crm

Форум

Кедр

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Приказ Минтруда "Об утверждении правил охраны труда в ЖКХ"
 
Добрый день! Если сотрудник не проходил медосмотр при приеме на работу, то он должен пройти периодический. Открывайте Приказ 302, прочитайте его 1-8 раз, разберитесь с вредностями, заключите договор с мед.учреждением на периодический осмотр, они вам дадут форму, которую необходимо заполнить и все.
Пусть горька правда — выслушай ее
 
Arseniydush, я думаю надо предложить жителям то что вы курите, сразу найдете общий язык. У меня дворник постоянно привозит после отпуска из Тая или Вьетнама травку, мы ее завариваем и угощаем жителей, Все довольны!
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
Подскажите как отвечать собственникам  на запросы по предоставлению копий проектной документации? Собственники хотят сделать экспертизу дома и требуют генплан, КЖ, АР,КР, ПЗУ и т.п., у на больше половины документов нет.
Общее имущество в таунхаусах
 
[QUOTE]нук пишет:
Приглядываем по договоренности с застройщиком за котлами в парочке таунов в непроданных квартирах.Так, для интереса связался с Фондом по капремонту,а там мне выдали ибо тауны не МКД,и в никаких программах фигурировать не будут.В техпаспорте записано: двух-трехэтажный блокированный 6-квартирный жилой дом с подвалом. МКД он или нет, хрен разберешь.[/QUOTE]

У меня все таунхаусы-это МКД т.к. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В региональном фонде по капремонту открыли спецсчет, приняли документы и включили в программу. Никто не спросил МКД это или не МКД.
Другой вопрос, может не по теме, но нужно ли собственникам самим определять состав общего имущества, закреплять его протоколом общего собрания или руководствоваться ст. 36 ЖК?
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
У нашей УК дома с подземным паркингом. Почтовые адреса разные. Договор на обслуживание парковки с каждым собственником подписан. Собственник владеет 1/98 доли (если 1 машино-место) Перечень услуг и периодичность есть в приложении к договору. Стоимость обслуживания 1 м/м в месяц 700 рублей (согласно сметы). С договором управления МКД парковка никак не связана, я рассматриваю её как отдельный объект, на котором УК может заработать немного денег.
См . смету.
профстандарт для уборщиков и дворников
 
В профстандарте написано все правильно. Теперь составлять должностную инструкцию дворника (уборщика) будет очень просто, так же составить технологические карты по уборке придомовой территории, мест общего пользования в МКД и т.д. с привязкой к периодичности и минимальному перечню услуг ПП 290. Про мед. осмотры информация не новая- она взята из ТК РФ, но очень дорогое удовольствие для УК. Так что минусов не вижу, делаете все инструкции, даёте подписать дворникам цыганской национальности (все равно ничего не понимают) и можете не бояться ГИТа. (это государственный инспектор труда)
аренда строки в квитанции
 
Т.е. единственный вариант это оплата собственниками напрямую подрядчику, а не через УК?
аренда строки в квитанции
 
Ялиса, можно пояснить: однозначно агентский или штраф? У нас ситуация аналогичная: между антенщиками договор, мы выставляем собственникам в платежке 65руб. за антенну и перечисляем антенщикам, а по концу года выставляем им 5% от суммы сбора, так указано в договоре. Но в данный момент встает вопрос об увеличении абонентской платы(в пределах 5 руб), а договора у антенщиков с физлицами нет и получается, что УК увеличило сумму сбора. Поэтому только договор с физлицом на антенну.
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
 
[QUOTE]talon пишет:
а если мы УК и Застройщик одно лицо, точнее учредитель у нас один.
обслуживаем и ремонтируем по мелочи в счет средств который собственник платит на ремонт и содержание жилья, но по хорошему это застройщик делать должен. Не возникнет ли у нас проблем на отчетности в 1 квартале если собственник начнет задавать вопросы. Или какие развития ситуации могут быть.[/QUOTE]
Если по мелочи делаете особо не тратя собственных средств, а только чел/часы, то проблем не возникнет. А учредитель должен понимать, что карман один, а счета разные - объясните ему.
Письмо Минстроя 811-АЧ-04-проверки по лифтам
 
Спасибо! Кто предупрежден, тот вооружен!
Технологическая карта ежедневной уборки МКД. Образец
 
Технологическая карта применяется для одного одно-подъездного дома 5-9 этажей. Может кому пригодится в работе.
Средний % неплатежей
 
Расчетные листы скидываем в последний день месяца. Средний % неплатежей считаю на  30 число, составляет 32% - это стабильно в течении года. Переплату я не считаю, но она реально 10-15%. Вот так недобросовестные собственники(козлы) живут за счет приличных людей. Методы борьбы: поквартирные списки в лифте(действует на тех, кто живет), уговоры по телефону(ответ один- я не получил платежку, отправьте еще раз), СМС в 8 утра и 8 вечера с текстом"оплати..." (дорого, но действует), уведомление об отключении эл.энергии (для не живущих-не действует), далее только суд(действует на время суда и до следующего суда!
ОДН коммунальных ресурсов сверх норматива
 
