Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Уважаемые коллеги, подскажите,что отразить в заявке на участие в открытом конкурсе ук для управления МКД в пункте №2 "Предложения претендента по условиям договора управления МКД". Опыта маловато в области участия в торгах
Управление административным зданием
 
Договор управления коммерческой недвижимостью существует и никаких особых проблем нет.

Есть разные виды по коммерции:

Управление как таковое - то есть собственники поручают УК сдавать в аренду, эксплуатировать, заключать договоры с РСО и т.д.
Управление эксплуатацией - то есть только чинить и производить ППР.
Только поставка коммунального ресурса - либо в составе многоквартирного дома, либо пристроенное, либо находится на территории ЖК, где поставка коммунального ресурса идет только от УК, но я в свое время на коммерческие объекты заключала прямые договоры с РСО (как субабонент)  - проблем не было.

Если есть горячий интерес - образцы договора могу выложить.[/quote]

Добрый день! Интерес конечно же имеется)))   Если есть возможность, то выложите пожалуйста)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 22 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
В ТЦ хозяин = 100% абонент, так как арендаторы не потребители...[/QUOTE]


Дело в том, что в ТЦ который к нам обратился не один собственник, а на каждое помещение свой. Прибор учета на весь ТЦ один и РСО не заключают с каждым договор, поэтому они обратились к нам, чтоб мы заключили договор с РСО, а они будут платить нам[/quote]


Тяжело вам будет и вот почему:
1. Нужно понимать как будете делить коммуналку - (если внутренних некоммерческих ПУ нет) в коммерции не там все жестко, как в жилищке, но свои моменты есть. Думаю будет необходимо определить долю собственника в затратах на коммуналку.
2. Нужно будет определить долю собственника в эксплуатационных затратах - т.е. процент на содержание.
3. Точно также проводить собрание ТСН и защищать тариф и т.д. Либо делать договор совместного использования и там УК выступает как поставщик ресурсов и эксплуатационная.[/quote]


На каждое помещение прибор учета внутренний поставили, собранием собственников помещений утвердили тариф на содержание. И тут возник вопрос какой договор заключать с собственниками... Где то пишут что как и на МКД договор управления, где то что нужно агентский договор или подряда. И не могу еще понять надо ли раскрывать информация на реформе ЖКХ и на сайте УК?
Управление административным зданием
 
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]ВалентинаС пишет:
А если договор подряда, а как же коммунальные платежи? Просто мы им поставляем электроэнергию[/QUOTE]

А почему собственник ТЦ не может заключить прямой договор с РСО? в чем засада? Пристроено к жилому?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 12 minutes 16 seconds:[/COLOR][/SIZE]
Договор управления коммерческой недвижимостью существует и никаких особых проблем нет.

Есть разные виды по коммерции:

Управление как таковое - то есть собственники поручают УК сдавать в аренду, эксплуатировать, заключать договоры с РСО и т.д.
Управление эксплуатацией - то есть только чинить и производить ППР.
Только поставка коммунального ресурса - либо в составе многоквартирного дома, либо пристроенное, либо находится на территории ЖК, где поставка коммунального ресурса идет только от УК, но я в свое время на коммерческие объекты заключала прямые договоры с РСО (как субабонент)  - проблем не было.

Если есть горячий интерес - образцы договор могу выложить.[/QUOTE]

Добрый день! Интерес конечно же имеется)))   Если есть возможность, то выложите пожалуйста)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 22 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
В ТЦ хозяин = 100% абонент, так как арендаторы не потребители...[/QUOTE]


Дело в том, что в ТЦ который к нам обратился не один собственник, а на каждое помещение свой. Прибор учета на весь ТЦ один и РСО не заключают с каждым договор, поэтому они обратились к нам, чтоб мы заключили договор с РСО, а они будут платить нам
Управление административным зданием
 
А если договор подряда, а как же коммунальные платежи? Просто мы им поставляем электроэнергию
Управление административным зданием
 
Добрый день все!!! Подскажите, кто нибудь сталкивался с управлением торгового центра? Может ли УК взять в управление?
Вопросы не по повестке
 
Всем здравствуйте!!! Сложилась такая ситуация, что получила квалификационный аттестат работая в одной УК, сейчас сложилась ситуация, что пришлось из прошлой уйти. Пригласили в другую УК, могу ли я воспользоваться полученным аттестатом в новой УК или надо еще раз проходить тестирование?
Оплата сервиса тестирования
 
Спасибо!!!
Оплата сервиса тестирования
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]ВалентинаС пишет:
Добрый вечер! Оплатила сегодня доступ к тестированию.Когда можно будет на него зайти?[/QUOTE]

Коллеги, читайте порядок подключения)))

Там написано, что надо регистрироваться тут [URL=http://ekzamen.burmistr.ru/reg.html]http://ekzamen.burmistr.ru/reg.html[/URL] и потом мне сообщать...

