new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

Кедр

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Производственная инструкция по эксплуатации стальных автоматизированных водогрейных котлов типа КВ-ГМ-2,32-115Н, КВ-ГМ-1,0-115Н
 
Спасибо, пригодится для котельной!
Расчет ГВС и отопления в ИТП (ЦТП) с 1 марта 2015 года
 
У нас собственник котельной был физ лицо. В 2014 году Департамент по тарифам физ лицам тарифы не утверждал, переделали на ООО и для ООО рассчитали тариф для населения, утвердили приказом Департамента. Но котельная в убытке т.к ПП 129 не действует.
Приказ Минтруда "Об утверждении правил охраны труда в ЖКХ"
 
Очень хороший приказ. Регламентирует сферу охраны труда в ЖКХ, его можно и нужно применять при составлении инструкций по ОТ, при составлении технологических карт, все собранное облегчит работу инженеру по охране труда. Молодей Минтруд!!!
А почему у Вас такой ник...
 
А я "КЕДР" - это первые 4 буквы названия жилого комплекса, где работаю "Кедровый"
А кто не знает КЕДРы - это вечнозелёные деревья высотой до 40—50 м, с раскидистой кроной, хвоя мягкая, игловидная, шишки одиночные, прямостоячие, семена о-о-очень вкусные, запах кедра помогает избавиться от «чувства тревоги» и «снимает раздражение».
Письмо в Минстрой по штрафам за ошибки в расчете коммуналки
 
Читайте
[ Закрыто] Необходимость регистрации в ГИС ЖКХ
 
Подскажите, тсж тоже надо регистрироваться и заполнять ГИС? Спасибо.
Вайбером с скайпом многие пользуются?
 
Всех собственников подключили к WhatsApp в группу. Присылают фото и замечания, быстро реагируем и ведем разъяснительную работу с жителями. Эта форма общения снимает 20% дурных вопросов от тех, кому нечего делать, кто сидит в соцсетях и вечно чем-то не доволен.
есть ли какие то плюсы от полученной лицензии?
 
Плюсов нет, получили и лежит.
Японская мудрость. (не совсем юмор, но настроение поднимает)
 
Класс!
Письмо в Минстрой и Минкомсвязь по актированию работ и раскрытию первички (ГИС ЖКХ)
 
Отправил письмо по электронке сегодня в субботу 04.04.2015г. в 8-00 с работы от юрлица, сразу пришло уведомление об отправке, спасибо составителям и товарищу Сталину, который ведет ЖКХ в светлое будущее.
Получили лицензию. УРА!!!
 
Юрий Владимирович, мы лицензию честно заработали и № 1 нам присвоили по результатам проверки ГЖИ из первых десяти компаний Новосибирской области. Спасибо всем за поздравления! Юрий, спасибо за вашу помощь в подготовке к лицензированию, за форум, за поддержку всего ЖКХ России! Всем удачи!
Получили лицензию. УРА!!!
 
УРА! Получили сегодня лицензию под номером 000001 - первая лицензия в Новосибирской области!
Осваиваем отчётность
 
После получения лицензии выплачу всем, участвующим в этом не легком процессе премию за работу!!! Заслужили!
Путин подписал закон о ГИС ЖКХ
 
На сайт УК пришло письмо о необходимости регистрации в системе ГИС ЖКХ
Должен ли быть замок?
 
В некоторых щитках есть запирающее устройство и когда его закрываешь, то щиток получается закрытым т.е соответствует П 170
Выставляете ли Вы собственникам помещений пени (2)
 
[QUOTE]Ирина121202 пишет:
Да, отдельной квитанцией с января 2015 по предписанию ГЖИ, до этого выставляли в общей квитанции[/QUOTE]
А почему по отдельной квитанции?
Лцензирование без домов
 
Ответ Иринке. Мы первая УК в НСО, которая обратилась в ГЖИ с заявлением о лицензировании 05.02.2015г. Заявление писали по форме, выложенной на сайте ГЖИ. Форма оказалась недоработанной, мы исправляли, а потом ГЖИ выложила исправленную форму. Ирина посмотрите сайт ГЖИ.
Отчетный период
 
В ГЖИ не требуют раскрытия информации на момент лицензирования по формам Минстроя(лично уточнял у инспектора, который будет проводить проверку о соответствии лицензиата лицензионным требованиям). Поэтому мы раскрываем информацию по старому 731
Проверка ГЖИ!!! Срочно!!!
 