[QUOTE]Chitin пишет:
Здравствуйте. Прошу прощения,что может не в этой ветке задаю вопрос. Но кто-нибудь озадачивался разработкой норм на кол-во ресурса (ХВС,ГВС) на влажную уборку подъездов?[/QUOTE]
У нас  уходит 7 литров воды на 1 этаж на влажную уборку (7х5(этажей)х30дней=1050л в месяц на пятиэтажку.
1 канал решил добить. ОДНы
 
Кто в курсе норматив на ОДН субъектами утвержден? Слышал, что должны определиться до конца 2015г. Если нет, то как выходить на голосование по тарифам на 2016 год? ,ведь с 01 апреля уже будет действовать. Если норматив дадут 1 ведро воды и 1 кВт энергии на типовой дом, то УК будет в большом минусе. Если собирать ОСС и поднимать тариф, то на какую величину( если по итогам прошлого года, то одн будет 2р с м. кв.) и можно ли принять решение начислять ОДН по факту?
Установка табличек "Выгул собак запрещен"
 
[QUOTE]Валеррррия пишет:
В целях чистоты газонов Управляюшая Компания установила таблички с надписью "выгул собак запрещен" и установила их на газон перед подъездом. Должны ли мы (УК) голосование собственников проводить по этому вопросу?[/QUOTE]
Если начнете проводить собрание, то собаководы потребуют организовать место для выгула собак, а вот за это надо голосовать-это деньги. У нас на площадку ушло 56000руб. Стойки для дог-пакетов из Питера 2800 за шт., дог-пакеты с совочками 14000 в год, доп.урны по 1400 и пр. Если территория жилого дома или комплекса ограждена, то еще можно справиться с собаками, т.е. с их хозяевами, но на это потребуется много воспитательной работы, а если нет,то поставить таблички для приличных людей и забыть.
Вопрос про Ваших секретарей...
 
Конверты распечатывает и несет мне на просмотр (даже рекламу-техническая реклама иногда бывает полезной), а я определяю что надо оформлять входящим, а что нет. Так что добраться до директора легко!
Чей газопровод?
 
Не является, газовые компании обязаны обслуживать до вентиля, даже если участок трубопровода проходит по земельному участку, входящему в состав общего имущества МКД.
ТАУНХАУС как МКД
 
Попытайтесь обратиться в кадастровую палату вашего региона с заявлением, там есть главный технолог, который занимается такими спорными вопросами. Удачи!
ОДН в тарифе на СиР
 
В каком-нибудь регионе Субъект определил норматив потребления ОДН, который будет действовать с 01.04.2016г.? В НСО не могу найти.
нежилые помещениия в тсж
 
Письмо Минстроя читайте
Путин подписал закон о ГИС ЖКХ
 
Коллеги из Новосибирской области подскажите кто-нибудь привязал дома в ГИСе? Я зарегистрировался как руководитель и администратор, но не могу пригласить (назначить привилегии) другим сотрудникам, зарегистрированным в ЕСИА. Обратились в ГИС, прошли подробную инструкцию, но ничего не получается, кнопки не активны, добавить ничего на могу. Может быть в НСО такая общая проблема?
Производственная инструкция по эксплуатации стальных автоматизированных водогрейных котлов типа КВ-ГМ-2,32-115Н, КВ-ГМ-1,0-115Н
 
Спасибо, пригодится для котельной!
Расчет ГВС и отопления в ИТП (ЦТП) с 1 марта 2015 года
 
У нас собственник котельной был физ лицо. В 2014 году Департамент по тарифам физ лицам тарифы не утверждал, переделали на ООО и для ООО рассчитали тариф для населения, утвердили приказом Департамента. Но котельная в убытке т.к ПП 129 не действует.
Приказ Минтруда "Об утверждении правил охраны труда в ЖКХ"
 
Очень хороший приказ. Регламентирует сферу охраны труда в ЖКХ, его можно и нужно применять при составлении инструкций по ОТ, при составлении технологических карт, все собранное облегчит работу инженеру по охране труда. Молодей Минтруд!!!
А почему у Вас такой ник...
 
А я "КЕДР" - это первые 4 буквы названия жилого комплекса, где работаю "Кедровый"
А кто не знает КЕДРы - это вечнозелёные деревья высотой до 40—50 м, с раскидистой кроной, хвоя мягкая, игловидная, шишки одиночные, прямостоячие, семена о-о-очень вкусные, запах кедра помогает избавиться от «чувства тревоги» и «снимает раздражение».
Письмо в Минстрой по штрафам за ошибки в расчете коммуналки
 
Читайте
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Подскажите, тсж тоже надо регистрироваться и заполнять ГИС? Спасибо.
Вайбером с скайпом многие пользуются?
 
