Форум

ГлавнаяЖилуправление

Жилуправление

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Постановление Правительства РФ №1090 от 13.09.2018г.
 
[QUOTE] пишет:
Не было печали...
У меня в городе 100% УК имеет долги перед РСО от 2х месяцев, т.е. пока-пока старая УК, да здравствует новая! (с изначальными прямыми договорами потребитель-РСО).
Возможно ли его "оспорить"/ "отменить"?
З.Ы. ушел придумывать новое название.[/QUOTE]
С ГЖИ сначала согласуй, а то вон сколько денег на переименованиях ГЖИ поимело и налоговая тож)))
Образец положения о приемке работ собственниками помещений
 
Не читала еще, но мы с 2015 года ввели приказ, где было установлено, что акт подписывает любой из проживающих, а утверждается акт после 50% оплаты услуг всего дома. И акты печатаем из 1С.
Ночное удовольствие
 
[quote:2qa1q7qo]Могу ответить за себя. У нас на ЕДДС сидит директор нашей УК, с многолетним стажем работы. Уверен, мы единственные такие...[/quote:2qa1q7qo]

Ну почему единственные. Я вот у же семь лет как директор сижу на ЕДДС в этом году на 0.82 руб с 1 м2. Когда у меня были первые семь домов, я обратилась в старую ЕДДС, что заключу договор, поплачу вам денег, но мне там сказали куда ты прешься со своими семью домами. Мне в тот день надо было еще и показания счетчиков снимать и передавать. Так вот обошла все квартиры, оставила свой телефон. А потом поняла, что это есть самая большая экономия. Я хочу ночами и в выходные спать и отдыхать, поэтому делаем работу на опережение. Это называется: день - двигатель прогресса. Ночных вызовов было наверное за семь лет всего пять. Домов у нас 160 сейчас. Принимаем поэтапно. Приняли - обследовали - отладили. Спим. Чаще звонки по наружке и там только выяснить, успокоить, проконтролировать ресурсников.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
В нашем крае нормативы с 01.06.2017 уменьшат, поэтому думаю люди сами с протоколами притопают, хотя к этому времени УК будет уже банкротом )))[/quote]

У нас оказалось по электроэнергии уменьшили в декабре с распространением этих норматив с 01.07.16 и перерасчетом в феврале 2017. Но...добавили места общего пользования. Раньше был норматив только на лестничные клетки, теперь и на чердаки с подвалами. Земельный участок с крыльцами под вопросом, но ссылка на всю статью 36 ЖК. Стоим на ушах, пересчитываем чердаки и подвалы. ГЖИ посоветовала взять справки в БТИ. 1 справка стоит 1500 рублей. Так что решили считать сами. Энергосбыту пообещали что тоже дадим даже по домам на непосредственном управлении.
Принимаете ли вы платежи за ЖКУ с банковских карт через сторонние приложения?
 
Нам какие-то терминалы постоянно предлагает "Стек-ИТ" Но мы работаем со Сбербанком почти 10 лет. Нам удобно. Правда нам четыре раза платила Башкирия за своё Жилуправление, но по Реформе ЖКХ нашли их, сообщили чьи платежи у нас, потом вернули обратно, хотя банк был не в восторге от возврата и нас настраивал что это проблемы плательщика. С июля надеемся, что заработает ГИС совместно с Почтой России и нам не придется держать свою кассу. Пока у нас налички идет 70%.
А дядя Сталин был прав - реформажкх живее всех живых...
 
Так Чибис ссылается на КОАП 13.19.2, а там 30тр
[I]влечет наложение административного штрафа на физических лиц, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом, - в размере одной тысячи рублей; на физических лиц, являющихся администраторами общих собраний, - пятнадцати тысяч рублей; на должностное лицо органа местного самоуправления - тридцати тысяч рублей; на юридических лиц, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, предоставляющих коммунальные услуги, - двухсот тысяч рублей;на юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, - тридцати тысяч рублей; на юридических лиц, осуществляющих строительство многоквартирных домов, - ста тысяч рублей; на иных юридических лиц - тридцати тысяч рублей.[/I][/quote]

Непосредственное управление кто должен раскрывать информацию? Председатель? И как мне их всех туда регистрировать? У меня домов 50 таких, но пока читала что обязанность муниципалов раскрывать по таким домам. В принципе им сделала все сканы протоколов и договоров, техпаспорта. Но! Как РСО хотела договор в ГИСе к дому прикрепить и не смогла. Какие дома в управлении те крепятся. 30 тыс это за ГИС я так понимаю, а за реформу 250 как и было думаю.
ОДН в составе содержания и ремонта общего имущества перенесли на 2017 год
 
[QUOTE]Егор пишет:
1. Деньги прибыль ук. Вот только будут убытки в основном, а не прибыль.
2. Ключевой вопрос - нормативы ОДН. Они должны быть актуализированы к 1 сентября этого года. Вот в Питере снизили их и УК посыпались в дикие убытки. По возможности рекомендую контролировать то, что у вас на местах разрабатывается сейчас новое.[/QUOTE]
Так же и у нас на двухэтажки, а это основной жилфонд. Самое смешное, что вначале сделали 4 квт, мы собрали деньги установили общедомовые счетчики снизили за счет этого платежи в два раза и нам Энергосбыт сделал подарок в размере 1.2 квт. Полетели нам убытки, предложили напишите протоколы о распределении на жильцов сверхнормативного. Типа я жильцов развела на счетчики и теперь еще один развод оформить.  Скандалили и судились год. Но перед лицензирование пришлось "нырнуть" в ликвидацию и вынырнуть с двумя дополнительными буквами без долгов к Энергосбыту. Кто из наших не получил лицензии в основном из-за долгов РСО. С одной стороны, то что я через собрания уже ввела себе это есть реальная возможность сосчитать норматив самой. Кто сидит еще с протоколами на сверхнормативку те не парятся в направлении экономии совсем. И на форуме у нас коллег интересовал один вопрос: каким образом это свалить на жильцов. Думаю, что только честные-честные архангельские жкховцы не знают что такое "размазать" по статьям.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Это вопрос с учетом повышающего коэффициента или без?[/QUOTE]
А разве повышающий коэффициент позволит экономить?
Разве это не целевые деньги?[/QUOTE]
Это целевые деньги на ресурсосбережение
ОДН в составе содержания и ремонта общего имущества перенесли на 2017 год
 
[QUOTE]ANG пишет:
Вот это да!!! А мы уже в этом году включили ОДН в пределах норматива в СИР. И что теперь перерасчёты весь год делать!?  Как уже задолбало наше правительство.... И почему говорится о новой строке в квитанции в этом или следующем году? Это же будет не отдельная коммунальная услуга, а составная платы за жилое помещение. Как была одна строка так и будет.[/QUOTE]
Тоже самое. В пятницу слушала Маликову. Впервые испытала брезгливость от подачи информации. Ответ был, что а вот теперь вас накажут и огромное желание самой Маликовой дожить до срока выдачи штрафов УК. И вот тогда-то она пойдет в УК где накопила долг 90000 рублей и запросит с них штраф 45000. Плюс еще добавила, что надо выходить на установление нормативов УК. На каждый дом что ли нормативы считать?
Продавцы семинаров...
 
[QUOTE]Егор пишет:
Ну вот не надо тут на Архангельскую область. Есть и там вперед смотрящие.[/QUOTE]
Может я наоборот неправильно понимаю функцию Управляющей компании. Сегодня вот общественный совет губернатор прервал, что не нравится его выступление. Он конечно витевато говорил о том, что функции УК нигде не обозначены в законе, но вот его суть мне понравилась. Всё равно коллеги стремятся к обслуживанию своими силами до последнего гвоздя. Многие и капремотом хотят заниматься, и я через это прошла, но вернулась пока мысленно к столу и ручке управляющего и подрядам. Спокойней, дешевле и профессиональней.
Проводя анализ в управлении МКД мы ушли к мелким предприятиям, сейчас время синтеза и укрупнение пошло количеством домов, что лицензирование еще и подогрело. Было у меня 50 домов - вроде и ремонтировали сами и обслуживали. За пять лет во всех домах успели сменить системы инженерные кроме тепла, крыльца, двери, счетчики поставить. Всё по плану, дом за домом. Сейчас у меня 150 домов и даже ремонтировать их своими силами не хочу, мусор возить не хочу. Или от отчетных собраний устала, сайтов, обследований, расчетов и предложений или всё-таки это и есть наша работа, а остальное на подряды? Прекрасно справляются подрядчики с подрубами, кровлями, снег чистить, мусор вывезти. Отчитываться легче. А вот земляки всё еще только во главе угла ремонты держат. Может они и правы, а я нет. Сомнения у меня. С праздником Вас!
Продавцы семинаров...
 
