Форум

Lawyer1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Уступка права требования оплаты за вывоз ТБО
 
мое мнение (видимо сугубо личное) что транспортирование, и т.д. относится уже к организации сборов отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др)
Уступка права требования оплаты за вывоз ТБО
 
Не осмелюсь назвать Вас Людовиком ХVI))) но про "вывоз" нет ни слова. есть про содержание мест, про их организацию.
Уступка права требования оплаты за вывоз ТБО
 
ПП 290 упоминает только работы по вывозу и откачке жидких бытовых отходов. Про вывоз твердых  ничего кроме работ по содержанию мест для хранения не говорится.
Дополнение к письму по ГИС ЖКХ Козаку
 
отправили от двух компаний
промывка ЦО А-а-а !! Шеф, все пропало.......
 
была такая ситуация. доказали, что собственник своими силами менял батарею, следовательно это его личное имущество. УК обслуживает личное имущество, договора на обслуживание личного имущества нет. Хотя в судебной экспертизе было указано, что УК "виновата", использовала некачественную техническую воду. ждем вторую инстанцию
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
пп. И п. 34 ПП 354 "потребитель обязан "своевременно и в полном объеме вносить плату за  коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов..."  Это чего? не можем без противоречий или этот пункт для непосреда?   dash2
Разделение лицевых счетов с задолженностью.
 
Была такая ситуация, отказывали в разделении лицевого счета, с формулировкой, что требуются заявление всех собственников с указанием как разделить задолженность. Ну не со всеми это проходит. Один такой обратился в прокуратуру и нас в принудительно-добровольном порядке обязали таки разделить лицевые счета и задолженность по факту возникновения права собственности.
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
[QUOTE]OE77OE пишет:
осмотры осмотрами
работы же все равно фиксируются в процессе управления домом...а уж актом или нет у каждого по своему
в течение месяца идут наряды, потом суммируется сумма на ТР и в акт
работы, которые выполняются ежемесячно, независимо от состояния дома (уборка ПТ и МОП, услуги управления, АДС, плановые осмотры) они всегда фиксированной суммой идут опять же в акт
если работа выполняется раз в год (или два или три) например окашивание травы, то стоимость всего объема попадает в акт месяца оказания услуги по факту
ну не знаю...я сложностей не вижу, например
и, да
в договоре же обязателен перечень работ на год с указанием их стоимости, вот уже изначально основа для актов[/QUOTE]
сложностей особых не наблюдаем в составлении указанного акта, ну подписывать его у собственников... и составлять ежемесячно, считаю излишним
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
 
в соответствии с п. 9 правил оказания услуг, утвержденных ПП № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем отражаются в актах (...) и являются составной частью технической документации МКД. На какой икс каждый месяц составлять эти акты, это ж никому не нужный объем работы?...(не имею ввиду тут акты по уборке) В приказе № 761/пр не указан период составления акта. Если собственники ежегодно не утверждают перечень работ на следующий год, на домах отсутствуют Совет дома.  Следовательно, считаю, что актов весенних и осенних осмотров достаточно для подтверждения выполненных работ. Акт приемки оказанных работ резонно составлять при расторжении ДУи смене УК или способа управления. тогда этот акт возможно считать частью технической документации.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Raf1234 пишет:
То есть, если я правильно понимаю, то я готовлю 4 заявки и один пакет документов (копий), при этом у меня будет 4 платежных поручения?[/QUOTE]
Вы готовите 4 заявки, а следовательно 4 пакета документов. каждая заявка подается в запечатанном конверте с приложением всех необходимых документов.
Удвоение штрафов за ЖКУ и плату за общедомовые нужды Госдума обсудит 9 июня
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Не нарушаем мы. Нет норматива - выставляем по полной программе...[/QUOTE]
Вот наши "любимые" суды так не считают  :(
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Спасибо! То, что мы не можем предлагать свои доп.услуги, я понимаю. Видимо некорректно задала вопрос... Мы выбираем из того, что предложено в конкурсной документации, в связи с этим не можем знать на чем остановимся, а следовательно иметь при себе утвержденный перечень не обязаны. Я правильно понимаю?
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
День добрый! не участвовали в конкурсах с момента изменений. Возник вопрос, необходимо ли сейчас прикладывать к заявке перечень работ (обязательных или дополнительных) И необходимо ли при себе непосредственно на конкурсе иметь уже утвержденный и подписанный перечень доп.работ, которые мы предлагаем?
C Днем Рождения Red74!
 
