У России свой особый путь.Да? Пытаюсь донести основную мысль. Собственник пока не будет отвечать за собственность, проблему не решить.
Форум
ГлавнаяElenata
Elenata
О счете на капремонт
|
01.08.2014 18:56:24
|
О счете на капремонт
|
01.08.2014 14:33:10
[QUOTE]SergeKo пишет:
По крайней мере - деньги останутся на спецсчете... А не будут использованы фондом на ремонт других домов[/QUOTE] Так не доставайся же ты никому). В международной практике ответственность за состояние объектов недвижимости, в том числе за их соответствие определенным нормативным требованиям, всегда лежит на собственниках этой недвижимости. Пока вектор государственной политики будет направлен к административному (взять тот же закон о лицензировании деятельности по управлению МКД), а не экономическому решению существующих проблем в сфере управления многоквартирными домами ситуация с обветшанием жилого фонда не улучшится . В настоящее время в нашем округе соотношение платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и за коммунальные услуги в среднем 1:5, а по России 1:4. При этом в странах Центральной и Северной Европы (где тоже относительно холодно) такое соотношение - 1:1. Ручеек средств собранных на капремонт вне зависимости от способа формирования ФКР эту проблему не решит. Задача, которую надо решать на государственном уровне, - приближение к этой пропорции при условии адресной поддержки граждан, имеющих низкие доходы. |
О счете на капремонт
|
01.08.2014 13:03:47
А для домов стоящих в программе лет так через десять эта программа и вовсе не доживет ,если взносы не поднимут . Лосенок маленький . На всех не хватит.
|
О счете на капремонт
|
01.08.2014 12:42:23
[QUOTE]SergeKo пишет:
А вот интересно...затраты на исполнение функций заказчика могут быть покрыты из спецсчета...? И как выбирать подрядчиков..[/QUOTE] Согласно ст 174 ЖК РФ могут. Но остается открытым вопрос что делать если денег на этом счете к сроку проведения ремонта нет в достаточном количестве, а собственники кредит брать не желают. |
О счете на капремонт
|
01.08.2014 12:33:31
[QUOTE]SergeKo пишет:
Товарищь тупикин себе не враг...спецсчет для оператора - чистый геморрой и никаких благ.[/QUOTE] Для УК спецсчет тоже не подарок. При формировании фонда на специальном счете: - УО готовит предложение о проведении капитального ремонта по установленной форме - УО готовит проектную документацию и отвечает за ее качество - работы по капитальному ремонту производит УО ,или привлекаемая ею организация , в этом случае УО - заказчик (то есть УО вкладывает свои деньги). |
Оплата за содержание и ремонт общедомового имущества собственниками встроенно-пристроенных нежилых помещений.
|
01.08.2014 08:39:46
У нас в процессе судебного разбирательства встроенное помещение , расположенное между двумя подъездами одного дома обрело самостоятельный адрес с литерой Б и в расходах более не участвует.
Выдержка из решения суда : Истец основывает свои требования на том, что в собственности ответчика находится нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: пр. Карла Маркса, д. 10 площадью 785 кв. м. [B]Однако данный довод не соответствует фактическим обстоятельствам дела.[/B] Из материалов дела усматривается, что ответчику принадлежит на праве собственности два объекта недвижимости: Нежилое помещение № 6 площадью 70,3 кв.м., расположенное по адресу: , пр-т. Карла Маркса, д. 10, кадастровый (условный) номер №(Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2011 № 41/073/2011-132, кадастровый паспорт Г 080419) и Здание магазина расположенное по адресу: , пр-т. Карла Маркса, д. 10 «Б», кадастровый (условный) номер№ (Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2011 № 41/073/2011-133, кадастровый паспорт Г 080420) (л.д. 94, 95, т. 3). [B]В действительности помещения № 2 с площадью 785 кв. м. по адресу: пр. Карла Маркса, д. 10 по заявленному адресу [/B][B]не существует[/B]. В результате допущенных ошибок [B]сведения об этом несуществующем объекте недвижимости попали в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.[/B] По итогам проведенной проверки запись об указанном объекте аннулирована, что подтверждается соответствующим документом - Уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации указанного выше объекта недвижимости (л.д. 103, т. 3). [I]Вот уж воистину , в действительности все иначе, чем на самом деле. [/I] |
Вебинар 31 июля 2014 года - использование общего имущества
|
31.07.2014 21:20:47
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: Вообще интересная статистика получается. Реально слушающих вебинар получается примерно 30 процентов от зарегистрированных...[/QUOTE] Ну человек предполагает, а работа располагает! ...нелёгкая у ЖКХшников доля, видимо все в делах в заботах ))[/QUOTE] Тем более ,что появилась возможность смотреть семинар в записи. Правда вопрос в этом случае в течение семинара не задать и придется довольствоваться тем, что уже сказано, либо задать его на форуме. |
Вебинар 31 июля 2014 года - использование общего имущества
|
31.07.2014 21:16:22
[QUOTE]burmistr пишет:
Вообще интересная статистика получается. Реально слушающих вебинар получается примерно 30 процентов от зарегистрированных...[/QUOTE] Я вот ,например, не регистрировалась, наш главбух регистрировался. Слушали вместе. |
Вебинар 31 июля 2014 года - использование общего имущества
|
31.07.2014 13:49:15
Спасибо , с удовольствием послушали.