Если работаете на совесть, да еще это будет подкреплено актами о выполненных работах, подписанными жильцами

А что обязательно предоставлять акты выполненных работ ГЖИ? А если работы выполняются в соответствии с перечнем по содержанию и жители не задают вопросов, все равно нужны акты? (случай когда акты не кому подписывать и никто их не требует)
Приказ Минтруда "Об утверждении правил охраны труда в ЖКХ"
 
Минтруд правильно делает. Для других отраслей разработано масса нормативных документов по охране труда. Вот например на железной дороге (монтеру пути) без целевого инструктажа нельзя выходить работать, а машинист перед работой проходит тесты, инструктажи. Технологический процесс работника сферы ЖКХ должен быть расписан с учетом требований охраны труда.
Прохождение предварительных медицинских осмотров прописано в ст. 213 ТК. При проведении специальной оценки условий труда(ст. 212 ТК) практически все работники ЖКХ (дворники, сантехники, электрики, все офисные работники)попадают под вредные условия труда.Стоимость проведения специальной оценки 2000руб/1 место. В соответствии с Приказом МЗСР РФ 302н от 12.04.2011г. Приложение 1 у дворника определена вредность по п. 1.2.8.1. и 3.4.1. и прохождение медкомиссии обязательно. Стоимость предварительного медосмотра по этим пунктам в 2014г. составляла 2600 рублей, у электрика и сантехника дороже около 3400 руб. плюс 1 раз в 2 года периодический медосмотр около 3000 руб за сотрудника.
Исходя из вышенаписанного дешевле будет УК не содержать свой штат работников, передать обслуживание на подряд, иначе придется закладывать все это в тариф - люди не поймут.
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
Спасибо, не дочитал до конца.
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
В приложении 1 к приказу в графе дополнительная информация идет ссылка на пункты справочника. Подскажите, что за справочник и где его найти? Спасибо.
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
С сайта АКАТО прислали вот такую форму
Оплата сервиса тестирования
 
Юрий, подключите пожалуйста  Спасибо!
Поддержка форума или по другому (по импортному) краудфа́ндинг
 
26.12.2014г. отправил на тел. 8-917-547-27-64 сумму 588 рублей (600-2%) Пользуюсь тестом, готовлюсь к экзаменам. Юрий, спасибо за Ваш труд!
ввывоз строительного мусора в новостройках
 
У нас в договоре и в правилах проживания прописано, что собственник вывозит строительный мусор за свой счет.
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
 
Алгоритмы могут быть примерно следующие:
1) В УК поступают заявления от собственников, с требованием устранить тот или иной дефект или неисправность, УК выясняет, что это строительный дефект (и гарантийный срок ещё не истёк), УК обращается от лица собственника к застройщику (право представлять интересы собственника дано ей договором управления) с требованием устранить дефект, далее застройщик его устраняет, если нет, то дефект устраняет УК (деваться ей некуда) с последующим взысканием расходов с застройщика (если застройщик к тому времени не растворится то дело выигрышное на 99%, для надёжности иск можно подать от одного из пострадавших жильцов)...
Все правильно, только есть такие дефекты, что у УК денег не хватит, а если этих дефектов много???
Алгоритм верный. Мы каждое обращение от собственника рассматриваем, выходим на место, фотографируем, составляем акт, определяем виновника (99,9% - это Застройщик) и отправляем Застройщику ИСХ. письмо. Чем больше писем, тем быстрее решаются вопросы. Некоторые дефекты устраняем сами за ЕГО счет.
Типовой договор
 