Всех собственников подключили к WhatsApp в группу. Присылают фото и замечания, быстро реагируем и ведем разъяснительную работу с жителями. Эта форма общения снимает 20% дурных вопросов от тех, кому нечего делать, кто сидит в соцсетях и вечно чем-то не доволен.
есть ли какие то плюсы от полученной лицензии?
 
Плюсов нет, получили и лежит.
Японская мудрость. (не совсем юмор, но настроение поднимает)
 
Класс!
#
Добрый день! Если сотрудник не проходил медосмотр при приеме на работу, то он должен пройти периодический. Открывайте Приказ 302, прочитайте его 1-8 раз, разберитесь с вредностями, заключите договор с мед.учреждением на периодический осмотр, они вам дадут форму, которую необходимо заполнить и все.
#
Arseniydush, я думаю надо предложить жителям то что вы курите, сразу найдете общий язык. У меня дворник постоянно привозит после отпуска из Тая или Вьетнама травку, мы ее завариваем и угощаем жителей, Все довольны!
#
Подскажите как отвечать собственникам  на запросы по предоставлению копий проектной документации? Собственники хотят сделать экспертизу дома и требуют генплан, КЖ, АР,КР, ПЗУ и т.п., у на больше половины документов нет.
#
[QUOTE]нук пишет:
Приглядываем по договоренности с застройщиком за котлами в парочке таунов в непроданных квартирах.Так, для интереса связался с Фондом по капремонту,а там мне выдали ибо тауны не МКД,и в никаких программах фигурировать не будут.В техпаспорте записано: двух-трехэтажный блокированный 6-квартирный жилой дом с подвалом. МКД он или нет, хрен разберешь.[/QUOTE]

