Форум

Elenata

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

РСПП предлагает развивать механизмы расщепления платежей за «коммуналку»
 
[QUOTE]Егор пишет:
Думаю снимут статус и большая часть изменений пройдет. Майдан сегодня никому не нужен, а дело уже пахнет керосином.
В свете лицензирования без существенных уступок в сторону облегчения "рабского" статуса УК в законодательстве количество брошенных домов может оказаться не меньше, домов управляемых. И с учетом особенностей (дефицитности) значительной части муниципальных бюджетов рассчитывать на то, что упавший флаг "банкротов в законе" поднимут на свои бюджеты ОМСУ "своими" УК тоже не приходится.
[/QUOTE]
Про банкротов  в законе  понравилось .Лучше определения для Ук не придумать.
Проект 500410-6 (второе чтение)
 
[QUOTE]МЭМ пишет:
Таки , сидящим на галерах,  платить или не платить пока не определятся с голами ?
Обнуляют усиленно. Даже на сайте реформа жхк дата окончания управления у всех-всех домов сегодня.  :lol:[/QUOTE]


У меня вообще этот  сайт не открылся сегодня. Видно все заполнять ринулись.
Письмо Минстроя по вопросам оплаты коммунальных услуг
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Письмо для жителей я так понимаю?   ;)[/QUOTE]
Эх, для них  родимых. Для себя тоже кое  что  нашла.
У нас тут   прокатилась  волна заявлений  на предмет: а давайте  вы приборы  учета  поставите, которые будут  отдельно  считать  расход  электроэнергии на общедомовые  нужды.  Повесим  их  чуть ли не на каждую  лампу. И будем по  ним считать .
       
       А мы им  ,  что  согласно  разъяснений Минстроя Размер платы за коммунальную услугу в МКД, представленный на общедомовые нужды, определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, если прибор учета отсутствует, то по нормативу потребления.
       Таким  образом, иных  способов  оплаты   коммунальной услуги в МКД, представленной на общедомовые нужды не предусмотрено и установка  дополнительных  приборов  учета  ни на  объем  потребляемой  услуги , ни  на  установленный  законодательством  порядок  расчета  повлиять  не может.
        Граждане  почему-то  больше  любят разъяснения,  чем  нормативку. Больше  ,чем разъяснения  граждане  любят  только  то ,  что " а вот  по радио (телевидение и пр.) сказали" .
Проект 500410-6 (второе чтение)
 
Поскольку  "принятый или одобренный во втором чтении законопроект направляется в ответственный комитет для устранения с участием Правового управления Аппарата Государственной Думы возможных внутренних противоречий, установления правильной взаимосвязи статей и для редакционной правки, необходимой в связи с изменениями, внесенными в текст законопроекта при рассмотрении его во втором чтении",  а также  "при рассмотрении законопроекта в третьем чтении не допускаются внесение в него поправок и возвращение к обсуждению законопроекта в целом либо к обсуждению его отдельных разделов, глав, статей",  при принятии закона  во  втором чтении  именно  в таком виде   в дальнейшем на серьезные  изменения рассчитывать не приходится.
Какое "должностное лицо" в УК должно пройти аттестацию.
 
Согласно  утвержденного  порядка проведения квалификационного  экзамена
В целях регистрации для сдачи квалификационного экзамена претендент направляет в лицензионную комиссию заявление о допуске к квалификационному экзамену (далее – заявление), в котором сообщает о себе следующие сведения:
а) фамилия, имя, отчество (при наличии);
б) паспортные данные;
в) электронный адрес, по которому может быть направлено электронное уведомление о регистрации претендента.
Заявление претендента должно содержать согласие претендента на  автоматизированную, а также без использования средств автоматизации обработку его персональных данных в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных", а именно совершение действий, предусмотренных пунктом 3 части первой статьи 3 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных".

К квалификационному экзамену допускается претендент, информация о котором не содержится в реестре дисквалифицированных лиц.

Претендент должен явиться на квалификационный экзамен ко времени, определенному в уведомлении о допуске, имея при себе паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность.


[COLOR=#FF0000pt]В проекте предусматривалось ,что к заявлению прикладывается [/COLOR]
[B]Копия документа, подтверждающего наличие высшего образования, полученного в государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования [/B]и удостоверения о повышении квалификации или переподготовки кадров в области ЖКХ и управления многоквартирными домами выданным учреждением имеющие лицензию на ведение образовательной деятельности, не позднее одного года на дату подачи документов. Копии документов о повышении квалификации специалистов, прошедших обучение в аккредитованных Минстроем России учебных заведениях.

