Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вебинар 1 августа "Новый порядок взаимоотношений между УК и РСО при прямых договорах"
 
Не  так  давно радовались отмене  поквартирных  карточек.  Только вот  где теперь  брать количество зарегестрированных   в  квартире  граждан? Органы  регистрационного  учета  поквартирный  учет  не ведут,  в  ГИС  ничего не выгружают. В предоставлении  информации отказывают на основании  закона  "О персональных данных". Где взять управляющей организации персональные данные всех  собственников и даже пользователей  помещений  в  доме, если  она  не  имеет  более актуальной информации по данному вопросу  и  предоставить ей  такую  информацию никто не  обязан.
Капитальный или текущий ремонт?
 
[QUOTE]Ильич пишет:
У нас для определения состава КР рекомендуют ползоваться:


[/QUOTE]

Фактически  переписаны  положения  Федерального закона N 185-ФЗ. Мы стараемся руководствоваться именно им в совокупности  с  491  Постановлением и положениями ЖК РФ.
Стоит  отметить, что  по  пункту  1.4.  таблицы  2.3. 185-ФЗ от 21.07.2007 Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий относятся   к работам  по капитальному  ремонту  фасада .   В статье блога   работы по герметизации стыков   отнесены  к  работам  по  текущему ремонту,  что  безусловно найдет поддержку в  душе  населения,  но  полагаю  многое  зависит  в  данном случае  от конкретной  ситуации и объема работ.
Договор по приобетению ресурса для целей содержания общего имущества при прямых договорах
 
Алексеич, так и не нашли договор? Мы тоже ищем .
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
 
Здравствуйте. Два  вопроса.
1. Если  мне не нужны  выписки  сколько  платить  за проведение  собрания,  и  есть  ли возможность  пользоваться  сервисом?
2. Если  по  некоторым  помещениям  данных  в  росреестре  нет,  а  у меня  они  есть ,  могу  ли  я  добавить  данные  об  указанных  собственниках  в   программу  самостоятельно?
Конституционный суд изменил порядок расчета платы за отопление
 
10 июля 2018 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, абз. 3 и 4 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
​10 июля 2018 года Конституционный Суд РФ закрепил право граждан экономить теплоэнергию. Слушание дела о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, абзацев 3 и 4 пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов состоялось 14 июня 2018 года. Поводом к рассмотрению дела послужила жалоба гражданина Деминца Сергея Николаевича.

История вопроса
Сергей Деминец проживает в многоквартирном доме в Московской области. При вводе в эксплуатацию здание было оснащено коллективным прибором учета теплоэнергии, а также все жилые и нежилые помещения были оборудованы индивидуальными приборами учета. Со временем некоторые владельцы квартир демонтировали свои индивидуальные счетчики, в связи с этим к началу отопительного сезона в 2016 году управляющая компания произвела перерасчет за отопление. Собственники квартир стали платить за теплоэнергию по показаниям общедомового прибора учета - путем распределения потребленной всем домом теплоэнергии пропорционально площади помещений. Показания исправных счетчиков гр-на Деминца к расчету не принимались, и его коммунальные расходы возросли.
Требование заявителя произвести перерасчет начислений по отоплению с учетом переданных им показаний суды общей юрисдикции отклонили.  

Позиция заявителя
По мнению заявителя, оспариваемые законоположения не соответствуют статьям 17 (часть 3), 18, 19 и 55 (части 2 и 3) Конституции РФ. Они ставят права и законные интересы всех собственников дома в зависимость от поведения недобросовестных владельцев помещений, не обеспечивших сохранность индивидуального прибора учета тепла. Это позволяет одной части собственников, чрезмерно расходующих тепло, обогащаться за счет соседей. Гр-н Деминец полагает, что таким образом причиняются убытки добросовестным и законопослушным собственникам помещений, которые лишаются возможности самостоятельно определять способ справедливого распределения платы за коммунальные услуги.