|
Делаем методичку с ответами для квалификационного аттестата
|
30.07.2014 14:09:46
Ждем с нетерпением!
|
Площадь балкона
|
30.07.2014 13:00:52
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет: а как считать площадь и голоса если лоджию застеклили а в регистрационных документах площадь старая?заставить идти в БТИ невозможно.[/QUOTE] Вариант один - считать по старой площади[/QUOTE] По факту так и происходит. |
Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.
|
30.07.2014 12:57:02
Область .
Возмещение ущерба 100 % не в пользу УК. Вне зависимости от причин протечки. Потому делаем конечно швы. Как правило, по результатам зимних обращений готовится план на летний период. А уральское лето подарило очень приличный внеплановый объем. |
[ Закрыто] Лицензирование УК приняли в первом чтении
|
30.07.2014 12:53:09
Полагаю, что руководитель , ответивший на все вопросы, в услугах бухгалтера по квартплате, инженеров, в том числе по ТБ , юристов нуждаться больше не будет.
|
Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.
|
30.07.2014 12:20:07
Отредактировала :) .
Угрозы не представляют, просто нарушена гидроизоляция плюс особые метеорологические условия. |
Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.
|
30.07.2014 11:07:11
Уважаемые коллеги, есть вопрос. В Челябинской области долгое время стояла не летняя погода. Несколько дней шел дождь с очень сильным ветром. Дождь соответственно был «косым», лил прямо на стены. В результате, вскрылось множество проблем в панельных домах, потекли швы.
Все пострадавшие собственники и наниматели требуют немедленного ремонта, однако мы, безусловно , не имеем возможности выполнить все требования одновременно и немедленно . В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" [B]Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций [/B](поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, г[B]ерметизации стыков и швов[/B] полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). В то же время , в соответствии [B]с п . 6.5.3.[/B] названного постановления обнаруженные во время очередных (весеннего и осеннего) осмотров здания отдельные трещины в кладке стен, в стеновых панелях и блоках, коррозия закладных металлических деталей или отсутствие слоя антикоррозионной защиты, [B]а также места расслоения кладки раскрытия швов между сборными элементами (стен и перекрытий)[/B], если они не представляют непосредственной угрозы дальнейшего повреждения конструкции, [B]должны быть до производства текущего и капитального ремонта описаны, нанесены на схему (развертку стены) и учтены при планировании ремонта дома. [/B]При этом [B]герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов проводятся при производстве текущего ремонта. [/B] [B] Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290[/B] "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" т[B]ак же не содержит сроков устранения повреждений гидроизоляции швов.[/B] Раздел работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в случае выявления повреждений и нарушений предлагает составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение. Является ли в данных условиях, включение проведения гидроизоляции швов в план работ, например на следующий год, достаточным действием со стороны УК . |
Вебинар 31 июля 2014 года - использование общего имущества
|
29.07.2014 22:32:47
Интересно узнать о государственной регистрации договора аренды общего имущества , необходимо ли свидетельство о регистрации права на ОИ.
Взаимоотношения при эксплуатации ОИ с организациями связи(интернет, телевидение и пр.). |
Площадь балкона
|
29.07.2014 22:16:06
Некоторые до сих пор с договорами приватизации живут. В этом документе площадь с балконом. Если иного документа собственник не представил, ему , вероятно, начислят плату с учетом этой площади. Как правило, она же учитывается при подсчете голосов на общем собрании, что не вполне корректно.
|
Управление и мотивация персонала в УК
|
29.07.2014 22:04:04
Наши тоже подвывают, особо ценные(работают давно, не пьют, руки верным местом приставлены) поглядывают свысока, к ним подход нужен. Работы много, сидеть у нас не принято. Нет заявок, на осмотры. С платных - хороший процент.