Однако   даже   в этом  случае порядок  отказа в допуске  к экзамену  внятно  прописан  не был. Но  страху на директоров  без  дипломов  нагнал.
Письмо Минстроя по вопросам оплаты коммунальных услуг
 
Письмо  Минстроя  по вопросам оплаты коммунальных услуг
на общедомовые нужды.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения                    и повышения энергетической эффективности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в рамках своей компетенции по вопросу оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды дал  разъяснения.
Проект 500410-6 (второе чтение)
 
Часть  1 статьи 174 изложили в новой редакции. Если примут ,  то  за  счет  средств фонда капитального  ремонта  можно будет оплачивать [B] расходы, связанные с открытием и ведением специального счета [/B].
Форум лег...
 
Выздоравливайте!
границы придомовой территории
 
[QUOTE]AVL пишет:
Автор статьи в журнале "Управление МКД" считает, что придомовая территория считается в составе общей совместной долевой собственности с момента ввода дома в эксплуатацию.
Вот только практику бы под это мнение. Есть у кого?[/QUOTE]

Речь  идет о вновь  строящихся домах?
границы придомовой территории
 
[B]Нашла такой вот подход к определению понятия дороги в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2013 по делу N А35-2207/2013
[/B]
Статьей 2 Федерального закона "О безопасности дорожного движения" от 10.12.1995 N 196-ФЗ определено, что дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии.
Пункт 1.2 Правил дорожного движения Российской Федерации (утв. Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23.10.1993 N 1090) содержит аналогичные нормы.
В силу статьи 3 Федерального закона 257-ФЗ от 08.11.2007 "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.
Системное толкование приведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что рассматриваемая внутридворовая дорога отвечает всем признакам дорог и автомобильных дорог в частности.
границы придомовой территории
 
[QUOTE]Егор пишет:
Тут нам говорят, что это не автомобильная дорога, а внутридомовой проезд или ещё что то в этом духе и что дальше?[/QUOTE]
то есть вы полагаете ,что  я ошибочно   отношу внутри дворовый  проезд т к автомобильным дорогам?
        Посмотрю  повнимательней.  
        И все же  остается открытым  вопрос  почему часть  проезда отдается одному дому ,  другая второму,  а пользуются этим  проездом    третий, четвёртый  и пятый.
границы придомовой территории
 
[QUOTE]Егор пишет:
А поделитесь опытом:
1. Внутридомовой проезд асфальтированный - это автомобильная дорога?
2. А где сказано, что не могут передать без согласия?[/QUOTE]
В соответствии с пп1   ст.3.   Федерального  закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"  N 257-ФЗ 08.11.2007   [B]автомобильная дорога [/B]- объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;

В соответствии  с п. 5. ст. 16, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета [B]земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом [/B]и иные [B]входящие в состав такого дома [/B]объекты [B]недвижимого имущества[/B], переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
[B]В остальных случаях применяется глава 36 ЖК РФ.
[/B]
В соответствии с п.12.   ст. 6,   Федерального  закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"  N 257-ФЗ 08.11.2007  к  собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, [B]построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств [/B]на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участках, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц [B]в соответствии с законодательством [/B]Российской Федерации.

Передача  автодороги без  согласия собственникам не основана на законе. Так как  полотно дороги  к объектам недвижимого  имущества дома не относится.
границы придомовой территории
 
А у нас все наоборот.  Кадастровый учет  произведен. Такиииие  поля  понарезали гражданам. И дороги во дворах, и все полянки  и пригорочки  в округе  им  родимым раздали задаром.
     А я вот  практику смотрю  ,  а  Президиум  ВАС РФ в постановлении от 04.03.2014 г. № 15328/13 утверждает,  что  УО не несет  обязанность  по  содержанию  автомобильных дорог.  
А последние ,в отличие от  участка  под  многоквартирным  домом,  не могут  быть  переданы  собственнику без  его  согласия.
границы придомовой территории
 
[QUOTE]ANG пишет:
Да уж, есть над чем задуматься. Мы уже три года убираем ничью землю, начисляем за это плату и нас ещё всякие проверяющие органы долбят за эти неубранные территории вокруг помоек.[/QUOTE]
По  факту  пока вы правила благоустройства не обжалуете  ,  так  и будет .
Изменения в 354 ПП РФ с 01.01.2015 года
 
Все  очень планомерно  идет  к тому,  что  РСО будет  собирать  платежи напрямую. При этом на  УК повесят  в составе  платы за содержание  ОДН (читай потери).  
      Для более комфортного(для РСО)  перехода  граждан  на расчеты непосредственно с РСО, как нельзя кстати, появились  запросы на всякого рода  адресные  перечни собственников (для регионального  оператора, но только ли для него?).
Изменения в 354 ПП РФ с 01.01.2015 года
 