БЕз регистрации подключить не могу никого, так как сервис просто не знает, что Вы существуете...[/QUOTE]

Зарегистрировалась.
логин: ВалентинаС
эл.почта:v.starovoytova@mail.ru
оплатила с карты УралСиб банк
Оплата сервиса тестирования
 
Добрый вечер! Оплатила сегодня доступ к тестированию.Когда можно будет на него зайти?
Вебинар 06 ноября 2014 года "Особенности денежных расчетов в УК (ТСЖ)"
 
[QUOTE]ВалентинаС пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]ВалентинаС пишет:
Еще не получила[/QUOTE]

Смотрите в спаме или если есть - пришлите другой адрес электронки[/QUOTE]

Пришлите пожалуйста на эту почту [URL=mailto:uk.garant@bk.ru]uk.garant@bk.ru[/URL][/QUOTE]

Спасибо огромное!!! Только что получила весь материал
Вебинар 06 ноября 2014 года "Особенности денежных расчетов в УК (ТСЖ)"
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]ВалентинаС пишет:
Еще не получила[/QUOTE]

Смотрите в спаме или если есть - пришлите другой адрес электронки[/QUOTE]

Пришлите пожалуйста на эту почту [URL=mailto:uk.garant@bk.ru]uk.garant@bk.ru[/URL]
Вебинар 06 ноября 2014 года "Особенности денежных расчетов в УК (ТСЖ)"
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]ВалентинаС пишет:
А запись и раздатку на электронку отправляли?[/QUOTE]

Ага. На Ваш адрес [URL=mailto:v.starovoytova@mail.ru]v.starovoytova@mail.ru[/URL][/QUOTE]


Еще не получила
Вебинар 06 ноября 2014 года "Особенности денежных расчетов в УК (ТСЖ)"
 
А запись и раздатку на электронку отправляли?
Аудиторское заключение
 
Спасибо за помощь!!!
Вебинар 06 ноября 2014 года "Особенности денежных расчетов в УК (ТСЖ)"
 
Ссылку получила. Спасибо!!!!
Аудиторское заключение
 
На сайте реформа ЖКХ есть поля обязательные к заполнению, и есть пункт "Аудиторкое заключение".В постановлении 731 написано, что аудит делают только кооперативы и ТСЖ. Но в ГЖИ сказали что мы тоже должны его сделать, но у нас нас управляющая компания ООО, нам надо делать его или нет? Подскажите пожалуйста!!!
Вебинар 06 ноября 2014 года "Особенности денежных расчетов в УК (ТСЖ)"
 
Отправила Вам заявку на почту, а счета все нет
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Мы прописали и объемы и стоимость, а он утверждает что стоимость работ должна устанавливаться "государственными нормами" а не теми людьми которые будут делать ремонт. А еще он сказал, что он гос.инспектор и нам всем плохо будет... Мне кажется что он просто не хочет платить и показать свою важность
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Добрый день!!!

У меня в одном доме живет ГЖИшник  :cry:  Его соседи захотели сделать ремонт в подъезде, и за помощью обратились к нам. Мы нашли людей так называемых "шабашников" они озвучили сумму за которую они все сделают, людей она устроила они принесли мне протокол голосования. Смету мы сделали в произвольной форме. Все вроде шло нормально, но этот ГЖИшник отказывается оплачивать, потому что смета составлена в произвольной форме а не в Грант-Смете...то есть ему не нравится смета, ее оформление....Он ее от меня требует...при чем ссылается на какие то постановления...угрожает мне проверками если я не сделаю это долбанную смету  :(   :(   :(

Друзья!!! Подскажите неужели на самом деле смета на ремонт в подъезде в произвольной форме не подходит. А нужна именно со всеми показателями трудозатрат и другими нормативами?
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Спасибо большое!!!
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Добрый день!