Позиция Суда
Эксплуатация многоквартирного дома связана с расходом энергетических ресурсов, направленных как на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей помещений, так и на общедомовые нужды. В целях защиты экологии и экономии расходов некоторые затраты можно снизить энергосбережением и в доме в целом, и в его отдельных помещениях. Для этого Правительство РФ приняло Стратегию развития жилищно-коммунального хозяйства в РФ, направленную на стимулирование развития систем учета коммунальных ресурсов (в частности, счетчиков) и утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Приоритетное значение приобрело правовое регулирование, учитывающее потребление тепла в отдельных помещениях. Однако некоторые положения данных Правил фактически привели к поощрению недобросовестного поведения части потребителей, а также повлекли за собой рост потребления тепла, его перепроизводство и негативное воздействие на окружающую среду. Отсутствие экономических стимулов к обеспечению сохранности счетчиков является препятствием к достижению приоритетных целей и задач государства по энергосбережению. Из-за одного или немногих пользователей, не поддерживающих счетчик в исправном состоянии, все остальные жильцы дома вынуждены оплачивать коммунальную услугу вне зависимости от реальных объемов потребления ими тепла. Это нарушает конституционные принципы равенства, правовой определенности, справедливости и соразмерности, а также баланс публичных и частных интересов. Соответственно, оспариваемые нормы в своей взаимосвязи и по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, не соответствуют Конституции РФ.
Федеральному законодателю надлежит внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, предусмотрев более эффективный и справедливый порядок определения платы за тепловую энергию. До внесения этих изменений плата за отопление в многоквартирных домах со счетчиками тепла, где в отдельных помещениях не обеспечена их сохранность, должна исчисляться по модели, установленной абзацем 4 пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг. При этом для конкретных помещений, в которых соответствующие приборы неисправны или утрачены, вместо их показаний необходимо принимать в расчет норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.
Дело заявителя подлежит пересмотру.

Председательствовал в процессе ЗОРЬКИН Валерий Дмитриевич
Судья-докладчик РУДКИН Юрий Дмитриевич
Комрады, надо помочь газете Коммерсант с материалом
 
У нас  жителям нарезали  участки  еще  несколько  лет  назад. Их  никто  не  спросил. Вместе   с землей нарезали площадки (иногда пополам  на 2  дома),  дворовые  проезды,  небольшие  лесочки и  большие  лужайки.
        Теперь  содержат  все  сами. в среднем на  1мкв квартиры  приходится  м2  земли.
Ночное удовольствие
 
Не  знаю  где  как,  а  у  нас  даже педиатры  ходят  без  бахил.... в отличие  от наших  сантехников,  которые  ходят  в бахилах .
Вот  фотофиксация  подкачала. Как  зафиксировать  прочистку  стояка канализации... Вид  изнутри выложить? Лицо  довольного жителя  присутствовать  должно?
Что творит этот Росреестр!?
 
Добрый  день, коллеги.  Ни  у  кого  не  исчезли предоплаченные  запросы  в  электронном  сервисе  после  его  обновления?
Показания ОДПУ постоянно вдвое меньше суммы индивидуальных, что делать?
 
Что  делать когда  сумма  ИПУ  превышает  показания  ОДПУ? -  Радоваться!
Взыскание задолженности по договору найма
 
Коллеги! Подниму  тему. Кто  нибудь  реализовал  иск  к  администрации,  когда  есть  постановление пристава  о невозможности  взыскать  с нанимателя?
Распределяем Сверхнорматив на жыльцов после 01.01.2017
 
При распределении  сверхнормативного  ОДН необходимо  решить  какие  услуги будут на доме  сверх минимального  перечня. По каждому  виду ресурсов.
Формулировка  возможна такая:    Утвердить  следующий  порядок  оплаты  расходов на  коммунальные  ресурсы,  потребляемые  при  содержании  общего  имущества   на  метр  квадратный  общего  имущества  собственников помещений  в доме:   С месяца  начала  действия  норматива  потребления коммунальных  ресурсов   в целях  содержания  общего  имущества  размер  расходов  на 1 м2  общего имущества   собственников помещений  определяется:
при выполнении  минимального  перечня  работ  и  услуг   исходя из  нормативов потребления   коммунальных  ресурсов   в целях  содержания  общего  имущества  и  установленных  уполномоченным органом  на  соответствующий период  тарифов  на  соответствующие коммунальные ресурсы, как  их  произведение.
При включении  в  перечень  работ  и  услуг  сверх  минимального  перечня   в  размере,  определяемом  ежемесячно  исходя  из  средне-месячных  объемов  потребления  коммунальных  услуг  на  общедомовые нужды  за предыдущий календарный год   ( с учетом  сверхнормативных объемов  коммунальных ресурсов  потребляемых  в  целях содержания общего  имущества) и  установленных  для  собственника   тарифов на  соответствующий период   времени  эти  ресурсы, как их  произведение
Фонд капремонта подарит отелю Видгофа почти 8 миллионов?
 
