crm

Форум

Кедр

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Конкурс на лучший сайт УК
 
Тема интересная, но Министерство пусть идет лесом. Ведь в основном все УК создавали сайты не для жителей, а для надзорных органов ( у меня в 2-х УК такие сайты). Очень хотелось, чтобы жители почаще обращались к сайту, ибо САЙТ УК - это наш проводник в мир "мертвых". ЖЫтелям лень набрать несколько букв и посмотреть все, что нужно, видимо проще позвонить. В наш век из-за перегруженности информацией человек может сосредоточенно воспринимать что то новое около 2-х минут, не больше(а мы им про КРСОИ и пр.)
Создание простого и интересного сайта УК для населения очень актуально.
Должностные инструкции
 
Смотрите правда от 2013года
Тарифы на подземный паркинг
 
Уважаемый morskaya35-6 - судя по вашим сообщениям, вы не зная истиной ситуации по обслуживанию паркинга, хотите уличить продавцов во всех смертных грехах. Зачем считать чужие деньги, чужие прибыли, количество директоров и пр. Расходы в каждом паркинге разные (знаю, потому что у меня их 8). Вам либо согласиться, либо нет. Все что написали коллеги выше - все верно. Собаку надо искать в том месте, где продается паркинг. Удачи!
пятничная тема. что пьем?
 
Судя по количеству сообщений и количеству страниц (294стр.)"Пятничная тема, что пьем" - является самой актуальной на этом форуме! Интересно представители других сообществ например военные, железнодорожники, налоговики - больше нас пьют?
Содержание и его раскрытие
 
Как говорит наш вождь и идейный вдохновитель(Сталин) - может, т.к. это экономия подрядчика.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
За дом берем с провайдера 1500руб. в месяц за размещение оборудования. Количество провайдеров ограничивается, максимум 3. Остальные лесом. Списки сотрудников, обслуживающих каждый дом официально предоставляет провайдер исходящим письмом. Для  проведения работ или подключения абонентов сотрудники провайдеров ознакомлены с правилами поведения на объекте и  проходят по корпоративным удостоверениям. За нарушение условий договора штрафные санкции или ограничение доступа нарушителям. И всем хорошо!!
натяжные потолки
 
[QUOTE]1ГУК пишет:
Хотелось бы узнать мнение форумчан: есть ли зависимость между установкой подвесного потолка на последнем этаже (без техэтажа) и протечкой  кровли над этой квартирой  зимой?
По-моему мнению такая тенденция есть или у меня какой-то бзик образовался.[/QUOTE]

Зависимостей нет, это БЗИК!
УСНО и коммуналка
 
Платить придется. На УСНО не распространяется действие анекдота про евреев и сало.
Папа и сынишка:
— Папа, вот ты банкир, да?
— Ну.
— Вот ты берешь у людей деньги, а потом отдаешь обратно. Какой тебе с этого смысл?
— Смотри, беру я кусок сала, — открывает холодильник, достает сало.
— А теперь кладу его на место.
Сын непонимающе смотрит. Папа:
— А руки-то жирные!
Отмена нормативов на ОДН по электроэнергии. Что делать дальше?
 
[QUOTE]ВИ-39 пишет:
Запоздалое, но все же сообщение почти с самого верха. Я в ЖКХ потребитель. Оказывается, что проблема ОДН уже решена тем, что мы можем сами установить норму расхода на содержание. И никто не вякнул, что разработчики документов даже не помышляли об этом.

[URL=http://government.ru/news/26093/]http://government.ru/news/26093/[/URL]
О мерах по улучшению работы жилищно-коммунального сектора
16 января 2017 14:00 Горки, Московская область
• Жилищно-коммунальное хозяйство
Сообщение Дмитрия Козака на совещании с вице-премьерами.
Дмитрий Медведев провёл совещание с вице-премьерами 16 января 2017 года.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
При внедрении ОДПУ и правил определения расходов на ОДН как разницу между показ. ОДПУ и суммой ИПУ было невозможно предвидеть негативные последствия, выявленные
позже. Идея была правильной. Для устранения оказавшихся сверхбольшими ОДН, было выпущено ПП РФ № 344 от 16.04.2013 г., которым введена оплата не выше норматива. И это тоже было правильное решение, как временная мера.  Но «норматив» никогда не будет справедливым для всех. Только приборы учета могут показать более-менее реальное потребление (так как и у них есть погрешность).          (Это сочетание слов от “rembo”)
 Хочу увидеть возражения против такого решения  «проблемы» ОДН, отталкиваясь от сегодняшнего состояния.
   1. Узаконить возможность измерения расходов на ОДН отдельными приборами учета. Во
многих  МКД они уже есть. (В моем доме идет капремонт и приборы на ОДН по Э/Э установ- лены по проекту).
   2.В тех МКД, где потребители сочтут возможным оплачивать ОДН по ОДПУ без применения норматива, - разрешить им это.
   3. В тех МКД, где решения и действия по п.1 и п.2 пока не предприняты, "небаланс" (расход сверх норматива)  распределять поровну между  потребителями, УК и РСО. Это наиболее справедливое решение. Потребители не должны допускать ненужного расхода э/э; при появлении признаков утечки воды (пар, влажность, характерный шум и т.п.) должны срочно сообщать в аварийные службы и УК; экономить ресурсы.
  УК должна выявлять и устранять все нарушения  в расходах и учете.
  РСО должно оплачивать усердие УК по устранению неучтенных  расходов ресурсов.
  И это будет поощрять всех участников к скорейшей установке отдельных приборов учета на каждый ресурс ОДН и минимизации «небаланса».
  4. После установки приборов учета по п.1 остающийся «небаланс» распределять так же,
как в п.3.
 Что здесь невыполнимо в самые короткие сроки или несправедливо?.[/QUOTE]
Уважаемый ВИ-39, вы в ЖКХ не потребитель, вы даже не жЫтель! Как вы - пишут только журналисты; засланные на форум казачки от разных гос.органов и прочие лица, которым до фени работа управляющих компаний; которые не решают никаких вопросов и зарабатывают деньги на чужом(не своем) мнении.
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 938/ПР
 
[QUOTE]eti18rus пишет:
Уважаемые форумчане подскажите плиз нужно ли при подаче доков в гжи прикладывать реестр ВСЕХ собственников мкд с номерами док-ов о праве собственности для включения дома в реестр лицензии. Перечитал по несколько раз и 937 и 938 приказ и так и не понял надо или нет.[/QUOTE]

Не нужно!
Отмена нормативов на ОДН по электроэнергии. Что делать дальше?
 