Может некстати, но с каждым днем сталкиваюсь с этим повышением квалификации. Сейчас зависла лицензия на транспортирование ТБО - руководитель не обучен. Специалист по энергосбережению прошедший 72 часовую вроде программу обязан тоже быть, поэтому к повышению квалификации надо относиться внимательно. То что "продавцов" развелось согласна, но вот прошлый год предложила на практический форум Компания Стек, я долго отказывалась и в основном из-за денег. Здорово, что они нас поняли, организовали спонсоры, мы платили практически мизер, но форум был именно продуктивный. Нам действительно пора переходить на типографии, на единую системную программу как 1С бухгалтерия, и уходить от банковских терминалов к своим.
Сейчас вот вернулась с форума земляков...пусть простит моя Архангельская область, но из болота бегемота даже тянуть никого нет. Все как замерли на ремонтах, а для меня цель УК в организации обслуживания, чтоб удобно, комфортно, открыто и доступно.
Два протокола по управлению домом, оспорен первый
 
После отмены судом решения ОСС, Вы  работаете в соответствии с ч3 ст.200 ЖК РФ.
Тему можно закрывать![/quote]

Прошу прощения но на главный вопрос я ответа так и не получила. Суд отменил только протокол о выборе УК. А как быть с протоколом от 27.05.15? где мы утверждали тариф и договор Решение: Решение по третьему вопросу принято большинством голосов. Утвердить договор на управление от 01.06.2015  и тариф на период с 01.06.2015 года по 31.05.2016 года в размере 15,50 рублей. Общедомовое потребление по холодной и горячей воде, электроэнергии оплачивать в управляющую компанию согласно законодательства. ООО УК «Жилуправление» оформить договоры с ресурсоснабжающими организациями на начисление, сбор средств и претензионную работу. Средства по текущему ремонту направить на:
1. Замена светильников в подъездах на светильники со звуковыми датчиками и установка у дверей подъездов снаружи светильников вместо лампы на фасаде. В сумме 45610 рублей.
2. Замена стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации в кв 2,5,8,11,14 в сумме 33600  рублей.
3. При возникновении ситуаций на замену вентилей в подвале, устройство стоков на козырьки крылец подъездов 6678 рублей.

Потом было после конкурса собрание, на котором было принято решение о нарушении прав собственников администрацией и УК победителю отказать в акцепте. В отношении нас решение было: продолжить работу с УК "Жилуправление" по договору 06/2015.
Разве не надо было отменять все решения и договор?
Два протокола по управлению домом, оспорен первый
 
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]Жилуправление пишет:
Так?
[/QUOTE]

Не так. Сейчас Вы работаете и управляете домом на основании ст 200 ЖК РФ.

Почему по ст 200? Оснований отбирать у меня не было. Решения судов в законную силу еще не вступили. И вообще где найти эти дома в реестре? У  нас при получении лицензии никому ничего не дали. На судах ГЖИ трет о "живом организме", который меняется. Дальше еще смешней. Это из решения:
Общество УК «Жилуправление» было избрано в качестве управляющей организации домами по улице Ленина № 2, № 10 и № 50 в установленном ЖК РФ порядке. Собственники помещений данных домов отказ от договоров управления с обществом УК «Жилуправление» не заявляли. Следовательно, необходимости проведения новых собраний после 11.06.2015 (после дня получения лицензии) не требовалось.
В отношении домов по адресам: переулок Квартальный, 12, улица Клубная, 3, улица Заводская, 16 общество УК «Жилуправление» осуществляло полномочия по управлению в соответствии с договорами, которые были заключены по результатам конкурса и, как указывал суд выше, оснований для заявления об отказе от данных договоров у Администрации не было. Данный отказ не повлек правовых последствий по прекращению договоров управления данными домами. При этом судом учтено, что данные дома фактически находились в управлении общества УК «Жилуправление».
Доводы Администрации и Жилищной инспекции о том, что лицензия была выдана обществу УК «Жилуправление» только в отношении домов по улице Ленина № 10 и № 50 судом отклоняется.
Из отзыва Жилищной инспекции и пояснений ее представителя в судебном заседании следует, что дома по адресам: пер. Квартальный, 12, ул. Заводская, 16 и ул. Клубная, 3 не были включены в реестр лицензии в связи с сообщением Администрации о расторжении данных договоров. Однако, как указывалось выше, основания для отказа от договоров по данным домам, не было. Следовательно, только по сообщению Администрации у Жилищной инспекции не было оснований не включать данные дома в реестр лицензии. В отношении дома № 2 по ул. Ленина суд отмечает, что договор управления данным домом был заключен обществом УК «Жилуправление» только 01.06.2015 на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, в связи с чем Администрация не могла заявлять отказ от данного договора. Доказательств того, что все квартиры в данном доме являются собственностью МО «Октябрьское» в деле нет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Администрации не имелось законных оснований для проведения конкурса по отбору управляющей компании в отношении домов, расположенных по адресам: (С)
К ГЖИ я тоже заявляла требования в части исключения домов на основании как они пояснили заявления Администрации. Но суд данное требование отклонил и предложил в отдельный процесс обращаться. Вот всё уляжется и займусь. Найти решение лицензионной комиссии или распоряжение руководителя не могли. Моё дело пропало.
В ГИСе нашла информацию от 07.10 об исключении домов по просьбе лицензиата.
Сегодня пришел ответ по жалобе моего собственника на двойные квитанции. Бабуле 76 лет, всю ночь плакала. Написано, что мне отправляют предписание о перерасчете, документы в Роспотребнадзор потому как прошел законный конкурс и домом фактически управляет другая УК. И это всего лишь через пять дней когда ей был дан ответ, что дело находится в суде и пока проверка не закончена. А бабуля за день до этого прочитала решение суда. Плачет, что как так могут врать те кто должен блюсти интересы собственников. Новой Ук тариф МО на 4 рубля выше нашего выделило.

Проводите новое ОСС в порядке установленном ЖК РФ (не задними числами)
Это само собой. Намечаем на 9-е очку, 11-е последний день приема решений и подсчет голосов. Мотивированое будет только завтра может быть.


Не вижу где у Вас выбор председателя, секретаря, счетная комиссия? И ряд других вопросов.[/QUOTE]
Выбор данных товарищей обычно первый, потом утверждение повестки дня, принятие решения о месте хранения протокола, так как у нас адрес сменился.
Хотим еще вставить выбор совета дома, так как один человек год как умер.
А еще ряд каких вопросов?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Не так. Сейчас Вы работаете и управляете домом на основании ст 200 ЖК РФ.

Почитала статью. Мне согласно п.4 никаких уведомлений не приходило. И вообще в Архангельской области видимо нет реестра домов еще пока. Когда в октябре получала новую, то теперь в реестре лицензий все дома идут, а раньше не было. Я нашими горжусь и им каждый приезд напоминаю, что их лицензиаты по раскрытию информации на Реформе выше только Ингушетии, Чукотки и Крыма. 82 место в рейтинге.
Два протокола по управлению домом, оспорен первый
 
Разложите по полочкам и все поймете ответив на вопросы:
1. С какой даты собственники выбрали способ управления - управление управляющей организацией? (действует это решение на сегодняшний день?)
Управление управляющей компанией с 01.06.2015 года было в протоколе от 17.03, который отменили будем считать 21.12.

2. Могли ли собственники выбрать Вашу УО с момента объявления конкурса, и в период когда у УО не было лицензии?
По решению арбитража ссылка на 39 пункт: на момент проведения конкурса (06.07). В мотивационной части арбитраж ссылается на п.2 ст2 Закона № 99-ФЗ. Условие соответствие соискателя требованиям. Соответствие по проверке на лицензирование у меня по акту от 27.05. Именно в этот день дом собирался на утверждение и подписание договора, именно в этот день Администрация объявила конкурс.  По закону собственники могли выбрать, но я приступила к управлению с 11.06. Приказ есть о начислении. Что тоже закону не противоречит. В течение 30 дней с момента подписания договора.
3. Включен дом в реестр лицензии на сегодняшний день? Если нет то по каким причинам?
Дом из реестра исключили по решению ГЖН через два месяца после конкурса. Обещали вернуть.
Было бы проще если б Вас собственники повторно выбрали после даты получения лицензии.
Арбитраж отметил, что .."мнение администрации и жилищной инспекции о том, что поскольку к 01.05. третьим лицом не была получена лицензия, то решения о выборе данного общества в качестве управляющей организации должны были быть приняты на ОСС помещений спорных домов после 11.06 суд считает ошибочным, поскольку данное мнение не основано на нормах жилищного законодательства."
Мне даже вернули дома которые были по конкурсу выиграны (более 50% собственности муниципалов) несмотря на постановление о расторжении договора. Суд указал, что причин для расторжения договоров не было.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Жилуправление пишет:
 Выбор УК или подтверждение отношений по договору от 01.06.15?[/QUOTE]

Сделайте полный комплект вопросов повестки дня и спите спокойно.[/quote]
1.Выбор способа управления - управляющая компания.
2. Выбор Управляющей компании - УКЖУ.
3. Утвердить тариф на содержание жилья.
4. Утвердить договор управления с 01.01.2016 года.
5. Утвердить расходы ООО УК за период с 01.06.2015 по 31.12.2015.

Так?
Два протокола по управлению домом, оспорен первый
 
[QUOTE]DiziE пишет:
На сколько поняла, что здесь написано: протокол ОСС о выборе в качестве УО ООО УК "Жилуправление" от марта 2015 признано незаконным
А равно результаты открытого конкурса в части порных домов признаны незаконными


Если я все поняла правильно, то вам необходимо проводить ОСС в соответствии с ЖК и при положительном решении ОСС управлять домом.[/QUOTE]

Но еще был протокол об утверждении договора и тарифов. Тот никто не оспаривал. Договор тоже никто не оспаривал. На суде о правовых последствиях по данному протоколу истец ничего не смог сказать кроме как что пошли двойные квитанции.
А по повестке дня что теперь? Выбор УК или подтверждение отношений по договору от 01.06.15?
Два протокола по управлению домом, оспорен первый
 