Фонд капремонта ,формируемый в котле -  это  такое  "поле  чудес". У каждого  "поля чудес" есть  свой  Базилио.
Тарифы по-честному
 
Обратите внимание! В МКД  подмосковья подъезды  ремонтируются  за счет  бюджетных  средств. И только сегодня  жителям  предложили  добавить  своих  деньжат  к  бюджету. Жилищный  кодекс написан  для остальных  субъектов  99a .
     Шоб  я так  жил   alk !
Письмо Минстроя 4275-АЧ/04 от 14.02.2017г.
 
Как  не старается  Минстрой  сделать  вид,  что  ОДН  услуга жилищная. Уши  в  виде  учтенных  объемов потребления  все  время выглядывают  наружу.

         Коллеги. а кто  обратил  внимание что  госпожа  заместитель  начальника  департамента  ЖКХ Минстроя "зафиксировала" ,  что  мы  с июля  будем  покупать ком.  ресурс на  содержание  ОИ дороже,  чем включать  его  в плату. Ну  или  "выходите  на  собрание". то  есть  мы  при  каждом повышении тарифа  получаем плановый  убыток...
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]NataliaSpb пишет:
[QUOTE]Elenata пишет:
Исполнитель более не обязан направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
поскольку подпункт у) пункта 31 в 354 исчез[/QUOTE]
Мы все задаемся вопросом. а куда их теперь направлять?))[/QUOTE]
Ну  как куда!!
На расчетный счет  управляющей компании  с которого  Минстрой  предлагает  оплачивать  сверхнормативный ОДН!
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
[QUOTE]Игорь К. пишет:
ВСЕМ ДОБРЫЙ ДЕНЬ ! ЮРИЙ , ТЫ ДОЛЖЕН ЧТО-ТО ПРИДУМАТЬ.МЫ ВЕРИМ В ТЕБЯ! ИЛИ ХОТЯ БЫ НАУЧИТЬ,КАК ДОКАЗАТЬ,ЧТО НЕТ ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КОММ.РЕСУРС .[/QUOTE]
А техническая  возможность  определяется  наличием  определенного  вида  ком .  услуг в доме. Юрию  ликвидировать  системы водоснабжения , отопления ну и что там  осталось ))). Ну или в  Минстрой его, но  слишком  много там накуренных, даже страшно здоровых  людей туда отпускать...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 20 минуты 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE] пишет:
Поясните пожалуйста.
Мы ТСЖ, и у нас есть разные отношения с РСО
1) Электроэнергия - РСО выставляет платежи напрямую (на основании решения ОСС), от своего имени и принимает платежи на свой р/с. В таком случае, ОДН за электроэнергию продолжает выставлять РСО в своих платежках?
2) Тепловики заставили подписать договор о выставлении платежей через карманный РКЦ. Т.е. через посредника (агентский договор на основании ОСС)). Можно ли считать, что РКЦ выступает в качестве РСО и они продолжат выставлять ОДН на ГВС/ХВС/отведение? Или нам придется брать у них их расчеты ОДН за каждый месяц и выставлять в платежах от своего имени?[/QUOTE]

В соответствии с  законом при  способе  управления  УК  и  ТСЖ расходы  на ком ресурсы  при  содержании  ОИ  включаются   в  плату  за  содержание  жилья. Иное  возможно  только при  способе управления  непосредственном.
В то  же  время,  согласно  российским традициям  нормы права  трансформируются  в  зависимости  от  территориального  признака  и  местного  менталитета. Поэтому  универсального  рецепта  их  толкования  не  существует.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
Исполнитель  более  не  обязан направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
поскольку  подпункт  у)  пункта 31  в  354   исчез
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
[QUOTE]MikeSib пишет:
[QUOTE]ANAстасия пишет:
Это письмо мне оч нравится...ибо черным по белому написано, что если у собственников прямые договора, то УК никаких никому ОДНов =)   Я одна люблю Минстрой? [/QUOTE]
Что-то не могу найти - где такое сформулировано? Дайте точную ссылку на страницу и строку в тесте письма.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Elenata пишет:
не  нужно  норматив  на  ОДН умножать  на  площадь квартиры   trup  . Его  нужно  умножать  на площадь  общего  имущества в  конкретном  доме и  делить  на  площадь  помещений  собственников и  только  тогда умножать  на  площадь помещения  конкретного  собственника. Причем следует  обратить  внимание,  что  площадь  общего  имущества  для  расчета  будет  разной  для  воды   и  электроэнергии ( см.  абзац  2  стр. 5  письма) .[/QUOTE]

