Ну что за песня!Дальше даже читать не хочется. Хватило бы и этого.
До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:
28.01.2016 21:34:50
Права, законные интересы и обязанности всех участников сферы жилищно-коммунального хозяйства (ресурсоснабжающих организаций, потребителей, лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами или оказывающих услуги (выполняющих работы) по текущему содержанию общего имущества в многоквартирном доме) должны быть ясно сформулированы и обеспечивать учет и развитие интересов всех участников правоотношений в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Необходимо создать экономические предпосылки для стабильной деятельности каждого такого участника, позволяющие ему вести безубыточную деятельность при соблюдении требований законодательства Российской Федерации;
Ну что за песня!Дальше даже читать не хочется. Хватило бы и этого. |
28.01.2016 14:12:40
Премьер-министр также предложил перенести на 1 января 2017 года решение о содержании общего имущества в многоквартирных домах.
- это что имеется в виду? Утверждение минимального тарифа, или включение ОДН в тариф? Кто в курсе? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]burmistr пишет: Также министр обратил внимание на то, что на сегодняшний день в сфере ЖКХ и по многим направления развития жилищной сферы основная нормативно-правовая база сформирована. «Наша основная задача сейчас – четко отслеживать, как эти изменения, многие из которых подготовлены вместе с депутатами фракции «Единая Россия», воплощаются в жизнь. Понять, какие есть недостатки и исправить их, шлифуя законодательство. Но очень важно для всех участников рынка, для граждан страны обозначить, что время масштабных реформ прошло, пришло время работать в рамках установленных и прозрачных правил», - подытожил Михаил Мень Источник - Минстрой[/QUOTE] как у нас шлифуют ... шлифуют до неузнаваемости... |
18.01.2016 10:30:58
На сайте ВС РФ появился четвертый за прошлый год обзор практики
Внимание уделяется, в том числе , управлению многоквартирными домами. Полная версия документа "Обзор судебной практики, утвержденный Президиумом ВС РФ 23.12.2015" ([URL=http://www.vsrf.ru/Show_pdf.php?Id=10648]http://www.vsrf.ru/Show_pdf.php?Id=10648[/URL]) [U]читать со стр. 28 [/U][B]Что пишут:[/B] 1.При отсутствии в многоквартирных домах общедомовых приборов учета сточных вод ресурсоснабжающая организация не может начислять плату за услугу по водоотведению в отношении общедомовых нужд. 2. Если собственниками помещений в многоквартирном доме заключен договор с управляющей организацией, последняя является надлежащим ответчиком по иску ресурсоснабжающей организации о взыскании расходов на установку общедомового прибора учета. Размер обязательства управляющей организации по возмещению этих расходов не должен превышать совокупный размер обязательств собственников помещений многоквартирного дома. |
12.01.2016 19:17:58
Я за любой порядок, если его наведение не потянет доп . расходы УК. Не успеешь пискнуть, как окажется что или "виновата "Ук(не досмотрела, не довела до сведения и пр.) или она должна что то обеспечить, проконтролировать и привести в соответствие.
|
12.01.2016 17:12:16
Если фактически дом обслуживаете с 1 января- дату в договоре ставьте 1 января. И подписывайте.
|
12.01.2016 15:06:46
Фуф , а ведь весь интернет уже перепечатками за.... полонили. Я тридцать минут на regulation глаза ломала и шерстила информационную систему. Нету .. НПА . Жители начитаются сейчас и начнут метаться и в ужасе звонить в родную УК.
|
12.01.2016 14:56:47
В этом году должны вступить в силу повышающие коэффициенты к нормативу, которые сделают воду из-под крана практически золотой.