С днём рождения!!! Успехов!!! Поменьше шевченок Вам в фонде!!!
Собственники нежилых помещений живут по законам для жилых
 
Может кому пригодиться. Нежилые пытались изменить условия договора в части оплаты, не получилось...
Собственники устанавливают свои цены
 
Нам было проще, протокол был составлен с косяками. Поэтому про экономическое обоснование и предложение УК в решении ни слова. И иск не мы подавали, а собственники на нас о признании незаконным начисления платы.
Семинары в Челябинске и Перми
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Челябинск покорен...

Огромное спасибо всем слушателям))))  С Вами безумно приятно работать)))

Еда то понравилась?[/QUOTE]
Спасибо за Вашу работу, все было отлично и материал и еда и кофе с плюшками)))
Арендатор нежилого помещения разместил рекламу на перилах крыльца
 
[QUOTE]andreyka пишет:
Добрый день. Посоветуйте, можем ли мы самостоятельно демонтировать,незаконно установленный,рекламный плакат с перил крыльца у входа в нежилое помещение.Арендатор нежилого помещения разместил рекламу на перилах крыльца, которое относится к ОИ. Выдали предписание убрать рекламу. А ему "по барабану". Говорит: сорвете плакат, напишу в полицию о порче имущества. Что делать? Снять плакат и составить акт или в полицию кляузу накатать?[/QUOTE]
Я бы для начала письменно потребовала протокол ОСС, что они позволяют использовать ОИ, а уже потом предписание о демонтаже (демонтировать можно и не повредив имущество). А с другой стороны Вы пишите, что крыльцо у входа в нежилое помещение, это крыльцо точно относится к ОИ, это не входная группа нежилого?
ОДН по ХВС
 
Готовимся к кассации. Уважаемые коллеги, как думаете, есть шансы?
Прием нового дома
 
[QUOTE]kamilla65 пишет:
В лицензию дом не включат, если не будет заключено 51 % договоров, а если дом не включат в лицензию, значит мы незаконно будем осуществлять деятельность по управлению домом?[/QUOTE]
А 30 дней Вам на что? работайте, заключайте. Если конечно, как правильно сказал ЮГРА, старая УК в суд не пойдет, в этом случае у Вас еще больше времени
Прием нового дома
 
Мы делаем так: после предоставления нам протокола ОСС о выборе нас в качестве УК, направляем письма с уведомлением об этом везде, куда надо (ГЖИ, УЖКХ, РСО), направляем так же письмо в старую УК с просьбой передать техническую и иную документацию на дом. Они, в течении 30 дней (п.10 ст.162 УК) передают нам док-ты. по истечении этих 30 дней, как правило получается с момента передачи тех.документации, приступаем к обслуживанию и заключению договоров
взыскание задолженности с собственника. проблемы.
 
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
коллеги, все таки если доказать что осуществлялось управление (были договоры с РСО, делались работы и тп) то с собственника который оплачивал услуги другому ТСЖ (т.е. поступал добросовестно) можно взыскать долги. А дальше соб-к может выяснять отношения с теми кому он платил (взыскивать как долг, настаивать на перерасчете и тд). Такое мнение выразил областной суд.[/QUOTE]

А можно это как-то почитать? потому что нас уверяли, и судьи придерживаются именно позиции, что дважды собственник платить не должен.
Паспортный стол
 
[QUOTE]Lynn пишет:
Добрый день!
Срочно нужна помощь по справкам!
Собственник требует заверить акт о непроживании, подписанный соседями, для суда. Там, кроме того, указано, что "непроживавшая" не занималась хозяйством, не заботилась о детях и т.п.
Я отказываюсь заверять - откуда мне знать, правда это или нет? Объясняю, что могу выдать справку о том, что лица являются соседями, в моем присутствии подписали акт, документы удостоверяющие личность проверены. Правильно ли это?
СПАСИБО![/QUOTE]

Вы же не акт заверяете, а подписи соседей. Если соседи которые подписали акт, прописаны или собственники, у вас есть образцы их подписи, то возможно заверить акт с формулировкой "подписи соседей подтверждаем". Мы так бытовые характеристики в суд заверяем.
Факт "непроживания" утверждают соседи, а вы подтверждаете, что такие соседи там есть
Как достроить общее имущество МКД??
 