Спасибо!
Формы Минстроя. Раскрытие информации
 
Какую-то  экономику у нас не  рыночную  строят  :? .
Переписка с региональным оператором. Кто прав?
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Ну вот как-то так... формируется база в Уральской глубинке...
Зачем тревожить "дорогих" (видимо в прямом смысле этого слова) коллег из Росреестра, если есть УК и ТСЖ ))
Причём суетится почему-то ОМСУ, а не РО (Партия что ли спокойно жить не даёт!?)...[/QUOTE]


[B]Наш ответ на аналогичный запрос ).
[/B]
В соответствии с положениями Закона Челябинской области от  27.06.2013 N 512-30 (ред. от 24.04.2014) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области" управляющие организации обеспечивают предоставление технической документации и доступ подрядных организаций к общему имуществу в многоквартирном доме для проведения капитального ремонта, для осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов предоставляют сведения о техническом состоянии многоквартирных домов.

Обязанность по предоставлению органам местного самоуправления адресной базы собственников не возложена на управляющие организации.

Перечень лиц, осуществляющих ведение Единого государственного реестра прав путем соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219.

В соответствии со ст. 8, Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, бесплатно предоставляет сведения о зарегистрированных правах на объекты

недвижимого имущества в органы по учету государственного и муниципального имущества, орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в объеме, который необходим для работы указанных органов.

Кроме того в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ операторы и иные лица, получившие доступ к  персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не
распространять персональные данные без согласия субъекта персональных  данных, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом обязанность предоставить доказательство получения согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных или доказательство наличия оснований, указанных в пунктах 2-11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона, возлагается на оператора.

В соответствии со статьей 180 Жилищного кодекса РФ  Региональный оператор осуществляет взаимодействие с органами  государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

На основании вышеизложенного, для предоставления  запрашиваемых сведений прошу:

Предоставить в адрес ООО «_____» нормативное обоснование запроса.

Направить в адрес ООО «____________» согласия субъектов , персональных данных на обработку их персональных данных или доказательство наличия оснований, указанных в пунктах 2-11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ.

[B]Предоставить документы, подтверждающие формирование фонда капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «____» в на счете, счетах регионального оператора.
[/B]
Дополнительно поясняем, что информация о собственниках помещений в домах быстро теряет актуальность. Своевременное получение полностью актуальной информации возможно только через органы, осуществляющие регистрацию
Переписка с региональным оператором. Кто прав?
 
То  есть специальный  счет   обойдется собственникам  дороже.  Кроме того,  они могут  остаться вовсе без  квитанций  и просто  будут  обязаны  платить  в положенный срок  средства  на свой специальный  счет.  
       В целом  субъект  мог  предусмотреть  иные условия, определив источники  финансирования, но этого   в Челябинской  области сделано  не  было.
Изменения в стандарт раскрытия информации сентябрь 2014
 
[QUOTE]Сибирская Я пишет:
[QUOTE]OE44OE пишет:
думаю узаконят формы с сайта реформажкх...не будут они заморачиваться особо[/QUOTE]

Так там, на сайте, как таковых форм-то и нет.
Там есть, скажем так, места для размещения соответствующей информации. И еще мне интересно - как скоро "реформа" начнет соответствовать тому, что примут в качестве форм раскрытия? Ну вот чисто техническая сторона вопроса: приняли формы, я их заполнила, как я это  впихну на "реформу"? ведь "реформа" раздербанена по блокам...
А вообще, боюсь я этих форм.[/QUOTE]

Как всегда,  все придется  прикреплять  во  вложениях.
Мне интересно ,  они сами то  понимают  зачем им все это?
Переписка с региональным оператором. Кто прав?
 
Еще информация по  спецсчетам  от  Регионального оператора Челябинской области.

[U][B]Поставленные вопросы: [/B]
 
[/U]1. За счет чьих средств будут оплачиваться операции по открытию , ведению специального счета. За счет средств Регионального оператора ,или за счет средств собственников?
2. Дает  ли региональный оператор  согласие  быть  уполномоченным  лицом   и владельцем  специального  счета? Необходимо  ли  получение  данного  согласия собственниками  в письменном   виде?
3. Необходимо  ли  согласие  банка на открытие   в нем специального  счета?
4. Будут  ли выставляться региональным оператором квитанции  на внесение  денег  на специальный счет и за счет чьих  средств эта функция  будет  реализована? За счет  средств Регионального  оператора  ,или за счет  средств  собственников?

[B][U]Полученный ответ .
[/U][/B]
Здравствуйте! Отвечаем на заданные Вами вопросы:

1. [COLOR=#FF0000pt]Операции по открытию , ведению специального счета будут оплачиваться за счет средств собственников,[/COLOR] в случае, если владельцем специального счета выбран Региональный оператор в Договоре или протоколе разногласий оговаривается след.условия:

За открытие счета Клиента Банком комиссия не взимается.

