new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

Кедр

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Как внести организацию в реестр органов власти
 
Добрый день, коллеги! Кто не так давно регистрировался на ГИС ЖКХ. Как внести новую организацию  в Реестре органов власти, являющихся поставщиками информации?
Администрация и ГЖИ говорит, что УК не орган власти и вносить ее в реестр не нужно. Письмо от ГИС вот такое получил.
*Обращаем Ваше внимание, в текущей версии Системы реализован контроль наличия сведений об организации (включая функции и территорию осуществления деятельности) в Реестре органов власти, являющихся поставщиками информации. В случае, если информация об организации и ее функциях отсутствует в данном Реестре, права доступа будут ограничены.
Для предоставления прав доступа необходимо, чтобы информация о Вашей организации и соответствующих функциях была внесена в Реестр органов власти, являющихся поставщиками информации.
В случае, если для Вашей организации информация о выбранной функции отсутствует в указанном реестре (отображается соответствующее системное сообщение при добавлении) для получения прав доступа Вам необходимо обратиться к Службу Оператора ГИС ЖКХ по форме заявки в службу поддержки ([URL=http://dom.gosuslugi.ru/#!/support-cabinet]http://dom.gosuslugi.ru/#!/support-cabinet[/URL]).
После внесения информации о Вашей организации и соответствующих функциях в Реестр органов власти, являющихся поставщиками информации, Вы сможете продолжить работу в ГИС ЖКХ.
Утверждение тарифа задним числом
 
Уважаемый mulman2017- Вы нам не коллега-вы жЫтель!
Общее имущество МКД
 
Спасибо Вольдемар! Про уменьшение состава общего имущества я не подумал. Бухгалтер предлагает все-таки включать в состав ОДИ все барахло, т.к при замене допустим картины Айвазовского мы списываем ее на дом, а если протокола ОСС нет, то картина висит на сотруднике УК, а если ее стоимость равняется стоимости основных средств со сроком эксплуатации 5-10 лет, то вообще гемор. А если УК покинет дом, то должна забрать картину с собой.
Лцензирование без домов
 
Пустые УК можно и нужно лицензировать, а потом набирать себе дома. В данный момент открываю новую УК без домов, подал заявление на получение лицензии, пришел приказ с ГЖИ, проверка голой УК -5 дней.
Общее имущество МКД
 
Добрый день, коллеги! Принимаем дом от Застройщика. Решили на берегу определиться с составом общего имущества собственников МКД. В подьездах кожаные диваны стоимостью 600т.р, часы 300т.р и всякого барахла кресла, картины, экибаны и 9 тюлей по 10т.р., итого 1.5млн. на 1 подъезд 4-х подъездного дома. Исходя из ПП 491 п.2ж В состав общего имущества включаются:....ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Составляем смету на содержание. И вот задумались на суммой. По каким параметрам ее рассчитывать? И нужно ли? Или вообще не принимать все это в состав ОМ, чтобы не усложнять себе жизнь? Кто будет платить если разобьют вазу 16т.р. или разрежут диван. Голосовать за текущий ремонт диванов и кресел? Поделитесь опытом. Спасибо.
Проект ПП РФ от утверждении Порядка организации безопасного использования и содержания лифтов....
 
Понравилось, что большие требования предъявляют к персоналу специализированной лифтовой организации (определенное кол-во обслуживаемых лифтов, ежегодное прохождение аттестации и пр.), так как в данный момент персонал у лифтовиков неквалифицированный, неисправности найти не могут, КИПовцы никакие, обслуживание сводится к тому, чтобы освободить застрявшего пассажира. Политический вопрос встает-увеличение стоимости обслуживания минимум в 2 раза. Я считаю, что на уровне государства на обслуживание опасных производственных объектов нужно устанавливать просчитанные нормативы (сумма средств-минимальный тариф) для специализированных организаций. Тогда жЫтели не смогут диктовать свои суммы и выбирать подрядчика подешевле, а будут вынуждены принимать как должное, т.е. как тарифы Департамента. А лет через пять все лифты будут ходить как по маслууууууу..........
Изменения в ГК РФ и прочие НПА:появились машиноместа
 