Сначала декабря пытаюсь написать договор управления. Договор на новостройку будет подписываться с каждым собственником. Появились следующие вопросы:
1. Если Застройщик дает гарантию 5 лет собственнику на квартиру(гарантийный паспорт выдается при передаче квартиры), то какие документы он должен предоставить УК? (может быть гарантийный паспорт на фасад, кровлю, конструктивные элементы)
2. Мне не нравится выражение "содержание и ремонт общего имущества". На новостройках с гарантией ремонта быть не может при нормальном содержании. Поэтому применяю только содержание, ремонт выкинул.
3. Очередной раз дохожу до раздела "Плата за управление" и останавливаюсь, появляется много вопросов. Пока поставил 15% от суммы тарифа на содержание (в эту сумму входит зарплата управленческого персонала, расходы на содержание и аренду офиса, банковские %, связь, интернет и прочее). В перечне работ "Услуги по управлению" прописаны, в смете выделены. Как может повлиять отдельно выделенная плата за управление на мою последующую деятельность? (бухгалтерию, при проверке налоговой, при раскрытии информации, при отчете УК) Прочитал несколько договоров, в том числе Кочеткова Ю.В., Филимонова С, ни где  плата за управление отдельно не прописана.
Коллеги, у кого есть соображения или опыт по вышеизложенным вопросам Спасибо!
Строительные недостатки и проектные упущения - опыт коллег
 
Добрый день коллеги! Из всех обращений граждан в УК в новостройках строительные недостатки занимают 99,9%, из них есть действительно серьезные типа протекания кровли, протекания автопарковки, промерзания стен или переворачиванием вентиляции (это когда холодный воздух зимой дует в квартиру из вентканала по разным причинам и со стороны собственников и со стороны строителей), а в основном мелкие неприятности, которых не было у собственников новых квартир в их старом жилье (запотевание окон, промерзание эркерных(угловых) окон, запрет на установку на фасад кондиционеров ит.п.) Очень тяжело раскачать Застройщика, несущего 5-ти летнюю гарантию. Но мы все обращения от жителей официально регистрируем и официально отправляем Застройщику письмо с требованием устранения строительных недостатков(это чтобы прикрыться перед прокуратурой, ГЖИ и т.д.) Ответы от Застройщика не получаем. Большее действие имеют на Застройщика сами собственники, так как у них в договоре прописаны гарантийные обязательства на пять лет, и они бояться, что по истечению этого срока ничего делаться не будет, поэтому предпринимают активные действия со второго года эксплуатации (1-ый год делают ремонт) и самые активные добиваются всего, а УК их немного координирует.
#
Спасибо, пригодится для котельной!
#
У нас собственник котельной был физ лицо. В 2014 году Департамент по тарифам физ лицам тарифы не утверждал, переделали на ООО и для ООО рассчитали тариф для населения, утвердили приказом Департамента. Но котельная в убытке т.к ПП 129 не действует.
