Добрый день! У нас в доме установлен ОДПУ по отоплению СВТУ-10м. Вышел срок поверки, и столкнулись с тем, что никто из известных нам организаций с таким счетчиком не работает. Новый ставить что-то накладно )) Поделитесь, пожалуйста, контактами, кто где делает поверку? Москва и Московская область.
Форум
ГлавнаяПрасковья
Прасковья
Повышающий коэффициент и установка/поверка ОДПУ
|
28.09.2017 15:38:22
|
Сводки со слета...
|
18.08.2017 13:08:57
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]Nadezhda T пишет: Лене- огромный привет и обнимашки![/QUOTE] Елену лично, к сожалению, не знаю, а вот папе ее через нее привет передавайте от тех, с кем он начинал когда то[/QUOTE] Разве папе? Не свекру? У Лены сейчас вроде бы фамилия мужа. Лет 8-9 назад я ее знала под другой фамилией ) |
Анекдот к утренней чашке кофе
|
03.08.2017 14:42:40
Немного пофлужу здесь, чтобы отдельную тему не создавать.
Последнее время нас очень настойчиво приглашает на некую конференцию представитель ТПП РФ. Обещают участие УК, Госдумы, Министров и всех самых грамотных специалистов ЖКХ. Будут раздавать сертификаты об участии, без которых с НГ запрещено работать :) Перечисляют фамилии выступающих, я из знакомых услышала только Елену Шерешовец, ну и спрашиваю для поддержания разговора - а Кочеткова у вас не планируется? Мне в ответ гордый продавец - нет, вы что! Кочетков самый неграмотный из всех, кто предлагает семинары! Он вообще не в курсе изменений законодательства! Он работает автономно и мы с ним не сотрудничаем! Я аж как-то устыдилась своего вопроса :) |
Взыскание с МО сразу по нескольким помещениям
|
01.08.2017 14:33:06
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Дорогие форумчане. Был ли у кого-то опыт подачи иска о взыскании с муниципального образования сразу за несколько квартир в одном иске. У нас муниципальные квартиры в разных домах - хочу попробовать взыскать сразу. Квартиры в разных домах, тарифы тоже разные.[/QUOTE] У нас был такой опыт, под 200 квартир в одном иске. Делали расчет исковых требований в виде большой портянки - адрес, площадь, вид услуги, тариф, сумма, а по тексту искового заявления уже ссылки на НПА по установлению тарифов, порядок расчета и т.д. Все прошло для нас удачно. |
Через какие каналы коммуникации у вас построено общение с собственниками
|
07.07.2017 14:27:00
У нас маленький кооператив:
звонки в диспетчерскую звонки в офис (бухгалтеру, паспортисту и просто так поговорить) электронная почта (прием показаний, рассылка квитанций уехавшим) личное общение (специалист по работе с населением живет в нашем же доме, ее и во дворе, и в лифте терзают )) а она уже перенаправляет к остальным сотрудникам по необходимости) |
Ответ Минстрой по ГВС
|
20.06.2017 10:03:16
[QUOTE]укн-10 пишет:
Письмо Минстрой от 17.04.017 г. № 13000-00/04[/QUOTE] Несмотря на столь интригующий ракурс, не найдется ли у вас возможности отсканировать это письмо в pdf? :oops: |
Анекдот к утренней чашке кофе
|
13.03.2017 13:03:33
Не анекдот, а суровая правда жизни dash2
снится мне сегодня сон - астрономы объявили о том, что продолжительность суток на Земле увеличилась на одну секунду. Орбита там подвинулась, расчеты уточнили, все такое. И по этому поводу мы на работе пишем заявление в ГЖИ о необходимости перерасчета нормативов на ОДН по электроэнергии в связи с увеличением продолжительности освещения мест общего пользования (дословно в такой формулировке). Проснулась от собственного смеха dash2 |
Разъяснения министра ЖКХ Хромушина по расчету двухкомпонентной ГВС
|
28.01.2017 14:16:15
[QUOTE]TSN пишет:
За отопление Ресурснику заплатим по фактическим показаниям, а за подогрев воды по нормативу.[/QUOTE] Вот уже на этой фразе "меня начали терзать смутные сомнения" - а ресурсник так легко согласился перестать вам выставлять Гкал на ГВС в полном объеме? |
лицевой счет аварийного дома
|
11.01.2017 17:08:30
А с чего жители взяли, что у них вообще есть какие-то "остатки"? :roll:
|
Началось обсуждение законопроекта по прямым договорам "Собственник - РСО"
|
19.12.2016 20:15:22
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
А вот на счёт прямых договоров пока ничего не увидел (нет их похоже, всё) )), читаем дальше )))[/QUOTE] Я вот до сюда уже дочитала: "157.2 Договоры, указанные в части 1 настоящей статьи, заключаются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени. " Поперхнулась, пошла перечитывать :) |
Продление договора управления МКД
|
30.11.2016 08:49:26
Мне кажется, здесь противоречие со ст. 161:
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. По моей логике, здесь последовательность такая - вы уведомляете ГЖИ о прекращении договора управления, но при этом продолжаете управлять домом по п. 3 ст. 200 ЖК РФ. Одновременно проводите собрание (если у вас не ст. 163 ЖК), или же терроризируете ОМСУ о проведении конкурса. |
Нужен Юрист в УК. Район подмосковье 40 км от МКАД Ногинск.