*Парковка имеет отдельный почтовый адрес и находится под тремя домами, которыми мы управляем. Парковкой управляем на основании договора на обслуживание парковки.
Изменения в ГК РФ и прочие НПА:появились машиноместа
 
Добрый день! В свидетельстве на парковку указано общедолевая собственность 1/98, т.к. в парковке 98 машино-мест размером 6х4м, т.е. всего 2352 м.кв., а общая площадь парковки по свидетельству 3358,8 м.кв.,  остальные 1006,8 м.кв. это общедолевая собственность. Смета посчитана на содержание 1 машино-места и составляет 700 руб. верно ли это? Может нужно делать смету по квадратным метрам? (парковка имеет отдельный адрес, но лифты из трех ездят до всех уровней этой парковки)
Технологическая карта ежедневной уборки МКД. Образец
 
[QUOTE]Art_Igor пишет:
Кедр, и Вы реально эту "карту" сумели претворить в жизнь?...[/QUOTE]
Мы долго не могли понять, почему при одних и тех же требованиях разное качество уборки и выявили 3 основные причины:
1. мышление у каждого человека разное (я задал несколько простых очевидных вопросов разным уборщицам и получил очень много ответов, которые у нормального человека в голове не укладываются, например: что такое внешний и внутренний периметр? наружная и внутренняя поверхность? и пр.)
2. люди слушают как надо делать, но не хотят вникать, т.е не слышат - это костность мозга, которая излечивается только штрафами.
3. человеческий фактор, т.е обыкновенная лень - лечится штрафами и внутрикорпоративной культурой и ,идеологией организации.
Учитывая эти факторы мы провели фотографию рабочего процесса, т.е. хронометраж действий до 1 минуты, потом их скомпоновали в процессы и привязали к помещениям (лифт, тамбур, марш и пр.), далее определили нормативное время для выполнения определенной операции, а потом по этим кубикам собрали карту. Исправляли процесс 7 раз, потратили на расчеты 3 месяца и на внедрение 2. Мои сотрудники очень активно участвовали в этом, правда экономист чуть не застрелился.
РЕЗУЛЬТАТ: любая уборщица с в/о, с ч\ю, русская или тупая за 4 дня овладевает всеми навыками уборки, т.е. работает четко по написанному.
Далее идет методика контроля со стороны бригдира службы клининга, выявление замечаний, штрафы, сопли и хорошая работа. Карта реально работает, приезжайте в гости, убедитесь. Бахиллы бесплатно.
Приказ Минтруда "Об утверждении правил охраны труда в ЖКХ"
 
Добрый день! Если сотрудник не проходил медосмотр при приеме на работу, то он должен пройти периодический. Открывайте Приказ 302, прочитайте его 1-8 раз, разберитесь с вредностями, заключите договор с мед.учреждением на периодический осмотр, они вам дадут форму, которую необходимо заполнить и все.
Пусть горька правда — выслушай ее
 
Arseniydush, я думаю надо предложить жителям то что вы курите, сразу найдете общий язык. У меня дворник постоянно привозит после отпуска из Тая или Вьетнама травку, мы ее завариваем и угощаем жителей, Все довольны!
Образцы ответов на запросы собственников о представлении документов
 
Подскажите как отвечать собственникам  на запросы по предоставлению копий проектной документации? Собственники хотят сделать экспертизу дома и требуют генплан, КЖ, АР,КР, ПЗУ и т.п., у на больше половины документов нет.
Общее имущество в таунхаусах
 
[QUOTE]нук пишет:
Приглядываем по договоренности с застройщиком за котлами в парочке таунов в непроданных квартирах.Так, для интереса связался с Фондом по капремонту,а там мне выдали ибо тауны не МКД,и в никаких программах фигурировать не будут.В техпаспорте записано: двух-трехэтажный блокированный 6-квартирный жилой дом с подвалом. МКД он или нет, хрен разберешь.[/QUOTE]