Банк не взимает комиссии с Клиента по следующим операциям:
- за ведение счета с использованием бумажного документооборота;

- за ведение счета при использовании системы дистанционного банковского обслуживания;

- за зачисление денежных средств на счет Клиента;

- за списание денежных средств со счета Клиента на бумажном носителе;

-за списание денежных средств со счета Клиента через систему дистанционного банковского

обслуживания;

- за подключение к системе дистанционного банковского обслуживания;

-за установку, переустановку, техническое сопровождение системы дистанционного банковского

обслуживания;

- за ежемесячное обслуживание системы дистанционного банковского обслуживания;

- за предоставление средств криптографической защиты информации на базе электронного ключа;

-за выдачи выписок, копий, дубликатов выписок по счетам с приложениями, справок о наличии

(открытии, закрытии) счетов, справок об остатках и движении денежных средств по счету Клиента за
определенный период на бумажном носителе и в электронной форме;

-за предоставление информации, справок по счету Клиента на основании письменных запросов
собственников помещений в многоквартирных, домах владельца счета;
- за оформление карточки с образцами подписей и оттиска печати (без нотариального оформления).

2.Собственники указывают в протоколе выбор Регионального оператора владельцем специального счета.
3. В случае, если Региональный оператор является владельцем специального счета, наши специалисты сами работают с банком, выбранным собственниками.
4. [COLOR=#BF0000pt]Региональным оператором счет-квитанции на внесение денег на специальный счет выставляться не будут без дополнительного договора,[/COLOR] согл. п.2 статьи 171 ЖК РФ:" В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги".
Минстрой подготовил положение о лицензировании УК
 
Мы очень  хотим получать  от  Вас рассылки ).
Квалификационный экзамен
 
Так  все таки  руководителю  квалификационный аттестат  обязателен? Или  достаточно  нескольким  должностным  лицам,  скажем , зама  по ЖКХ и пр.
Поправки в ЖК от Минстроя
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]batrakovatyu пишет:
[B]7. Порядок несения расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, органами управления товарищества собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом общего собрания, устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.»;[/B]
Хотя бы не засчет ук.[/QUOTE]
Как это не за счёт УК!?
...думаете ОСС примет другое решение кроме как за счёт УК!? ))[/QUOTE]
А спросить  УК совсем  не  должны? Я думаю  тут  именно  УК  (она же документы  готовит) правильно  и нужно  сформулировать.
1. Распределить  пропорционально  доле в праве на общее имущество
2. Возместить за счет  инициатора).
Один  раз  проголосуют . Инициаторов  может поубавится.
безвозмездное пользование помещением
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Принимайте решение на ОСС и отправляйте рубль в фонд капитального ремонта...[/QUOTE]
     Этот  вариант  удобен, если  фонд  капитального ремонта формируется на специальном счете  владелец которого УО .  
     в случае формирования  фонда  капитального  ремонта на счете регионального  оператора  распределение средств  с тысячных  копейки по лицевым счетам  может быть затруднительным.
Оплата некачественных услуг поставляемых РСО в МКД
 
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Пока муниципалитет и РСО не приняли планы модернизации и не пересмотрели тарифы, потом ...) )))[/QUOTE]

Получается  обкатано на практике
Взыскание долга с собственника "бомжа"
 
Надо  решать  вопрос в таких  семьях  о лишении   родителей прав. Ребенок  помещается в учреждение. Все таки  это  лучше, чем семья алкашей которые отхожие места в квартире устраивают. Если соцнайм родню  ребенка при таком положении дел  можно  выселить. Нужны акты о затоплениях, решения суда о взыскании задолженности, можно акты  санэпидемстанции приложить  о  проводимых  в квартире по заявкам соседей работах по  избавлению  от блох ,мух  и пр.  живности.  
За ребенком право  на помещение  сохраняется до  достижения  совершеннолетия.  Часто  интернат  ,следящий за  сохранностью  помещения  его  отмывает  и сдает в коммерческий найм, платит  коммуналку.
Изменения в стандарт раскрытия информации сентябрь 2014
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Elenata пишет:
Сегодня не пишите  уже). Отдохните.[/QUOTE]

Сижу пишу письмо в ГД... Сейчас выложу на форуме...[/QUOTE]

Окончательный вариант , или еще  одно?
Изменения в стандарт раскрытия информации сентябрь 2014
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Надо в Минстрой писать очередные "народные" правки по 731-му.

