new_year

Форум

Главнаяupravdom1

upravdom1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
У нас с 13 апреля ГЖИ ежедневно (включая выходные и праздничные дни) ходит по подъездам, проверяет дезинфекцию. По каждому обходу - сразу протокол по ст. 20.6.1 КоАП на должностное лицо. Мы уже работаем в минус, как нефтяники. В нарушение указывают: график обработки не той формы, не в том месте висит, нет фамилии должностного лица, ответственного за дезобработку, пыль на ступенях и т.д. Предоставляем акты выполненных работ ежедневной обработке, но суды в открытую говорят, что не могут нас не наказывать, "политический момент". Пошли с другими руководителями УК к Главе города. Он нам сказал: "Не перекладывайте свои проблемы на меня". У кого-нибудь есть подобные ситуации? Подскажите, пожалуйста.
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
Добрый день! У нас вообще все круто. 11 апреля губернатор своим распоряжением обязал все УК области проводить ежедневную дезинфекцию МОП МКД, и оградить сигнальными лентами детские и спортивные площадки. ГЖИ сразу состряпали письмо, прислали нам все на электронку в обед в воскресенье. А в понедельник с 9 утра пошли проверять исполнение и наличие графиков в подъездах с указанием ФИО сотрудника, производящего обработку, его подписи и времени обработки. По результатам проверки - протокол по  ст. 20.6.1. КоАП до трехсот тысяч рублей. У нас в соответствии с договорами уборка лестничных клеток проводится 2 раза в неделю, соответственно и стоимость этих работ в размере платы за СОИ за 2 раза в неделю. Мы пошли к Главе, сказали,что у нас нет людей и средств для выполнения этих работ. К тому же платежи населения резко сократились. На что нам был ответ, не перекладывайте свои проблемы на меня. Посоветуйте, как поступить?
Ответ на обращение, поступившее по ГИС ЖКХ
 
Нас ГЖИ подтянули за несвоевременный ответ по ГИСу со ссылкой на  416 ПП. Правда в легкой форме - предупреждение. Житель пожаловался на плохое окашивание детской площадки. Мы работу переделали, подписали у него акт, а в системе ответ не разместили. Он пожаловался в ГЖИ, что не получил ответ. Результат - административка.
ПП РФ от 15.12.2018 N 1572 уборка контейнерных площадок
 
Добрый день! Ну и как дела идут с контейнерными площадками после Нового года? У нас регоператор в местной газете дал разъяснения для "особо одаренных", что места накопления ТКО это контейнерная площадка, а место погрузки ТКО - территория , на которой перевозчик пересыпает отходы из контейнера в мусоровоз. И поддерживать порядок вокруг контейнеров по прежнему обязаны УО. Регоператор должен убрать то, что просыпалось во время погрузки отходов в машину. У кого-нибудь есть положительные новости по этому вопросу?
Расчет за отопление в нежилых помещениях.
 
Что касается договора, нежилые напрямую заключают с РСО. А вот как мне его отшить?
Расчет за отопление в нежилых помещениях.
 
Добрый день! Подскажите пожалуйста, мож кто сталкивался. На жилом доме стоит прибор учета тепла, есть нежилое помещение. Собственник этого помещения хочет отдельно поставить на себя прибор учета (сделать врезку до нашего прибора), но у него проходят стояки в помещении. Он планирует их утеплить, типо не получает тепла. Но все же, даже если он не будет открывать свое отопление температура у него будет плюсовая, будет греться за счет стен, соседей. Либо он предлагает вообще убрать радиаторы и сделать себе электро отопление. Но нам то зачем это надо, при расчете его же площадь сейчас учитывается и жителям соответственно меньше плата. Как же мотивированно его отфутболить???
счетчик ИПУ
 
Нашли! ФЗ 261 пункт 1 ст.13.
счетчик ИПУ
 
Да, но вопрос в ИПУ!
счетчик ИПУ
 
Так вот и не хотят они оплачивать этот коэффициент.
счетчик ИПУ
 
[QUOTE]Леший пишет:
Жители могут еще сказать, что и платить за холодную воду необязательно.[/QUOTE]
Согласен. Им повышающий коэффициент стали применять, а они счетчики ставить не хотят.
счетчик ИПУ
 
Добрый день! Как быть? Дом признан ветхим и теперь жители нам говорят, что ИПУ на холодную воду они не обязаны устанавливать!  Не могу найти, где прописано, что ветхие или аварийные дома не подлежат установки ПУ.
Расчет ОДН по ХВС и ГВС до 01.01.2017г
 
