Есть ли тут управляющие компании, у которых бывали проверки Ростехнадзора?
Мне кажется, полномочий проводить такую проверку УК в ЖКХ у них не имеется.
19.09.2019 16:51:23
Всем привет!
Есть ли тут управляющие компании, у которых бывали проверки Ростехнадзора? Мне кажется, полномочий проводить такую проверку УК в ЖКХ у них не имеется. |
17.10.2018 10:17:27
Однако да, прочитал слишком быстро.
Сейчас вентилирую вопрос в муниципалитете, на сколько процентов ориентировочно поднимется тариф. |
15.10.2018 10:42:36
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
тариф ОМСУ на след год.[/QUOTE] Это понятие на 2019г. не распространяется - ч.4 ст.158 его отменила. Теперь только тот тариф, который установили жители на ОСС. |
15.10.2018 09:46:18
Кстати, напоминаю, что в тариф на ТО жилого помещения сейчас входит вывоз ТКО, а с 1 января 2019г. входить не будет. То есть Из тарифа, установленного органом местного самоуправления, надо исключить вывоз ТКО (около 4 руб./кв.м.).
Расчет на затраты УК согласно ст.156 ЖК РФ, мы направляем председателю совета МКД. Расчет соответственно по реальным затратам - около 45 рублей за 1 кв.м. Жители голосуют против. Следующим пунктом протокола мы им предлагаем тариф согласно ПП РФ № 290 - 29 рублей за 1 кв.м. (существующий сейчас), но не говорим, что туда входит вывоз ТКО. Жители голосуют "ЗА" - и по факту наш тариф увеличивается на 4 рубля. |
15.10.2018 08:32:51
Всем привет!
Федеральным законом от 03.04.2018 N 59-ФЗ часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ изложена в новой редакции: «4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…». Старая редакция: «4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления…». Таким образом, чтобы в 2019г. размер платы за жилое помещение обеспечивал содержание общего имущества в многоквартирном доме согласно ст. 156 ЖК РФ , необходимо в каждом МКД (их 300) проводить общее собрание собственников по вопросу увеличения размера платы за содержание. Собственники помещений в МКД проголосуют против увеличения размера платы, в связи с чем УК будет вынуждена предъявить иск в суд о признании решений собрания недействительными, как не обеспечивающими надлежащее содержание МКД согласно ст. 156 ЖК РФ. Существует ли законный способ не проводить 300 общих собраний в МКД, но увеличить размер платы за содержание? В пункте 5.5. договора управления стороны предусмотрели условие, что «Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников.». Выписка из договора управления: 5. Цена Договора. Размер платы по договору, порядок его определения. Порядок внесения платы по договору. 5.1. Цена Договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в п. 5.2. настоящего Договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемой в порядке, указанном в п. 5.3. настоящего Договора (далее – Плата за услуги). 5.2. Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определяется Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещения (Приложение № 1) и должна обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства согласно и ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. 5.3. Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества подлежит ежегодной индексации с учетом ч.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ. Управляющая организация и Собственники Помещений обязаны ежегодно пересматривать Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящим пунктом Договора. 5.4. Стоимость коммунальных услуг определяется ежемесячно исходя из объёма (количества) фактически предоставленных в расчётном месяце коммунальных услуг и тарифов, установленных в соответствии с действующим законодательством для расчётов за коммунальные услуги (далее – регулируемые тарифы) и перерасчётов и изменений платы за коммунальные услуги, проводимых в порядке, установленном нормами действующего законодательства. 5.5. Управляющая организация оказывает Собственнику услуги по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении № 1 к настоящему Договору. Размер платы на каждый последующий год действия Договора, начиная со второго, определяется в порядке, установленном пунктом 5.2 настоящего Договора и указывается в Перечне услуг и работ, который доводится до сведения Собственников Помещений путем размещения на информационных досках в каждом подъезде многоквартирного дома. Установление размера платы в указанном порядке не требует принятия дополнительного решения общего собрания Собственников. |
11.05.2018 13:31:11
Вот поэтому я сразу провожу собрание в очно-заочной форме)
|
11.05.2018 12:38:16
[QUOTE]Magistr22 пишет:
Очень важное уточнение: решение по переходу на прямые договора принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. [/QUOTE] На очном собрании, как правило, бывает от 1 до 10 человек в каждом доме. Выходит, если 2 из 3 присутствующих на собрании собственников (в МКД 60 квартир) проголосовал ЗА - решение принято? |
11.05.2018 11:17:44
А нет, вру. Не на тот слайд посмотрел.
|
11.05.2018 09:01:03
Извиняюсь за глупый вопрос, но всё же.
ст.46 ЖК РФ говорит о том, что решение по переходу на "прямые" договоры жителей с РСО должны приниматься 50% голосов. Филимонов (соавтор ПП № 354) в своей слайде к семинару почему-то написал, что это решение должно приниматься 2/3 голосов. 50% или 2/3? p.s. у нас 250 МКД и около 7000 квартир. То есть на каждую квартиру лист решения сделать затруднительно. Не будет ли нарушением сделать 3 листа голосования на все квартиры в МКД сразу? То есть 90 квартир - вариант голосования "ЗА", 90 - "ПРОТИВ", 90 - "ВОЗДЕРЖАЛСЯ". |
25.01.2018 13:18:19
Здравствуйте.
Собственники в МКД приняли решение провести реконструкцию системы отопления: стандартное отопление горячей водой от котельной Теплосети заменить на индивидуальное отопление от квартирных газовых котлов. Старая система отопления ликвидирована, квартиры отапливаются от газовых котлов. В подъездах старая система отопления срезана, поставлены электрические обогреватели. По ОДПУ электрические обогреватели в подъездах намотали электричества на 40 000 рублей за месяц. Необходимо ли проводить новое общее собрание собственников по вопросу установки электрообогревателей в подъездах? И как в ЕПД назвать строку об оплате этих КРСОИ? |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!