|
28.11.2016 19:04:44
Не сочтите меня, пожалуйста, занудой :) но хочется уточнить терминологию :)
Как предполагается строить работу по взысканию дебиторки, работая на удаленке? Особенно по физикам? Это же постоянная беготня между расчетным отделом, бухгалтерией, судами и приставами. Из дома этого не сделать. Я не просто так интересуюсь - я ваш сосед практически :) |
Нужен Юрист в УК. Район подмосковье 40 км от МКАД Ногинск.
|
28.11.2016 14:43:25
Дебиторка и физиков, и юриков?
|
Управляющая компания как БИЗНЕС
|
22.11.2016 10:06:39
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Получаю )) А в чем у вас-то сложность?? Стесняетесь показать прибыль?? )) Заплатил налоги, распределил между участников - и всё, можно ехать в ресторан )))[/QUOTE] Основная сложность в том, что если показать все, как есть, то будет убыток rev Вот и получается, что на бумагах прибыль нарисована, а толку никакого. Теоретически мы миллионеры, а практически - как в анекдоте :lol: |
Управляющая компания как БИЗНЕС
|
22.11.2016 09:28:59
Кстати, о бизнесе :)
А у кого-нибудь учредители получают свою долю прибыли в виде дивидендов? У нас ни разу :lol: В декларациях, конечно, убытков нет, чтобы не возбуждать ИФНС, но по факту dash2 |
Нужен Юрист в УК. Район подмосковье 40 км от МКАД Ногинск.
|
17.11.2016 14:18:05
Работа на удаленке или работа "на ногах"?
Со взысканием дебиторки? |
Открыт прием заявок на Слет 2017 года в Ярославле
|
15.11.2016 10:12:23
А в анкете 2016 год указан. Повторим? sasd
|
Иск РСО о взыскании задолженности с УК
|
09.11.2016 10:20:02
Проверьте претензионный порядок - если в договоре его нет, то по АПК все равно должен быть соблюден 30-дневный срок от направления претензии в ваш адрес до подачи иска в суд. Если не соблюден, то суд должен оставить иск без рассмотрения, соответственно, вы можете обратить внимание суда на несоблюдение сроков.
Предварительное заседание можно протянуть, направив в суд свои возражения о переходе к рассмотрению дела по существу. Соответственно, суд назначит рассмотрение по существу еще недели через 3-4 после предварительного. Дальше надо смотреть, насколько подтверждена ваша задолженность перед РСО, подписаны ли акты выполненных работ и акты сверки. В идеале хорошо бы иметь разногласия на каждый месяц, причем заранее направленные и зарегистрированные в РСО. Соответственно, по этим разногласиям предоставить в суд контррасчет. РСО ваши разногласия проигнорирует, соответственно, можно ходатайствовать об отложении для получения от них ответов, это еще недели 2-4. Потом скорее всего уже вынесут решение, с которым можно сходить в апелляцию, которую подать в предпоследний день срока, это еще плюс недели 3-4. |
Взыскание с юрлица при отсутствии подписанных актов
|
07.11.2016 11:12:55
В данном случае от имени МУПа, он же РСО, он же УК оставшихся 99% домов в этом городе rev
|
Взыскание с юрлица при отсутствии подписанных актов
|
07.11.2016 10:54:37
Уважаемые коллеги, помогите разобраться :) Дано:
МУП, которому переданы все мусорные площадки города УК, которая заключила с МУПом договор на вывоз ТБО с одной из этих площадок Ленивая бухгалтерия МУПа, которая не направляла в УК акты выполненных работ, и не следила за их подписанием (все по телефону, дескать, Мань, зайди пропечатать акты, ага, как-нибудь зайду) УК не платит, МУП направляет претензию, та остается без ответа, МУП подает в суд. В суде исковые требования рассматривают в упрощенном производстве и отказывают в полном объеме только на основании того, что МУПом не представлены подписанные акты выполненных работ. Причем аналогичный иск по этой же УК, но соседней мусорной площадке, удовлетворен без оглядки на акты. Чую я подвох - если бы было так легко, то ни одна организация не подписывала бы акты и не платила своим контрагентам :mrgreen: Но на что сослаться, никак не соображу. Хэлп dash2 |
Договор ГПД с управляющим
|
05.11.2016 14:18:16
Хмммм. Гарантировать, конечно, не могу, но до сих пор нигде не встречала такого императивного требования по переходу на ГПД. Лично знаю человека, который получал официальный доход в 4 организациях одновременно по трудовому договору (УК и ЖСК) - никаких проблем не было. Да и в чем может быть крамола для работодателя? Приходит ко мне работник, устраивается по совместительству, на 2-4 часа в день. Где написано, что работодатель обязан проверять, чем работник занят остальное время суток, работой в других УК или же сном? Насколько я знаю, нигде.