У меня все таунхаусы-это МКД т.к. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В региональном фонде по капремонту открыли спецсчет, приняли документы и включили в программу. Никто не спросил МКД это или не МКД.
Другой вопрос, может не по теме, но нужно ли собственникам самим определять состав общего имущества, закреплять его протоколом общего собрания или руководствоваться ст. 36 ЖК?
ПРАВОМЕРНОСТЬ ВКЛЮЧЕНИЯ В ДОГОВОР УПРАВЛЕНИЯ УСЛУГ ПО СОДЕРЖАНИЮ ПОДЗЕМНОГО ПАРКИНГА
 
У нашей УК дома с подземным паркингом. Почтовые адреса разные. Договор на обслуживание парковки с каждым собственником подписан. Собственник владеет 1/98 доли (если 1 машино-место) Перечень услуг и периодичность есть в приложении к договору. Стоимость обслуживания 1 м/м в месяц 700 рублей (согласно сметы). С договором управления МКД парковка никак не связана, я рассматриваю её как отдельный объект, на котором УК может заработать немного денег.
См . смету.
профстандарт для уборщиков и дворников
 
В профстандарте написано все правильно. Теперь составлять должностную инструкцию дворника (уборщика) будет очень просто, так же составить технологические карты по уборке придомовой территории, мест общего пользования в МКД и т.д. с привязкой к периодичности и минимальному перечню услуг ПП 290. Про мед. осмотры информация не новая- она взята из ТК РФ, но очень дорогое удовольствие для УК. Так что минусов не вижу, делаете все инструкции, даёте подписать дворникам цыганской национальности (все равно ничего не понимают) и можете не бояться ГИТа. (это государственный инспектор труда)
аренда строки в квитанции
 
Т.е. единственный вариант это оплата собственниками напрямую подрядчику, а не через УК?
аренда строки в квитанции
 
Ялиса, можно пояснить: однозначно агентский или штраф? У нас ситуация аналогичная: между антенщиками договор, мы выставляем собственникам в платежке 65руб. за антенну и перечисляем антенщикам, а по концу года выставляем им 5% от суммы сбора, так указано в договоре. Но в данный момент встает вопрос об увеличении абонентской платы(в пределах 5 руб), а договора у антенщиков с физлицами нет и получается, что УК увеличило сумму сбора. Поэтому только договор с физлицом на антенну.
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
 
[QUOTE]talon пишет:
а если мы УК и Застройщик одно лицо, точнее учредитель у нас один.
обслуживаем и ремонтируем по мелочи в счет средств который собственник платит на ремонт и содержание жилья, но по хорошему это застройщик делать должен. Не возникнет ли у нас проблем на отчетности в 1 квартале если собственник начнет задавать вопросы. Или какие развития ситуации могут быть.[/QUOTE]
Если по мелочи делаете особо не тратя собственных средств, а только чел/часы, то проблем не возникнет. А учредитель должен понимать, что карман один, а счета разные - объясните ему.
Письмо Минстроя 811-АЧ-04-проверки по лифтам
 
Спасибо! Кто предупрежден, тот вооружен!
Технологическая карта ежедневной уборки МКД. Образец
 
Технологическая карта применяется для одного одно-подъездного дома 5-9 этажей. Может кому пригодится в работе.
Средний % неплатежей
 
Расчетные листы скидываем в последний день месяца. Средний % неплатежей считаю на  30 число, составляет 32% - это стабильно в течении года. Переплату я не считаю, но она реально 10-15%. Вот так недобросовестные собственники(козлы) живут за счет приличных людей. Методы борьбы: поквартирные списки в лифте(действует на тех, кто живет), уговоры по телефону(ответ один- я не получил платежку, отправьте еще раз), СМС в 8 утра и 8 вечера с текстом"оплати..." (дорого, но действует), уведомление об отключении эл.энергии (для не живущих-не действует), далее только суд(действует на время суда и до следующего суда!
ОДН коммунальных ресурсов сверх норматива
 
[QUOTE]Chitin пишет:
Здравствуйте. Прошу прощения,что может не в этой ветке задаю вопрос. Но кто-нибудь озадачивался разработкой норм на кол-во ресурса (ХВС,ГВС) на влажную уборку подъездов?[/QUOTE]
У нас  уходит 7 литров воды на 1 этаж на влажную уборку (7х5(этажей)х30дней=1050л в месяц на пятиэтажку.
1 канал решил добить. ОДНы
 