Основание для перерасчета: нет света в помещении - не берем площадь данного помещения для расчета КР на СОИ.
Расчет ОДН по ХВС и ГВС до 01.01.2017г
 
Коллеги, всем доброго дня! Помогите!!!  У нас в Кемеровской области у ГЖИ очередное помутнение. Они в октябре резко поменяли мнение по методу расчета КР на СОИ по электроэнергии. Они считают, что нужно брать площадь чердаков и подвалов только в том случае, если там есть лампочки. Нас заставляют все пересчитать и сделать возврат населению. Может быть кто-то сталкивался с таким, как с этим бороться?
Полный текст протокола совещания у Козака по ГИСу
 
Большое спасибо!!! Очень порадовали. А то последнее время хороших известий почти нет.
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
Так  и нам ГЖИ категорически сказала НЕТ, а вот основания какое!? Мы карточки и скачали, только бывает в запарке на "РЕФОРМЕ" поменял что-нибудь, а у себя забыл. Вот и думаем ссылку сделать. Спрашивал у коллег, у них сразу на "Реформу" все уходит, говорят проверка была, замечаний нет!
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
День добрый! Подскажите, а можно ли сделать на своем сайте ссылку на реформу, чтоб свой сайт не заполнять? Смотрю многие так делают. зашел на сайт УК, нажимаешь на "дома в управлении", а там, оп и на "РЕФОРМУ" ссылка!
Ремонт, замена ОДПУ по 261-ФЗ
 
Хорошо, а если без собрания???
Ремонт, замена ОДПУ по 261-ФЗ
 
Добрый день! Подскажите как быть! На дом был установлен однофазный прибор учета, собственники его платили. Прошло время, люди стали жаловаться на низкое напряжение. Для улучшения электроснабжения, сетевая организация довела до дома три фазы, соответственно и ОДПУ надо ставить трех фазный. Можем ли мы собственникам МКД выставить счет за установку новых ОДПУ???
Опрос по слету в Ярославле
 
Едем. 1 человек.
[ Закрыто] Опрос по месту проведения слета 2017
 
Ярославль
СанПиН на окна в подъездах
 
А кто-нибудь подскажет, нужны ли ограждения на лестничном пролете  в подъезде если окна располагаются между этажами и чем это регламентируется. А то реальная проблема, житель упал туда и судится с нами.
Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя
 
Добрый день! Юрий Владимирович просим Вас посмотреть наш протокол. Образец направляли 22 мая, Горбунова 7. А то скопилось  много протоколов за май, боимся оформить с ошибками. ГЖИ лютует.  Будет ли нарушением, если нумерация протоколов идет с момента заключения договора и до окончания срока действиям управления этим домом.  Если собственники проводят собрания раз в год, то все протоколы по дому будут за номером один. Заранее, большое спасибо.
Образец протокола общего собрания собственников после изменений Минстроя
 
Добрый день, Юрий Владимирович! Попробовали написать протокол в соответствии с письмом Минстроя. Просим дать оценку. Заранее благодарны за указанные замечания. Будем рады, если кому-то пригодится.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]upravdom пишет:
Добрый день, Юрий Владимирович! Попробовали написать протокол в соответствии с письмом Минстроя. Просим дать оценку. Заранее благодарны за указанные замечания. Будем рады, если кому-то пригодится.[/QUOTE]
разъясните "Непосредственную форму управления МКД".
 
Способ управления МКД - непосредственное управление! В договоре на обслуживание с УК не прописан пункт о подготовке дома к сезонной эксплуатации, прямой договор с РСО заключен на поставку коммунального ресурса по отоплению и ГВС. И ТАК ВОПРОС: КТО должен подготовить дом к зимнему периоду???????
начисление по показаниям ОДПУ по тепловой энергии
 
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста  ответ  на  следующий  вопрос:
В доме с одним юридическим адресом  установлены 2 прибора учета  тепла (на 4 подъезда и 2 подъезда),
Для  начисления  оплаты  за  отопление  показания  2-х  приборов  суммируются и распределяются  на  жилую  площадь  всего  дома. Возможно ли производить  начисление  платы  за  отопление  для  жителей  дома  по  каждому  прибору  учета  отдельно:  для  4-х подъездов и 2-х подъездов.
порядок учета показаний ИПУ тепла
 