|
Договор ГПД с управляющим
|
05.11.2016 10:20:18
ФЗ № 212, статья 7:
1. Объектом обложения страховыми взносами для плательщиков страховых взносов, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 1 части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые плательщиками страховых взносов в пользу физических лиц в рамках трудовых отношений и [U]гражданско-правовых договоров, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг[/U] Статья 5: 1. Плательщиками страховых взносов являются страхователи, определяемые в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования, к которым относятся: 1) лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам: а) организации; И статья 58: 1. В течение переходного периода применяются пониженные тарифы страховых взносов для плательщиков страховых взносов, указанных в пункте 1 части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона: 8) для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) которых являются: я.2) управление недвижимым имуществом; Исходя из всего этого мы получаем, что ТСЖ как любая другая организация, применяющая льготный тариф страховых взносов, будет на выплаты по ГПД начислять те же взносы, что и по трудовому договору, просто при сдаче перс.учета указывать эти суммы по отдельному коду тарифа (но с теми же 20%). Ну и начислять еще взносы на травматизм (как правило 0,2%), удерживать НДФЛ. У меня ООО со льготным тарифом пару раз заключало ГПД - 20% все равно начислялись. В Пенсионном фонде отчетность прошла хорошо. К сожалению, многие бухгалтера до сих пор мыслят категориями позапрошлого века, что при заключении ГПД не нужно платить взносы в ПФР. Или же бухгалтер может считать, что ГПД проще расторгнуть, чем трудовой, при каком-либо недовольстве исполнителем, или же проще взыскать штрафные санкции. Тут уже определенная логика присутствует, надо тексты договоров читать. |
как увильнуть от оплаты налогов по начислениям выморочного имущества и резиновых квартир
|
31.10.2016 20:19:01
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Прасковья пишет: начисления по СиР и отоплению в любом случае делать на всех собственников[/QUOTE] на квадратные метры[/QUOTE] Само собой :) Получится по одной квартире 198 лицевых счетов с начислениями только за СиР+отопление за 0,1 кв.м., и 2 лицевых счета с начислениями на СиР+отопление за 0,1 кв.м. и за КУ по количеству человек. |
как увильнуть от оплаты налогов по начислениям выморочного имущества и резиновых квартир
|
31.10.2016 16:23:00
Теоретически я бы сделала так:
начисления по СиР и отоплению в любом случае делать на всех собственников пропорционально их доле, ибо эти расходы от проживания не зависят составить акт фактического проживания по 354 ПП, желательно еще участкового пригласить и ОМСУ для составления, и на выявленных фактических проживающих начислять уже ХВС, ГВС, ВО и прочие подушевые КУ, пусть даже и по нормативу. В итоге, общее начисление ЖКУ по такой резиновой квартире у вас будет стандартным среднестатистическим. |
как увильнуть от оплаты налогов по начислениям выморочного имущества и резиновых квартир
|
31.10.2016 13:16:39
А банальные акты фактического проживания не помогут?
|
К новому году свободная регистрация на форуме станет недоступной...
|
07.10.2016 14:39:00
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
кто на семинарах был может в личку послать скан платежки от ук.со своего ника разумеется.[/QUOTE] Вот этот вариант мне тоже очень нравится 22с ладно еще, маленькое ООО, где сам себе и жнец, и чтец, и на дуде игрец, а вот в МУПах бухгалтерия даже за 1 рубль сгрызет :? |
Тепла нет, но оплатить будьте любезны((( ребята куда послать РСО и как?
|
30.09.2016 17:38:32
Если у вас в регионе применяется норматив по отопительному сезону 9 мес. в году, то действительно, эти 9 месяцев РСО будет вам выставлять полную стоимость, а вы будете ее же выставлять жителям. Но можно попробовать прицепиться все-таки к дате начала отопительного сезона. Если есть постановление о начале отопительного сезона с 15 сентября, а по факту отопление включили 20-го, то можно попробовать стребовать с РСО перерасчет за эти 5 дней, по аналогии с 354 - превышение допустимых перерывов в отсутствии отопления.
|
Провели ОСС
|
28.09.2016 14:09:57
А на основании чего управляли?
|
[ Закрыто] УК подала в суд на взыскание 6-летней задолженности. Договора между мной и УК не заключено. Каково может быть решение суда?
|
24.08.2016 13:39:13
[QUOTE]max045 пишет:
по-моему это самое слабое место. расчет на то что представитель УО будет на голубом глазу говорить что в квартире такой-то кто-то лил воду и пользовался электричеством (наверно муниципалитет лично :shock: ) и даже передавал показания счетчиков ежемесячно, но он не знает кто, и при этом тактично умолчит что там прописаны Иванов П.С. и Иванова С.П.? а представитель Администрации не явится или не догадается спросить о лицах зарегеных в жилом помещении? ну или вообще не придет. Токовый юрист органов МСУ на раз размажет в арбитраже представителя УО, даже при наличии бардака у них самих. РКЦ 3-м лицом привлечет и запросит данные о физ лицах, фигурирующих в лицевом счете например.. УО в данном случае предстанет перед судьей в некрасивом свете если скроет данные о том что у нее на самом деле есть доки о передаче жилого помещения 3-му лицу на законном основании. свидетельством чего может инфа о постоянно зарегистрированных гражданах.[/QUOTE] У нас суд сам интересовался зарегистрированными гражданами и рекомендовал принести выписки из домовых книг. Если зарегистрированные есть, то даже разговора не было о взыскании долгов с ОМСУ. Если же зарегистрированных нет, но ОМСУ настаивало, что квартиры кому-то переданы, тогда уже их обязывали найти действующие договоры соцнайма и акты приема-передачи. И возникает вопрос, действительно, что включать в расчет иска. Если УО считает эту квартиру незаселенной, то считать можно только СиР плюс отопление (еще бывает газ, если есть норматив для незаселенного жилья). Если же УО хочет взыскать еще и плату за ГВС и ХВС, то тем самым УО считает эту квартиру заселенной, и получается требования к ОМСУ необоснованны. |
А мои рассылки у Вас в спам не улетают?
