|
14.10.2014 10:52:13
[QUOTE]Vlada пишет:
Мы на непосредственном способе управления.На нас 731 ПП не распространяется.[/QUOTE] Так баланс не в 731 ПП, а в ФЗ О бухучете. Раньше при УСН можно было не сдавать баланс, с прошлого года это обязательно. |
|
14.10.2014 10:49:41
[QUOTE]Ялиса пишет:
13 человек просмотрело и не ответило, а все потому,что выход один: расстрелять[/QUOTE] Самая действенная мера :D [B]АлександрСибирь[/B], а в чем выражается воспрепятствование? |
|
14.10.2014 10:13:06
[QUOTE]Vlada пишет:
мы больше 96% не собираем[/QUOTE] Завидую даже вашим 96% :) У нас 2012 г. - 75,30%, 2013 г. - 80,85%. 2014 вроде получше, но даже за 90% не перешли. |
|
07.10.2014 13:19:38
[QUOTE]OE44OE пишет:
Самым "безобидным" вариантом, наверное был бы такой[/QUOTE] Для нас как УК это был бы вообще идеальный вариант :) но что-то государство пока на такое идти не хочет. На практике либо такой расчетный центр работает через Ж, либо у него постоянные конфликты с местной властью :roll: |
|
06.10.2014 17:23:30
[QUOTE]OE44OE пишет:
выдержка из протокола селекторного совещания у товарища Чибиса [/QUOTE] Хм, а яка связь? Пока не дадут лицензию, платить РСО не будем? Что-то я туго соображаю, вдруг нам тоже надо злоупотребить, а мы не в курсе :mrgreen: |
|
03.10.2014 12:55:23
Сегодня отправила заказным :)
|
|
29.09.2014 09:40:16
Ст. 48 ЖК :)
6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом. |
|
22.09.2014 09:06:12
[QUOTE]Забиянов пишет:
В июне 2014 было создано ТСЖ, в июле в УК было направлено письмо о расторжении договора управления с 1 сентября. [/QUOTE] А процедуру расторжения по договору соблюли? Тех. документацию можно истребовать через суд. У нас в аналогичной ситуации старая УК ничего уже взыскать не смогла, но нервы мы трепали друг другу долго :mrgreen: Если ОСС по созданию ТСЖ у вас оформлены без нарушений, если вы будете вести расчеты с поставщиками, то, как мне кажется, тут проблем кроме лишней писанины не должно быть. |
|
22.09.2014 08:59:18
|
|
20.09.2014 13:13:22
У нас котовасия вот какая была:
лицевые счета достались со времен мамонтов, кто и откуда туда площади ставил - неизвестно. Перед началом нашего управления были оформлены первые техпаспорта домов, эти площади у нас в договоре управления, на эти площади заключен договор теплоснабжения. В процессе уже нашей деятельности площади стали корректироваться по свидетельствам на право собственности: пришел житель, показал, мы внесли изменения; не пришел - стоит площадь из техпаспорта. В результате таких корректировок площади поплыли очень сильно, например, в одноподъездной 9-этажке площадь уменьшилась на 200 с лишним метров :shock: И тут выступает наш замечательный ресурсник :lol: нам, говорит, пофиг на эти корректированные площади, мы как считали вам отопление по нормативу площади из техпаспорта, так и будем считать. А мы-то жителям должны выставлять по площади из свидетельств. Сейчас думаем, по какому пути эффективней пойти - в ФАС, Арбитраж с неосновательным обогащением, или и туда, и туда? |
|
19.09.2014 13:34:30
[QUOTE]Vint пишет:
и каковы шансы отбиться в суде?[/QUOTE] А у ресурсника разве есть шансы выиграть? На каком основании он вообще подаст иск к расчетному центру? У них же между собой никаких договоров нет? |
|
17.09.2014 17:10:44
[QUOTE]burmistr пишет:
Как где? В Собесе или магазине))) Где еще что-то может взять среднестатистическая бабушка :mrgreen: [/QUOTE] Вы про Почту России забыли - там от шампуней до ЭЦП найти можно :mrgreen: Ст. 45.2 - а в случае если 3-месячная задолженность УК перед РСО равна задолженности жителей перед УК, тоже УК на кол? Кто будет определять правильность расчета? У нас муниципалитет в тарифах ошибается, НДС неправильно прибавляют, потом задним чистом правят - это нам к ним в порядке регресса придется иски подавать? :shock: С такими изменениями законодательства смысла работать нет вообще, мало нам проблем было, так еще бегай доказывай правильность расчетов и проводи общие собрания :roll: |