После принятия нормативов на КР СОИ понятна.
1 Утверждение расширенного перечня работ.
2Утверждение нормативов КР на "дополнительные" работы.
3 Утверждение тарифа на содержание, включая сверхнормативные КР.
ЗЫ. Я лично не испугался провести это ОСС и до июня. Перечень могу расширить? Могу. Расходы КР на допработы рассчитать и обосновать могу? Могу. А потом пусть вяжутся. Хотя риски есть..[/quote]

Как будет выглядеть норматив на КР СОИ?
по ЭЭ
                          лифт     ИТП         ППЗ  насосы         подсветка     S зем.уч.с          S подъезда полив кол-во деревьев/хвойных/листв. S газона S c твердым покрытием   НОРМАТИВ
МКД 1-3 эт.
        4-5 эт.        0,1руб  0,2 руб    0,3                                  0,6руб                                                                                                                             1,2 руб.х S жилого пом.м.кв.
        6-12 эт.       0,3      0,5                     0,2            0,4
по ХВС
МКД 1-3 эт.
        4-5 эт.                                                                                                               0,3 руб           0,1               0.2                                                       0,6 руб.х S жилого пом.
        6-12 эт.
Как регионы будут считать норматив? Миллион параметров. Посчитаюн все равно не правильно. Я считаю, что если хотят ввести норматив, то его на каждый дом должна определить эксплуатирующая организация-это так же как мы принимает тариф на содержание ежегодно. Либо определить перечень для потребления домом КР СОИ (мытье пола 1-7 раз в неделю, полив территории ежедневно летом, освещение подъездов и зем.уч-ка и пр.) установить счетчики и считать по факту на основании утвержденного перечня ОСС.
Отмена нормативов на ОДН по электроэнергии. Что делать дальше?
 
Никак. Нет такой компетенции у ОСС. Чибис в СМИ говорит херню про такую возможность[/quote]

Юрий, проблема по убыткам по Э/Э действительно есть и большая-более 50000руб. в месяц за январь, а летом добавится полив газонов и деревьев, фонтаны с насосами круглосуточно и прочие блага цивилизации за которые жители платили как ОДН и вопросов не задавали. Каким способом компенсировать затраты? Если ОСС это не решает-то кто может решить? (по предварительным опросам-собственники согласны платить) НЕ понятно какая должна быть повестка ОСС.
ЖКХ- это не БИЗНЕС, а РАБОТА
 
См. тему "Управляющая компания как бизнес", там все написано
Как наказать СМИ?(местную газетенку)
 
[QUOTE]viking пишет:
Можешь попробовать сжечь редактора газеты на костре (шутка). Журналисты это те же проститутки, ты будешь обижаться на проститутку?[/QUOTE]

А как же не обижаться 2500 за час-это дневная зарплата директора, а дворнику на 5-ти этажной хрущевке надо пол-месяца работать!
[ Закрыто] Деньги!
 
[QUOTE]megaMoZZZg пишет:
Жесть ситуёвина! Я управлял элитными МКД. Мне вас не понять.... У меня было всё кардинально наоборот! Супер все крутые....... 15 тыс лицевых счетов. Ну пусть 20% стоянки и кладовки. Не было ни одного убийства. Даже драк не было ни одной![/QUOTE]

Уважаемый бывший экономист, просыпайтесь. Утро уже, солнышко встает! Очень хочется почитать Ваши утренние мысли.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
Считаем ЭЭ СОИ (так мы указали в платежке, ЭЭ СЖП для нас действительно ЖП, причем большая) получается по нормативу вышло 153,82 руб. за январь 2107г. против декабря 2016г.-там МОП ЭЭ по этой квартире составлял 452,77руб.т.е. почти в три раза начислено меньше. Жители нашего поселка теперь должны целовать птичку Чибиса в ж....., за то, что он сэкономил их деньги!
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Читаем свежак от Чибиса:

[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/interfaks-nedvizhimost-izmeneniya-v-sfere-zhkkh-trebuyut-konsolidirovannoy-pozitsii-vsekh-uchastniko/]http://www.minstroyrf.ru/press/interfak ... chastniko/[/URL]

Размер платы за общедомовые нужды (ОДН) рассчитывается, исходя из норматива, который установлен в каждом регионе, что позволит собственникам жилья четко понимать, за что и сколько они платят. Однако, если показатели общедомовых приборов учета будут ниже норматива, то, п[B]о решению собрания собственников, можно продолжить оплачивать общедомовые траты на электричество и водоснабжение по фактическому потреблению.[/B][/QUOTE]
Почему эта птичка Чибис не пишет о том,что если не укладываемся в норматив, то тоже  собирать собрание и считать по факту? Он когда подписывал документ-прочитал его?
Инженера нужен хелп, воздушит концевые стояки на отопление.
 