|
18.08.2016 15:14:32
[QUOTE]burmistr пишет:
А если в почте нажать "Это не спам"[/QUOTE] Письмо благополучно легло во Входящие |
28.09.2017
Добрый день! У нас в доме установлен ОДПУ по отоплению СВТУ-10м. Вышел срок поверки, и столкнулись с тем, что никто из известных нам организаций с таким счетчиком не работает. Новый ставить что-то накладно )) Поделитесь, пожалуйста, контактами, кто где делает поверку? Москва и Московская область.
18.08.2017
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
Лене- огромный привет и обнимашки![/QUOTE]
Елену лично, к сожалению, не знаю, а вот папе ее через нее привет передавайте от тех, с кем он начинал когда то[/QUOTE]
Разве папе? Не свекру? У Лены сейчас вроде бы фамилия мужа. Лет 8-9 назад я ее знала под другой фамилией )
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
Лене- огромный привет и обнимашки![/QUOTE]
Елену лично, к сожалению, не знаю, а вот папе ее через нее привет передавайте от тех, с кем он начинал когда то[/QUOTE]
Разве папе? Не свекру? У Лены сейчас вроде бы фамилия мужа. Лет 8-9 назад я ее знала под другой фамилией )
03.08.2017
Немного пофлужу здесь, чтобы отдельную тему не создавать.
Последнее время нас очень настойчиво приглашает на некую конференцию представитель ТПП РФ. Обещают участие УК, Госдумы, Министров и всех самых грамотных специалистов ЖКХ. Будут раздавать сертификаты об участии, без которых с НГ запрещено работать :) Перечисляют фамилии выступающих, я из знакомых услышала только Елену Шерешовец, ну и спрашиваю для поддержания разговора - а Кочеткова у вас не планируется? Мне в ответ гордый продавец - нет, вы что! Кочетков самый неграмотный из всех, кто предлагает семинары! Он вообще не в курсе изменений законодательства! Он работает автономно и мы с ним не сотрудничаем!
Я аж как-то устыдилась своего вопроса :)
Последнее время нас очень настойчиво приглашает на некую конференцию представитель ТПП РФ. Обещают участие УК, Госдумы, Министров и всех самых грамотных специалистов ЖКХ. Будут раздавать сертификаты об участии, без которых с НГ запрещено работать :) Перечисляют фамилии выступающих, я из знакомых услышала только Елену Шерешовец, ну и спрашиваю для поддержания разговора - а Кочеткова у вас не планируется? Мне в ответ гордый продавец - нет, вы что! Кочетков самый неграмотный из всех, кто предлагает семинары! Он вообще не в курсе изменений законодательства! Он работает автономно и мы с ним не сотрудничаем!
Я аж как-то устыдилась своего вопроса :)
01.08.2017
[QUOTE]Ирина Ш. пишет:
Дорогие форумчане. Был ли у кого-то опыт подачи иска о взыскании с муниципального образования сразу за несколько квартир в одном иске. У нас муниципальные квартиры в разных домах - хочу попробовать взыскать сразу. Квартиры в разных домах, тарифы тоже разные.[/QUOTE]
У нас был такой опыт, под 200 квартир в одном иске. Делали расчет исковых требований в виде большой портянки - адрес, площадь, вид услуги, тариф, сумма, а по тексту искового заявления уже ссылки на НПА по установлению тарифов, порядок расчета и т.д. Все прошло для нас удачно.
Дорогие форумчане. Был ли у кого-то опыт подачи иска о взыскании с муниципального образования сразу за несколько квартир в одном иске. У нас муниципальные квартиры в разных домах - хочу попробовать взыскать сразу. Квартиры в разных домах, тарифы тоже разные.[/QUOTE]
У нас был такой опыт, под 200 квартир в одном иске. Делали расчет исковых требований в виде большой портянки - адрес, площадь, вид услуги, тариф, сумма, а по тексту искового заявления уже ссылки на НПА по установлению тарифов, порядок расчета и т.д. Все прошло для нас удачно.