Что касается бухгалтера, к творческому человеку - творческий подход, к поклоннику классической школы без изысков - математический. Какой человек, такой и мотив. И еще для оценки результата важно четко представлять себе что вы хотите получить в идеальном варианте. Чтобы соответствовать ожиданиям бухгалтеру необходимо знать как минимум направление движения. А оценивать пожалуй имеет смысл % реализации ожиданий в сумме рассчитываемой по формуле вроде следующей: средняя стоимость мозга N уровня на рынке * коэффициент успеха *коэффициент опыта минус маленькая жадность работодателя / на коэффициент нуждаемости в услугах. |
Энергосервисные договора заключаете?
|
29.07.2014 21:40:13
А сколько лифт потребляет электричества (не новый), кто нибудь вел статистику?
|
О счете на капремонт
|
24.07.2014 07:42:53
Выкладываю методичку.
|
[ Закрыто] Организационная структура управляющей компании
|
23.07.2014 19:56:34
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет: В общем я бы как собственник 10 раз подумал, заключать ли договор с такой УК... )))[/QUOTE] Собственник тут ни при чем. Он как платил 10 рублей с метра, так и платит. Просто грех платить налоги и лишаться имущества там, где по закону можно этого избежать. Так реально работает огромное количество УК. И я на всех семинарах к этому агитирую)))[/QUOTE] Собственникам все равно холдинг, не холдинг. Во дворе чисто, подъезд подкрашен, вода горячая тогда хоть корпорацию делай и спрашивать не станут. |
О счете на капремонт
|
23.07.2014 19:37:08
Выложили информацию и по спецсчету. Все в одну методичку собрали.
|
Взгляд на одну и та же ситуацию с разных сторон
|
23.07.2014 12:32:29
Особенно "радуют" статейки про мусор с человека. после них собственники и наниматели идут в УК с заявлением : "А в газете написали" , с которым может соперничать только "А Путин по телевизору сказал".
|
О счете на капремонт
|
18.07.2014 11:25:33
На сайте регионального оператора ЧО выложили образцы документов для собственников по проведению собраний по формировании ФКР на счете регионального оператора.
Образцов проведения собраний по формированию ФКР на спецсчете пока нет. [URL=http://fondkapremont74.ru/htmlpages/Show/Owners/samples_of_documents/fund_on_ro_account/ochn_sobr_RO_acc]http://fondkapremont74.ru/htmlpages/Sho ... obr_RO_acc[/URL] |
О счете на капремонт
О счете на капремонт
|
18.07.2014 09:53:04
[QUOTE]SergeKo пишет:
Т.е. получается что и за коммуналку и за ЖУ надо выставлять счет каждому имеющему долю в т.ч. детям достигшим 14?[/QUOTE] У нас коммуналка не всем достигшим то выставляется. Такие случаи имеют место , когда родители лишены родительских прав, а в собственности ребенка находится жилое помещение. Если до 14 лет обязанности по оплате коммуналке еще можно возложить на родителя - лишенщика, то с долгами по достижении 14 лет получается именно так. Правда коммунальщики в этом отношении свирепствуют нечасто. |
О счете на капремонт
|
18.07.2014 09:49:10
[QUOTE]burmistr пишет:
Я бы такой же пункт включил и в отношении всех остальных услуг...[/QUOTE] Неплатежи значительно уменьшились бы. |
О счете на капремонт
|
18.07.2014 09:49:10
[quote="burmistr":2hw1smsa]
Я бы такой же пункт включил и в отношении всех остальных услуг...[/quote:2hw1smsa] Неплатежи значительно уменьшились бы. |
О счете на капремонт
|
18.07.2014 09:40:15
[QUOTE]irina пишет:
А долги по неоплаченным взносам тоже к новому собственнику перейдут?[/QUOTE] Полагаю ответ на Ваш вопрос , да . Это вытекает из следующей совокупности норм ЖК. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Такое бремя он несет пропорционально своей доле в праве на общее имущество. В то же время в соответствии со ст. 36.1 9 (пп 2, 3) Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение , при этом доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения. В итоге получаем, что в случае наличия задолженности за предыдущим собственником по взносам на капремонт , денежные средства находящиеся на специальном счете, принадлежащие вам не могут равняться сумме в которой вы должны участвовать в содержании (капремонте) имущества. Таким образом , за вами долг. Кроме того, в настоящее время законодатель рассматривает вопрос о возможности наложения запрета на сделки с имуществом для собственников , имеющих задолженность по взносам на капитальный ремонт. |
О счете на капремонт
|
18.07.2014 08:16:53
Еще один интересный момент. Поп поводу несовершеннолетних собственников.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Таким образом, обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники жилого помещения, в том числе несовершеннолетние. Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет. Собственникам достигшим 14 лет региональный оператор будет видимо выставлять отдельные квитанции также. |
01.08.2014
У России свой особый путь.Да? Пытаюсь донести основную мысль. Собственник пока не будет отвечать за собственность, проблему не решить.
