Уважаемые форумчане, никто не знает текущую судьбу проекта постановления? Будет он все таки принят, или нет?
До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:
Форум
ГлавнаяElenata
Elenata
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
|
10.12.2020 12:18:08
|
Вебинар 1 августа "Новый порядок взаимоотношений между УК и РСО при прямых договорах"
|
31.07.2019 14:05:05
Не так давно радовались отмене поквартирных карточек. Только вот где теперь брать количество зарегестрированных в квартире граждан? Органы регистрационного учета поквартирный учет не ведут, в ГИС ничего не выгружают. В предоставлении информации отказывают на основании закона "О персональных данных". Где взять управляющей организации персональные данные всех собственников и даже пользователей помещений в доме, если она не имеет более актуальной информации по данному вопросу и предоставить ей такую информацию никто не обязан.
|
Капитальный или текущий ремонт?
|
30.07.2019 14:16:50
[QUOTE]Ильич пишет:
У нас для определения состава КР рекомендуют ползоваться: [/QUOTE] Фактически переписаны положения Федерального закона N 185-ФЗ. Мы стараемся руководствоваться именно им в совокупности с 491 Постановлением и положениями ЖК РФ. Стоит отметить, что по пункту 1.4. таблицы 2.3. 185-ФЗ от 21.07.2007 Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий относятся к работам по капитальному ремонту фасада . В статье блога работы по герметизации стыков отнесены к работам по текущему ремонту, что безусловно найдет поддержку в душе населения, но полагаю многое зависит в данном случае от конкретной ситуации и объема работ. |
Договор по приобетению ресурса для целей содержания общего имущества при прямых договорах
|
24.06.2019 17:26:41
Алексеич, так и не нашли договор? Мы тоже ищем .
|
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
|
05.03.2019 12:58:21
Здравствуйте. Два вопроса.
1. Если мне не нужны выписки сколько платить за проведение собрания, и есть ли возможность пользоваться сервисом? 2. Если по некоторым помещениям данных в росреестре нет, а у меня они есть , могу ли я добавить данные об указанных собственниках в программу самостоятельно? |
Конституционный суд изменил порядок расчета платы за отопление
|
11.07.2018 07:42:27
10 июля 2018 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, абз. 3 и 4 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
10 июля 2018 года Конституционный Суд РФ закрепил право граждан экономить теплоэнергию. Слушание дела о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, абзацев 3 и 4 пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов состоялось 14 июня 2018 года. Поводом к рассмотрению дела послужила жалоба гражданина Деминца Сергея Николаевича. История вопроса Сергей Деминец проживает в многоквартирном доме в Московской области. При вводе в эксплуатацию здание было оснащено коллективным прибором учета теплоэнергии, а также все жилые и нежилые помещения были оборудованы индивидуальными приборами учета. Со временем некоторые владельцы квартир демонтировали свои индивидуальные счетчики, в связи с этим к началу отопительного сезона в 2016 году управляющая компания произвела перерасчет за отопление. Собственники квартир стали платить за теплоэнергию по показаниям общедомового прибора учета - путем распределения потребленной всем домом теплоэнергии пропорционально площади помещений. Показания исправных счетчиков гр-на Деминца к расчету не принимались, и его коммунальные расходы возросли. Требование заявителя произвести перерасчет начислений по отоплению с учетом переданных им показаний суды общей юрисдикции отклонили. Позиция заявителя По мнению заявителя, оспариваемые законоположения не соответствуют статьям 17 (часть 3), 18, 19 и 55 (части 2 и 3) Конституции РФ. Они ставят права и законные интересы всех собственников дома в зависимость от поведения недобросовестных владельцев помещений, не обеспечивших сохранность индивидуального прибора учета тепла. Это позволяет одной части собственников, чрезмерно расходующих тепло, обогащаться за счет соседей. Гр-н Деминец полагает, что таким образом причиняются убытки добросовестным и законопослушным собственникам помещений, которые лишаются возможности самостоятельно определять способ справедливого распределения платы за коммунальные услуги. Позиция Суда Эксплуатация многоквартирного дома связана с расходом энергетических ресурсов, направленных как на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей помещений, так и на общедомовые нужды. В целях защиты экологии и экономии расходов некоторые затраты можно снизить энергосбережением и в доме в целом, и в его отдельных помещениях. Для этого Правительство РФ приняло Стратегию развития жилищно-коммунального хозяйства в РФ, направленную на стимулирование развития систем учета коммунальных ресурсов (в частности, счетчиков) и утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Приоритетное значение приобрело правовое регулирование, учитывающее потребление тепла в отдельных помещениях. Однако некоторые положения данных Правил фактически привели к поощрению недобросовестного поведения части потребителей, а также повлекли за собой рост потребления тепла, его перепроизводство и негативное воздействие на окружающую среду. Отсутствие экономических стимулов к обеспечению сохранности счетчиков является препятствием к достижению приоритетных целей и задач государства по энергосбережению. Из-за одного или немногих пользователей, не поддерживающих счетчик в исправном состоянии, все остальные жильцы дома вынуждены оплачивать коммунальную услугу вне зависимости от реальных объемов потребления ими тепла. Это нарушает конституционные принципы равенства, правовой определенности, справедливости и соразмерности, а также баланс публичных и частных интересов. Соответственно, оспариваемые нормы в своей взаимосвязи и по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, не соответствуют Конституции РФ. Федеральному законодателю надлежит внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, предусмотрев более эффективный и справедливый порядок определения платы за тепловую энергию. До внесения этих изменений плата за отопление в многоквартирных домах со счетчиками тепла, где в отдельных помещениях не обеспечена их сохранность, должна исчисляться по модели, установленной абзацем 4 пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг. При этом для конкретных помещений, в которых соответствующие приборы неисправны или утрачены, вместо их показаний необходимо принимать в расчет норматив потребления коммунальной услуги по отоплению. Дело заявителя подлежит пересмотру. Председательствовал в процессе ЗОРЬКИН Валерий Дмитриевич Судья-докладчик РУДКИН Юрий Дмитриевич |
Комрады, надо помочь газете Коммерсант с материалом
|
30.05.2017 08:46:49
У нас жителям нарезали участки еще несколько лет назад. Их никто не спросил. Вместе с землей нарезали площадки (иногда пополам на 2 дома), дворовые проезды, небольшие лесочки и большие лужайки.
Теперь содержат все сами. в среднем на 1мкв квартиры приходится м2 земли. |
Ночное удовольствие
|
10.04.2017 13:51:51
Не знаю где как, а у нас даже педиатры ходят без бахил.... в отличие от наших сантехников, которые ходят в бахилах .