07.07.2017
У нас маленький кооператив:
звонки в диспетчерскую
звонки в офис (бухгалтеру, паспортисту и просто так поговорить)
электронная почта (прием показаний, рассылка квитанций уехавшим)
личное общение (специалист по работе с населением живет в нашем же доме, ее и во дворе, и в лифте терзают )) а она уже перенаправляет к остальным сотрудникам по необходимости)
звонки в диспетчерскую
звонки в офис (бухгалтеру, паспортисту и просто так поговорить)
электронная почта (прием показаний, рассылка квитанций уехавшим)
личное общение (специалист по работе с населением живет в нашем же доме, ее и во дворе, и в лифте терзают )) а она уже перенаправляет к остальным сотрудникам по необходимости)
20.06.2017
[QUOTE]укн-10 пишет:
Письмо Минстрой от 17.04.017 г. № 13000-00/04[/QUOTE]
Несмотря на столь интригующий ракурс, не найдется ли у вас возможности отсканировать это письмо в pdf? :oops:
Письмо Минстрой от 17.04.017 г. № 13000-00/04[/QUOTE]
Несмотря на столь интригующий ракурс, не найдется ли у вас возможности отсканировать это письмо в pdf? :oops:
13.03.2017
Не анекдот, а суровая правда жизни dash2
снится мне сегодня сон - астрономы объявили о том, что продолжительность суток на Земле увеличилась на одну секунду. Орбита там подвинулась, расчеты уточнили, все такое. И по этому поводу мы на работе пишем заявление в ГЖИ о необходимости перерасчета нормативов на ОДН по электроэнергии в связи с увеличением продолжительности освещения мест общего пользования (дословно в такой формулировке).
Проснулась от собственного смеха dash2
снится мне сегодня сон - астрономы объявили о том, что продолжительность суток на Земле увеличилась на одну секунду. Орбита там подвинулась, расчеты уточнили, все такое. И по этому поводу мы на работе пишем заявление в ГЖИ о необходимости перерасчета нормативов на ОДН по электроэнергии в связи с увеличением продолжительности освещения мест общего пользования (дословно в такой формулировке).
Проснулась от собственного смеха dash2
28.01.2017
[QUOTE]TSN пишет:
За отопление Ресурснику заплатим по фактическим показаниям, а за подогрев воды по нормативу.[/QUOTE]
Вот уже на этой фразе "меня начали терзать смутные сомнения" - а ресурсник так легко согласился перестать вам выставлять Гкал на ГВС в полном объеме?
За отопление Ресурснику заплатим по фактическим показаниям, а за подогрев воды по нормативу.[/QUOTE]
Вот уже на этой фразе "меня начали терзать смутные сомнения" - а ресурсник так легко согласился перестать вам выставлять Гкал на ГВС в полном объеме?
11.01.2017
А с чего жители взяли, что у них вообще есть какие-то "остатки"? :roll:
19.12.2016
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
А вот на счёт прямых договоров пока ничего не увидел (нет их похоже, всё) )), читаем дальше )))[/QUOTE]
Я вот до сюда уже дочитала:
"157.2
Договоры, указанные в части 1 настоящей статьи, заключаются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени. "
Поперхнулась, пошла перечитывать :)
А вот на счёт прямых договоров пока ничего не увидел (нет их похоже, всё) )), читаем дальше )))[/QUOTE]
Я вот до сюда уже дочитала:
"157.2
Договоры, указанные в части 1 настоящей статьи, заключаются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени. "
Поперхнулась, пошла перечитывать :)
30.11.2016
Мне кажется, здесь противоречие со ст. 161:
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
По моей логике, здесь последовательность такая - вы уведомляете ГЖИ о прекращении договора управления, но при этом продолжаете управлять домом по п. 3 ст. 200 ЖК РФ. Одновременно проводите собрание (если у вас не ст. 163 ЖК), или же терроризируете ОМСУ о проведении конкурса.
4. Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.
По моей логике, здесь последовательность такая - вы уведомляете ГЖИ о прекращении договора управления, но при этом продолжаете управлять домом по п. 3 ст. 200 ЖК РФ. Одновременно проводите собрание (если у вас не ст. 163 ЖК), или же терроризируете ОМСУ о проведении конкурса.
28.11.2016
Не сочтите меня, пожалуйста, занудой :) но хочется уточнить терминологию :)
Как предполагается строить работу по взысканию дебиторки, работая на удаленке? Особенно по физикам? Это же постоянная беготня между расчетным отделом, бухгалтерией, судами и приставами. Из дома этого не сделать.
Я не просто так интересуюсь - я ваш сосед практически :)
Как предполагается строить работу по взысканию дебиторки, работая на удаленке? Особенно по физикам? Это же постоянная беготня между расчетным отделом, бухгалтерией, судами и приставами. Из дома этого не сделать.
Я не просто так интересуюсь - я ваш сосед практически :)
28.11.2016
Дебиторка и физиков, и юриков?
22.11.2016
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Получаю )) А в чем у вас-то сложность?? Стесняетесь показать прибыль?? )) Заплатил налоги, распределил между участников - и всё, можно ехать в ресторан )))[/QUOTE]
Основная сложность в том, что если показать все, как есть, то будет убыток rev Вот и получается, что на бумагах прибыль нарисована, а толку никакого. Теоретически мы миллионеры, а практически - как в анекдоте :lol:
Получаю )) А в чем у вас-то сложность?? Стесняетесь показать прибыль?? )) Заплатил налоги, распределил между участников - и всё, можно ехать в ресторан )))[/QUOTE]
Основная сложность в том, что если показать все, как есть, то будет убыток rev Вот и получается, что на бумагах прибыль нарисована, а толку никакого. Теоретически мы миллионеры, а практически - как в анекдоте :lol:
22.11.2016
Кстати, о бизнесе :)
А у кого-нибудь учредители получают свою долю прибыли в виде дивидендов? У нас ни разу :lol: В декларациях, конечно, убытков нет, чтобы не возбуждать ИФНС, но по факту dash2
А у кого-нибудь учредители получают свою долю прибыли в виде дивидендов? У нас ни разу :lol: В декларациях, конечно, убытков нет, чтобы не возбуждать ИФНС, но по факту dash2
17.11.2016
Работа на удаленке или работа "на ногах"?
