new_year

Форум

ГлавнаяКстати1

Кстати1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Олеся, они небось в апелляцию пойдут. Так что может все поменяется.

Но вообще красавчики Вы. Вон омичи проиграли...[/QUOTE]
Собственники проиграли апелляцию! Так что мы молодцы   :D   :D   :D
Участие в голосовании по акту приёма передачи.
 
Ринат! Ну где же Решение суда?))))) очень интересно посмотреть! Ну или номер дела напиши пожалуйста!
[ Закрыто] "Новые вопросы" для получения квалификационного аттестата
 
Если директору все это надо знать, то зачем ему специалисты ))))
[ Закрыто] "Новые вопросы" для получения квалификационного аттестата
 
Юра, П Р О Д А В А Т Ь!!!!!!! Не так обидно будет, что кто то торгует твоими ответами.....
[ Закрыто] "Новые вопросы" для получения квалификационного аттестата
 
Короче делай ответы платные, если что скажи, что я заставила  :D   :D   :D   :D   :D
[ Закрыто] "Новые вопросы" для получения квалификационного аттестата
 
Вот значит и еще один повод сделать ответы платные!  :D   :D   :D
ну а кому платить не хочется, пусть сидят и сами отвечают, альтернатива есть всегда)))
[ Закрыто] "Новые вопросы" для получения квалификационного аттестата
 
[QUOTE]Кстати пишет:
Все бесплатное - не быстрое  [/QUOTE]
Я думаю, что не будут против оплаты за ответы! Я ЗА!!!!!
Правда Юрий, подумай цену! это все таки труд! а я думаю будет не очень приятно, что многие скачают и даже спасибо не скажут! А так материальное вознаграждение!
А еще мне кажется, что будут скачивать и другим продавать вот 100%.
 :mrgreen:

Более того я думаю, что это даже не совсем честно по отношению к самому себе.
Каждый труд должен быть оплачен.
Ну я думаю, что я тебя хоть чуть- чуть убедила))))  ;)   ;)   ;)
[ Закрыто] "Новые вопросы" для получения квалификационного аттестата
 
что то нервишки уже шалят!))) Как представлю этот экзамен...... страшненько))))
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Ну, отпишусь если  что )))
[ Закрыто] "Новые вопросы" для получения квалификационного аттестата
 
[QUOTE]Кстати пишет:
Без нормальной подготовки я бы этот экзамен завалил бы 100%[/QUOTE]

Юрий, не очень скромный вопрос, ответы еще не готовы?  :oops:   :oops:   :oops:
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
[QUOTE]burmistr пишет:
они небось в апелляцию пойдут. Так что может все поменяется[/QUOTE]
Может и пойдут ждемс...... всего исков было 11 из разных домов, и все в нашу пользу. главный наш аргумент это то, что решение было принято без учета предложений УК. ( п. 7. ст. 156 ЖК РФ).
[ Закрыто] "Новые вопросы" для получения квалификационного аттестата
 
Юрий, мне уже страшно....
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
На общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме №  по ул.  (Протокол № 1 от 12.05.2009г.) было принято решение, что плату за содержание и ремонт жилого помещения устанавливать на уровне платы, определяемой администрацией г.Краснодар для нанимателей муниципального жилищного фонда (п.4 Протокола №1 от 12.05.2009).
    Изменение платы за содержание и ремонт осуществлять вслед за изменением соответствующей платы для нанимателей муниципального жилого фонда с момента вступления в силу нормативного акта содержащего новые тарифы. ( п.5 Протокола №1 от 12.05.2009).
   26 ноября 2013г. в адрес ООО «» поступило письмо Вх.№300 от Ивановой О.Н.  в котором указано, что собственники жилья провели собрание где установили тариф на содержание и текущий ремонт в размере 14 руб\м.кв. однако в протоколе не указано, что собственники отменили ранее установленное решение (привязку к муниципальным тарифам).
   Устанавливая тариф 14 руб. собственники не учли  п.17,35 Правил, утвержденных ПП РФ от 13 августа 2006г. № 491. согласно п.17 упомянутых Правил « собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования», и только после этого в соответствии с п.35 Правил утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. т. е. на общем собрании  собственники не утвердили перечень работ и услуг которые они хотят получать за 14 руб.
   Кроме того согласно согласно п.31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения решение общего собрания собственников принимается с учетом предложений управляющей организации, тариф 14 руб. был принят без учета предложений управляющей организации.
   На основании изложенного считаем, что требования истца противоречат действующему жилищному законодательству,  следовательно удовлетворению не подлежат.