У меня все таунхаусы-это МКД т.к. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В региональном фонде по капремонту открыли спецсчет, приняли документы и включили в программу. Никто не спросил МКД это или не МКД.
Другой вопрос, может не по теме, но нужно ли собственникам самим определять состав общего имущества, закреплять его протоколом общего собрания или руководствоваться ст. 36 ЖК?
#
У нашей УК дома с подземным паркингом. Почтовые адреса разные. Договор на обслуживание парковки с каждым собственником подписан. Собственник владеет 1/98 доли (если 1 машино-место) Перечень услуг и периодичность есть в приложении к договору. Стоимость обслуживания 1 м/м в месяц 700 рублей (согласно сметы). С договором управления МКД парковка никак не связана, я рассматриваю её как отдельный объект, на котором УК может заработать немного денег.
См . смету.
#
В профстандарте написано все правильно. Теперь составлять должностную инструкцию дворника (уборщика) будет очень просто, так же составить технологические карты по уборке придомовой территории, мест общего пользования в МКД и т.д. с привязкой к периодичности и минимальному перечню услуг ПП 290. Про мед. осмотры информация не новая- она взята из ТК РФ, но очень дорогое удовольствие для УК. Так что минусов не вижу, делаете все инструкции, даёте подписать дворникам цыганской национальности (все равно ничего не понимают) и можете не бояться ГИТа. (это государственный инспектор труда)
#
Т.е. единственный вариант это оплата собственниками напрямую подрядчику, а не через УК?
#
Ялиса, можно пояснить: однозначно агентский или штраф? У нас ситуация аналогичная: между антенщиками договор, мы выставляем собственникам в платежке 65руб. за антенну и перечисляем антенщикам, а по концу года выставляем им 5% от суммы сбора, так указано в договоре. Но в данный момент встает вопрос об увеличении абонентской платы(в пределах 5 руб), а договора у антенщиков с физлицами нет и получается, что УК увеличило сумму сбора. Поэтому только договор с физлицом на антенну.
#
[QUOTE]talon пишет:
а если мы УК и Застройщик одно лицо, точнее учредитель у нас один.
обслуживаем и ремонтируем по мелочи в счет средств который собственник платит на ремонт и содержание жилья, но по хорошему это застройщик делать должен. Не возникнет ли у нас проблем на отчетности в 1 квартале если собственник начнет задавать вопросы. Или какие развития ситуации могут быть.[/QUOTE]
Если по мелочи делаете особо не тратя собственных средств, а только чел/часы, то проблем не возникнет. А учредитель должен понимать, что карман один, а счета разные - объясните ему.
#
Спасибо! Кто предупрежден, тот вооружен!
#
Технологическая карта применяется для одного одно-подъездного дома 5-9 этажей. Может кому пригодится в работе.
#
Расчетные листы скидываем в последний день месяца. Средний % неплатежей считаю на  30 число, составляет 32% - это стабильно в течении года. Переплату я не считаю, но она реально 10-15%. Вот так недобросовестные собственники(козлы) живут за счет приличных людей. Методы борьбы: поквартирные списки в лифте(действует на тех, кто живет), уговоры по телефону(ответ один- я не получил платежку, отправьте еще раз), СМС в 8 утра и 8 вечера с текстом"оплати..." (дорого, но действует), уведомление об отключении эл.энергии (для не живущих-не действует), далее только суд(действует на время суда и до следующего суда!
#
[QUOTE]Chitin пишет:
Здравствуйте. Прошу прощения,что может не в этой ветке задаю вопрос. Но кто-нибудь озадачивался разработкой норм на кол-во ресурса (ХВС,ГВС) на влажную уборку подъездов?[/QUOTE]
У нас  уходит 7 литров воды на 1 этаж на влажную уборку (7х5(этажей)х30дней=1050л в месяц на пятиэтажку.
#
Кто в курсе норматив на ОДН субъектами утвержден? Слышал, что должны определиться до конца 2015г. Если нет, то как выходить на голосование по тарифам на 2016 год? ,ведь с 01 апреля уже будет действовать. Если норматив дадут 1 ведро воды и 1 кВт энергии на типовой дом, то УК будет в большом минусе. Если собирать ОСС и поднимать тариф, то на какую величину( если по итогам прошлого года, то одн будет 2р с м. кв.) и можно ли принять решение начислять ОДН по факту?
#
[QUOTE]Валеррррия пишет:
В целях чистоты газонов Управляюшая Компания установила таблички с надписью "выгул собак запрещен" и установила их на газон перед подъездом. Должны ли мы (УК) голосование собственников проводить по этому вопросу?[/QUOTE]
Если начнете проводить собрание, то собаководы потребуют организовать место для выгула собак, а вот за это надо голосовать-это деньги. У нас на площадку ушло 56000руб. Стойки для дог-пакетов из Питера 2800 за шт., дог-пакеты с совочками 14000 в год, доп.урны по 1400 и пр. Если территория жилого дома или комплекса ограждена, то еще можно справиться с собаками, т.е. с их хозяевами, но на это потребуется много воспитательной работы, а если нет,то поставить таблички для приличных людей и забыть.
#
Конверты распечатывает и несет мне на просмотр (даже рекламу-техническая реклама иногда бывает полезной), а я определяю что надо оформлять входящим, а что нет. Так что добраться до директора легко!
#
Не является, газовые компании обязаны обслуживать до вентиля, даже если участок трубопровода проходит по земельному участку, входящему в состав общего имущества МКД.
#
Попытайтесь обратиться в кадастровую палату вашего региона с заявлением, там есть главный технолог, который занимается такими спорными вопросами. Удачи!
#
В каком-нибудь регионе Субъект определил норматив потребления ОДН, который будет действовать с 01.04.2016г.? В НСО не могу найти.
#
Письмо Минстроя читайте
#
Коллеги из Новосибирской области подскажите кто-нибудь привязал дома в ГИСе? Я зарегистрировался как руководитель и администратор, но не могу пригласить (назначить привилегии) другим сотрудникам, зарегистрированным в ЕСИА. Обратились в ГИС, прошли подробную инструкцию, но ничего не получается, кнопки не активны, добавить ничего на могу. Может быть в НСО такая общая проблема?
#
Спасибо, пригодится для котельной!
#
У нас собственник котельной был физ лицо. В 2014 году Департамент по тарифам физ лицам тарифы не утверждал, переделали на ООО и для ООО рассчитали тариф для населения, утвердили приказом Департамента. Но котельная в убытке т.к ПП 129 не действует.
#
Очень хороший приказ. Регламентирует сферу охраны труда в ЖКХ, его можно и нужно применять при составлении инструкций по ОТ, при составлении технологических карт, все собранное облегчит работу инженеру по охране труда. Молодей Минтруд!!!
#
А я "КЕДР" - это первые 4 буквы названия жилого комплекса, где работаю "Кедровый"
А кто не знает КЕДРы - это вечнозелёные деревья высотой до 40—50 м, с раскидистой кроной, хвоя мягкая, игловидная, шишки одиночные, прямостоячие, семена о-о-очень вкусные, запах кедра помогает избавиться от «чувства тревоги» и «снимает раздражение».
#
Читайте
#
Подскажите, тсж тоже надо регистрироваться и заполнять ГИС? Спасибо.
#
Всех собственников подключили к WhatsApp в группу. Присылают фото и замечания, быстро реагируем и ведем разъяснительную работу с жителями. Эта форма общения снимает 20% дурных вопросов от тех, кому нечего делать, кто сидит в соцсетях и вечно чем-то не доволен.
#
Плюсов нет, получили и лежит.
#
Класс!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!