Со взысканием дебиторки?
Со взысканием дебиторки?
15.11.2016
А в анкете 2016 год указан. Повторим? sasd
09.11.2016
Проверьте претензионный порядок - если в договоре его нет, то по АПК все равно должен быть соблюден 30-дневный срок от направления претензии в ваш адрес до подачи иска в суд. Если не соблюден, то суд должен оставить иск без рассмотрения, соответственно, вы можете обратить внимание суда на несоблюдение сроков.
Предварительное заседание можно протянуть, направив в суд свои возражения о переходе к рассмотрению дела по существу. Соответственно, суд назначит рассмотрение по существу еще недели через 3-4 после предварительного.
Дальше надо смотреть, насколько подтверждена ваша задолженность перед РСО, подписаны ли акты выполненных работ и акты сверки. В идеале хорошо бы иметь разногласия на каждый месяц, причем заранее направленные и зарегистрированные в РСО. Соответственно, по этим разногласиям предоставить в суд контррасчет. РСО ваши разногласия проигнорирует, соответственно, можно ходатайствовать об отложении для получения от них ответов, это еще недели 2-4. Потом скорее всего уже вынесут решение, с которым можно сходить в апелляцию, которую подать в предпоследний день срока, это еще плюс недели 3-4.
Предварительное заседание можно протянуть, направив в суд свои возражения о переходе к рассмотрению дела по существу. Соответственно, суд назначит рассмотрение по существу еще недели через 3-4 после предварительного.
Дальше надо смотреть, насколько подтверждена ваша задолженность перед РСО, подписаны ли акты выполненных работ и акты сверки. В идеале хорошо бы иметь разногласия на каждый месяц, причем заранее направленные и зарегистрированные в РСО. Соответственно, по этим разногласиям предоставить в суд контррасчет. РСО ваши разногласия проигнорирует, соответственно, можно ходатайствовать об отложении для получения от них ответов, это еще недели 2-4. Потом скорее всего уже вынесут решение, с которым можно сходить в апелляцию, которую подать в предпоследний день срока, это еще плюс недели 3-4.
07.11.2016
В данном случае от имени МУПа, он же РСО, он же УК оставшихся 99% домов в этом городе rev
07.11.2016
Уважаемые коллеги, помогите разобраться :) Дано:
МУП, которому переданы все мусорные площадки города
УК, которая заключила с МУПом договор на вывоз ТБО с одной из этих площадок
Ленивая бухгалтерия МУПа, которая не направляла в УК акты выполненных работ, и не следила за их подписанием (все по телефону, дескать, Мань, зайди пропечатать акты, ага, как-нибудь зайду)
УК не платит, МУП направляет претензию, та остается без ответа, МУП подает в суд.
В суде исковые требования рассматривают в упрощенном производстве и отказывают в полном объеме только на основании того, что МУПом не представлены подписанные акты выполненных работ. Причем аналогичный иск по этой же УК, но соседней мусорной площадке, удовлетворен без оглядки на акты.
Чую я подвох - если бы было так легко, то ни одна организация не подписывала бы акты и не платила своим контрагентам :mrgreen: Но на что сослаться, никак не соображу. Хэлп dash2
МУП, которому переданы все мусорные площадки города
УК, которая заключила с МУПом договор на вывоз ТБО с одной из этих площадок
Ленивая бухгалтерия МУПа, которая не направляла в УК акты выполненных работ, и не следила за их подписанием (все по телефону, дескать, Мань, зайди пропечатать акты, ага, как-нибудь зайду)
УК не платит, МУП направляет претензию, та остается без ответа, МУП подает в суд.
В суде исковые требования рассматривают в упрощенном производстве и отказывают в полном объеме только на основании того, что МУПом не представлены подписанные акты выполненных работ. Причем аналогичный иск по этой же УК, но соседней мусорной площадке, удовлетворен без оглядки на акты.
Чую я подвох - если бы было так легко, то ни одна организация не подписывала бы акты и не платила своим контрагентам :mrgreen: Но на что сослаться, никак не соображу. Хэлп dash2
05.11.2016
Хмммм. Гарантировать, конечно, не могу, но до сих пор нигде не встречала такого императивного требования по переходу на ГПД. Лично знаю человека, который получал официальный доход в 4 организациях одновременно по трудовому договору (УК и ЖСК) - никаких проблем не было. Да и в чем может быть крамола для работодателя? Приходит ко мне работник, устраивается по совместительству, на 2-4 часа в день. Где написано, что работодатель обязан проверять, чем работник занят остальное время суток, работой в других УК или же сном? Насколько я знаю, нигде.