Всем здравствовать! Очень нужен умный совет в интересной ситуации. 17.03.2015 дом проводит собрание по выбора способа управления управляющей компании. Соответственно и компанию выбирают. Дом мой с 2010 года в 2013 уходил на непосредственное управление до 01.04 должен был вернуться. По решению собственников с 01.06.2015 года. Наша Ук в собрании не участвовала. 27.05.2015 новым собранием утверждаем тарифы, договор с 01.06.15 подписывают более 50% собственников. Мы получаем лицензию 11.06.15. Администрация объявляет конкурс 27.05.2015 и включает в один лот 204 дома двух УК не получивших лицензии до 01.055.15. Конкурс 06.07.15 года. Мы не заявляемся. Заявляются две другие. Одного снимают с конкурса из-за ошибки в балансе. Все дома уходят горячо любимой администрацией Ук. Мы с проигравшим идем в арбитраж. Ему отказывают, по  моим домам конкурс признают недействительным, наводящими вопросами судьи по моему ходатайству в соответчики включают УКпобедителя и соответственно признают недействительными договоры. Во время разбирательства, почувствовав что проигрывают, администрация оспаривает протокол от 17.03.15. Вот в четверг закончилось дело, еще нет мотивированного, но по результативке им удовлетворили требования. Требования судья заставила сформулировать в части решений, где они голосовали против. Это 4 пункта. 1. Выборы председателя, секретаря, счетную комиссию собрания в составе ХХХХХХХХХ представители собственников жилья;ХХХХХХХХХХХ – представитель МО «Октябрьское»
2. Об утверждении повестки дня, (включает в себя все перечисленные вопросы).
3. Признать протокол от 15.02.2015 года недействительным.
6. Выбрать управляющую компанию ООО УК «Жилуправление».
О 27.05. протоколе судья несколько раз напоминала, что данный протокол не заявлен, поэтому его не обсуждаем. В части последствий спрашивала. Администрация заговорила о двойных счетах, но они начали приходить только после конкурса в сентябре. О договоре забыли. Права ли я что считаю, что не заявив о протоколе 27.05 и договоре от 01.06 победа администрации свелась к нулю?
Два протокола по управлению домом, оспорен первый
 
Всем здравствовать! Очень нужен умный совет в интересной ситуации. 17.03.2015 дом проводит собрание по выбора способа управления управляющей компании. Соответственно и компанию выбирают. Дом мой с 2010 года в 2013 уходил на непосредственное управление до 01.04 должен был вернуться. По решению собственников с 01.06.2015 года. Наша Ук в собрании не участвовала. 27.05.2015 новым собранием утверждаем тарифы, договор с 01.06.15 подписывают более 50% собственников. Мы получаем лицензию 11.06.15. Администрация объявляет конкурс 27.05.2015 и включает в один лот 204 дома двух УК не получивших лицензии до 01.055.15. Конкурс 06.07.15 года. Мы не заявляемся. Заявляются две другие. Одного снимают с конкурса из-за ошибки в балансе. Все дома уходят горячо любимой администрацией Ук. Мы с проигравшим идем в арбитраж. Ему отказывают, по  моим домам конкурс признают недействительным, наводящими вопросами судьи по моему ходатайству в соответчики включают УКпобедителя и соответственно признают недействительными договоры. Во время разбирательства, почувствовав что проигрывают, администрация оспаривает протокол от 17.03.15. Вот в четверг закончилось дело, еще нет мотивированного, но по результативке им удовлетворили требования. Требования судья заставила сформулировать в части решений, где они голосовали против. Это 4 пункта. 1. Выборы председателя, секретаря, счетную комиссию собрания в составе ХХХХХХХХХ представители собственников жилья;ХХХХХХХХХХХ – представитель МО «Октябрьское»
2. Об утверждении повестки дня, (включает в себя все перечисленные вопросы).
3. Признать протокол от 15.02.2015 года недействительным.
6. Выбрать управляющую компанию ООО УК «Жилуправление».
О 27.05. протоколе судья несколько раз напоминала, что данный протокол не заявлен, поэтому его не обсуждаем. В части последствий спрашивала. Администрация заговорила о двойных счетах, но они начали приходить только после конкурса в сентябре. О договоре забыли. Права ли я что считаю, что не заявив о протоколе 27.05 и договоре от 01.06 победа администрации свелась к нулю?
Проект Постановление Правительства РФ о привлечении кредитов на капремонт МКД
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Кратко перескажу как понимаю сабж.

Кредиты будут только с господдержкой (за счёт федбюджета).
Гашение - за счёт средств ФКР.
Пункт 6 - набор слов для идиотов)))
Субсидии банкам будет выдавать некий ФОИВ/юрлицо (ЛНХ?)
Для субсидий этот ФОИВ/ЮЛ получит бюджетные средства.

Выводы IMHO: Это попытка № 2 вынуть из карманов жителей деньги.
Попытка № 1 - это пирамидка ФКР. Не удалась она, ибо:
- народ забил и не платит;
- народ куркулит свои деньги на спецсчетах...

Почесав репу, придумали ЭТО.
Основное - гашение за счёт средств ФКР.
Взял кредит - отдашь всё со спецсчёта. А банк ("свой") ещё отмоет на тебе госсубсидию)))
Банк-то оперирует безубыточно: ФКР+субсидия.
Профит чей?  ;)[/QUOTE]

Я тоже так поняла, но мы радуемся. Сейчас деньги лежат на спецсчете даже пусть. Дому ничего. Банк крутит конечно, но в определенном поле. Видимо банку мало. "Малиновые пиджаки" 90-х, одев красные галстуки 2012 начинают лоббировать их интересы в части как бы им увеличить доход. "Удой" с населения невелик, потому что все равно большинство в "общем котле" откуда денег на программные мероприятия не хватает. У нас в регионе вообще разрыв покрыли через ФСР ЖКХ в этом году. На следующий год дома выбраны "политическим решением". За часовую беседу с руководителем некоммерческого фонда, пришли к консенсусу, что мои ожидания в части прихода специалистов по ремонтам не оправдались. Я получила еще одно "стадо" чиновников, которые нажимают кнопку только на основании решений учителей, врачей и танцоров в ОМС. На его предложение забрать все в УК посмеялись вместе, что их то мы с налогов все равно кормить будем, а его желание еще и работу свою на нас переложить шикарно.  Мы с народом сегодня поговорили, что если например скопить 30% от работ, то можно заключить договор и с банком на кредит и выплата банка 70% после подписания акта у подрядчика. В принципе все как и было при ФСР ЖКХ, но там было до черта разных согласований и по прошлому году "черви" - экспертиза смет, проектировщики, экспертиза проектов, БТИ с новым техпаспортом и т.д. и т.п достали конкретно. Я три года пыталась дом включить в программу только ради кровли и в этом году осилили хозспособом всего-то в 1,5 раза дороже чем процент от участия в программе.
Проект Постановление Правительства РФ о привлечении кредитов на капремонт МКД
 
1. Где государство было раньше?

2. [B]Какой идиот даст мне, как УК денег[/B], так как по сути они ничем, кроме виртуальных будущих сборов на капремонт с собственников не обеспечены.

3. [B]В проекте ни слова не говорится о региональном операторе[/B], который по логике должен брать кредит, если он владелец счета. То есть, если я правильно понял, бабки будут у РО, а оплачивать банкет будет УК.

4. Народ тупо перестал платить (майдан у меня на доме). [B]За счет чего банк будет взыскивать задолженность[/B]. За счет моего имущества, квартир собственников, общего имущества?

5. Какой идиот этот сырой документ написал?[/quote]

Мне проект понравился в определенном направлении. Но...с вами полностью согласна: сырой и об операторе молчат. Или его планируют прикрыть и все деньги с ведение спецсчетов перевести на УК или просто забыли))) На УК деньги переводят у нас чуть не в приказном порядке. У меня 21 дом в программе - 21 отдельный счет у регоператора на каждый дом и представители все выбраны и думаю, что можно принять решение например об оплате с данного счета.
Письмо Минстроя от 5 ноября 2015 г. N 35750-ОЛ/04 (договор с РСО - лицензионные требования)
 
[quote="АлександрУР"]Мда, у нас уже сложились взаимоотношения с РСО.Платежи и договора все напрямую, на письма о заключении договоров - отказы. Всех все устраивает и тут на тебе указуха из Минстроя. Будем подождать, может одумаются? Или опять будет неизбежное банкротство УК

Я в 2013 судилась по понуждению РСО заключить с нами договор. Судья был в шоке. Говорил,, что обычно наоборот понуждают УК, а тут РСО сопротивляется. Закончилось правда всё миром, до РСО требования законодательства дошли.
Подмосковная хартия (куда идём)?
 
[QUOTE]lysolomatina пишет:
В нашей компании идет проверка прокуратуры, по всем признакам - заказная, конкурент - афиллированная с местной властью УК.[/QUOTE]
Так у нас уже суды идут. Все глаза отводят, но ведут своё.Была на собрании на новостройке с такой УК. Сказанное людям о поддержке власти, ГЖИ и Прокуратуры данной УК восприняло только два собственника. Один из моего дома в Прокуратуре работает и его приглашение было меня на собрание, второе от собственника, который по Ярославль судится всем домом более года с такой УК. Но всё "стадо" решили, что надо держаться власти. А заказные проверки мы проходили в 2013 году и только с поддержкой людей, которые подписали повышение тарифа сразу на два рубля в оплату штрафов.Прошлый год я эти два рубля сняла. Государственный рэкет -это начало конца, так что не унывайте, его надо пережить. потом пережить третью мировую войну в которую подвиги совершать в тылу придется опять же ЖКХ в основном. А дальше восстановим все, придут бандиты, потом укрупняться, укрупняться будут и опять государственный рэкет. Всё как обычно  :lol:   :lol:   :lol:   :lol:
Создание ассоциации управляющих организаций (ТСЖ)
 