|
15.09.2014 07:10:56
[QUOTE]burmistr пишет:
Вас от произвола защищала или с Вашим произволом боролась? ;)[/QUOTE] Наверное, все-таки боролась с произволом. С произволом отказа от откатов ее работодателю 8-) |
|
14.09.2014 22:58:26
[QUOTE]AVL пишет:
"4. Система контроля над управляющими организациями. Как защитить себя от произвола. Спикер: Шерешовец Елена Владимировна" Спасибо, после этого не то что кофе - чай в глотку не полезет. Всё как обычно, в эти последние ...надцать лет, с тем же результатом... .[/QUOTE] О, давняя знакомая :lol: особенно опытна в вопросах "контроля над управляющими организациями" :lol: |
|
22.08.2014 14:46:30
[QUOTE]burmistr пишет:
можно на банковскую карту, но стоит ли?[/QUOTE] Мне кажется, на банковскую карту вам самому удобней будет :oops: Мне, как пользователю, что на карту, что на телефон деньги закидывать - все равно к банк-клиенту обращаться, а у вас будет возможность сразу распоряжаться поступившими деньгами, без лишних движений. |
|
19.08.2014 12:06:43
Чувствую я, в этой теме придется прописаться надолго :oops:
Как у вас происходят расчеты с РСО за ГВС при плановых 2-недельных отключениях? Населению по п. 98 Правил предоставления КУ мы должны сделать перерасчет. Но наша доблестная РСО считает, что раз в СанПин и тех же Правилах написано, что максимальная длительность плановых отключений не может превышать 14 дней, то якобы за эти 14 дней мы все равно должны платить. Ссылаются на некие Методические рекомендации по расчету и сбора платежей населения за ЖКУ, без указаний на их утверждение. Домовых счетчиков у нас нет, расплачиваемся по нормативу. Делать населению перерасчет за свой счет нам не улыбается 8-) РСО обнаглела или мы такие наивные? |
|
13.08.2014 22:07:53
[QUOTE]Сидоров Евгений пишет:
Кто сталкивался с этим сайтом [URL=http://roszkh.ru/]http://roszkh.ru/[/URL], он работает? Жалобы доходят?[/QUOTE] Сталкивались пару раз. ГЖИ приехала с пачкой одинаковых жалоб по 1 дому. Начали разбираться, что ж такое случилось, особых проблем у этого дома не было, так оказалось, что жители эти жалобы совсем и не писали. Местный психически неадекватный скандалист просто отправлял одинаковые жалобы, вписывая туда имена и адреса всех соседей. |
|
13.08.2014 22:02:52
[QUOTE]Сибирская Я пишет:
Кто откуда? Я, например, из банка...[/QUOTE] Я тоже из банка :) пока работала там, умудрилась влипнуть в правление ТСЖ своей новостройки :lol: ну а потом ушла в ЖКХ, где нахожусь с переменным успехом уже 6 лет. Сейчас мне 29 |
|
13.08.2014 16:23:26
[QUOTE]burmistr пишет:
Не подстраховаться))) Вы это должны сделать в течении 7 дней с момента "захода" на МКД (124 ПП РФ)... [/QUOTE] Так мы 2 года назад зашли :) |
|
13.08.2014 16:02:41
[QUOTE]burmistr пишет:
А вот тут во всей красе начинает работать 354 ПП РФ: То есть РСО долги с УК взыскивает, а УК с собственников взыскать не может по причине отсутствия договора...[/QUOTE] Мы не против платить-то :oops: У нас жители платят через расчетный центр, который сразу же всю коммуналку отправляет в РСО, минуя нас. Факт потребления никто не оспаривает, оплата тоже производится, почти договорные отношения :lol: Чем может грозить отсутствие бумажного договора с РСО? Может, нам подстраховаться и направить им заявку на заключение договора? Отказать они же могут только в случае самовольного подключения, но не в случае долгов по старым договорам? |
|
13.08.2014 15:27:19
Есть у нас в городе муниципальная РСО, по сути - монополист, все котельные, скважины, сети и т.д. переданы им. И эта РСО прислала нам уведомления о расторжении договоров на КУ, за нарушение условий оплаты. Нарушения есть, долги большие (у нас вообще очень проблемный город по долгам), но я что-то никак не соображу - а дальше что? Чем УК может грозить отсутствие договора, если плата за КУ все равно перечисляется в РСО? И какую выгоду может преследовать РСО, расторгая с нами договоры?