01.08.2014
[QUOTE]SergeKo пишет:
По крайней мере - деньги останутся на спецсчете...
А не будут использованы фондом на ремонт других домов[/QUOTE]
Так не доставайся же ты никому).
В международной практике ответственность за состояние объектов недвижимости, в том числе за их соответствие определенным нормативным требованиям, всегда лежит на собственниках этой недвижимости. Пока вектор государственной политики будет направлен к административному (взять тот же закон о лицензировании деятельности по управлению МКД), а не экономическому решению существующих проблем в сфере управления многоквартирными домами ситуация с обветшанием жилого фонда не улучшится .
В настоящее время в нашем округе соотношение платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и за коммунальные услуги в среднем 1:5, а по России 1:4. При этом в странах Центральной и Северной Европы (где тоже относительно холодно) такое соотношение - 1:1. Ручеек средств собранных на капремонт вне зависимости от способа формирования ФКР эту проблему не решит.
Задача, которую надо решать на государственном уровне, - приближение к этой пропорции при условии адресной поддержки граждан, имеющих низкие доходы.
По крайней мере - деньги останутся на спецсчете...
А не будут использованы фондом на ремонт других домов[/QUOTE]
Так не доставайся же ты никому).
В международной практике ответственность за состояние объектов недвижимости, в том числе за их соответствие определенным нормативным требованиям, всегда лежит на собственниках этой недвижимости. Пока вектор государственной политики будет направлен к административному (взять тот же закон о лицензировании деятельности по управлению МКД), а не экономическому решению существующих проблем в сфере управления многоквартирными домами ситуация с обветшанием жилого фонда не улучшится .
В настоящее время в нашем округе соотношение платежей за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и за коммунальные услуги в среднем 1:5, а по России 1:4. При этом в странах Центральной и Северной Европы (где тоже относительно холодно) такое соотношение - 1:1. Ручеек средств собранных на капремонт вне зависимости от способа формирования ФКР эту проблему не решит.
Задача, которую надо решать на государственном уровне, - приближение к этой пропорции при условии адресной поддержки граждан, имеющих низкие доходы.
01.08.2014
А для домов стоящих в программе лет так через десять эта программа и вовсе не доживет ,если взносы не поднимут . Лосенок маленький . На всех не хватит.
01.08.2014
[QUOTE]SergeKo пишет:
А вот интересно...затраты на исполнение функций заказчика могут быть покрыты из спецсчета...?
И как выбирать подрядчиков..[/QUOTE]
Согласно ст 174 ЖК РФ могут. Но остается открытым вопрос что делать если денег на этом счете к сроку проведения ремонта нет в достаточном количестве, а собственники кредит брать не желают.
А вот интересно...затраты на исполнение функций заказчика могут быть покрыты из спецсчета...?
И как выбирать подрядчиков..[/QUOTE]
Согласно ст 174 ЖК РФ могут. Но остается открытым вопрос что делать если денег на этом счете к сроку проведения ремонта нет в достаточном количестве, а собственники кредит брать не желают.
01.08.2014
[QUOTE]SergeKo пишет:
Товарищь тупикин себе не враг...спецсчет для оператора - чистый геморрой и никаких благ.[/QUOTE]
Для УК спецсчет тоже не подарок.
При формировании фонда на специальном счете:
- УО готовит предложение о проведении капитального ремонта по установленной форме - УО готовит проектную документацию и отвечает за ее качество
- работы по капитальному ремонту производит УО ,или привлекаемая ею организация , в этом случае УО - заказчик (то есть УО вкладывает свои деньги).
Товарищь тупикин себе не враг...спецсчет для оператора - чистый геморрой и никаких благ.[/QUOTE]
Для УК спецсчет тоже не подарок.