Надеюсь площадь чердаков и подвалов туда не входит ?
Сколько смотрел документацию по своему дому - не помню, чтобы там фигурировала площадь общего имущества. Его либо совсем не считали, либо забыли и не стали этого делать. И как тогда быть ?[/QUOTE]

В определенных  случаях  входит. Прочтите  ЖК РФ. Очень интересная  книга. Главное, что  когда вы  дочитаете  ее  до  конца,  вполне  можно  будет  начать  сначала.
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
[QUOTE]MikeSib пишет:
[QUOTE]temp59 пишет:
подскажите, а откуда дополнительные средства брать на оплату одн ресурсникам, или можно увеличить тариф на содержание без согласия общего собрания[/QUOTE]
как я понял из текста письма - п.3 говорит о том, что берете утвержденный местным тарифным департаментом норматив на ОДН по свету например, умножаете на площадь квартиры и это будет ОДН по свету для данной квартиры. Аналогично по другим утвержденным тарифам ОДН.
Итого выйдет добавление в квитанцию по ЖКУ столько строк, сколько есть уже утвержденных тарифов на ОДН по коммунальным услугам.
Если я правильно понимаю, то сейчас по регионам тарифные регуляторы должны подготовить свои письма и разъяснения вослед данному письму Минстроя.[/QUOTE]

ой  ой  ой   :shock:  ... не  нужно  норматив  на  ОДН умножать  на  площадь квартиры   trup  . Его  нужно  умножать  на площадь  общего  имущества в  конкретном  доме и  делить  на  площадь  помещений  собственников и  только  тогда умножать  на  площадь помещения  конкретного  собственника. Причем следует  обратить  внимание,  что  площадь  общего  имущества  для  расчета  будет  разной  для  воды   и  электроэнергии ( см.  абзац  2  стр. 5  письма) .
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
[QUOTE]АннаД пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Вроде не было... Перенес в тему "Письма Минстроя"

Ай нид хелп...

Раз 10 прочитал последний абзац 6 сраницы. Что-то никак не вкурю...

[B]Я понял так: Раз жители не проголосовали за размер ОДН, то он ставится по дефолту = норматив * S моп * тариф

Вопрос - нахрена тогда голосовать???[/B][/QUOTE]

      Как я поняла, это выглядит так - первоначально суммы на оплату ОДН высчитываются исходя из нормативов по состоянию на ноябрь 2016 и без собрания собственников  добавляются к действующему тарифу на СИР.
     Далее, с 01.06.2017  г субъект принимает новые тарифы и, если они выше тех, которые были раньше, для чтобы повысить затраты на ОДН  в СИР, уже обязательно нужно собрание. Если собрания нет, в СиР остаются затраты, просчитанные из нормативов по состоянию на ноябрь.
     Ддда... без гадостей не обошлось... по водоотведению  нормативов же вообще не было, значит их можно будет включить в СиР только по решению ОСС, а если его нет - то расплачивайтесь за свой счет...
     А если вам повезло взять дом по конкурсу - то и вообще облом[/QUOTE]


1. Для  нормативов  на водоотведение  первоначальное  включение  будет  считаться   впервые   с момента принятия.
2. При  изменении тарифов  предлагаю  опираться  на  абзац  1  страницы  4  письма,  где  говориться  что  считаем по  тарифу  ,установленному  уполномоченным органом и  никак  не  иначе,  то  есть  меняем  без собрания. А  если нет  ,  то  мы  должны  получать  компенсацию  потерь (выпадающие  доходы)от  государства, поскольку  будем нести  потери которые  никак  не  связаны  с предпринимательскими  рисками,  а основаны  на законе. Государство  это  на себя  не возьмет,  следовательно  так  и  повесят  на собственников  тариф  на норматив.
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
[QUOTE]temp59 пишет:
подскажите, а откуда дополнительные средства брать на оплату одн ресурсникам, или можно увеличить тариф на содержание без согласия общего собрания[/QUOTE]
Лица,  приближенные   к  Минстрою  ответили мне  на  аналогичный  вопрос  следующим  образом: "С расчетного  счета  управляющей компании" ...   rev
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
 