[QUOTE]viking пишет:
Я бы ещё все актировал и потом претензию выставил ресурсникам. Уж очень алюминиевые радиаторы боятся растворенного в воде кислорода, да и работы по развоздушиванию денег стоят.[/QUOTE]

Проблема такая же: в одной квартире на 9-м этаже в 3-радиаторах скапливается воздух, собственник ежедневно сбрасывает через краны маевского. Но видимо надоело, написал заявление на перерасчет. В квартире у него тепло, подогревает теплым полом, мы составили акт-все параметры в норме, оснований для перерасчета нет, объяснили ему про алюминиевые радиаторы и про растворенный кислород. Застройщик предложил ему поставить автоматические сбросники(за счет застройщика). Вроде бы все делаем правильно, но жЫтель принципиально уперся в перерасчет. Решил выехать из квартиры на 3-4 дня, и после сделать повторный акт. Попробуем.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
Это правильно сделали, что исключили слово "ремонт", теперь не будет повода для двоякого толкования деятельности УК. Даёшь Содержание! С Рождеством, коллеги!
ЗАКРЫТАЯ ВЕТКА 2017
 
Юра, спасибо за поздравления к Новому году! Ждем счет на оплату вебинаров на 2017г.
Что же все-таки делать с ИПУ на отопление?
 
Может вы путаете? У вас все квартиры оборудованы ИПУ, а не все помещения. Решение верное.
Посоветуйте действенные методы борьбы с должниками!
 
Примените к жителям "Ипатьевский" метод: вывешивание в лифте задолжников на 2-ой день, т.е. 11 числа, обзвон лично на 10 день, наклейка  на дверь "Должник" на 20-й день, на 30-й день контрольный обзвон, после 40-ка досудебная претензия-суд-приставы-тюрьма. Должников нада ипать, ипать и ещё раз ипать-пока не заплатят!
Договор по парковкам
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Договор на что?
Парковки сейчас кому принадлежат? Собственность оформлена?
Оформлены только сами места или доли? Кому принадлежат проезды и остальное общее имущество?
Входит ли это общее имущество в ОИ дома?[/QUOTE]
1. Парковки принадлежат застройщику, он их передает инвестору и тот является собственником всех машино-мест.
2. Сами места будут оформлены с нового года по новым правилам.
3. Проезды будут общим имуществом.
4. Парковка отдельностоящее подземное здание со своим почтовым адресом.
5. Парковка двух-уровневая неотапливаемая, есть ХВС на лето, эл.энергия, системы пожаротшуения, система вентиляции, приямки с насосами для удаления воды в канализацию.
Договор по парковкам
 
Добрый день, коллеги! Огромная просьба скинуть договор на парковку. У меня есть но он корявый, сделан по старым нормам т.е. до изменений 315-фз. Изменения будут действовать с 01.01.2017г., а парковки передавать нужно сейчас, и иначе потом собственников всех не поймаешь! Спасибо!
А может начнем писать народный договор по автопарковкам?
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]2510sj пишет:
Да это все понятно! Как объяснить собственникам нежилых тоже ясно. К примеру периодичность уборки - установлена 1 раз в неделю. Но для коридоров в торговой части - это совсем ничего. Ну объясню нежилым, они будут к примеру согласны платить за более частую уборку в общих коридорах (не берем их нежилые помещения, только общее имущество). Как оформить их согласие? Зафиксировать дополнительный тариф на более частую уборку? Чтобы в дальнейшем не получить проблем с ГЖИ?[/QUOTE]
Я бы определил необходимую периодичность уборки( допустим коридоры 1-3 раза в день, санузлы 2-5 раз и т.д.) и заключил с каждым собственником отдельный договор. Предварительно провел бы опрос или неформальное собрание, выявил бы крикунов и лидеров из банды нежильцов, обработал их, чтобы опираться на их мнение. С несогласными проговорил бы 7 раз и на восьмой подписал все договоры. С оставшимися 1-5% несогласными продолжал бы работать не стандартными, исключительными методами.
Благотворительная деятельность.
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
если проводить как рекламу, то отдадите НДС со стоимости более 200 рублей за штуку(если я в цифре не ошиблась)
если это подарки, то договор дарения на сумму свыше 3000 рублей за штуку ГК РФ письменнвый, НДФЛ с суммы свыше 4000 за штуку
Ви если рекламные подарки-сувениры можно положить в затратную часть, то подарки п прочее - это трата прибыли. Должно быть решение учредителей[/QUOTE]
А если просто по доброте душевной перечислили детям в фонд 10000рублей? По отчету за 2015 год они встали как не принимаемые к налогообложению, аудиторы нарушений не нашли. Работаем на УСНО.
Вообще тема интересная. Государство как то должно поддерживать организации, которые дают деньги на благотворительность. У УК есть какой то легальный путь?
Пытаюсь установить в платежный терминал окно для оплаты детям-инвалидам, может хоть немного будет поступлений от жЫтелей.....
Управляющая компания как БИЗНЕС
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
недобрая я сегодня. Но какая каша с прибылями у вас в голове..
1.Дебиторка на прибыль не влияет
2.Невозможно потратить часть прибыли на ремонт. Вохможно потратить деньги с расчетного счета
3.Незачем откладывать деньги на отдельный расчетный счет в качестве прибыли
4. Дивиденды начислены и неважно с какого расчетного счета будут выплачены и когда выплачены
5.Если в балансе прибыль, то она не нарисованная а расчетная по методу начисления (еще раз повторяю, к деньгам на расчетном счете это никакого отношения не имеет)
6. Боятся прибыли в балансе не нужно. Ботся нужно убытков. т к убытки 2 года подряд и любой кредитор, при наличии вашей задолженности ему за 2 (или3?, не помню) месяца спокойненько вас банкротит[/QUOTE]
Ялиса, вы все правильно пишите. Каши в голове нет. Но учредитель решил выделить свою прибыль на отдельном расчетном счете (хочется ему), естественно эти деньги принадлежат УК и я могу ими пользоваться пока он их не забрал в качестве дивидендов. И ещё выделили счет, чтобы УК старалась работать в рамках тарифа на содержания жилья, а прибыль постепенно ежемесячно откладывать на счете, чтобы перечислить кругленькую сумму, либо кругленькими частями. Чистая прибыль за год указана  в Балансе в разделе "Отчет о финансовых результатах"(форма по ОКУД 0710002)
Потратить деньги на ремонт можно, если сделать своевременно решение учредителя, чтобы эти суммы не попали в расходы УК.
А прибыли в балансе мы не боимся-мы ей радуемся!
Управляющая компания как БИЗНЕС
 