Слизывайте первыми и отсылайте им )))) А потом денег с них потребуйте за консультации)))[/quote]
Не прокатит. Я была в московском СРО. Так случилось что за 2012 год в рейтинге Реформа ЖКХ по области попала на 1 место и меня нашли. Вступительный дали 10 тыс. Потом покатили ежемесячные по пятерке. Первое время слали какое-то законодательство, которое я уже в рассылке Гаранта с недели две как получила. Написала, что гуглить и сама умею. Был разговор. В котором я поняла, что люди не знают куда плывут даже. Написала им какова должна быть структура этого СРО и сколько юристов и в каком направлении специализации должны они быть. Большинству коллег ведь нужна помощь именно как правильно составить бумагу ту или иную, в какой последовательности обжаловать, потому как толковых юристов-патриотов в стране практически нет. Приходится ведь держать юриста со специализацией на иски. Несколько раз обращались по той или иной теме за мнением при принятии законов во время обсуждения. Даже через них ездила в Госдуму на обсуждение закона о лицензировании. Долго в Москве обсуждали с руководителем этого СРО что и как. Без пути это всё. Они далеки от производства, а управление это производство.
Вэтот год ездила на форум, который организовал СТЕК. Выступали там по поводу ассоциаций и СРО и о том что лоббировать законы удобные УК некому и стоит это около 6 млн. Поэтому надо объединяться и собирать деньги и отстаивать свои интересы.
Только что приехала из кабинета руководителя регионального оператора фонда капремонта. Дружно пришли к выводу, что мои ожидания о приходе специалистов по ремонту потерпели крах, так пришло стадо чиновников, которые опять же работают по бумажке, которую присылают народные избранники из педагогов, врачей и музыкантов (муниципалы то есть). А на подходе такое же стадо в борьбу с мусором.
Кто считает что систему можно победить через бумаги и заседания в думах? Это только потеря нашего времени. Я уже сторонник глобальной войны прости Господи.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[quote="burmistr"]
Ничто не мешает сделать "филиал" ассоциации в регионе... Был бы вожак... Но как показывает практика, регион зачастую ничего ничерта не решает, так как вся дурь идет из Москвы и менять надо именно федеральную дурь... Региональных объединений много, но что они сделали за последнее время???

Как это ничего не сделали региональные? Они все засели в лицензионные комиссии и лоббируют интересы "своих" компаний, то есть тех кто им денюшку платит. Бизнессссс....
Были ли у лицензионной комиссии претензии к Вашей компании при получении лицензии?
 
[QUOTE]vsevolod arzubov пишет:
В выдаче отказали. Сослались на нарушения 731, хотя у получивших лицензии из одного потока были гораздо более шаткие позиции. Комиссия заседала в областном центре, в ста км. По сути с деятельностью компании никто и близко не знакомился. Однако единогласно проголосовали против по указке главного инспектора (второе видео по ссылке)
[URL=http://ru.zebra-tv.ru/novosti/vlast/ugrozhayushchaya-reforma-zhkkh/?sphrase_id=34737581]http://ru.zebra-tv.ru/novosti/vlast/ugr ... d=34737581[/URL]
Молодому Шахраю не удобные управленцы попали под горячую руку. Таким образом очистили почти половину рынка региона, а в областном центре загнали "освободившиеся" в наспех созданные МУПы.

В результате "лицензирования" в домах, которые пришлось отдать, после проведения конкурса,
1. поднялась плата за содержание
2. ухудшилось качество (особенно санитарных работ), но это скорее к вопросу "к чему привело лицензирование"...[/QUOTE]
Я собрала всю систему и вся висит. ГЖИ, муниципалы, прокуратура, министры областные, губернатор, ФАС. 25-го судья обещала последнее заседание по отмене результатов конкурса. Но Архангельские молодцы вообще до решения суда уже с сайта убрали дома и теперь мы попадаем под 15% если что. Заметили вовремя, теперь в ходатайство надо включать и требования к ГЖИ.
Диплом Доверие потребителей
 
Тепломир лидирует!!!
Проект приказа Минстроя по оформлению протоколов ОСС
 
Даже не стала смотреть текст приказа. Систему пронаблюдала всю от обсуждений закона о лицензировании в ГД (сама присутствовала) до рейдерства муниципалов в части переделения домов под фишку лицензирования. Новый приказ есть не что иное как еще один способ что-то доделить. Жилищник Собянина скоро всем покажет как надо работать. Система зависла вся: ГЖИ, ОМС, субъекты, Прокуратура, ФАС, вся судейская система от мировых до арбитража. Все в ожидании команды мнение собственников и частных (неугодных, тех которые в доноры не хотят) УК под пресс. И мне вот лично страшно,, потому что на следующей неделе мне надо эту систему или сломать или выпасть из системы как камушек мешающий пятиколесной системе двигаться.
По протоколам если что, то упертые переделить их даже не читают. Даже арбитражный судья. А вы тут о форме протокола(((
Изменения в 253 ПП РФ по вывозу мусора
 
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:
У нас не было ТБО отдельной строкой, он же в СиР включается. Не имеем же права выделять отдельной строкой, ибо получается двойное включение, так?
А почему все выше откликнувшиеся выделяют отдельной строкой. И их не трогает ГЖИ. Может это мы лопухнулись?[/QUOTE]
У меня отдельной строкой в том числе идет пока, но с переходом  с 01.01.2016 не знаю как. Еще лицензии некому получать, пока нет лицензии нельзя в агентство по тарифам обратиться за ценой, а без агентства коммунальную услугу начислять нельзя. Начала лицензироваться, вроде палок не ставят и вроде спешат отработать быстрей. Регоператоры вообще за гранью фантастики, потому как просто Гарантирующий поставщик.
Постановление Правительства РФ от 03.10.2015 г. № 1062
 
[quote:38bb14n8]ВАС РАЗВЕЛИ ПО ПОЛНОЙ С ОБРАБОТКОЙ[/quote:38bb14n8]
Сегодня ездили по площадкам с Центром гигиены. С обработкой не развели. Промывка контейнеров весь цикл и дезинфекция периодически. Не знаю как в больших городах, может где и конкретно только с места на место по два-три раза в месяц возят. Где я бываю там ужасные грязные контейнера и площадки. Редко покрашены. Где мусоропроводы там тоже убого. А у нас найти организацию, которая бы нас помыла вообще проблема. Даже чисто по договору заключить. Придумали локаль у склада контейнеров, разбили на площадки:  новые, промывка, покраска, ремонт. Мадам на нашей площадке морщилась сильно, но потом вроде отошла. Забраковала одну площадку. За завтра надо переделать и три локаля подправить. Раньше договор на спецодежду не просили, а сейчас и это и плюс договор на химчистку спецовки.
Постановление Правительства РФ от 03.10.2015 г. № 1062
 
Я уже на старт по данной лицензии вышла. Центр гигиены начал проводить экспертизу. По изменениям в природоохранном законодательстве для УК главный упор сделан на обработку вроде. Как я помню читая что под этим словом подразумевается, то вроде сортировка и уплотнение. Сортировки не избежать хотя бы по документам. Сделала два паспорта на 4 класс опасности, остальные провела локальным актом по пятому классу. Это как мне объяснили и есть сортировка на первичном уровне. Ожидаем законодательства по региональным операторам. Только что с форума в Ярославле и как поняла этот оператор будет просто гарантирующим поставщиком. Выходит Энергосбыта червя на точке между двух производственников мало и еще кормушку делаем на мусор. С лицензиями лучше поторопиться. 60 дней центр гигиены, 30 дней роспотребнадзор и 45 дней росприроднадзор. При условии, что вся документация будет соответствовать и контейнерным площадкам, которые должны быть согласно нормативки установлены. Договора на обработку...много всякой мути)))))
Ответ Минстроя на запрос по решениям собственников
 
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Жилуправление пишет:
ГЖИ в принципе не имеет право опротестовать протокол. Только собственники и их обжалование очень утомительно в части досудебного решения, поэтому идут редко.[/QUOTE]
Держите, не просыпьте!...
п.1 ч.6 ст.20 ЖК РФ:
Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:
о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса[/QUOTE]

    :D я в курсе)))) У меня уже муниципалы носятся. Пока ничего не пришло из суда. Только телегу на подъезды повесили. Дело в том, что решение обжаловать на собственников ведь? Или на тех кто протокол подписал? Я прикололась у юриста, что глава будет обжаловать свою подпись? Мы её в счетную комиссию записали. ГЖИ провела проверку на основании решений, где за пять человек один папа например расписался, а надо пять листочков приложить. Бумаги серьезно жалко, но ГЖИ сосчитало 1 долю. В итоге написали, что нет кворума и желающие собственники могут обжаловать. 27 сентября исполнилось полгода, если не пришло с суда, то значит понты были просто. Должен же быть разум временами и у муниципалов. Ну хоть изредка)))
Ответ Минстроя на запрос по решениям собственников
 
[QUOTE]xapoh пишет:
[B]Вы ЖК давно читали?[/B]
Рекомендую... Интересная книга. [B]Особенно п.1.1 ст.46 ЖК РФ [/B]

Кто же спорит, но в это в случае заочного бюллетени всякие, а при очном достаточно приложить к протоколу реестр подписей и вуаля, протокол = решение и никаких претензий со стороны ГЖИ.[/QUOTE]
Сталкивалась с такой проблемой. В протоколе должно быть указано каким образом проходит голосование. Поднятием руки, кивком головы или на основании письменного решения даже при очном голосовании. И здесь писали, что проголосовавшие должны подписать протокол тоже. Мы в декабре смогли избежать наказания, предоставив старый протокол утверждающий раз и навсегда об информировании собственников на информационных стендах. А так...куча бумаг. Влетели при проверке в отсутствие кворума, потому как не представили доверенности. Теперь протокола пишем умней и все стрелки переводили на инициатора. ГЖИ в принципе не имеет право опротестовать протокол. Только собственники и их обжалование очень утомительно в части досудебного решения, поэтому идут редко.
[ Библиотека ]Энергопаспорта МКД - обязанность или право?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Жилуправление пишет:
Вроде технадзор, но могу ошибаться.[/QUOTE]

А тут по сути смотря кто проверяющий... ГЖИ может хлопнуть за нераскрытие, технадзор (АТИ) за непроведение энергоаудита...