Вот фотофиксация подкачала. Как зафиксировать прочистку стояка канализации... Вид изнутри выложить? Лицо довольного жителя присутствовать должно? |
Что творит этот Росреестр!?
|
20.03.2017 10:37:28
Добрый день, коллеги. Ни у кого не исчезли предоплаченные запросы в электронном сервисе после его обновления?
|
Показания ОДПУ постоянно вдвое меньше суммы индивидуальных, что делать?
|
01.03.2017 14:25:12
Что делать когда сумма ИПУ превышает показания ОДПУ? - Радоваться!
|
Взыскание задолженности по договору найма
|
01.03.2017 09:48:36
Коллеги! Подниму тему. Кто нибудь реализовал иск к администрации, когда есть постановление пристава о невозможности взыскать с нанимателя?
|
Распределяем Сверхнорматив на жыльцов после 01.01.2017
|
22.02.2017 07:35:53
При распределении сверхнормативного ОДН необходимо решить какие услуги будут на доме сверх минимального перечня. По каждому виду ресурсов.
Формулировка возможна такая: Утвердить следующий порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества на метр квадратный общего имущества собственников помещений в доме: С месяца начала действия норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества размер расходов на 1 м2 общего имущества собственников помещений определяется: при выполнении минимального перечня работ и услуг исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества и установленных уполномоченным органом на соответствующий период тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, как их произведение. При включении в перечень работ и услуг сверх минимального перечня в размере, определяемом ежемесячно исходя из средне-месячных объемов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды за предыдущий календарный год ( с учетом сверхнормативных объемов коммунальных ресурсов потребляемых в целях содержания общего имущества) и установленных для собственника тарифов на соответствующий период времени эти ресурсы, как их произведение |
Фонд капремонта подарит отелю Видгофа почти 8 миллионов?
|
20.02.2017 09:55:11
Фонд капремонта ,формируемый в котле - это такое "поле чудес". У каждого "поля чудес" есть свой Базилио.
|
Тарифы по-честному
|
20.02.2017 09:45:48
Обратите внимание! В МКД подмосковья подъезды ремонтируются за счет бюджетных средств. И только сегодня жителям предложили добавить своих деньжат к бюджету. Жилищный кодекс написан для остальных субъектов 99a .
Шоб я так жил alk ! |
Письмо Минстроя 4275-АЧ/04 от 14.02.2017г.
|
16.02.2017 08:12:32
Как не старается Минстрой сделать вид, что ОДН услуга жилищная. Уши в виде учтенных объемов потребления все время выглядывают наружу.
Коллеги. а кто обратил внимание что госпожа заместитель начальника департамента ЖКХ Минстроя "зафиксировала" , что мы с июля будем покупать ком. ресурс на содержание ОИ дороже, чем включать его в плату. Ну или "выходите на собрание". то есть мы при каждом повышении тарифа получаем плановый убыток... |
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
|
11.01.2017 19:56:38
[QUOTE]NataliaSpb пишет:
[QUOTE]Elenata пишет: Исполнитель более не обязан направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности поскольку подпункт у) пункта 31 в 354 исчез[/QUOTE] Мы все задаемся вопросом. а куда их теперь направлять?))[/QUOTE] Ну как куда!! На расчетный счет управляющей компании с которого Минстрой предлагает оплачивать сверхнормативный ОДН! |
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
|
11.01.2017 19:53:05
[QUOTE]Игорь К. пишет:
ВСЕМ ДОБРЫЙ ДЕНЬ ! ЮРИЙ , ТЫ ДОЛЖЕН ЧТО-ТО ПРИДУМАТЬ.МЫ ВЕРИМ В ТЕБЯ! ИЛИ ХОТЯ БЫ НАУЧИТЬ,КАК ДОКАЗАТЬ,ЧТО НЕТ ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КОММ.РЕСУРС .[/QUOTE] А техническая возможность определяется наличием определенного вида ком . услуг в доме. Юрию ликвидировать системы водоснабжения , отопления ну и что там осталось ))). Ну или в Минстрой его, но слишком много там накуренных, даже страшно здоровых людей туда отпускать... [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 20 минуты 50 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]DovoS пишет: Поясните пожалуйста. Мы ТСЖ, и у нас есть разные отношения с РСО 1) Электроэнергия - РСО выставляет платежи напрямую (на основании решения ОСС), от своего имени и принимает платежи на свой р/с. В таком случае, ОДН за электроэнергию продолжает выставлять РСО в своих платежках? 2) Тепловики заставили подписать договор о выставлении платежей через карманный РКЦ. Т.е. через посредника (агентский договор на основании ОСС)). Можно ли считать, что РКЦ выступает в качестве РСО и они продолжат выставлять ОДН на ГВС/ХВС/отведение? Или нам придется брать у них их расчеты ОДН за каждый месяц и выставлять в платежах от своего имени?[/QUOTE] В соответствии с законом при способе управления УК и ТСЖ расходы на ком ресурсы при содержании ОИ включаются в плату за содержание жилья. Иное возможно только при способе управления непосредственном. В то же время, согласно российским традициям нормы права трансформируются в зависимости от территориального признака и местного менталитета. Поэтому универсального рецепта их толкования не существует. |
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
|
11.01.2017 14:47:35
Исполнитель более не обязан направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
поскольку подпункт у) пункта 31 в 354 исчез |
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
|
11.01.2017 14:43:23
[QUOTE]MikeSib пишет:
[QUOTE]ANAстасия пишет: Это письмо мне оч нравится...ибо черным по белому написано, что если у собственников прямые договора, то УК никаких никому ОДНов =) Я одна люблю Минстрой? [/QUOTE] Что-то не могу найти - где такое сформулировано? Дайте точную ссылку на страницу и строку в тесте письма. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 43 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Elenata пишет: не нужно норматив на ОДН умножать на площадь квартиры trup . Его нужно умножать на площадь общего имущества в конкретном доме и делить на площадь помещений собственников и только тогда умножать на площадь помещения конкретного собственника. Причем следует обратить внимание, что площадь общего имущества для расчета будет разной для воды и электроэнергии ( см. абзац 2 стр. 5 письма) .[/QUOTE] Надеюсь площадь чердаков и подвалов туда не входит ? Сколько смотрел документацию по своему дому - не помню, чтобы там фигурировала площадь общего имущества. Его либо совсем не считали, либо забыли и не стали этого делать. И как тогда быть ?[/QUOTE] В определенных случаях входит. Прочтите ЖК РФ. Очень интересная книга. Главное, что когда вы дочитаете ее до конца, вполне можно будет начать сначала. |
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
|
11.01.2017 13:31:20
[QUOTE]MikeSib пишет:
