, вопрос действительно интересный и спорный. Как с точки зрения буквального толкования ЖК РФ, так и при сравнении требований норм ЖК и ГК, судебной и надзорной практики, реальных жизненных обстоятельств и тд и тп. Да и конклюдентность действий присутствует, как у РСО по абонентке... . Короче - кто-что сможет доказать и убедить.

Да, есть ещё вариант, когда условия договора (проект договора) утверждены решением ОСС, с закреплением в Протоколе ОСС (с кворумом).
Утвердили, но подписывать текст - ленятся. Тогда по твоему мнению, как?
#
[QUOTE]max045 пишет:
Немного в сторону вопрос, но связанный с ворьем. Уже несколько лет по подобным кражам доблестная полиция отказывает в возбуждении уг. дел, аргументируя незначительностью ущерба - раскидывают сумму на число собственников. За исключением случаев когда поймали на месте жуликов. Это у всех так?[/QUOTE]

Да, у всех... . Примерно с теми же результатами - ментам   10ф пофиг, пожарники - штрафуют.
#
О подвижках.
Вроде как ожидается принятие в весеннюю сессию ГД РФ, чуть ли не в апреле месяце (в этот раз - торопятся).
Изменился инициатор - теперь это - Правительство РФ (к чему бы это?).
Признают, что сыровато, и не доработаны подзаконники, но "...всё потом, потом. Оччень надо!"
То есть, доводиться будет все по ходу событий, параллельно практике применения.
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
Читаешь всё это - и просто обидно!

Какие же твари лоббируют у нас переносы сроков оплаты, бесконечные "последние "китайские" (аж смешно!) предупреждения" перед отключением электричества, права воровать ресурсы.
Где такое видано: попользовался, а [B]потом[/B] оплачивай - если захочешь!?[/QUOTE]

Ну,
"... кто-то ныне строит ГРЭС,
кто-то [S]твари[/S] - служит ФРС". qws
#
[QUOTE]burmistr пишет:
По крупным должнникам можно и зафиксировать. Есть практика, когда суды отвергли доводы о невручении платежки. Если надо скину[/QUOTE]

Ну да, такая дурилка была у судов и в 90-х годах, но тогда всё было привязано к нормам "Положения о безналичных расчетах в РФ" (которого сейчас нет). И многие практикующие в то время юристы, договаривались с обслуживающими банками, и практически по пути в арбитраж завозили в банк реестр отправленных счетов (ранее бытовал такой инструмент), ставили (за шоколадку/коробку конфет/шампанское и тп) отметку банка на копии реестра, и все - доказательство (отправки ЕПД плательщику) - на руках, можно судиться.
Позже эта практика (доказывания вручения должнику документа-основания на оплату) канула в лету (за абсурдностью).

Но наши суды (в России) живут какой-то своей, понятной только им, жизнью. Такое ощущение, что они на обратной стороне Луны живут... (кстати, к вопросу к суд.практике по ОДН).
Вот и эту дурь вспоминать стали.
Волей-неволей вспоминаешь старый американский анекдот про капрала, который приказывает солдатам-новобранцам копать яму "от забора и до обеда..."
Иногда уже кажется, что они на пол-ставки у Госдепа.
#
Финансовая культура облапошивания. Или как вызвать сантехника в сша

Заметка размещена Ириной Трофимовой.