05.11.2016
ФЗ № 212, статья 7:
1. Объектом обложения страховыми взносами для плательщиков страховых взносов, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 1 части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые плательщиками страховых взносов в пользу физических лиц в рамках трудовых отношений и [U]гражданско-правовых договоров, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг[/U]
Статья 5:
1. Плательщиками страховых взносов являются страхователи, определяемые в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования, к которым относятся:
1) лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам:
а) организации;
И статья 58:
1. В течение переходного периода применяются пониженные тарифы страховых взносов для плательщиков страховых взносов, указанных в пункте 1 части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона:
8) для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) которых являются:
я.2) управление недвижимым имуществом;
Исходя из всего этого мы получаем, что ТСЖ как любая другая организация, применяющая льготный тариф страховых взносов, будет на выплаты по ГПД начислять те же взносы, что и по трудовому договору, просто при сдаче перс.учета указывать эти суммы по отдельному коду тарифа (но с теми же 20%). Ну и начислять еще взносы на травматизм (как правило 0,2%), удерживать НДФЛ.
У меня ООО со льготным тарифом пару раз заключало ГПД - 20% все равно начислялись. В Пенсионном фонде отчетность прошла хорошо.
К сожалению, многие бухгалтера до сих пор мыслят категориями позапрошлого века, что при заключении ГПД не нужно платить взносы в ПФР. Или же бухгалтер может считать, что ГПД проще расторгнуть, чем трудовой, при каком-либо недовольстве исполнителем, или же проще взыскать штрафные санкции. Тут уже определенная логика присутствует, надо тексты договоров читать.
1. Объектом обложения страховыми взносами для плательщиков страховых взносов, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 1 части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, признаются выплаты и иные вознаграждения, начисляемые плательщиками страховых взносов в пользу физических лиц в рамках трудовых отношений и [U]гражданско-правовых договоров, предметом которых является выполнение работ, оказание услуг[/U]
Статья 5:
1. Плательщиками страховых взносов являются страхователи, определяемые в соответствии с федеральными законами о конкретных видах обязательного социального страхования, к которым относятся:
1) лица, производящие выплаты и иные вознаграждения физическим лицам:
а) организации;
И статья 58:
1. В течение переходного периода применяются пониженные тарифы страховых взносов для плательщиков страховых взносов, указанных в пункте 1 части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона:
8) для организаций и индивидуальных предпринимателей, применяющих упрощенную систему налогообложения, основным видом экономической деятельности (классифицируемым в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности) которых являются:
я.2) управление недвижимым имуществом;
Исходя из всего этого мы получаем, что ТСЖ как любая другая организация, применяющая льготный тариф страховых взносов, будет на выплаты по ГПД начислять те же взносы, что и по трудовому договору, просто при сдаче перс.учета указывать эти суммы по отдельному коду тарифа (но с теми же 20%). Ну и начислять еще взносы на травматизм (как правило 0,2%), удерживать НДФЛ.
У меня ООО со льготным тарифом пару раз заключало ГПД - 20% все равно начислялись. В Пенсионном фонде отчетность прошла хорошо.
К сожалению, многие бухгалтера до сих пор мыслят категориями позапрошлого века, что при заключении ГПД не нужно платить взносы в ПФР. Или же бухгалтер может считать, что ГПД проще расторгнуть, чем трудовой, при каком-либо недовольстве исполнителем, или же проще взыскать штрафные санкции. Тут уже определенная логика присутствует, надо тексты договоров читать.
31.10.2016
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Прасковья пишет:
начисления по СиР и отоплению в любом случае делать на всех собственников[/QUOTE]
на квадратные метры[/QUOTE]
Само собой :)
Получится по одной квартире 198 лицевых счетов с начислениями только за СиР+отопление за 0,1 кв.м., и 2 лицевых счета с начислениями на СиР+отопление за 0,1 кв.м. и за КУ по количеству человек.
[QUOTE]Прасковья пишет:
начисления по СиР и отоплению в любом случае делать на всех собственников[/QUOTE]
на квадратные метры[/QUOTE]
Само собой :)
Получится по одной квартире 198 лицевых счетов с начислениями только за СиР+отопление за 0,1 кв.м., и 2 лицевых счета с начислениями на СиР+отопление за 0,1 кв.м. и за КУ по количеству человек.
31.10.2016
Теоретически я бы сделала так:
начисления по СиР и отоплению в любом случае делать на всех собственников пропорционально их доле, ибо эти расходы от проживания не зависят
составить акт фактического проживания по 354 ПП, желательно еще участкового пригласить и ОМСУ для составления, и на выявленных фактических проживающих начислять уже ХВС, ГВС, ВО и прочие подушевые КУ, пусть даже и по нормативу.
В итоге, общее начисление ЖКУ по такой резиновой квартире у вас будет стандартным среднестатистическим.
начисления по СиР и отоплению в любом случае делать на всех собственников пропорционально их доле, ибо эти расходы от проживания не зависят
составить акт фактического проживания по 354 ПП, желательно еще участкового пригласить и ОМСУ для составления, и на выявленных фактических проживающих начислять уже ХВС, ГВС, ВО и прочие подушевые КУ, пусть даже и по нормативу.