Кто в курсе норматив на ОДН субъектами утвержден? Слышал, что должны определиться до конца 2015г. Если нет, то как выходить на голосование по тарифам на 2016 год? ,ведь с 01 апреля уже будет действовать. Если норматив дадут 1 ведро воды и 1 кВт энергии на типовой дом, то УК будет в большом минусе. Если собирать ОСС и поднимать тариф, то на какую величину( если по итогам прошлого года, то одн будет 2р с м. кв.) и можно ли принять решение начислять ОДН по факту?
Установка табличек "Выгул собак запрещен"
 
[QUOTE]Валеррррия пишет:
В целях чистоты газонов Управляюшая Компания установила таблички с надписью "выгул собак запрещен" и установила их на газон перед подъездом. Должны ли мы (УК) голосование собственников проводить по этому вопросу?[/QUOTE]
Если начнете проводить собрание, то собаководы потребуют организовать место для выгула собак, а вот за это надо голосовать-это деньги. У нас на площадку ушло 56000руб. Стойки для дог-пакетов из Питера 2800 за шт., дог-пакеты с совочками 14000 в год, доп.урны по 1400 и пр. Если территория жилого дома или комплекса ограждена, то еще можно справиться с собаками, т.е. с их хозяевами, но на это потребуется много воспитательной работы, а если нет,то поставить таблички для приличных людей и забыть.
Вопрос про Ваших секретарей...
 
Конверты распечатывает и несет мне на просмотр (даже рекламу-техническая реклама иногда бывает полезной), а я определяю что надо оформлять входящим, а что нет. Так что добраться до директора легко!
Чей газопровод?
 
Не является, газовые компании обязаны обслуживать до вентиля, даже если участок трубопровода проходит по земельному участку, входящему в состав общего имущества МКД.
ТАУНХАУС как МКД
 
Попытайтесь обратиться в кадастровую палату вашего региона с заявлением, там есть главный технолог, который занимается такими спорными вопросами. Удачи!
ОДН в тарифе на СиР
 
В каком-нибудь регионе Субъект определил норматив потребления ОДН, который будет действовать с 01.04.2016г.? В НСО не могу найти.
нежилые помещениия в тсж
 