При формировании фонда на специальном счете:
- УО готовит предложение о проведении капитального ремонта по установленной форме - УО готовит проектную документацию и отвечает за ее качество
- работы по капитальному ремонту производит УО ,или привлекаемая ею организация , в этом случае УО - заказчик (то есть УО вкладывает свои деньги).
01.08.2014
У нас в процессе судебного разбирательства встроенное помещение , расположенное между двумя подъездами одного дома обрело самостоятельный адрес с литерой Б и в расходах более не участвует.
Выдержка из решения суда :
Истец основывает свои требования на том, что в собственности ответчика находится нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: пр. Карла Маркса, д. 10 площадью 785 кв. м.
[B]Однако данный довод не соответствует фактическим обстоятельствам дела.[/B]
Из материалов дела усматривается, что ответчику принадлежит на праве собственности два объекта недвижимости: Нежилое помещение № 6 площадью 70,3 кв.м., расположенное по адресу: , пр-т. Карла Маркса, д. 10, кадастровый (условный) номер №(Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2011 № 41/073/2011-132, кадастровый паспорт Г 080419) и Здание магазина расположенное по адресу: , пр-т. Карла Маркса, д. 10 «Б», кадастровый (условный) номер№ (Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2011 № 41/073/2011-133, кадастровый паспорт Г 080420) (л.д. 94, 95, т. 3).
[B]В действительности помещения № 2 с площадью 785 кв. м. по адресу: пр. Карла Маркса, д. 10 по заявленному адресу [/B][B]не существует[/B]. В результате допущенных ошибок
[B]сведения об этом несуществующем объекте недвижимости попали в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.[/B] По итогам проведенной проверки запись об указанном объекте аннулирована, что подтверждается соответствующим документом - Уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации указанного выше объекта недвижимости (л.д. 103, т. 3).
[I]Вот уж воистину , в действительности все иначе, чем на самом деле.
[/I]
Выдержка из решения суда :
Истец основывает свои требования на том, что в собственности ответчика находится нежилое помещение № 2, расположенное по адресу: пр. Карла Маркса, д. 10 площадью 785 кв. м.
[B]Однако данный довод не соответствует фактическим обстоятельствам дела.[/B]
Из материалов дела усматривается, что ответчику принадлежит на праве собственности два объекта недвижимости: Нежилое помещение № 6 площадью 70,3 кв.м., расположенное по адресу: , пр-т. Карла Маркса, д. 10, кадастровый (условный) номер №(Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2011 № 41/073/2011-132, кадастровый паспорт Г 080419) и Здание магазина расположенное по адресу: , пр-т. Карла Маркса, д. 10 «Б», кадастровый (условный) номер№ (Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.11.2011 № 41/073/2011-133, кадастровый паспорт Г 080420) (л.д. 94, 95, т. 3).
[B]В действительности помещения № 2 с площадью 785 кв. м. по адресу: пр. Карла Маркса, д. 10 по заявленному адресу [/B][B]не существует[/B]. В результате допущенных ошибок
[B]сведения об этом несуществующем объекте недвижимости попали в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.[/B] По итогам проведенной проверки запись об указанном объекте аннулирована, что подтверждается соответствующим документом - Уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о регистрации указанного выше объекта недвижимости (л.д. 103, т. 3).
[I]Вот уж воистину , в действительности все иначе, чем на самом деле.
[/I]
31.07.2014
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Вообще интересная статистика получается.
Реально слушающих вебинар получается примерно 30 процентов от зарегистрированных...[/QUOTE]
Ну человек предполагает, а работа располагает! ...нелёгкая у ЖКХшников доля, видимо все в делах в заботах ))[/QUOTE]
Тем более ,что появилась возможность смотреть семинар в записи. Правда вопрос в этом случае в течение семинара не задать и придется довольствоваться тем, что уже сказано, либо задать его на форуме.
[QUOTE]burmistr пишет:
Вообще интересная статистика получается.
Реально слушающих вебинар получается примерно 30 процентов от зарегистрированных...[/QUOTE]
Ну человек предполагает, а работа располагает! ...нелёгкая у ЖКХшников доля, видимо все в делах в заботах ))[/QUOTE]
Тем более ,что появилась возможность смотреть семинар в записи. Правда вопрос в этом случае в течение семинара не задать и придется довольствоваться тем, что уже сказано, либо задать его на форуме.
31.07.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Вообще интересная статистика получается.
Реально слушающих вебинар получается примерно 30 процентов от зарегистрированных...[/QUOTE]
Я вот ,например, не регистрировалась, наш главбух регистрировался. Слушали вместе.
Вообще интересная статистика получается.