Добрый  день  коллеги. Выкладываю  разъяснения  Минстроя " об  отдельных  вопросах,  возникающих  в  связи   с включением с 1  января  2017 года расходов  на приобретение коммунальных  ресурсов ,  используемых  в  целях  содержания  ОИ в  МКД ,  в  размер  платы  за  содержание  жилого  помещения",  поскольку  на  форуме  его  не увидела. Если  не  права, модераторы  меня  поправят )))

утверждены поправки в ЖК
 
Госдума РФ одобрила в третьем чтении разработанный Минстроем России законопроект, которым Госжилинспекции наделяются правом проводить проверку нормативов потребления коммунальных услуг. Также документом определяются сроки поэтапного внедрения функционала ГИС ЖКХ.
В частности, законопроект предусматривает перенос сроков наступления административной ответственности за не размещение информации в ГИС ЖКХ поставщиками информации на 1 января 2018 года. Для городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя – на 1 июля 2019 года.
Согласно законопроекту, с 1 января 2018 года (а в городах федерального значения – на 1 января 2020 года), платежный документ будет считаться не представленным потребителю жилищно-коммунальных услуг, если информация о размере платы не размещена в ГИС ЖКХ или размещенная информация будет противоречить платежному документу на бумажном носителе.

Кроме того, законопроектом органы госжилнадзора наделяются полномочиями контролировать соблюдение регионами требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов и контролю за их обоснованностью. Кроме того, органы госжилнадзора будут проводить плановые проверки при установлении или изменении нормативов потребления коммунальных ресурсов и внеплановые – при обращениях потребителей.
pdf/a формат
 
ТЕКСТОВЫЙ ДОКУМЕНТсогласно ГОСТ Р 51141–98 «Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения», – документ, содержащий речевую информацию, зафиксированную любым типом письма или любой системой звукозаписи.
А  если протокол  написан  от  руки  ,  что  в  общем-то не  запрещено... как  обеспечить в нем  возможность  поиска...
Минстрой России оденет сотрудников ЖКХ в форму
 
Минстрой  России  поделился национальным приоритетом развития  ЖКХ  и  городская  среда.
Среди всего  прочего  планируется   внедрение  единого  стандарта  управления  МКД ,  включающего  :
определение  минимального  перечня  сервиса,  в  том числе скорость реагирования  и   наличие   в шаговой доступности  офиса  компании (взял  дом  -  открыл  офис)
наличие  единой  униформы  сотрудника УО. Все  остальные  вопросы  деятельности УО,   по-видимому,  не  так  важны.
            Очень  мило  выглядят в  2017-2020 годах результаты, изложенные   в  настоящем времени.
Рекомендуется  к  прочтению  людям  с чувством  юмора   и ностальгирующим  по  духу  советских  пятилеток  не  в  лучших  их  проявлениях.

P.S.
Какую  униформу  хотели  бы  вы?
Мень: даешь новые проверки!!!
 
События  развиваются
Участие жильцов в управлении домом станет прозрачнее
 
Следуя  логике  Минстроя,  следующим  шагом  будет  лишить  права  голоса  долевых  собственников  квартир.
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (реклама МКД)
 
В решении собственника не  увидела  сведения   о  доле   в праве.
Еще  я  бы  указала % от  общего  числа  голосов  берется   или  % от  голосов собственников  принявших  участие   в собрании(таблицы  результатам  голосования  по  вопросам -   Протокол).
Письмо Минстроя России от 02.09.2016 № 28483-АЧ104
 
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
[quote:3rh77g7f]возмещение исполнителем выпадающих доходов осуществляется за счет средств, получаемых им в качестве оплаты за соответствующие коммунальные услуги.[/QUOTE]
Получается, что сверхнорматив нужно пихать в тариф за содержание... или управление...?[/quote:3rh77g7f]
Ни содержание, ни управление коммунальными услугами не являются.
Возместил выпадающие доходы, остальное в РСО, так видимо ))). В случае наличия вопросов так и пишем. Возместил в соответствии с письмом Минстроя....
Вступило в силу постановление пр-ва РФ «О порядке привлечения подрядных организаций по капремонтам МКД"
 
Именно  так. К счастью  срок деятельности не менее  3х  лет  не включили. А посыл  такой  был .

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!