В  жилом  доме  установлен  прибор учета  тепла.Жители  дома  рассчитываются  по фактическим  показаниям  прибора учета.
Температура в  квартирах  жителей  данного  дома  в  течении 2-х недель  составляла +16С (недоподача тепла  ресурсоснабжающей  организацией).
Делается ли возврат  за некачественные  услуги согласно постановления Правительства №354, если  жители  оплатили услугу  за  отопление  по  прибору учета?
Приборы учета ГВС
 
День добрый! Подскажите пожалуйста, как заставить застройщика установить на горячую воду электромагнитные(импульсные) расходомеры? Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2014 года, установлены механические(вертушки) без датчиков температуры. РСО в актах отметили, что приборы учета приняты к расчету на момент строительства. Дом сдан, а застройщик твердит: согласно проекту, согласно проекту! Мы при приемке дома данное замечание указали, а им побоку. Как быть? Заранее благодарны.
Этапы получения квалификационного аттестата
 
Юрий!!!День добрый!!! Кемеровская область! Экзамен сдали!!! Большое спасибо Вам за тестирование.
Как уйти с управления ТСЖ!!!
 
Да, Вы нас правильно поняли. Спасибо большое за ответ!!!
Как уйти с управления ТСЖ!!!
 
Добрый день!
              Просим помочь в решении следующей проблемы.
             У нашей управляющей компании был заключен договор управления с ТСЖ, в состав которого входили двухэтажные дома до 20 квартир, год постройки МКД 1950-60г. Размер платы на содержание данных домов , согласно условиям договора применялся в соответствии с Решением Горсовета и составлял всего лишь  5 - 8 руб. с кв.м. с учетом вывоза и утилизации ТБО, КГМ,  ни на управление МКД, ни на текущий ремонт практически средств не было. ТСЖ  официально ликвидировалось. На сегодняшний день наша управляющая компания не готова принимать в управлении эти дома, так как собственники не считают необходимым принимать решение о  принятия размера платы на содержание и текущий ремонт в соответствии с  техническими и нормативными требованиями. Предписаний ГЖИ,  других надзорных органов  и жалоб много, средств не хватает. Управлять данными дома  в условиях лицензирования  означает подписать себе смертный приговор.
           Какие действия нашей управляющей компании в данной ситуации?
           Должны ли мы известить ОМС о том, что мы не намерены выходить с предложением к собственникам данных домов на управление, а  соответственно расторгнуть договора на коммунальные ресурсы по  МКД и  оказания других видов услуг.
           Каким образом расстаться с управлением по данным МКД,  с соблюдением всех требований.
           Кроме того, МКД, которые находятся у нас в управлении, пользуются тарифами по содержанию жилья, утвержденными ОМС, которых явно не достаточно для обслуживания домов -  предложения о видах работ, стоимости , а соответственно размер платы, предложенный УК не принимается собственниками, как уйти с управления такими домами?
           Будем очень благодарны за ответ.
           Для нас это очень актуально.
           С уважением УК "Управдом"
#
У нас с 13 апреля ГЖИ ежедневно (включая выходные и праздничные дни) ходит по подъездам, проверяет дезинфекцию. По каждому обходу - сразу протокол по ст. 20.6.1 КоАП на должностное лицо. Мы уже работаем в минус, как нефтяники. В нарушение указывают: график обработки не той формы, не в том месте висит, нет фамилии должностного лица, ответственного за дезобработку, пыль на ступенях и т.д. Предоставляем акты выполненных работ ежедневной обработке, но суды в открытую говорят, что не могут нас не наказывать, "политический момент". Пошли с другими руководителями УК к Главе города. Он нам сказал: "Не перекладывайте свои проблемы на меня". У кого-нибудь есть подобные ситуации? Подскажите, пожалуйста.
#
Добрый день! У нас вообще все круто. 11 апреля губернатор своим распоряжением обязал все УК области проводить ежедневную дезинфекцию МОП МКД, и оградить сигнальными лентами детские и спортивные площадки. ГЖИ сразу состряпали письмо, прислали нам все на электронку в обед в воскресенье. А в понедельник с 9 утра пошли проверять исполнение и наличие графиков в подъездах с указанием ФИО сотрудника, производящего обработку, его подписи и времени обработки. По результатам проверки - протокол по  ст. 20.6.1. КоАП до трехсот тысяч рублей. У нас в соответствии с договорами уборка лестничных клеток проводится 2 раза в неделю, соответственно и стоимость этих работ в размере платы за СОИ за 2 раза в неделю. Мы пошли к Главе, сказали,что у нас нет людей и средств для выполнения этих работ. К тому же платежи населения резко сократились. На что нам был ответ, не перекладывайте свои проблемы на меня. Посоветуйте, как поступить?