|
|
05.08.2014 11:23:11
[QUOTE]OE44OE пишет:
голосовали и оформляли жители?[/QUOTE] ОМСУ инициатор собрания, с более 50% голосов (там еще и ст. 163 ЖК РФ проигнорировали), а жители голосовали как раз "здесь и здесь, где галочка...", вот и рождаются чудеса. [QUOTE]Злобный_Мыш пишет: поэтому действует общее правило - подозреваете что дело не чисто - отменяйте протокол общего собрания в суде и признавайте решение о переходе дома к другой УК недействительным. [/QUOTE] А как же п. 6 ст. 46 ЖК? Собственники далеко не всегда захотят судиться :oops: |
|
05.08.2014 09:49:23
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вы встаньте на место старой УК.[/QUOTE] Поддержу - при смене УК такие чудеса встречаются :shock: У нас в договоре прописано, что при досрочном расторжении собственники, среди прочего, должны принести копию протокола и копии решений. Провели какое-то собрание, принесли с горем пополам решения, а там такое :lol: у половины собственников документом вписан только паспорт, без свидетельства, у второй половины только свидетельство, без паспорта, по одному вопросу голосуют сразу в 2 пунктах, как голоса считали вообще сказка - "общая площадь квартиры 63,7 м, количество голосов = 1; общая площадь квартиры 46,9 м, количество голосов = 1; площадь 76,8 м, количество голосов = 1/2". И так весь дом :? |
|
31.07.2014 09:14:16
[QUOTE]burmistr пишет:
А что у Вас ОМСУ так лютует то?[/QUOTE] На мой взгляд, исключительно из-за неадекватности руководителя ОМСУ - он считает, что раз мы УК, то должны себя вести как его структурное подразделение, решать за него вопросы с капремонтом, следить кто живет в муниципальных квартирах, красить памятники и дороги по всему городу и т.д. Долгая история :) [QUOTE]Гость с Урала пишет: Вы укажете какие именно работы выполнены по дому, кем и по какой цене... А документы закон выворачивать не обязывает... ))[/QUOTE] Поправьте меня, пожалуйста, если я не права :) Я в формулировке "сведения о выполнении работ" не вижу своей обязанности указывать кем и как выполнялись такие работы. ОМСУ же считает, что мы должны расшифровать каждый чих: штатный слесарь заварил трубу - укажите, сколько стоила его работа и используемые материалы; наняли альпинистов для ремонта швов - давайте договор, сметы и акты с ними и т.д. вплоть до количества лампочек, которое мы использовали в текущем году. Как-то это бюрократия ради бюрократии получается :D Плюс здесь же ОМСУ нас подводит к теме так называемой экономии денежных средств, с чем я не согласна категорически. Ну и смеха ради - одна председатель совета дома нам упорно доказывала, что если мы купили компьютер в офис, то при расторжении договора управления мы должны отдать его жителям, ибо он куплен на их деньги :) |
|
31.07.2014 08:28:05
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну это в мою копилку юмора российского ЖКХ))) Какой регион хоть?[/QUOTE] Подмосковье :P [QUOTE]burmistr пишет: На практике получится гораздо интереснее. Я бы начал с письма в ОМСУ, в котором указал бы все вышеперечисленное. Морально б подготовил...[/QUOTE] Спасибо за рекомендацию, письмо напишем. Тут, как обычно, нюанс в том, что срок нашего договора заканчивается через год, а с муниципалитетом отношения по политическим причинам не ахти. Соответственно, чем больше разногласий, тем меньше шансов на заключение новых договоров :roll: Придется как-то и рыбку съесть, и костьми не подавиться :P |