Печально как то после написания   2we[/QUOTE]
ГЖИ прошлый год при плановой проверке пыталось 30 тыс дать за не выполнение мероприятий по энергосбережению. Один дом попал даже из-за лампочек в подъезде не энергосберегающих, хотя датчики стояли на шум и движение. В датчиках простые лампочки лучше работают. Но пришлось делать фотографии и перекручивать лампочки, чтоб штрафа не было. Отменили, так как быстро исправились. Но счетчики стояли, двери с домофонами, окна утеплены, датчики есть. Требовали план мероприятий. Он у меня оказался 2011 года. Зачли. Смешно теперь, но приказ и протокола тогда делала для установки дверей домофонных. Повезло заставить жильцов скинуться в приказном порядке.
#
[QUOTE] пишет:
Не было печали...
У меня в городе 100% УК имеет долги перед РСО от 2х месяцев, т.е. пока-пока старая УК, да здравствует новая! (с изначальными прямыми договорами потребитель-РСО).
Возможно ли его "оспорить"/ "отменить"?
З.Ы. ушел придумывать новое название.[/QUOTE]
С ГЖИ сначала согласуй, а то вон сколько денег на переименованиях ГЖИ поимело и налоговая тож)))
#
Не читала еще, но мы с 2015 года ввели приказ, где было установлено, что акт подписывает любой из проживающих, а утверждается акт после 50% оплаты услуг всего дома. И акты печатаем из 1С.
#
[quote:2qa1q7qo]Могу ответить за себя. У нас на ЕДДС сидит директор нашей УК, с многолетним стажем работы. Уверен, мы единственные такие...[/quote:2qa1q7qo]

Ну почему единственные. Я вот у же семь лет как директор сижу на ЕДДС в этом году на 0.82 руб с 1 м2. Когда у меня были первые семь домов, я обратилась в старую ЕДДС, что заключу договор, поплачу вам денег, но мне там сказали куда ты прешься со своими семью домами. Мне в тот день надо было еще и показания счетчиков снимать и передавать. Так вот обошла все квартиры, оставила свой телефон. А потом поняла, что это есть самая большая экономия. Я хочу ночами и в выходные спать и отдыхать, поэтому делаем работу на опережение. Это называется: день - двигатель прогресса. Ночных вызовов было наверное за семь лет всего пять. Домов у нас 160 сейчас. Принимаем поэтапно. Приняли - обследовали - отладили. Спим. Чаще звонки по наружке и там только выяснить, успокоить, проконтролировать ресурсников.
#
В нашем крае нормативы с 01.06.2017 уменьшат, поэтому думаю люди сами с протоколами притопают, хотя к этому времени УК будет уже банкротом )))[/quote]

У нас оказалось по электроэнергии уменьшили в декабре с распространением этих норматив с 01.07.16 и перерасчетом в феврале 2017. Но...добавили места общего пользования. Раньше был норматив только на лестничные клетки, теперь и на чердаки с подвалами. Земельный участок с крыльцами под вопросом, но ссылка на всю статью 36 ЖК. Стоим на ушах, пересчитываем чердаки и подвалы. ГЖИ посоветовала взять справки в БТИ. 1 справка стоит 1500 рублей. Так что решили считать сами. Энергосбыту пообещали что тоже дадим даже по домам на непосредственном управлении.
#
Нам какие-то терминалы постоянно предлагает "Стек-ИТ" Но мы работаем со Сбербанком почти 10 лет. Нам удобно. Правда нам четыре раза платила Башкирия за своё Жилуправление, но по Реформе ЖКХ нашли их, сообщили чьи платежи у нас, потом вернули обратно, хотя банк был не в восторге от возврата и нас настраивал что это проблемы плательщика. С июля надеемся, что заработает ГИС совместно с Почтой России и нам не придется держать свою кассу. Пока у нас налички идет 70%.
#
Так Чибис ссылается на КОАП 13.19.2, а там 30тр
[I]влечет наложение административного штрафа на физических лиц, осуществляющих непосредственное управление многоквартирным домом, - в размере одной тысячи рублей; на физических лиц, являющихся администраторами общих собраний, - пятнадцати тысяч рублей; на должностное лицо органа местного самоуправления - тридцати тысяч рублей; на юридических лиц, осуществляющих поставки ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, предоставляющих коммунальные услуги, - двухсот тысяч рублей;на юридических лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, - тридцати тысяч рублей; на юридических лиц, осуществляющих строительство многоквартирных домов, - ста тысяч рублей; на иных юридических лиц - тридцати тысяч рублей.[/I][/quote]

Непосредственное управление кто должен раскрывать информацию? Председатель? И как мне их всех туда регистрировать? У меня домов 50 таких, но пока читала что обязанность муниципалов раскрывать по таким домам. В принципе им сделала все сканы протоколов и договоров, техпаспорта. Но! Как РСО хотела договор в ГИСе к дому прикрепить и не смогла. Какие дома в управлении те крепятся. 30 тыс это за ГИС я так понимаю, а за реформу 250 как и было думаю.
#
[QUOTE]Егор пишет:
1. Деньги прибыль ук. Вот только будут убытки в основном, а не прибыль.
2. Ключевой вопрос - нормативы ОДН. Они должны быть актуализированы к 1 сентября этого года. Вот в Питере снизили их и УК посыпались в дикие убытки. По возможности рекомендую контролировать то, что у вас на местах разрабатывается сейчас новое.[/QUOTE]
Так же и у нас на двухэтажки, а это основной жилфонд. Самое смешное, что вначале сделали 4 квт, мы собрали деньги установили общедомовые счетчики снизили за счет этого платежи в два раза и нам Энергосбыт сделал подарок в размере 1.2 квт. Полетели нам убытки, предложили напишите протоколы о распределении на жильцов сверхнормативного. Типа я жильцов развела на счетчики и теперь еще один развод оформить.  Скандалили и судились год. Но перед лицензирование пришлось "нырнуть" в ликвидацию и вынырнуть с двумя дополнительными буквами без долгов к Энергосбыту. Кто из наших не получил лицензии в основном из-за долгов РСО. С одной стороны, то что я через собрания уже ввела себе это есть реальная возможность сосчитать норматив самой. Кто сидит еще с протоколами на сверхнормативку те не парятся в направлении экономии совсем. И на форуме у нас коллег интересовал один вопрос: каким образом это свалить на жильцов. Думаю, что только честные-честные архангельские жкховцы не знают что такое "размазать" по статьям.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
Это вопрос с учетом повышающего коэффициента или без?[/QUOTE]
А разве повышающий коэффициент позволит экономить?
Разве это не целевые деньги?[/QUOTE]
Это целевые деньги на ресурсосбережение
#
[QUOTE]ANG пишет:
Вот это да!!! А мы уже в этом году включили ОДН в пределах норматива в СИР. И что теперь перерасчёты весь год делать!?  Как уже задолбало наше правительство.... И почему говорится о новой строке в квитанции в этом или следующем году? Это же будет не отдельная коммунальная услуга, а составная платы за жилое помещение. Как была одна строка так и будет.[/QUOTE]
Тоже самое. В пятницу слушала Маликову. Впервые испытала брезгливость от подачи информации. Ответ был, что а вот теперь вас накажут и огромное желание самой Маликовой дожить до срока выдачи штрафов УК. И вот тогда-то она пойдет в УК где накопила долг 90000 рублей и запросит с них штраф 45000. Плюс еще добавила, что надо выходить на установление нормативов УК. На каждый дом что ли нормативы считать?
#
[QUOTE]Егор пишет:
Ну вот не надо тут на Архангельскую область. Есть и там вперед смотрящие.[/QUOTE]
Может я наоборот неправильно понимаю функцию Управляющей компании. Сегодня вот общественный совет губернатор прервал, что не нравится его выступление. Он конечно витевато говорил о том, что функции УК нигде не обозначены в законе, но вот его суть мне понравилась. Всё равно коллеги стремятся к обслуживанию своими силами до последнего гвоздя. Многие и капремотом хотят заниматься, и я через это прошла, но вернулась пока мысленно к столу и ручке управляющего и подрядам. Спокойней, дешевле и профессиональней.
Проводя анализ в управлении МКД мы ушли к мелким предприятиям, сейчас время синтеза и укрупнение пошло количеством домов, что лицензирование еще и подогрело. Было у меня 50 домов - вроде и ремонтировали сами и обслуживали. За пять лет во всех домах успели сменить системы инженерные кроме тепла, крыльца, двери, счетчики поставить. Всё по плану, дом за домом. Сейчас у меня 150 домов и даже ремонтировать их своими силами не хочу, мусор возить не хочу. Или от отчетных собраний устала, сайтов, обследований, расчетов и предложений или всё-таки это и есть наша работа, а остальное на подряды? Прекрасно справляются подрядчики с подрубами, кровлями, снег чистить, мусор вывезти. Отчитываться легче. А вот земляки всё еще только во главе угла ремонты держат. Может они и правы, а я нет. Сомнения у меня. С праздником Вас!
#
Может некстати, но с каждым днем сталкиваюсь с этим повышением квалификации. Сейчас зависла лицензия на транспортирование ТБО - руководитель не обучен. Специалист по энергосбережению прошедший 72 часовую вроде программу обязан тоже быть, поэтому к повышению квалификации надо относиться внимательно. То что "продавцов" развелось согласна, но вот прошлый год предложила на практический форум Компания Стек, я долго отказывалась и в основном из-за денег. Здорово, что они нас поняли, организовали спонсоры, мы платили практически мизер, но форум был именно продуктивный. Нам действительно пора переходить на типографии, на единую системную программу как 1С бухгалтерия, и уходить от банковских терминалов к своим.
Сейчас вот вернулась с форума земляков...пусть простит моя Архангельская область, но из болота бегемота даже тянуть никого нет. Все как замерли на ремонтах, а для меня цель УК в организации обслуживания, чтоб удобно, комфортно, открыто и доступно.
#
После отмены судом решения ОСС, Вы  работаете в соответствии с ч3 ст.200 ЖК РФ.
Тему можно закрывать![/quote]

Прошу прощения но на главный вопрос я ответа так и не получила. Суд отменил только протокол о выборе УК. А как быть с протоколом от 27.05.15? где мы утверждали тариф и договор Решение: Решение по третьему вопросу принято большинством голосов. Утвердить договор на управление от 01.06.2015  и тариф на период с 01.06.2015 года по 31.05.2016 года в размере 15,50 рублей. Общедомовое потребление по холодной и горячей воде, электроэнергии оплачивать в управляющую компанию согласно законодательства. ООО УК «Жилуправление» оформить договоры с ресурсоснабжающими организациями на начисление, сбор средств и претензионную работу. Средства по текущему ремонту направить на:
1. Замена светильников в подъездах на светильники со звуковыми датчиками и установка у дверей подъездов снаружи светильников вместо лампы на фасаде. В сумме 45610 рублей.
2. Замена стояков холодного, горячего водоснабжения и канализации в кв 2,5,8,11,14 в сумме 33600  рублей.
3. При возникновении ситуаций на замену вентилей в подвале, устройство стоков на козырьки крылец подъездов 6678 рублей.