Готов приступить, ибо товарищи не понимают, что хотят получить в итоге...[/QUOTE]

Сегодня не пишите  уже). Отдохните.
Изменения в стандарт раскрытия информации сентябрь 2014
 
Выкладываю  ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2014 г. N 988

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ  В СТАНДАРТ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ
#
[QUOTE]Егор пишет:
Думаю снимут статус и большая часть изменений пройдет. Майдан сегодня никому не нужен, а дело уже пахнет керосином.
В свете лицензирования без существенных уступок в сторону облегчения "рабского" статуса УК в законодательстве количество брошенных домов может оказаться не меньше, домов управляемых. И с учетом особенностей (дефицитности) значительной части муниципальных бюджетов рассчитывать на то, что упавший флаг "банкротов в законе" поднимут на свои бюджеты ОМСУ "своими" УК тоже не приходится.
[/QUOTE]
Про банкротов  в законе  понравилось .Лучше определения для Ук не придумать.
#
[QUOTE]МЭМ пишет:
Таки , сидящим на галерах,  платить или не платить пока не определятся с голами ?
Обнуляют усиленно. Даже на сайте реформа жхк дата окончания управления у всех-всех домов сегодня.  :lol:[/QUOTE]


У меня вообще этот  сайт не открылся сегодня. Видно все заполнять ринулись.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Письмо для жителей я так понимаю?   ;)[/QUOTE]
Эх, для них  родимых. Для себя тоже кое  что  нашла.
У нас тут   прокатилась  волна заявлений  на предмет: а давайте  вы приборы  учета  поставите, которые будут  отдельно  считать  расход  электроэнергии на общедомовые  нужды.  Повесим  их  чуть ли не на каждую  лампу. И будем по  ним считать .
       
       А мы им  ,  что  согласно  разъяснений Минстроя Размер платы за коммунальную услугу в МКД, представленный на общедомовые нужды, определяется в соответствии с показаниями общедомового прибора учета, если прибор учета отсутствует, то по нормативу потребления.
       Таким  образом, иных  способов  оплаты   коммунальной услуги в МКД, представленной на общедомовые нужды не предусмотрено и установка  дополнительных  приборов  учета  ни на  объем  потребляемой  услуги , ни  на  установленный  законодательством  порядок  расчета  повлиять  не может.
        Граждане  почему-то  больше  любят разъяснения,  чем  нормативку. Больше  ,чем разъяснения  граждане  любят  только  то ,  что " а вот  по радио (телевидение и пр.) сказали" .
#
Поскольку  "принятый или одобренный во втором чтении законопроект направляется в ответственный комитет для устранения с участием Правового управления Аппарата Государственной Думы возможных внутренних противоречий, установления правильной взаимосвязи статей и для редакционной правки, необходимой в связи с изменениями, внесенными в текст законопроекта при рассмотрении его во втором чтении",  а также  "при рассмотрении законопроекта в третьем чтении не допускаются внесение в него поправок и возвращение к обсуждению законопроекта в целом либо к обсуждению его отдельных разделов, глав, статей",  при принятии закона  во  втором чтении  именно  в таком виде   в дальнейшем на серьезные  изменения рассчитывать не приходится.
#
Согласно  утвержденного  порядка проведения квалификационного  экзамена
В целях регистрации для сдачи квалификационного экзамена претендент направляет в лицензионную комиссию заявление о допуске к квалификационному экзамену (далее – заявление), в котором сообщает о себе следующие сведения:
а) фамилия, имя, отчество (при наличии);
б) паспортные данные;
в) электронный адрес, по которому может быть направлено электронное уведомление о регистрации претендента.
Заявление претендента должно содержать согласие претендента на  автоматизированную, а также без использования средств автоматизации обработку его персональных данных в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных", а именно совершение действий, предусмотренных пунктом 3 части первой статьи 3 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ "О персональных данных".

К квалификационному экзамену допускается претендент, информация о котором не содержится в реестре дисквалифицированных лиц.

Претендент должен явиться на квалификационный экзамен ко времени, определенному в уведомлении о допуске, имея при себе паспорт гражданина Российской Федерации или иной документ, удостоверяющий личность.


[COLOR=#FF0000pt]В проекте предусматривалось ,что к заявлению прикладывается [/COLOR]
[B]Копия документа, подтверждающего наличие высшего образования, полученного в государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования [/B]и удостоверения о повышении квалификации или переподготовки кадров в области ЖКХ и управления многоквартирными домами выданным учреждением имеющие лицензию на ведение образовательной деятельности, не позднее одного года на дату подачи документов. Копии документов о повышении квалификации специалистов, прошедших обучение в аккредитованных Минстроем России учебных заведениях.