[QUOTE]Прасковья пишет:
Кстати, о бизнесе  :)
А у кого-нибудь учредители получают свою долю прибыли в виде дивидендов? У нас ни разу   :lol: В декларациях, конечно, убытков нет, чтобы не возбуждать ИФНС, но по факту   dash2[/QUOTE]
Мы формируем прибыль учредителя на отдельном счете в банке и перечисляем туда постепенно в течении года прибыль за истекший год. И вот первый раз за 7 лет учредитель решил забрать свою прибыль в качестве дивидендов, но я 1/3 часть денег с прибыли потратил на исправление строительных недостатков, остальные придется отдавать. Теперь жалею, что не успел потратить больше.  Печалька - как говорит молодежь!
Управляющая компания как БИЗНЕС
 
[QUOTE]Андрей Андреич пишет:
Да уж... Вряд ли можно себе представить бизнес, где цены на твои услуги устанавливаются не тобой, а конечными потребителями твоих услуг!!! А вот в случае с управлением МКД такая система работает очень даже))).[/QUOTE]

Не совсем согласен. В случае управления МКД, в УК создается штат управленческого персонала, а все работы по обслуживанию домов отдаются на подряд допустим в ЖЭУ. УК платит ЖЭУ за оказанные услуги исходя из тарифа, утвержденного жЫтелями, т.е. минимум, сразу оставляя себе рентабельность. Соответственно ЖЭУ пытается за эти деньги что-то сделать, но это не то, что хочет видеть УК. Речь уже не идет о качественном предоставлении услуг. Ведь подрядчик тоже хочет немного денег сэкономить, и пытаясь взять в одну руку и П и Ж, одним "чисто русским" дворником обслуживает по 3-5 домов. В итоге жЫтели недовольны УК, УК недовольна ЖЭУ, Администрация не довольна УК, министр ЖКХ не доволен администрацией, правительство не довольно министром и т.д. И всех участников этой гомосексуальной лестницы держат за Я....а обычные жЫтели, т.е. конечные потребители. В таких условиях я не считаю, что управление МКД это бизнес.
Управление МКД-это БИЗНЕС ПО РУССКИ!
Материал из Википедии — свободной энциклопедии
«Бизнес по-русски» — российский сатирический мультипликационный сериал, созданный интерактивным творческим агентством E-generator по заказу инвестиционного холдинга ФИНАМ.
Сюжет сериала посвящён превратностям ведения бизнеса в России. Главный герой — Папа, вечный неудачник, в каждой серии берется за воплощение очередной бредовой бизнес-идеи (выращивание арбузов, скрещенных с тараканами, экспорт земли русской в цветочных горшках, продвижение пахучего вещества на букву «г», проект по избавлению Москвы от пробок с помощью супербатутов и т. д.). Горе-предприниматель не обременен корочкой MBA и вообще довольно поверхностен — в бизнесе он руководствуется не знаниями об экономике и управлении, а «пионерским задором», то есть действует оптимистично, но неорганизованно. Его заветная мечта — разбогатеть, не предпринимая особых усилий (в образах российской действительности — «сесть на трубу», чтобы до конца жизни не работать). Персонаж Папы можно назвать архетипическим Иванушкой-дурачком.

Однако не только отсутствие личных качеств, необходимых для успешного предпринимателя, мешает Папе разбогатеть. Есть ещё и суровая российская действительность с всепоглощающими госкорпорациями и жадными чиновниками из налоговой службы (пожарной инспекции, санэпиднадзора…). Как только у Папы, вопреки здравому смыслу, что-то начинает получаться, приходят они — тянут деньги, требуют взять на работу родственников или перекрывают бизнесу кислород, так как его успех мешает государственным (или частным) интересам.

Папе помогает его семья. Мама — святая женщина, скрепя сердце, поддерживает все безумные начинания супруга. Дочь — умница, красавица, скептик, всегда пытается отговорить отца, но потом включается в процесс и дает дельные советы. Дедушка — убежденный сталинист, который делает жизнь семьи ещё безумнее, часто инвестирует папины начинания из своих пенсионных сбережений. Несмотря на старческую деменцию, играет ключевую роль в бизнесе.

В сериале часто затрагиваются актуальные общественно-политические темы (ГМО, сырьевая экономика, финансовый кризис, московские пробки и т. д.). В каждой серии появляются персонажи, напоминающие политических деятелей или чиновников — например, главный санитарный врач Дрищенко или министр спорта и допинга Футболко.