В итоге, общее начисление ЖКУ по такой резиновой квартире у вас будет стандартным среднестатистическим.
31.10.2016
А банальные акты фактического проживания не помогут?
07.10.2016
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
кто на семинарах был может в личку послать скан платежки от ук.со своего ника разумеется.[/QUOTE]
Вот этот вариант мне тоже очень нравится 22с ладно еще, маленькое ООО, где сам себе и жнец, и чтец, и на дуде игрец, а вот в МУПах бухгалтерия даже за 1 рубль сгрызет :?
кто на семинарах был может в личку послать скан платежки от ук.со своего ника разумеется.[/QUOTE]
Вот этот вариант мне тоже очень нравится 22с ладно еще, маленькое ООО, где сам себе и жнец, и чтец, и на дуде игрец, а вот в МУПах бухгалтерия даже за 1 рубль сгрызет :?
30.09.2016
Если у вас в регионе применяется норматив по отопительному сезону 9 мес. в году, то действительно, эти 9 месяцев РСО будет вам выставлять полную стоимость, а вы будете ее же выставлять жителям. Но можно попробовать прицепиться все-таки к дате начала отопительного сезона. Если есть постановление о начале отопительного сезона с 15 сентября, а по факту отопление включили 20-го, то можно попробовать стребовать с РСО перерасчет за эти 5 дней, по аналогии с 354 - превышение допустимых перерывов в отсутствии отопления.
28.09.2016
А на основании чего управляли?
24.08.2016
[QUOTE]max045 пишет:
по-моему это самое слабое место. расчет на то что представитель УО будет на голубом глазу говорить что в квартире такой-то кто-то лил воду и пользовался электричеством (наверно муниципалитет лично :shock: ) и даже передавал показания счетчиков ежемесячно, но он не знает кто, и при этом тактично умолчит что там прописаны Иванов П.С. и Иванова С.П.? а представитель Администрации не явится или не догадается спросить о лицах зарегеных в жилом помещении? ну или вообще не придет. Токовый юрист органов МСУ на раз размажет в арбитраже представителя УО, даже при наличии бардака у них самих. РКЦ 3-м лицом привлечет и запросит данные о физ лицах, фигурирующих в лицевом счете например..
УО в данном случае предстанет перед судьей в некрасивом свете если скроет данные о том что у нее на самом деле есть доки о передаче жилого помещения 3-му лицу на законном основании. свидетельством чего может инфа о постоянно зарегистрированных гражданах.[/QUOTE]
У нас суд сам интересовался зарегистрированными гражданами и рекомендовал принести выписки из домовых книг. Если зарегистрированные есть, то даже разговора не было о взыскании долгов с ОМСУ. Если же зарегистрированных нет, но ОМСУ настаивало, что квартиры кому-то переданы, тогда уже их обязывали найти действующие договоры соцнайма и акты приема-передачи.
И возникает вопрос, действительно, что включать в расчет иска. Если УО считает эту квартиру незаселенной, то считать можно только СиР плюс отопление (еще бывает газ, если есть норматив для незаселенного жилья). Если же УО хочет взыскать еще и плату за ГВС и ХВС, то тем самым УО считает эту квартиру заселенной, и получается требования к ОМСУ необоснованны.
по-моему это самое слабое место. расчет на то что представитель УО будет на голубом глазу говорить что в квартире такой-то кто-то лил воду и пользовался электричеством (наверно муниципалитет лично :shock: ) и даже передавал показания счетчиков ежемесячно, но он не знает кто, и при этом тактично умолчит что там прописаны Иванов П.С. и Иванова С.П.? а представитель Администрации не явится или не догадается спросить о лицах зарегеных в жилом помещении? ну или вообще не придет. Токовый юрист органов МСУ на раз размажет в арбитраже представителя УО, даже при наличии бардака у них самих. РКЦ 3-м лицом привлечет и запросит данные о физ лицах, фигурирующих в лицевом счете например..
УО в данном случае предстанет перед судьей в некрасивом свете если скроет данные о том что у нее на самом деле есть доки о передаче жилого помещения 3-му лицу на законном основании. свидетельством чего может инфа о постоянно зарегистрированных гражданах.[/QUOTE]
У нас суд сам интересовался зарегистрированными гражданами и рекомендовал принести выписки из домовых книг. Если зарегистрированные есть, то даже разговора не было о взыскании долгов с ОМСУ. Если же зарегистрированных нет, но ОМСУ настаивало, что квартиры кому-то переданы, тогда уже их обязывали найти действующие договоры соцнайма и акты приема-передачи.
И возникает вопрос, действительно, что включать в расчет иска. Если УО считает эту квартиру незаселенной, то считать можно только СиР плюс отопление (еще бывает газ, если есть норматив для незаселенного жилья). Если же УО хочет взыскать еще и плату за ГВС и ХВС, то тем самым УО считает эту квартиру заселенной, и получается требования к ОМСУ необоснованны.
18.08.2016
[QUOTE]burmistr пишет:
А если в почте нажать "Это не спам"[/QUOTE]
Письмо благополучно легло во Входящие
А если в почте нажать "Это не спам"[/QUOTE]
Письмо благополучно легло во Входящие