Потом было после конкурса собрание, на котором было принято решение о нарушении прав собственников администрацией и УК победителю отказать в акцепте. В отношении нас решение было: продолжить работу с УК "Жилуправление" по договору 06/2015.
Разве не надо было отменять все решения и договор?
#
[QUOTE] пишет:
[QUOTE]Жилуправление пишет:
Так?
[/QUOTE]

Не так. Сейчас Вы работаете и управляете домом на основании ст 200 ЖК РФ.

Почему по ст 200? Оснований отбирать у меня не было. Решения судов в законную силу еще не вступили. И вообще где найти эти дома в реестре? У  нас при получении лицензии никому ничего не дали. На судах ГЖИ трет о "живом организме", который меняется. Дальше еще смешней. Это из решения:
Общество УК «Жилуправление» было избрано в качестве управляющей организации домами по улице Ленина № 2, № 10 и № 50 в установленном ЖК РФ порядке. Собственники помещений данных домов отказ от договоров управления с обществом УК «Жилуправление» не заявляли. Следовательно, необходимости проведения новых собраний после 11.06.2015 (после дня получения лицензии) не требовалось.
В отношении домов по адресам: переулок Квартальный, 12, улица Клубная, 3, улица Заводская, 16 общество УК «Жилуправление» осуществляло полномочия по управлению в соответствии с договорами, которые были заключены по результатам конкурса и, как указывал суд выше, оснований для заявления об отказе от данных договоров у Администрации не было. Данный отказ не повлек правовых последствий по прекращению договоров управления данными домами. При этом судом учтено, что данные дома фактически находились в управлении общества УК «Жилуправление».
Доводы Администрации и Жилищной инспекции о том, что лицензия была выдана обществу УК «Жилуправление» только в отношении домов по улице Ленина № 10 и № 50 судом отклоняется.
Из отзыва Жилищной инспекции и пояснений ее представителя в судебном заседании следует, что дома по адресам: пер. Квартальный, 12, ул. Заводская, 16 и ул. Клубная, 3 не были включены в реестр лицензии в связи с сообщением Администрации о расторжении данных договоров. Однако, как указывалось выше, основания для отказа от договоров по данным домам, не было. Следовательно, только по сообщению Администрации у Жилищной инспекции не было оснований не включать данные дома в реестр лицензии. В отношении дома № 2 по ул. Ленина суд отмечает, что договор управления данным домом был заключен обществом УК «Жилуправление» только 01.06.2015 на основании решения общего собрания собственников помещений данного дома, в связи с чем Администрация не могла заявлять отказ от данного договора. Доказательств того, что все квартиры в данном доме являются собственностью МО «Октябрьское» в деле нет.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что у Администрации не имелось законных оснований для проведения конкурса по отбору управляющей компании в отношении домов, расположенных по адресам: (С)
К ГЖИ я тоже заявляла требования в части исключения домов на основании как они пояснили заявления Администрации. Но суд данное требование отклонил и предложил в отдельный процесс обращаться. Вот всё уляжется и займусь. Найти решение лицензионной комиссии или распоряжение руководителя не могли. Моё дело пропало.
В ГИСе нашла информацию от 07.10 об исключении домов по просьбе лицензиата.
Сегодня пришел ответ по жалобе моего собственника на двойные квитанции. Бабуле 76 лет, всю ночь плакала. Написано, что мне отправляют предписание о перерасчете, документы в Роспотребнадзор потому как прошел законный конкурс и домом фактически управляет другая УК. И это всего лишь через пять дней когда ей был дан ответ, что дело находится в суде и пока проверка не закончена. А бабуля за день до этого прочитала решение суда. Плачет, что как так могут врать те кто должен блюсти интересы собственников. Новой Ук тариф МО на 4 рубля выше нашего выделило.

Проводите новое ОСС в порядке установленном ЖК РФ (не задними числами)
Это само собой. Намечаем на 9-е очку, 11-е последний день приема решений и подсчет голосов. Мотивированое будет только завтра может быть.


Не вижу где у Вас выбор председателя, секретаря, счетная комиссия? И ряд других вопросов.[/QUOTE]
Выбор данных товарищей обычно первый, потом утверждение повестки дня, принятие решения о месте хранения протокола, так как у нас адрес сменился.
Хотим еще вставить выбор совета дома, так как один человек год как умер.
А еще ряд каких вопросов?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Не так. Сейчас Вы работаете и управляете домом на основании ст 200 ЖК РФ.

Почитала статью. Мне согласно п.4 никаких уведомлений не приходило. И вообще в Архангельской области видимо нет реестра домов еще пока. Когда в октябре получала новую, то теперь в реестре лицензий все дома идут, а раньше не было. Я нашими горжусь и им каждый приезд напоминаю, что их лицензиаты по раскрытию информации на Реформе выше только Ингушетии, Чукотки и Крыма. 82 место в рейтинге.
#
Разложите по полочкам и все поймете ответив на вопросы:
1. С какой даты собственники выбрали способ управления - управление управляющей организацией? (действует это решение на сегодняшний день?)
Управление управляющей компанией с 01.06.2015 года было в протоколе от 17.03, который отменили будем считать 21.12.

2. Могли ли собственники выбрать Вашу УО с момента объявления конкурса, и в период когда у УО не было лицензии?
По решению арбитража ссылка на 39 пункт: на момент проведения конкурса (06.07). В мотивационной части арбитраж ссылается на п.2 ст2 Закона № 99-ФЗ. Условие соответствие соискателя требованиям. Соответствие по проверке на лицензирование у меня по акту от 27.05. Именно в этот день дом собирался на утверждение и подписание договора, именно в этот день Администрация объявила конкурс.  По закону собственники могли выбрать, но я приступила к управлению с 11.06. Приказ есть о начислении. Что тоже закону не противоречит. В течение 30 дней с момента подписания договора.
3. Включен дом в реестр лицензии на сегодняшний день? Если нет то по каким причинам?
Дом из реестра исключили по решению ГЖН через два месяца после конкурса. Обещали вернуть.
Было бы проще если б Вас собственники повторно выбрали после даты получения лицензии.
Арбитраж отметил, что .."мнение администрации и жилищной инспекции о том, что поскольку к 01.05. третьим лицом не была получена лицензия, то решения о выборе данного общества в качестве управляющей организации должны были быть приняты на ОСС помещений спорных домов после 11.06 суд считает ошибочным, поскольку данное мнение не основано на нормах жилищного законодательства."
Мне даже вернули дома которые были по конкурсу выиграны (более 50% собственности муниципалов) несмотря на постановление о расторжении договора. Суд указал, что причин для расторжения договоров не было.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 15 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Жилуправление пишет:
 Выбор УК или подтверждение отношений по договору от 01.06.15?[/QUOTE]

Сделайте полный комплект вопросов повестки дня и спите спокойно.[/quote]
1.Выбор способа управления - управляющая компания.
2. Выбор Управляющей компании - УКЖУ.
3. Утвердить тариф на содержание жилья.
4. Утвердить договор управления с 01.01.2016 года.
5. Утвердить расходы ООО УК за период с 01.06.2015 по 31.12.2015.