Однако   даже   в этом  случае порядок  отказа в допуске  к экзамену  внятно  прописан  не был. Но  страху на директоров  без  дипломов  нагнал.
#
Письмо  Минстроя  по вопросам оплаты коммунальных услуг
на общедомовые нужды.

Департамент жилищно-коммунального хозяйства, энергосбережения                    и повышения энергетической эффективности Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в рамках своей компетенции по вопросу оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды дал  разъяснения.
#
Часть  1 статьи 174 изложили в новой редакции. Если примут ,  то  за  счет  средств фонда капитального  ремонта  можно будет оплачивать [B] расходы, связанные с открытием и ведением специального счета [/B].
#
Выздоравливайте!
#
[QUOTE]AVL пишет:
Автор статьи в журнале "Управление МКД" считает, что придомовая территория считается в составе общей совместной долевой собственности с момента ввода дома в эксплуатацию.
Вот только практику бы под это мнение. Есть у кого?[/QUOTE]

Речь  идет о вновь  строящихся домах?
#
[B]Нашла такой вот подход к определению понятия дороги в Постановлении Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.10.2013 по делу N А35-2207/2013
[/B]
Статьей 2 Федерального закона "О безопасности дорожного движения" от 10.12.1995 N 196-ФЗ определено, что дорога - обустроенная или приспособленная и используемая для движения транспортных средств полоса земли либо поверхность искусственного сооружения. Дорога включает в себя одну или несколько проезжих частей, а также трамвайные пути, тротуары, обочины и разделительные полосы при их наличии.
Пункт 1.2 Правил дорожного движения Российской Федерации (утв. Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23.10.1993 N 1090) содержит аналогичные нормы.
В силу статьи 3 Федерального закона 257-ФЗ от 08.11.2007 "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.
Системное толкование приведенных норм позволяет прийти к выводу о том, что рассматриваемая внутридворовая дорога отвечает всем признакам дорог и автомобильных дорог в частности.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Тут нам говорят, что это не автомобильная дорога, а внутридомовой проезд или ещё что то в этом духе и что дальше?[/QUOTE]
то есть вы полагаете ,что  я ошибочно   отношу внутри дворовый  проезд т к автомобильным дорогам?
        Посмотрю  повнимательней.  
        И все же  остается открытым  вопрос  почему часть  проезда отдается одному дому ,  другая второму,  а пользуются этим  проездом    третий, четвёртый  и пятый.
#
[QUOTE]Егор пишет:
А поделитесь опытом:
1. Внутридомовой проезд асфальтированный - это автомобильная дорога?
2. А где сказано, что не могут передать без согласия?[/QUOTE]
В соответствии с пп1   ст.3.   Федерального  закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"  N 257-ФЗ 08.11.2007   [B]автомобильная дорога [/B]- объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;

В соответствии  с п. 5. ст. 16, Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета [B]земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом [/B]и иные [B]входящие в состав такого дома [/B]объекты [B]недвижимого имущества[/B], переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
[B]В остальных случаях применяется глава 36 ЖК РФ.
[/B]
В соответствии с п.12.   ст. 6,   Федерального  закона "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"  N 257-ФЗ 08.11.2007  к  собственности физических или юридических лиц относятся автомобильные дороги, [B]построенные физическими или юридическими лицами за счет собственных средств [/B]на предоставленных таким лицам в установленном земельным законодательством порядке земельных участках, или автомобильные дороги, переданные в собственность таких лиц [B]в соответствии с законодательством [/B]Российской Федерации.

Передача  автодороги без  согласия собственникам не основана на законе. Так как  полотно дороги  к объектам недвижимого  имущества дома не относится.
#
А у нас все наоборот.  Кадастровый учет  произведен. Такиииие  поля  понарезали гражданам. И дороги во дворах, и все полянки  и пригорочки  в округе  им  родимым раздали задаром.
     А я вот  практику смотрю  ,  а  Президиум  ВАС РФ в постановлении от 04.03.2014 г. № 15328/13 утверждает,  что  УО не несет  обязанность  по  содержанию  автомобильных дорог.  
А последние ,в отличие от  участка  под  многоквартирным  домом,  не могут  быть  переданы  собственнику без  его  согласия.
#
[QUOTE]ANG пишет:
Да уж, есть над чем задуматься. Мы уже три года убираем ничью землю, начисляем за это плату и нас ещё всякие проверяющие органы долбят за эти неубранные территории вокруг помоек.[/QUOTE]
По  факту  пока вы правила благоустройства не обжалуете  ,  так  и будет .
#
Все  очень планомерно  идет  к тому,  что  РСО будет  собирать  платежи напрямую. При этом на  УК повесят  в составе  платы за содержание  ОДН (читай потери).  
      Для более комфортного(для РСО)  перехода  граждан  на расчеты непосредственно с РСО, как нельзя кстати, появились  запросы на всякого рода  адресные  перечни собственников (для регионального  оператора, но только ли для него?).
#
Спасибо!
#
Какую-то  экономику у нас не  рыночную  строят  :? .
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Ну вот как-то так... формируется база в Уральской глубинке...
Зачем тревожить "дорогих" (видимо в прямом смысле этого слова) коллег из Росреестра, если есть УК и ТСЖ ))
Причём суетится почему-то ОМСУ, а не РО (Партия что ли спокойно жить не даёт!?)...[/QUOTE]


