new_year

Форум

ГлавнаяКстати1

Кстати1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Полотенцесушители
 
Не могу адрес найти (((
Полотенцесушители
 
Может кому интересно, ответ Минрегиона
[B]Вопрос
При отключении квартиры от ГВС (разводки) от центрального стояка ГВС остается циркуляция по полотенцесушителям. Как производить начисления?
[/B]
Ответ
Если за горячую воду, подаваемую в МКД, потребители расплачиваются по тарифу из расчета платы за 1 куб.м (закрытая централизованная система ГВС), то оснований для взимания платы за тепловую энергию, теряемую в системе ГВС при циркуляции горячей воды, нет. Считается, что такие потери учтены в тарифе на горячую воду, частично эти потери в этом случае будут возмещены потребителями, чьи квартиры отключены от системы ГВС, через плату за услуги ГВС на общедомовые нужды. Возмещение потерь тепловой энергии в полной величине будет возможно при утверждении двухкомпонентного тарифа, с применением компонента на  тепловую энергию для нужд ГВС на общедомовые нужды.
Акты выполненных работ (оказанных услуг) УК+собственники
 
Егор если можно расскажите подробнее о программе))
Договорные отношения РСО и УК
 
"норматив потребления коммунальной услуги" - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.
  сделайте запрос и уточните норматив разработан с учетом отключения 14 дней или нет)))
Договорные отношения РСО и УК
 
Раньше норматив уже рассчитывался с учетом 14-и дневного перерыва! сейчас не могу сказать точно!
Но в п. 99 Правил утвержд. ПП РФ №354 от 06.05.2011г. сказано, что при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, [B]снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги.[/B]
Правомерность начисления платы за найм
 
Статья 154.ЖК РФ Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги [B]для нанимателя [/B]жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
[B]1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);[/B]

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма [B]с момента заключения такого договора;
[/B] т.е. нет нанимателя нет платы за наем ;) Администрация правомерно отказала производит оплату за наем!!!
ЖЭУ-обособленное подразделение
 
Можно почитать здесь [URL=http://buh.ru/articles/documents/13549/]http://buh.ru/articles/documents/13549/[/URL]
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
тех же Правил
п.40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, [B]и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
[/B]
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
ПП РФ №354 от 06.05.2011г.
п.44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
Пандусы и подъемники для маломобильных групп населения!
 
Согласно статье 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", организации независимо от организационно-правовых форм и форм собственности создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски) для беспрепятственного доступа к жилым помещениям.  Вот, что нашла!(((
Почему Бурмистр?
 
Очень интересно))))
Пандусы и подъемники для маломобильных групп населения!
 
Нет не хотят! Говорят, что документы в суд направили но я их еще не видела((( может судебная практика есть)))?
Пандусы и подъемники для маломобильных групп населения!
 
Да! Соцзащита наседает!
Пандусы и подъемники для маломобильных групп населения!
 
пп 10 п.12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ сказано, что перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам жилищного фонда разрабатываются в случае подготовки соответствующей проектной документации! Т.е если проектом не предусмотрены пандусы и подъемники для мало мобильного населения УК не должна устанавливать пандусы и подъемники? Коллеги Ваше мнение?
Эххх... Племяш родился))
 
Поздравляю! дети это хорошо!))))
[ Закрыто] Ближайшие семинары по управлению МКД в 2014 году
 
А в Краснодаре +39))))  :D   :D   :D
Вебинар 01 октября 2014 года "Работа с дебиторской задолженностью в УК (ТСЖ)"
 
Мне кажется надо и форум платным делать! Что бы кроме УК никто не мог информацию читать!
Семинары по управлению МКД в Ростове-на-Дону и Краснодаре
 
Ждем Вас в Краснодаре))))
И стар, и млад
 
Теперь у нас есть Вы Юрий! Одна надежда на Вас!))))
Отопление по ИПУ и без ИПУ в одном МКД
 