[URL=http://poznavatelnoe.tv/undrovinas_finance_culture]http://poznavatelnoe.tv/undrovinas_finance_culture[/URL]
#
Давно хотел разместить заметку по Китаю, ещё с тех пор, когда где-то в мае 2013 года со мной поделился своими впечатлениями известный многим коллегам эксперт в сфере ЖКХ Филимонов Сергей Леонидович. По прошествии времени, может с некоторыми неточностями (подзабыл что нибудь, да простит меня ФЮЛ), это звучало так:
"Как-то будучи в одной из юго-восточных провинций, общаясь с представителем местного муниципалитета, я спросил его:
- "А есть ли у Вас (в Китае) жители-неплательщики?"
Ответ: - "Ну да, бывает иногда"
- "А как много, каждый третий (пятый, десятый)?"
Ответ: "Ну может 1 на 1000 жителей"
- "Ну и как вы боретесь с ними? Предупреждаете, ограничиваете в услуге, отключаете, придаете публичному порицанию и тд и тп???"
Ответ: "Нет. Мы используем только один метод - взыскание долга в судебном порядке"
Последний вопрос: "Ну а если судебное решение не исполняется?"
Удивленный ответ: "А как это???"

А вы говорите, Германия, немецкая дисциплина...
#
Увидел интересную статью в журнале "Коммунальщик XXI века" - называется  "Управление ЖКХ в Восточной Германии", автор -Г.Калёнов, не удержался, и попросил разрешения у Игоря Старшинова (главреда, идеолога и вдохновителя данного журнала) на публикацию на форуме.
Получив такое согласие, публикую и говорю спасибо обеим нашим коллегам.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]


P.S.: посчитал, сколько бы я платил ЖКУ в восточной Германии за свою трешку (не Москва): 2,5 еввро (1 = 86,58) х 76,2 кв.м = 16 493,49 руб. Это где-то в 3 (три) раза больше, чем плачу я в России. Ну и к тому же, мой платеж за ЖКУ - далеко не 26 % в семейном бюджете (как в Германии).
Ну исстрадались наши политики и депутаты, спасая россиян. Пиар есть пиар.  1q2
#
[QUOTE]Козявочник пишет:
[QUOTE]Uganda пишет:
Вот и не лезьте, если боитесь.
Бойтесь далее.
Изберите этих мужиков в Совет МКД.
Зачем начинать жаловаться, если потом все сидят и боятся?[/QUOTE]
А зачем так нужен этот техэтаж?
Минусом еще может стать и синициированное захватчиками общее собрание о смене УО. А если техэтаж не нужен, то соберите собрание сами, от УО, и поставьте любой нужный вам вопрос в повестку: обязать их платить за пользование, обязать освободить, исключить занятое помещение из состава общего имущества и из зоны вашей ответственности соответственно, возложив ее на них.[/QUOTE]

Ну да, а зачем вообще существуют УК, когда можно торговать бубликами, и никаких тебе ГИС ЖКХ с лицензиями т тп... .
А сезонный осмотр вы как собираетесь проводить, если у вас нет доступа к коммуникациям, расположенным на захваченном техэтаже? А за аварии на этих коммуникациях, нанесшие ущерб всем нижним жителям, кто будет платить? Ещё нужны доводы???
#
ЗЫ: Еще раз перечитал [S]планшет[/S]премьер-министра, вроде он имеет ввиду те явно кидальные УК, которые заходят на дом (подкупая снижением размера стоимости СиР), выдавливая прежнюю УК, а затем, пособирав несколько месяцев денег (и не расчитавшись с РСО и субчиками), валят в сторону, бросая "выдоеные" дома... .
Если так, то - пардон.  88q
#
[QUOTE]Егор пишет:
Ну а что тут такого? В принципе криминала не вижу, если честно. 6 месяцев на включение хоть одного дома в лицензию, если не включил, то отзыв лицензии.
Думаю, если  оставить как есть, то лицензий в итоге будет у всех куча, а компаний с домами из них 5%. Как то же надо утилизировать это дело. Вот срок я бы год поставил, а то например новая ук получает лицензию берет дом, а старая не отдаёт. В реестр не включили из за суда и привет. 6 месяцев мало.[/QUOTE]