[B]Наш ответ на аналогичный запрос ).
[/B]
В соответствии с положениями Закона Челябинской области от  27.06.2013 N 512-30 (ред. от 24.04.2014) "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области" управляющие организации обеспечивают предоставление технической документации и доступ подрядных организаций к общему имуществу в многоквартирном доме для проведения капитального ремонта, для осуществления мониторинга технического состояния многоквартирных домов предоставляют сведения о техническом состоянии многоквартирных домов.

Обязанность по предоставлению органам местного самоуправления адресной базы собственников не возложена на управляющие организации.

Перечень лиц, осуществляющих ведение Единого государственного реестра прав путем соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определен Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219.

В соответствии со ст. 8, Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, бесплатно предоставляет сведения о зарегистрированных правах на объекты

недвижимого имущества в органы по учету государственного и муниципального имущества, орган, осуществляющий кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, в объеме, который необходим для работы указанных органов.

Кроме того в соответствии со ст. 7 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ операторы и иные лица, получившие доступ к  персональным данным, обязаны не раскрывать третьим лицам и не
распространять персональные данные без согласия субъекта персональных  данных, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом обязанность предоставить доказательство получения согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных или доказательство наличия оснований, указанных в пунктах 2-11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 настоящего Федерального закона, возлагается на оператора.

В соответствии со статьей 180 Жилищного кодекса РФ  Региональный оператор осуществляет взаимодействие с органами  государственной власти субъекта Российской Федерации и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевременного проведения  капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

На основании вышеизложенного, для предоставления  запрашиваемых сведений прошу:

Предоставить в адрес ООО «_____» нормативное обоснование запроса.

Направить в адрес ООО «____________» согласия субъектов , персональных данных на обработку их персональных данных или доказательство наличия оснований, указанных в пунктах 2-11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ.

[B]Предоставить документы, подтверждающие формирование фонда капитального ремонта собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «____» в на счете, счетах регионального оператора.
[/B]
Дополнительно поясняем, что информация о собственниках помещений в домах быстро теряет актуальность. Своевременное получение полностью актуальной информации возможно только через органы, осуществляющие регистрацию
#
То  есть специальный  счет   обойдется собственникам  дороже.  Кроме того,  они могут  остаться вовсе без  квитанций  и просто  будут  обязаны  платить  в положенный срок  средства  на свой специальный  счет.  
       В целом  субъект  мог  предусмотреть  иные условия, определив источники  финансирования, но этого   в Челябинской  области сделано  не  было.
#
[QUOTE]Сибирская Я пишет:
[QUOTE]OE44OE пишет:
думаю узаконят формы с сайта реформажкх...не будут они заморачиваться особо[/QUOTE]

Так там, на сайте, как таковых форм-то и нет.
Там есть, скажем так, места для размещения соответствующей информации. И еще мне интересно - как скоро "реформа" начнет соответствовать тому, что примут в качестве форм раскрытия? Ну вот чисто техническая сторона вопроса: приняли формы, я их заполнила, как я это  впихну на "реформу"? ведь "реформа" раздербанена по блокам...
А вообще, боюсь я этих форм.[/QUOTE]

Как всегда,  все придется  прикреплять  во  вложениях.
Мне интересно ,  они сами то  понимают  зачем им все это?
#
Еще информация по  спецсчетам  от  Регионального оператора Челябинской области.

[U][B]Поставленные вопросы: [/B]
 
[/U]1. За счет чьих средств будут оплачиваться операции по открытию , ведению специального счета. За счет средств Регионального оператора ,или за счет средств собственников?
2. Дает  ли региональный оператор  согласие  быть  уполномоченным  лицом   и владельцем  специального  счета? Необходимо  ли  получение  данного  согласия собственниками  в письменном   виде?
3. Необходимо  ли  согласие  банка на открытие   в нем специального  счета?
4. Будут  ли выставляться региональным оператором квитанции  на внесение  денег  на специальный счет и за счет чьих  средств эта функция  будет  реализована? За счет  средств Регионального  оператора  ,или за счет  средств  собственников?