Ср. Мес объем потребления на дом! Но что бы не делать кор.  то сразу считаем по факту!
Отопление по ИПУ и без ИПУ в одном МКД
 
Краснодар тоже сидит на 307, поэтому я думаю наш ответ Вам тоже подойдет! (писала выше).
Запись вебинара 16 июля - лицензирование
 
А в личку, можно?))))
Отопление по ИПУ и без ИПУ в одном МКД
 
Правительством Свердловской области во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 г. № 857 "Об особенностях применения в 2012 — 2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" принято постановление от 12.09.2012 г. № 990-ПП "О применении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Свердловской области в 2012-2014 годах". Согласно данному постановлению при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Свердловской области в 2012-2014 годах применяется порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее – Правила № 307), с использованием при этом нормативов потребления тепловой энергии на отопление, действовавших по состоянию на 30 июня 2012 года.
Взыскание с УО в пользу ТСЖ остатка денежных средств по статье "содержание и ремонт"
 
Наш бух. тоже в отчетах пишет остаток по дому, и не хочет ничего слышать!
Взыскание с УО в пользу ТСЖ остатка денежных средств по статье "содержание и ремонт"
 
Вот Ваш остаток и взыскали((((  :shock:
Отопление по ИПУ и без ИПУ в одном МКД
 
В Краснодаре ответ даем такой!
Приказом №4/2012-нп от 06 сентября 2012г. РЭК Департамента цен и тарифов Краснодарского края «Об определении порядка расчета и платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Краснодарского края в 2012-2014 годах» Для расчета платы за услугу «Отопление» продолжают действовать положения постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.
        В связи с тем, что в  доме в 7-и жилых помещениях  установлены индивидуальные приборы учета отопления, Управляющая компания   ежемесячный размер платы за отопление в помещениях  не оборудованном приборами учета, должна была определять по формуле (1).(постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307)

                   P    = S  x N  x T ,                      
                   o.i        i        t        T

где:
   S    -   общая   площадь      помещения   (квартиры)   в многоквартирном доме или        
    i    общая площадь жилого дома (кв. м);
 
   N   -  норматив  потребления  тепловой  энергии  на  отопление  (Гкал/кв. м);
   t
   T  - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством
    T     Российской Федерации (руб./Гкал);

а, в помещениях оборудованном приборами учета по формуле (7).
 
                                       
                                       P    = S  x V  x T ,                      
                                      o.i       i      t      T

где:
   S    -   общая   площадь   i-того   помещения   (квартиры)   в многоквартирном доме или общая
    i         площадь жилого дома (кв. м);


   V   -  среднемесячный  объем  потребления  тепловой энергии на отопление за предыдущий год
    t        (Гкал/кв. м);

   T  -   тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с
    T     законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).


     В вязи с тем, что жилой дом взят под управление в середине отопительного сезона 2011-2012,  среднемесячный  объем  потребления  тепловой энергии на отопление за предыдущий год определить нельзя, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1, т. е.  всем собственникам независимо от того, есть прибор учета отопления или нет, расчет должен производится по формуле 1 (постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307). а в конце отопительного сезона  размер платы за отопление в помещении будет корректироваться  формуле 10(постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307).
  Во избежание корректировки платы за отопление в конце отопительного сезона ООО при начислении ежемесячных платежей за отопление использует в расчетах фактическое потребление МКД тепловой энергии по показания общ.пр.учета т.е. ( Гкал делим на S дома(оплач.) и  умножаем на площадь конкретного жилого(нежилого) помещения). а потом на тариф.
И стар, и млад
 
Мне 33 в ЖКХ с 2005 г. Начинала с помощника юриста еще в мупе сейчас зам. Директора! )))
[ Закрыто] Ближайшие семинары по управлению МКД в 2014 году
 
Юрий так когда Вас ждать в Краснодаре?
Давайте представимся))))
 