Как вариант: на ОСС принять решение о сдачи в аренду это ОИМКД, с условием, что Арендатор производит ремонт за счет арендных платежей за определенный период, все улучшения, неотъемлемые без вреда для помещения становятся частью ОИМКД. А в дальнейшем определить, что преимущественное право продлевать договор аренды имеет этот Арендатор.
взыскание задолженности с собственника. проблемы.
 
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
.
мировой судья в устной форме считает, что собственник не обязан платить дважды (но что это значит не понимаю).
Каковы шансы?
[/QUOTE]
Позиция суда...
На 6 стр. интересное для Вас мнение судьи
Объяснялки сотрудников
 
И это объяснительная юриста
взыскание задолженности с собственника. проблемы.
 
Если докажите в Арбитраже, что Вы обслуживали, конечно можно взыскать. только вот вопрос взыщут по тарифу или по фактическим затратам?
СМИ: В России запретят проводить сделки с недвижимостью, по которой есть задолженность
 
[QUOTE]костядаш пишет:
у сильное лобби в лице ЕРЦ в структуру которого входит паспортный стол всего города и он не выдает ни одной справки без уплаты долга и не выписывает[/QUOTE]
Вот это я понимаю борьба с долгами))) мы пытались у себя тихонечно такое ввести, Прокуратура родная тут же нас "полюбила".
СМИ: В России запретят проводить сделки с недвижимостью, по которой есть задолженность
 
[QUOTE]костядаш пишет:
[QUOTE]Lawyer пишет:
У нас  рег.палата давно требует справки об отсутствии задолженности, ну только от водоканала, теплосетей, энергосбыта, а на УК вообще никто не обращает внимание... и приходится потом искать старых собственников, чтоб долг взыскать.[/QUOTE]



а у нас наоборот[/QUOTE]

Вам повезло  ;)
взыскание задолженности с собственника. проблемы.
 
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
мировой судья в устной форме считает, что собственник не обязан платить дважды (но что это значит не понимаю).
Каковы шансы?
Есть ли у кого то практика, по аналогичным делам.
буду очень благодарен за помощь. ТСЖ и ООО в итоге осталось с долгами перед РСО. Несправедливо как то.[/QUOTE]