Письмо Минстроя читайте
Путин подписал закон о ГИС ЖКХ
 
Коллеги из Новосибирской области подскажите кто-нибудь привязал дома в ГИСе? Я зарегистрировался как руководитель и администратор, но не могу пригласить (назначить привилегии) другим сотрудникам, зарегистрированным в ЕСИА. Обратились в ГИС, прошли подробную инструкцию, но ничего не получается, кнопки не активны, добавить ничего на могу. Может быть в НСО такая общая проблема?
#
Добрый день, коллеги! Кто не так давно регистрировался на ГИС ЖКХ. Как внести новую организацию  в Реестре органов власти, являющихся поставщиками информации?
Администрация и ГЖИ говорит, что УК не орган власти и вносить ее в реестр не нужно. Письмо от ГИС вот такое получил.
*Обращаем Ваше внимание, в текущей версии Системы реализован контроль наличия сведений об организации (включая функции и территорию осуществления деятельности) в Реестре органов власти, являющихся поставщиками информации. В случае, если информация об организации и ее функциях отсутствует в данном Реестре, права доступа будут ограничены.
Для предоставления прав доступа необходимо, чтобы информация о Вашей организации и соответствующих функциях была внесена в Реестр органов власти, являющихся поставщиками информации.
В случае, если для Вашей организации информация о выбранной функции отсутствует в указанном реестре (отображается соответствующее системное сообщение при добавлении) для получения прав доступа Вам необходимо обратиться к Службу Оператора ГИС ЖКХ по форме заявки в службу поддержки ([URL=http://dom.gosuslugi.ru/#!/support-cabinet]http://dom.gosuslugi.ru/#!/support-cabinet[/URL]).
После внесения информации о Вашей организации и соответствующих функциях в Реестр органов власти, являющихся поставщиками информации, Вы сможете продолжить работу в ГИС ЖКХ.
#
Уважаемый mulman2017- Вы нам не коллега-вы жЫтель!
#
Спасибо Вольдемар! Про уменьшение состава общего имущества я не подумал. Бухгалтер предлагает все-таки включать в состав ОДИ все барахло, т.к при замене допустим картины Айвазовского мы списываем ее на дом, а если протокола ОСС нет, то картина висит на сотруднике УК, а если ее стоимость равняется стоимости основных средств со сроком эксплуатации 5-10 лет, то вообще гемор. А если УК покинет дом, то должна забрать картину с собой.
#
Пустые УК можно и нужно лицензировать, а потом набирать себе дома. В данный момент открываю новую УК без домов, подал заявление на получение лицензии, пришел приказ с ГЖИ, проверка голой УК -5 дней.
#
Добрый день, коллеги! Принимаем дом от Застройщика. Решили на берегу определиться с составом общего имущества собственников МКД. В подьездах кожаные диваны стоимостью 600т.р, часы 300т.р и всякого барахла кресла, картины, экибаны и 9 тюлей по 10т.р., итого 1.5млн. на 1 подъезд 4-х подъездного дома. Исходя из ПП 491 п.2ж В состав общего имущества включаются:....ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. Составляем смету на содержание. И вот задумались на суммой. По каким параметрам ее рассчитывать? И нужно ли? Или вообще не принимать все это в состав ОМ, чтобы не усложнять себе жизнь? Кто будет платить если разобьют вазу 16т.р. или разрежут диван. Голосовать за текущий ремонт диванов и кресел? Поделитесь опытом. Спасибо.
#
Понравилось, что большие требования предъявляют к персоналу специализированной лифтовой организации (определенное кол-во обслуживаемых лифтов, ежегодное прохождение аттестации и пр.), так как в данный момент персонал у лифтовиков неквалифицированный, неисправности найти не могут, КИПовцы никакие, обслуживание сводится к тому, чтобы освободить застрявшего пассажира. Политический вопрос встает-увеличение стоимости обслуживания минимум в 2 раза. Я считаю, что на уровне государства на обслуживание опасных производственных объектов нужно устанавливать просчитанные нормативы (сумма средств-минимальный тариф) для специализированных организаций. Тогда жЫтели не смогут диктовать свои суммы и выбирать подрядчика подешевле, а будут вынуждены принимать как должное, т.е. как тарифы Департамента. А лет через пять все лифты будут ходить как по маслууууууу..........