Реально слушающих вебинар получается примерно 30 процентов от зарегистрированных...[/QUOTE]
Я вот ,например, не регистрировалась, наш главбух регистрировался. Слушали вместе.
31.07.2014
Спасибо , с удовольствием послушали.
30.07.2014
Ждем с нетерпением!
30.07.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
а как считать площадь и голоса если
лоджию застеклили а в регистрационных документах
площадь старая?заставить идти в БТИ невозможно.[/QUOTE]
Вариант один - считать по старой площади[/QUOTE]
По факту так и происходит.
[QUOTE]шура пишет:
а как считать площадь и голоса если
лоджию застеклили а в регистрационных документах
площадь старая?заставить идти в БТИ невозможно.[/QUOTE]
Вариант один - считать по старой площади[/QUOTE]
По факту так и происходит.
30.07.2014
Область .
Возмещение ущерба 100 % не в пользу УК. Вне зависимости от причин протечки. Потому делаем конечно швы. Как правило, по результатам зимних обращений готовится план на летний период.
А уральское лето подарило очень приличный внеплановый объем.
Возмещение ущерба 100 % не в пользу УК. Вне зависимости от причин протечки. Потому делаем конечно швы. Как правило, по результатам зимних обращений готовится план на летний период.
А уральское лето подарило очень приличный внеплановый объем.
30.07.2014
Полагаю, что руководитель , ответивший на все вопросы, в услугах бухгалтера по квартплате, инженеров, в том числе по ТБ , юристов нуждаться больше не будет.
30.07.2014
Отредактировала :) .
Угрозы не представляют, просто нарушена гидроизоляция плюс особые метеорологические условия.
Угрозы не представляют, просто нарушена гидроизоляция плюс особые метеорологические условия.
30.07.2014
Уважаемые коллеги, есть вопрос. В Челябинской области долгое время стояла не летняя погода. Несколько дней шел дождь с очень сильным ветром. Дождь соответственно был «косым», лил прямо на стены. В результате, вскрылось множество проблем в панельных домах, потекли швы.
Все пострадавшие собственники и наниматели требуют немедленного ремонта, однако мы, безусловно , не имеем возможности выполнить все требования одновременно и немедленно .
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" [B]Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций [/B](поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, г[B]ерметизации стыков и швов[/B] полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
В то же время , в соответствии [B]с п . 6.5.3.[/B] названного постановления обнаруженные во время очередных (весеннего и осеннего) осмотров здания отдельные трещины в кладке стен, в стеновых панелях и блоках, коррозия закладных металлических деталей или отсутствие слоя антикоррозионной защиты, [B]а также места расслоения кладки раскрытия швов между сборными элементами (стен и перекрытий)[/B], если они не представляют непосредственной угрозы дальнейшего повреждения конструкции, [B]должны быть до производства текущего и капитального ремонта описаны, нанесены на схему (развертку стены) и учтены при планировании ремонта дома. [/B]При этом [B]герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов проводятся при производстве текущего ремонта.
[/B]
[B] Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290[/B] "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" т[B]ак же не содержит сроков устранения повреждений гидроизоляции швов.[/B] Раздел работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в случае выявления повреждений и нарушений предлагает составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Является ли в данных условиях, включение проведения гидроизоляции швов в план работ, например на следующий год, достаточным действием со стороны УК .
Все пострадавшие собственники и наниматели требуют немедленного ремонта, однако мы, безусловно , не имеем возможности выполнить все требования одновременно и немедленно .
В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" [B]Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций [/B](поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, г[B]ерметизации стыков и швов[/B] полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.).
В то же время , в соответствии [B]с п . 6.5.3.[/B] названного постановления обнаруженные во время очередных (весеннего и осеннего) осмотров здания отдельные трещины в кладке стен, в стеновых панелях и блоках, коррозия закладных металлических деталей или отсутствие слоя антикоррозионной защиты, [B]а также места расслоения кладки раскрытия швов между сборными элементами (стен и перекрытий)[/B], если они не представляют непосредственной угрозы дальнейшего повреждения конструкции, [B]должны быть до производства текущего и капитального ремонта описаны, нанесены на схему (развертку стены) и учтены при планировании ремонта дома. [/B]При этом [B]герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов проводятся при производстве текущего ремонта.
[/B]
[B] Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290[/B] "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" т[B]ак же не содержит сроков устранения повреждений гидроизоляции швов.[/B] Раздел работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, в случае выявления повреждений и нарушений предлагает составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
Является ли в данных условиях, включение проведения гидроизоляции швов в план работ, например на следующий год, достаточным действием со стороны УК .