Мультфильм транслируется на каналах Amazing Life, Эксперт ТВ.
Управляющая компания как БИЗНЕС
 
Бизнес- это когда можно спрогнозировать прибыль, срок окупаемости вложенных инвестиций в компанию. Для честного предпринимателя(девственника в сфере ЖКХ), который решил взять на обслуживание допустим 100 тыс. м.кв. жилья, рассчитал адекватный тариф на основании ПП 290, предложил на обсуждение собственникам и узнал от них в свой адрес много интересных названий животных и пр. слов - бизнес покажется немножко странным. Ведь по его понятию: ОН должен оказать услугу-ОНИ оплатить. Дальше он почитал нормативку и понял, что ОН должен делать все, иначе нарвется на штрафы, а ОНИ могут ему и не платить и ИМ за это ничего не будет. Вот это "БИЗНЕС" подумал предприниматель и девственность его постепенно исчезла. Тогда ОН решил тоже ничего не делать, а просто получать хоть какие-то деньги со 100 тыс м. кв., и быстро заключил договоры на управление МКД.
Так работают 70-80% УК, иначе не получается.
#
Тема интересная, но Министерство пусть идет лесом. Ведь в основном все УК создавали сайты не для жителей, а для надзорных органов ( у меня в 2-х УК такие сайты). Очень хотелось, чтобы жители почаще обращались к сайту, ибо САЙТ УК - это наш проводник в мир "мертвых". ЖЫтелям лень набрать несколько букв и посмотреть все, что нужно, видимо проще позвонить. В наш век из-за перегруженности информацией человек может сосредоточенно воспринимать что то новое около 2-х минут, не больше(а мы им про КРСОИ и пр.)
Создание простого и интересного сайта УК для населения очень актуально.
#
Смотрите правда от 2013года
#
Уважаемый morskaya35-6 - судя по вашим сообщениям, вы не зная истиной ситуации по обслуживанию паркинга, хотите уличить продавцов во всех смертных грехах. Зачем считать чужие деньги, чужие прибыли, количество директоров и пр. Расходы в каждом паркинге разные (знаю, потому что у меня их 8). Вам либо согласиться, либо нет. Все что написали коллеги выше - все верно. Собаку надо искать в том месте, где продается паркинг. Удачи!
#
Судя по количеству сообщений и количеству страниц (294стр.)"Пятничная тема, что пьем" - является самой актуальной на этом форуме! Интересно представители других сообществ например военные, железнодорожники, налоговики - больше нас пьют?
#
Как говорит наш вождь и идейный вдохновитель(Сталин) - может, т.к. это экономия подрядчика.
#
За дом берем с провайдера 1500руб. в месяц за размещение оборудования. Количество провайдеров ограничивается, максимум 3. Остальные лесом. Списки сотрудников, обслуживающих каждый дом официально предоставляет провайдер исходящим письмом. Для  проведения работ или подключения абонентов сотрудники провайдеров ознакомлены с правилами поведения на объекте и  проходят по корпоративным удостоверениям. За нарушение условий договора штрафные санкции или ограничение доступа нарушителям. И всем хорошо!!
#
[QUOTE]1ГУК пишет:
Хотелось бы узнать мнение форумчан: есть ли зависимость между установкой подвесного потолка на последнем этаже (без техэтажа) и протечкой  кровли над этой квартирой  зимой?
По-моему мнению такая тенденция есть или у меня какой-то бзик образовался.[/QUOTE]

Зависимостей нет, это БЗИК!
#
Платить придется. На УСНО не распространяется действие анекдота про евреев и сало.
Папа и сынишка:
— Папа, вот ты банкир, да?
— Ну.
— Вот ты берешь у людей деньги, а потом отдаешь обратно. Какой тебе с этого смысл?
— Смотри, беру я кусок сала, — открывает холодильник, достает сало.
— А теперь кладу его на место.
Сын непонимающе смотрит. Папа:
— А руки-то жирные!
#
[QUOTE]ВИ-39 пишет:
Запоздалое, но все же сообщение почти с самого верха. Я в ЖКХ потребитель. Оказывается, что проблема ОДН уже решена тем, что мы можем сами установить норму расхода на содержание. И никто не вякнул, что разработчики документов даже не помышляли об этом.

[URL=http://government.ru/news/26093/]http://government.ru/news/26093/[/URL]
О мерах по улучшению работы жилищно-коммунального сектора
16 января 2017 14:00 Горки, Московская область
• Жилищно-коммунальное хозяйство
Сообщение Дмитрия Козака на совещании с вице-премьерами.
Дмитрий Медведев провёл совещание с вице-премьерами 16 января 2017 года.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 25 секунды:[/COLOR][/SIZE]
При внедрении ОДПУ и правил определения расходов на ОДН как разницу между показ. ОДПУ и суммой ИПУ было невозможно предвидеть негативные последствия, выявленные
позже. Идея была правильной. Для устранения оказавшихся сверхбольшими ОДН, было выпущено ПП РФ № 344 от 16.04.2013 г., которым введена оплата не выше норматива. И это тоже было правильное решение, как временная мера.  Но «норматив» никогда не будет справедливым для всех. Только приборы учета могут показать более-менее реальное потребление (так как и у них есть погрешность).          (Это сочетание слов от “rembo”)
 Хочу увидеть возражения против такого решения  «проблемы» ОДН, отталкиваясь от сегодняшнего состояния.
   1. Узаконить возможность измерения расходов на ОДН отдельными приборами учета. Во
многих  МКД они уже есть. (В моем доме идет капремонт и приборы на ОДН по Э/Э установ- лены по проекту).
   2.В тех МКД, где потребители сочтут возможным оплачивать ОДН по ОДПУ без применения норматива, - разрешить им это.
   3. В тех МКД, где решения и действия по п.1 и п.2 пока не предприняты, "небаланс" (расход сверх норматива)  распределять поровну между  потребителями, УК и РСО. Это наиболее справедливое решение. Потребители не должны допускать ненужного расхода э/э; при появлении признаков утечки воды (пар, влажность, характерный шум и т.п.) должны срочно сообщать в аварийные службы и УК; экономить ресурсы.
  УК должна выявлять и устранять все нарушения  в расходах и учете.
  РСО должно оплачивать усердие УК по устранению неучтенных  расходов ресурсов.
  И это будет поощрять всех участников к скорейшей установке отдельных приборов учета на каждый ресурс ОДН и минимизации «небаланса».
  4. После установки приборов учета по п.1 остающийся «небаланс» распределять так же,
как в п.3.
 Что здесь невыполнимо в самые короткие сроки или несправедливо?.[/QUOTE]
Уважаемый ВИ-39, вы в ЖКХ не потребитель, вы даже не жЫтель! Как вы - пишут только журналисты; засланные на форум казачки от разных гос.органов и прочие лица, которым до фени работа управляющих компаний; которые не решают никаких вопросов и зарабатывают деньги на чужом(не своем) мнении.
#
[QUOTE]eti18rus пишет:
Уважаемые форумчане подскажите плиз нужно ли при подаче доков в гжи прикладывать реестр ВСЕХ собственников мкд с номерами док-ов о праве собственности для включения дома в реестр лицензии. Перечитал по несколько раз и 937 и 938 приказ и так и не понял надо или нет.[/QUOTE]