Крабы это да! Так на Камчатке то коррупции такой нет как в Краснодаре!
вопрос Юрию Кочеткову
 
В одной из ук к сожалению приходится еще и не такое решать((((((
#
Не могу адрес найти (((
#
Может кому интересно, ответ Минрегиона
[B]Вопрос
При отключении квартиры от ГВС (разводки) от центрального стояка ГВС остается циркуляция по полотенцесушителям. Как производить начисления?
[/B]
Ответ
Если за горячую воду, подаваемую в МКД, потребители расплачиваются по тарифу из расчета платы за 1 куб.м (закрытая централизованная система ГВС), то оснований для взимания платы за тепловую энергию, теряемую в системе ГВС при циркуляции горячей воды, нет. Считается, что такие потери учтены в тарифе на горячую воду, частично эти потери в этом случае будут возмещены потребителями, чьи квартиры отключены от системы ГВС, через плату за услуги ГВС на общедомовые нужды. Возмещение потерь тепловой энергии в полной величине будет возможно при утверждении двухкомпонентного тарифа, с применением компонента на  тепловую энергию для нужд ГВС на общедомовые нужды.
#
Егор если можно расскажите подробнее о программе))
#
"норматив потребления коммунальной услуги" - количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.
  сделайте запрос и уточните норматив разработан с учетом отключения 14 дней или нет)))
#
Раньше норматив уже рассчитывался с учетом 14-и дневного перерыва! сейчас не могу сказать точно!
Но в п. 99 Правил утвержд. ПП РФ №354 от 06.05.2011г. сказано, что при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу, рассчитываемый при отсутствии коллективного (общедомового), индивидуального или общего (квартирного) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, [B]снижается на размер платы за объем непредоставленной коммунальной услуги.[/B]
#
Статья 154.ЖК РФ Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги [B]для нанимателя [/B]жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
[B]1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);[/B]

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма [B]с момента заключения такого договора;
[/B] т.е. нет нанимателя нет платы за наем ;) Администрация правомерно отказала производит оплату за наем!!!
#
Можно почитать здесь [URL=http://buh.ru/articles/documents/13549/]http://buh.ru/articles/documents/13549/[/URL]
#
тех же Правил
п.40. Потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, [B]и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).
[/B]
#
ПП РФ №354 от 06.05.2011г.
п.44. Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

Распределяемый между потребителями объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, не может превышать объема коммунальной услуги, рассчитанного исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, за исключением случаев, когда общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, проведенным в установленном порядке, принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.

В случае если указанное решение не принято, объем коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, исполнитель оплачивает за счет собственных средств.