Так?
#
[QUOTE]DiziE пишет:
На сколько поняла, что здесь написано: протокол ОСС о выборе в качестве УО ООО УК "Жилуправление" от марта 2015 признано незаконным
А равно результаты открытого конкурса в части порных домов признаны незаконными


Если я все поняла правильно, то вам необходимо проводить ОСС в соответствии с ЖК и при положительном решении ОСС управлять домом.[/QUOTE]

Но еще был протокол об утверждении договора и тарифов. Тот никто не оспаривал. Договор тоже никто не оспаривал. На суде о правовых последствиях по данному протоколу истец ничего не смог сказать кроме как что пошли двойные квитанции.
А по повестке дня что теперь? Выбор УК или подтверждение отношений по договору от 01.06.15?
#
Всем здравствовать! Очень нужен умный совет в интересной ситуации. 17.03.2015 дом проводит собрание по выбора способа управления управляющей компании. Соответственно и компанию выбирают. Дом мой с 2010 года в 2013 уходил на непосредственное управление до 01.04 должен был вернуться. По решению собственников с 01.06.2015 года. Наша Ук в собрании не участвовала. 27.05.2015 новым собранием утверждаем тарифы, договор с 01.06.15 подписывают более 50% собственников. Мы получаем лицензию 11.06.15. Администрация объявляет конкурс 27.05.2015 и включает в один лот 204 дома двух УК не получивших лицензии до 01.055.15. Конкурс 06.07.15 года. Мы не заявляемся. Заявляются две другие. Одного снимают с конкурса из-за ошибки в балансе. Все дома уходят горячо любимой администрацией Ук. Мы с проигравшим идем в арбитраж. Ему отказывают, по  моим домам конкурс признают недействительным, наводящими вопросами судьи по моему ходатайству в соответчики включают УКпобедителя и соответственно признают недействительными договоры. Во время разбирательства, почувствовав что проигрывают, администрация оспаривает протокол от 17.03.15. Вот в четверг закончилось дело, еще нет мотивированного, но по результативке им удовлетворили требования. Требования судья заставила сформулировать в части решений, где они голосовали против. Это 4 пункта. 1. Выборы председателя, секретаря, счетную комиссию собрания в составе ХХХХХХХХХ представители собственников жилья;ХХХХХХХХХХХ – представитель МО «Октябрьское»
2. Об утверждении повестки дня, (включает в себя все перечисленные вопросы).
3. Признать протокол от 15.02.2015 года недействительным.
6. Выбрать управляющую компанию ООО УК «Жилуправление».
О 27.05. протоколе судья несколько раз напоминала, что данный протокол не заявлен, поэтому его не обсуждаем. В части последствий спрашивала. Администрация заговорила о двойных счетах, но они начали приходить только после конкурса в сентябре. О договоре забыли. Права ли я что считаю, что не заявив о протоколе 27.05 и договоре от 01.06 победа администрации свелась к нулю?
#
Всем здравствовать! Очень нужен умный совет в интересной ситуации. 17.03.2015 дом проводит собрание по выбора способа управления управляющей компании. Соответственно и компанию выбирают. Дом мой с 2010 года в 2013 уходил на непосредственное управление до 01.04 должен был вернуться. По решению собственников с 01.06.2015 года. Наша Ук в собрании не участвовала. 27.05.2015 новым собранием утверждаем тарифы, договор с 01.06.15 подписывают более 50% собственников. Мы получаем лицензию 11.06.15. Администрация объявляет конкурс 27.05.2015 и включает в один лот 204 дома двух УК не получивших лицензии до 01.055.15. Конкурс 06.07.15 года. Мы не заявляемся. Заявляются две другие. Одного снимают с конкурса из-за ошибки в балансе. Все дома уходят горячо любимой администрацией Ук. Мы с проигравшим идем в арбитраж. Ему отказывают, по  моим домам конкурс признают недействительным, наводящими вопросами судьи по моему ходатайству в соответчики включают УКпобедителя и соответственно признают недействительными договоры. Во время разбирательства, почувствовав что проигрывают, администрация оспаривает протокол от 17.03.15. Вот в четверг закончилось дело, еще нет мотивированного, но по результативке им удовлетворили требования. Требования судья заставила сформулировать в части решений, где они голосовали против. Это 4 пункта. 1. Выборы председателя, секретаря, счетную комиссию собрания в составе ХХХХХХХХХ представители собственников жилья;ХХХХХХХХХХХ – представитель МО «Октябрьское»
2. Об утверждении повестки дня, (включает в себя все перечисленные вопросы).
3. Признать протокол от 15.02.2015 года недействительным.
6. Выбрать управляющую компанию ООО УК «Жилуправление».
О 27.05. протоколе судья несколько раз напоминала, что данный протокол не заявлен, поэтому его не обсуждаем. В части последствий спрашивала. Администрация заговорила о двойных счетах, но они начали приходить только после конкурса в сентябре. О договоре забыли. Права ли я что считаю, что не заявив о протоколе 27.05 и договоре от 01.06 победа администрации свелась к нулю?
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Кратко перескажу как понимаю сабж.

Кредиты будут только с господдержкой (за счёт федбюджета).
Гашение - за счёт средств ФКР.
Пункт 6 - набор слов для идиотов)))
Субсидии банкам будет выдавать некий ФОИВ/юрлицо (ЛНХ?)
Для субсидий этот ФОИВ/ЮЛ получит бюджетные средства.

Выводы IMHO: Это попытка № 2 вынуть из карманов жителей деньги.
Попытка № 1 - это пирамидка ФКР. Не удалась она, ибо:
- народ забил и не платит;
- народ куркулит свои деньги на спецсчетах...

Почесав репу, придумали ЭТО.
Основное - гашение за счёт средств ФКР.
Взял кредит - отдашь всё со спецсчёта. А банк ("свой") ещё отмоет на тебе госсубсидию)))
Банк-то оперирует безубыточно: ФКР+субсидия.
Профит чей?  ;)[/QUOTE]

Я тоже так поняла, но мы радуемся. Сейчас деньги лежат на спецсчете даже пусть. Дому ничего. Банк крутит конечно, но в определенном поле. Видимо банку мало. "Малиновые пиджаки" 90-х, одев красные галстуки 2012 начинают лоббировать их интересы в части как бы им увеличить доход. "Удой" с населения невелик, потому что все равно большинство в "общем котле" откуда денег на программные мероприятия не хватает. У нас в регионе вообще разрыв покрыли через ФСР ЖКХ в этом году. На следующий год дома выбраны "политическим решением". За часовую беседу с руководителем некоммерческого фонда, пришли к консенсусу, что мои ожидания в части прихода специалистов по ремонтам не оправдались. Я получила еще одно "стадо" чиновников, которые нажимают кнопку только на основании решений учителей, врачей и танцоров в ОМС. На его предложение забрать все в УК посмеялись вместе, что их то мы с налогов все равно кормить будем, а его желание еще и работу свою на нас переложить шикарно.  Мы с народом сегодня поговорили, что если например скопить 30% от работ, то можно заключить договор и с банком на кредит и выплата банка 70% после подписания акта у подрядчика. В принципе все как и было при ФСР ЖКХ, но там было до черта разных согласований и по прошлому году "черви" - экспертиза смет, проектировщики, экспертиза проектов, БТИ с новым техпаспортом и т.д. и т.п достали конкретно. Я три года пыталась дом включить в программу только ради кровли и в этом году осилили хозспособом всего-то в 1,5 раза дороже чем процент от участия в программе.
#
1. Где государство было раньше?

2. [B]Какой идиот даст мне, как УК денег[/B], так как по сути они ничем, кроме виртуальных будущих сборов на капремонт с собственников не обеспечены.

3. [B]В проекте ни слова не говорится о региональном операторе[/B], который по логике должен брать кредит, если он владелец счета. То есть, если я правильно понял, бабки будут у РО, а оплачивать банкет будет УК.

4. Народ тупо перестал платить (майдан у меня на доме). [B]За счет чего банк будет взыскивать задолженность[/B]. За счет моего имущества, квартир собственников, общего имущества?

5. Какой идиот этот сырой документ написал?[/quote]

Мне проект понравился в определенном направлении. Но...с вами полностью согласна: сырой и об операторе молчат. Или его планируют прикрыть и все деньги с ведение спецсчетов перевести на УК или просто забыли))) На УК деньги переводят у нас чуть не в приказном порядке. У меня 21 дом в программе - 21 отдельный счет у регоператора на каждый дом и представители все выбраны и думаю, что можно принять решение например об оплате с данного счета.
#
[quote="АлександрУР"]Мда, у нас уже сложились взаимоотношения с РСО.Платежи и договора все напрямую, на письма о заключении договоров - отказы. Всех все устраивает и тут на тебе указуха из Минстроя. Будем подождать, может одумаются? Или опять будет неизбежное банкротство УК

Я в 2013 судилась по понуждению РСО заключить с нами договор. Судья был в шоке. Говорил,, что обычно наоборот понуждают УК, а тут РСО сопротивляется. Закончилось правда всё миром, до РСО требования законодательства дошли.
#
[QUOTE]lysolomatina пишет:
В нашей компании идет проверка прокуратуры, по всем признакам - заказная, конкурент - афиллированная с местной властью УК.[/QUOTE]
Так у нас уже суды идут. Все глаза отводят, но ведут своё.Была на собрании на новостройке с такой УК. Сказанное людям о поддержке власти, ГЖИ и Прокуратуры данной УК восприняло только два собственника. Один из моего дома в Прокуратуре работает и его приглашение было меня на собрание, второе от собственника, который по Ярославль судится всем домом более года с такой УК. Но всё "стадо" решили, что надо держаться власти. А заказные проверки мы проходили в 2013 году и только с поддержкой людей, которые подписали повышение тарифа сразу на два рубля в оплату штрафов.Прошлый год я эти два рубля сняла. Государственный рэкет -это начало конца, так что не унывайте, его надо пережить. потом пережить третью мировую войну в которую подвиги совершать в тылу придется опять же ЖКХ в основном. А дальше восстановим все, придут бандиты, потом укрупняться, укрупняться будут и опять государственный рэкет. Всё как обычно  :lol:   :lol:   :lol:   :lol:
#
Слизывайте первыми и отсылайте им )))) А потом денег с них потребуйте за консультации)))[/quote]
Не прокатит. Я была в московском СРО. Так случилось что за 2012 год в рейтинге Реформа ЖКХ по области попала на 1 место и меня нашли. Вступительный дали 10 тыс. Потом покатили ежемесячные по пятерке. Первое время слали какое-то законодательство, которое я уже в рассылке Гаранта с недели две как получила. Написала, что гуглить и сама умею. Был разговор. В котором я поняла, что люди не знают куда плывут даже. Написала им какова должна быть структура этого СРО и сколько юристов и в каком направлении специализации должны они быть. Большинству коллег ведь нужна помощь именно как правильно составить бумагу ту или иную, в какой последовательности обжаловать, потому как толковых юристов-патриотов в стране практически нет. Приходится ведь держать юриста со специализацией на иски. Несколько раз обращались по той или иной теме за мнением при принятии законов во время обсуждения. Даже через них ездила в Госдуму на обсуждение закона о лицензировании. Долго в Москве обсуждали с руководителем этого СРО что и как. Без пути это всё. Они далеки от производства, а управление это производство.
Вэтот год ездила на форум, который организовал СТЕК. Выступали там по поводу ассоциаций и СРО и о том что лоббировать законы удобные УК некому и стоит это около 6 млн. Поэтому надо объединяться и собирать деньги и отстаивать свои интересы.
Только что приехала из кабинета руководителя регионального оператора фонда капремонта. Дружно пришли к выводу, что мои ожидания о приходе специалистов по ремонту потерпели крах, так пришло стадо чиновников, которые опять же работают по бумажке, которую присылают народные избранники из педагогов, врачей и музыкантов (муниципалы то есть). А на подходе такое же стадо в борьбу с мусором.
Кто считает что систему можно победить через бумаги и заседания в думах? Это только потеря нашего времени. Я уже сторонник глобальной войны прости Господи.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[quote="burmistr"]
Ничто не мешает сделать "филиал" ассоциации в регионе... Был бы вожак... Но как показывает практика, регион зачастую ничего ничерта не решает, так как вся дурь идет из Москвы и менять надо именно федеральную дурь... Региональных объединений много, но что они сделали за последнее время???