Платежи могут вырасти у 30 процентов россиян, ведь именно столько пока не установили у себя дома приборы учета. С 1 января для них норматив должен вырасти в 3 раза, а с 1 июля - уже в 5 раз, рассказал "Российской газете" замминистра строительства ЖКХ России Андрей Чибис. То есть плата будет расти до тех пор, пока счетчики все-таки не будут установлены. Такие изменения в постановления кабмина 354 и 306 внесены в правительство. Они должны быть утверждены до конца января. "Коэффициенты не будут применяться в отношении тех пользователей, которые в силу технических особенностей не могут установить счетчики. Еще раз подчеркиваю: в силу технических особенностей! Как мы с вами понимаем, к ним не относится нежелание собственника квартиры приобрести и монтировать прибор учета", - отметил он. Источник [URL=http://www.rg.ru/2016/01/07/voda-site.html]http://www.rg.ru/2016/01/07/voda-site.html[/URL] Люди добрые, скажите, каким НПА с 1 января вырастили нормативы? |
23.12.2015 12:17:12
Минстрой прислал рассылочку с проектом Федерального закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс
Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" Название с которым скачивается файл (pryamye-dogovory) говорит само за себя . [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 15 минуты 23 секунды:[/COLOR][/SIZE] Обратила внимание на возможность приостановления коммунальных услуг при наличии задолженности по переуступленной управляющей организацией задолженности. Боюсь надеяться ,что договора заберут вместе с долгами . [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 14 секунды:[/COLOR][/SIZE] Статью 155 предлагается дополнить п. 14.2. в соответствии с которым предоставление коммунальных услуг может быть приостановлено в отношении лиц, имеющих задолженности по оплате за жилое помещение , при обращении УО в РСО. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE] Уведомление лица о введении ограничения или приостановления обеспечения коммунальной услугой (услугами) направляется лицу, в отношении которого такое ограничение или приостановление вводится, в порядке, установленным Правительством Российской Федерации, в том числе с использованием системы. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE] За нарушение качества коммунальных услуг управляющие и ресурсоснабжающие организации несут ответственность перед потребителями. Условия наступления такой ответственности, размер и порядок ее распределения между управляющей и ресурсоснабжающей организациями, порядок установления факта нарушения качества коммунальных услуг, предусматривающий право потребителя обращаться по данному вопросу в управляющую организацию, устанавливаются Правительством Российской Федерации. |
08.12.2015 18:32:25
[QUOTE]Kollega2014 пишет:
Здравствуйте! У меня такой вопрос: жилец обратился к нам о выдаче ему тех. документацию на армирование конкретной ж/б плиты. На вопрос, что он хочет сделать последовал ответ - ремонт....После 10 мин. выяснений так и не выяснив зачем ему это надо, последовало письменное заявление. Имеем ли мы право собственнику или нанимателю выдавать такую документацию?[/QUOTE] Ну если вам вдруг при передаче дома в Управление такую документацию передали))). |
08.12.2015 08:34:39
Если способность выживать в критических условиях - это бизнес, то безусловно УК-это бизнес.
|
07.12.2015 15:24:31
[QUOTE]vic пишет:
А кто-нибудь вчитывался в текст статьи 155 ЖК по пеням? 14. Лица,несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт),обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Мне тут недавно акцентировали внимание на формулировке текста данной статьи: "Если это внимательно почитать, то становится понятно, что до момента оплаты долга пени посчитать не получится". А ведь действительно, по сути получается, что пени можно начислять и взыскивать только после оплаты долга. Или я уже туплю?! В судах пока практика идет по пути взыскания пеней одновременно с основным долгом, только последние пару месяцев судьи заговорили о необходимости подачи исков по пене отдельно.[/QUOTE] Полагаю что вы вовсе не тупите . Формулировка действительно изменилась . Сравним редакции : 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. (в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ) ст. 155, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 13.07.2015) Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. (часть 14 в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) ст. 155, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 03.11.2015) Просто так формулировки ,существовавшие "испокон веков" не меняются. Действительно, пени при таком подходе можно будет начислить лишь в день фактической уплаты задолженности. Вот вам и "повышение платежной дисциплины". :mrgreen: |
04.12.2015 14:03:24
[ref=#aa0000:2bogywv2]burmistr[/ref:2bogywv2], Юрий, обратилась к вам 26.11 в личку с вопросом по закрытой ветке. Посмотрите пожалуйста.
|
04.12.2015 11:03:15
[QUOTE]роман 1981 пишет:
Исполнители во всех договорах мы, но право требования по сбору денег за индивидуальное потребление уступили РСО, без права последних требовать долги.[/QUOTE] Уточню. РСО не имеет права требовать долги с жителей или с вас? Если РСО,а именно они были упомянуты в качестве "последних", не имеет права требовать задолженность(недосбор) с жителей, то рано или поздно оно истребует ее с вас. Такие случаи известны. Причем задолженность может не выставятся РСО в адрес УК в течении длительного времени , а потом прилетает иск на очень значительную сумму. |
03.12.2015 21:24:56
РО Челябинской области на последней встрече заявил что в регионе рассматривается введение срока для перехода в 2 месяца. О принятом решении будет известно в декабре.
|
03.12.2015 20:19:01
[QUOTE]роман 1981 пишет:
Исполнители во всех договорах мы, но право требования по сбору денег за индивидуальное потребление уступили РСО, без права последних требовать долги.[/QUOTE] Это вы напрасно. Требуя долги с собственниика они к вам за задолженностью не придут. |
03.12.2015 20:11:29
Смотрю на все это и вертится в голове вопрос. Дома то национализировать будут , али продадут гуртом нас , как только посчитают и расценят?
|
03.12.2015 20:02:18
Юристы от ЖКХ настоящие эксперты во многих областях. С праздником коллеги и для настроения.