29.07.2014
Интересно узнать о государственной регистрации договора аренды общего имущества , необходимо ли свидетельство о регистрации права на ОИ.
Взаимоотношения при эксплуатации ОИ с организациями связи(интернет, телевидение и пр.).
Взаимоотношения при эксплуатации ОИ с организациями связи(интернет, телевидение и пр.).
29.07.2014
Некоторые до сих пор с договорами приватизации живут. В этом документе площадь с балконом. Если иного документа собственник не представил, ему , вероятно, начислят плату с учетом этой площади. Как правило, она же учитывается при подсчете голосов на общем собрании, что не вполне корректно.
29.07.2014
Наши тоже подвывают, особо ценные(работают давно, не пьют, руки верным местом приставлены) поглядывают свысока, к ним подход нужен. Работы много, сидеть у нас не принято. Нет заявок, на осмотры. С платных - хороший процент.
Что касается бухгалтера, к творческому человеку - творческий подход, к поклоннику классической школы без изысков - математический. Какой человек, такой и мотив. И еще для оценки результата важно четко представлять себе что вы хотите получить в идеальном варианте. Чтобы соответствовать ожиданиям бухгалтеру необходимо знать как минимум направление движения. А оценивать пожалуй имеет смысл % реализации ожиданий в сумме рассчитываемой по формуле вроде следующей: средняя стоимость мозга N уровня на рынке * коэффициент успеха *коэффициент опыта минус маленькая жадность работодателя / на коэффициент нуждаемости в услугах.
Что касается бухгалтера, к творческому человеку - творческий подход, к поклоннику классической школы без изысков - математический. Какой человек, такой и мотив. И еще для оценки результата важно четко представлять себе что вы хотите получить в идеальном варианте. Чтобы соответствовать ожиданиям бухгалтеру необходимо знать как минимум направление движения. А оценивать пожалуй имеет смысл % реализации ожиданий в сумме рассчитываемой по формуле вроде следующей: средняя стоимость мозга N уровня на рынке * коэффициент успеха *коэффициент опыта минус маленькая жадность работодателя / на коэффициент нуждаемости в услугах.
29.07.2014
А сколько лифт потребляет электричества (не новый), кто нибудь вел статистику?
24.07.2014
Выкладываю методичку.
23.07.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
В общем я бы как собственник 10 раз подумал, заключать ли договор с такой УК... )))[/QUOTE]
Собственник тут ни при чем. Он как платил 10 рублей с метра, так и платит. Просто грех платить налоги и лишаться имущества там, где по закону можно этого избежать.
Так реально работает огромное количество УК. И я на всех семинарах к этому агитирую)))[/QUOTE]
Собственникам все равно холдинг, не холдинг. Во дворе чисто, подъезд подкрашен, вода горячая тогда хоть корпорацию делай и спрашивать не станут.
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
В общем я бы как собственник 10 раз подумал, заключать ли договор с такой УК... )))[/QUOTE]
Собственник тут ни при чем. Он как платил 10 рублей с метра, так и платит. Просто грех платить налоги и лишаться имущества там, где по закону можно этого избежать.
Так реально работает огромное количество УК. И я на всех семинарах к этому агитирую)))[/QUOTE]
Собственникам все равно холдинг, не холдинг. Во дворе чисто, подъезд подкрашен, вода горячая тогда хоть корпорацию делай и спрашивать не станут.
23.07.2014
Выложили информацию и по спецсчету. Все в одну методичку собрали.
23.07.2014
Особенно "радуют" статейки про мусор с человека. после них собственники и наниматели идут в УК с заявлением : "А в газете написали" , с которым может соперничать только "А Путин по телевизору сказал".
18.07.2014
На сайте регионального оператора ЧО выложили образцы документов для собственников по проведению собраний по формировании ФКР на счете регионального оператора.
Образцов проведения собраний по формированию ФКР на спецсчете пока нет.
[URL=http://fondkapremont74.ru/htmlpages/Show/Owners/samples_of_documents/fund_on_ro_account/ochn_sobr_RO_acc]http://fondkapremont74.ru/htmlpages/Sho ... obr_RO_acc[/URL]
Образцов проведения собраний по формированию ФКР на спецсчете пока нет.