1. Егор, будешь писать такое, никогда не выберут в премьеры  1q2 (шутка)
2. При чем здесь передача домов (хотя вопрос да, злободневный)???
3. Тебе лично для чего "...утилизировать это дело..."???
4. Тогда уж и деньги (за лицензию) надо возвращать (а по честному - и с их индексацией).
5. Распространить принцип отбора "хлебных карточек" на все отрасли и все процессы (в том числе, и на неработающих депутатов и чиновников).
6. Не тратить свое дорогое время на обсуждение очередной ахинеи правительства.... .
#
[QUOTE]костядаш пишет:
вопрос на сколько их хватит[/QUOTE]

Ровно до того, когда наступит "момент истины" (в ЖКХ).
#
[QUOTE]Ligra пишет:
Коллеги, приветствую.
Хочу написать стандарт взаимодействия УК и Застройщика при сдаче и вводе в эксплуатацию ЖК.
Данный стандарт хочу сделать приложением к договору (тот который у нас сопровождение приемки и ввода в эксплуатацию).
Кто-то что-то подобное делал? поделитесь наработками?
Понятно, что есть  документ "ПРИЕМКА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ЗАКОНЧЕННЫХ СТРОИТЕЛЬСТВОМ ОБЪЕКТОВ ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ СНиП 3.01.04-87", но хочется сделать не формальный документ, а действительно рабочий.[/QUOTE]

Пробовали неоднократно - упираются рогами даже "дружественные" застройщики, ну а сторонние, только при одном упоминании, сразу: "нам с вами, наверное, не по пути...", мы уж лучше муниципалам домик отдадим, им всё по, они все проглотят.
Они ж исторически привыкли спихивать в эксплуатацию (при фактовой поддержке муниципалитетов, у которых один интерес - отчитаться в Нью-Ватикан (Московию) о количестве сданного жилья (всё как при большевиках было). Ну а там - хоть трава не расти (в буквальном смысле тоже).
Застройщики до сих пор живут по принципу: "Прокукарекал, а там хоть и не рассветай". И все им сходит с рук, так как у них лобби и большие бабосы... .
Особо они клали на 5-ти летнюю гарантию ("замучетесь по судам пыль глотать")

Ну а так, это, скинем проектик (так и не воплощеный)  1q2
#
[QUOTE]Bespalova_N.A. пишет:
Всем добрый день !Ситуация,вопрос может быть не совсем по теме,но... Застройщик, он же собственник котельной. Дом сдан в эксплуатацию. Отопление запущено в ноябре, ТСЖ организовалось в январе , за  период  до образования ТСЖ ( точнее, свидетельства на право собственности  массово ( до 51%),чтобы обеспечить регистрацию ТСЖ, были получены после 11 января) по акту приема-передачи переданы 25% квартир. Тариф на теплоэнергию получен застройщиком только в феврале. Кто и по каким тарифам должен начислять плату за отопление с ноября ?  Помогите разложить по полочкам.[/QUOTE]

Поюзайте в разделе "Управленческий форум" подраздел "Управление новостройками", там может быть полезное:
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewforum.php?f=35]viewforum.php?f=35[/URL]
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Походу на фоне кризиса совсем крыша поехала... Может ему 354-е подарить? Пусть почитает...   10ф[/QUOTE]

А зачем? При нынешней динамике, скорее всего в новый 2017 год многие ведомства войдут с обновленным алфавитом... .  99a
#
[QUOTE]Егор пишет:
Не согласен. Ты не учитываешь разницу интересов. РСО - крупные компании и они работают до границы. Что дальше их не колышет. Они хотят продать на границу, получить деньги и не иметь проблем. Вот и всё. А что там дальше будет происходить ... Да пусть УК копошатся там сами - их дело граница.  :) Вот так они видят эту ситуацию. А ты всё в кучу складываешь - нет там никакой кучи - есть разные бизнесы и разные интересы.[/QUOTE]

[B]Первое.[/B]
Ну дак ты ж сам написал:
Егор писал(а):
"До тех пор, пока у ресурсников можно воровать (я имею в виду жителей) они будут этим прикрываться и списывать на это все свои (и не только свои) косяки".