[B][U]Полученный ответ .
[/U][/B]
Здравствуйте! Отвечаем на заданные Вами вопросы:

1. [COLOR=#FF0000pt]Операции по открытию , ведению специального счета будут оплачиваться за счет средств собственников,[/COLOR] в случае, если владельцем специального счета выбран Региональный оператор в Договоре или протоколе разногласий оговаривается след.условия:

За открытие счета Клиента Банком комиссия не взимается.

Банк не взимает комиссии с Клиента по следующим операциям:
- за ведение счета с использованием бумажного документооборота;

- за ведение счета при использовании системы дистанционного банковского обслуживания;

- за зачисление денежных средств на счет Клиента;

- за списание денежных средств со счета Клиента на бумажном носителе;

-за списание денежных средств со счета Клиента через систему дистанционного банковского

обслуживания;

- за подключение к системе дистанционного банковского обслуживания;

-за установку, переустановку, техническое сопровождение системы дистанционного банковского

обслуживания;

- за ежемесячное обслуживание системы дистанционного банковского обслуживания;

- за предоставление средств криптографической защиты информации на базе электронного ключа;

-за выдачи выписок, копий, дубликатов выписок по счетам с приложениями, справок о наличии

(открытии, закрытии) счетов, справок об остатках и движении денежных средств по счету Клиента за
определенный период на бумажном носителе и в электронной форме;

-за предоставление информации, справок по счету Клиента на основании письменных запросов
собственников помещений в многоквартирных, домах владельца счета;
- за оформление карточки с образцами подписей и оттиска печати (без нотариального оформления).

2.Собственники указывают в протоколе выбор Регионального оператора владельцем специального счета.
3. В случае, если Региональный оператор является владельцем специального счета, наши специалисты сами работают с банком, выбранным собственниками.
4. [COLOR=#BF0000pt]Региональным оператором счет-квитанции на внесение денег на специальный счет выставляться не будут без дополнительного договора,[/COLOR] согл. п.2 статьи 171 ЖК РФ:" В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги".
#
Мы очень  хотим получать  от  Вас рассылки ).
#
Так  все таки  руководителю  квалификационный аттестат  обязателен? Или  достаточно  нескольким  должностным  лицам,  скажем , зама  по ЖКХ и пр.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
[QUOTE]batrakovatyu пишет:
[B]7. Порядок несения расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, органами управления товарищества собственников жилья, жилищным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом общего собрания, устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.»;[/B]
Хотя бы не засчет ук.[/QUOTE]
Как это не за счёт УК!?
...думаете ОСС примет другое решение кроме как за счёт УК!? ))[/QUOTE]
А спросить  УК совсем  не  должны? Я думаю  тут  именно  УК  (она же документы  готовит) правильно  и нужно  сформулировать.
1. Распределить  пропорционально  доле в праве на общее имущество
2. Возместить за счет  инициатора).
Один  раз  проголосуют . Инициаторов  может поубавится.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Принимайте решение на ОСС и отправляйте рубль в фонд капитального ремонта...[/QUOTE]
     Этот  вариант  удобен, если  фонд  капитального ремонта формируется на специальном счете  владелец которого УО .  
     в случае формирования  фонда  капитального  ремонта на счете регионального  оператора  распределение средств  с тысячных  копейки по лицевым счетам  может быть затруднительным.
#
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
Пока муниципалитет и РСО не приняли планы модернизации и не пересмотрели тарифы, потом ...) )))[/QUOTE]

Получается  обкатано на практике
#
Надо  решать  вопрос в таких  семьях  о лишении   родителей прав. Ребенок  помещается в учреждение. Все таки  это  лучше, чем семья алкашей которые отхожие места в квартире устраивают. Если соцнайм родню  ребенка при таком положении дел  можно  выселить. Нужны акты о затоплениях, решения суда о взыскании задолженности, можно акты  санэпидемстанции приложить  о  проводимых  в квартире по заявкам соседей работах по  избавлению  от блох ,мух  и пр.  живности.  
За ребенком право  на помещение  сохраняется до  достижения  совершеннолетия.  Часто  интернат  ,следящий за  сохранностью  помещения  его  отмывает  и сдает в коммерческий найм, платит  коммуналку.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Elenata пишет:
Сегодня не пишите  уже). Отдохните.[/QUOTE]

Сижу пишу письмо в ГД... Сейчас выложу на форуме...[/QUOTE]

Окончательный вариант , или еще  одно?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Надо в Минстрой писать очередные "народные" правки по 731-му.

Готов приступить, ибо товарищи не понимают, что хотят получить в итоге...[/QUOTE]

Сегодня не пишите  уже). Отдохните.
#
Выкладываю  ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 27 сентября 2014 г. N 988

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ  В СТАНДАРТ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ,
ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!