Решение суда во вложении выше.
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
[B]Выиграли суд у собственников![/B]
В решении общего собрания от 2009г. (которое готовила УК) собственники приняли решение,
1."Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ( без учета платы за вывоз  ТБО )   на уровне платы, определяемой администрацией г. Краснодара для нанимателей муниципального жилья по договорам социального найма в домах с автономной системой теплоснабжения (индивидуальным тепловым пунктом) и горячего водоснабжения, имеющих все виды благоустройства, с мусоропроводом и лифтом."
2. "Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, вывоз ТБО  изменять вслед за изменением указанной платы, определяемой администрацией г. Краснодара для нанимателей муниципального жилья по договора социального найма, с момента вступления в законную силу постановления администрации, содержащего новый размер платы."[B] если собственники на общем собрании не примут иной тариф с учет предложения УК.[/B]
на сегодня муниципальный тариф 23,62 руб
а собственники приняли на ОС 14 руб, но без учета предложения УК! они обратились в суд с иском о понуждении принять тариф 14 руб. но суд им отказал!  :D   :D   :D
Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК
 
[QUOTE]видения пишет:
если собственники приняли иные условия договора управления домом, которые оказались не приемлемыми для управляющей компании[/QUOTE]
В любом случае при  внесении изменений в действующий договор необходимо согласие двух сторон. Кстати в ЖК РФ не предусмотрено одностороннее расторжение договора со стороны УК. Ну если по истечению срока действия договора. (п.6. ст.162 ЖК РФ). Да Вам и муниципалитет не даст дом бросить (ну это из практики), а если дом старый так вообще....
Бесплатная программа для расчета платы за содержание и ремонт
 
Спасибо попробую)))
Бесплатная программа для расчета платы за содержание и ремонт
 
[QUOTE]Кстати пишет:
это после ввода нового дома?...на каком этапе вылетает?[/QUOTE]
да, после заполнения первой таблички где данные по дому вводятся,  вылетает после нажатия сохранить или место положения дома.
Договор на вывоз мусора между УК и собственниками или арендаторами нежилых помещений
 
Лариса! Вы как УК должны заключать договоры с собственниками нежилых помещений! так как я очень сильно сомневаюсь, что они являются плательщиками за негативное воздействие на ос. Президиум ВАС дал по этому поводу разъяснения!
Бесплатная программа для расчета платы за содержание и ремонт
 
Ой, не получается програмку открыть пишет  [B]"не удается открыть или выполнить макрос "Новые характеристики": Кнопка68:OnClick:Внедренный макрос", так как он не действителен"[/B] :shock:
ОЕ44ОЕ С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ
 
расчет платы за содержание МКД
 
[QUOTE]OE44OE пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:

в принципе, если есть спрос на подобный расчет по норматива центра муниципальной экономики и права...могу накидать "скелет" с трудозатратами и нормами материалов...[/QUOTE][/QUOTE]
Если можно "накидайте" пожалуйста)))
трансформаторная подстанция
 
[QUOTE]шура пишет:

Даже наоборот оформили свидетельство.
[/QUOTE]
Кто собственник?
трансформаторная подстанция
 