Перед нами формула:
- житель ворует у ресурсника (которого "не колышит"), а бьют - УК.
[B]Второе.[/B]
Газпром - ну самый крупный из этой [S]своры[/S] общности.
Однако - его очень даже "колышет", как оплатит житель (в силу исторически сложившихся прямых отношений).
И ничего, не переломился.  10ф
А остальные (моськи, по сравнению с Гаспромом) - вроде польских шляхтичей - понту много, хоть и не по рангу.
[B]Третье.[/B]
Соглашайся.  qws
#
[QUOTE]Егор пишет:
До тех пор, пока у ресурсников можно воровать (я имею в виду жителей) они будут этим прикрываться и списывать на это все свои (и не только свои) косяки.[/QUOTE]

Тут (что нет учета) я с тобой полностью согласен.
И неважно вовсе, что как нормативно (например, изменения СНИПов и ГОСТов и тп), так и организационно-технически (различные по конструкции и начинке, но практически единые по сути - технологии постановки 100 %-го учета потребления всеми и на всех уровнях) эта задача в принципе решаема.
Но её НЕ решают. Осознано.
Ибо:
1. Отсутствие учета - есть проблема
2. Есть проблема - есть задача по её решению
3. Есть задача по решению проблемы - есть "решальщики" задачи (проблемы)
4. Решальщики всегда хотят "кушать" - а для этого нужны проблемы (которые нужно решать).
5. Ну и так далее, до бесконечности... .
    Примерно в том же состоянии и ряд иных ключевых вопросов в ЖКХ (объект и субъект управления, право собственности, способы управления, равноправие сторон сделки (во всем, в том числе, в правах и обязанностях, ответственности), свобода договора, и тд.
Не решая в принципе ряд ключевых вопросов, нормотворцы пытаются заместить крайне необходимые элементы конструкции различными суррогатами:
- Потребитель (а не Собственник),
- Азбука Потребителя,
- "всемирные", и "всепланетные" Советы - председателей МКД и прочих индивид[B]у[/B]мов (именно в биологическом смысле, так как у них нет состояния ни индивидуальной, ни коллективной ответственности за свои поступки). Кстати, почему бы по такому же пути не развивать нашу оборонную промышленность, может, и Минобороны заменить соответствующим Советом???,
- Хартии (это что - из ЖКХ в полу-МЧС, только на хозрасчетной основе?)
Да что я - вы все и сами всё это знаете... .

Так что, пока у нас простой выбор - или приспосабливаемся к ситуации (каждый сам по своему), или - переходим полностью только в одну категорию - жителей.
#
[QUOTE]Santechnik пишет:
Вы не могли бы скинуть постановление, относительно сбытовых надбавок в вашем регионе? В Челябинской обл. такого нет, за исключением Энергосбыта. Но на то они и спекулянты, сами-то ничего не производят. А вот по другим КУ не слыхал.
Кстати - отдельный счетчик на ОДН можете выкидывать никого не спрашивая, если он вам невыгоден. По действующему 354, ОДН не учитывается, а расчитывается на основе разницы показаний ОДПУ, ИПУ и норматива.
[QUOTE]МЭМ пишет:
Все решает только Министерства ресурстников в РФ[/QUOTE]
Это чего за орган?[/QUOTE]

Предполагаю, что имелось ввиду Минэнергетики... .