[QUOTE]temp59 пишет: подскажите, а откуда дополнительные средства брать на оплату одн ресурсникам, или можно увеличить тариф на содержание без согласия общего собрания[/QUOTE] как я понял из текста письма - п.3 говорит о том, что берете утвержденный местным тарифным департаментом норматив на ОДН по свету например, умножаете на площадь квартиры и это будет ОДН по свету для данной квартиры. Аналогично по другим утвержденным тарифам ОДН. Итого выйдет добавление в квитанцию по ЖКУ столько строк, сколько есть уже утвержденных тарифов на ОДН по коммунальным услугам. Если я правильно понимаю, то сейчас по регионам тарифные регуляторы должны подготовить свои письма и разъяснения вослед данному письму Минстроя.[/QUOTE] ой ой ой :shock: ... не нужно норматив на ОДН умножать на площадь квартиры trup . Его нужно умножать на площадь общего имущества в конкретном доме и делить на площадь помещений собственников и только тогда умножать на площадь помещения конкретного собственника. Причем следует обратить внимание, что площадь общего имущества для расчета будет разной для воды и электроэнергии ( см. абзац 2 стр. 5 письма) . |
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
|
11.01.2017 12:26:19
[QUOTE]АннаД пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: Вроде не было... Перенес в тему "Письма Минстроя" Ай нид хелп... Раз 10 прочитал последний абзац 6 сраницы. Что-то никак не вкурю... [B]Я понял так: Раз жители не проголосовали за размер ОДН, то он ставится по дефолту = норматив * S моп * тариф Вопрос - нахрена тогда голосовать???[/B][/QUOTE] Как я поняла, это выглядит так - первоначально суммы на оплату ОДН высчитываются исходя из нормативов по состоянию на ноябрь 2016 и без собрания собственников добавляются к действующему тарифу на СИР. Далее, с 01.06.2017 г субъект принимает новые тарифы и, если они выше тех, которые были раньше, для чтобы повысить затраты на ОДН в СИР, уже обязательно нужно собрание. Если собрания нет, в СиР остаются затраты, просчитанные из нормативов по состоянию на ноябрь. Ддда... без гадостей не обошлось... по водоотведению нормативов же вообще не было, значит их можно будет включить в СиР только по решению ОСС, а если его нет - то расплачивайтесь за свой счет... А если вам повезло взять дом по конкурсу - то и вообще облом[/QUOTE] 1. Для нормативов на водоотведение первоначальное включение будет считаться впервые с момента принятия. 2. При изменении тарифов предлагаю опираться на абзац 1 страницы 4 письма, где говориться что считаем по тарифу ,установленному уполномоченным органом и никак не иначе, то есть меняем без собрания. А если нет , то мы должны получать компенсацию потерь (выпадающие доходы)от государства, поскольку будем нести потери которые никак не связаны с предпринимательскими рисками, а основаны на законе. Государство это на себя не возьмет, следовательно так и повесят на собственников тариф на норматив. |
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
|
11.01.2017 11:07:58
[QUOTE]temp59 пишет:
подскажите, а откуда дополнительные средства брать на оплату одн ресурсникам, или можно увеличить тариф на содержание без согласия общего собрания[/QUOTE] Лица, приближенные к Минстрою ответили мне на аналогичный вопрос следующим образом: "С расчетного счета управляющей компании" ... rev |
Письмо Минстроя № 45099-АЧ/04 о включении ОДН в плату за содержание.
|
11.01.2017 10:27:00
Добрый день коллеги. Выкладываю разъяснения Минстроя " об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов , используемых в целях содержания ОИ в МКД , в размер платы за содержание жилого помещения", поскольку на форуме его не увидела. Если не права, модераторы меня поправят )))
|
утверждены поправки в ЖК
|
23.12.2016 09:07:24
Госдума РФ одобрила в третьем чтении разработанный Минстроем России законопроект, которым Госжилинспекции наделяются правом проводить проверку нормативов потребления коммунальных услуг. Также документом определяются сроки поэтапного внедрения функционала ГИС ЖКХ.
В частности, законопроект предусматривает перенос сроков наступления административной ответственности за не размещение информации в ГИС ЖКХ поставщиками информации на 1 января 2018 года. Для городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя – на 1 июля 2019 года. Согласно законопроекту, с 1 января 2018 года (а в городах федерального значения – на 1 января 2020 года), платежный документ будет считаться не представленным потребителю жилищно-коммунальных услуг, если информация о размере платы не размещена в ГИС ЖКХ или размещенная информация будет противоречить платежному документу на бумажном носителе. Кроме того, законопроектом органы госжилнадзора наделяются полномочиями контролировать соблюдение регионами требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов и контролю за их обоснованностью. Кроме того, органы госжилнадзора будут проводить плановые проверки при установлении или изменении нормативов потребления коммунальных ресурсов и внеплановые – при обращениях потребителей. |
pdf/a формат
|
09.12.2016 11:50:02
ТЕКСТОВЫЙ ДОКУМЕНТсогласно ГОСТ Р 51141–98 «Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения», – документ, содержащий речевую информацию, зафиксированную любым типом письма или любой системой звукозаписи.
А если протокол написан от руки , что в общем-то не запрещено... как обеспечить в нем возможность поиска... |
Минстрой России оденет сотрудников ЖКХ в форму
|
01.12.2016 13:56:24
Минстрой России поделился национальным приоритетом развития ЖКХ и городская среда.
Среди всего прочего планируется внедрение единого стандарта управления МКД , включающего : определение минимального перечня сервиса, в том числе скорость реагирования и наличие в шаговой доступности офиса компании (взял дом - открыл офис) наличие единой униформы сотрудника УО. Все остальные вопросы деятельности УО, по-видимому, не так важны. Очень мило выглядят в 2017-2020 годах результаты, изложенные в настоящем времени. Рекомендуется к прочтению людям с чувством юмора и ностальгирующим по духу советских пятилеток не в лучших их проявлениях. P.S. Какую униформу хотели бы вы? |
Мень: даешь новые проверки!!!
|
25.11.2016 13:27:14
События развиваются
|
Участие жильцов в управлении домом станет прозрачнее
|
06.10.2016 08:15:47
Следуя логике Минстроя, следующим шагом будет лишить права голоса долевых собственников квартир.
|
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (реклама МКД)
|
21.09.2016 10:27:32
В решении собственника не увидела сведения о доле в праве.
Еще я бы указала % от общего числа голосов берется или % от голосов собственников принявших участие в собрании(таблицы результатам голосования по вопросам - Протокол). |
Письмо Минстроя России от 02.09.2016 № 28483-АЧ104
|
07.09.2016 11:50:19
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
[quote:3rh77g7f]возмещение исполнителем выпадающих доходов осуществляется за счет средств, получаемых им в качестве оплаты за соответствующие коммунальные услуги.[/QUOTE] Получается, что сверхнорматив нужно пихать в тариф за содержание... или управление...?[/quote:3rh77g7f] Ни содержание, ни управление коммунальными услугами не являются. Возместил выпадающие доходы, остальное в РСО, так видимо ))). В случае наличия вопросов так и пишем. Возместил в соответствии с письмом Минстроя.... |
10.12.2020
Уважаемые форумчане, никто не знает текущую судьбу проекта постановления? Будет он все таки принят, или нет?