Не нужно!
#
После принятия нормативов на КР СОИ понятна.
1 Утверждение расширенного перечня работ.
2Утверждение нормативов КР на "дополнительные" работы.
3 Утверждение тарифа на содержание, включая сверхнормативные КР.
ЗЫ. Я лично не испугался провести это ОСС и до июня. Перечень могу расширить? Могу. Расходы КР на допработы рассчитать и обосновать могу? Могу. А потом пусть вяжутся. Хотя риски есть..[/quote]

Как будет выглядеть норматив на КР СОИ?
по ЭЭ
                          лифт     ИТП         ППЗ  насосы         подсветка     S зем.уч.с          S подъезда полив кол-во деревьев/хвойных/листв. S газона S c твердым покрытием   НОРМАТИВ
МКД 1-3 эт.
        4-5 эт.        0,1руб  0,2 руб    0,3                                  0,6руб                                                                                                                             1,2 руб.х S жилого пом.м.кв.
        6-12 эт.       0,3      0,5                     0,2            0,4
по ХВС
МКД 1-3 эт.
        4-5 эт.                                                                                                               0,3 руб           0,1               0.2                                                       0,6 руб.х S жилого пом.
        6-12 эт.
Как регионы будут считать норматив? Миллион параметров. Посчитаюн все равно не правильно. Я считаю, что если хотят ввести норматив, то его на каждый дом должна определить эксплуатирующая организация-это так же как мы принимает тариф на содержание ежегодно. Либо определить перечень для потребления домом КР СОИ (мытье пола 1-7 раз в неделю, полив территории ежедневно летом, освещение подъездов и зем.уч-ка и пр.) установить счетчики и считать по факту на основании утвержденного перечня ОСС.
#
Никак. Нет такой компетенции у ОСС. Чибис в СМИ говорит херню про такую возможность[/quote]

Юрий, проблема по убыткам по Э/Э действительно есть и большая-более 50000руб. в месяц за январь, а летом добавится полив газонов и деревьев, фонтаны с насосами круглосуточно и прочие блага цивилизации за которые жители платили как ОДН и вопросов не задавали. Каким способом компенсировать затраты? Если ОСС это не решает-то кто может решить? (по предварительным опросам-собственники согласны платить) НЕ понятно какая должна быть повестка ОСС.
#
См. тему "Управляющая компания как бизнес", там все написано
#
[QUOTE]viking пишет:
Можешь попробовать сжечь редактора газеты на костре (шутка). Журналисты это те же проститутки, ты будешь обижаться на проститутку?[/QUOTE]

А как же не обижаться 2500 за час-это дневная зарплата директора, а дворнику на 5-ти этажной хрущевке надо пол-месяца работать!
#
[QUOTE]megaMoZZZg пишет:
Жесть ситуёвина! Я управлял элитными МКД. Мне вас не понять.... У меня было всё кардинально наоборот! Супер все крутые....... 15 тыс лицевых счетов. Ну пусть 20% стоянки и кладовки. Не было ни одного убийства. Даже драк не было ни одной![/QUOTE]

Уважаемый бывший экономист, просыпайтесь. Утро уже, солнышко встает! Очень хочется почитать Ваши утренние мысли.
#
Считаем ЭЭ СОИ (так мы указали в платежке, ЭЭ СЖП для нас действительно ЖП, причем большая) получается по нормативу вышло 153,82 руб. за январь 2107г. против декабря 2016г.-там МОП ЭЭ по этой квартире составлял 452,77руб.т.е. почти в три раза начислено меньше. Жители нашего поселка теперь должны целовать птичку Чибиса в ж....., за то, что он сэкономил их деньги!
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Читаем свежак от Чибиса:

[URL=http://www.minstroyrf.ru/press/interfaks-nedvizhimost-izmeneniya-v-sfere-zhkkh-trebuyut-konsolidirovannoy-pozitsii-vsekh-uchastniko/]http://www.minstroyrf.ru/press/interfak ... chastniko/[/URL]

Размер платы за общедомовые нужды (ОДН) рассчитывается, исходя из норматива, который установлен в каждом регионе, что позволит собственникам жилья четко понимать, за что и сколько они платят. Однако, если показатели общедомовых приборов учета будут ниже норматива, то, п[B]о решению собрания собственников, можно продолжить оплачивать общедомовые траты на электричество и водоснабжение по фактическому потреблению.[/B][/QUOTE]
Почему эта птичка Чибис не пишет о том,что если не укладываемся в норматив, то тоже  собирать собрание и считать по факту? Он когда подписывал документ-прочитал его?
#
[QUOTE]viking пишет:
Я бы ещё все актировал и потом претензию выставил ресурсникам. Уж очень алюминиевые радиаторы боятся растворенного в воде кислорода, да и работы по развоздушиванию денег стоят.[/QUOTE]