[URL=http://fondkapremont74.ru/htmlpages/Show/Owners/samples_of_documents/fund_on_ro_account/ochn_sobr_RO_acc]http://fondkapremont74.ru/htmlpages/Sho ... obr_RO_acc[/URL]
18.07.2014
[QUOTE]SergeKo пишет:
Т.е. получается что и за коммуналку и за ЖУ надо выставлять счет каждому имеющему долю в т.ч. детям достигшим 14?[/QUOTE]
У нас коммуналка не всем достигшим то выставляется. Такие случаи имеют место , когда родители лишены родительских прав, а в собственности ребенка находится жилое помещение.
Если до 14 лет обязанности по оплате коммуналке еще можно возложить на родителя - лишенщика, то с долгами по достижении 14 лет получается именно так. Правда коммунальщики в этом отношении свирепствуют нечасто.
Т.е. получается что и за коммуналку и за ЖУ надо выставлять счет каждому имеющему долю в т.ч. детям достигшим 14?[/QUOTE]
У нас коммуналка не всем достигшим то выставляется. Такие случаи имеют место , когда родители лишены родительских прав, а в собственности ребенка находится жилое помещение.
Если до 14 лет обязанности по оплате коммуналке еще можно возложить на родителя - лишенщика, то с долгами по достижении 14 лет получается именно так. Правда коммунальщики в этом отношении свирепствуют нечасто.
18.07.2014
[QUOTE]burmistr пишет:
Я бы такой же пункт включил и в отношении всех остальных услуг...[/QUOTE]
Неплатежи значительно уменьшились бы.
Я бы такой же пункт включил и в отношении всех остальных услуг...[/QUOTE]
Неплатежи значительно уменьшились бы.
18.07.2014
[quote="burmistr":2hw1smsa]
Я бы такой же пункт включил и в отношении всех остальных услуг...[/quote:2hw1smsa]
Неплатежи значительно уменьшились бы.
Я бы такой же пункт включил и в отношении всех остальных услуг...[/quote:2hw1smsa]
Неплатежи значительно уменьшились бы.
18.07.2014
[QUOTE]irina пишет:
А долги по неоплаченным взносам тоже к новому собственнику перейдут?[/QUOTE]
Полагаю ответ на Ваш вопрос , да .
Это вытекает из следующей совокупности норм ЖК.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Такое бремя он несет пропорционально своей доле в праве на общее имущество. В то же время в соответствии со ст. 36.1 9 (пп 2, 3) Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение , при этом доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
В итоге получаем, что в случае наличия задолженности за предыдущим собственником по взносам на капремонт , денежные средства находящиеся на специальном счете, принадлежащие вам не могут равняться сумме в которой вы должны участвовать в содержании (капремонте) имущества. Таким образом , за вами долг.
Кроме того, в настоящее время законодатель рассматривает вопрос о возможности наложения запрета на сделки с имуществом для собственников , имеющих задолженность по взносам на капитальный ремонт.
А долги по неоплаченным взносам тоже к новому собственнику перейдут?[/QUOTE]
Полагаю ответ на Ваш вопрос , да .
Это вытекает из следующей совокупности норм ЖК.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Такое бремя он несет пропорционально своей доле в праве на общее имущество. В то же время в соответствии со ст. 36.1 9 (пп 2, 3) Право собственника помещения в многоквартирном доме на долю денежных средств, находящихся на специальном счете, следует судьбе права собственности на такое помещение , при этом доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве на денежные средства, находящиеся на специальном счете, пропорциональна суммарному размеру взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственником такого помещения и предшествующим собственником такого помещения.
В итоге получаем, что в случае наличия задолженности за предыдущим собственником по взносам на капремонт , денежные средства находящиеся на специальном счете, принадлежащие вам не могут равняться сумме в которой вы должны участвовать в содержании (капремонте) имущества. Таким образом , за вами долг.
Кроме того, в настоящее время законодатель рассматривает вопрос о возможности наложения запрета на сделки с имуществом для собственников , имеющих задолженность по взносам на капитальный ремонт.
18.07.2014
Еще один интересный момент. Поп поводу несовершеннолетних собственников.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники жилого помещения, в том числе несовершеннолетние. Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет.
Собственникам достигшим 14 лет региональный оператор будет видимо выставлять отдельные квитанции также.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, обязанными по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются собственники жилого помещения, в том числе несовершеннолетние. Статья 28 ГК РФ возлагает на родителей имущественную ответственность по обязательствам малолетних детей, не достигших 14 лет.
Собственникам достигшим 14 лет региональный оператор будет видимо выставлять отдельные квитанции также.