31.07.2019
Не так давно радовались отмене поквартирных карточек. Только вот где теперь брать количество зарегестрированных в квартире граждан? Органы регистрационного учета поквартирный учет не ведут, в ГИС ничего не выгружают. В предоставлении информации отказывают на основании закона "О персональных данных". Где взять управляющей организации персональные данные всех собственников и даже пользователей помещений в доме, если она не имеет более актуальной информации по данному вопросу и предоставить ей такую информацию никто не обязан.
30.07.2019
[QUOTE]Ильич пишет:
У нас для определения состава КР рекомендуют ползоваться:
[/QUOTE]
Фактически переписаны положения Федерального закона N 185-ФЗ. Мы стараемся руководствоваться именно им в совокупности с 491 Постановлением и положениями ЖК РФ.
Стоит отметить, что по пункту 1.4. таблицы 2.3. 185-ФЗ от 21.07.2007 Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий относятся к работам по капитальному ремонту фасада . В статье блога работы по герметизации стыков отнесены к работам по текущему ремонту, что безусловно найдет поддержку в душе населения, но полагаю многое зависит в данном случае от конкретной ситуации и объема работ.
У нас для определения состава КР рекомендуют ползоваться:
[/QUOTE]
Фактически переписаны положения Федерального закона N 185-ФЗ. Мы стараемся руководствоваться именно им в совокупности с 491 Постановлением и положениями ЖК РФ.
Стоит отметить, что по пункту 1.4. таблицы 2.3. 185-ФЗ от 21.07.2007 Ремонт и восстановление герметизации горизонтальных и вертикальных стыков стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий относятся к работам по капитальному ремонту фасада . В статье блога работы по герметизации стыков отнесены к работам по текущему ремонту, что безусловно найдет поддержку в душе населения, но полагаю многое зависит в данном случае от конкретной ситуации и объема работ.
24.06.2019
Алексеич, так и не нашли договор? Мы тоже ищем .
05.03.2019
Здравствуйте. Два вопроса.
1. Если мне не нужны выписки сколько платить за проведение собрания, и есть ли возможность пользоваться сервисом?
2. Если по некоторым помещениям данных в росреестре нет, а у меня они есть , могу ли я добавить данные об указанных собственниках в программу самостоятельно?
1. Если мне не нужны выписки сколько платить за проведение собрания, и есть ли возможность пользоваться сервисом?
2. Если по некоторым помещениям данных в росреестре нет, а у меня они есть , могу ли я добавить данные об указанных собственниках в программу самостоятельно?
11.07.2018
10 июля 2018 года Конституционный Суд РФ провозгласил Постановление по делу о проверке конституционности ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, абз. 3 и 4 п. 42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
10 июля 2018 года Конституционный Суд РФ закрепил право граждан экономить теплоэнергию. Слушание дела о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, абзацев 3 и 4 пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов состоялось 14 июня 2018 года. Поводом к рассмотрению дела послужила жалоба гражданина Деминца Сергея Николаевича.
История вопроса
Сергей Деминец проживает в многоквартирном доме в Московской области. При вводе в эксплуатацию здание было оснащено коллективным прибором учета теплоэнергии, а также все жилые и нежилые помещения были оборудованы индивидуальными приборами учета. Со временем некоторые владельцы квартир демонтировали свои индивидуальные счетчики, в связи с этим к началу отопительного сезона в 2016 году управляющая компания произвела перерасчет за отопление. Собственники квартир стали платить за теплоэнергию по показаниям общедомового прибора учета - путем распределения потребленной всем домом теплоэнергии пропорционально площади помещений. Показания исправных счетчиков гр-на Деминца к расчету не принимались, и его коммунальные расходы возросли.
Требование заявителя произвести перерасчет начислений по отоплению с учетом переданных им показаний суды общей юрисдикции отклонили.
Позиция заявителя
По мнению заявителя, оспариваемые законоположения не соответствуют статьям 17 (часть 3), 18, 19 и 55 (части 2 и 3) Конституции РФ. Они ставят права и законные интересы всех собственников дома в зависимость от поведения недобросовестных владельцев помещений, не обеспечивших сохранность индивидуального прибора учета тепла. Это позволяет одной части собственников, чрезмерно расходующих тепло, обогащаться за счет соседей. Гр-н Деминец полагает, что таким образом причиняются убытки добросовестным и законопослушным собственникам помещений, которые лишаются возможности самостоятельно определять способ справедливого распределения платы за коммунальные услуги.
Позиция Суда
Эксплуатация многоквартирного дома связана с расходом энергетических ресурсов, направленных как на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей помещений, так и на общедомовые нужды. В целях защиты экологии и экономии расходов некоторые затраты можно снизить энергосбережением и в доме в целом, и в его отдельных помещениях. Для этого Правительство РФ приняло Стратегию развития жилищно-коммунального хозяйства в РФ, направленную на стимулирование развития систем учета коммунальных ресурсов (в частности, счетчиков) и утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Приоритетное значение приобрело правовое регулирование, учитывающее потребление тепла в отдельных помещениях. Однако некоторые положения данных Правил фактически привели к поощрению недобросовестного поведения части потребителей, а также повлекли за собой рост потребления тепла, его перепроизводство и негативное воздействие на окружающую среду. Отсутствие экономических стимулов к обеспечению сохранности счетчиков является препятствием к достижению приоритетных целей и задач государства по энергосбережению. Из-за одного или немногих пользователей, не поддерживающих счетчик в исправном состоянии, все остальные жильцы дома вынуждены оплачивать коммунальную услугу вне зависимости от реальных объемов потребления ими тепла. Это нарушает конституционные принципы равенства, правовой определенности, справедливости и соразмерности, а также баланс публичных и частных интересов. Соответственно, оспариваемые нормы в своей взаимосвязи и по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, не соответствуют Конституции РФ.
Федеральному законодателю надлежит внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, предусмотрев более эффективный и справедливый порядок определения платы за тепловую энергию. До внесения этих изменений плата за отопление в многоквартирных домах со счетчиками тепла, где в отдельных помещениях не обеспечена их сохранность, должна исчисляться по модели, установленной абзацем 4 пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг. При этом для конкретных помещений, в которых соответствующие приборы неисправны или утрачены, вместо их показаний необходимо принимать в расчет норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.
Дело заявителя подлежит пересмотру.
Председательствовал в процессе ЗОРЬКИН Валерий Дмитриевич
Судья-докладчик РУДКИН Юрий Дмитриевич
10 июля 2018 года Конституционный Суд РФ закрепил право граждан экономить теплоэнергию. Слушание дела о проверке конституционности части 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ, абзацев 3 и 4 пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов состоялось 14 июня 2018 года. Поводом к рассмотрению дела послужила жалоба гражданина Деминца Сергея Николаевича.