Ситуация такая... Пришли сегодня собственники новостройки с просьбой взять их на обслуживание, но только в тариф включить плату за управление и содержание,а текущий ремонт не включать в тариф.
Возник вопрос у меня имею ли я права так сделать?
ОДН по ХВС
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]ВалентинаС пишет:
Я поставила норматив только в тех домах, где разница между ОДПУ и ИПУ больше норматива[/QUOTE]

Коллеги, чтож вы пишете то... Норматив на ОДН применяется только в домах, где нет ОДПУ.

В домах с ОДПУ норматив нужен как верхняя "планка" для выставления собственникам. Выше норматива выставлять нельзя.

[B]Пример (цифры условные).[/B]

1) ОДПУ показал 100 кубов ХВС
2) Сумма ИПУ + норматив ХВС + среднее составил 70 кубов
3) Общедомовое потребление 100-70 = 30 кубов.
4) Считаем ОДН на 1 метр = 30/площадь помещений в МКД (сумма свидетельств)
5) Сравниваем полученное в п.4 с нормативом на ОДН. Если норматив выше - ставим то, что посчитали в п.4, если норматив - ниже - считайте собственникам по нормативу...

Вы так до уголовки досчитаетесь...   :roll:[/QUOTE]

Я так и сделала... Просто не правильно выразилась  :oops:   :oops:   :oops:
ОДН по ХВС
 
Я поставила норматив только в тех домах, где разница между ОДПУ и ИПУ больше норматива
ОДН по ХВС
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Валентина, колитесь))) Вы собственник))) проверяете свою УК?[/QUOTE]

Нееее...я не собственник!!!
Честное слово!!!
Просто я новичок в ЖКХ, в августе начислила ОДН по ХВС, и тут началась впринципе предсказуемая реакция собственников....и меня начали терзать сомнения правильно ли я его начислила. А вопрос по площади(какую брать к расчету) возник потому что где то вычитала, что надо к расчету брать площадь мест общего пользования
Расчет сделала такой:
0.03 (норма)Х30,59(тариф по ХВС)=0,918 (стоимость ОДН с м2)
Вот теперь сомневаюсь правильно или нет  :(   :(   :(


Сейчас у меня получается так:

1) 55(разница между ОДПУ и ИПУ)/4115.5 (площадь)=0,01
2) 0.01Х30,59(тариф по ХВС)=0.306 руб/м2
И потом 0.306 умножаю на площадь квартиры и выставляю в квитанцию

как вы считаете?
ОДН по ХВС
 
[QUOTE]ВалентинаС пишет:
Нееее...я не собственник!!!
Честное слово!!!
Просто я новичок в ЖКХ, в августе начислила ОДН по ХВС, и тут началась впринципе предсказуемая реакция собственников....и меня начали терзать сомнения правильно ли я его начислила. А вопрос по площади(какую брать к расчету) возник потому что где то вычитала, что надо к расчету брать площадь мест общего пользования
Расчет сделала такой:
0.03 (норма)Х30,59(тариф по ХВС)=0,918 (стоимость ОДН с м2)
Вот теперь сомневаюсь правильно или нет  :(   :(   :([/QUOTE]
ОДН по ХВС
 
Сейчас у меня получается так:

1) 55(разница между ОДПУ и ИПУ)/4115.5 (площадь)=0,01
2) 0.01Х30,59(тариф по ХВС)=0.306 руб/м2
И потом 0.306 умножаю на площадь квартиры и выставляю в квитанцию

как вы считаете?
ОДН по ХВС
 
Нееее...я не собственник!!!
Честное слово!!!
Просто я новичок в ЖКХ, в августе начислила ОДН по ХВС, и тут началась впринципе предсказуемая реакция собственников....и меня начали терзать сомнения правильно ли я его начислила. А вопрос по площади(какую брать к расчету) возник потому что где то вычитала, что надо к расчету брать площадь мест общего пользования
Расчет сделала такой:
0.03 (норма)Х30,59(тариф по ХВС)=0,918 (стоимость ОДН с м2)
Вот теперь сомневаюсь правильно или нет  :(   :(   :(
ОДН по ХВС
 
А делить на площадь помещений общего пользования, или полностью на площадь всего дома?

Заранее спасибо!
ОДН по ХВС
 
Спасибо большое!!!
ОДН по ХВС
 
Всем здравствуйте!!!
Я новичок... Помогите!!!
Подскажите пожалуйста, как правильно рассчитать ОДН по ХВС при наличии ОДПУ... так, чтоб у собственников не возникало вопросов...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!