new_year

Форум

alexbak

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Непосредственноу управление в доме с лифтом., НУ в доме с лифтом
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4783]alexbak[/URL] написал:
Отопление - централизованная подача газа[/QUOTE]
не поняла. своя котельная чтоль или в каждой квартире котел? уточните.

В любом случае могу сказать совершенно точно - такая форма управления домом возможна. Но очень гемморная для собственника, который этим всем будет рулить. Т.е. для того, чтобы такая форма управления была реализована, нужен человек по типу председатель ТСЖ. Должны быть заключены  с каждым собственником  (а не по протоколу с одним) договоры на обслуживание лифтов, на обслуживание внутридомового газового оборудования, на обслуживание вентиляции и дымоходов (если я правильно поняла ситуацию с отоплением и у каждого свой котел). Также должен быть договор на обслуживание контейнерной площадки (ну это и по протоколу  можно, закон молчит по индивидуализации таких договоров). Если нету договора на содержание общедомового имущества, то человек, ответственный за все, должен понимать, что, если произойдет порыв, или замыкание, или еще какая хрень, то он должен оперативно все вопросы решить вместо обслуживающей  организации. Как показывает практика из личного опыта, сначала это очень заманчиво, а по факту потом в доме такой срач начинается, поскольку деньги нужны и на дворника/уборщика, и на поверку ОДПУ, и на содержание сетей, а аварии случаются даже ночью!!! И спросить можно только с самих себя. Заливы тоже с самих себя, ремонт крыш - тоже будьте любезны. А человек, ответственный за все, может в любой  момент послать всех и умыть руки. Короче говоря, после того, как мы отказались от дома с НУ, там уже переругались все в хлам, нам уже трижды приносили протокол - хотим обратно и написали кучу жалоб - как мы могли, негодяи, отказаться от обслуживания  дома. Всё хорошо в меру. Но, наверное повторюсь, лично я бы такие дома признавала не реализовавшими форму управления и отправляла на конкурс.[/QUOTE]
Спасибо.Но, согласно ст.164 ЖК РФ договор на водоснабжение, газ, электроэнергию каждый собственник заключает отдельно. А договор на услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома (к которым относится лифт и домофон) заключается от имени всех собственников...?
Тариф для помещений в доме с непосредственным управлением ., Возможно ли не платить тариф на содержание жилья с кладовок без решения общего собрания собственников?
 
В доме с непосредственным управлением находятся  жилые и нежилые помещения., гаражи, кладовки, на которые имеются свидетельства о собственности . Вправе ли собственники применять тариф на содержание жилья со всех помещений , в том числе кладовок, которые находятся в подвале дома, а также на гаражи. Можно ли освободить кладовки, которые находятся в подвальном помещении дома от платы за содержание жилья?
Непосредственноу управление в доме с лифтом., НУ в доме с лифтом
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4783&p=12761]alexbak[/URL] написал:
С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО.[/QUOTE]
с каждым собственником. и плюс договор на обслуживание вент каналов тоже обязательно[/QUOTE]
С каждым собственником договор на техобслуживание котлов.
Непосредственноу управление в доме с лифтом., НУ в доме с лифтом
 
С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО.
Непосредственноу управление в доме с лифтом., НУ в доме с лифтом
 
Подготовки к отопительному сезону не требуется.  Отопление - централизованная подача газа.
Непосредственноу управление в доме с лифтом., НУ в доме с лифтом
 
Можно ли перейти на непосредственное управление дому, в котором 29 квартир, но имеется лифт. Собственник в соответствии с протоколом заключает договор с лифтовой компанией на техобслуживание лифта. Также у жильцов существуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Уборку придомовой территории осуществляют сами собственники. Договора с обслуживающей компанией на содержание и текущий ремонт дома нет. Дом сравнительно новый и не требует больших фин.вложений в обслуживание. Возможна ли такая форма управления этим домом?
Начисления после поверки ОДПУ, После положительной поверки ОДПУ начислено по нормативу
 
Спасибо.  В течение какого времени РСО должна принимать данные по поверенному прибору учета? Существуют ли сроки?
Начисления после поверки ОДПУ, После положительной поверки ОДПУ начислено по нормативу
 
По второму дому ,действительно, по среднему. Но при работающем приборе учета разве это правильно?
Начисления после поверки ОДПУ, После положительной поверки ОДПУ начислено по нормативу
 
Добрый день! ЦСН сделало поверку приборов учета тепла 12 декабря 2019 г в двух наших домах.. Результат поверки положительный (ОДПУ годен к дальнейшей эксплуатации)..УК передало результат в Теплоэнерго.  Сотрудники Теплоэнерго  опломбировали приборы учета в одном доме 31.12.19 , а в другом доме 20.01.20.   За декабрь 2019 г.. РСО выставило жильцам  плату за  отопление по нормативу., а не по прибору учета. Правильно ли поступило Теплоэнерго? Как можно оспорить  действия Теплоэнерго? Жильцы в шоке от начислений.
Восстановление техдокументации при смене УК
 
Нашу компанию привлекли к административной ответственности за непередачу технической документации по дому, который перешел в другую компанию еще полтора года назад. Техдокументации на этот дом у нас не было, т.к. дом мы взяли в управление без техдокументации  и данный дом находился в управлении всего 20 дней (а до этого был на непосредственном управлении) . Обязаны ли мы восстановить недостающую техдокументацию?
Предписание для жильца по бытовому мусору
 
Собственник огородил территорию около дома и захламил ее бытовым мусором. По поводу загородки написали предписание. Образец прилагаю. А вот по поводу хлама - как припугнуть может кто подскажет?
Планерка №1 21 февраля 2017 года
 
Дайте, пожалуйста, ссылку на планерку от 21 февраля 2017 г. Не могу найти в закрытом разделе. Точно разместили???
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4783]alexbak[/URL] написал:
Отопление - централизованная подача газа[/QUOTE]
не поняла. своя котельная чтоль или в каждой квартире котел? уточните.