История вопроса
Сергей Деминец проживает в многоквартирном доме в Московской области. При вводе в эксплуатацию здание было оснащено коллективным прибором учета теплоэнергии, а также все жилые и нежилые помещения были оборудованы индивидуальными приборами учета. Со временем некоторые владельцы квартир демонтировали свои индивидуальные счетчики, в связи с этим к началу отопительного сезона в 2016 году управляющая компания произвела перерасчет за отопление. Собственники квартир стали платить за теплоэнергию по показаниям общедомового прибора учета - путем распределения потребленной всем домом теплоэнергии пропорционально площади помещений. Показания исправных счетчиков гр-на Деминца к расчету не принимались, и его коммунальные расходы возросли.
Требование заявителя произвести перерасчет начислений по отоплению с учетом переданных им показаний суды общей юрисдикции отклонили.
Позиция заявителя
По мнению заявителя, оспариваемые законоположения не соответствуют статьям 17 (часть 3), 18, 19 и 55 (части 2 и 3) Конституции РФ. Они ставят права и законные интересы всех собственников дома в зависимость от поведения недобросовестных владельцев помещений, не обеспечивших сохранность индивидуального прибора учета тепла. Это позволяет одной части собственников, чрезмерно расходующих тепло, обогащаться за счет соседей. Гр-н Деминец полагает, что таким образом причиняются убытки добросовестным и законопослушным собственникам помещений, которые лишаются возможности самостоятельно определять способ справедливого распределения платы за коммунальные услуги.
Позиция Суда
Эксплуатация многоквартирного дома связана с расходом энергетических ресурсов, направленных как на удовлетворение индивидуальных нужд собственников и пользователей помещений, так и на общедомовые нужды. В целях защиты экологии и экономии расходов некоторые затраты можно снизить энергосбережением и в доме в целом, и в его отдельных помещениях. Для этого Правительство РФ приняло Стратегию развития жилищно-коммунального хозяйства в РФ, направленную на стимулирование развития систем учета коммунальных ресурсов (в частности, счетчиков) и утвердило Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах. Приоритетное значение приобрело правовое регулирование, учитывающее потребление тепла в отдельных помещениях. Однако некоторые положения данных Правил фактически привели к поощрению недобросовестного поведения части потребителей, а также повлекли за собой рост потребления тепла, его перепроизводство и негативное воздействие на окружающую среду. Отсутствие экономических стимулов к обеспечению сохранности счетчиков является препятствием к достижению приоритетных целей и задач государства по энергосбережению. Из-за одного или немногих пользователей, не поддерживающих счетчик в исправном состоянии, все остальные жильцы дома вынуждены оплачивать коммунальную услугу вне зависимости от реальных объемов потребления ими тепла. Это нарушает конституционные принципы равенства, правовой определенности, справедливости и соразмерности, а также баланс публичных и частных интересов. Соответственно, оспариваемые нормы в своей взаимосвязи и по смыслу, придаваемому им правоприменительной практикой, не соответствуют Конституции РФ.
Федеральному законодателю надлежит внести необходимые изменения в действующее правовое регулирование, предусмотрев более эффективный и справедливый порядок определения платы за тепловую энергию. До внесения этих изменений плата за отопление в многоквартирных домах со счетчиками тепла, где в отдельных помещениях не обеспечена их сохранность, должна исчисляться по модели, установленной абзацем 4 пункта 421 Правил предоставления коммунальных услуг. При этом для конкретных помещений, в которых соответствующие приборы неисправны или утрачены, вместо их показаний необходимо принимать в расчет норматив потребления коммунальной услуги по отоплению.
Дело заявителя подлежит пересмотру.
Председательствовал в процессе ЗОРЬКИН Валерий Дмитриевич
Судья-докладчик РУДКИН Юрий Дмитриевич
30.05.2017
У нас жителям нарезали участки еще несколько лет назад. Их никто не спросил. Вместе с землей нарезали площадки (иногда пополам на 2 дома), дворовые проезды, небольшие лесочки и большие лужайки.
Теперь содержат все сами. в среднем на 1мкв квартиры приходится м2 земли.
Теперь содержат все сами. в среднем на 1мкв квартиры приходится м2 земли.
10.04.2017
Не знаю где как, а у нас даже педиатры ходят без бахил.... в отличие от наших сантехников, которые ходят в бахилах .
Вот фотофиксация подкачала. Как зафиксировать прочистку стояка канализации... Вид изнутри выложить? Лицо довольного жителя присутствовать должно?
Вот фотофиксация подкачала. Как зафиксировать прочистку стояка канализации... Вид изнутри выложить? Лицо довольного жителя присутствовать должно?
20.03.2017
Добрый день, коллеги. Ни у кого не исчезли предоплаченные запросы в электронном сервисе после его обновления?
01.03.2017
Что делать когда сумма ИПУ превышает показания ОДПУ? - Радоваться!
01.03.2017
Коллеги! Подниму тему. Кто нибудь реализовал иск к администрации, когда есть постановление пристава о невозможности взыскать с нанимателя?
22.02.2017
При распределении сверхнормативного ОДН необходимо решить какие услуги будут на доме сверх минимального перечня. По каждому виду ресурсов.
Формулировка возможна такая: Утвердить следующий порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества на метр квадратный общего имущества собственников помещений в доме: С месяца начала действия норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества размер расходов на 1 м2 общего имущества собственников помещений определяется:
при выполнении минимального перечня работ и услуг исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества и установленных уполномоченным органом на соответствующий период тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, как их произведение.
При включении в перечень работ и услуг сверх минимального перечня в размере, определяемом ежемесячно исходя из средне-месячных объемов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды за предыдущий календарный год ( с учетом сверхнормативных объемов коммунальных ресурсов потребляемых в целях содержания общего имущества) и установленных для собственника тарифов на соответствующий период времени эти ресурсы, как их произведение
Формулировка возможна такая: Утвердить следующий порядок оплаты расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества на метр квадратный общего имущества собственников помещений в доме: С месяца начала действия норматива потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества размер расходов на 1 м2 общего имущества собственников помещений определяется:
при выполнении минимального перечня работ и услуг исходя из нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества и установленных уполномоченным органом на соответствующий период тарифов на соответствующие коммунальные ресурсы, как их произведение.
При включении в перечень работ и услуг сверх минимального перечня в размере, определяемом ежемесячно исходя из средне-месячных объемов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды за предыдущий календарный год ( с учетом сверхнормативных объемов коммунальных ресурсов потребляемых в целях содержания общего имущества) и установленных для собственника тарифов на соответствующий период времени эти ресурсы, как их произведение
20.02.2017
Фонд капремонта ,формируемый в котле - это такое "поле чудес". У каждого "поля чудес" есть свой Базилио.