Как это ничего не сделали региональные? Они все засели в лицензионные комиссии и лоббируют интересы "своих" компаний, то есть тех кто им денюшку платит. Бизнессссс....
#
[QUOTE]vsevolod arzubov пишет:
В выдаче отказали. Сослались на нарушения 731, хотя у получивших лицензии из одного потока были гораздо более шаткие позиции. Комиссия заседала в областном центре, в ста км. По сути с деятельностью компании никто и близко не знакомился. Однако единогласно проголосовали против по указке главного инспектора (второе видео по ссылке)
[URL=http://ru.zebra-tv.ru/novosti/vlast/ugrozhayushchaya-reforma-zhkkh/?sphrase_id=34737581]http://ru.zebra-tv.ru/novosti/vlast/ugr ... d=34737581[/URL]
Молодому Шахраю не удобные управленцы попали под горячую руку. Таким образом очистили почти половину рынка региона, а в областном центре загнали "освободившиеся" в наспех созданные МУПы.

В результате "лицензирования" в домах, которые пришлось отдать, после проведения конкурса,
1. поднялась плата за содержание
2. ухудшилось качество (особенно санитарных работ), но это скорее к вопросу "к чему привело лицензирование"...[/QUOTE]
Я собрала всю систему и вся висит. ГЖИ, муниципалы, прокуратура, министры областные, губернатор, ФАС. 25-го судья обещала последнее заседание по отмене результатов конкурса. Но Архангельские молодцы вообще до решения суда уже с сайта убрали дома и теперь мы попадаем под 15% если что. Заметили вовремя, теперь в ходатайство надо включать и требования к ГЖИ.
#
Тепломир лидирует!!!
#
Даже не стала смотреть текст приказа. Систему пронаблюдала всю от обсуждений закона о лицензировании в ГД (сама присутствовала) до рейдерства муниципалов в части переделения домов под фишку лицензирования. Новый приказ есть не что иное как еще один способ что-то доделить. Жилищник Собянина скоро всем покажет как надо работать. Система зависла вся: ГЖИ, ОМС, субъекты, Прокуратура, ФАС, вся судейская система от мировых до арбитража. Все в ожидании команды мнение собственников и частных (неугодных, тех которые в доноры не хотят) УК под пресс. И мне вот лично страшно,, потому что на следующей неделе мне надо эту систему или сломать или выпасть из системы как камушек мешающий пятиколесной системе двигаться.
По протоколам если что, то упертые переделить их даже не читают. Даже арбитражный судья. А вы тут о форме протокола(((
#
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:
У нас не было ТБО отдельной строкой, он же в СиР включается. Не имеем же права выделять отдельной строкой, ибо получается двойное включение, так?
А почему все выше откликнувшиеся выделяют отдельной строкой. И их не трогает ГЖИ. Может это мы лопухнулись?[/QUOTE]
У меня отдельной строкой в том числе идет пока, но с переходом  с 01.01.2016 не знаю как. Еще лицензии некому получать, пока нет лицензии нельзя в агентство по тарифам обратиться за ценой, а без агентства коммунальную услугу начислять нельзя. Начала лицензироваться, вроде палок не ставят и вроде спешат отработать быстрей. Регоператоры вообще за гранью фантастики, потому как просто Гарантирующий поставщик.
#
[quote:38bb14n8]ВАС РАЗВЕЛИ ПО ПОЛНОЙ С ОБРАБОТКОЙ[/quote:38bb14n8]
Сегодня ездили по площадкам с Центром гигиены. С обработкой не развели. Промывка контейнеров весь цикл и дезинфекция периодически. Не знаю как в больших городах, может где и конкретно только с места на место по два-три раза в месяц возят. Где я бываю там ужасные грязные контейнера и площадки. Редко покрашены. Где мусоропроводы там тоже убого. А у нас найти организацию, которая бы нас помыла вообще проблема. Даже чисто по договору заключить. Придумали локаль у склада контейнеров, разбили на площадки:  новые, промывка, покраска, ремонт. Мадам на нашей площадке морщилась сильно, но потом вроде отошла. Забраковала одну площадку. За завтра надо переделать и три локаля подправить. Раньше договор на спецодежду не просили, а сейчас и это и плюс договор на химчистку спецовки.
#
Я уже на старт по данной лицензии вышла. Центр гигиены начал проводить экспертизу. По изменениям в природоохранном законодательстве для УК главный упор сделан на обработку вроде. Как я помню читая что под этим словом подразумевается, то вроде сортировка и уплотнение. Сортировки не избежать хотя бы по документам. Сделала два паспорта на 4 класс опасности, остальные провела локальным актом по пятому классу. Это как мне объяснили и есть сортировка на первичном уровне. Ожидаем законодательства по региональным операторам. Только что с форума в Ярославле и как поняла этот оператор будет просто гарантирующим поставщиком. Выходит Энергосбыта червя на точке между двух производственников мало и еще кормушку делаем на мусор. С лицензиями лучше поторопиться. 60 дней центр гигиены, 30 дней роспотребнадзор и 45 дней росприроднадзор. При условии, что вся документация будет соответствовать и контейнерным площадкам, которые должны быть согласно нормативки установлены. Договора на обработку...много всякой мути)))))
#
[QUOTE]Uganda пишет:
[QUOTE]Жилуправление пишет:
ГЖИ в принципе не имеет право опротестовать протокол. Только собственники и их обжалование очень утомительно в части досудебного решения, поэтому идут редко.[/QUOTE]
Держите, не просыпьте!...
п.1 ч.6 ст.20 ЖК РФ:
Орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями:
о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса[/QUOTE]

    :D я в курсе)))) У меня уже муниципалы носятся. Пока ничего не пришло из суда. Только телегу на подъезды повесили. Дело в том, что решение обжаловать на собственников ведь? Или на тех кто протокол подписал? Я прикололась у юриста, что глава будет обжаловать свою подпись? Мы её в счетную комиссию записали. ГЖИ провела проверку на основании решений, где за пять человек один папа например расписался, а надо пять листочков приложить. Бумаги серьезно жалко, но ГЖИ сосчитало 1 долю. В итоге написали, что нет кворума и желающие собственники могут обжаловать. 27 сентября исполнилось полгода, если не пришло с суда, то значит понты были просто. Должен же быть разум временами и у муниципалов. Ну хоть изредка)))
#
[QUOTE]xapoh пишет:
[B]Вы ЖК давно читали?[/B]
Рекомендую... Интересная книга. [B]Особенно п.1.1 ст.46 ЖК РФ [/B]

Кто же спорит, но в это в случае заочного бюллетени всякие, а при очном достаточно приложить к протоколу реестр подписей и вуаля, протокол = решение и никаких претензий со стороны ГЖИ.[/QUOTE]
Сталкивалась с такой проблемой. В протоколе должно быть указано каким образом проходит голосование. Поднятием руки, кивком головы или на основании письменного решения даже при очном голосовании. И здесь писали, что проголосовавшие должны подписать протокол тоже. Мы в декабре смогли избежать наказания, предоставив старый протокол утверждающий раз и навсегда об информировании собственников на информационных стендах. А так...куча бумаг. Влетели при проверке в отсутствие кворума, потому как не представили доверенности. Теперь протокола пишем умней и все стрелки переводили на инициатора. ГЖИ в принципе не имеет право опротестовать протокол. Только собственники и их обжалование очень утомительно в части досудебного решения, поэтому идут редко.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Жилуправление пишет:
Вроде технадзор, но могу ошибаться.[/QUOTE]

А тут по сути смотря кто проверяющий... ГЖИ может хлопнуть за нераскрытие, технадзор (АТИ) за непроведение энергоаудита...

Печально как то после написания   2we[/QUOTE]
ГЖИ прошлый год при плановой проверке пыталось 30 тыс дать за не выполнение мероприятий по энергосбережению. Один дом попал даже из-за лампочек в подъезде не энергосберегающих, хотя датчики стояли на шум и движение. В датчиках простые лампочки лучше работают. Но пришлось делать фотографии и перекручивать лампочки, чтоб штрафа не было. Отменили, так как быстро исправились. Но счетчики стояли, двери с домофонами, окна утеплены, датчики есть. Требовали план мероприятий. Он у меня оказался 2011 года. Зачли. Смешно теперь, но приказ и протокола тогда делала для установки дверей домофонных. Повезло заставить жильцов скинуться в приказном порядке.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!