В любом случае могу сказать совершенно точно - такая форма управления домом возможна. Но очень гемморная для собственника, который этим всем будет рулить. Т.е. для того, чтобы такая форма управления была реализована, нужен человек по типу председатель ТСЖ. Должны быть заключены  с каждым собственником  (а не по протоколу с одним) договоры на обслуживание лифтов, на обслуживание внутридомового газового оборудования, на обслуживание вентиляции и дымоходов (если я правильно поняла ситуацию с отоплением и у каждого свой котел). Также должен быть договор на обслуживание контейнерной площадки (ну это и по протоколу  можно, закон молчит по индивидуализации таких договоров). Если нету договора на содержание общедомового имущества, то человек, ответственный за все, должен понимать, что, если произойдет порыв, или замыкание, или еще какая хрень, то он должен оперативно все вопросы решить вместо обслуживающей  организации. Как показывает практика из личного опыта, сначала это очень заманчиво, а по факту потом в доме такой срач начинается, поскольку деньги нужны и на дворника/уборщика, и на поверку ОДПУ, и на содержание сетей, а аварии случаются даже ночью!!! И спросить можно только с самих себя. Заливы тоже с самих себя, ремонт крыш - тоже будьте любезны. А человек, ответственный за все, может в любой  момент послать всех и умыть руки. Короче говоря, после того, как мы отказались от дома с НУ, там уже переругались все в хлам, нам уже трижды приносили протокол - хотим обратно и написали кучу жалоб - как мы могли, негодяи, отказаться от обслуживания  дома. Всё хорошо в меру. Но, наверное повторюсь, лично я бы такие дома признавала не реализовавшими форму управления и отправляла на конкурс.[/QUOTE]
Спасибо.Но, согласно ст.164 ЖК РФ договор на водоснабжение, газ, электроэнергию каждый собственник заключает отдельно. А договор на услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома (к которым относится лифт и домофон) заключается от имени всех собственников...?
#
В доме с непосредственным управлением находятся  жилые и нежилые помещения., гаражи, кладовки, на которые имеются свидетельства о собственности . Вправе ли собственники применять тариф на содержание жилья со всех помещений , в том числе кладовок, которые находятся в подвале дома, а также на гаражи. Можно ли освободить кладовки, которые находятся в подвальном помещении дома от платы за содержание жилья?
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4783&p=12761]alexbak[/URL] написал:
С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО.[/QUOTE]
с каждым собственником. и плюс договор на обслуживание вент каналов тоже обязательно[/QUOTE]
С каждым собственником договор на техобслуживание котлов.
#
С Горгазом - договор на обслуживание ВДГО.
#
Подготовки к отопительному сезону не требуется.  Отопление - централизованная подача газа.
#
Можно ли перейти на непосредственное управление дому, в котором 29 квартир, но имеется лифт. Собственник в соответствии с протоколом заключает договор с лифтовой компанией на техобслуживание лифта. Также у жильцов существуют прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Уборку придомовой территории осуществляют сами собственники. Договора с обслуживающей компанией на содержание и текущий ремонт дома нет. Дом сравнительно новый и не требует больших фин.вложений в обслуживание. Возможна ли такая форма управления этим домом?
#
Спасибо.  В течение какого времени РСО должна принимать данные по поверенному прибору учета? Существуют ли сроки?
#
По второму дому ,действительно, по среднему. Но при работающем приборе учета разве это правильно?
#
Добрый день! ЦСН сделало поверку приборов учета тепла 12 декабря 2019 г в двух наших домах.. Результат поверки положительный (ОДПУ годен к дальнейшей эксплуатации)..УК передало результат в Теплоэнерго.  Сотрудники Теплоэнерго  опломбировали приборы учета в одном доме 31.12.19 , а в другом доме 20.01.20.   За декабрь 2019 г.. РСО выставило жильцам  плату за  отопление по нормативу., а не по прибору учета. Правильно ли поступило Теплоэнерго? Как можно оспорить  действия Теплоэнерго? Жильцы в шоке от начислений.
#
Нашу компанию привлекли к административной ответственности за непередачу технической документации по дому, который перешел в другую компанию еще полтора года назад. Техдокументации на этот дом у нас не было, т.к. дом мы взяли в управление без техдокументации  и данный дом находился в управлении всего 20 дней (а до этого был на непосредственном управлении) . Обязаны ли мы восстановить недостающую техдокументацию?
#
Собственник огородил территорию около дома и захламил ее бытовым мусором. По поводу загородки написали предписание. Образец прилагаю. А вот по поводу хлама - как припугнуть может кто подскажет?
#
Дайте, пожалуйста, ссылку на планерку от 21 февраля 2017 г. Не могу найти в закрытом разделе. Точно разместили???

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!