#
*Парковка имеет отдельный почтовый адрес и находится под тремя домами, которыми мы управляем. Парковкой управляем на основании договора на обслуживание парковки.
#
Добрый день! В свидетельстве на парковку указано общедолевая собственность 1/98, т.к. в парковке 98 машино-мест размером 6х4м, т.е. всего 2352 м.кв., а общая площадь парковки по свидетельству 3358,8 м.кв.,  остальные 1006,8 м.кв. это общедолевая собственность. Смета посчитана на содержание 1 машино-места и составляет 700 руб. верно ли это? Может нужно делать смету по квадратным метрам? (парковка имеет отдельный адрес, но лифты из трех ездят до всех уровней этой парковки)
#
[QUOTE]Art_Igor пишет:
Кедр, и Вы реально эту "карту" сумели претворить в жизнь?...[/QUOTE]
Мы долго не могли понять, почему при одних и тех же требованиях разное качество уборки и выявили 3 основные причины:
1. мышление у каждого человека разное (я задал несколько простых очевидных вопросов разным уборщицам и получил очень много ответов, которые у нормального человека в голове не укладываются, например: что такое внешний и внутренний периметр? наружная и внутренняя поверхность? и пр.)
2. люди слушают как надо делать, но не хотят вникать, т.е не слышат - это костность мозга, которая излечивается только штрафами.
3. человеческий фактор, т.е обыкновенная лень - лечится штрафами и внутрикорпоративной культурой и ,идеологией организации.
Учитывая эти факторы мы провели фотографию рабочего процесса, т.е. хронометраж действий до 1 минуты, потом их скомпоновали в процессы и привязали к помещениям (лифт, тамбур, марш и пр.), далее определили нормативное время для выполнения определенной операции, а потом по этим кубикам собрали карту. Исправляли процесс 7 раз, потратили на расчеты 3 месяца и на внедрение 2. Мои сотрудники очень активно участвовали в этом, правда экономист чуть не застрелился.
РЕЗУЛЬТАТ: любая уборщица с в/о, с ч\ю, русская или тупая за 4 дня овладевает всеми навыками уборки, т.е. работает четко по написанному.
Далее идет методика контроля со стороны бригдира службы клининга, выявление замечаний, штрафы, сопли и хорошая работа. Карта реально работает, приезжайте в гости, убедитесь. Бахиллы бесплатно.
#
Добрый день! Если сотрудник не проходил медосмотр при приеме на работу, то он должен пройти периодический. Открывайте Приказ 302, прочитайте его 1-8 раз, разберитесь с вредностями, заключите договор с мед.учреждением на периодический осмотр, они вам дадут форму, которую необходимо заполнить и все.
#
Arseniydush, я думаю надо предложить жителям то что вы курите, сразу найдете общий язык. У меня дворник постоянно привозит после отпуска из Тая или Вьетнама травку, мы ее завариваем и угощаем жителей, Все довольны!
#
Подскажите как отвечать собственникам  на запросы по предоставлению копий проектной документации? Собственники хотят сделать экспертизу дома и требуют генплан, КЖ, АР,КР, ПЗУ и т.п., у на больше половины документов нет.
#
[QUOTE]нук пишет:
Приглядываем по договоренности с застройщиком за котлами в парочке таунов в непроданных квартирах.Так, для интереса связался с Фондом по капремонту,а там мне выдали ибо тауны не МКД,и в никаких программах фигурировать не будут.В техпаспорте записано: двух-трехэтажный блокированный 6-квартирный жилой дом с подвалом. МКД он или нет, хрен разберешь.[/QUOTE]