после сдачи объектов МКД  застройщики кидают подстанции КНС, ВНС не оформленные и говорят это построено на деньги дольщиков делайте с ними что хотите, хотите обслуживайте сами, хотите собирайте собрание и передавайте городу и т.д. Чтоб передать объект на него надо оформить св-во о собственности! Так кто будет выступать собственником? Жители пяти МКД?
 :shock:
трансформаторная подстанция
 
Я хочу, чтоб подстанцию забрал город ну или обслуживающая организация! Но для передачи необходимо решение общего собрания собственников. [B]Вопрос:[/B] это какое должно быть сбрание жильцов если пять домов? 491 ПП РФ В состав общего имущества включаются:
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания [B]одного многоквартирного дома[/B], коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

получается это не ОИ!!!!
трансформаторная подстанция
 
Вот в 214 ФЗ
Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору
1. Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях:

7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

т.е. собственники [B]возмещают затраты застройщику[/B]. значит это не на деньги собственников?
трансформаторная подстанция
 
Застройщик говорит, что построено на деньги дольщиков и это якобы общее имущество собственников. и застройщик не имеет право передавать кому либо.
чушь полная....  :evil:  Я им говорю, что общее имущество если обслуживает один дом а не пять, но увы....они меня не слышат.
трансформаторная подстанция
 
Застройщик построил жилой комплекс (ЖК) из 5 МКД. За счет денежных средств дольщиков пяти домов построил трансформаторную подстанцию обслуживающую жилой комплекс. Земельный участок выделен  для строительства ЖК. (т.е. на одном земельном участке находятся 5 МКД и подстанция) [B]Вопрос:[/B] Подстанция в чьей собственности и кто ее должен обслуживать?

Застройщик "поет", что построил на деньги дольщиков и это значит общее имущество, и ему не интересно, что подстанция обслуживает не один а пять МКД.

[B]Может есть судебная практика?[/B] мои ссылки на законы застройщику не интересны!((((
Основные моменты «Положения о возврате средств собственников
 
:shock: Вам Юрий надо молоко за вредность давать!)))))
Полотенцесушители
 
На сайте Минрегиона России размещены ответы на наиболее часто возникающие вопросы по предоставлению коммунальных услуг \ Консультант Плюс [URL=http://www.consultant.ru/law/hotdocs/23581.html]http://www.consultant.ru/law/hotdocs/23581.html[/URL]

Может так получится ?
Полотенцесушители
 
На сайте Минрегиона России размещены ответы на наиболее часто возникающие вопросы по предоставлению коммунальных услуг
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Олеся, они небось в апелляцию пойдут. Так что может все поменяется.

Но вообще красавчики Вы. Вон омичи проиграли...[/QUOTE]
Собственники проиграли апелляцию! Так что мы молодцы   :D   :D   :D
#
Ринат! Ну где же Решение суда?))))) очень интересно посмотреть! Ну или номер дела напиши пожалуйста!
#
Если директору все это надо знать, то зачем ему специалисты ))))
#
Юра, П Р О Д А В А Т Ь!!!!!!! Не так обидно будет, что кто то торгует твоими ответами.....
#
Короче делай ответы платные, если что скажи, что я заставила  :D   :D   :D   :D   :D
#
Вот значит и еще один повод сделать ответы платные!  :D   :D   :D
ну а кому платить не хочется, пусть сидят и сами отвечают, альтернатива есть всегда)))
#
[QUOTE]Кстати пишет:
Все бесплатное - не быстрое  [/QUOTE]
Я думаю, что не будут против оплаты за ответы! Я ЗА!!!!!
Правда Юрий, подумай цену! это все таки труд! а я думаю будет не очень приятно, что многие скачают и даже спасибо не скажут! А так материальное вознаграждение!
А еще мне кажется, что будут скачивать и другим продавать вот 100%.
 :mrgreen:

Более того я думаю, что это даже не совсем честно по отношению к самому себе.
Каждый труд должен быть оплачен.
Ну я думаю, что я тебя хоть чуть- чуть убедила))))  ;)   ;)   ;)
#
что то нервишки уже шалят!))) Как представлю этот экзамен...... страшненько))))
#
Ну, отпишусь если  что )))
#
[QUOTE]Кстати пишет:
Без нормальной подготовки я бы этот экзамен завалил бы 100%[/QUOTE]