[URL=https://touch.mail.ru/cgi-bin/link?check=1&cnf=3419f8&url=https%3A%2F%2Fwww.youtube.com%2Fwatch%3Fv%3DUoKlKx-3FcA%26feature%3Dyoutu.be&msgid=14491376190000000313&x-email=elenata75%40bk.ru]https://touch.mail.ru/cgi-bin/link?chec ... 75%40bk.ru[/URL] |
30.11.2015 12:11:42
От собственников, проживающих в другом городе необходимо получить заявление с указанием реквизитов по которым перечислить сумму ущерба. Можно электронкой или факсом. И по этим реквизитам пропорционально доле в праве возместить ущерб. Ущерб имуществу собственников (квартире). Если пострадало имущество не находящееся в долевой собственности (шкафы, диваны и пр) , такой ущерб возмещается непосредственному владельцу.
|
30.11.2015 12:04:14
Случай из недавней практики соседней УК.
Житель четвертого этажа в пятиэтажном доме вырезал стояк, сделал разводку отопления у себя в полу. Ему тепло. На пятом этаже отопления больше нет. Вопрос для размышления: "Кто сможет упрекнуть такого гражданина, если стояк исключить из состава общего имущества?" |
30.11.2015 11:03:15
А в тех домах ,где отношения "не сложились" . Например, новостройка. Договор с РСО обязан быть.
|
27.11.2015 18:54:32
Полагаю что там , где " исторически сложились "прямые" ГЖИ не будет "ломать систему".
|
16.11.2015 20:43:12
Отлично. Процент банки хорошо если 10 сделают по кредитам. А когда они начислять процент на остаток по спецсчетам будут .И будут ли вообще? У нас только драть за обслуживание счетов планируют все , кроме одного.
Какая практика у вас в регионах? |
16.11.2015 17:11:46
Вспомнился анекдот почему-то...
В первом чтении дума сказала народ должен жить хорошо. Во втором чтении сказала народ должен жить. В третьем чтении сказала народ должен. |
13.11.2015 16:35:32
Хороший дом вы взяли.Купит первый собственник квартиру и вы приехали. Будете ему качество услуг обеспечивать. Без сетей и задаром.
Может я и не права, но ваша ситуация очень похожа на случай, когда договор заключать в принципе не стоит. Особенно по бросовой цене. |
13.11.2015 08:34:53
С днем рождения!
|
13.11.2015 08:33:54
А программа у сего мероприятия будет?
Была на аналогичном форуме в Москве . Довольно любопытное мероприятие. Хотя многое из того,что декларировалось сделано не было. |
13.11.2015 08:11:27
Полагаю выделение отдельной строкой идет. прежде всего для собственников, которые видят за что платят .
Тем не менее. Плата за содержание жилого помещения - включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание итекущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 154 ЖК РФ) [QUOTE]swetlanenok пишет: Елена. мы уже поменяли в квитанциях, теперь пишем тариф по содержанию и текущему ремонту,в том числе..и пишем все, что туда входит,все текущие ремонту,обслуживание приборов учета и т.д.а как людям голосовать? какая формулировка должны быть в решениях? Раньше было в отдельных графах -утверждение размера платы за содержание и техобслуживание и отдельно собственники голосовали ха текущие ремонты..[/QUOTE] Если ваши собственники имеют желание голосовать ремонты отдельно, то есть 1 вариант Включаете несколько вопросов в голосование Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: 1) согласно Приложению 1 ( приложение № 1 в свою очередь текущих ремонтов не включает, а содержит только регламентные(обязательные работы) и имеет соответствующую цену. 2) согласно Приложению 2 ( приложение № 2 в свою очередь содержит конкретные виды работ по текущему ремонту, а не только регламентные(обязательные работы) и имеет иную цену. 2 вариант Вы утверждаете единый перечень с единой ценой в котором есть строка (у Егора эта формулировка есть) - плановые работы по текущему ремонту . Строка цену имеет, но виды работ в ней не определены. При этом принятие решений о проведении текущего ремонта необходимо отнести решением собрания к компетенции совета. Именно он и определит какие работы будут включены в план в пределах этой суммы. |
12.11.2015 19:33:53
swetlanenok, вы можете выделить плату отдельной строкой (для удобства) но над ней должна быть фраза "в том числе ". Т.е. строка хоть и отдельная , но входит в тариф.
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!