К великому сожалению, если собственник оплачивал в ТСЖ в этот период, то дважды с него не взыщут. Была ситуация: собственники перешли на НУ, договор с ресурсниками не заключили, администрация нас "вежливо" попросила продолжать обслуживать дом, провести подготовку к зиме. Наши сотрудники какое то время продолжали обслуживать, уборку проводили, ну некоторые собственники не платили. Подали в суд на взыскание остатков долга. И тут выяснилось, что доверенное лицо собственников оказывается заключало договор с некой ООО на уборку  и другие услуги. принесли нам сальдовые ведомости, платежки. В итоге с собственников которые в ООО не платили, взыскали в пользу нас, а вот в отношении тех которые платили доверенному лицу нам отказали с мотивировкой, что дважды собственник оплачивать не должен.
#
мое мнение (видимо сугубо личное) что транспортирование, и т.д. относится уже к организации сборов отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др)
#
Не осмелюсь назвать Вас Людовиком ХVI))) но про "вывоз" нет ни слова. есть про содержание мест, про их организацию.
#
ПП 290 упоминает только работы по вывозу и откачке жидких бытовых отходов. Про вывоз твердых  ничего кроме работ по содержанию мест для хранения не говорится.
#
отправили от двух компаний
#
была такая ситуация. доказали, что собственник своими силами менял батарею, следовательно это его личное имущество. УК обслуживает личное имущество, договора на обслуживание личного имущества нет. Хотя в судебной экспертизе было указано, что УК "виновата", использовала некачественную техническую воду. ждем вторую инстанцию
#
пп. И п. 34 ПП 354 "потребитель обязан "своевременно и в полном объеме вносить плату за  коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов..."  Это чего? не можем без противоречий или этот пункт для непосреда?   dash2
#
Была такая ситуация, отказывали в разделении лицевого счета, с формулировкой, что требуются заявление всех собственников с указанием как разделить задолженность. Ну не со всеми это проходит. Один такой обратился в прокуратуру и нас в принудительно-добровольном порядке обязали таки разделить лицевые счета и задолженность по факту возникновения права собственности.
#
[QUOTE]OE77OE пишет:
осмотры осмотрами
работы же все равно фиксируются в процессе управления домом...а уж актом или нет у каждого по своему
в течение месяца идут наряды, потом суммируется сумма на ТР и в акт
работы, которые выполняются ежемесячно, независимо от состояния дома (уборка ПТ и МОП, услуги управления, АДС, плановые осмотры) они всегда фиксированной суммой идут опять же в акт
если работа выполняется раз в год (или два или три) например окашивание травы, то стоимость всего объема попадает в акт месяца оказания услуги по факту
ну не знаю...я сложностей не вижу, например
и, да
в договоре же обязателен перечень работ на год с указанием их стоимости, вот уже изначально основа для актов[/QUOTE]
сложностей особых не наблюдаем в составлении указанного акта, ну подписывать его у собственников... и составлять ежемесячно, считаю излишним
#
в соответствии с п. 9 правил оказания услуг, утвержденных ПП № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем отражаются в актах (...) и являются составной частью технической документации МКД. На какой икс каждый месяц составлять эти акты, это ж никому не нужный объем работы?...(не имею ввиду тут акты по уборке) В приказе № 761/пр не указан период составления акта. Если собственники ежегодно не утверждают перечень работ на следующий год, на домах отсутствуют Совет дома.  Следовательно, считаю, что актов весенних и осенних осмотров достаточно для подтверждения выполненных работ. Акт приемки оказанных работ резонно составлять при расторжении ДУи смене УК или способа управления. тогда этот акт возможно считать частью технической документации.
#
[QUOTE]Raf1234 пишет:
То есть, если я правильно понимаю, то я готовлю 4 заявки и один пакет документов (копий), при этом у меня будет 4 платежных поручения?[/QUOTE]
Вы готовите 4 заявки, а следовательно 4 пакета документов. каждая заявка подается в запечатанном конверте с приложением всех необходимых документов.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Не нарушаем мы. Нет норматива - выставляем по полной программе...[/QUOTE]
Вот наши "любимые" суды так не считают  :(
#
Спасибо! То, что мы не можем предлагать свои доп.услуги, я понимаю. Видимо некорректно задала вопрос... Мы выбираем из того, что предложено в конкурсной документации, в связи с этим не можем знать на чем остановимся, а следовательно иметь при себе утвержденный перечень не обязаны. Я правильно понимаю?
#
День добрый! не участвовали в конкурсах с момента изменений. Возник вопрос, необходимо ли сейчас прикладывать к заявке перечень работ (обязательных или дополнительных) И необходимо ли при себе непосредственно на конкурсе иметь уже утвержденный и подписанный перечень доп.работ, которые мы предлагаем?
#
С днём рождения!!! Успехов!!! Поменьше шевченок Вам в фонде!!!
#
Может кому пригодиться. Нежилые пытались изменить условия договора в части оплаты, не получилось...
#
Нам было проще, протокол был составлен с косяками. Поэтому про экономическое обоснование и предложение УК в решении ни слова. И иск не мы подавали, а собственники на нас о признании незаконным начисления платы.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Челябинск покорен...

Огромное спасибо всем слушателям))))  С Вами безумно приятно работать)))

Еда то понравилась?[/QUOTE]
Спасибо за Вашу работу, все было отлично и материал и еда и кофе с плюшками)))
#
[QUOTE]andreyka пишет:
Добрый день. Посоветуйте, можем ли мы самостоятельно демонтировать,незаконно установленный,рекламный плакат с перил крыльца у входа в нежилое помещение.Арендатор нежилого помещения разместил рекламу на перилах крыльца, которое относится к ОИ. Выдали предписание убрать рекламу. А ему "по барабану". Говорит: сорвете плакат, напишу в полицию о порче имущества. Что делать? Снять плакат и составить акт или в полицию кляузу накатать?[/QUOTE]
Я бы для начала письменно потребовала протокол ОСС, что они позволяют использовать ОИ, а уже потом предписание о демонтаже (демонтировать можно и не повредив имущество). А с другой стороны Вы пишите, что крыльцо у входа в нежилое помещение, это крыльцо точно относится к ОИ, это не входная группа нежилого?
#
Готовимся к кассации. Уважаемые коллеги, как думаете, есть шансы?
#
[QUOTE]kamilla65 пишет:
В лицензию дом не включат, если не будет заключено 51 % договоров, а если дом не включат в лицензию, значит мы незаконно будем осуществлять деятельность по управлению домом?[/QUOTE]
А 30 дней Вам на что? работайте, заключайте. Если конечно, как правильно сказал ЮГРА, старая УК в суд не пойдет, в этом случае у Вас еще больше времени
#
Мы делаем так: после предоставления нам протокола ОСС о выборе нас в качестве УК, направляем письма с уведомлением об этом везде, куда надо (ГЖИ, УЖКХ, РСО), направляем так же письмо в старую УК с просьбой передать техническую и иную документацию на дом. Они, в течении 30 дней (п.10 ст.162 УК) передают нам док-ты. по истечении этих 30 дней, как правило получается с момента передачи тех.документации, приступаем к обслуживанию и заключению договоров
#
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
коллеги, все таки если доказать что осуществлялось управление (были договоры с РСО, делались работы и тп) то с собственника который оплачивал услуги другому ТСЖ (т.е. поступал добросовестно) можно взыскать долги. А дальше соб-к может выяснять отношения с теми кому он платил (взыскивать как долг, настаивать на перерасчете и тд). Такое мнение выразил областной суд.[/QUOTE]