Юрий, не очень скромный вопрос, ответы еще не готовы?  :oops:   :oops:   :oops:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
они небось в апелляцию пойдут. Так что может все поменяется[/QUOTE]
Может и пойдут ждемс...... всего исков было 11 из разных домов, и все в нашу пользу. главный наш аргумент это то, что решение было принято без учета предложений УК. ( п. 7. ст. 156 ЖК РФ).
#
Юрий, мне уже страшно....
#
На общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме №  по ул.  (Протокол № 1 от 12.05.2009г.) было принято решение, что плату за содержание и ремонт жилого помещения устанавливать на уровне платы, определяемой администрацией г.Краснодар для нанимателей муниципального жилищного фонда (п.4 Протокола №1 от 12.05.2009).
    Изменение платы за содержание и ремонт осуществлять вслед за изменением соответствующей платы для нанимателей муниципального жилого фонда с момента вступления в силу нормативного акта содержащего новые тарифы. ( п.5 Протокола №1 от 12.05.2009).
   26 ноября 2013г. в адрес ООО «» поступило письмо Вх.№300 от Ивановой О.Н.  в котором указано, что собственники жилья провели собрание где установили тариф на содержание и текущий ремонт в размере 14 руб\м.кв. однако в протоколе не указано, что собственники отменили ранее установленное решение (привязку к муниципальным тарифам).
   Устанавливая тариф 14 руб. собственники не учли  п.17,35 Правил, утвержденных ПП РФ от 13 августа 2006г. № 491. согласно п.17 упомянутых Правил « собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования», и только после этого в соответствии с п.35 Правил утвердить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, который должен быть соразмерен утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. т. е. на общем собрании  собственники не утвердили перечень работ и услуг которые они хотят получать за 14 руб.
   Кроме того согласно согласно п.31 Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения решение общего собрания собственников принимается с учетом предложений управляющей организации, тариф 14 руб. был принят без учета предложений управляющей организации.
   На основании изложенного считаем, что требования истца противоречат действующему жилищному законодательству,  следовательно удовлетворению не подлежат.

Решение суда во вложении выше.
#
[B]Выиграли суд у собственников![/B]
В решении общего собрания от 2009г. (которое готовила УК) собственники приняли решение,
1."Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества ( без учета платы за вывоз  ТБО )   на уровне платы, определяемой администрацией г. Краснодара для нанимателей муниципального жилья по договорам социального найма в домах с автономной системой теплоснабжения (индивидуальным тепловым пунктом) и горячего водоснабжения, имеющих все виды благоустройства, с мусоропроводом и лифтом."
2. "Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, вывоз ТБО  изменять вслед за изменением указанной платы, определяемой администрацией г. Краснодара для нанимателей муниципального жилья по договора социального найма, с момента вступления в законную силу постановления администрации, содержащего новый размер платы."[B] если собственники на общем собрании не примут иной тариф с учет предложения УК.[/B]
на сегодня муниципальный тариф 23,62 руб
а собственники приняли на ОС 14 руб, но без учета предложения УК! они обратились в суд с иском о понуждении принять тариф 14 руб. но суд им отказал!  :D   :D   :D
#
[QUOTE]видения пишет:
если собственники приняли иные условия договора управления домом, которые оказались не приемлемыми для управляющей компании[/QUOTE]
В любом случае при  внесении изменений в действующий договор необходимо согласие двух сторон. Кстати в ЖК РФ не предусмотрено одностороннее расторжение договора со стороны УК. Ну если по истечению срока действия договора. (п.6. ст.162 ЖК РФ). Да Вам и муниципалитет не даст дом бросить (ну это из практики), а если дом старый так вообще....
#
Спасибо попробую)))
#
[QUOTE]Кстати пишет:
это после ввода нового дома?...на каком этапе вылетает?[/QUOTE]
да, после заполнения первой таблички где данные по дому вводятся,  вылетает после нажатия сохранить или место положения дома.
#
Лариса! Вы как УК должны заключать договоры с собственниками нежилых помещений! так как я очень сильно сомневаюсь, что они являются плательщиками за негативное воздействие на ос. Президиум ВАС дал по этому поводу разъяснения!
#
Ой, не получается програмку открыть пишет  [B]"не удается открыть или выполнить макрос "Новые характеристики": Кнопка68:OnClick:Внедренный макрос", так как он не действителен"[/B] :shock:
#
#
[QUOTE]OE44OE пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:

в принципе, если есть спрос на подобный расчет по норматива центра муниципальной экономики и права...могу накидать "скелет" с трудозатратами и нормами материалов...[/QUOTE][/QUOTE]
Если можно "накидайте" пожалуйста)))
#
[QUOTE]шура пишет:

Даже наоборот оформили свидетельство.
[/QUOTE]
Кто собственник?
#
после сдачи объектов МКД  застройщики кидают подстанции КНС, ВНС не оформленные и говорят это построено на деньги дольщиков делайте с ними что хотите, хотите обслуживайте сами, хотите собирайте собрание и передавайте городу и т.д. Чтоб передать объект на него надо оформить св-во о собственности! Так кто будет выступать собственником? Жители пяти МКД?
 :shock:
#
Я хочу, чтоб подстанцию забрал город ну или обслуживающая организация! Но для передачи необходимо решение общего собрания собственников. [B]Вопрос:[/B] это какое должно быть сбрание жильцов если пять домов? 491 ПП РФ В состав общего имущества включаются:
ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания [B]одного многоквартирного дома[/B], коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

получается это не ОИ!!!!
#
Вот в 214 ФЗ
Статья 18. Использование застройщиком денежных средств, уплачиваемых участниками долевого строительства по договору
1. Денежные средства, уплачиваемые участниками долевого строительства по договору, подлежат использованию застройщиком только для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в следующих целях:

7) возмещение затрат на подготовку документации по планировке территории и выполнение работ по обустройству застроенной территории посредством строительства объектов инженерно-технической инфраструктуры, если строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется на земельном участке, предоставленном застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства, или земельных участках, образованных в границах земельного участка, предоставленного застройщику для комплексного освоения в целях жилищного строительства.

т.е. собственники [B]возмещают затраты застройщику[/B]. значит это не на деньги собственников?
#
Застройщик говорит, что построено на деньги дольщиков и это якобы общее имущество собственников. и застройщик не имеет право передавать кому либо.
чушь полная....  :evil:  Я им говорю, что общее имущество если обслуживает один дом а не пять, но увы....они меня не слышат.
#
Застройщик построил жилой комплекс (ЖК) из 5 МКД. За счет денежных средств дольщиков пяти домов построил трансформаторную подстанцию обслуживающую жилой комплекс. Земельный участок выделен  для строительства ЖК. (т.е. на одном земельном участке находятся 5 МКД и подстанция) [B]Вопрос:[/B] Подстанция в чьей собственности и кто ее должен обслуживать?

Застройщик "поет", что построил на деньги дольщиков и это значит общее имущество, и ему не интересно, что подстанция обслуживает не один а пять МКД.

[B]Может есть судебная практика?[/B] мои ссылки на законы застройщику не интересны!((((
#
:shock: Вам Юрий надо молоко за вредность давать!)))))
#
На сайте Минрегиона России размещены ответы на наиболее часто возникающие вопросы по предоставлению коммунальных услуг \ Консультант Плюс [URL=http://www.consultant.ru/law/hotdocs/23581.html]http://www.consultant.ru/law/hotdocs/23581.html[/URL]

Может так получится ?
#
На сайте Минрегиона России размещены ответы на наиболее часто возникающие вопросы по предоставлению коммунальных услуг

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!