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
Я УК.
Тем не менее, считаю, что ОДПУ это правильно, а вот ПУ на ОДН - это самообман. РСО логично хотят получить деньги за то, что они поставили. И это правильно, всякие кривые схемы ... Даже если они выгодны УК так или иначе это в итоге ударит по всем. Нет учета - мутная вода - соблазны для всех.[/QUOTE]

Егор... .
Отсутствие соблазнов..., чистые схемы..., честные прокуроры..., и тп, - о чём ты?   1q2
И мы все (ну - почти все) - тоже за прозрачность и справедливость.
Только - когда для всех, то есть, в целом, во всём гос.устройстве и бизнесе.
Не знаешь, сколько ещё времени пройдет, когда наступит эта пора?  sasd
Да ладно, понимаем, новогодняя пора на многих навевает разные мЕчты, сам таким бываю.  dfg

Поэтому, без иллюзий - я - "ЗА" хотя бы, временные, "домашние" и подобные схемы, позволяющие УК выжить.  99a
Да и любимый тобой (и мной) "непосред", разьве по сути, не играл всё ту же роль временного (до создания реально сбалансированных отношений в ЖКХ) балансира, позволяющего "держаться на плаву"???
#
[QUOTE]Олесья пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Лобби в ГД дают не объединения, а тупо деньги... Много денег...[/QUOTE]
вот это точно![/QUOTE]

Коллеги, этак вы до подготовки к даче взятки договоритесь, при том, с отягощающим фактором - группой лиц.
ненадоздесьобэтом
#
[QUOTE]Олесья пишет:
[QUOTE]AVL пишет:
компенсации своего убытка[/QUOTE]
есть варианты? )[/QUOTE]

Пока только один - объединяться самим  qws
#
[QUOTE]Олесья пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Так что ничего криминального у Вас не происходит - у всех так. А вот засада в том, что согласно поправкам Минстроя в 354 ПП РФ возможность через ОСС раскидать сверхнормативный ОДН на жителей убирают.[/QUOTE]
У нас это и сейчас не прокатывает.[/QUOTE]

А что, где-то ещё прокатывает? Наши все сразу смекнули, что им одним придется башлять за своих вороватых соседей, если УК предложит им проголосовать по ОДН. Так что это изначально было полной (осознанной, и даже - специально продуманной) фикцией, так, для отвода глаз.
Поэтому ещё раз - не стройте иллюзий, нынешние смотрящие кабалы не отменят, нынче не 1861-й год.
Все как и было до сегодняшнего дня - либо находить вариант компенсации своего убытка, либо - уходить в другую отрасль.
Другого пути нам давать не собираются... .
Всё остальное - слова.

К тому же, тех, кто сам не уйдет - поженят с уже всероссийской хартией, а это практически переход от нынешнего полуфеодализма к полурабовладению.
Бизнес им (нам) подавай..., рылом не вышли.
Для сомневающихся, старый советский анекдот:
- "Молодой летёха спрашивает старого майора - "А я стану когда нибудь генералом?"
Ответ: "Нет"
Вопрос: "Почему?"
Ответ: "Потому что у генерала свой сын есть".
Слесарю - слесарево...
#
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
[QUOTE]Апогей+ пишет:
а это уже уголовкой пахнет!!! (подлог про протокола, ну и присвоение и растрата, мошенничество) букет статей!!![/QUOTE]
говорят есть инициатива президента убрать подделку документов из уголовного состава. т.е. будет максимум административка...[/QUOTE]

Учитывая, что с определенной вероятностью данный сайт уже стал своеобразным индикатором ("маячком") для "смотрящих" за ЖКХ, зачастую, своими иногда очень креативными суждениями, мы (участники форума) сами подсказываем, как лучше "разрулить" ту или иную проблему.
#
Да, и ещё - наши с вами переживания и ожидания очень похожи на такие же эмоции людей, играющих в Спорт-Лото (ну или иную лотерею).
Всё ждем дня, когда же выпадет Джек-пот - сойдутся все нормы, регулирующие ЖКХ так, что произойдет главное -  сложится наконец конструкция, позволяющая нормально, честно, спокойно, с уверенностью в завтрашнем дне, работать в этой сфере.
Но это не в интересах владельцев данного "казино"... .
Поэтому, пока все как в татарской поговорке: "Пиво - бар, балык - юк, а когда балык - бар, пива - юк" (пиво - есть, рыбы - нет, рыба - есть - пива - нет).  sasd

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!