|
30.07.2014 17:55:02
Спасибо, изучу темы :)
Наш доблестный муниципалитет упирается в формулировку из 731 ПП: [quote:s90882ik]11б: план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также [U]сведения об их выполнении[/U] (оказании) и о причинах отклонения от плана;[/quote:s90882ik] Вот якобы сведения о выполнении - это и есть все документы по нашим расходам. И в договоре управления у нас весьма обтекаемая фраза - обязаны предоставлять информацию и документы по исполнению договора. Нельзя как-нибудь коммерческую тайну сюда привязать? :D :oops: |
|
30.07.2014 17:46:32
[QUOTE]burmistr пишет:
Я так понимаю договора заключали по Постановлению Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом"?[/QUOTE] Да, именно так. Технический нюанс еще в том, что у нас один договор на всю сотню домов. [QUOTE]burmistr пишет: пишите письменное уведомление собственникам (обычно за 30 дней) о расторжении договора[/QUOTE] Мы же не может расторгнуть договор только в части отдельных домов? Получается, надо доп. соглашение об изменении перечня домов? И если муниципалитет не захочет его подписывать, то идти в суд и там доказывать недействительность части сделки? :roll: |
|
30.07.2014 17:17:05
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
...особо недоверчивые начинают просить, оригиналы платёжек и счетов фактур (за весь год), [/QUOTE] Жалуюсь и прошу совета :P Наш муниципалитет у нас запросил отчет за 2 года с выполненными работами по каждому дому. Перечень работ направили им - не устраивает. Требуют все акты и счета-фактуры по всем подрядным организациям за весь период :shock: и некие акты выполненных работ по текущему ремонту домов. Особо недоверчивые жители, присоединившиеся к такому требованию, хотят еще увидеть первичку на расходование материалов. Честно слово, приходила житель, которая требовала чеки по затратам на чистящие средства именно для ее дома. Как максимально корректно (и цензурно :P ) объяснить, что право запрашивать информацию по выполнению договора управления не приравнивается к праву на проверку всей бухгалтерии? |
|
30.07.2014 17:07:00
Добрый день!
Наша УК управляет домами по результатам открытого конкурса (проводился при передаче огромного количества жилья от МинОбороны). Среди этих домов есть несколько так называемых "частных" домов - при проведении конкурса они были муниципальными и разделенными на несколько нанимателей. Как правило, в таких домах живет одна семья, которая когда-то по разным ордерам получала половинки домов (например, сначала родители, потом дети). Сейчас, спустя год, в результате приватизаций оказалось, что эти дома фактически перестали быть многоквартирными и муниципальными - в каждом доме только один собственник со свидетельством о собственности на весь дом. Осталась пара домов и неприватизированных, т.е. в нем один лицевой счет, но дом муниципальный. Как мне кажется, управлять такими домами на основании нашего "договора управления многоквартирными домами, находящимися в муниципальной собственности" не очень корректно, ибо дома абсолютно не многоквартирные. Написали письмо в администрацию с предложением исключить эти дома из нашего договора, получили ответ, что оснований для внесения таких изменений нет, управляйте дальше. Развейте мои сомнения, кто прав? :oops: :) |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