20.02.2017
Обратите внимание! В МКД подмосковья подъезды ремонтируются за счет бюджетных средств. И только сегодня жителям предложили добавить своих деньжат к бюджету. Жилищный кодекс написан для остальных субъектов 99a .
Шоб я так жил alk !
Шоб я так жил alk !
16.02.2017
Как не старается Минстрой сделать вид, что ОДН услуга жилищная. Уши в виде учтенных объемов потребления все время выглядывают наружу.
Коллеги. а кто обратил внимание что госпожа заместитель начальника департамента ЖКХ Минстроя "зафиксировала" , что мы с июля будем покупать ком. ресурс на содержание ОИ дороже, чем включать его в плату. Ну или "выходите на собрание". то есть мы при каждом повышении тарифа получаем плановый убыток...
Коллеги. а кто обратил внимание что госпожа заместитель начальника департамента ЖКХ Минстроя "зафиксировала" , что мы с июля будем покупать ком. ресурс на содержание ОИ дороже, чем включать его в плату. Ну или "выходите на собрание". то есть мы при каждом повышении тарифа получаем плановый убыток...
11.01.2017
[QUOTE]NataliaSpb пишет:
[QUOTE]Elenata пишет:
Исполнитель более не обязан направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
поскольку подпункт у) пункта 31 в 354 исчез[/QUOTE]
Мы все задаемся вопросом. а куда их теперь направлять?))[/QUOTE]
Ну как куда!!
На расчетный счет управляющей компании с которого Минстрой предлагает оплачивать сверхнормативный ОДН!
[QUOTE]Elenata пишет:
Исполнитель более не обязан направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
поскольку подпункт у) пункта 31 в 354 исчез[/QUOTE]
Мы все задаемся вопросом. а куда их теперь направлять?))[/QUOTE]
Ну как куда!!
На расчетный счет управляющей компании с которого Минстрой предлагает оплачивать сверхнормативный ОДН!
11.01.2017
[QUOTE]Игорь К. пишет:
ВСЕМ ДОБРЫЙ ДЕНЬ ! ЮРИЙ , ТЫ ДОЛЖЕН ЧТО-ТО ПРИДУМАТЬ.МЫ ВЕРИМ В ТЕБЯ! ИЛИ ХОТЯ БЫ НАУЧИТЬ,КАК ДОКАЗАТЬ,ЧТО НЕТ ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КОММ.РЕСУРС .[/QUOTE]
А техническая возможность определяется наличием определенного вида ком . услуг в доме. Юрию ликвидировать системы водоснабжения , отопления ну и что там осталось ))). Ну или в Минстрой его, но слишком много там накуренных, даже страшно здоровых людей туда отпускать...
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 20 минуты 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]DovoS пишет:
Поясните пожалуйста.
Мы ТСЖ, и у нас есть разные отношения с РСО
1) Электроэнергия - РСО выставляет платежи напрямую (на основании решения ОСС), от своего имени и принимает платежи на свой р/с. В таком случае, ОДН за электроэнергию продолжает выставлять РСО в своих платежках?
2) Тепловики заставили подписать договор о выставлении платежей через карманный РКЦ. Т.е. через посредника (агентский договор на основании ОСС)). Можно ли считать, что РКЦ выступает в качестве РСО и они продолжат выставлять ОДН на ГВС/ХВС/отведение? Или нам придется брать у них их расчеты ОДН за каждый месяц и выставлять в платежах от своего имени?[/QUOTE]
В соответствии с законом при способе управления УК и ТСЖ расходы на ком ресурсы при содержании ОИ включаются в плату за содержание жилья. Иное возможно только при способе управления непосредственном.
В то же время, согласно российским традициям нормы права трансформируются в зависимости от территориального признака и местного менталитета. Поэтому универсального рецепта их толкования не существует.
ВСЕМ ДОБРЫЙ ДЕНЬ ! ЮРИЙ , ТЫ ДОЛЖЕН ЧТО-ТО ПРИДУМАТЬ.МЫ ВЕРИМ В ТЕБЯ! ИЛИ ХОТЯ БЫ НАУЧИТЬ,КАК ДОКАЗАТЬ,ЧТО НЕТ ТЕХНИЧЕСКОЙ ВОЗМОЖНОСТИ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КОММ.РЕСУРС .[/QUOTE]
А техническая возможность определяется наличием определенного вида ком . услуг в доме. Юрию ликвидировать системы водоснабжения , отопления ну и что там осталось ))). Ну или в Минстрой его, но слишком много там накуренных, даже страшно здоровых людей туда отпускать...
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 20 минуты 50 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]DovoS пишет:
Поясните пожалуйста.
Мы ТСЖ, и у нас есть разные отношения с РСО
1) Электроэнергия - РСО выставляет платежи напрямую (на основании решения ОСС), от своего имени и принимает платежи на свой р/с. В таком случае, ОДН за электроэнергию продолжает выставлять РСО в своих платежках?
2) Тепловики заставили подписать договор о выставлении платежей через карманный РКЦ. Т.е. через посредника (агентский договор на основании ОСС)). Можно ли считать, что РКЦ выступает в качестве РСО и они продолжат выставлять ОДН на ГВС/ХВС/отведение? Или нам придется брать у них их расчеты ОДН за каждый месяц и выставлять в платежах от своего имени?[/QUOTE]
В соответствии с законом при способе управления УК и ТСЖ расходы на ком ресурсы при содержании ОИ включаются в плату за содержание жилья. Иное возможно только при способе управления непосредственном.
В то же время, согласно российским традициям нормы права трансформируются в зависимости от территориального признака и местного менталитета. Поэтому универсального рецепта их толкования не существует.
11.01.2017
Исполнитель более не обязан направлять средства, полученные в качестве разницы при расчете размера платы за коммунальные услуги с применением повышающих коэффициентов, на реализацию мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности
поскольку подпункт у) пункта 31 в 354 исчез
поскольку подпункт у) пункта 31 в 354 исчез
11.01.2017
[QUOTE]MikeSib пишет:
[QUOTE]ANAстасия пишет:
Это письмо мне оч нравится...ибо черным по белому написано, что если у собственников прямые договора, то УК никаких никому ОДНов =) Я одна люблю Минстрой? [/QUOTE]
Что-то не могу найти - где такое сформулировано? Дайте точную ссылку на страницу и строку в тесте письма.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Elenata пишет:
не нужно норматив на ОДН умножать на площадь квартиры trup . Его нужно умножать на площадь общего имущества в конкретном доме и делить на площадь помещений собственников и только тогда умножать на площадь помещения конкретного собственника. Причем следует обратить внимание, что площадь общего имущества для расчета будет разной для воды и электроэнергии ( см. абзац 2 стр. 5 письма) .[/QUOTE]
Надеюсь площадь чердаков и подвалов туда не входит ?