#
Очень хороший приказ. Регламентирует сферу охраны труда в ЖКХ, его можно и нужно применять при составлении инструкций по ОТ, при составлении технологических карт, все собранное облегчит работу инженеру по охране труда. Молодей Минтруд!!!
#
А я "КЕДР" - это первые 4 буквы названия жилого комплекса, где работаю "Кедровый"
А кто не знает КЕДРы - это вечнозелёные деревья высотой до 40—50 м, с раскидистой кроной, хвоя мягкая, игловидная, шишки одиночные, прямостоячие, семена о-о-очень вкусные, запах кедра помогает избавиться от «чувства тревоги» и «снимает раздражение».
#
Читайте
#
Подскажите, тсж тоже надо регистрироваться и заполнять ГИС? Спасибо.
#
Всех собственников подключили к WhatsApp в группу. Присылают фото и замечания, быстро реагируем и ведем разъяснительную работу с жителями. Эта форма общения снимает 20% дурных вопросов от тех, кому нечего делать, кто сидит в соцсетях и вечно чем-то не доволен.
#
Плюсов нет, получили и лежит.
#
Класс!
#
Отправил письмо по электронке сегодня в субботу 04.04.2015г. в 8-00 с работы от юрлица, сразу пришло уведомление об отправке, спасибо составителям и товарищу Сталину, который ведет ЖКХ в светлое будущее.
#
Юрий Владимирович, мы лицензию честно заработали и № 1 нам присвоили по результатам проверки ГЖИ из первых десяти компаний Новосибирской области. Спасибо всем за поздравления! Юрий, спасибо за вашу помощь в подготовке к лицензированию, за форум, за поддержку всего ЖКХ России! Всем удачи!
#
УРА! Получили сегодня лицензию под номером 000001 - первая лицензия в Новосибирской области!
#
После получения лицензии выплачу всем, участвующим в этом не легком процессе премию за работу!!! Заслужили!
#
На сайт УК пришло письмо о необходимости регистрации в системе ГИС ЖКХ
#
В некоторых щитках есть запирающее устройство и когда его закрываешь, то щиток получается закрытым т.е соответствует П 170
#
[QUOTE]Ирина121202 пишет:
Да, отдельной квитанцией с января 2015 по предписанию ГЖИ, до этого выставляли в общей квитанции[/QUOTE]
А почему по отдельной квитанции?
#
Ответ Иринке. Мы первая УК в НСО, которая обратилась в ГЖИ с заявлением о лицензировании 05.02.2015г. Заявление писали по форме, выложенной на сайте ГЖИ. Форма оказалась недоработанной, мы исправляли, а потом ГЖИ выложила исправленную форму. Ирина посмотрите сайт ГЖИ.
#
В ГЖИ не требуют раскрытия информации на момент лицензирования по формам Минстроя(лично уточнял у инспектора, который будет проводить проверку о соответствии лицензиата лицензионным требованиям). Поэтому мы раскрываем информацию по старому 731
#
Если работаете на совесть, да еще это будет подкреплено актами о выполненных работах, подписанными жильцами