Установленный абзацами вторым и третьим настоящего пункта порядок расчета не распространяется на случаи, при которых в соответствии с настоящими Правилами исполнителем коммунальной услуги является ресурсоснабжающая организация. В указанных случаях объем коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме в соответствии с формулами 11 - 14 приложения N 2 к настоящим Правилам.
#
Согласно статье 15 Федерального закона от 24 ноября 1995 г. N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации", организации независимо от организационно-правовых форм и форм собственности создают условия инвалидам (включая инвалидов, использующих кресла-коляски) для беспрепятственного доступа к жилым помещениям.  Вот, что нашла!(((
#
Очень интересно))))
#
Нет не хотят! Говорят, что документы в суд направили но я их еще не видела((( может судебная практика есть)))?
#
Да! Соцзащита наседает!
#
пп 10 п.12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ сказано, что перечень мероприятий по обеспечению доступа инвалидов к объектам жилищного фонда разрабатываются в случае подготовки соответствующей проектной документации! Т.е если проектом не предусмотрены пандусы и подъемники для мало мобильного населения УК не должна устанавливать пандусы и подъемники? Коллеги Ваше мнение?
#
Поздравляю! дети это хорошо!))))
#
А в Краснодаре +39))))  :D   :D   :D
#
Мне кажется надо и форум платным делать! Что бы кроме УК никто не мог информацию читать!
#
Ждем Вас в Краснодаре))))
#
Теперь у нас есть Вы Юрий! Одна надежда на Вас!))))
#
Ср. Мес объем потребления на дом! Но что бы не делать кор.  то сразу считаем по факту!
#
Краснодар тоже сидит на 307, поэтому я думаю наш ответ Вам тоже подойдет! (писала выше).
#
А в личку, можно?))))
#
Правительством Свердловской области во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 г. № 857 "Об особенностях применения в 2012 — 2014 годах Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" принято постановление от 12.09.2012 г. № 990-ПП "О применении нормативов потребления коммунальной услуги по отоплению на территории Свердловской области в 2012-2014 годах". Согласно данному постановлению при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Свердловской области в 2012-2014 годах применяется порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" (далее – Правила № 307), с использованием при этом нормативов потребления тепловой энергии на отопление, действовавших по состоянию на 30 июня 2012 года.
#
Наш бух. тоже в отчетах пишет остаток по дому, и не хочет ничего слышать!
#
Вот Ваш остаток и взыскали((((  :shock:
#
В Краснодаре ответ даем такой!
Приказом №4/2012-нп от 06 сентября 2012г. РЭК Департамента цен и тарифов Краснодарского края «Об определении порядка расчета и платы за коммунальную услугу по отоплению на территории Краснодарского края в 2012-2014 годах» Для расчета платы за услугу «Отопление» продолжают действовать положения постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307.
        В связи с тем, что в  доме в 7-и жилых помещениях  установлены индивидуальные приборы учета отопления, Управляющая компания   ежемесячный размер платы за отопление в помещениях  не оборудованном приборами учета, должна была определять по формуле (1).(постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307)

                   P    = S  x N  x T ,                      
                   o.i        i        t        T

где:
   S    -   общая   площадь      помещения   (квартиры)   в многоквартирном доме или        
    i    общая площадь жилого дома (кв. м);
 
   N   -  норматив  потребления  тепловой  энергии  на  отопление  (Гкал/кв. м);
   t
   T  - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством
    T     Российской Федерации (руб./Гкал);

а, в помещениях оборудованном приборами учета по формуле (7).
 
                                       
                                       P    = S  x V  x T ,                      
                                      o.i       i      t      T

где:
   S    -   общая   площадь   i-того   помещения   (квартиры)   в многоквартирном доме или общая
    i         площадь жилого дома (кв. м);


   V   -  среднемесячный  объем  потребления  тепловой энергии на отопление за предыдущий год
    t        (Гкал/кв. м);

   T  -   тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с
    T     законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).


     В вязи с тем, что жилой дом взят под управление в середине отопительного сезона 2011-2012,  среднемесячный  объем  потребления  тепловой энергии на отопление за предыдущий год определить нельзя, а в случае отсутствия сведений об объемах потребления тепловой энергии за истекший год размер платы за отопление определяется по формуле 1, т. е.  всем собственникам независимо от того, есть прибор учета отопления или нет, расчет должен производится по формуле 1 (постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307). а в конце отопительного сезона  размер платы за отопление в помещении будет корректироваться  формуле 10(постановления Правительства РФ от 23.05.2006г. № 307).
  Во избежание корректировки платы за отопление в конце отопительного сезона ООО при начислении ежемесячных платежей за отопление использует в расчетах фактическое потребление МКД тепловой энергии по показания общ.пр.учета т.е. ( Гкал делим на S дома(оплач.) и  умножаем на площадь конкретного жилого(нежилого) помещения). а потом на тариф.
#
Мне 33 в ЖКХ с 2005 г. Начинала с помощника юриста еще в мупе сейчас зам. Директора! )))
#
Юрий так когда Вас ждать в Краснодаре?
#
Крабы это да! Так на Камчатке то коррупции такой нет как в Краснодаре!
#
В одной из ук к сожалению приходится еще и не такое решать((((((

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!