Сколько смотрел документацию по своему дому - не помню, чтобы там фигурировала площадь общего имущества. Его либо совсем не считали, либо забыли и не стали этого делать. И как тогда быть ?[/QUOTE]
В определенных случаях входит. Прочтите ЖК РФ. Очень интересная книга. Главное, что когда вы дочитаете ее до конца, вполне можно будет начать сначала.
[QUOTE]ANAстасия пишет:
Это письмо мне оч нравится...ибо черным по белому написано, что если у собственников прямые договора, то УК никаких никому ОДНов =) Я одна люблю Минстрой? [/QUOTE]
Что-то не могу найти - где такое сформулировано? Дайте точную ссылку на страницу и строку в тесте письма.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Elenata пишет:
не нужно норматив на ОДН умножать на площадь квартиры trup . Его нужно умножать на площадь общего имущества в конкретном доме и делить на площадь помещений собственников и только тогда умножать на площадь помещения конкретного собственника. Причем следует обратить внимание, что площадь общего имущества для расчета будет разной для воды и электроэнергии ( см. абзац 2 стр. 5 письма) .[/QUOTE]
Надеюсь площадь чердаков и подвалов туда не входит ?
Сколько смотрел документацию по своему дому - не помню, чтобы там фигурировала площадь общего имущества. Его либо совсем не считали, либо забыли и не стали этого делать. И как тогда быть ?[/QUOTE]
В определенных случаях входит. Прочтите ЖК РФ. Очень интересная книга. Главное, что когда вы дочитаете ее до конца, вполне можно будет начать сначала.
11.01.2017
[QUOTE]MikeSib пишет:
[QUOTE]temp59 пишет:
подскажите, а откуда дополнительные средства брать на оплату одн ресурсникам, или можно увеличить тариф на содержание без согласия общего собрания[/QUOTE]
как я понял из текста письма - п.3 говорит о том, что берете утвержденный местным тарифным департаментом норматив на ОДН по свету например, умножаете на площадь квартиры и это будет ОДН по свету для данной квартиры. Аналогично по другим утвержденным тарифам ОДН.
Итого выйдет добавление в квитанцию по ЖКУ столько строк, сколько есть уже утвержденных тарифов на ОДН по коммунальным услугам.
Если я правильно понимаю, то сейчас по регионам тарифные регуляторы должны подготовить свои письма и разъяснения вослед данному письму Минстроя.[/QUOTE]
ой ой ой :shock: ... не нужно норматив на ОДН умножать на площадь квартиры trup . Его нужно умножать на площадь общего имущества в конкретном доме и делить на площадь помещений собственников и только тогда умножать на площадь помещения конкретного собственника. Причем следует обратить внимание, что площадь общего имущества для расчета будет разной для воды и электроэнергии ( см. абзац 2 стр. 5 письма) .
[QUOTE]temp59 пишет:
подскажите, а откуда дополнительные средства брать на оплату одн ресурсникам, или можно увеличить тариф на содержание без согласия общего собрания[/QUOTE]
как я понял из текста письма - п.3 говорит о том, что берете утвержденный местным тарифным департаментом норматив на ОДН по свету например, умножаете на площадь квартиры и это будет ОДН по свету для данной квартиры. Аналогично по другим утвержденным тарифам ОДН.
Итого выйдет добавление в квитанцию по ЖКУ столько строк, сколько есть уже утвержденных тарифов на ОДН по коммунальным услугам.
Если я правильно понимаю, то сейчас по регионам тарифные регуляторы должны подготовить свои письма и разъяснения вослед данному письму Минстроя.[/QUOTE]
ой ой ой :shock: ... не нужно норматив на ОДН умножать на площадь квартиры trup . Его нужно умножать на площадь общего имущества в конкретном доме и делить на площадь помещений собственников и только тогда умножать на площадь помещения конкретного собственника. Причем следует обратить внимание, что площадь общего имущества для расчета будет разной для воды и электроэнергии ( см. абзац 2 стр. 5 письма) .
11.01.2017
[QUOTE]АннаД пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Вроде не было... Перенес в тему "Письма Минстроя"
Ай нид хелп...
Раз 10 прочитал последний абзац 6 сраницы. Что-то никак не вкурю...
[B]Я понял так: Раз жители не проголосовали за размер ОДН, то он ставится по дефолту = норматив * S моп * тариф
Вопрос - нахрена тогда голосовать???[/B][/QUOTE]
Как я поняла, это выглядит так - первоначально суммы на оплату ОДН высчитываются исходя из нормативов по состоянию на ноябрь 2016 и без собрания собственников добавляются к действующему тарифу на СИР.
Далее, с 01.06.2017 г субъект принимает новые тарифы и, если они выше тех, которые были раньше, для чтобы повысить затраты на ОДН в СИР, уже обязательно нужно собрание. Если собрания нет, в СиР остаются затраты, просчитанные из нормативов по состоянию на ноябрь.
Ддда... без гадостей не обошлось... по водоотведению нормативов же вообще не было, значит их можно будет включить в СиР только по решению ОСС, а если его нет - то расплачивайтесь за свой счет...
А если вам повезло взять дом по конкурсу - то и вообще облом[/QUOTE]
1. Для нормативов на водоотведение первоначальное включение будет считаться впервые с момента принятия.
2. При изменении тарифов предлагаю опираться на абзац 1 страницы 4 письма, где говориться что считаем по тарифу ,установленному уполномоченным органом и никак не иначе, то есть меняем без собрания. А если нет , то мы должны получать компенсацию потерь (выпадающие доходы)от государства, поскольку будем нести потери которые никак не связаны с предпринимательскими рисками, а основаны на законе. Государство это на себя не возьмет, следовательно так и повесят на собственников тариф на норматив.
[QUOTE]burmistr пишет:
Вроде не было... Перенес в тему "Письма Минстроя"
Ай нид хелп...
Раз 10 прочитал последний абзац 6 сраницы. Что-то никак не вкурю...
[B]Я понял так: Раз жители не проголосовали за размер ОДН, то он ставится по дефолту = норматив * S моп * тариф
Вопрос - нахрена тогда голосовать???[/B][/QUOTE]
Как я поняла, это выглядит так - первоначально суммы на оплату ОДН высчитываются исходя из нормативов по состоянию на ноябрь 2016 и без собрания собственников добавляются к действующему тарифу на СИР.
Далее, с 01.06.2017 г субъект принимает новые тарифы и, если они выше тех, которые были раньше, для чтобы повысить затраты на ОДН в СИР, уже обязательно нужно собрание. Если собрания нет, в СиР остаются затраты, просчитанные из нормативов по состоянию на ноябрь.
Ддда... без гадостей не обошлось... по водоотведению нормативов же вообще не было, значит их можно будет включить в СиР только по решению ОСС, а если его нет - то расплачивайтесь за свой счет...
А если вам повезло взять дом по конкурсу - то и вообще облом[/QUOTE]
1. Для нормативов на водоотведение первоначальное включение будет считаться впервые с момента принятия.