#
Нас ГЖИ подтянули за несвоевременный ответ по ГИСу со ссылкой на  416 ПП. Правда в легкой форме - предупреждение. Житель пожаловался на плохое окашивание детской площадки. Мы работу переделали, подписали у него акт, а в системе ответ не разместили. Он пожаловался в ГЖИ, что не получил ответ. Результат - административка.
#
Добрый день! Ну и как дела идут с контейнерными площадками после Нового года? У нас регоператор в местной газете дал разъяснения для "особо одаренных", что места накопления ТКО это контейнерная площадка, а место погрузки ТКО - территория , на которой перевозчик пересыпает отходы из контейнера в мусоровоз. И поддерживать порядок вокруг контейнеров по прежнему обязаны УО. Регоператор должен убрать то, что просыпалось во время погрузки отходов в машину. У кого-нибудь есть положительные новости по этому вопросу?
#
Что касается договора, нежилые напрямую заключают с РСО. А вот как мне его отшить?
#
Добрый день! Подскажите пожалуйста, мож кто сталкивался. На жилом доме стоит прибор учета тепла, есть нежилое помещение. Собственник этого помещения хочет отдельно поставить на себя прибор учета (сделать врезку до нашего прибора), но у него проходят стояки в помещении. Он планирует их утеплить, типо не получает тепла. Но все же, даже если он не будет открывать свое отопление температура у него будет плюсовая, будет греться за счет стен, соседей. Либо он предлагает вообще убрать радиаторы и сделать себе электро отопление. Но нам то зачем это надо, при расчете его же площадь сейчас учитывается и жителям соответственно меньше плата. Как же мотивированно его отфутболить???
#
Нашли! ФЗ 261 пункт 1 ст.13.
#
Да, но вопрос в ИПУ!
#
Так вот и не хотят они оплачивать этот коэффициент.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Жители могут еще сказать, что и платить за холодную воду необязательно.[/QUOTE]
Согласен. Им повышающий коэффициент стали применять, а они счетчики ставить не хотят.
#
Добрый день! Как быть? Дом признан ветхим и теперь жители нам говорят, что ИПУ на холодную воду они не обязаны устанавливать!  Не могу найти, где прописано, что ветхие или аварийные дома не подлежат установки ПУ.
#
Основание для перерасчета: нет света в помещении - не берем площадь данного помещения для расчета КР на СОИ.
#
Коллеги, всем доброго дня! Помогите!!!  У нас в Кемеровской области у ГЖИ очередное помутнение. Они в октябре резко поменяли мнение по методу расчета КР на СОИ по электроэнергии. Они считают, что нужно брать площадь чердаков и подвалов только в том случае, если там есть лампочки. Нас заставляют все пересчитать и сделать возврат населению. Может быть кто-то сталкивался с таким, как с этим бороться?
#
Большое спасибо!!! Очень порадовали. А то последнее время хороших известий почти нет.
#
Так  и нам ГЖИ категорически сказала НЕТ, а вот основания какое!? Мы карточки и скачали, только бывает в запарке на "РЕФОРМЕ" поменял что-нибудь, а у себя забыл. Вот и думаем ссылку сделать. Спрашивал у коллег, у них сразу на "Реформу" все уходит, говорят проверка была, замечаний нет!
#
День добрый! Подскажите, а можно ли сделать на своем сайте ссылку на реформу, чтоб свой сайт не заполнять? Смотрю многие так делают. зашел на сайт УК, нажимаешь на "дома в управлении", а там, оп и на "РЕФОРМУ" ссылка!
#
Хорошо, а если без собрания???
#
Добрый день! Подскажите как быть! На дом был установлен однофазный прибор учета, собственники его платили. Прошло время, люди стали жаловаться на низкое напряжение. Для улучшения электроснабжения, сетевая организация довела до дома три фазы, соответственно и ОДПУ надо ставить трех фазный. Можем ли мы собственникам МКД выставить счет за установку новых ОДПУ???
#
Едем. 1 человек.
#
Ярославль
#
А кто-нибудь подскажет, нужны ли ограждения на лестничном пролете  в подъезде если окна располагаются между этажами и чем это регламентируется. А то реальная проблема, житель упал туда и судится с нами.
#
Добрый день! Юрий Владимирович просим Вас посмотреть наш протокол. Образец направляли 22 мая, Горбунова 7. А то скопилось  много протоколов за май, боимся оформить с ошибками. ГЖИ лютует.  Будет ли нарушением, если нумерация протоколов идет с момента заключения договора и до окончания срока действиям управления этим домом.  Если собственники проводят собрания раз в год, то все протоколы по дому будут за номером один. Заранее, большое спасибо.