А что обязательно предоставлять акты выполненных работ ГЖИ? А если работы выполняются в соответствии с перечнем по содержанию и жители не задают вопросов, все равно нужны акты? (случай когда акты не кому подписывать и никто их не требует)
#
Минтруд правильно делает. Для других отраслей разработано масса нормативных документов по охране труда. Вот например на железной дороге (монтеру пути) без целевого инструктажа нельзя выходить работать, а машинист перед работой проходит тесты, инструктажи. Технологический процесс работника сферы ЖКХ должен быть расписан с учетом требований охраны труда.
Прохождение предварительных медицинских осмотров прописано в ст. 213 ТК. При проведении специальной оценки условий труда(ст. 212 ТК) практически все работники ЖКХ (дворники, сантехники, электрики, все офисные работники)попадают под вредные условия труда.Стоимость проведения специальной оценки 2000руб/1 место. В соответствии с Приказом МЗСР РФ 302н от 12.04.2011г. Приложение 1 у дворника определена вредность по п. 1.2.8.1. и 3.4.1. и прохождение медкомиссии обязательно. Стоимость предварительного медосмотра по этим пунктам в 2014г. составляла 2600 рублей, у электрика и сантехника дороже около 3400 руб. плюс 1 раз в 2 года периодический медосмотр около 3000 руб за сотрудника.
Исходя из вышенаписанного дешевле будет УК не содержать свой штат работников, передать обслуживание на подряд, иначе придется закладывать все это в тариф - люди не поймут.
#
Спасибо, не дочитал до конца.
#
В приложении 1 к приказу в графе дополнительная информация идет ссылка на пункты справочника. Подскажите, что за справочник и где его найти? Спасибо.
#
С сайта АКАТО прислали вот такую форму
#
Юрий, подключите пожалуйста  Спасибо!
#
26.12.2014г. отправил на тел. 8-917-547-27-64 сумму 588 рублей (600-2%) Пользуюсь тестом, готовлюсь к экзаменам. Юрий, спасибо за Ваш труд!
#
У нас в договоре и в правилах проживания прописано, что собственник вывозит строительный мусор за свой счет.
#
Алгоритмы могут быть примерно следующие:
1) В УК поступают заявления от собственников, с требованием устранить тот или иной дефект или неисправность, УК выясняет, что это строительный дефект (и гарантийный срок ещё не истёк), УК обращается от лица собственника к застройщику (право представлять интересы собственника дано ей договором управления) с требованием устранить дефект, далее застройщик его устраняет, если нет, то дефект устраняет УК (деваться ей некуда) с последующим взысканием расходов с застройщика (если застройщик к тому времени не растворится то дело выигрышное на 99%, для надёжности иск можно подать от одного из пострадавших жильцов)...
Все правильно, только есть такие дефекты, что у УК денег не хватит, а если этих дефектов много???
Алгоритм верный. Мы каждое обращение от собственника рассматриваем, выходим на место, фотографируем, составляем акт, определяем виновника (99,9% - это Застройщик) и отправляем Застройщику ИСХ. письмо. Чем больше писем, тем быстрее решаются вопросы. Некоторые дефекты устраняем сами за ЕГО счет.
#
Сначала декабря пытаюсь написать договор управления. Договор на новостройку будет подписываться с каждым собственником. Появились следующие вопросы:
1. Если Застройщик дает гарантию 5 лет собственнику на квартиру(гарантийный паспорт выдается при передаче квартиры), то какие документы он должен предоставить УК? (может быть гарантийный паспорт на фасад, кровлю, конструктивные элементы)
2. Мне не нравится выражение "содержание и ремонт общего имущества". На новостройках с гарантией ремонта быть не может при нормальном содержании. Поэтому применяю только содержание, ремонт выкинул.
3. Очередной раз дохожу до раздела "Плата за управление" и останавливаюсь, появляется много вопросов. Пока поставил 15% от суммы тарифа на содержание (в эту сумму входит зарплата управленческого персонала, расходы на содержание и аренду офиса, банковские %, связь, интернет и прочее). В перечне работ "Услуги по управлению" прописаны, в смете выделены. Как может повлиять отдельно выделенная плата за управление на мою последующую деятельность? (бухгалтерию, при проверке налоговой, при раскрытии информации, при отчете УК) Прочитал несколько договоров, в том числе Кочеткова Ю.В., Филимонова С, ни где  плата за управление отдельно не прописана.
Коллеги, у кого есть соображения или опыт по вышеизложенным вопросам Спасибо!
#
Добрый день коллеги! Из всех обращений граждан в УК в новостройках строительные недостатки занимают 99,9%, из них есть действительно серьезные типа протекания кровли, протекания автопарковки, промерзания стен или переворачиванием вентиляции (это когда холодный воздух зимой дует в квартиру из вентканала по разным причинам и со стороны собственников и со стороны строителей), а в основном мелкие неприятности, которых не было у собственников новых квартир в их старом жилье (запотевание окон, промерзание эркерных(угловых) окон, запрет на установку на фасад кондиционеров ит.п.) Очень тяжело раскачать Застройщика, несущего 5-ти летнюю гарантию. Но мы все обращения от жителей официально регистрируем и официально отправляем Застройщику письмо с требованием устранения строительных недостатков(это чтобы прикрыться перед прокуратурой, ГЖИ и т.д.) Ответы от Застройщика не получаем. Большее действие имеют на Застройщика сами собственники, так как у них в договоре прописаны гарантийные обязательства на пять лет, и они бояться, что по истечению этого срока ничего делаться не будет, поэтому предпринимают активные действия со второго года эксплуатации (1-ый год делают ремонт) и самые активные добиваются всего, а УК их немного координирует.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!