2. При изменении тарифов предлагаю опираться на абзац 1 страницы 4 письма, где говориться что считаем по тарифу ,установленному уполномоченным органом и никак не иначе, то есть меняем без собрания. А если нет , то мы должны получать компенсацию потерь (выпадающие доходы)от государства, поскольку будем нести потери которые никак не связаны с предпринимательскими рисками, а основаны на законе. Государство это на себя не возьмет, следовательно так и повесят на собственников тариф на норматив.
11.01.2017
[QUOTE]temp59 пишет:
подскажите, а откуда дополнительные средства брать на оплату одн ресурсникам, или можно увеличить тариф на содержание без согласия общего собрания[/QUOTE]
Лица, приближенные к Минстрою ответили мне на аналогичный вопрос следующим образом: "С расчетного счета управляющей компании" ... rev
подскажите, а откуда дополнительные средства брать на оплату одн ресурсникам, или можно увеличить тариф на содержание без согласия общего собрания[/QUOTE]
Лица, приближенные к Минстрою ответили мне на аналогичный вопрос следующим образом: "С расчетного счета управляющей компании" ... rev
11.01.2017
Добрый день коллеги. Выкладываю разъяснения Минстроя " об отдельных вопросах, возникающих в связи с включением с 1 января 2017 года расходов на приобретение коммунальных ресурсов , используемых в целях содержания ОИ в МКД , в размер платы за содержание жилого помещения", поскольку на форуме его не увидела. Если не права, модераторы меня поправят )))
23.12.2016
Госдума РФ одобрила в третьем чтении разработанный Минстроем России законопроект, которым Госжилинспекции наделяются правом проводить проверку нормативов потребления коммунальных услуг. Также документом определяются сроки поэтапного внедрения функционала ГИС ЖКХ.
В частности, законопроект предусматривает перенос сроков наступления административной ответственности за не размещение информации в ГИС ЖКХ поставщиками информации на 1 января 2018 года. Для городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя – на 1 июля 2019 года.
Согласно законопроекту, с 1 января 2018 года (а в городах федерального значения – на 1 января 2020 года), платежный документ будет считаться не представленным потребителю жилищно-коммунальных услуг, если информация о размере платы не размещена в ГИС ЖКХ или размещенная информация будет противоречить платежному документу на бумажном носителе.
Кроме того, законопроектом органы госжилнадзора наделяются полномочиями контролировать соблюдение регионами требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов и контролю за их обоснованностью. Кроме того, органы госжилнадзора будут проводить плановые проверки при установлении или изменении нормативов потребления коммунальных ресурсов и внеплановые – при обращениях потребителей.
В частности, законопроект предусматривает перенос сроков наступления административной ответственности за не размещение информации в ГИС ЖКХ поставщиками информации на 1 января 2018 года. Для городов федерального значения - Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя – на 1 июля 2019 года.
Согласно законопроекту, с 1 января 2018 года (а в городах федерального значения – на 1 января 2020 года), платежный документ будет считаться не представленным потребителю жилищно-коммунальных услуг, если информация о размере платы не размещена в ГИС ЖКХ или размещенная информация будет противоречить платежному документу на бумажном носителе.
Кроме того, законопроектом органы госжилнадзора наделяются полномочиями контролировать соблюдение регионами требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов и контролю за их обоснованностью. Кроме того, органы госжилнадзора будут проводить плановые проверки при установлении или изменении нормативов потребления коммунальных ресурсов и внеплановые – при обращениях потребителей.
09.12.2016
ТЕКСТОВЫЙ ДОКУМЕНТсогласно ГОСТ Р 51141–98 «Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения», – документ, содержащий речевую информацию, зафиксированную любым типом письма или любой системой звукозаписи.
А если протокол написан от руки , что в общем-то не запрещено... как обеспечить в нем возможность поиска...
А если протокол написан от руки , что в общем-то не запрещено... как обеспечить в нем возможность поиска...
01.12.2016
Минстрой России поделился национальным приоритетом развития ЖКХ и городская среда.
Среди всего прочего планируется внедрение единого стандарта управления МКД , включающего :
определение минимального перечня сервиса, в том числе скорость реагирования и наличие в шаговой доступности офиса компании (взял дом - открыл офис)
наличие единой униформы сотрудника УО. Все остальные вопросы деятельности УО, по-видимому, не так важны.
Очень мило выглядят в 2017-2020 годах результаты, изложенные в настоящем времени.
Рекомендуется к прочтению людям с чувством юмора и ностальгирующим по духу советских пятилеток не в лучших их проявлениях.
P.S.
Какую униформу хотели бы вы?
Среди всего прочего планируется внедрение единого стандарта управления МКД , включающего :
определение минимального перечня сервиса, в том числе скорость реагирования и наличие в шаговой доступности офиса компании (взял дом - открыл офис)
наличие единой униформы сотрудника УО. Все остальные вопросы деятельности УО, по-видимому, не так важны.
Очень мило выглядят в 2017-2020 годах результаты, изложенные в настоящем времени.
Рекомендуется к прочтению людям с чувством юмора и ностальгирующим по духу советских пятилеток не в лучших их проявлениях.
P.S.
Какую униформу хотели бы вы?
25.11.2016
События развиваются
06.10.2016
Следуя логике Минстроя, следующим шагом будет лишить права голоса долевых собственников квартир.
21.09.2016
В решении собственника не увидела сведения о доле в праве.
Еще я бы указала % от общего числа голосов берется или % от голосов собственников принявших участие в собрании(таблицы результатам голосования по вопросам - Протокол).
Еще я бы указала % от общего числа голосов берется или % от голосов собственников принявших участие в собрании(таблицы результатам голосования по вопросам - Протокол).
07.09.2016
[QUOTE]Андрей_ptz пишет:
[quote:3rh77g7f]возмещение исполнителем выпадающих доходов осуществляется за счет средств, получаемых им в качестве оплаты за соответствующие коммунальные услуги.[/QUOTE]
Получается, что сверхнорматив нужно пихать в тариф за содержание... или управление...?[/quote:3rh77g7f]
Ни содержание, ни управление коммунальными услугами не являются.
Возместил выпадающие доходы, остальное в РСО, так видимо ))). В случае наличия вопросов так и пишем. Возместил в соответствии с письмом Минстроя....
[quote:3rh77g7f]возмещение исполнителем выпадающих доходов осуществляется за счет средств, получаемых им в качестве оплаты за соответствующие коммунальные услуги.[/QUOTE]
Получается, что сверхнорматив нужно пихать в тариф за содержание... или управление...?[/quote:3rh77g7f]
Ни содержание, ни управление коммунальными услугами не являются.
Возместил выпадающие доходы, остальное в РСО, так видимо ))). В случае наличия вопросов так и пишем. Возместил в соответствии с письмом Минстроя....