А можно это как-то почитать? потому что нас уверяли, и судьи придерживаются именно позиции, что дважды собственник платить не должен.
#
[QUOTE]Lynn пишет:
Добрый день!
Срочно нужна помощь по справкам!
Собственник требует заверить акт о непроживании, подписанный соседями, для суда. Там, кроме того, указано, что "непроживавшая" не занималась хозяйством, не заботилась о детях и т.п.
Я отказываюсь заверять - откуда мне знать, правда это или нет? Объясняю, что могу выдать справку о том, что лица являются соседями, в моем присутствии подписали акт, документы удостоверяющие личность проверены. Правильно ли это?
СПАСИБО![/QUOTE]

Вы же не акт заверяете, а подписи соседей. Если соседи которые подписали акт, прописаны или собственники, у вас есть образцы их подписи, то возможно заверить акт с формулировкой "подписи соседей подтверждаем". Мы так бытовые характеристики в суд заверяем.
Факт "непроживания" утверждают соседи, а вы подтверждаете, что такие соседи там есть
#
Как вариант: на ОСС принять решение о сдачи в аренду это ОИМКД, с условием, что Арендатор производит ремонт за счет арендных платежей за определенный период, все улучшения, неотъемлемые без вреда для помещения становятся частью ОИМКД. А в дальнейшем определить, что преимущественное право продлевать договор аренды имеет этот Арендатор.
#
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
.
мировой судья в устной форме считает, что собственник не обязан платить дважды (но что это значит не понимаю).
Каковы шансы?
[/QUOTE]
Позиция суда...
На 6 стр. интересное для Вас мнение судьи
#
И это объяснительная юриста
#
Если докажите в Арбитраже, что Вы обслуживали, конечно можно взыскать. только вот вопрос взыщут по тарифу или по фактическим затратам?
#
[QUOTE]костядаш пишет:
у сильное лобби в лице ЕРЦ в структуру которого входит паспортный стол всего города и он не выдает ни одной справки без уплаты долга и не выписывает[/QUOTE]
Вот это я понимаю борьба с долгами))) мы пытались у себя тихонечно такое ввести, Прокуратура родная тут же нас "полюбила".
#
[QUOTE]костядаш пишет:
[QUOTE]Lawyer пишет:
У нас  рег.палата давно требует справки об отсутствии задолженности, ну только от водоканала, теплосетей, энергосбыта, а на УК вообще никто не обращает внимание... и приходится потом искать старых собственников, чтоб долг взыскать.[/QUOTE]



а у нас наоборот[/QUOTE]

Вам повезло  ;)
#
[QUOTE]ВиталийизВоронежа пишет:
мировой судья в устной форме считает, что собственник не обязан платить дважды (но что это значит не понимаю).
Каковы шансы?
Есть ли у кого то практика, по аналогичным делам.
буду очень благодарен за помощь. ТСЖ и ООО в итоге осталось с долгами перед РСО. Несправедливо как то.[/QUOTE]

К великому сожалению, если собственник оплачивал в ТСЖ в этот период, то дважды с него не взыщут. Была ситуация: собственники перешли на НУ, договор с ресурсниками не заключили, администрация нас "вежливо" попросила продолжать обслуживать дом, провести подготовку к зиме. Наши сотрудники какое то время продолжали обслуживать, уборку проводили, ну некоторые собственники не платили. Подали в суд на взыскание остатков долга. И тут выяснилось, что доверенное лицо собственников оказывается заключало договор с некой ООО на уборку  и другие услуги. принесли нам сальдовые ведомости, платежки. В итоге с собственников которые в ООО не платили, взыскали в пользу нас, а вот в отношении тех которые платили доверенному лицу нам отказали с мотивировкой, что дважды собственник оплачивать не должен.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!