Проблема такая же: в одной квартире на 9-м этаже в 3-радиаторах скапливается воздух, собственник ежедневно сбрасывает через краны маевского. Но видимо надоело, написал заявление на перерасчет. В квартире у него тепло, подогревает теплым полом, мы составили акт-все параметры в норме, оснований для перерасчета нет, объяснили ему про алюминиевые радиаторы и про растворенный кислород. Застройщик предложил ему поставить автоматические сбросники(за счет застройщика). Вроде бы все делаем правильно, но жЫтель принципиально уперся в перерасчет. Решил выехать из квартиры на 3-4 дня, и после сделать повторный акт. Попробуем.
#
Это правильно сделали, что исключили слово "ремонт", теперь не будет повода для двоякого толкования деятельности УК. Даёшь Содержание! С Рождеством, коллеги!
#
Юра, спасибо за поздравления к Новому году! Ждем счет на оплату вебинаров на 2017г.
#
Может вы путаете? У вас все квартиры оборудованы ИПУ, а не все помещения. Решение верное.
#
Примените к жителям "Ипатьевский" метод: вывешивание в лифте задолжников на 2-ой день, т.е. 11 числа, обзвон лично на 10 день, наклейка  на дверь "Должник" на 20-й день, на 30-й день контрольный обзвон, после 40-ка досудебная претензия-суд-приставы-тюрьма. Должников нада ипать, ипать и ещё раз ипать-пока не заплатят!
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Договор на что?
Парковки сейчас кому принадлежат? Собственность оформлена?
Оформлены только сами места или доли? Кому принадлежат проезды и остальное общее имущество?
Входит ли это общее имущество в ОИ дома?[/QUOTE]
1. Парковки принадлежат застройщику, он их передает инвестору и тот является собственником всех машино-мест.
2. Сами места будут оформлены с нового года по новым правилам.
3. Проезды будут общим имуществом.
4. Парковка отдельностоящее подземное здание со своим почтовым адресом.
5. Парковка двух-уровневая неотапливаемая, есть ХВС на лето, эл.энергия, системы пожаротшуения, система вентиляции, приямки с насосами для удаления воды в канализацию.
#
Добрый день, коллеги! Огромная просьба скинуть договор на парковку. У меня есть но он корявый, сделан по старым нормам т.е. до изменений 315-фз. Изменения будут действовать с 01.01.2017г., а парковки передавать нужно сейчас, и иначе потом собственников всех не поймаешь! Спасибо!
А может начнем писать народный договор по автопарковкам?
#
[QUOTE]2510sj пишет:
Да это все понятно! Как объяснить собственникам нежилых тоже ясно. К примеру периодичность уборки - установлена 1 раз в неделю. Но для коридоров в торговой части - это совсем ничего. Ну объясню нежилым, они будут к примеру согласны платить за более частую уборку в общих коридорах (не берем их нежилые помещения, только общее имущество). Как оформить их согласие? Зафиксировать дополнительный тариф на более частую уборку? Чтобы в дальнейшем не получить проблем с ГЖИ?[/QUOTE]
Я бы определил необходимую периодичность уборки( допустим коридоры 1-3 раза в день, санузлы 2-5 раз и т.д.) и заключил с каждым собственником отдельный договор. Предварительно провел бы опрос или неформальное собрание, выявил бы крикунов и лидеров из банды нежильцов, обработал их, чтобы опираться на их мнение. С несогласными проговорил бы 7 раз и на восьмой подписал все договоры. С оставшимися 1-5% несогласными продолжал бы работать не стандартными, исключительными методами.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
если проводить как рекламу, то отдадите НДС со стоимости более 200 рублей за штуку(если я в цифре не ошиблась)
если это подарки, то договор дарения на сумму свыше 3000 рублей за штуку ГК РФ письменнвый, НДФЛ с суммы свыше 4000 за штуку
Ви если рекламные подарки-сувениры можно положить в затратную часть, то подарки п прочее - это трата прибыли. Должно быть решение учредителей[/QUOTE]
А если просто по доброте душевной перечислили детям в фонд 10000рублей? По отчету за 2015 год они встали как не принимаемые к налогообложению, аудиторы нарушений не нашли. Работаем на УСНО.
Вообще тема интересная. Государство как то должно поддерживать организации, которые дают деньги на благотворительность. У УК есть какой то легальный путь?
Пытаюсь установить в платежный терминал окно для оплаты детям-инвалидам, может хоть немного будет поступлений от жЫтелей.....
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
недобрая я сегодня. Но какая каша с прибылями у вас в голове..
1.Дебиторка на прибыль не влияет
2.Невозможно потратить часть прибыли на ремонт. Вохможно потратить деньги с расчетного счета
3.Незачем откладывать деньги на отдельный расчетный счет в качестве прибыли
4. Дивиденды начислены и неважно с какого расчетного счета будут выплачены и когда выплачены
5.Если в балансе прибыль, то она не нарисованная а расчетная по методу начисления (еще раз повторяю, к деньгам на расчетном счете это никакого отношения не имеет)
6. Боятся прибыли в балансе не нужно. Ботся нужно убытков. т к убытки 2 года подряд и любой кредитор, при наличии вашей задолженности ему за 2 (или3?, не помню) месяца спокойненько вас банкротит[/QUOTE]
Ялиса, вы все правильно пишите. Каши в голове нет. Но учредитель решил выделить свою прибыль на отдельном расчетном счете (хочется ему), естественно эти деньги принадлежат УК и я могу ими пользоваться пока он их не забрал в качестве дивидендов. И ещё выделили счет, чтобы УК старалась работать в рамках тарифа на содержания жилья, а прибыль постепенно ежемесячно откладывать на счете, чтобы перечислить кругленькую сумму, либо кругленькими частями. Чистая прибыль за год указана  в Балансе в разделе "Отчет о финансовых результатах"(форма по ОКУД 0710002)
Потратить деньги на ремонт можно, если сделать своевременно решение учредителя, чтобы эти суммы не попали в расходы УК.
А прибыли в балансе мы не боимся-мы ей радуемся!
#
[QUOTE]Прасковья пишет:
Кстати, о бизнесе  :)
А у кого-нибудь учредители получают свою долю прибыли в виде дивидендов? У нас ни разу   :lol: В декларациях, конечно, убытков нет, чтобы не возбуждать ИФНС, но по факту   dash2[/QUOTE]
Мы формируем прибыль учредителя на отдельном счете в банке и перечисляем туда постепенно в течении года прибыль за истекший год. И вот первый раз за 7 лет учредитель решил забрать свою прибыль в качестве дивидендов, но я 1/3 часть денег с прибыли потратил на исправление строительных недостатков, остальные придется отдавать. Теперь жалею, что не успел потратить больше.  Печалька - как говорит молодежь!
#
[QUOTE]Андрей Андреич пишет:
Да уж... Вряд ли можно себе представить бизнес, где цены на твои услуги устанавливаются не тобой, а конечными потребителями твоих услуг!!! А вот в случае с управлением МКД такая система работает очень даже))).[/QUOTE]