У меня все таунхаусы-это МКД т.к. многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. В региональном фонде по капремонту открыли спецсчет, приняли документы и включили в программу. Никто не спросил МКД это или не МКД.
Другой вопрос, может не по теме, но нужно ли собственникам самим определять состав общего имущества, закреплять его протоколом общего собрания или руководствоваться ст. 36 ЖК?
#
У нашей УК дома с подземным паркингом. Почтовые адреса разные. Договор на обслуживание парковки с каждым собственником подписан. Собственник владеет 1/98 доли (если 1 машино-место) Перечень услуг и периодичность есть в приложении к договору. Стоимость обслуживания 1 м/м в месяц 700 рублей (согласно сметы). С договором управления МКД парковка никак не связана, я рассматриваю её как отдельный объект, на котором УК может заработать немного денег.
См . смету.
#
В профстандарте написано все правильно. Теперь составлять должностную инструкцию дворника (уборщика) будет очень просто, так же составить технологические карты по уборке придомовой территории, мест общего пользования в МКД и т.д. с привязкой к периодичности и минимальному перечню услуг ПП 290. Про мед. осмотры информация не новая- она взята из ТК РФ, но очень дорогое удовольствие для УК. Так что минусов не вижу, делаете все инструкции, даёте подписать дворникам цыганской национальности (все равно ничего не понимают) и можете не бояться ГИТа. (это государственный инспектор труда)
#
Т.е. единственный вариант это оплата собственниками напрямую подрядчику, а не через УК?
#
Ялиса, можно пояснить: однозначно агентский или штраф? У нас ситуация аналогичная: между антенщиками договор, мы выставляем собственникам в платежке 65руб. за антенну и перечисляем антенщикам, а по концу года выставляем им 5% от суммы сбора, так указано в договоре. Но в данный момент встает вопрос об увеличении абонентской платы(в пределах 5 руб), а договора у антенщиков с физлицами нет и получается, что УК увеличило сумму сбора. Поэтому только договор с физлицом на антенну.
#
[QUOTE]talon пишет:
а если мы УК и Застройщик одно лицо, точнее учредитель у нас один.
обслуживаем и ремонтируем по мелочи в счет средств который собственник платит на ремонт и содержание жилья, но по хорошему это застройщик делать должен. Не возникнет ли у нас проблем на отчетности в 1 квартале если собственник начнет задавать вопросы. Или какие развития ситуации могут быть.[/QUOTE]
Если по мелочи делаете особо не тратя собственных средств, а только чел/часы, то проблем не возникнет. А учредитель должен понимать, что карман один, а счета разные - объясните ему.
#
Спасибо! Кто предупрежден, тот вооружен!
#
Технологическая карта применяется для одного одно-подъездного дома 5-9 этажей. Может кому пригодится в работе.
#
Расчетные листы скидываем в последний день месяца. Средний % неплатежей считаю на  30 число, составляет 32% - это стабильно в течении года. Переплату я не считаю, но она реально 10-15%. Вот так недобросовестные собственники(козлы) живут за счет приличных людей. Методы борьбы: поквартирные списки в лифте(действует на тех, кто живет), уговоры по телефону(ответ один- я не получил платежку, отправьте еще раз), СМС в 8 утра и 8 вечера с текстом"оплати..." (дорого, но действует), уведомление об отключении эл.энергии (для не живущих-не действует), далее только суд(действует на время суда и до следующего суда!
#
[QUOTE]Chitin пишет:
Здравствуйте. Прошу прощения,что может не в этой ветке задаю вопрос. Но кто-нибудь озадачивался разработкой норм на кол-во ресурса (ХВС,ГВС) на влажную уборку подъездов?[/QUOTE]
У нас  уходит 7 литров воды на 1 этаж на влажную уборку (7х5(этажей)х30дней=1050л в месяц на пятиэтажку.
#
Кто в курсе норматив на ОДН субъектами утвержден? Слышал, что должны определиться до конца 2015г. Если нет, то как выходить на голосование по тарифам на 2016 год? ,ведь с 01 апреля уже будет действовать. Если норматив дадут 1 ведро воды и 1 кВт энергии на типовой дом, то УК будет в большом минусе. Если собирать ОСС и поднимать тариф, то на какую величину( если по итогам прошлого года, то одн будет 2р с м. кв.) и можно ли принять решение начислять ОДН по факту?
#
[QUOTE]Валеррррия пишет:
В целях чистоты газонов Управляюшая Компания установила таблички с надписью "выгул собак запрещен" и установила их на газон перед подъездом. Должны ли мы (УК) голосование собственников проводить по этому вопросу?[/QUOTE]
Если начнете проводить собрание, то собаководы потребуют организовать место для выгула собак, а вот за это надо голосовать-это деньги. У нас на площадку ушло 56000руб. Стойки для дог-пакетов из Питера 2800 за шт., дог-пакеты с совочками 14000 в год, доп.урны по 1400 и пр. Если территория жилого дома или комплекса ограждена, то еще можно справиться с собаками, т.е. с их хозяевами, но на это потребуется много воспитательной работы, а если нет,то поставить таблички для приличных людей и забыть.
#
Конверты распечатывает и несет мне на просмотр (даже рекламу-техническая реклама иногда бывает полезной), а я определяю что надо оформлять входящим, а что нет. Так что добраться до директора легко!
#
Не является, газовые компании обязаны обслуживать до вентиля, даже если участок трубопровода проходит по земельному участку, входящему в состав общего имущества МКД.
#
Попытайтесь обратиться в кадастровую палату вашего региона с заявлением, там есть главный технолог, который занимается такими спорными вопросами. Удачи!
#
В каком-нибудь регионе Субъект определил норматив потребления ОДН, который будет действовать с 01.04.2016г.? В НСО не могу найти.
#
Письмо Минстроя читайте
#
Коллеги из Новосибирской области подскажите кто-нибудь привязал дома в ГИСе? Я зарегистрировался как руководитель и администратор, но не могу пригласить (назначить привилегии) другим сотрудникам, зарегистрированным в ЕСИА. Обратились в ГИС, прошли подробную инструкцию, но ничего не получается, кнопки не активны, добавить ничего на могу. Может быть в НСО такая общая проблема?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!