#
Добрый день, Юрий Владимирович! Попробовали написать протокол в соответствии с письмом Минстроя. Просим дать оценку. Заранее благодарны за указанные замечания. Будем рады, если кому-то пригодится.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]upravdom пишет:
Добрый день, Юрий Владимирович! Попробовали написать протокол в соответствии с письмом Минстроя. Просим дать оценку. Заранее благодарны за указанные замечания. Будем рады, если кому-то пригодится.[/QUOTE]
#
Способ управления МКД - непосредственное управление! В договоре на обслуживание с УК не прописан пункт о подготовке дома к сезонной эксплуатации, прямой договор с РСО заключен на поставку коммунального ресурса по отоплению и ГВС. И ТАК ВОПРОС: КТО должен подготовить дом к зимнему периоду???????
#
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста  ответ  на  следующий  вопрос:
В доме с одним юридическим адресом  установлены 2 прибора учета  тепла (на 4 подъезда и 2 подъезда),
Для  начисления  оплаты  за  отопление  показания  2-х  приборов  суммируются и распределяются  на  жилую  площадь  всего  дома. Возможно ли производить  начисление  платы  за  отопление  для  жителей  дома  по  каждому  прибору  учета  отдельно:  для  4-х подъездов и 2-х подъездов.
#
В  жилом  доме  установлен  прибор учета  тепла.Жители  дома  рассчитываются  по фактическим  показаниям  прибора учета.
Температура в  квартирах  жителей  данного  дома  в  течении 2-х недель  составляла +16С (недоподача тепла  ресурсоснабжающей  организацией).
Делается ли возврат  за некачественные  услуги согласно постановления Правительства №354, если  жители  оплатили услугу  за  отопление  по  прибору учета?
#
День добрый! Подскажите пожалуйста, как заставить застройщика установить на горячую воду электромагнитные(импульсные) расходомеры? Дом сдан в эксплуатацию в декабре 2014 года, установлены механические(вертушки) без датчиков температуры. РСО в актах отметили, что приборы учета приняты к расчету на момент строительства. Дом сдан, а застройщик твердит: согласно проекту, согласно проекту! Мы при приемке дома данное замечание указали, а им побоку. Как быть? Заранее благодарны.
#
Юрий!!!День добрый!!! Кемеровская область! Экзамен сдали!!! Большое спасибо Вам за тестирование.
#
Да, Вы нас правильно поняли. Спасибо большое за ответ!!!
#
Добрый день!
              Просим помочь в решении следующей проблемы.
             У нашей управляющей компании был заключен договор управления с ТСЖ, в состав которого входили двухэтажные дома до 20 квартир, год постройки МКД 1950-60г. Размер платы на содержание данных домов , согласно условиям договора применялся в соответствии с Решением Горсовета и составлял всего лишь  5 - 8 руб. с кв.м. с учетом вывоза и утилизации ТБО, КГМ,  ни на управление МКД, ни на текущий ремонт практически средств не было. ТСЖ  официально ликвидировалось. На сегодняшний день наша управляющая компания не готова принимать в управлении эти дома, так как собственники не считают необходимым принимать решение о  принятия размера платы на содержание и текущий ремонт в соответствии с  техническими и нормативными требованиями. Предписаний ГЖИ,  других надзорных органов  и жалоб много, средств не хватает. Управлять данными дома  в условиях лицензирования  означает подписать себе смертный приговор.
           Какие действия нашей управляющей компании в данной ситуации?
           Должны ли мы известить ОМС о том, что мы не намерены выходить с предложением к собственникам данных домов на управление, а  соответственно расторгнуть договора на коммунальные ресурсы по  МКД и  оказания других видов услуг.
           Каким образом расстаться с управлением по данным МКД,  с соблюдением всех требований.
           Кроме того, МКД, которые находятся у нас в управлении, пользуются тарифами по содержанию жилья, утвержденными ОМС, которых явно не достаточно для обслуживания домов -  предложения о видах работ, стоимости , а соответственно размер платы, предложенный УК не принимается собственниками, как уйти с управления такими домами?
           Будем очень благодарны за ответ.
           Для нас это очень актуально.
           С уважением УК "Управдом"

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!