Не совсем согласен. В случае управления МКД, в УК создается штат управленческого персонала, а все работы по обслуживанию домов отдаются на подряд допустим в ЖЭУ. УК платит ЖЭУ за оказанные услуги исходя из тарифа, утвержденного жЫтелями, т.е. минимум, сразу оставляя себе рентабельность. Соответственно ЖЭУ пытается за эти деньги что-то сделать, но это не то, что хочет видеть УК. Речь уже не идет о качественном предоставлении услуг. Ведь подрядчик тоже хочет немного денег сэкономить, и пытаясь взять в одну руку и П и Ж, одним "чисто русским" дворником обслуживает по 3-5 домов. В итоге жЫтели недовольны УК, УК недовольна ЖЭУ, Администрация не довольна УК, министр ЖКХ не доволен администрацией, правительство не довольно министром и т.д. И всех участников этой гомосексуальной лестницы держат за Я....а обычные жЫтели, т.е. конечные потребители. В таких условиях я не считаю, что управление МКД это бизнес.
Управление МКД-это БИЗНЕС ПО РУССКИ!
Материал из Википедии — свободной энциклопедии
«Бизнес по-русски» — российский сатирический мультипликационный сериал, созданный интерактивным творческим агентством E-generator по заказу инвестиционного холдинга ФИНАМ.
Сюжет сериала посвящён превратностям ведения бизнеса в России. Главный герой — Папа, вечный неудачник, в каждой серии берется за воплощение очередной бредовой бизнес-идеи (выращивание арбузов, скрещенных с тараканами, экспорт земли русской в цветочных горшках, продвижение пахучего вещества на букву «г», проект по избавлению Москвы от пробок с помощью супербатутов и т. д.). Горе-предприниматель не обременен корочкой MBA и вообще довольно поверхностен — в бизнесе он руководствуется не знаниями об экономике и управлении, а «пионерским задором», то есть действует оптимистично, но неорганизованно. Его заветная мечта — разбогатеть, не предпринимая особых усилий (в образах российской действительности — «сесть на трубу», чтобы до конца жизни не работать). Персонаж Папы можно назвать архетипическим Иванушкой-дурачком.

Однако не только отсутствие личных качеств, необходимых для успешного предпринимателя, мешает Папе разбогатеть. Есть ещё и суровая российская действительность с всепоглощающими госкорпорациями и жадными чиновниками из налоговой службы (пожарной инспекции, санэпиднадзора…). Как только у Папы, вопреки здравому смыслу, что-то начинает получаться, приходят они — тянут деньги, требуют взять на работу родственников или перекрывают бизнесу кислород, так как его успех мешает государственным (или частным) интересам.

Папе помогает его семья. Мама — святая женщина, скрепя сердце, поддерживает все безумные начинания супруга. Дочь — умница, красавица, скептик, всегда пытается отговорить отца, но потом включается в процесс и дает дельные советы. Дедушка — убежденный сталинист, который делает жизнь семьи ещё безумнее, часто инвестирует папины начинания из своих пенсионных сбережений. Несмотря на старческую деменцию, играет ключевую роль в бизнесе.

В сериале часто затрагиваются актуальные общественно-политические темы (ГМО, сырьевая экономика, финансовый кризис, московские пробки и т. д.). В каждой серии появляются персонажи, напоминающие политических деятелей или чиновников — например, главный санитарный врач Дрищенко или министр спорта и допинга Футболко.

Мультфильм транслируется на каналах Amazing Life, Эксперт ТВ.
#
Бизнес- это когда можно спрогнозировать прибыль, срок окупаемости вложенных инвестиций в компанию. Для честного предпринимателя(девственника в сфере ЖКХ), который решил взять на обслуживание допустим 100 тыс. м.кв. жилья, рассчитал адекватный тариф на основании ПП 290, предложил на обсуждение собственникам и узнал от них в свой адрес много интересных названий животных и пр. слов - бизнес покажется немножко странным. Ведь по его понятию: ОН должен оказать услугу-ОНИ оплатить. Дальше он почитал нормативку и понял, что ОН должен делать все, иначе нарвется на штрафы, а ОНИ могут ему и не платить и ИМ за это ничего не будет. Вот это "БИЗНЕС" подумал предприниматель и девственность его постепенно исчезла. Тогда ОН решил тоже ничего не делать, а просто получать хоть какие-то деньги со 100 тыс м. кв., и быстро заключил договоры на управление МКД.
Так работают 70-80% УК, иначе не получается.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!